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韓国の地下商店街で20年間続いてた「賃借権売買」が一切禁止、商店主らは「7000万ウォンもしたのに!」と嘆くものの……

カテゴリ:経済 コメント:(62)
出口のない「権利金大乱」に怒るソウル地下道商店街の商人たち(イーデイリー・朝鮮語)
「商売にもならないのに権利金を返してもらう方法がない……。商店街賃貸借契約が終了したら、無一文の乞食として座るしかないね」

13日午後遅く、ソウル鐘閣駅地下道商店街は最高潮客が混雑時間なのに、猛暑のためか閑散としていた。ある携帯電話の付属品販売店で品物をいじる店主に商店街権利金(保証金・家賃のほか別につく上回る)の問題について慎重に言葉をかけたところ、ただちに叱責が飛んできた。この店の店主キム・ミジャ(仮名)氏は、「ただでさえ商売ならないのに無駄なこと、なぜ聞くのか」と手で遮った。

猛暑と不況に二重苦を経験しているソウル地下道商店街店主らは最近、重い荷物がもう一つ増えた。先月、ソウル地域の地下道商店街管理条例の一部改正案が施行された後、ソウル市が過去20年間に許容していた地下商店街賃借権正・譲渡(商人同士賃借権を売買もの)を全面禁止したからである。

店舗をよく運営して商売がうまくいく場所に育て上げたことに対する一種の補償概念である権利金。商売人は現在地下道商店街の運営主体であるソウル施設公団と基本契約期間(5年)と事業費の回収期間に応じた延長期間(1~5年)を合わせ、6~10年間の契約を結んで商売をしている。今回のソウル市の条例改正まで、商人たちは商店街賃借権を売買することができた。しかし、賃借権取引の全面禁止され、契約期間を直接満たさなければならない。何よりも大きな問題は、20年前から実践的に続いてきた権利金を出して、現在の店舗に入って店舗主たちはこのお金を回収する道さえ消えたということだ。
(引用ここまで)

 ソウルの地下道には商店街があるという話を何度かしてます。


 写真の「Isetan」も地下街商店のひとつでした。もちろんパチもの。
 個人商店クラスのものがいくつも並んでいるという感じ。秋葉原駅前のコンデンサーとか抵抗器とか売ってるようなお店が並んでいると思ってくれればまず間違いないです(あまり伝わらない例え)。
 韓国の地下鉄は北朝鮮との戦争を想定したシェルターも兼ねているのでだいぶ古いものが多く、まあ薄汚れたところが多いですね。

 こんな感じで防毒マスクとかが入っている棚がそこここにあるのです。


 ムン・ジェインの大統領選公約に「地下商店街をきれいにする」というものがあったほどです。大統領選の公約ですよ?

 で、その商店の契約は地下街の持ち主である地方自治体と商店主が行うことになっているのですが。
 これまで商店主が勝手に権利金を設定して、権利金を払えば場所を受け渡す……というようなことをやっていたのだそうですよ。
 これまでは。

 その権利金のやりとりをソウル市が一切禁止したとのことで、これらの商店主が困り果ててるというのがこの記事。
 バブルでは最終的に逃げ遅れた人にだけ損が廻る、っていうのと相似してますね。
 ま、公式に認められていない権利の売買をやっていたのだから自業自得ではありますけどね。
 これがホントの地下経済ってヤツかー。

日本の「地下経済」最新白書 闇に蠢く26.5兆円の真実 (SB新書)
門倉 貴史
SBクリエイティブ
2018/4/5

この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 10:52

    ペリカで取引される権利なんやろなぁ…。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 10:59

    南朝鮮全体が、不動産爆弾のババ抜きかジジ抜きをしてるって感じ?
    売り抜ける才能がない人がアイゴーって叫んでバッカスや段ボール回収に勤しむと。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:01

    そりゃみんな(笑)が認めたムン・ジェイン大統領が絡めば、「汚物は消毒だー!」になるに決まってる、この店主は1年間何を見てきたの?
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:02

    文在寅とソウル市、やり過ぎだろ~。これじゃ店主が可哀想だよ~と思ってたらまさかの

    >公式に認められていない権利の売買をやっていたのだから自業自得ではありますけどね。

    なんじゃそりゃw
  • 2018年08月17日 11:02

    大相撲の親方株みたいな話ですが。
    話を戻して、ムン、いかに生の「市民」に優しくないかよくわかります。不景気で撤退する自営業者の逃げ道をソフトランディングもなく、ぶっつり断つのだから。彼にとっての市民とは労組。まあそもそも違法だから仕方なしといえば仕方なし。日本なんかその点優しい。どこぞやの外国籍の人達による何とか地区の不法占拠までソフトランディングどころか継続を黙認…
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:08

