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韓国の家計負債、変動金利が7割。利上げ転換で詰んだ模様……

カテゴリ：経済 コメント:(28)
タグ： 政策金利 韓国不動産爆弾 韓国経済 変動金利
個人向け融資70％が変動金利... 消費余力萎縮するかも（毎日経済・朝鮮語）
韓国銀行が基準金利を上げると世間の関心は、1400兆ウォンを超えた家計負債集まっている。基準金利に沿って市中変動金利が上がれば、家計の利子負担が増え、短期的には経済回復に障害要因になる可能性があるからである。

30日韓国銀行金融安定局によると、貸出金利が0.25％ポイント上がれば、家計の利子負担は2兆3140億ウォン増えることになる。（中略）平均的に個人向け融資の変動金利ローンの割合は70％にのぼる。政府の収入の主導の成長政策にもかかわらず、利子を出して、私は可処分所得が減れば消費余力も減少するしかない。
（引用ここまで）

　以前にも「新規貸し出しの70%が変動金利」という報道はあって、それを見て「旧来からの家計債務も同じくらいの数字でしょうね」と書いていますが。
　実際の数字が出てきました。
　やはり7割が変動金利。
　1400兆ウォンのうち、1000兆ウォン弱は変動金利……か。

　韓国の政策金利はおととしの6月には1.5%、去年の6月には1.25%と過去最低の金利になっていました
。
　かつアメリカの出口戦略で2015年末から利上げされつつあったというタイミング。
　つまり、米韓の金利が逆転したら追随するしかないという状況が明白に見えていたわけですよね。
　その状況でなんで変動金利を選ぶんだっていう。

　まあ、実際には理由がありまして。
　ほとんどの場合はマンション価格が上昇したら売り払っておしまいなので、少しでも利息が低い変動金利を選んでいるのです。
　江南の豪華マンションを半年で売り払えば利益1000万円だそうですから。
　家賃収入を目論んでいての不動産購入で、変動金利を選択しているのなら完全に詰ませる手順の1手目になっていますが。

　つまり、韓国人はババ抜きのジョーカーを押しつけあう、風船ドカンゲームをプレイしているだけなので参入代金となる利息は低いほうがいいということだったのでしょう。
　ただまあ、0.25%上昇したとはいえども政策金利1.5%は史上最低レベルであることに変わりはありません。まだまだ風船の押しつけ合いは続けられることでしょう。……たぶん。
　それでも政策金利が上がったということで時計の針がひとつ「カチっ」と鳴って進んだのは確実ですね。

不動産投資の嘘
大村昌慶
幻冬舎メディアコンサルティング
2016/6/30

この記事へのコメント

  • 名無し 2017年12月01日 07:22

    お、そうだな

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 07:27

    つまりバブル崩壊までまだ何年あるから不動産転売ビジネスは加熱する余地ありますね

  • カエルっ子 2017年12月01日 07:40

    朝鮮人から見ると　文のあれが成長戦略なんですか？その時点で詰んでいるとしかｗ

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 07:57

    エース以外は全てババという挑戦アルティメットモードプレイやな

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 08:03

    韓国人はギャンブル好きだよなー。
    もうね、抜けられなくて大損コクとこまでがライフワーク

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 08:14

    多数が死んでしまうロシアンルーレットならぬコーレアンルーレット、あなおそロシア。

    日本は助けない、教えない、関わらない、ついでに、行かない。

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 08:28

    まあ単位投機目的だけで不動産を購入しているなら、それを手放せばいいだけで、それだけでも結構借金は減るでしょ。問題は不動産部門が経済成長の数字をささえてきたのでその分ヘリますけどね。今は半導体が代わりに支えてくれてるから、不動産がぽしゃってもそんなに数字的には影響ないかも。
    問題は投機出来る人間以外の、真水の部分の貧困者ですね。収入の少ない高齢者。就職できない若者。この辺がどの程度影響うけるか。

  • ななし 2017年12月01日 08:38

    ※3
    国策銀行がBIS規制ギリギリらしいのですよ。

    財閥を維持するための資金は少ない。
    銀行の国際取引が出来なくなるので借りられない。
    つまり外資に逃げられると財閥総崩れになりかねない。
    なのにアメリカは年内の利上げを計画している。

    よって延命のための利上げが必要になるということだと思います。

    さらに属国化が深化しそうですね()

