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「実居住可能だと言っていたのに今更」…。家主ら「超非常事態」（韓国経済新聞・朝鮮語）

全国の主要生活宿泊施設（レジデンス）で分譲契約者と建設会社間の法的紛争が相次いでいる。 政府がオフィステルなどに用途変更せずに住居目的で使用するレジデンスを不法と見なすと刀を抜いたことが発端となった。 実居住が可能だという言葉だけを信じて分譲を受けたので、施行・施工会社が責任を負わなければならないというのがレジデンス契約者の主張だ。

最近、建設会社に軍配を上げた裁判所の判決が出て関心を集めている。 だが、集団訴訟が拡散する兆しを見せ「未入居大乱」憂慮も大きくなっている。

15日業界によれば仁川地方裁判所は先月仁川のあるレジデンス分譲契約者が施行会社などを相手に提起した「契約金返還請求訴訟」で原告敗訴判決した。 住居施設目的でレジデンスを分譲された所有者が起こした訴訟だ。 オフィステルに用途を変えずにレジデンスを住居施設として使えば、来年から毎年履行強制金を払わなければならない。 しかし、駐車場や廊下の幅などの規制で用途変更が現実的に容易ではない。

原告は「分譲担当職員がレジデンスに実居住が可能だと言った」として「故意に契約者をだました」と主張した。 しかし裁判所は分譲契約書にレジデンスが非住宅商品である点を明示し、一般住居用建築物との違いを摘示したという点に注目した。 何より裁判所は「居住または住居用途に賃貸することが可能だと広報したとしても、多少の誇張を越えて虚偽事実告知に該当すると断定することは難しい」と判断した。 2021年建築法施行令改正前までレジデンスが事実上規制死角地帯に置かれ住宅用途に使用した事例が多かったためだ。 裁判所は「(建築法)施行令が改正されたとしてもレジデンスを長期に賃貸することが可能であり、相当期間居住する者は転入申告も可能だと見られる」とも話した。

ある施行会社関係者はこれについて「宿泊業登録をした後、長期宿泊する形で本人が住んだり賃貸を置くことが可能だという意味」とし「一種の『セルフ長期宿泊契約』形態で家主が本人のレジデンスに留まることができるという意味」と話した。 レジデンス30室以上を集めて法人を作ったり委託管理業者に任せた後、該当業者に使用料を払って宿泊サービスを受けることができるという話だ。
（引用ここまで）

　韓国でワンルーム、オフィステル、レジデンスといった形態の不動産があるのですが。
　どれもキッチン、シャワールームがあり、ほぼ同じような広さです。

　まあ、レジデンスにはスイートレジデンスとされる4〜5人向けの（日本でいうところの）マンションっぽいものもあるのですが、1人向けのアパートのようなところもあります（というかこっちがメイン）。
　で、この3つの似たような部屋ですが、法的には完全に異なる区分となっていまして。

　ワンルームは住居。
　オフィステルは事務所（住めないこともない）。
　レジデンスは宿泊業用。
　で、そのレジデンスを「住居用として販売しただろう！」として、購入者が不動産ディベロッパーを訴えたものの、裁判所は「違法とまではいえない」として請求を棄却したとのこと。


　「住居用としても使える」（ただし、宿泊業用として登録して、自分で自分の不動産に宿泊する形）として売りつけたのは違法ではない……か。
　韓国の不動産開発がめちゃくちゃなのはプロジェクトファイナンス（PF、不動産開発プロジェクトそのものを担保とする融資形態。実質的には無担保）だけを見ても理解できると思いますが。
　実際の販売現場でもだいぶめちゃくちゃだったのだろうな、とは感じられます。

　これに類する訴訟が他に14件。
　しかも中には原告が100人を超える集団訴訟もあるという。
　入居予定者がローン支払いを停止しているために、不動産企業、金融機関にまで余波があるかもしれないって最後にはあるんですが……どんだけ脆弱だ。

　記事の最後は「レジデンスも住居用として政府が認めちゃったら？」みたいなテキトーなまとめがされていますが。
　そしたら近所で賃貸に出しているマンションオーナーとかが「いや、あそこがレジデンスだっていうから買ったんだが？」みたいな話になりそうだよなぁ。

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20-20? 大谷への通過点に過ぎない……チュ・シンスに肩を並べる、MLB史上初を狙う（SPOTVNEWS・朝鮮語）