    秋葉原ってか見た目御徒町のガード下っぽいですね。
    お上が又貸しどころか売買を許容してたってのもすごい話(笑)
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:10

    でも、これNTTの電話加入権とかと同じなんだよね。
    しかも資産として計上しなければならないとされていた
    のに急に資産からはずされた時に日本の企業も大きく混乱した。

    別に韓国に限らずこういうのは多いよ
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:23

    ※7

    仮にも合法だった日本の電話加入権と、法的根拠のない韓国の又貸しを一緒にするのは、乱暴すぎると思う。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:29

    申請すれば電話加入権は名義変更出来るしね。
    20年も又貸し状態って借りる方もちょっとどうかしてると思う。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:36

    上の者に清濁併せ呑む度量がないと息苦しい社会になるが、韓国人は良い子ちゃんアピールのため正邪を言い過ぎて首を絞めてるんだよなぁ。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:37

    絶好調すなぁ来年迎えられんだろかムンムン
  • nanashi 2018年08月17日 11:40

    公式に認められていない権利の売買w
    怖いな非公式の物に金出すとか…。
    もうね、韓国人ってさ遵法意識なさすぎ。
    そのくせ、何かあるとアイゴーアイゴーってさ。
    日本だったら必ず「こういう売買は違法だしおかしんじゃないか?」って反対する人たちが必ず出てくるんだけどね。
    韓国は上手い話、自分たちに都合のいい話なら違法だろうが非公式だろうが全員が結託してやる。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:44

    電話加入権てそれを担保にした金貸しもあったよね。
    それ考えると商店街の店主も権利を担保に借金してる人多そう。それと権利を買う時の借金も。
  • 名無しさん 2018年08月17日 11:52

    「完璧なニセモノありますよ~」と店員の兄ちゃんが日本語で叫んでたのを思い出す。いらねえよ!
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:53

    2017年6月に立法を予告してた、2018年6月に立法。
    そもそも、勝手な譲渡は減っていて2017年は112件(全部で2,700か所ある)
    ちなみに、契約期間内に店舗を明け渡す場合にはソウル市に対して違約金を支払う必要がある。
     小規模は「販売ブース」、退職後にやる人が多いんじゃない?

    画像があるニュース
    (書店みたいなのは今後、ソウル市が開きたい例で、多くは服屋)
    http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2018/07/28/0200000000AKR20180728002000004.HTML
    http://www.newspim.com/news/view/20170613000076
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:53

    NTTは釈明する必要がありますね。(笑)
    お母さん。あの電話線の権利金はどこにいったのでしょうね(笑)
    最近、大阪のタコ焼き屋が税金を払っていなかったというニュースがありました。これも、まあそうした地縁とかしがらみみたいな話です。
    こういう非合法のしがらみや人間関係から生じる権利金や譲渡金は、ままあります。相撲の親方株もそうですね。
    おそらくどこの国にもあるものでしょう。
    この話は、ポル・ポトやナチスのユダヤ人狩りと同じ文脈で読むほうが、実際に近いのではないでしょうか。理想を無理やり現実に当て嵌めようとする暴力。が、受ける印象です。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 11:53

    というか、売買禁止にした理由はなんなのでしょう?

    不動産の投機と違って、借地権の転売バブルが起こっていたわけでもなさそうですし、売買禁止にしたところで自治体にメリットがあるようにも思えませんし。
  • say 2018年08月17日 11:55

    実際どの程度の金額だったのでしょうね
  • Maxkind 2018年08月17日 11:55

    商店街権利金って、記事中は「商売がうまくいく場所に育て上げたことに対する一種の補償概念」と書いてるけど、将来的に地価が上がるんだから、その分の利益を店舗の売り手側に補償しろ的な概念な気がするのですが・・・。

    どこかで高成長時代・土地バブル時代の古い名残は断ち切らなきゃいけないとは思います。なによりキレイな世の中を標榜するからには中小零細にも容赦する必要なし、ってことなんでしょうね。
  • nanashi 2018年08月17日 12:01

