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韓国人「ムン・ジェインがなんとかしてくれる」 → 韓国の家計負債がまたも異様な伸びを示す……不動産バブルは継続していた

不動産景気が過熱、韓国で家計向け融資が急増(朝鮮日報)
 今年初めに増加に歯止めがかかったかに見えた家計向け融資が再び急増している。文在寅(ムン・ジェイン)政権の発足を前後し、不動産投資が熱を帯びていることに伴う「異常現象」だ。

 銀行業界によると、5月の市中銀行による家計向け融資は6兆ウォン(約5900億円)増加した。4月の増加幅(4兆6000億ウォン)を大きく上回った。

 韓国政府は昨年8月、家計向け融資の増加に歯止めをかけるため、マンション購入者向けの集団ローン抑制などを骨子とする「8・25対策」を発表し、融資の引き締めを図ってきた。その結果、今年1月の家計向け融資の伸びは1000億ウォンにとどまった。しかし、2月から再び増加幅が広がり始め、2月には2兆9000億ウォン、3月には3兆ウォンの増加を記録していた。

 5月の家計向け融資急増は、新政権発足を前後し、不動産価格が急騰したことで不動産投資のための融資が急増したからだ。(中略)週間上昇率としては盧武鉉(ノ・ムヒョン)政権当時の2006年11月以来10年6カ月ぶりの値上がり率を記録した。 (中略)

京畿道高陽市一山地区にある公認仲介事務所の関係者は「ソウルに比べ相対的に住宅が割安なので、最近は若い会社員など1億-2億ウォン程度の自己資金を持つ財テク族がいわゆる『ギャップ投資』に乗り出すケースが増えた」と話した。ギャップ投資とは購入物件を賃貸に回し、賃貸時に受け取る高額の保証金(韓国では高額の保証金を家主に預け、家賃なしまたは低家賃で物件を貸す「伝貰(チョンセ)」という制度が存在する)との差額を自己負担する形で物件を購入。物件価格や保証金の値上がりを狙う投資手法だ。

 韓国政府も事態の深刻さを認識し、対策を模索している。大統領府(青瓦台)の張夏成(チャン・ハソン)政策室長は4日に行った就任後初の記者懇談会で、「不動産市況を引き続き注視している。総合的なシステムが出来上がるには時間がかかるため、現行制度下でどう調整していくかについて協議している」と述べた。
(引用ここまで)

 朝鮮日報の日本版のタイトルはまだ穏当なものになっているのですが。
 この韓国版の記事タイトルがなかなか秀逸で。

「住宅価格の過熱」が火をつけた家計負債の爆弾(朝鮮日報・朝鮮語)

 その他にもいろいろと「家計負債爆弾」だの「不動産爆弾」だのどこかで聞いたような言葉が飛び交っています。
 まあ、それもそのはずで。
 今年の1月頃には家計負債の増加額が全体で1000億ウォンとここ数年では最低の伸びだったのですよ。
 ようやく不動産価格の抑制政策が効いてきたのかと思っていたのですが。
 ムン・ジェイン政権が誕生したことで謎の期待が膨らんで、これまでにない伸びを見せているのです。
 この5月は単月で6兆ウォンを超えている……あれだけいろいろな手段で貸付額を規制していたにも関わらず、です。

 第1四半期の経済成長率は0.9%だったものが1.1%に上方修正されて、かつその1.1%すべてが建設関連による寄与度だったほどです。

韓国の景気が回復局面進入か、笑うにはまだ早い(中央日報)
現代経済研究院のチュ・ウォン経済研究室長は「1-3月期の経済成長率は上昇に転換したが、ここから建設投資寄与度1.1ポイントを差し引くと0%になる」と説明する。
(引用ここまで)

 当初は半導体市場が高騰しているからそのあたりから来ていたのかと思っていたのですが、市場は不動産バブルの継続を望んでいたようです。
 現状の韓国で不動産価格が下落することはほぼ誰も望んでいないので、当然ではありますが。

