楽韓Web

今度は東灘で爆発した···「オフィステル250軒所有の夫婦破産」（韓国経済新聞・朝鮮語）

京畿道華城市東灘新都市で、チョンセ詐欺の被害に遭ったという通報が多数寄せられた。

華城東灘警察署によると、オフィステル250軒余りを所有している賃貸人が破産し、被害者数十人が伝貰保証金を返してもらえない境遇に置かれたという通報が受け付けられた。

被害者たちがオンラインコミュニティなどに「華城市東灘新都市のオフィステル貸切賃借人で貸切満了後数ヶ月間にわたって保証金を返してもらえなかった」として「賃貸人が最近税金を滞納し貸切保証金を返すのが難しいとして所有権移転を要求した」と知らせた。

しかし、被害者たちは最近、住宅価格の下落で多数のオフィステルの売買価格が伝貰価格以下に下がったと主張している。所有権を移転される場合、各種税金などの問題で借家人が2000万〜5000万ウォン程度の損害が避けられないと指摘している。

賃貸人であるA氏夫婦は東灘・餠店・水原などにオフィステル250軒余りを所有していることが分かった。A氏夫婦は主にB公認仲介士を委託管理代理人として置いて賃借契約を進めたことが分かった。オンライン上では該当公認仲介士の商号と実名が言及され、被害状況を共有している。
（引用ここまで）

　韓国には「ギャップ投資」という不動産への投資手法がありまして。
　こちらのエントリでも詳細を書いているので参照してほしいのですが。
　その解説エントリで2018年頃からすでに「不動産ローンの7割が変動金利なので金利上昇時には恐ろしいことになる」って指摘してますね。

　要するに「1.不動産を買う」→「2.貸し出しに回してチョンセ（不動産価格の7〜8割だった高額保証金）を得る」→「3.保証金で不動産を買う」→1に戻る──といった手法。
　日本でも複数の不動産を回す方式は不動産投資でありがちですが、韓国のギャップ投資は規模が段違い。
　数十件、場合によっては1000件を超えるような物件を個人が所有しています。

　一時期、ギャップ投資のセミナーみたいなものもさかんに行われていました。 　チョンセは2年で返還しなければならないのですが、その保証金は不動産に化けているので他の不動産のチョンセを返還に回したりもします。
　ですが、このギャップ投資、いくつかの経済的状況、条件が組み合わさっていないと実現不可能です。

・国全体がそこそこの経済成長率である（借金額が時間と共に相対的に小さくなる）。
・金利があるていど低い。
・不動産価格が少なくとも下がらない（できれば上がり続ける）。

　つまり、不動産市況をはじめとした経済が好況であり続けることを前提にした手法なのです。
　ただ、「金利が低い」と「経済成長がそれなり」は相反する要素なのでそもそもが難しい。


　株式投資でいうと借金してきたお金を証拠金にして信用取引をはじめているようなものですね。
　ムン・ジェイン政権時代は「ソウルのマンション価格が2倍に膨れ上がる」などしたためにあふれた住民が首都圏に逃避し、そうした場所でも不動産価格が上昇しました。
　通勤特急が予定されている（着工すらしていない）、というだけでマンション価格が倍になるなどしていたほどです。
　小型の不動産であるヴィラ（ワンルームマンション）、オフィステル（オフィス用途とされているものの、実質的にはワンルームマンション）の需要も増えて、ヴィラ王らはムン・ジェイン政権時代にこの世の春を謳歌していたのです。

　ただ、上に上げた条件はすでに「高金利」「不動産価格が下落基調」と破綻しているために、ギャップ投資はほぼ終わった手法と化しました。
　ギャップ投資で成り上がり、「ヴィラ王」などと呼ばれていた人々が破産を続けています。
　今年の初頭には20代で1000件以上のオフィステル、ヴィラを所有していた「ヴィラ王」が亡くなっています。

今度は1139戸保有の27歳「ビラ王」が死亡、入居者被害100億ウォン超か（朝鮮日報）

　「今度は」とあるように、この時期を境にして複数の「ヴィラ王」が破綻しているのですね。
　で、高額なチョンセが返せなくなって、借りていた側が途方に暮れていると。

　今回の破綻は250件なのでまだ少なめ。中規模ていどですね。
　当然、これらのオフィステルは売却され、返還されるべきチョンセに充てられる、あるいは貸借人の所有になるのですが。
　先日も書いたようにオフィステルの需要と価格は右肩下がり。「こんなものもらっても……」って状況になりつつある。

