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韓流夫妻「成功の投資術」…話題のビル、さらに価値上昇中（KOREA WAVE）

韓国の人気歌手であるビと女優キム・テヒ夫妻が2021年にソウル市瑞草区（ソチョグ）江南大路沿いで購入したビルの価値が、3年で少なくとも600億ウォン（約66億円）以上も上昇したようだ。

2021年に購入価格920億ウォン（約101億円）で取引され、その後1年で1400億ウォン（約154億円）での売却を試みたが、最終的に撤回している。しかし、現在の市場価格はその額を大きく上回ると予測されている。

夫妻は大手不動産仲介会社「ビルディングロード」の仲介で、瑞草洞にある敷地面積147坪、延べ面積881坪、地下2階から地上8階建ての商業用ビルを購入した。江南駅から新論峴（シンノニョン）駅間に位置する超一等立地で、アクセスの良さが評価されている。この物件はビの個人名義60％とキム・テヒの法人名義40％による共同名義で購入され、約450億ウォン（約49億円）のローンと自己資金470億ウォン（約52億円）が使われた。

購入翌年の2022年、ビ夫妻はこのビルを1400億ウォンで売却しようとしたが、地上1階に空きテナントがあった影響でいったん撤回した。しかし、その後、米国発の人気ハンバーガーチェーン「シェイクシャック」1号店が入店し、現在ビルは満室状態にあり、安定した賃貸収入が得られている。3年前の月額賃料が約2億3000万ウォン（約2500万円）であったのに対し、現在はさらに高い賃料を生み出しているとみられる。
（引用ここまで）

　韓国人が「不動産所有」に持つ幻想、ファンタジーはこうした部分に支えられているのだなぁ……といった記事を。
　「世界でもっとも影響力のある人物（Web投票による）」ピ、そして反日女優ことキム・テヒの夫妻による不動産取引は以前にも多額の差益を産み出したことが知られています。
　えーっと、夫婦で398億ウォンだったかな。
　芸能人の不動産売却益ランキングで堂々の1位でした。

韓国公共放送「芸能人の不動産売却益ランキングを見てみよう」……そんなスナック菓子の人気ランキングみたいに放送するんだ？（楽韓Web過去エントリ）

　そんなランキングを作っているのは韓国の公共放送であるKBS。
　本当にスナック菓子の売り上げランキングくらいの感覚で、こうしたランキングを放送するんですよね。

　ちなみにこの当時最高額だった売却益を上回ったのがお金ダイスキクォン・サンウの買った土地であったともされています。

　で、そのピ&キム・テヒの夫婦が2021年に920億ウォンで新たに商業ビルを購入し、賃料収入が購入当時で2億3000万ウォンであったとされています。


　さて、そのピとキム・テヒが持っているビルを仮に売却したら600億ウォン以上の売却益が生まれるだろうとされています。
　今日のレートだと66億円弱くらいか。
　わずか3年で。もはや芸能人というよりは不動産転がし屋ですね。

　これ以外にもイ・ビョンホンが買ったビルは92億ウォン上昇しただの。
　元BIGBANGのD-LITEが買った風俗店入りだったビルは654億ウォン上昇しただの。
　ごくごくフツーに報道されています。

韓流俳優が所有する「ソウルのビル」…2年で10億円値上がり（KOREA WAVE）
違法営業疑惑浮上…BIGBANGのD-LITE所有のビル、7年で差益650億ウォン（朝鮮日報）

　イ・スンヨプなんかも日本から韓国に戻ったと同時くらいにビル投資してましたっけ。
　こういった「3年で60億円！」だの「2年で10億円！」だのといった報道を見て「我々もいずれは……」みたいに考えてせっせと不動産投資してきたのが韓国人、といったわけです。
　結果、韓国人の持つ財産の9割が不動産、といった偏った財政状況になったのでした。
　どっとはらい。

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「誇示好きな韓国人は我慢できない」…幼稚園児もモンクレール·バーバリーに夢中（アジア経済・朝鮮語）

少子化が深刻化し、幼児ブランド品市場はむしろ好況を迎えた。 （中略）

最近、冬を迎えて100万ウォン以上の値がつく児童ブランドのダウンジャケットが飛ぶように売れた。 流通業界によると、今年モンクレール、バーバリーキッズなど児童ブランド品の売上が前年対比80%以上増加した。 児童用ダウンジャケットはモンクレールキッズで120万〜180万ウォン台、バーバリーキッズは90万〜140万ウォン台で販売する。（中略）放送人のイ・ジヘもやはり自身のユーチューブチャンネルを通じて中古取引で子供の名品を購入してみたと明らかにし「ある日遊び場に行ってみたら子供たちが皆名品ダウンジャケットを着ていた。 うちの娘を見るとあまりにもみすぼらしく見えた」と打ち明けたことがある。

