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韓国経済:不動産神話崩壊前夜。その余波はどこまで行くのか?

韓国、不動産“大混乱” 新築物件値崩れ…朴政権「市場活性化策」が裏目 (zakzak)
 韓国の大手不動産専門調査会社によると、韓国で3月に分譲されるマンションは約4万戸。約2万6000戸だった前年同月に比べて54・5%増、調査が始まった2000年以来最大の数字だ。
 一見すると好況のようだが、住宅の取引は大幅に縮小している。今年1月の住宅売買取引件数は、前年同月比21・4%減。特にここ数カ月の減少が顕著であり、首都圏では前月比31・4%減、高級マンションが集中するソウル「江南3区」では同45・7%もの急減となった。

 これにともなって急増しているのが、分譲マンションの売れ残りだ。昨年10月の約3万2000戸から同年12月には約6万1500戸とほぼ倍増した。そうした状況下で、3月から過去最大規模の分譲が始まる。 (中略)

 韓国のマンション業界に何が起こっているのか。発端は朴政権が打ち出した景気刺激策だ。韓国政府は2014年8月、不動産市場活性化として住宅関連融資の大幅な規制緩和を行った。融資のハードルが低くなったことで、多くの国民がローンを組んで住宅を購入。こうしてマンション需要が一気に過熱し、建設ラッシュを引き起こした。

 だが、同時に所得に占める家計負債の割合が拡大し、信用等級の低い層への融資も増加。さらに昨年下半期の実質所得(物価上昇分を除く)の増加率は0%と低迷し、融資緩和は国民の借金を増やしただけとも批判された。中国の成長鈍化などで経済の先行きが不透明化するなか、膨張する家計負債は金融危機につながる「時限爆弾」と化している。

 そのため政府は方針を転換し、まず首都圏で今年2月から融資条件の引き締めを開始。4月の総選挙をはさんで、全国でも融資規制が強化される。

 そこへ一昨年来の需要を見込んで作られた大量のマンションが供給されるわけだ。すでに昨年からの供給過剰で、価格は2月中旬から2週連続で下落。下落は1年8カ月ぶりとなる。

 家計資産の約7割を不動産が占める韓国で、物件の値崩れがもたらす影響は大きい。
(引用ここまで)

 以前から楽韓Webでも警告を発していた韓国不動産爆弾の炸裂前夜となってきました。
 なにしろ、ほんの7ヶ月で10兆円以上家計負債が増えてしまっていましたからね。
 借金が増えすぎると実質的な可処分所得が抑制されて、内需を押し下げるのですよ。
 世界経済が当分は回復しないので、内需を頼りにしようとしたのでしょうね。投資規制撤廃はその意味が大きかったのではないでしょうか。
 政策金利よりも安い利息で貸し出そうなんていう計画もありましたっけね。

 ですが、韓国政府は規制緩和で一気に家計負債が増大したのを見てあわてて規制を戻そうとしたわけです。
 でも、規制緩和を前提に立ててしまったマンションが次々と完成している状況。

 サブプライムローンがあるところに総量規制をやってしまったのです。
 リーマンショックとバブル崩壊の両方を一気にやってしまったイメージです。
 これまではそういった「イメージ」をメインで語ってきましたが、記事にあるように具体的な数字が上がってくるとそろそろなのかな、という雰囲気になってきました。
 もう、バブル破裂は規定事項。
 それがどのくらいの被害を韓国経済にもたらすのか、それを事前にあるていどはケアすることができるのか。
 そのあたりが見ものになりますかね。


この記事へのコメント

  • 2016年03月02日 07:26

    東京の高層マンション郡見て気味悪いなとおもったが、ソウルなんてそれ+趣味悪い
    これ以上朝鮮趣味の高層マンション増えなくて良いんじゃない?
  • 海外在住 2016年03月02日 07:41

    >そのあたりが見ものになりますかね。

    見物もあまり近くで見ているとどのような因縁をつけられるのか解りません、何しろあの共通の価値観を持たない朝鮮人ですから。

    他人事、他人事、ですわ。

    日本人は災いを避けるためにも遠くから微笑みながらも、助けない、教えない、関わらない、ですね。
  • 2016年03月02日 07:43

    それより、韓国の思い込み神話はいつ崩れるの?
  • 真正良心的日本人 2016年03月02日 08:06

    問題は、不動産バブル崩壊をどう日本のせいにするかだな。
  • 名無し 2016年03月02日 08:07

    韓国経済破綻→日本への流入増加ですからね
    何らかの対策が必要ではあります
  • 2016年03月02日 08:13

    経済に暗い私でも「ガクブル」というところ。

    あいつら目先のことしか見えないから、身動きとれないジジババはともかく。ウドの大木のフルフレーム眼鏡が、日本のコンビニに増える気がします。
    女の子が居るご家庭は、知韓必須ですね。
    次回は、クネニョンの演説に関して御願いいたします。
  • 2016年03月02日 08:17

