銀行圏が借り手の返済能力の審査基準を強化したのに住宅貸出ローンを中心とした個人向け融資額が増加し続けている。
マンションの分譲物量が増えているうえ、低金利基調がかみ合う影響という分析が出ている。
韓国銀行が13日に発表した「2016年6月中の金融市場動向」によると、先月の住宅ローン（韓国住宅金融公社の政策住宅ローンを含む）は500兆9000億ウォンとなった。
前月比で4兆8000億ウォン増加して、本年における最大規模の増加額となった。住宅ローンの残高が500兆ウォンを超えたのもはじめてのことだ。
これにより、6月中の銀行の家計貸出（政策住宅ローンを含む）も6兆6000億ウォン増加した667兆5000億ウォンを記録し、今年に入って二番目に大きい増加額を示した。
政府は家計融資を抑制するために、与信審査のガイドラインを首都圏で2月に導入したのに続き、韓国全土でも5月から導入している。これによって貸し手は、住宅ローンの融資を受ける際に、客観的な所得証明書類を提出しなければならない。また、据置期間（利息のみ返済期間）なしに元金と利子を分割返済しなければならない。
しかし、低金利基調でアパート取引量が大幅に増え、住宅ローンの増加幅はむしろ大きくなっている。
ソウル市が運営するソウルの不動産情報広場を見ると、ソウル市の6月のアパート取引量は1万1728件だった。これは2006年実際の取引価格調査の開始以来、6月の取引量としては10年ぶりの数字となっており、今年だけを見ても月毎で最大の件数だ。
先月、韓銀が基準金利を過去最低の1.25％に引き下げた後、市中銀行の住宅ローンの金利も下落傾向となっている。
銀行連合会によると、年初3％台に上がった市中銀行の分割返済方式の住宅ローン（満期10年以上）の平均金利は、6月に入ってほとんど2％台に安着した。
新韓銀行2.96％、KEBハナ銀行2.92％、KB国民銀行2.91％、ウリィ銀行2.87％などである。他の銀行に比べて住宅ローンの金利が低い方だったウリィ銀行のみ前月より0.02％ポイント上がった残りの銀行はすべて下落した。
市中銀行の関係者は、「住宅ローンの増加は、低金利の影響を受けざるを得ない」とし「与信審査ガイドラインが導入されたとしても、金利があまりにもに低いため融資を受けて家計の資金を運用したり、住宅を購入しやすくなった側面がある」と説明した。
（引用ここまで）
まだまだ増える家計負債。
韓国で投資といったら不動産しかないのですよ。
あまりにもチョンセが高額になったために、実際に居住のための実需もあるとの話ですが。
本格的な市場の瓦解を目にしたことがないから、全資産の9割を不動産に向けるなんてことができるのですよね。
とにかく利息が低くなったら住宅ローン使って不動産を入手。
不動産価格が上昇したら売り抜ける。それだけを繰り返してきたのです。
逆に言えばそれ以外の投資手段をほとんど知らない。
もう住宅ローンの利息が3%以下になったって時点で、どうにかしてお金を借りて可能なかぎりの不動産を揃えることしか考えていないでしょうね。
しかし、住宅ローンだけで500兆ウォン……。
ま、最後の最後にジョーカーを引いてしまった人が損をするだけで、そこまでは儲けられるのですから問題ありません。
だいじょぶ、だいじょぶ。
不動産でお金持ち 日経ホームマガジン日本経済新聞
2015/3/2
この記事へのコメント
名前 2016年07月19日 12:51
日本は投機の損にまで援助はしませんよ。
あ 2016年07月19日 12:59
軍事速報の少将 2016年07月19日 13:24
でなければ、これでも抑制が効いてるって事だ。
ななし 2016年07月19日 13:27
韓国政府が事実を伝え、緊縮財政を打ち出していればこうはならなかったのでしょうが、地位の高い人ほど責任を持たない韓国人社会では、政策の失敗など口にすることは絶対に無いのでしょうね()
>ま、最後の最後にジョーカーを引いてしまった人が損をするだけで、そこまでは儲けられるのですから問題ありません。
やっぱりそうですよね。
早めに売り抜けた人の勝ちという、不動産ババ抜きですね。