 ムン・ジェインの経済政策は具体的なものとしてはまだ見えていませんが、志向として大きな政府であることは間違いありません。それも81万人の公務員増員など超巨大な政府を目指しているように見えます。
 韓国の10年以上未来の将来がどうなるかはともかく、短期的には公的資金投入が期待されるのですよね。
 それに加えて新政権への支持率の高さと期待からのご祝儀相場でえらいことになっている……といったところですか。

 徳政令の発表で借金への心理的ハードルが低くなったこともありますかね。
 実際にはムン・ジェイン政権は「弱者救済」の名の下で不動産価格を抑制しにかかってくると予想しているのですが……果たして、どんな施策になることやら。

週刊東洋経済 2017年5/20号 [雑誌]
週刊東洋経済編集部
東洋経済新報社
2017/5/15

この記事へのコメント

  • ななし 2017年06月05日 23:11

    レコチャの記事ですが、中国にも来るべき時が来たかもしれません。

    ttp://www.recordchina.co.jp/b180150-s0-c20.html

    中国国内の資金繰りから、対韓投資も引き上げるでしょうし、韓国経済に来年は無いかもしれません。
  • が。 2017年06月05日 23:15

    ハイパーインフレ。それしかない。
  • Nanashi has No Name 2017年06月05日 23:20

    倍プッシュだ!
  • coffee 2017年06月05日 23:22

    >果たして、どんな施策になることやら。
    『財閥が所有している土地は接収!』とか。
  • Nanashi has No Name 2017年06月05日 23:29

    予想よりちょっと遅いね。
    >>1
    2014年にほぼ崩壊してたのを買い支えてた感じだね。
    組み立て工場としての中国はなくなり、借金を放置して高飛び(中国は大きいから実質みつからない)、逆に金を儲ける為に、より大きな金を使うしかなくなるからバブルな訳で。
    バブルが弾けた時はまだまだ好景気な感じだったけど、人が消え出して気がつくんだよね。実体経済との乖離。
    ドラえむんのムンに期待するよ。
    中国崩壊のトリガーになってくれてありがとう。
  • Nanashi has No Name 2017年06月05日 23:31

    >徳政令の発表で借金への心理的ハードルが低くなった

    その分、銀行や貸金業者は不良債権化を恐れてハードルを上げてくるので不動産投資やノンバンクの貸出が抑制され、結果ウシジマくんみたいのが暗躍してさらにヤバいことになる、とかですかね。
  • Nanashi has No Name 2017年06月05日 23:32

    チャイナもぼちぼち誤魔化すのも限界か。
    いよいよとなったら韓国の富を奪って補填しそうだな。
  • Nanashi has No Name 2017年06月05日 23:48

    >ドラえむん

    いやいや、そこは『トンチャむん』でしょ
  • Nanashi has No Name 2017年06月05日 23:52

    ※2.
    > ハイパーインフレ。それしかない。
    造幣局の臨時稼動ですなぁ。
    そうしないと、政府の資金需要が追いつかない。
    数年後には、デノミネーションで3桁落ちですかね?
  • 2017年06月06日 00:01

    新政権が発足した時というのは、何となく人々のテンションが上がって、言わば「ご祝儀景気」になるものですよ。
    まぁ問題はその後、現実と向き合ってからの話ですよね~w
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 00:37

    不動産価格下落=担保割れ=貸し剥がし
    その後は貸し渋り

    今でもやばい中小企業は即死でしょうなぁ
    去年の春は住宅ローン爆下げ週間で下がらないようにしていたはずです
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 00:38

    ①土地不動産の国有化
    ②住宅管理公社を立ち上げ不動産売買について強く指導

    ざっと思いつくのはこの辺ですかね。
    斜め上に期待します
  • 名無しよ大志を抱け 2017年06月06日 00:41

    ほらほら、ムンムン大統領。
    ちょいと目を東に向けてごらんなさい。
    金の鉱脈が眠ってますぜ。
    日本はもう韓国にホドコシはしないけど、
    在日の帰還政策なら私財をつけて協力させていただきますよ。
  • 名無し 2017年06月06日 00:57