    韓国は2015年を年越しできるのかと昨年4月に思っていましたが、今年前半ぐらいは持ちそうなペースです。
  • トン汁スキー 2016年03月02日 08:38

    死なばもろともと積極的に迷惑かけてくるのが目に浮かぶので、得意の妄想で有りもしない希望を抱きながらゆっくり崩壊して欲しい。
  • 2016年03月02日 09:00

    朝鮮人が日本に流入すると治安が悪くなるので、日本での就職など認めてはならない。朝鮮国内世論は靖国爆破犯を英雄視している。日本国内に朝鮮人を増やすことはスリーパーテロリストを増やすことである。必ず日本の観光産業技術産業に打撃を与える。朝鮮人が多いフィリピンでは殺人事件が増加している。
  • 習志野言兵衛 2016年03月02日 09:02

    「最悪のタイミングで最悪の選択をする」という、あの國の伝統はしっかり
    継承されているように見えるが・・・・

    朴槿惠が韓國を経済的に破壊する密約を『どこか』と結んでいて、それを実行
    しただけかも知れない。

    そうで無けりゃ、風船(不動産バブル)を膨らませ切った後で針を刺す様な
    自殺的な施策を打つはずがなかろう。
  • ななし 2016年03月02日 09:05

    ギョンファンが相当抜けている人でない限り、規制緩和が破綻に直結していると気付けるはずなんですが不思議ですねえ。

    これ、中国の要求で過剰生産された鉄鋼等を消費する受け皿にされたのではないでしょうか?
    そうでも考えないと、2年保てずに韓国国民に負債を背負わせただけの愚策に説明が付きません。
  • 2016年03月02日 09:06

    疫病神の面目躍如はこれから。
    こんなクソ共と関わったら最後。
    そろそろ御半島からの入国を厳格化してほしいところ。
    とりあえず、入国時の指紋押捺を必須にして
    前科持ちはオコトワリぐらいはねぇ。
  • やりたい放題の民族 2016年03月02日 09:26

    犯罪者流入に備えてビザと指紋押捺を復活させるべき
  • ぼちぼち 2016年03月02日 09:55

    在日を強制帰国させれば
    住宅価格が高騰するので
    問題なし。
  • ふきや 2016年03月02日 09:59

    ちょっと違うと思う。
    2月から融資引締め、これから全国ってことは、
    首都圏では1月まで、それ以外ではこれから駆け込み需要が発生しないとおかしい。
    それがないなら、融資規制で落ちた訳でなく、
    景気悪化や緩和需要の一巡なりで客が減ったところに
    融資規制や供給過剰が重なったという方が正しいと思う。
  • 軍事速報の少将 2016年03月02日 10:01

    国民幸福基金でしたっけ? パク大統領の徳政令。審査で50%~70%くらいチャラになるんでしたかね?

    まあ大丈夫なんじゃなーい?(棒)
  • 名無し君 2016年03月02日 10:11

    日本に向かなきゃどうでもいい、せいぜい生活が改善されるよう
    売春像に毎日お供えして拝み奉ればいい。
  • ななし 2016年03月02日 10:18

    ※6、9、12、13
                       
    イヤな流れきてるぞ。
    「マイナビ ジョブコリア」で検索かけてみ。
    (ちなみにマイナビは毎日就職ナビの略称だそうな)
  • 2016年03月02日 11:08

    日本の不動産神話から何も学んでいない。
    経済が下降の一途なのに、不動産が上昇し続けるはずが無い。それなのに不動産プチバブルを煽るような経済対策を打ち出す大馬鹿政策。一時の延命措置の後に、尋常ではない苦痛が伴うのは明白。
    それを誰も指摘しないパク政権の官僚。これは冗談抜きでIMFのお世話になる。本当にパクさんは歴代の大統領の中でもトップを誇る無能な政治家。
  • 2016年03月02日 11:23

    近頃、飯がうまくて困る。
  • あれだ 2016年03月02日 11:33

    結局、クネたんは何もやってない。
    しいて言えば、「慰安婦合意」だけ?
    えっ?
    必要ない。
    確かに(^◇^;)
  • The Rose Seller 2016年03月02日 11:57