大谷は2021年に26盗塁を達成したのに続き、2023年にも20盗塁を記録し、これまで2度20本塁打・20盗塁クラブに加入した。投手としてプレーするため、実は盗塁を控える傾向もあり、実際にベンチでそのようなサインが出たこともありますが、肘の手術の余波でマウンドに上がらない今年は少し違います。大谷は7日(日本時間7日)まで78試合で18個の盗塁を成功させ、本塁打(28個)はもちろん、盗塁でも個人最高ペースを記録しており、8日の試合でさらに2個の盗塁を成功させ、今季リーグで初めて20-20クラブに加入しました。 （中略）

アジア選手史上、20-20の記録はチュ・シンスの専有物だった時代があった。アジア史上最高の打者と言われる鈴木一郎は一度も20本塁打を打ったことがない。 （中略）

大谷は3回の20-20でチュ・シンスに肩を並べ、アジア選手としては史上2番目に2年連続20-20を達成した選手としても記録された。これから多くの試合に出場する大谷は、チュ・シンスの記録を軽く超える可能性が高く、3年連続20-20という稀有な記録にも挑戦する見込みだ。さらに、今年は現在のペースであればアジア選手としては初めて30-30も十分に達成可能という見方も出ている。
（引用ここまで）

　韓国メディアが今年もチュ・シンスと大谷の比較をよくやっています。
　まあ、韓国にはチュ・シンスくらいしか比べる選手がいないからしょうがないのでしょうけども。

　大谷とチュ・シンスを比べられても……ってのが正直な感想ですかね。
　何度か書いていますが、チュ・シンスも充分にメジャーに通用した打者ではあります。でも、イチローの偉大さにはまったくもって届いていないし、大谷とは比較対象ですらない。
　というか、大谷と比べられる選手なんていないよ。あれはもうレジェンド。

　今年、大谷の通算本塁打がチュ・シンスのそれを追い抜き、「アジア人最多本塁打記録」となるとされていまして。
　現在、大谷は200本。チュ・シンスの記録が218本。
　まあ、今年中には越えますかね。
　それもあって比較論がよく出ているのです。


　同じメディアのこちらの記事でも大谷とチュ・シンスの比較をやってます。

チュ・シンスの偉大な記録、大谷はどれほど偉大なのか……アジア史上最高はすでに変わっていた（SPOTVNEWS・朝鮮語）

メジャーリーグで最も成功したアジア人打者といえば、間違いなく鈴木一郎(51)だろう。 （中略）

アジア選手としては史上初の殿堂入りが確実視される。ただ、純粋な打撃では、もう一人すごい選手がいる。韓国野球史上最高の野手に選ばれるチュ・シンスだ。
（引用ここまで）

　打撃なら、って話をしたがるのですが。
　まあ、野球には守備も走塁もあるのでね。

　守備指標にはUZR、DRSといったものがあるのですが、これらはざっと「10積むと1勝（1敗）に相当する」って考えかたです。
　チュ・シンスの守備力は時としてこれらの数値でマイナス10に達していたので、指標的には「チュ・シンスの守備だけで1敗多くしていた」シーズンが少なからずある、ってことです。

　打撃に関しても強打者の指標となるOPSで.900を越えたこともなし。
　選手の価値を計るWARでも最大は5.9（fWAR。イチローは最大9.2でその年のリーグ最高を記録。大谷は去年投手＋打者で9.9）。
　本塁打で30本を越えたこともなし。

　そりゃまあ、韓国では最大の「メジャーでの成功者」なのかもしれませんが。
　前も書いたように殿堂にかすることすらできない選手なのですよ。
　20本塁打と20盗塁で20-20とかメジャーで聞いたことないから。

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【韓半島平和ウォッチ】インド太平洋地域での低い韓国の好感度…人的ネットワークの構築から（中央日報）

韓国のインド太平洋戦略の対象地域は北太平洋だけでなく東南アジア、西南アジア、オセアニア、インド洋沿岸アフリカ、欧州、中南米など非常に広い範囲だ。米国・中国・日本など主要国が位置する北太平洋が重要だが、インド太平洋戦略の趣旨を考慮すると、東南アジアや西南アジアにも関心を向けなければいけない。韓国との関係、地理的位置、成長潜在力、戦略的な価値などを総合的に考慮すると、東南アジアと西南アジアが主要対象になるしかない。東南アジアは、東南アジア諸国連合（ＡＳＥＡＮ）と部分対話関係を結んだ１９８９年以降、現在世界２位の貿易・投資対象となり、人的交流は世界１位だ。西南アジアは最近インドの浮上に伴って重要性が高まっている。