　さらにそうした破綻が不動産の価格下落に拍車をかけているわけです。特に首都圏や地方都市で顕著。
　……終わりの構造しか見えないんだけど、いまから入れる保険ってありますかね？

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共に民主党代表選で宋永吉勝利→事務副総長に尹官石起用→大統領候補に李在明選出…全ては李ジョン根の「現金入り封筒」が発端か（朝鮮日報）

共に民主党が2021年に開いた党大会での「現金入り封筒疑惑」の中心人物である尹官石（ユン・グァンソク）国会議員と李ジョン根（イ・ジョングン）元事務副総長は、党大会で党代表に宋永吉（ソン・ヨンギル）氏が選出された直後、党の要職に相次いで任命された。民主党関係者によると、国会議員ではない李氏の事務副総長任命には党内で反対の声が上がったが、宋元代表が押し切ったという。民主党内では「党大会での功績がそれだけ大きかったことを示しているのではないか。現在明らかになってきている状況を見ると、功績というのは『現金入り封筒』のことだったようだ」との声が聞かれる。 （中略）

当選回数では宋元代表が5回で、4回の洪、禹議員をリードしていたが、党内主流派だった親文在寅（ムン・ジェイン）勢力の支援を受けた洪議員、党内派閥である「経済民主化と平和統一のための国民連帯（民平連）」「ザ未来」に所属する禹議員に比べ、党内基盤は弱いと評されていた。

　そうした状況で「現金入り封筒」が登場した。今回の捜査のきっかけとなった李元事務副総長の通話録音には、党大会を1週間後に控えた4月25日、姜来求（カン・レグ）韓国水資源公社常任監査委員が李元事務副総長に対し、「尹官石氏が金銭を要求したら、1000万ウォン（約102万円）を渡してほしい」と話す部分がある。2日後には「夕食の時間に（尹議員から）電話が来るだろうから、（封筒）10枚を渡してほしい」と告げている。李元事務副総長は同日、尹議員との通話で、「どこにいらっしゃいますか。ちょっとお会いしなければならないので」と尋ね、姜氏には「尹官石氏ときょう会い、それ（カネ）を渡した。封筒10枚を用意した」と語った。民主党関係者は「宋陣営で姜氏が院外、尹議員が院内を担当したと聞いている」と話した。

　尹議員が現金入り封筒を他の議員に渡したとみられるのは4月27、28日だ。李元事務副総長は28日、尹議員との電話で、「兄さん、湖南（全羅道）は（根回し）しなきゃだめだ」と語っている。尹議員は「○○は（封筒を）渡そうとしなかったが、相手が『兄さん、どうせならついでに私たちにもください』と言うので、そこで3枚取られた」と答えている。当初現金入り封筒を渡すはずだった人物以外にも封筒を渡したと推定される内容だ。
（引用ここまで・太字引用者）

　昨日くらいまで韓国のニュースを独占していたのがこの「現金封筒疑惑」でして。
　どうやって扱うべきかなー、と考えていたのですが。とりあえず日本語版でも記事が出てきたのでピックアップ。
　野党（疑惑当時与党）である共に民主党の代表戦で立候補したソン・ヨンギルが「現金封筒」を周囲に配りまくっていた、との疑惑です。
　……疑惑というか、事実自体はほぼ確定。賄賂を要求していた通話が公開されています。

[単独] 「私とは関係ない」というソン・ヨンギル前代表···録音ファイルには「ヨンギルさんが たくさん処理していたんだ」（JTBC・朝鮮語）

　まあ、韓国ではよくあること。
　現状では腐敗認識指数は31位。63点はOECDの平均点。以前から比べると、そこそこ改善されています。
　ただ、これはあくまでも「公務員の汚職度合い」でしかない。
　それ以外の賄賂っていうのはまだまだ存在しているのです。


　特に韓国的だなぁと感じるのが「兄さん、わたしにもくださいよ」っていう下り。
　このやりとり、とても韓国的です。まさにウリ（我々の意。この場合は仲間意識）になった瞬間の言葉ですね。
　「兄さん」と訳されていますが韓国語で「ヒョン」。
　年上の人物を親しみを込めて呼ぶ場合の言葉です。

　つまり、「あなたはわたしのウリになったのだから、わたしからのお願いは断れないはず」という要求なのですね。
　この感覚、あるていど韓国に通じている人なら理解できると思います。

　で、この「現金封筒」を受け取った議員の多くがイ・ジェミョン系であるとされています。

「現金入り封筒」ばらまき疑惑の共に民主党議員、少なくとも5人は李在明系（朝鮮日報）

　当時、党内主流派がムン・ジェイン系、親ムン派であったにも関わらず、反主流派であったソン・ヨンギル議員が党代表になれたことにわずかに違和感があったのですが。
　イ・ジェミョン系議員をこうして集めていた結果だったというわけです。