    金融危機まで一気かなぁ。大変だ。日本はそれでもバブル崩壊から低成長時代を持ちこたえた/ているけれど、韓国に持ちこたえるだけの材料はあるかなぁ?
  • 名無し 2016年03月02日 12:23


    知らんがな
  • bobo 2016年03月02日 12:36

    総量規制か。日本の真似して同じ地獄・・・いや、それ以上の地獄を見るわけか。乾杯。
  • 名無し 2016年03月02日 12:47

    朝鮮人の思考はどれも変らないな。
    カフェが流行ればカフェ乱立、チキンが流行ればチキン屋乱立で市場が飽和状態に陥る
    これって輸出製品にも言えるけど安く大量に売って市場を荒らす。
    不動産ブームに成れば猫も杓子もマンションを建設して乱立状態で供給過剰に、
    外の商売でも国内でも遣ってる事は同じ焼畑商法で市場を壊滅させる。
  • 2016年03月02日 14:56

    経済がどうなっても
    慰安婦像建てれば満足なんだろ?ヒトモドキはw
  • 名無しのILOVEJAPAN 2016年03月02日 15:23

    昨日他のまとめサイトで南のGDP上昇のカラクリ説明してやったが、見事に在日が日本もー日本はーと火病起こしてて笑ったわw
    フローの計算なんだから、借金もGDP上プラスに計算されるってなんで理解できんのだろw
    それで一人当たりのGDPが日本の8割まで迫ったニダ!とか喜んでるんだからアホだわ
    問題なのは今後の日本の対応だな
    手助けなどもとより、企業が朝鮮人を雇うこともしちゃいけないが、まぁ雇うバカ企業は出てくるだろうな
    日本はいつも相手の賢さより、自身の愚かさによって苦境に立たされる
  • 名無し 2016年03月02日 15:49

    日本のバブル崩壊は消費税のせいだから。
    消費税開始と法人税減税が無かったらすぐ回復してた。
  • 名無しの権兵衛 2016年03月02日 16:00

    詰んだナ・・・他の国なら兎も角、
    韓国人にこれを解決する資産や能力は無い。

    で、こうなると中国辺りに干渉されて
    かつてのように良いように弄ばれる事になる。

    日本は朝鮮の併合前への回帰を歓迎するよ。
    在日も追放できれば実に喜ばしい慶事だ。
  • 名無しのウォッチャー 2016年03月02日 17:12

    私は在韓日本人のブログもウォッチしていますが、少し前に韓国のニュータウン建設ラッシュについて書いていた人のブログには、その後の話が出てきませんね。

    その前に、日本企業の韓国駐在員や駐在員の奥様のブログが「帰国することになりました」と言って次々と終了するという事がありましたから、まともな日本人と日本企業は、もう韓国から脱出しているのでしょうけど。
  • PCパーツの名無しさん 2016年03月02日 18:05

    韓国人は外資に借金漬けにされて利息を払い続ける運命にある
    年収は日本の半額なのに北から砲撃されたら一瞬で無価値になる土地を東京と同じ値段で買わされる
    しかも借金の利回りは日本の比ではないレベル
    そりゃ最後自殺しかないわ
  • 違法人 2016年03月02日 19:38

    大丈夫。社会不安が広がれば広がるほど、みかけのGDPは膨れるから。
    良かったね、これで韓国のGDPは日本を越える。
    (中間値や最頻値を見てはならない)

    まぁ、民主制捨てれば中国みたいに100年の発展が約束されるでしょう。動いているだけでゾンビですが。韓国ならソンビ(≒ニート)か……。
    (厳密にはソンビとは……以下略)
  • 即席麺とキムチ 2016年03月03日 08:44

    国の資産の半分以上が不動産なんだから
    バブルが弾けたら地獄が始まる
  • 名無し 2016年03月05日 14:48

    韓国貿易協会は26日、日本での就職を支援するために日本最大の就職情報会社マイナビ、韓国のジョブコリアと業務協約を締結

    こんな記事がありますから嫌な流れです。
  • 軍事速報の大佐 2016年03月05日 18:47

    ここは日本が協力してパチンコ税を新設して
    在日資産を送ってやるべきではないのか?
    日本に居ながら困窮して意に反して保護貰ってる
    在日にも無償で送り返すくらいの優しさが政府並びに
    外務省には必要だ。