楽韓Web

「引退資金を全部つぎ込んで投資したのに……胸が張り裂けます」ため息（韓国経済新聞・朝鮮語）

ソウル江南地域のマンション団地内に商店街を保有している60代のA氏。彼は町を通るたびに腹が立つ。組合員としてアパートを分譲され引退資金を全て投じて商店街を分譲されたが、運営が芳しくないためだ。マンション入居初期には空室にしておいて昨年初めに配達コーヒー専門店が入ってきたが、賃借人は思ったより商売がうまくいかないと賃貸料を2ヶ月間先送りしている。彼は「一生働いて気楽に休める家一軒、小遣い使える商店街一つこのように考えた」として「団地内の商店街であれどこであれ安定的な商店街投資はないようだ」と吐露した。

防疫指針が全面緩和され、暖かくなり、ソウル市内の主要商圏が活気を帯びている。しかし江南、明洞、聖水など中心商圏だけが明確な増加傾向を見せるだけで、マンション内の商店街や近隣商店街などは依然として困難に陥っている。物価と配達費が上がり外食を訪れる人が減り、高くなった金利に賃貸料を下げるのが難しい状況であるためだ。商店街のオーナーらは賃貸料を引き上げるどころか、空室や賃貸料の延滞を悩んでいる。

そのため、大団地の江南マンションであるにもかかわらず、商店街への投資家の足は遠のいている。過去マンション敷地内の商店街は「コスパの高い投資」と見なされていた時期があった。商圏が定着さえすれば、数十年は安定的にきちんと家賃を受け取ることができたためだ。しかし、今は景気状況を予測するのが難しくなったうえ、分譲価格の高い商店街が出てきて人気が衰えている。さらに、100%分譲商店街の場合、商圏活性化が容易ではないため、賃借人が頻繁に変わったり空室になったりする。アパート入居者が固定需要層だが、彼らの忠誠度が生まれる前に商圏が変わるという話だ。これは商圏の安定化を害する要因に挙げられる。

最近瑞草区盤浦洞の「レミアンワンベイリー」(2990世帯)団地内の商店街一般分譲結果、組合員分譲を除く117戸室のうち半分程度の契約を締結するに止まった。地下階の一部については最高競争率が66対1に達したが、分譲価格が高かったり、人里離れたところは持ち主を見つけられなかった。現在、残りの部屋に対して先着順契約を進行中だ。

ワンベイリー商店街は地下1階~地上5階規模で分譲価格は3.3㎡当り最高1億1000万ウォン台まで策定された。立地と固定需要を強みに高い分譲価格を付け、1階の号室のうち商店街の主出入口と最も近い号室（専用面積65.83平米）の場合、分譲価格が46億8340万ウォンに達した。そのため、負担を感じた投資家が参加しなかったという。 （中略）

専門家らは、「高金利分譲価格まで高い商店街を投資するのは難しい」としながらも、「商店街への投資を行うためには、施工会社や建設会社が直接運営する直営商店街は注目に値する」と話す。ヤン・ジヨンR&C研究所長は「最近は商圏活性化を優先に置いて直営商店街と分譲商店街を混合する場合が増えている」として「商業施設を分譲された受分譲者の立場では商圏活性化と長期的な資産価値上昇に役立つ」と説明した。

過去の施行会社は早いうちに商店街を分譲することだけに焦点が当てられていた。「売れば終わり」という認識があったからだ。だが、住商複合団地や大団地アパートの場合、商店街がうまくいってこそ結局受分譲者の資産価値につながる。空室が多ければ、閑散とした団地の雰囲気にマンションの相場も上がらないという話だ。
（引用ここまで）

　韓国のマンションは1棟だけ、というものはほぼなく。
　数棟から場合によっては数十棟のちょっとしたニュータウンといったものが多くなっています。
　ちょっと前に「韓国の代表的な高級マンション」としてピックアップしたヘリオシティ（絶賛右肩下がり中）は85棟、9510世帯といったもうそれだけでちょっとした街。
　そうした「マンション団地」の敷地内には複数の商店街があったりするのです。

　で、高金利下でそうした「好条件の商店街」が借りづらくなってしまい、場所によっては高級住宅地なのに1階の商店街がシャッター商店街と化しているという物件が続出しているとのニュース。
　やむなく、これまでは「売って終わり」だったものを、施工企業が直接運営するようになっているんだそうで。


