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韓国不動産爆弾に炸裂の兆し? あのカンナムの不動産が売れ残りへ……

カテゴリ:経済 コメント:(35)
契約率高くても売れ残り……不動産市場に異常が?(KBSニュース/朝鮮語)
<アンカーコメント>
過熱の様相を見せてきた不動産市場に最近、他の兆候が現れています。
申込倍率は高くても未契約だけが続出して、住宅取引量と売買も上昇が停滞しています。
パク・チニョン記者が報道します。

<レポート>
人気分譲地域であるソウル江南の再建築アパート見本住宅です。
最高131対1、平均21対1の高倍率で話題を集めました。
しかし、分譲開始から一ヶ月が経過しましたが、契約はまだ続いています。

<録音>分譲会社の関係者(音声変調): 「(完売したと聞きましたが?)今90%ていど(の売れ行きです)。契約率が高いことがそのまま100%の契約につながるわけではないのですよ」

すでに全国の1位の申込倍率は一ヶ月前と比べて半分になった。
それでも契約率は高くても売れ残りが生じ追加募集をする場合が続出しているのです。
実際に大きな減少幅を見せた全国の売れ残りマンションは先月には2%以上増加しました。

<録音>分譲カウンセラー(音声変調): 「(分譲)価格が高すぎて、多くの人々が申込みをしておきながら放棄をしている。そんな気がするのです」

変化の兆候は、既存の住宅市場にも現れています。
引っ越しの季節である秋にも関わらず売値と不動産費用の上昇幅はむしろ停滞しており、ソウルの住宅取引量も過去最大記録行進を停止しました。

<インタビュー>先代(先代経済研究所長):「下半期以降分譲物量が特に多く増え、売れ残りの物量が水面下では実際の統計数値の2倍ていど以上に増えていると考えられます」

供給過剰の議論の中で、建設業界は今月に今年最大の供給量となる6万7千世帯を分譲する予定です。
米国の金利引き上げまで重なった場合、借金をして家を買った人は打撃を受け、建設業界と金融会社の同伴不良も懸念される状況です。
KBSニュースパク・チニョンです。
(引用ここまで)

 韓国政府は去年の7月に不動産取引の規制撤廃をして、さらに金利が史上最低水準となりました。
 全資産の7割が不動産(高齢者では9割超!)である韓国人が、この「好機」を逃すわけがありません。
 もう、本当に不動産投資が好きで好きでたまらない人たちなのです。
 日本と違って、手痛いバブル破裂の洗礼を受けたこともありませんので、「不動産は絶対に下落しない」というのが韓国の国是なのです。

 不況が叫ばれている韓国の中で、唯一好況を呈していたのが不動産と建設関連。
 このふたつのおかげでマイナス成長を避けられたという側面があるほど。
 今年の1月には政策金利よりも低い金利で不動産投資ができるという恐ろしい金融商品も産まれました。
 で、今年の6月にさらに政策金利が下げられ、それに拍車をかけた状況となっているのです。
 ……が、供給過多と価格高騰が響いてこの記事のようになっている、と。 

 レポートにある江南はPSYのカンナムスタイルでも揶揄されていたように韓国随一の高級住宅街。
 韓国全体が不況にあっても不動産価格が下落しないという「不動産不敗神話」の主神のような存在だったのですよね。
 「太陽が西から昇ることがあっても江南の不動産価格は下がらない」みたいな格言もあります。

 その江南の高級マンションが売れ残り。
 日本人はバブル破裂を経て不動産投資に対して躊躇するようになりましたが、韓国では政府がなんとしてでも(自分の政権下では)不動産爆弾の爆発を避けるために問題を先送りしてきたのです。
 下落基調が出る度に公的資金だったり、規制緩和だったり、再開発だったりで買い支えてきました。

 でも、人口ボーナス枯渇で実需がないところを買い支え続けることは不可能です。
 充分に育った不動産爆弾と家計負債のコンボがどう爆発するのか。爆発したらどうなるのか。
 ちょっと想像がつかないのですよね……。

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この記事へのコメント

  • 2015年11月10日 17:59

    対岸の大火災が始まりますね…
    意思を持った火の粉が確実に飛んで来るので、油断せず備えたいものです。
  • 習志野権兵衛 2015年11月10日 18:10

    あの國で不動産バブルが破裂すると・・・(社会的影響などは)どうなるんだろう。
    不動産バブルがどんな分野に影響するのか、どんな要因があの國の不動産バブル
    を弾けさせるのか・・・(例えば、米国の金利上げとか、財閥崩壊とか)

