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家が売れない···「もうダメだ」 崩れる「ヨンクル族」（韓国経済新聞・朝鮮語）

高金利長期化の影響で人気投資先のマンションさえ競売市場に殺到している。 全体不動産競売鑑定価格の中でマンション比重が年平均20%台から最近30%台に急騰した。 貸出を無理に受けた「魂まで集めて貸出を受けた人々」と相場差益を狙ったギャップ投資家物件が大挙競売市場に出てきたものと分析される。 専門家たちはヴィラ、商店街など他の不動産に比べて選好度の高いマンションが売買市場で消化されず競売に出されるのは不動産景気低迷を予告する危険信号だと指摘する。

1日、裁判所競売情報によれば10月競売に出てきたマンション鑑定価格は3735億ウォンと集計された。 2015年4月（3820億ウォン）以来最大規模だ。 昨年末（1422億ウォン）と比べると、わずか10ヵ月で2.6倍に増えた。

全体不動産鑑定価格（1兆1363億ウォン）のうち、マンションが占める割合は32.9%に上る。 昨年のマンション競売の割合（23.4%）比10%近く上昇した数値だ。 8月と9月にはマンションの割合が36.1%まで急騰した。 不動産景気の低迷がかなり続いていた13年4月（37.2%）以来、最も高い水準だ。

マンションの競売件数も着実に増えている。 競・公売データ業者のジジオークションによると、10月の全国マンション競売件数は2629件と集計された。 2020年11月（3593件）以来35ヵ月ぶりに最も多かった。

特に、実需要と投資需要がいずれも高い首都圏でマンション競売が続出している。 10月のソウルマンション競売は238件で、16年5月（291件）以来7年5ヵ月ぶりの最多だった。 鑑定価格は約748億ウォンだ。 9月にはソウルのマンション競売規模が858億ウォンに達した。 これも2015年6月（974億ウォン）以来最大規模だ。

首都圏のマンションが大挙競売にかけられたのは、代表的な不動産景気低迷のシグナルに挙げられる。 EH競売研究所のカン・ウンヒョン代表は「人気の高いアパートが競売市場に多く出てくるのはそれだけ取引が冷却され不動産景気が良くないという意味」と話した。 （中略）

住宅ローン金利は日増しに上昇している。 金融会社の加重平均金利によると、10月基準の変動型住宅ローン金利は4.64%で、前月比0.13%ポイント高くなった。

農協銀行のユン・スミン不動産専門委員は「首都圏貸切保証金が最近上昇しているが、絶対的な価格は2~3年前に比べて低い」として「既存保証金対比現在貸切相場が低い『逆転貸切』現象が依然として残っており当分首都圏アパート競売が継続的に増えるだろう」と見通した。
（引用ここまで）

　韓国の不動産市場に完全に黄信号が灯りました。
　マンションが競売に出される数がぐっと増えた、とのニュース。
　まだ実際に競売に出されているマンションは数百件レベルですが、その背後には高金利に苦しむ数倍、いや数十倍のヨンクル族がいるわけですよ。

　記事中には「変動型住宅ローン金利は4.64%」となっていますが、これはあくまでも都市銀行のもの。
　すでに貯蓄銀行をはじめとする第2金融圏の不動産ローンは7％前後になっています。
　ヨンクル族 ── 魂までかき集めて投資する人々が都市銀行からだけ借り入れしているとは考えにくく。
　不動産ローンの枠は全ぶつかった上で、貯蓄銀行等からも目的なしの借り入れをしていると考えられるのですよ。
　というわけで、「競売予備軍」は1000件やそこらでは効かないレベルであるはずです。


　前もちらっと話しましたけど、大暴落の前って妙な凪があるんですよ。取引が成立しないままで仮初めの価格の水準が保たれる……みたいな。

　「実を言うと韓国の不動産はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
　　でも本当です。2、3日後にものすごく赤い数字が計上されます。
　　それが終わりの合図です（略）」

　──ってところ。
　韓国でもなんとかして対応しようとして、「団地等を取り壊して再度建て直し、増えた分を売ってプラスにする」というこれまでの再開発ではなく、リフォームをやってみたりしたそうですが。
　これが全然売れないそうですわ。

2億ウォン下げても1200世帯一軒も売れなかった···厄介なリフォーム（ヘラルド経済・朝鮮語）

　新築じゃないと見向きもされない模様。
　まあ、住むわけじゃなくて投機用ですからね。そりゃそうかっていう。

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共に民主・李在明代表の大統領選資金を管理した金湧被告に一審で懲役5年判決（朝鮮日報）