    韓国をキレイにしたい大統領の政権下では、こういう民間の合法じゃない取引は汚らしく見えるんだろうなーーだから禁止にしたんだよ、たぶん。
    うん、これでキレイになったね(棒)
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 12:06

    意味がわからない
    勝手に契約者の変更されたら
    地方自治体は、気が付いたら別人と契約していたということになる
    それとも契約者がかわりましたよと申請してきて、それを地方自治体が許可していたから出来ていた事なのか?
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 12:20

    日本でも某大都市で屋台の事が深刻な問題になっています。終戦直後の時代の人が営業出来る筈なのに、70年も経ってもなぜか、未だに続いています。賛否両論あります。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 12:29

    この防毒マスクの棚は火災やガス漏れの処置のために設置されているものです
    AEDと同様に公共施設や工場等に設置されています
    日本でも自衛消防用に設置している企業があります
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 12:31

    元の商店主が、自治体との賃貸借契約(又は使用許可か?)を更新し続けて、
    実際はどんどん人が変わってるって事?
    アカンやろ。
    事故とか何かあった時に、どうすんの。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 12:33

    ※23
    違うよ。 
    なぜ、そいうったウソをつく?

    防災の日ってのがある(毎月15日)
    地下鉄は北朝鮮からの攻撃からのシェルーターを兼ねる その避難訓練が防災の日
    そして、生物化学兵器用にそのマスクが設置されてる。 防災の日には対化学、対生物の部隊とかも参加するし、このマスクは学校にも設置されてる。
  • 軍事速報の中将 2018年08月17日 12:37

    賃貸料もどんどん上がる所有者が王の国
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 12:45

    聞いた事あるな
    確か1坪で日本円700万だったから人によっちゃ2000万円以上が返って来ないかも
  • 積極的平和主義者 2018年08月17日 12:48

    20年前くらいから発生した権利ですか。
    何となく韓国がIMFにお世話になったあたりで立ち退きを求められた商店主が立ち退き代替わりにでっち上げた権利のような気がしますね。
    どいてほしければ権利を買うニダってか。
    金を払わなければ居座ってあいつはひどいやつだって喚き散らすんだろうね。
    権利書とかどうなってんだろ。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 12:57

    虐殺しない分ポル・ポトよりはましな指導者だな。
  • 名無し 2018年08月17日 13:10

    巧いこと言う~
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 13:14


    前に借りていた人が、勝手に権利譲渡手数料を設定して、次に借りた人から盗っていただけだろ。

    で「これは手数料ではないニダ。敷金の一種ニダ」と詐欺を始めたと。でまわりまわって最後に、ウソがばれたと。


    資本主義や社会主義の国だとたんなる犯罪。朝鮮ではよくある日常。
    セイフガー、ジチタイガー、とかいう話ではない。

    まぁ、アカヒあたりに「全てアベが悪い、日本謝れ」という憎悪捏造でも書いてもらえ、ってこった。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 13:48

    じゃぁ地下道商店街の運営主体であるソウル施設公団に区画の家賃を払っている人と、現時点で区画に入居している店のオーナーが違うんですか?一坪700万円の権利金は契約者が公団に払う家賃と全く別に存在していると?


    朝鮮ではない法治国家においては店の人気の要因を立地条件(ソウル施設公団の資産の)と店の商品で考えるでしょうから、「朝鮮人が何を言ってるかわからない」に一票
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 13:51

    納税されない地下経済は無くてもいいのよ。
    今も闇市があります。みたいなもんだろ?
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 13:53

    景気が悪くなってきて夜逃げを決心→権利を売ろう→売れない→そのまま夜逃げ公団との契約上の借主ではないが、おそらく家賃を払っていた人)


    これが増えて、公団が家賃を受け取れないんじゃないでしょうか。契約上の借主と連絡がつかないのでしょう。売り上げが良くない上に最低賃金上げでやっていけないから店を畳もうというオーナーの記事が最近ありました。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 14:16

    担保としての価値が無くなるんだから当然借金が払えずにいきなり倒産って件が増えるだろうな。闇金多そうだし。
    ここまで雇用をぶち壊す政策がポンポン出てくるとひょっとしてムンちゃんはある意味天才ではないかと思えてくる
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 14:30

    バブルの時はゴルフ会員権というしさんがあってだなぁ。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 14:31