にもかかわらず東南アジア国家の韓国に対する認識は極めて低いという研究結果を看過してはいけない。４月初め、シンガポール東南アジア研究所（ＩＳＥＡＳユソフ・イシャク研究所）が発表した世論調査結果によると、ＡＳＥＡＮ所属８カ国のうち韓国は経済影響力が１．０点、政治・戦略影響力が１．４点にすぎなかった。ほとんど最下位レベルだ。米中競争で第３勢力戦略パートナーとして選択する協力相手でも、韓国はインド、オーストラリア・英国より低いという事実が我々の地位をそのまま見せている。日本は信頼度、暮らしたい国・働きたい国、および訪問希望国の３つの指標で米国と中国を抑えて１位だった。 （中略）

日本は東南アジア国家に莫大な開発援助をし、人的交流を通じて着実に関係を築いていった。日本政府が１９６０年から２０１１年まで政府開発援助全体の３４．９％を東南アジアに向けたほどだ。日本は人的資源開発にも力を注いだ。一例として東方（Ｌｏｏｋ　Ｅａｓｔ）政策を採択したマレーシアの場合、約２万６０００人が日本国際協力機構が運営するプログラムに参加したが、次官級以上の官僚の６０％が訓練経験者だ。日本は毎年、東南アジアの留学生約３０００人に国費奨学金を支給していて、日本－東アジア学生・青年交流ネットワーク（ＪＥＮＥＳＹＳ）を通じて２００７年以降、約４万人の青少年交流を支援した。

２０２３年現在、韓国の大学以上の高等教育機関に在学中の海外留学生は１８万２０００人だ。アジア出身は１６万２０００人（８９．０％）と圧倒的に多いが、うち東南アジア出身は２９．１％、西南アジア出身は２．６％にすぎない。中国・ベトナム・ウズベキスタン・モンゴルの４カ国が８１．４％を占めた半面、ベトナムを除くと韓国留学生のうち東南アジアと西南アジアの出身者は１０％ほどだ。人的資本蓄積のために政府レベルで包括的な長期計画樹立が急がれるという事実を見せる統計だ。 （中略）

留意すべき点もある。韓国の東南アジア・西南アジア政策が政権が交代する５年ごとに変わって一貫性を失い、現地で信頼度が低いという事実だ。日本が福田ドクトリンを基盤に着実に実績と信頼を築いたように、韓国も持続性と一貫性を担保する長期的な接近が重要だ。また我々はこの地域の未来を共に切り開く「対等なパートナー」と認識しなければいけない。まだ差別意識・行動が存在していて、韓国社会が温かい包容的姿勢と普遍的基準に基づく認識と待遇で心から抱擁する多文化社会に変貌することが求められる。
（引用ここまで）

　韓国人が思うほどにASEANから韓国は認識されていないよ、とのコラム。
　まあ、事実です。
　記事中で引用されているISEASの年次世論調査はこちらから見ることができます。

State of Southeast Asia Survey（ISEAS・英語）

　楽韓Webでも何度かピックアップしたことがありますね。

　たとえば「米中葛藤の中で、ASEANにとって『第三軸』として信頼でき、かつ好ましいパートナーを探すとしたらどこ？」って設問があるのですが。
　この質問に対する回答はこう。

オーストラリア 9.5%
EU 37.2％
インド 10.5%
日本 27.7%
韓国 5.9%
イギリス 9.2%

　日本はEUの次に位置している状態。大丈夫？ 信頼しすぎてない？
　ブルネイ、シンガポールからはEUを越える数字を得ています。
　一方で韓国は回答の中で最下位。特にベトナムからは0.5%ってのが象徴的ですね（ちなみに前年は0%だったので伸びは無限大）。


　韓国におけるASEANへの視線って、テコンダー朴のセリフにある「へえ、後○国でも人気があるのか」ってあれです。
　いや、さすがに誇張しすぎてはいますが。
　でも、多かれ少なかれあんな感じです。