　韓国野党・共に民主党の李在明（イ・ジェミョン）代表の側近とされる金湧（キム・ヨン）民主研究院副院長の一審裁判で、不法政治資金授受と収賄の容疑で金氏に懲役5年が宣告され、法廷で身柄を拘束された。また追徴金6億7000万ウォン（約7600万円）と罰金7000万ウォン（約800万円）も同時に命じられた。大庄洞事件関係者からの違法な資金が李在明代表に流れる仕組みの「コネクション」の存在が今回の裁判で認められたのだ。

　ソウル中央地裁刑事23部で30日に行われた裁判で、チョ・ビョング裁判長は「この事件は城南市議会議員だった金被告と、城南都市開発公社のユ・ドンギュ元本部長が民間業者と長期にわたり結託し、金品の授受など癒着関係を続けた一連の汚職犯罪」と断定した。裁判長はさらに「被告は政治資金法の趣旨、選出職（特別職）公務員の公正・清廉に対する社会的信頼をひどく傷つけておきながら、反省は一切していない」とも指摘した。

　金被告が2021年に4回にわたり総額8億4700万ウォン（約9630万円）の違法な政治資金をユ元本部長を通じて受け取った容疑について、裁判長は6億ウォン（約6800万円）については有罪との判断を示した。当時金被告は大統領選挙に出馬していた李在明代表の選挙陣営で総括副本部長を務め、李代表が劣勢だった湖南（全羅南北道）地域の組織編成や支持勢力拡大に力を入れていた。李代表は金被告を自らの「分身」と呼んでいた。法律に詳しいある専門家は「違法な資金の使い途を解明する必要が出てきた」と指摘する。 （中略）

　またユ元本部長を通じて金被告に資金を提供した弁護士の南旭（ナム・ウク）被告に対しては懲役8年が宣告された。
（引用ここまで）

　おっと、「イ・ジェミョンの最側近」とされるキム・ヨンに対して一審で実刑5年の有罪判決。
　しかも証拠隠滅のおそれがあるとして法廷拘束。

　審理が進められていたのはいわゆるテジャンドン開発疑惑。
　イ・ジェミョンが城南市長だった時代に行われた不動産開発に際して、特定の民間業者に情報を流すことで8000億ウォンにもおよぶ不当利益を得させたのではないか、とする疑惑。
　この不当利益から還元される形でイ・ジェミョンに選挙資金が渡ったのではないかとされています。
　この件がイ・ジェミョンの最側近にまで捜査の手が及んだのにはちょっと面白い経緯があったのです。

　「イ・ジェミョンの側近」とされていたユ・ドンギュという人物がいまして。
　今回のテジャンドン開発において「城南都市開発公社」の本部長を務めていました。
　このユ・ドンギュがある時からペラペラとイ・ジェミョンへの金の流れを話し始めたのです。

　その瞬間ともいうべき時が、イ・ジェミョンによって「ユ・ドンギュが側近？ あんなのは側近じゃない。側近といえばキム・ヨンとチョン・ジンサンほどの者でなければならない」と語った時なのですね。
　この話、要するに「あいつはウリではない」とユ・ドンギュを切り捨てた瞬間なのですね。


　この瞬間からユ・ドンギュは立て板に水といった感じで証言をはじめました。
　なんだったら検察に呼ばれて席に着くやいなや「よし、金の流れについて話そうか」と言い出したとされています。

イ・ジェミョンの元側近とされていた人物、イ・ジェミョンに切り捨てられて「彼の最側近にお金渡しました」とあっさりと自白……これがウリとナム……か（楽韓Web過去エントリ）

　ウリであるうちは偽証してでも守るけども、ウリではないナムであるとされた途端にこうなった……と。

　今回、キム・ヨンの逮捕、起訴から実刑有罪に至ったのはユ・ドンギュの証言を重く見たものとされています。
　まあ、現場にいた人物ですからその証言には間違いないとされたのでしょう。

韓国最大野党代表の側近に懲役５年、法廷で拘束（中央日報）


　中央日報の記事でも「ユ・ドンギュの証言が重く見られた」との記述があります。
　今回のキム・ヨンへの実刑判決でイ・ジェミョンに対しての内堀は埋められた、といったところ。
　まあ、野党側はまたぞろ「政治弾圧だ！」ってやるんでしょうけどね。　

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「ロンドン・アイ」夢見て…韓国全土が「大観覧車の墓場」に？（ハンギョレ）