    多分だけど国に借家代払っているのは今現在の店主だろ
    それとは別に移転の際に「仮想土地代」みたいな感じで賃借権代をもらっていたと

    優良な場所の店が傾いてたらみんなが我先にとその場所を借りたいでしょ。で、元々の店主は高い金出してくれた人にその場所を渡す(土地は借り物なので店主の権利は何もないけど競争が起こってるので金が動く)

    この手の事っていったん土地を国が回収してから貸し出すことで簡単に解決するんだけど禁止条例だけだとほとんど意味がない
    直接の売買を禁止したかったんじゃなくて韓国の最近の不景気のせいで賃借権を担保とかに取られまくってシャッター街になるのを防ぎたかったんじゃないかな
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 14:44

    ちょっと何回か読み直さないと意味分からなかった
    こんな人治国家でよくもまあ先進国なんたら言ってられるなあ
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 14:48

    >バブルでは最終的に逃げ遅れた人にだけ損が廻る、っていうのと相似してますね。

    暗号通貨でも似ている面が出ていますね。
    ま、私たち日本は韓国からいち早く逃げた方が良いでしょう。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 14:49

    しっかし公式で認められていないのがまかり通っていたとは、韓国ですねえ。
  • 年寄り 2018年08月17日 14:53

    お若い方々はご存じないかと思うけど、日本にも似たような場所があります。
    戦後の闇市時代から復興期に入り、駅前などの再開発を始めるに当たって、各所で闇市の店舗などをひとつにまとめた商店街ビルが建てられました。
    闇市営業者の生存権を守るという御題目ですが、要するにヤクザなどとつるんでいることが多い彼らを黙らせて、区画整理をしやすくするためです。

    まさに雑居ビルですが、これらの中で営業権を自治体が貸与したものが、まったく同じ状態になっています。
    (営業権を各店舗に譲渡した形態もある)

    バブル期にかなりの数が地上げされたとも聞きますが、いまだに山手線の駅前にすら残っているものもあります。
    行政としても最早手を付けられず、ビルの老朽化を待っているものもあると聞きます。
    (100近い店子の権利の把握が困難だったり、上部が居住棟の場合、高齢者などが多くて追い出しにくい)

    前述したように日本ではバブル期にかなり消滅しましたが、朝鮮戦争後に似たような商店街ができた韓国では、いまがそれらを整理する時期なのかも知れませんね。

    あと若干違うケースですが、日本で高度成長期に立てられた賃貸公営住宅が又貸しされて、問題化したこともありました。
    これもバブルに入った頃の話だったかな? 法整備が進んだのか、このようなケースは、その後あまり聞かなくなりましたね。
  • サムライスピリッツ 2018年08月17日 15:12

    底辺への圧力ですか、小売りや飲食店やバイトなど最下層は崩壊すると再生は難しくシャッター街なると人はもっと寄り付かなくなります、日本は人口減少してますが観光客の呼び込みによりインバウンドを受けて助かってます、観光地ではかなり儲かってる所も多いですね、韓国は中国人の団体客も戻っていないし日本人もこない内需は冷え込みますね(笑)
  • 年寄り 2018年08月17日 15:18

    上に書いた、闇市商店街を集めた雑居ビルとして有名なのが、東京・新橋SL広場に面して建つニュー新橋ビルです。
    ちょうど今年の5月に問題点をレポートした記事が掲載されていました。

    ttp://news.livedoor.com/article/detail/14667330/

    ただしここの場合は営業権が貸し出されていたのではなく、区分所有形式です。
    だから韓国の地下街とは話が異なりますが、問題の根深さの参考にはなるかと思います。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 15:34

    >これがホントの地下経済ってヤツかー。

    山田くん楽韓さんの座布団全部取りなさい
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 15:38

    在日長屋と構造は似てますね。長屋の場合は、不法選挙ですけど。ブローカーが居て、増築リフォーム業者も在日で行政は生存権を盾に手出し出来ず。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 16:09

    誇らしい…ニダ?
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 16:16

    ※35
    天才ってほどじゃないんじゃね?
    雇用のコストアップと流動性の硬直化をするだけだし
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 16:45