専門家たちは児童ブランド品消費が増える背景に「少ない子供の数」を挙げる。 多くの家庭に子供一人がいるため、一人の子供に最も良いことをしてあげたい気持ちでブランド品の消費が増えるということだ。 （中略）

韓国の親たちが子どもにブランド品を着せることが誇示欲だという分析もある。 今年7月、英フィナンシャルタイムズ（FT）は「モンクレール冬のコートが子供たちの制服になった-韓国のキッズブランドブーム」というタイトルの記事で、韓国の幼児ブランド品市場成長の背景として誇示欲、模倣心理などを挙げ、贅沢品流行が経済的負担につながりかねないと指摘した。
（引用ここまで）

　韓国の病巣のひとつに「ブランド依存症」がありまして。
　中学生が制服かってくらいにノースフェイスのダウンコートを着ていることがありました。



　Googleで「ノースフェイス 制服の上の制服」で検索した結果が上の画像。
　現在でもノースフェイスは韓国で一大ブランドで、日本にないモデルが展開されていたりもします。
　ちなみに韓国のノースフェイスの事業は商標を保持している日本企業がやってます。秘密ですよ？

　一時期はアジア系外国人を見分ける手段のひとつとして「ノースフェイスのダウンを着ているか否か」で韓国人判定があったりしたほどです。


　それがいまでは進化（退化……というか退歩？）して、モンクレールを頂点とするヒエラルキーが形成されているといいます。

韓国で流行する「ダウンジャケット」でブランド毎の階層分け……「ブランドでないものを着ているヤツは無視される」「ジャケットの生産年度まで問われる」（楽韓Web過去エントリ）

　ジャケットの生産年度まで見られるっていうのは、中古で買ったものかどうかをチェックするってことでしょうね。
　あるいはお下がりや着古しでないかをチェックすると。
　で、モンクレールの最新モデルを着ているのがトップで、以下カナダグース、ストーンアイランドときて、ノースフェイスがくるのだそうですよ。
　……バカバカしいですね（笑）。

　で、その流れが幼児にまできたとのニュース。
　まあ……なんというかとても韓国らしい風景です。
　英FT紙がその状況を報じています。

‘A Moncler winter jacket has become like a school uniform’: children’s luxury booms in South Korea（Financial Times・英語）

　この中で「韓国銀行総裁は韓国人がブランドに熱狂することでインフレ抑制が難しくなっている」って苦言を呈したそうで。
　同時に「特定のブランドが流行ると、それを集団で欲しがる珍しい傾向」を韓国人が持っている、とも発言したそうです。
　まあ、「ブランドを持っている」ってことにしたいために、フリマでブランド品の箱が売買される国ならではの中央銀行総裁の発言だな。
　あとそこそこ富裕層の親が「うちの子供はこうしたブランド品を買えるような職に就けるかどうか心配だ」って語っているのもなかなか草生えますね。

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1%台の物価にもこの「金の白菜」は何？ 高騰する野菜価格「大変だね」（JIBS・朝鮮語）

統計庁が5日発表した「10月消費者物価動向」によりますと、先月の消費者物価指数は114.69（2020=100）で、1年前より1.3%上がりました。 これは2021年1月（-0.9%）以来、3年9カ月ぶりの最低水準で、物価上昇率は今年4月（-2.9%）3%を下回って以来、5カ月連続で2%台を記録し、安定傾向を見せています。

9月から続いた物価の1%台進入は、石油類と果物類価格下落の影響が大きいと分析されます。 ガソリンと軽油の価格がそれぞれ10.6%、16.1%下落し、リンゴやブドウなどの生鮮果物の価格も前年比で大幅に下がりました。 石油類は物価上昇率を0.46%ポイントも下げる効果を出したと見ています。 （中略）

夏場の猛暑と急激な気象変化が白菜や大根など必須野菜の価格に大きな影響を及ぼしたと見ています。 白菜はなんと51.5%、大根は52.1%上昇し、サンチュとトマトもそれぞれ49.3%、21.3%上がりました。 「金の白菜」とまで呼ばれる白菜はなかなか落ちる気配がなく、近づくキムジャンの季節を前に家計の負担だけを増すのが実情です。