    バブルは弾けつつある様なので、近い将来(年末~来春頃?)答えが出るだろう
    決して楽しみに待っている訳じゃ無いので、念のため。
  • 2015年11月10日 18:16

    〉1
    そうですよね、火の粉飛ばしてきますよ、あいつら…
    バブル弾けりゃ「ニホンガー」が始まるでしょう
  • 海外在住 2015年11月10日 18:18

    >ちょっと想像がつかないのですよね……。

    日本も朝鮮人に迷惑をかけられないように備えが必要ですね。

    朝鮮人には阿鼻叫喚地獄を見て貰えばいいと思います。

    今迄散々好き勝手放題してきたツケ、対馬の仏像を未だに返さない罰、返還してやった文化財を大切にしない罰、未だに竹島を不法占拠している罰、を受ければいいと思います。

    どんな場合でも、日本は朝鮮人とは、助けない、教えない、関わらない、でありたいモノです。
  • 2015年11月10日 18:27

    正直、中国のバブル崩壊の予行練習と思えばいいんじゃないかな。
    そっちはホントに洒落にならんから。
  • 2015年11月10日 18:36

    アメリカの利上げも濃厚ですし、デフレで収入減からの借金返済負担増で、どこまでがんばれますかね?w

    詐欺事件の記事でも、騙される高齢者の構図がありましたが、不動産でも高齢者の9割というのは、相当に口車に乗せられてる感じがしますね。
  • ああああああ 2015年11月10日 18:36


    右肩上がりの 最後の上昇 失速寸前

    年末 祭りだな
  • ぽむぽむ 2015年11月10日 18:45

    日本は、いつか押し寄せてくる中韓の経済難民の対策を、本気でやったほうがいいと思うんだけど。
    いま日本に居座っている在日のほとんども、かつては食うに困って密入国してきた経済難民の成れの果てなんだから。
    そして、いまだにおんぶに抱っこ。
  • 名も無きニヒリスト 2015年11月10日 18:57

    水資源の問題や国境に近いという問題もあることだし、
    首都機能の分散移転で全国の不動産価格をソウル並みに
    上げ不動産バブルを延命することを目論んでいても驚かないな。
  • 2015年11月10日 19:05

    現地の人は、暴落したら安く買えるようになって助かる^^ 
    みたいな感じで、のんきなものですよw
    それと、これまで儲けてたやつザマミロという風潮ですw
  • ななし 2015年11月10日 19:06

    中国のバブルと関連もしてるよ
    中国人もかなり買い漁ってるだろうから
    なんてったって中国依存度17%ですからね
  • G 2015年11月10日 19:15

    韓国人の大好きな「働かないでのうのうと暮らす」生き方の典型例が不動産賃貸業(地主)なんでしょうね。
    民族性とか国民性といったものは簡単には変わらないものなんだなぁ、とつくづく思います。
    そういう両班生活を国民全員が目指している分、昔より事態は深刻なのかも知れませんねぇ。
  • すまいる名無しさん 2015年11月10日 19:18

    この国で億ション次々作って売り続けられる訳ないだろ
    国家と財閥がタッグを組んで貿易で海外からのお金が全て財閥の人間にしか入らない状態にしつつ、下々には生活借金抱えさせる政策しかしてないのに。
  • ななし 2015年11月10日 19:27

    こと日本以外のことにはどこまでも能天気なチョンなのでした…。
  • 名無し 2015年11月10日 19:28

    ちょ、ちょっとまって。
    不況で、
    輸出不振で、
    多額の家計負債があって、

    その上、更に不動産バブルが破裂するとどうなるんです?
  • 2015年11月10日 20:03

    爆発しないように歴代政権が転がし続けた
    溜めに溜めたあの爆弾が遂に・・・?