  • 祐 2017年12月01日 08:47

    金利上昇も問題だけど

    (・∀・)韓国人には「元金を返済する」って
    　意識自体が全く無いってのも問題ではないのカニ
    （そう言えば、極東カニさん元気かな）

    連中、お金は余所から借りるモノって考えだから
    金利の事しか考えてないよ

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 09:25

    ええとあのその、日本のバブルがうんたらかんたらと日頃バカにしてる奴が、不動産投機で全滅フラグとか、ないわーwww

  • りりー 2017年12月01日 09:31

    因みに戦争になったら不動産投げ売りの
    即死もあり得るよ。

    それもムンジェインが
    「絶対に半島では戦争を起こさせない」
    って言う理由の一つだね。

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 09:34

    ワシントン、ニューヨークに核ミサイルなんて９１１を超える攻撃を予告する北朝鮮すごい

  • 名無しさん 2017年12月01日 09:46

    まあ、よくある自分だけは大丈夫、自分だけは逃げ切れるって奴ですね。

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 09:49

    アメリカは毎年金利を上げるだろうから、
    （予定されてる金利まで徐々に）
    来年も「カチっ」と進みますねえ。
    韓国にとっての来年ってのが有ったらの場合ですが・・・

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 10:10

    俺は地主だけど、元から所有する自分の土地に新たなウワモノを建てる資金を銀行から借りている。
    土地を担保に借りる上にウワモノも抵当権を設定する。また返済には元利とも猶予はなく返済一回目から元金も分割して支払う。

    仄聞するに、朝鮮人の不動産での融資というのは土地を持たないニワカなサラリーマンが土地も買い、ウワモノも買うとか、或いは高層アパートの部屋を数戸買う（理論上は敷地の土地も同時にごく一部を買う）形でのもので、そのローンも利払いだけの期間など元金の返済を猶予されるような話まであるとのこと。これでは利払いが嵩む。
    業としての不動産賃貸は地主以外は余程の知識とある程度の経営才覚が必要。

  • 名無し。 2017年12月01日 10:17

    不動産バブルってこんなもんだよ。
    賃貸で稼ぐ方式じゃないんだ。
    全て短期勝負で濡れ手に粟を狙ってるからね。

  • すまいる名無しさん 2017年12月01日 10:27

    はやくつぶれろ

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 11:17

    ヒュンダイの韓国最長タワービルが建つ頃には周辺はスラム化してるかもね。

  • 名無し 2017年12月01日 11:18

    不動産バブルが弾けた後、どれ位まで落ちるんだろ。
    最高額の半分位で済むかな？

  • 積極的平和主義者 2017年12月01日 11:38

    投資・投機におけるリスクとは価値がぶれる幅のことで上にぶれるのも下にぶれるのもリスクだし、一般的に上ぶれが大きいほど下ぶれも大きいわけですよ。
    それを防ぐために分散して投資すると。
    日本では金沢商人に財産三分法なんてあって財産は不動産、美術品、商売に分散投資しろって話があったりして、江戸期の商人の知恵って面白いって思います。
    翻って韓国では不動産投資が資産の9割、その原資は借財で7割が変動金利、つまり今のところ不動産バブルのリスクヘッジはほとんどない状態ってことでしょうか。
    大きな爆発が1つ起こると誘爆が始まるでしょうね。
    風船爆弾のうえで椅子取りゲームをやっているって感じですかね。

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 13:08

    日本人は異様にバブルを恐れますが（韓国でいうIMF?トラウマ）、韓国人はバブルに対して異様に楽観的ですね。
    ここらへんは国の歴史が大きいんだなと思います。

  • 名無しの兵衛 2017年12月01日 14:22

    不動産バブルで
    バブルスター状態だからねえ

    いい夢見てるんだから
    そのツケも自分たちで負わないとw

    >江南の豪華マンションを
    >半年で売り払えば利益1000万円

    そういや九龍村も取り壊して
    マンションだっけ？

    まだまだ韓国人的には
    江南は投機のチャンスですなあ

  • 嫌韓 2017年12月01日 16:19

    アメリカ経済の回復からアメリカでの金利が上るのは確実、一方、経済の不況に苦しむ韓国としては金利を上げたくないのですが、アメリカに追従して金利を上げないと外貨の流出が避けらず金融不安が懸念される。このため韓国も金利引き上げが避けられず、莫大な借金を抱える韓国家計は破綻し、韓国の不況は更に深刻になるのは不可避でしょう。反日国家韓国の窮乏と混乱は愉快で堪らない。

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 16:53

    バブル崩壊したらしたで、日本のせいにするんでしょ？反日理由がまた１つ増えるね。

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 19:02

    猫も杓子もろくにヘッジもせずに円建て債務をこしらえるという、かつてみた光景が繰り返されるんですかねえ。

  • Nanashi has No Name 2017年12月01日 22:35

    完全に詰んでますよね
    この爆弾どうするんでしょう？他国が助けてくれるとか何とかなると言う状況じゃないですよね
    家計だけじゃなく企業もゾンビ企業だらけでしょう

  • 名無し 2017年12月06日 03:24

    放っておけばいい

    日本には全く関係ないこと

  • 名無し 2017年12月06日 04:10

    韓国が潰れようが糞どうでもいい
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