    レコチャは中国のプロパガンダ
  • Nanashi has No more Korean 2017年06月06日 01:02

    どうやら韓国は徳政令で不動産「超」バブル延長>韓国完全崩壊というオチもありうるわけねw

    まさに愚の骨頂ですな。
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 01:12

    クネの不動産爆弾回しは本来の任期まで持つ計算、それにムンの御祝儀相場で倍率ドン、株も好調で売り抜けタイミングを待つばかり。ノープラン政権の行く末が楽しみだ。
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 01:25

    そりゃまぁ徳政令があるなら使わない、または真面目に返してる人がバカを見るだけだしな
  • 名無しのILOVEJAPAN 2017年06月06日 01:49

    徳政令前の駆け込み借金ww
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 03:01

    ソウルが火の海になるかもなんてちょっとはしゃいじゃったけど、本命の火の車の方も順調なようで何より。
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 04:06

    済州島は中国人からの不動産の購入や投資が人気だった筈。中国の不動産価格が20%も下落したって事は波及するよね。まあ、共産化すれば土地は全て国有財産だから気にする必要もないかw
  • エル 2017年06月06日 04:15

    >>「短期的には公的資金投入が期待されるのですよね」

    財源もないのに大変だな。
    財源もないのに81万人の公務員の増員。
    財源もないのに非正規雇用の正社員化。
    まるで民主党政権のように耳障りのいい言葉を並べているけど、それで現実が改善するのなら苦労はしないわ。
    朝鮮人が現実と公約との乖離に気づくのは、いつ頃になるのかね。
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 04:32

    最近では首都ソウル特別市の江南や聖水洞、漢南洞など高級住宅街でも中国人が買収してるそうな。コリァ宗主国様と仲良く共倒れかなw
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 04:45

    ※21

    ムン「埋蔵金が有るニダァ!」

    民進党「民主党?我々は民進党ニダァ!」
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 04:58

    どうなるも何も、なるようにしかならんね。
    しかし、韓国人はこのまま不動産バブルが膨れたらヤバいって意識が無いのかね?
    それこそ、隣に学ぶべき国があると言うのに。
  • ななし 2017年06月06日 05:28

    ※20
    中国の不動産バブルが酷いものだというのは周知ですが、どうもGDPの2~3割りは不動産売買らしいんです。

    日本のバブル末期もそうでしたが、投資先が国内に見つからなくなると海外を飼い始めるものです。
    中国人はとっくに日本や韓国の不動産を買い漁っていましたし、ここに来ての不動産暴落です。
    中国も年内持つかどうか。

    日本はまだ良いとしても、中国人の投資に依存していた韓国経済は大打撃でしょうね。
    当然韓国の不動産も・・・。
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 05:58

    すでに書かれているけど、土地を国有化すれば問題ない。
    ついでに通貨も廃止して、配給制にすればいい。
    そして最後は選挙の廃止だ。
  • 2017年06月06日 06:15

    もう北に吸収してもらえよ
  • 違法人 2017年06月06日 06:45

    そもそも資本主義じゃない中国なら、土地が暴落しようと何とでもなります。
    韓国は暴落したところを中国人に買い叩かれ、たちまち中国の衛星国に。

    日本なら、その気になればいつでも外国人の所有地など没収できるのですが、たぶん中国人は日本の法に従うふりをして接収を免れ、韓国人ばかりが財産接収・本国送還の憂き目に遭いそうな。
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 07:01

    「ムンが何がするからじゃなく、ウリナラの神聖なロウソク革命の結果だからうまく行かなければならない」だろう?
  • 龍破 2017年06月06日 07:46

    韓国の国富の8割が不動産関連ってすげーな!
    逆回転し出したら救うすべが無いよね。
  • 名無し 2017年06月06日 07:58

    バブルってさー「あれ?もしかして景気良いんじゃね?」「今が投資時じゃね??」っていう気分なとこもあるからあいつらバカだから際限なく行きそうwwバブルの上のスーパーバブルとかゴッドバブルとかある気がするなw(勿論絶対に近づいてはいけませんw)
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 08:18

    まあいざとなったら破産すればいいだけやしね
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 09:08