　ちなみに韓銀総裁は「不動産価格はソフトランディングできる」と発言しています。

イ・チャンヨン「不動産ソフトラインディングの可能性昨年より大きくなっている」（ニューシス・朝鮮語）

　ちなみに政策金利は3.5%で凍結したままでした。

韓国中銀、２会合連続で金利据え置き－景気抑制的な政策維持へ（Bloomberg）

　若干の安堵感を伴っていますが、高金利状態は続いている……ともいえるわけですね。

　さて、正直なことをいえば、破綻しないように願っているのはこちらもですわ。
　韓国経済が破綻するレベルのハードランディングになると、日本に有形無形の負担がかかってくるのは間違いありません。
　それを避けるためにもソフトランディングを願います。
　まあ……現状だと2:1くらいでハードランディングが有力だけどな。

Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex

　「あの日清食品がパクった！」って韓国メディアが大騒ぎしているブルダック炒め麺 クリームカルボと焼きそばUFO ポックンミョン 韓国風甘辛カルボ。
　まあ、ともあれ食べ比べてみましょうか。


　というわけで両方買ってきました。
　ブルダック炒め麺 クリームカルボはドン・キホーテで。税別248円。
　焼きそばUFO ポックンミョン 韓国風甘辛カルボは近所のスーパーを廻ってもなかったので、ちょっと遠目の大きなスーパーまで行って買ってきました。税別148円。
　パッケージはこんな感じ。

　まあ、そんな似ているというようなものでもない。



　ブルダックのほうが小さく見えるのは深いタイプのカップだからです。
　こちらから食べてみましょうかね。甘辛ソースとクリームカルボナーラパウダー入り。



　調理方法は熱湯を入れてかつ600Wで3分30秒（500Wなら4分30秒）レンチン。お湯は捨てるな、とのこと。



　えっと……お湯の量は？
　内側の線ってあるけど、麺が欠けて上げ底になってて線より上にきてるんだけど大丈夫？



　んで、熱湯を注いで3分30秒レンチンしたものがこちらです。



　……すんごいソースがしゃばしゃばなんだけど。



　お湯捨てないでよかったのだろうか……とか思ってたらすごい勢いで麺が水分を吸いはじめました。
　最終的には「パッケージにある煮詰めたソースを絡めた感じ」になりました。
　そういうコンセプトというか、食品としての設計なんだ。


　さて、もうひとつは焼きそばUFO 韓国風甘辛カルボ。
　手慣れたものでよく分かる作りかた。お湯の量は460ml、5分間経過したらお湯を捨てて、粉末ソースとオイルを混ぜたらできあがり。



　ソースはパウダーを先に絡めてからオイルをまぶすというタイプ。



　完成形がこちらになります。



　よく混ぜたので見た目がいまひとつアレ。

　で、食べ比べたのですが。
　ブルダック クリームカルボのほうはコチュジャンの成分が喉の奥に貼りつく感じ。えぐみを感じます。
　アシアナ航空に乗った時の機内食でチューブで出されるコチュジャンの味と同じだな。
　あとなんといっても食品としての完成度に劣りますね。せめてお湯の量は書こう？
　まずくはない……さりとてうまくはない。
　このソースには縮れた極太麺は合わない気がする。まあ、この麺でないと水分を吸収できないのでしょうけどね。
　結果として麺がぶよぶよになり過ぎてしまって食感を損ねています。

　震災で着の身着のままで避難所に向かって、そこで出されたら文句を言わずに食べられる……かな。
　温泉たまごとかで味をごまかしたいところ。
　輸入品だから248円なのもしかたないところだけど、好き好んで食べ続ける味ではなかったです。
　トレーニー的には「こんなので500kcalも摂取させられてしまった」って感じ。

　焼きそばUFOのポックンミョンはもうなんというかこなれた味わい。
　「キミたちが本来出したかった味ってこんな感じじゃないの」くらいの余裕を感じる。太めの縮れ麺でさらっと仕上げてますね。通常のUFOより太めの麺を使ってるのかな。
　万人向けのアレンジができてます。
　一生、同じものしか食べられないって話ならこっちかな。ま、どちらももう2度と食べることはないと思いますけど（笑）。