　韓国の全国各地で大観覧車の設置ブームが起きている。江原道束草（ソクチョ）、慶尚南道泗川（サチョン）などの一部地域の大観覧車がレトロブームの中で大きな人気を集めたことで、「商売になる」という認識が地方自治体の間に広がったからだ。だが、2010年代に突然の人気に便乗して全国各地にかけられた「つり橋」のように、時間がたつと訪れる人が減って収益が悪化し、厄介者へと転落してしまう恐れがあると懸念されてもいる。

　最近の大観覧車ブームをさらに熱くしたのは忠清南道唐津（タンジン）の挿橋湖（サプキョホ）大観覧車だ。1993年の大田（テジョン）万博の際に設置されたもので、8年前に「くず鉄価格」で売られ、挿橋湖に移設されたこの大観覧車は最近、「人生ショット（人生で最高の写真）」を撮りたいMZ世代の間で「田んぼビュー大観覧車」、「インスタホットプレイス」として話題になり、人気の観光地となった。昨年の忠清南道地域のナビゲーション検索データ1位となるなど、年間500万人が訪れている。

　このように大観覧車が人気を集めたことで、追随する自治体も増えている。忠清南道保寧市（ポリョンシ）は、元山島（ウォンサンド）への大観覧車の設置を推進している。205億ウォン（約23億4000万円）の民間資本を誘致し、高さ84メートルもの大観覧車を設置する計画だ。忠清北道堤川市（チェチョンシ）は200億ウォン（約22億8000万円）をかけて清風湖（チョンプンホ）を望む高さ65メートルの大観覧車を、世宗市（セジョンシ）はチェ・ミンホ市長の公約である錦江（クムガン）の河原への大観覧車設置を推進している。

　嶺南（ヨンナム・慶尚道）と江原地域でも急速な動きが見られる。大邱市達城郡（テグシ・タルソングン）は花園（ファウォン）観光地内に100億ウォン（約11億4000万円）ほどをかけて高さ100メートル規模の大観覧車の建設を推進している。年間利用客は18万人ほどで、年間19億ウォン（約2億1700万円）の収益を見込んでいる。慶尚北道盈徳郡（ヨンドックン）も500億ウォン（約57億円）の民間資本の投入により、高さ140メートル規模の大観覧車の設置を目指している。盈徳郡の関係者は「年間75万人を超える観光客の流入により、1304億ウォン（約149億円）の経済的波及効果、515人の雇用誘発効果が見込める」と述べる。江原道春川市（チュンチョンシ）も衣岩湖（ウィアムホ）の湖畔に200億ウォン以上の民間資本を投入し、高さ110メートル規模の大観覧車を設置する計画がある。

　首都圏も例外ではない。ソウル麻浦区上岩洞（マポグ・サンアムドン）に大観覧車「ソウルリング」を設置する事業は、今年9月に企画財政部の民間投資事業審議委員会を通過するなど、急ピッチで進んでいる。「ソウルリング」はハヌル公園の2万平方メートルの敷地に4000億ウォン（約456億円）の事業費を投入する民間投資事業で、2025年の着工、2027年末の完成を目標としている。ソウル市は年間350万人以上の利用を期待している。仁川（インチョン）経済自由区域庁も昨年1月、松島（ソンド）6・8工区開発の青写真を公開した際に、仁川大橋が望める海辺に大観覧車などを備えた都心型テーマパークを建設する計画を発表している。
（引用ここまで）

　韓国でインスタ映えする観覧車が乱立しようとしている、とのニュース。
　長らく韓国事情を見てきた楽韓さんには透けるようにその意図が伝わってきますね。

　アミューズメントパークを作るにはかなりの工事費が必要になるのですよ。
　ユニバーサルスタジオジャパンの工事費は500億円を超えるものでした。
　開園するだけでそれだけの費用がかかるわけですね。

　でも、観覧車単体を立てるのであれば、そこまでの費用もかかりません。
　ざっくり記事を見るかぎりでは100億ウォンから500億ウォンといったところ。
　ランドマークがほしい地方自治体にとっては「出せない額ではない」のがキモなのです。


　これまで韓国ではアミューズメントパーク構想が出ては破綻し、また出ては破綻することを繰り返してきました。
　2005年に「ソウルにディズニーランドが」との報道があり。即座にディズニー側から否定されるというお約束がありました。
　それでもさらに2006年にも「韓国にディズニーランドが」みたいな報道が出ています。