    昔は市場の店の権利とかもそうな感じでしたね。店舗自体は土地も込みで市が持ってるんですけども、そこで開業する権利を売り買いするような感じ。もちろん権利自体非公式なもので、開業自体は市の認可を受けなければならないですが。 組合が間に入って開業する権利を売買してましたね。今はもう市場自体が廃れて、新しく店を開こうっていう人間があまりいないので空き店舗がどんどん増えてる状況ですから、売買が成り立たないですけども。組合に入らずに卸売業を開業することができないんでそういうのがまかり通ってたんじゃないかなと。築地とか大阪の市場とか大きなとこだったらまだあるんじゃないですか。もちろん公式には内緒なんだと思いますけどね。地元だけの風習じゃないと思うんですけど。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 16:57

    ※48
    権利売買を税金払って行っているなら問題ないのでは
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 17:01


    日常がポンジスキーム。契約はネズミ講。

    自称、民主主義的な資本主義。目指すは”キレイな”社会主義。

    運転手はムンジェイン。本日も下朝鮮は平壌運転中!!


    これなら、まだ隣がソマリアやカンボジアのほうがずっとずっとマシだったよ、はぁ。
  • 軍事速報の中将 2018年08月17日 17:16

    >>22
    福岡県(博多)の事か? 元々は1代限りの営業許可だったけど、逆に中州の屋台が日本中で評判になって来た頃に経営者が高齢化で廃業するケースが増えた為、このままではせっかくの観光資源が無くなるという事で、新規に正規の営業許可を出す様になったはずだぞ

    北九州地区(小倉)は問題無いと言うかもっと新規店が増えれば良いんだが例のあの団体の所為でしり込みしてるのかどんどん減ってる
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 18:35

    まず"Isetan"で思考停止して、あと記事が頭に入って来ませんわ。あきれて物が言えない。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 20:36

    博多のあれは滅びます。やってる奴らの人相が悪いし、清潔でないし、むやみに高い。リピーターは仲間内の●●ばかり。
  • みらーしぇーど 2018年08月17日 22:36

    >(あまり伝わらない例え)
    大阪市民で梅田の地下街を昔から知っている人なら間違いなく伝わると思います。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 23:11

    >>16
    そもそも、テキ屋さんは最低額にして売り上げを正確に申請なんてしません。
    だから、水商売なんでしょ?
    あの店も、一度も正常な納税はしてなかったそうで、無論、国と揉めると上の暴力団の摘発までいくので、大人しく払ったようですね。
    夏祭りなどのテキ屋が正常な消費税を納めたら、増税なんて必要ないんですけだね。
  • Nanashi has No Name 2018年08月17日 23:17

    >>45
    そんな事はないよ。
    大阪は何度も行政代執行してるし
  • 名無しの権兵衛 2018年08月18日 00:02

    電話債券って一体何だったんだろうなぁ…
  • Nanashi has No Name 2018年08月18日 00:18

    借りたい人いないからかよくわからんが
  • 48 2018年08月18日 07:00

    >>49
    権利を売買してるんじゃないです。 許認可は公式のものなんで市の許可が必要で、それは売り買いできません。公式には開業してセリに参加するには許可証がいるんですが、それとは別に組合を通さなければセリで買った品物の支払いとかできない仕組みなんですね。この辺は何か色々ややこしい市場法とかの関係がありますけども。市場の仲卸の組合が力を持ってて元締め見たくなってるわけです。で新しく店を開こうと思うと組合に入らなければいけない。で組合が新しく開業する人を認めるかどうか勝手に決めてるわけですね。半陰陽したりした開いた店舗に新しい人が入る時に元の事業者に権利金みたいなものを支払えと組合が斡旋するわけです。昔は結構景気にいい時代だったので何百万も払うされたみたいですよ。 公式な権利はないので、それには当然書類も何もないです。
  • Nanashi has No Name 2018年08月18日 08:18

    出店の権利は、暴力団が非公式に買い取って、出店希望者に非公式に売りつける体制に変わるだろうと思う。
  • Nanashi has No Name 2018年08月18日 22:40

    天保の改革における 株仲間の解散 を彷彿とする噺だな…
    まあ韓国大統領だった奴の末路なんて累代悉く碌なモノではなかったが、ことムンムンについてはムッソリーニの故事(一族まとめて市民のリンチに架けられ、死体は逆さ吊りの晒しモノ)に倣いそうな予感がぷんぷんと漂ってキているな!
  • Nanashi has No Name 2018年08月19日 14:53

    そもそも無いものを売ってるんだから詐欺と同じw市が地主というか本来の持ち主なのに市には一切利益は入って来ないのなら自業自得で片付けられても仕方ないwそれとも韓国お得意の組合作って闘えば?w