完全メシシリーズはちょこちょこ食べてます。

いじめによる処分歴　大学入試選考に反映へ＝韓国政府（聯合ニュース）

　警察の捜査を取り仕切る国家捜査本部長に任命された元検事の鄭淳信（チョン・スンシン）氏が息子の校内暴力問題で任命を取り消されたことをきっかけに、政府は１１年ぶりに総合対策を全面的に見直した。

　政府は２０２６学年度の大学入試選考基本事項に、大学修学能力試験（日本の大学入学共通テストに相当）、論述試験、実技・実績による選考でも校内暴力対策審議委員会による処分を反映させることを必須とする内容を盛り込む方針だ。

　現在は授業科目の成績を評価する「学校生活記録簿（学生簿）教科」や、授業科目以外の活動を総合評価する「学生簿総合」で選考する推薦入試にのみ反映されている。

　重大ないじめ事件を起こした加害生徒に下される出席停止、クラス替え、転校などの処分が記載された学生簿の保存期間は、卒業後最大２年から４年に延長される。

　また、政府は学生簿に記載された処分を削除するための審議にあたり、被害生徒が同意しているか、加害生徒が不服として訴訟を起こしているかも確認する方針だ。

　加害生徒が学生簿への記載を回避する目的で自主退学することを防ぐため、委員会の処分決定前に退学できないようにし、退学した生徒の処分の有無も大学入試に反映する。
（引用ここまで）

　なるほど。
　韓国でのいじめ問題はかなり陰湿なものがありまして。
　去年のシーズンで投手2冠だったアン・ウジンは「学暴」が原因で韓国国家代表に選ばれない状況が続いています。
　アン・ウジンはまだこうして「罰」を受けてはいるのですが。

　そうした罰なしで飄々と人生を送っている連中もいる。
　たとえばソウル大学でも「いじめ加ガ○（○はイ）が記録されている」学生がこの5年で61人入学していたとして問題視されています。

「学暴のレッドライン」61人がソウル大学に入学···「学暴→大暴→直暴」連結（韓国経済新聞・朝鮮語）

　今年は「学暴」が韓国社会で話題になったために1人だけ。過去数年は少なくとも20人前後が入学していたというわけです。
　韓国の頂点にあるソウル大学であってですら。


　そうした社会構造にどうにかメスが入ったとのことですね。


　記録保存期間を卒業から4年に延長、削除には同意を得なければならない等々の施策で「入試」に直接作用するようなものになっています。
　これは韓国ではかなり効果があるのは間違いないでしょう。
　韓国で学歴を剥がされるようなことがあれば、それはもう致命的。

　というわけで「いじめが明らかになる件数」は激減するでしょうね。

　……「明らかになる件数」はね。

Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex

【PR】Amazon Music Unlimitedが3ヶ月無料のキャンペーン中！

　一気にテロ受難国への坂を転がり落ちそうになっているよ。
　山上を容認していたバカ共のせいで。

きっかけは事件でしたが、多くの人に問題が伝わり、法規制が実現したのは、「２世」などの勇気ある証言が相次いだこと。メディアの報道はそこをちゃんと押さえてほしい→「旧統一教会被害者の救済願う」　安倍元首相銃撃の山上被告 | 毎日新聞 https://t.co/uaGz8jEE8M

— Shoko Egawa (@amneris84) April 6, 2023

　江川紹子みたいな肯定者がこれ以上、出てこないことを望みます。

　小学館のコミックスがセールをやっているのでチェックしておこう→ポイント還元30%以上の対象タイトル
　映像研には手を出すな！とか永世乙女の戦い方とかがけっこう多めにセールになってます。1巻は30％、2巻以降は10%台のポイント還元。小学館のコミックスはセールになることが少ないのですよね。
　あとあ〜るは1巻だけ対象。80年代の気分を味わえるかな。





　規格を抑えることの重要性が理解できる、コンテナ物語の増補改訂版がセール。
　読んでおいていい本だと思います。



【PR】Kindle Unlimitedが2ヶ月99円のキャンペーン中です

●土曜日投資短信
　金価格はますます伸びて、1万円/1グラムが見えてきましたね。
　まあ、まだ上がるとは思います。
　ただ、上がり幅で見ると銀のほうが有望かな、という感触もあります。
　あと楽天銀行のIPOはとりあえず1単元申し込んでおいた。

　今日のKindle日替りセールからのピックアップこちら。