不動産投資の資金枯渇は、FRBの利上げ、人民元の切り下げor暴落、ユーロショック等色々可能性がありますが、早ければ年内決着かなあ。
chacha 2016年07月19日 13:35
国内外情勢が悪いのに
財産、命を賭けたババヌキ、はたまた爆弾回し、ロシアンルーレット、くろひげ危機一髪。
よくできるな～。
ななし 2016年07月19日 13:37
国、企業は外債だらけだったのに、前財政部長官発案のチョイノミクスによる不動産投資緩和で民間まで借金漬けにになったのが今の韓国です。ですから
経済が苦しくないわけがないのですよ。
中国や在日企業が支援していなければ、デフォルトも企業の連鎖倒産もとっくに起こっていたでしょう。
問題は韓国人が実態を直視していないことと、韓国政府が立て直そうとしていないことでしょう。だから借金を増やす方向にしか動いていかないのかと。
反日極刑 2016年07月19日 13:46
あんま旨味ないか。
名無し 2016年07月19日 14:49
しかし全く学習能力が無いんだな。
名無しのILOVEJAPAN 2016年07月19日 14:59
銀行の審査なんて無意味じゃん
saku 2016年07月19日 15:05
ジョーカーさえ引かなきゃだいじょうぶ。
竹島は日本の領土 2016年07月19日 15:10
どちらかがペアをそろえた時点で終了、その時は刻々と迫っている・・・・・あーはっはっはっ。
ぽむぽむ 2016年07月19日 15:23
だいぶ前に、龍山地区というところが公的な大規模開発に指定されて、多くの民家や私有地が収用されるって話になって、
ところが測量や工事も始まらないうちから、開発に引っ掛かる土地の人間が、土地を担保に借金し始めたんだよ。
んで、Ｋの法則が発動してだな、開発は見事に頓挫ｗ
借金だけが残ったんだけど、ここからが馬韓国民の本領発揮って訳で、謝罪がー賠償がーって裁判になぅったんだけど、まだ続いているんだろうか？
海外在住 2016年07月19日 15:39
楽しみですね、今からワクワクしています。
は～～やく、こい、こい、○○○！
日本は当然、助けない、教えない、関わらない。
名無し 2016年07月19日 17:28
やだなあ返済能力を審査した上で貸していると最初に書いてあるじゃないですか。平気平気
お前が審査してみろよ、基地外朝鮮人。
名無しさん 2016年07月19日 17:28
韓国＝国民が国に借金
linda0818 2016年07月19日 17:39
名無しのILOVEJAPAN 2016年07月19日 18:06
ドイツに戦後賠償を要求しようとしたが
韓国もメチャクチャな事を言い出しそうだな
負債請け負って併合してくれ、とかさ。
名無し 2016年07月19日 18:38
流石に短期的に見てもリスクが無視出来なくなってる様な
足踏みもしくは多少の損覚悟で分散出来ない程、切羽詰まってるのだろうか
安眠 2016年07月19日 19:01
韓国の667兆5000億ウォンって66兆円くらいか？
韓国人1人当り133.5万円くらい。
日本人1人当り133.8万円くらい。
なんと、一人当りローン金額は日本人と変わらないんだ。収入少ないのに。
韓国のGDPなんて財閥がほとんどを占めてたよね？
韓国と日本じゃあ、一人あたりGDPを比較しても意味が無い。
しかも日本は高齢者がお金貯めてるし年金あるけど、韓国じゃ高齢者は貧困層であり年金も微々たるもの。
名無し 2016年07月19日 19:18
エル 2016年07月19日 19:32
もし南朝鮮で不動産市場の暴落が現実となったら、宗主国様を見習って売買を禁止したらいいよ。
市場が機能しなければ、それ以上の不動産価格の下落もないから。
名無しさん 2016年07月19日 21:57
私が韓国の経済政策立案者ならば、先ずは新規住宅着工の建築許可や、住宅ローン融資の必須条件に■一戸に一台以上の駐車場を絶対条件にしますね。
次に■ペアガラスの三重窓を必須条件に。その次には■耐震診断で震度7の日本基準。次には■一棟に一か所の保育施設。