    とりあえず日本に渡ってこないでくださいね
  • 名無し 2015年11月10日 20:41

    イメージ的には
    犬のウンコに爆竹差した状態って事ですかねw
  • 通行人 2015年11月10日 20:43

    不動産バブル崩壊の影響は今まで色々な前例がありましたが
    家計負債爆弾の爆発はどんな状況になるんでしょうね?
  • 名無し 2015年11月10日 20:47

    今月だけでこれから6万7千戸も分譲するんでしょう?
    で銀行の不動産融資も前みたいに利子だけ返せばよ
    かったのを変えるってことでしたよね?
  • 無明 2015年11月10日 21:01

    日本のバブル終了直後も、しばらくは不動産高かったよね。
  • 名無し 2015年11月10日 21:04

    韓国の大統領の爆弾リレーみたいな。
    非常に迷惑な話だ。
  • 2015年11月10日 21:20

    不動産供給過剰を呼ぶようなそもそもの土壌がある所にそれをさらに煽るような政策。麻薬みたいなものですかね。その麻薬の効き目もそろそろ耐性がついて限界、と。先日の葬祭場過剰の話とも根に潜む問題は似ているかなと。

    そもそも江南って「ソウルでは」高級住宅街かもしれないけれど先進国水準で見ると街に全然高級感ないし韓国人以外から見たら既に相当割高なんじゃないですかね~。まあ韓国人の江南在住者への嫉妬の凄さは個人的にも目撃したことありますし、序列に極めて敏感な人達には無視できない問題でしょうから暴落しても江南信仰は続くんでしょうけど。

    財閥の体力も消耗してますし韓国経済に来る時が来たら案外あっけないかもしれませんね。
  • ななし 2015年11月10日 21:39

    崩壊のきっかけは不動産爆弾と書いた次の記事がこれとは楽韓さんも意地がわるい
  • Q 2015年11月10日 22:12

    韓国人て、つくづく焼畑が好きだねえww
  • 2015年11月10日 22:29

    ざまあ半分、「対岸」なんで困ったな来るなどうしよう半分。

    フェリー止めて欲しいです。
    バス代しか使わない下品でケチ臭い観光客が、強盗だの空き巣だの立ん坊だのになるかと思うと。
  • 2015年11月10日 22:47

    韓国が国家破綻麻雀やってたとすれば、

    大四喜(米軍撤退)+字一色(TPP不加、AIIB機能不全、日中韓FTA決裂)+四暗刻単騎(欧州中国経済崩壊)+四槓子(反日&嫌韓で日本企業撤退、提携解消)+八連荘(韓国経済破綻:対外信用ゼロ;原発、大会、夜逃げ倒産)
    で、いやが上にもロン寸前じゃないかな?
  • ななし 2015年11月10日 22:54

    まさに速度が下がると爆発しちゃう爆弾みたいですねえ
  • PCパーツの名無しさん 2015年11月10日 23:10

    アメリカの金利が今年中に上がるだろうし
    来年の韓国は見てて面白い事になるだろうね
  • 2015年11月10日 23:39

    あの国の建設会社が建てた高層マンションだから耐用年数10年ぐらい?よくそんなもの借金して買うなあ
  • エラーが発生しました。 2015年11月10日 23:42

    >>ちょっと想像がつかないのですよね……。

    民間向けに日本の銀行が貸し出した金は返ってこない。
    これだけはガチ。
  • watcher 2015年11月11日 00:13

    韓国の場合、「申し込み倍率何十倍!」とか言っても実際はほとんどがサクラのバイト君なのでこういうことが起こる。
    詐欺的な商売だが、まあ韓国が絡むと数字は何でも水増しされているもの。アクセスカウンタの回り方とかな。

    あともう一点、物件構造が変わってきたというのも注目すべきポイント。
    韓国不動産物件の特徴であるチョンセ(転貰)物件が現在どんどん減って、ウォルセ(月貰)に切り替わる不動産が増えている。
    そのせいでウォルセの賃貸物件は価格下落の傾向にあるが、チョンセは金利低下による値上げ分と物件の絶対数減によるプレミアで値上がりして庶民の財布に厳しいことになってたり。
  • 名無しの権兵衛 2015年11月11日 14:25

    これも反日で乗り切る気満々であろう。
    こわやこわや。
  • 集団的自衛権 2015年11月11日 15:36

    不動産を担保に金を借りて飯を食ってるのに
    不動産が値下がりしたら、どうやって飯を食うんだ
  • 名無し 2015年11月13日 00:29

    これは必ず来るな。

    経済難民が某国から大量に。
    その手引きをする在日。

    そして日本人に成りすまして強制連行されたと。

    日本人の税金に集ろうと、今でも日本の税金に集っているから。
  • 名無し名人 2015年11月19日 09:42

    在コに買わせて住まわせるしかねえだろ
    在コを召喚すると
    1 住宅の過剰が埋まりバブルが消える
    2 内需企業が大量に生まれる
    3 兵員の心配がない
    4 日本のやり方多く導入できる
      ・タクシー
      ・見本と同じものが出てくる食堂
       etc.