野菜の価格のほか、個人サービスの物価まで前年比2.9%上がりました。 ここに外食物価は着実な上昇傾向に保険料、共同住宅管理費、構内食堂食事費のような必須生活費も同伴上昇傾向を示し、1%台物価上昇率とは相反する流れを見せています。

専門家たちは「果物と石油類の価格下落は肯定的だとしても、必須食料品と生活サービスの価格引き上げが続き体感物価負担を減らすのに限界を加えている」として「物価安定のためにはより具体的で実践的な政策調整が必要だ」と注文しました。
（引用ここまで）

　先日、韓国の消費者物価指数（CPI）は2ヶ月連続で1%台に落ち着いた、との統計を紹介しました。
　その統計そのものが怪しいって話の中で、ではあるのですが。
　消費者物価指数が組み替えられたのはイ・ミョンバク政権時代。

　やっぱり当時も高止まりする前年同月比のCPIをなんとかするために、「これまでのCPI算出方法は現実的ではなかった」との建前で算出方法、品目等を変更したのですね。
　もちろん、効果は抜群であっという間にCPIが落ち着いたのでした。
　まあ、現実はなにも変わってなかったのでインフレ気味の経済状況は続いてました。

　んで、翻って現在。
　CPIが1%台であれば、「インフレ退治に成功した！」として悠々と利下げがはじまってもよいはずなのです。


　なにしろ世界のインフレ具合に対して、先駆けて「韓国にはもはやインフレは存在しない」って宣言できるレベルの数字になってますからね。
　CPIが1%台ってのはそれくらいの強力な数字なんですよ。
　でも、韓国銀行は年内の利下げに消極的だとされています。

「米国１１月と１２月に利下げ」投資銀行の見通し続くも…韓国は年内の利下げなさそう（中央日報）

　アメリカはCPIが3%前後になったことを受けて利下げを敢行しているのですが。
　なぜか1%台、それも10月のそれは1.3%との低い数字を叩き出した韓国が利下げに及び腰。
　不思議ですね。

　まあ、冒頭記事のように「実際の物価はとてつもない状況だ」って記事は山ほどあるので、現実のインフレ具合を見たらとてもじゃないけど利下げできないってことなんでしょう。
　さすがに中央銀行（韓国銀行）は現実を見ているってことか……。

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　前にちらと紹介したKERが韓国料理だけで1週間過ごすって企画やってました。
　やまちゃんとか辛いもの苦手なのに……。



　この異国料理で1週間シリーズ好きなんですが、それぞれの国の食事ってやっぱり体質とかも考慮されて築きあげられているのだなってことがよく分かります。

ーーーーー

　新刊の出た「クマ撃ちの女」が1、4、6巻が61%還元、2、3、5、7〜13巻は50%ポイント還元になってます。
　新潮社のセール（セール対象タイトル一覧）ですね。



　「韓国窃盗ビジネスを追え」、「マキアヴェッリ語録」なんかも対象。
　韓国窃盗ビジネス〜は対馬を狙った文化財盗難を追いかけたドキュメンタリ。
　マキアヴェッリ語録は塩野七生氏のマキャベリの言葉の抜粋。マキャベリさん、悪筆が過ぎるので抜粋とか解説から取り組んだほうが分かりやすいんだよね……。




　あとわりと推している「ダンジョンの中の人」も3巻まで50%ポイント還元。
　なんというかね……ほのぼのと殺伐としているダンジョン管理人のお話。アニメ化になる前くらいに「面白いよー」って言ってたかな。



　文春のセールからはマイケル・ルイスの「世紀の空売り」が対象に。
　リーマンショック、というかサブプライムローンの債権がさまざまな金融商品に紛れこまされていることに気がついた人々が静かに空売りをかけて行く様子が描かれています。あとリーマンショック全体も描いてますが、まあ面白いこと。
　おすすめのドキュメンタリのひとつ。映画「マネーショート」の原作にあたります。



　KADOKAWAの99円をはじめとしたセール（対象タイトル一覧）、99円のタイトル山ほどあるんだけど紹介できるものがもうないっていう。
　廃バスに住むは一度読んでいる気がする。なんというか秘密基地感のあるのんびりした作品。2巻まで99円。



　あと完結した攻殻のパンドラが8巻まで110円、あとは25巻まで半額です。
　最後の26巻でアップルシードとつながるとは……。



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