　ま、韓国の政界というのはまだまだこうして「古いしきたり」が通じる世界なのですね。
　たまたま今回はこうして表面化したというだけの話です。

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【時論】韓日関係、米国が動いてこそ突破口開かれる（中央日報）

尹錫悦（ユン・ソクヨル）大統領と岸田文雄首相の韓日首脳会談が開かれて１カ月が経過したが、韓日関係の改善は当初の期待に及んでいない。（中略）韓国が譲歩しただけで日本の呼応を十分に引き出すことができなかったとして世論は冷淡だ。

だが、尹政府の今回の措置は強制徴用問題の唯一の解決策だといっても過言ではない。しかも北朝鮮の核・ミサイル高度化で安全保障脅威にそろってさらされることになった韓日両国の立場を考慮すると、他の現実的代案はなさそうだ。 （中略）

今月末に地方選挙と議会補欠選挙が終わって岸田内閣の支持率が安定すれば日本が尹政府の決定に相応する措置が取れるようになるものと期待する。韓国政府は日本が協力することができるように米国を動かさなければならない。２６日の韓米首脳会談と５月に開催される主要７カ国（Ｇ７）首脳会議（サミット）が良い機会だ。２０１５年韓日慰安婦合意当時、副大統領として安倍首相を説得したバイデン大統領が今回も重要な役割を果たすように尹大統領がうまく説得しなければならない。
（引用ここまで）

　ユン・ソンニョル大統領の「措置」は日韓関係の改善にとって最善、かつ唯一の手段だった、と評価するコラム。
　ただ、日本側からの「相応の誠意」が足りていない、としています。
　ま、韓国側から見た時に言いたいことは分からないでもない。
　「動いたのは韓国だけで、日本はなにもしていないじゃないか」ってアレですね。

　ただ、何度か楽韓Webでも指摘していますが、今回の件について韓国が日韓基本条約（に付随する日韓請求権協定）を守るのであれば韓国政府が一方的に動く以外にない。
　それに対して日本が「外交交渉」もしくは「仲裁委の設立」以外の手段に出ることは「国際法違反の状態」に踏みこむことになるのですね。
　日本政府はその一線を守ってきたわけですよ。


　でもって、このコラムは「日本側の措置が不十分なのでアメリカを動かして利を得るべきだ」としています。
　国賓として招かれる米韓首脳会談、および広島G7がその場になるだろう、と。
　……無理じゃね？
　…………いや、無理じゃね？

　アメリカ側が動いてなんとかなることであれば、これまでも動いてきたはずなのですよ。
　少なくとも対北朝鮮で、できることなら対中包囲網に日韓関係の改善が必然となるとのアメリカの意向は間違いないものでしたから。
　でも、さすがにアメリカですら「国際法違法の状態」について介入はできなかった。

　以前から日本側はアメリカ政府に対して「韓国のやりようは戦後秩序への挑戦だ」と話し、アメリカ側もそれを了承しています。
　これについては複数回、かつ複数紙で報道されているので間違いないところでしょう。
　そうして動いてこなかったアメリカが急に韓国側に立って「日本は韓国の言う『相応の措置』を取りなさい」とか言い出すかどうか。
　日本同じレベルで国際的な秩序維持に出ているっていうならともかく、そんなこたミリほどもしていない韓国になんでそこまで肩入れする理由があるのやら。
　……無理じゃね？

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　さて、うちの主力商品として君臨しているS&Bの噂の名店 エリックサウス監修 南インド風チキンカレーがリニューアルしまして。価格はほぼ一緒。というか、近くのスーパーでは新旧パッケージ一緒に売られてました。
　なにが変わったかというとまずパッケージ。
　旧パッケージ。


　新パッケージ




　栄養成分が変わっています。
　上が旧パッケージの栄養成分表示で、下が新パッケージ。たんぱく質が3グラムほど減っています。チキンの量が減ったということでしょうね。

　原材料はほぼ同じ。鶏肉が香草蒸し鶏肉になっているくらいか。



　んで実食。手前が旧製品、向こう側が新製品。
　香りはほぼ同じ。



　食べてみた感じもほとんど同じだな……。若干、新パッケージのほうの味に丸みを感じなくはないけど誤差のレベル。
　ご時世で一番高価な部分を削ったってところですかね。まあ、味は同じで一安心。

　いま注文するとどっちが来るのかは不明です。


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