こうして五月雨式に順次規制を強めて行き、基準に満たない物件には看板にはタバコの箱の警告みたいに「この物件は※年の基準に満たない」と明記させる。これでRCの高層マンションでも次々と陳腐化。
30 2016年07月19日 23:12
ななし 2016年07月20日 00:47
金利が低い→よし、不動産を買おう
これが韓国
名無しさん 2016年07月20日 00:56
韓国版サブプライムだな
名無しさん 2016年07月20日 02:31
だいじょうぶ、だいじょうぶ
日本大使館退去 2016年07月20日 04:14
１. 韓国籍人は、生活保護費・選挙権・参政権を認めない
２. 韓国籍人は、義務教育・婚姻・帰化を認めない
３. 韓国籍人は、国内犯罪に関われば直ちに国外永久追放する
４. 韓国籍人は、大韓航空機から入国禁止、釜山フェリーから入国禁止
新しく平壌に日本大使館新設、そして日朝不可侵条約の締結めざす
これからは、日朝漁業交渉の再開、竹島返島の国際機関との折衝を行う
※日韓条約の破棄、日韓基本条約が不履行となったので破棄しますと
韓国に通告すればいいだけのこと
米国新大統領と国内進駐軍基地の数を削減する交渉も合わせてはじめる
朝鮮大好き 2016年07月20日 08:38
ちょうせんじんはしょうがくせいれべるですか？
名無し 2016年07月20日 09:07
そりゃ、韓国嫌いだし、批判したいけども、理由なく騒ぐのは違うと思う。
実態はこの100倍ですくらいのニュースを希望。
わかりやすくいうと 2016年07月20日 13:29
分かりやすく例えて言うとですね。。
ニダさんの月収（手取り）は200万ウォンです。ニダさんはその200万ウォンを全て使って不動産に投資をしました。
ではニダさんは食費や被服費、交際費などをどうしているのでしょう。答えは借金です。生活費を全て借金でまかなっているのです。
クレジットカードや、国から支給されている生活費専用借金カードで生活費をまかなっているのです。
カードでの生活ですから、贅沢もしてしまいます。月収から支払っているのであれば歯止めが利くところですが、「いつ借金を返してもいいカード」なので、贅沢してしまいます。
そして次の月、またニダさんは200万ウォンの収入を得ました。それを全て不動産投資に使用し、生活費はまたカードで支払います。
さて、これで不動産が価値を持っていれば、それを売却してカード債務の返金に充当できます。しかし、不動産バブルがはじけたらどうなるでしょう？
手元には借金だけが残りますよね。ではその借金は誰がどのように返すのでしょうか？収入から？いえいえ、身の丈以上の豪遊で借金は膨らんでいますし、そもそも今は不況で収入が途絶える可能性もあります。
これが韓国経済の問題です。
つづき 2016年07月20日 13:38
一方、日本の場合はバブルがはじける前も後も、
1) クレジットカードは自分の給料を担保としていた
2) クレジットカードを使っても、身の丈以上の生活をする人間は一握りであった
3) 収入の中で、多少の余裕があった部分で投資をしている人が大半であった
ために、そこまで問題にはなりませんでした。
しかし、バブル崩壊は必然的に不況を引き起こします・・・というか、不況がバブルを崩壊させます。
そしてバブル崩壊を伴う不況はかなり強力なのです。
日本が苦しんだのはこの不況についてであり、借金そのものの補填で国が傾きかけることはありませんでした。
※15さんも言っていますが、日本と韓国の違いは
日本：国が国民から借金をしている（国債）
韓国：国民が国から借金をしている（生活費カードの担保は国）
です。それゆえ、日本よりさらに酷いことが起こるだろうと予想されているのです。
かてて加えて、韓国は日本ほどの技術の先進性がありません（日本は好況期に技術への投資が行われていたが、韓国はそれをしなかった）。さらに財閥が国の経済活動の8割以上を占めており、構造的な経済の問題もあります。
なので日本以上の大惨事になることが予想されます。
にもかかわらず、（方向性が違うことはさておいて）一人当たりの借金の額は日本と同じぐらいです。これがどれだけ大変なことか、お分かりでしょうか？