　ユニバーサルスタジオコリアについても「誘致成功→嘘でした→再交渉→嘘でした→期限延長→やっぱり嘘でした」みたいな経緯を辿っています。

韓国ユニバーサルスタジオの誘致に成功 → 嘘でした → 再交渉中 → 嘘でした → 期限延長 → やっぱり白紙撤回（楽韓Web過去エントリ）

　巨額の赤字に苦しむ水資源公社が土地をユニバーサル側に高く一括で売りつけようとして拒絶されたことが原因ともされています。
　ま、このようにしてアミューズメントパーク構想は頓挫し続けてきたわけです。
　唯一の成果はレゴランドですがあの体たらく。

　そこで白羽の矢が立てられたのが「観覧車」というわけです。
　ぱっと記事を見ただけでも8つの観覧車が計画されています。
　ちなみに世界最大の観覧車はドバイにあるドバイ・アイ（高さ240メートル）。日本で最大は大阪にあるOSAKA WHEEL（123メートル）。

　韓国のこれらの計画でどれだけ観光客を集められるのか、楽しみですね！

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・先行セール初日 - カレーとSSD
・2日目 - サプリと漢方とスキンケア、AirPods PRO
・ブラックフライデー初日 - 洗剤とソフトドリンク、どん兵衛PRO
・2日目 - バス、トイレ、キッチン洗剤とジャンプ、スクエニセール
・3日目 - プロテインとシロカお料理ケトル、Ankerのイヤホン
・4日目 - ここのところ買ってよかったもの特集。真空断熱マグカップとか
・5日目 - 品切れのカレーが復活、外付けSSDとリアップ
・6日目 - アサヒとヱビスとSHURE215
・7日目 - 楽韓さん、なに買った？
・最終日（本日）

●1位 エスビー食品 噂の名店シリーズ カレー&ハヤシ 全国10種セット
　カレー販売がメイン商材になる世界でただひとつの韓国情報サイト（笑）。
　一時期、在庫なくなりましたが復活しています。ただ、納期はかかる模様。
　どれも味は保証します。個人的にはバターチキンと南インド風チキンカレーおすすめ。




●2位 PHARMA CHOICE 防風通聖散 防風通聖散料エキス錠「至聖」
　内臓脂肪を少なくしてくれる防風通聖散が2位。あ、察し。お腹のサイズが気になる年頃っすね。満量処方でこの値段はすごいと思います。
　あと連続服用するのは2ヶ月までかなぁ。1ヶ月で効果出たらもう1ヶ月はよいと思います。超連続で副作用出た人とかもいるので。



●3位 バッファロー SSD 外付け 1.0TB SSD-PUT1.0U3-B/N
　バッファローの外付けSSDが3位。まあ、7000円切ったならそりゃ売れるでしょって感じですね。Macbook Airユーザーはダイソーの550円ハブを使うとよいかと（Ankerのこれとかでもいい）。
　一時期在庫切れでしたが、復活しています。



●4位 PHARMA CHOICE 総合ビタミン剤 アリナロングEX錠アルファ 270錠
　当初の勢いはこちらのほうがあったのですが、途中在庫切れで4位に。なお、こちらも在庫復活しているのでよろしければ。目・肩・腰に。慢性的な肩こりがある方は試してみてもよいかもしれません。



●5位 ハウス カレー百名店全国巡りセット 選ばれし人気店9種ストック用BOX付きセット。
　カレー販売が（以下略）。こちらはハウスの選ばれし人気店シリーズ。ボックスはレトルト食品を整理するのにけっこう便利。
　この中だとラムキーマ、芳醇チキンが好きですね。



●6位 エスビー食品 予約でいっぱいの店のパスタソース 10種セット
　ラ・ベットラ監修のパスタソースのアソートが6位でした。



●7位 ひとみの恵 ルテイン40
　目のサプリであるルテインが7位。ちょっと前のセールでもかなり安かったのでまだ余っている人多数ということかもしれない。



●8位 サーモス 真空断熱マグカップ 0.35L
　ふたつきの真空断熱マグカップが8位。ふたがあるおかげで冷めるまでちょっと長くできます。



●9位 iSDG KUCHIRAKU MASK (クチラクマスク) ホワイト
　クチラクマスクが9位。わりと後半に紹介したんですが、受けましたね。



●10位 リステリン トータルケアプラス 1000ml+おまけ付き100ml
　紹介こそ遅かったけど、初日からそこそこ売れてました。ま、後半は1個差とかなので大差なし。口腔ケアはコンクールも好評でした。



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