    あいつらまだまだ無駄な金持ってるよなあ
    輸出入が下がり続けているのに不動産価格は上がり続けるとかいつまで続くんだろうね
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 09:26

    まあ資金源は財閥の解体なんだろうが、実質、国営企業でもあった財閥系株を海外投資家が買える事が魅力的だったので財閥系が成長した
    これはどんだけ赤字になろうが国の後ろ盾があるから損はしないという絶対的な保険があるからだ
    それを解体して民間企業になれば海外投資家の旨味が無くなる
    しかし財閥を解体しなければ資金がないというジレンマだったが
    国民を幸せにする共産主義者ムンになって、そんな迷いは無くなったのかもしれないな
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 10:14

    徳政令目当ての借金ブーストかあ。
    今だけを生きてんな。
  • 名無し 2017年06月06日 10:53

    でも借金しても返せると思ってるから借りるんだろうな。それとも他に儲ける手段が思いつかなくて住宅投資になってるんだろうか。
    どっちにしても経済成長してないのに、住宅販売だけ伸びるって、なんか違和感あるなあ。
    みんながやるから自分もって感じなんだろうか。
  • 名無しの兵衛 2017年06月06日 11:38

    これ何気にソウル周辺の
    ニュータウン構想の
    からくりも書いてあるのがねw

    ニュータウン出来た

    投資でマンションを買うニダのコンボが

    不動産投機の
    テンプレになってるという点だね

    地方都市ではその手法は壊れたけど
    ソウル近郊では
    まだまだイケると考えてる

    で、それを利用して法人でも
    銀行の融資をうけたり
    儲かってるように見せられると

    だから度々○○タウンとかで
    誘致しただの出てくるわけだ
  • Nanashi has No Name 2017年06月06日 12:13

    普通は銀行が貸せなくなるはずなんですけど、不良債権を国が買い取ると宣言してますからね
    まぁそうなるかなって
  • 名無しの権兵衛 2017年06月06日 21:57

    徳政令に間に合うようにだろ、全額チャラにして欲しいとかの願望だけで借金増やすってのはどうにもならん馬鹿。
    金利も返せなくなって家を追い出されるだけだぞ。
    借家ならもっと酷いことになる。
    駅の地下道なんかもう満員で追い出されるだけだぞ。
  • Nanashi has No Name 2017年06月07日 19:20

    徳政令が施行されるって分かってたら、ズル賢く生きるのがモットーの韓国人は金借りまくるし、貸す方も取りっぱぐれないというか国が払ってくれると思ってるから簡単に貸す。徳政令にしても本当に施行されるのか分からない状況なのに本当に韓国人のキリギリス精神には呆れてしまう。
  • 団塊 2017年06月12日 15:03

    朝鮮人はこんなときも嘘をついて誤魔化してその場凌ぎをする。→ 解決から遠退く

    1)銀行は不良債権の山で、今のままでは営業ができなくなる。← BIS規格
    2)大韓民国支配層は、借金まみれの貧乏人などどうでもいい。

    ・銀行へ莫大な税金を投入して全て銀行を救済すると言ったら大韓民国金融の脆弱性が明白となり、外資が逃げる → 外人の持ち込んだドルが逃げ出し、外貨準備金のマイナスが白日のもとに晒される。

    銀行へ莫大な税金を投入してきたことを「国民の借入金を減免する」と嘘を吐いて誤魔化してきた。
    実際に減免された借金は、まずは銀行の支店長の親兄弟友人への貸付金(←最初から踏み倒されると分かりきった貸し付け)でしょう。

    大韓民国の銀行はモラルハザードどころじゃない。背任横領当たり前。その穴埋めの税金投入。
  • Nanashi has No Name 2017年06月12日 16:36

    GDP上げなければ死刑もんなんだろうな
    どんな手を使おうが関係なし
  • ななしさん@スタジアム 2017年06月24日 13:47

    景気が悪いのに不動産価格と借金ばかりが増えるなんてまさに地獄やないか。
    こんなヘル朝鮮で生まれたら人生終わりやな。