　タイが大洪水に見舞われたときにK-POPの男性グループがタイからのインタビュアーから「タイの洪水についてご存じですか？」って聞かれて、「我々の金銭的な補償で心が治癒されたらいいだろう。7000ウォンくらい？」って答えたことがあります。

タイ人記者「タイの大洪水をご存じですか？」 韓国人歌手「ああ、知ってる。金でも渡せばいいか？　500円くらい？（爆笑）」（楽韓Web過去エントリ）

　まあ……そんな感じで対応している人々から信頼されるのかっていったら……ね。

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　あ、これ行きたいヤツ。



　夏休み中の科学博物館は面白そうな展示が多いんだよなぁ。
　でもまあ、子供が主役なのでおっさんは隅っこで邪魔にならないように見ているよ。高エネ研の一般公開とかもそう。

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　Amazonでプライムデー先行セール、もう4日目。
　いろいろとオススメ商品を並べていきますが、下のバナー経由で購入してもらっても楽韓Webに小銭が入ります。



　スキンケア、オーラルケア系をちょろっと。
　まず今回のセールで買ったのはKOSEのオールインワンジェルの冷感タイプ。いうほど冷感は強くないのですが、夏につけるにはこっちがよいかな。
　いつも使っているモイスチュアマイルドの詰め替え用も買いました。




　オールインワンジェルはお高いので、風呂上がりとかにばしゃばしゃ使うにはハトムギ化粧水とかのほうがよいです。


　歯磨き系は朝はピュオーラのこちらかコンクールのジェルコートF。どちらも高濃度フッ素配合。研磨剤ゼロ。
　ピュオーラのほうはペーストで泡立たないもの。コンクールはセール外でしたー。



　あとフィーノのヘアマスクも使ってます。これ、セールになるのけっこう珍しいですね。



　あともうちょいAnkerの製品を。
　Security SmartTrack Link、正方形っぽいほうは電池交換可能、ストラップ穴あり。
　AirTagの半額。自転車のサドルに仕込んであります。一応、軽く防水機能もあり。
　カードタイプのほうは財布なんかに入れられる薄さ。ただし、電池交換不可。
　どちらもiPhoneの「探す」アプリに対応しています。





　あと充電器もちらと。
　Nano II 65Wは放熱剤で重いのですが、据え置きの充電器としてはありかなと。複数口にありがちな電圧の切替がないので安定しています。2990円はかなり安い。はじめて見るレベル。
　一般ユーザーだと認識しているなら、1350円のNano Charger 20Wでなにもかも解決すると思います。
　2口ほしいなら521チャージャーもありかな。3390円。
　モバイル用で複数口＋プラグが折れるのがほしいならPrime Wall Charger （67W）かなー。USB-Aはまだ必要だと思うので。






　あといくつか個人的な買い物も。
　クチラクマスク〜。口の前に空間があって楽。最近、このタイプをしている人をけっこう見ますね。



　完全メシ 焼きそば 醤油まぜそば。こないだスーパーで買っておいしかったので追加で。
　PFCバランス取れているからという言い訳で食べやすいです。こんなジャンクっぽいのにね。



　上のオールインワンジェルとは別に寝る前につける用のウーノのクリームも。



　iPhone15以降で使えるMagSafe対応のNVMe 2230用SSDケース。1000円のクーポンと「ORICOAP30」で400円のクーポンコードついてきます。
　WinMiniのSSDを入れ替えるので、それであまったのをこちらに流用する予定。iPhone16は購入予定なので。


　医薬品サプリはまずEVEクイック。
　あと防風通聖散は買いました。他はまだストックがあるかな。




　Kindleのセールからも何冊か。
　ちいかわが1巻半額になってました。



　ヤングジャンプコミックスのセール（対象タイトル一覧）なのだけども、なぜかジャンプコミックスのAll You Need is Killが対象でした。
　短編だけどもけっこう好きです。作画はヒカルの碁等の小畑健。



　日本国召喚はまあこれもタイトルまんまだな。「異世界に日本がまんま召喚されたら？」ってもの。読んでいる作品のひとつではあります。
　1巻66円、3巻まで半額。



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　池袋のダルバールなるお店でランチのダルバート。



　……フツー。まあ、それなりにはおいしいです。
　隣のなぜそばにラー油を入れるのかに入る予定だったのですが、なんとなく。

　今日のKindle日替りセールからのピックアップこちら。