韓国の場合、日本型の「不動産バブルの崩壊」というよりは経済、および社会の行き詰まりによるこれまでの経済システムの崩壊と言ったほうが正しい気がします。
というわけで長文解説。
長いですよ？
これまでの韓国では借金してでも不動産を購入すれば、社会全体の経済の伸びによって利益を得られたわけです。それもかなりの勢いで。
これまでの高い経済成長率が背景にあれば、という前提ですが。
まず経済の行き詰まりで、経済成長率が抑えられるようになった。これが第1の要因。
かつての高い経済成長率がなくなったことで、不動産価格の伸びもなくなってしまったわけです。
また、少子高齢化が進んでいる社会では、当然のこととして不動産の実需もなくなります。
すでに生産年齢人口が減少しつつある韓国で実需がそれほどあるわけもなく。
実需という面においても不動産価格の伸びは期待できなくなりました。
これが第2の要因です。
ふたつの要因で不動産価格が押し下げられている、というのが現在の韓国の状況です。
そして、いったん不動産価格が下落をスタートすると恐ろしい事態が動き出します。
韓国において投資の対象となるのは不動産がほとんどでした。統計によっては7割とも8割ともいわれています。異常なくらいに偏っているのです。
その投資、つまり財産の大半であった不動産価格が急激に落ちこむことで、韓国における財産全体が収縮しているわけです。
そして、銀行は多くの場合において不動産を担保にしてお金を貸していたのですが、不動産価格が下落することで担保割れも続々と生じています。
つまり、不良債権がいまこうしている間にも発生しているわけですね。
不良債権が多くなれば銀行の体力が削られ、本来であれば貸し出しができるような案件でも貸し出しが行われなくなるようになる。
貸し剥がし、貸し渋りが行われるようになって、経済における血の巡りであるお金の行き来が少なくなる……ということで、これまでは「お金を借りて不動産投資」をしてきたのにそれもできなくなり、さらに不動産へと向かう資金が少なくなる。
完全に負のスパイラルに乗りまくり。負のピタゴラスイッチというか。
出口は……。
……。
…………。
うーん、思い浮かばない。
世界不況によって外需がしぼむことで、韓国全体の経済がしぼんでしまったのですよね。
だから内需があればまだなんとかなったのですが、金大中政権、ノ・ムヒョン政権、イ・ミョンバク政権とここ15年というもの内需育成なんてこれっぽっちもやってきませんでしたから。
金大中政権はまだIMF管理下から脱却するために、使えるモノであればなんでも使うというのは正しい解だったと思いますが。
あえて脱出方法をいうのであれば、ヨーロッパとアメリカの景気がぐっとよくなればなんとか……ってところですか。できればここ1年以内に。
ただ、それでも実需の薄さというのはもうフォローしがたいので無理なような気がします。
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この記事へのコメント
2012年10月30日 09:00
しょぼい内需など無視
外需外需外需
失敗だったね
わくわく 2012年10月30日 09:43
またの建国をお祈りしておりマッスル。
--- 2012年10月30日 11:13
またの建国ｗ
なにそれすげーおもしろい。
上手いこと言ったなぁ
排韓工事業者 2012年10月30日 12:18
無かったことにするという荒技をやるからなぁ・・・
ま、またそれをしたら、もう誰も韓国相手に将棋を指さなくなりますが。
滅んじゃえば？
2012年10月30日 12:21
jishaku38 2012年10月30日 13:45
a 2012年10月30日 13:56
事大経済ということですね
よくわかりました
miku 2012年10月30日 17:24
突然豪邸だけ残されて（日本が残したインフラ）
社交界（国際社会）へデビューしたものの
作法（国際法）やしきたり（法･条約の遵守）がわからず、軽蔑され・・・
家のメンテナンス（国家運営）も出来ず・・・ボロボロになり（政府・企業・家庭の全てが大赤字）
又、使用人に戻る（国家経済破綻）・・みたいなもんか・・・
2012年10月30日 17:59
にょふー 2012年10月30日 19:10
結局、常に日本を意識というか日本に対して優越感に浸りたいがためにやってきた事が、この結果なんでしょうね
もぐら 2012年10月30日 19:16
１．「中国かロシアに身売りし国家解散」
２．「徳政令発布で強制鎖国」
３．「暴動多発で国家機能消失」
ちなみに韓国の対外負債はすべて回収不能ですので 在外朝鮮人及び近頃の外国国籍獲得者はえらい目に遭うでしょう。
無縁仏 2012年10月30日 19:59
俺が殺すか
俺に殺されるか
自殺するか
どれか選べですね
? 2012年10月30日 20:03
＞ １．「中国かロシアに身売りし国家解散」
IMFも入れてください。この場合、国の名前は残っても、実質的には植民地。
コレコレリ 2012年10月30日 21:39
韓国を見ると、国外へ脱出したり、顔を変えたり、名前や身分を偽ったり、嘘ついたり、何だか立ち向かうべき韓国人がワーワー言いながら散り散りに敗走していくかの様な虚しさを感じる。
韓国の事は考えるだけ虚しいですね。彼ら自身が諦めているし、信じていない。もう韓国軍は総崩れだわ・・
よし 2012年10月30日 22:10
今まではダンピングしてた電力（原発）が支えていたけど、色々とトラブルでそろそろ限界。なのに安い電力の設備だらけ。
あぁ・・・
名無し 2012年10月30日 23:11
縄文人 2012年10月31日 06:00
ハゲタカが集まって来たとき、すでに韓国経済は腐肉になっていたんですよ。
いずれ腐肉がなくなり骨だけになります。
骨だけになれば、ハゲタカは去って行きます。
それから北朝鮮という虫が骨にかすかに付着している肉を食べにやってきますよ。
e2 2013年06月18日 00:19
この趣旨の事をマハティールが言っていましたね。
e2 2013年06月18日 00:27
ソレこそ、「腎臓売ってこい」の世界が待って居る気がする。