京畿道龍仁市処仁区のアパート。退勤時間をはるかに過ぎたものの、電灯の点いている窓は指で数えるほど少ない。道を行き来する入居者もさほどいない。摂氏38度に至る猛暑が失せるほどに雰囲気は寒い。
このような風景がすでに5年目だ。このアパートは、2010年のグローバル金融危機の影響で、不動産景気が低迷し、「直撃弾」を受けた場所である。以後、売れ残った物件を相場より安値で賃貸に回したり、割引分譲を引き続き行った最後にたどり着いた84㎡型小型アパートだけが入居者を探している。しかし、まだ大型坪数200世帯は未分譲のまま残っている。
完成後の売れ残りされたアパート、いわゆる「灯りのないアパート」は「悪性売れ残り」に分類される。住宅価格が下落することはもちろん、周辺の不動産市場にも否定的なイメージを残す。ところが最近分譲された京畿道の一部アパートで悪性売れ残りの兆しが表示されている。
アパート入居物量が急増している烏山・龍仁・平沢・金浦・南楊市地域である。7月24日、これらの地域の一部を見て回った結果、灯りのないアパートがあちこちで目についた。にも関わらず、これらの地域には、今後数十棟のアパートが建設される予定であり、今でも新規分譲が進んでいる。
この日訪れた不動産仲介業者は、一つのように活気に満ちた姿である。アパートを分譲を受けた家主が借家人を探すために、不動産仲介業者を続けて出入りした。しかし、表情は明るくない。烏山東灘2新都市の南部地域の不動産仲介業者で会ったアパートの大家もそうだった。
彼はしきりにため息をついた。分譲を受けたマンションが昨年5月に入居を開始したが、まだ入居していなかった。自分は既存の家に住んで分譲されたマンションを貸し出す計画だったが、借家人を見つけられず、残金を確保できていないためだ。
入居指定期間が終わってしまえば融資を受けることは容易ではない。彼は「アパートを売却しようとしても、売り先がない」とし「一度、延滞金を出しても借家人を見つける必要がある状況です」と述べた。 （中略）
状況がこのようになっている京畿道地域の住宅売買取引の減少を見ても明白になっている。国土交通部が調査した6月の京畿道の住宅販売取引量は3万1521件で、前年同期より44.9％減少した。同じ期間、全国33.6％、地方17.6％減少したことと対比される。
（引用ここまで）
ソウルの周辺地域である京畿道のマンション（記事中ではアパート）でも入居者が見つからずに、不動産価格下落が心配されている状況になりつつある……という話。
ちょっと前のエントリで書いた話の詳報です。
去年からすでに地方では不動産価格が下落しつつあるという話は出ていたのですよ。
ですが、ソウルではマンション価格は上がる一方。
そして首都圏でもまだ上がっていた……という状況だったのですが。
今年になってからちょっと情勢が変わっています。ソウルではいまだに分譲後に価格が上昇するというパターンが続いているのですが。
記事のように首都圏である京畿道では入居者がいない。
首都圏まで不動産価格下落の波が押し寄せてきた、ということですね。
これがソウルにまで波及するのであれば、何度か書いている不動産爆弾が炸裂します。
よりによって経済無策のムン・ジェイン政権時に。
とにかくムン・ジェインは不動産投機が大嫌いで、自らの閣僚も「不動産投機の経験があったら登用しない」と大統領戦で公約として述べていたほどでした。
ま、もっとも国会議員、つまり韓国に上位層で不動産投機をしていない人物なんているはずもなく。
「公約と実際の国政運営は異なる」とかいう言い訳で登用してましたけどね。
そもそもが不動産下落の傾向が首都圏にまで波及してきたのは、大統領就任からすぐに行われた不動産融資規制の効果だとされています。
あれは素早かったなぁ……他の規制緩和とか1年3ヶ月が経過してもまるで手を出していないのに、わずか2ヶ月で決まったほどでした。
「韓国人の誰もが不動産を入手できるように」みたいな錦の旗を掲げていたので、誰も反対できないのですよ。
韓国人の持つ資産の9割が不動産であるとされています。誰も彼もが不動産を入手することに躍起になっているせいで、株式市場への資金流入が足りていないとすらされるほど。
とりあえず、ムン・ジェインの手による規制で最後の牙城であるソウル以外の不動産価格は下落に転じました。
さて、「日が西から出ても江南の不動産価格は下落しない」とまでされている江南不敗神話。
最近の統計を見ると月毎では下落に転じることもあるのですが、四半期ベースではまだ上昇基調。
「悪のブルジョア」をムン・ジェインは倒すことができるのでしょうか。
倒したところで待っているのは平和ではないのですけどね。
改訂版 はじめての不動産投資 成功の法則藤原正明
幻冬舎メディアコンサルティング 2018/3/30
この記事へのコメント
紅月 2018年08月12日 09:10
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:25
「お前たちは！」
「我は悪の財閥！」
「悪の米帝！！」
「そして、悪の日帝！！！」
「ダメだ、ブルジョアよりも強いヤツらが3人も」
「諦めるとは情け無いぞムン！」
「我の教えを忘れるとはデキの悪い弟子だ...」
「ジョンウン様！キンペー様！！」
「今こそ我ら共産3兄弟の正念場と知れい！！！」
「そうだ今こそ韓国爆裂キムキムフィンガーの千載一遇のチャンス！」
(少し正気な韓国人)「やめろ～！！」
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:27
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:27
ついに首都攻防戦ですねｗ
不動産価格の下落による信用収縮で株式市場にも悪影響が加わるとかなんとか・・・
マジでワクワクしながら、生暖かい目で高見の見物と参りましょう
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:31
胸が熱くなる
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:33
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:42
不動産とかチキン屋にコンビニばかりとか
原因ひとつで壊滅しかねない脆弱性に疑念を持てないのか？
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:48
Nanashi has No Name 2018年08月12日 09:50
韓国人の誰もが大学で勉強できるように、の盧武鉉を思い出す
誰もが大学卒業したら「大学生」の価値が大幅下落したあたりソックリ
名無し。 2018年08月12日 09:52
よりによって我らのヒーローアカ文在寅韓国大統領とは・・。
韓国人大勝利じゃん。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:04
一極集中でやばくなったわかりやすい例でもあるでしょうけど（あそこはそうするしかなかったにせよ）
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:09
て、くそこんなんでwwww
まあ冗談抜きで反日（反米）で世論が大統領のイデオロギーに巻き込まれて、しかもそれを是としてしまう地政ってあれですが
考えてみたらほんとに酷い
分断も行き着くと政争の道具というか
2018年08月12日 10:13
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:18
提供 スルガ銀行
say 2018年08月12日 10:21
日本でもバブル崩壊時に賃貸による返済を前提とした物件で、余裕のない返済計画やバブル継続を前提とした返済計画を立てていた人たちは、夜逃げか一家心中かと言った悲惨な最期に走った人達も少なくなかった筈でしたが、特別立法によって返済計画の再設計受け入れを銀行に命じたりしていました。
それでも不動産以外の投資価値消滅や再設計が成り立たずに夜逃げや一家心中に走った人達が少なからずいた。
韓国の場合は不動産バブル崩壊が経済的理屈で近づいていたところへ、政府による絨毯爆撃を食らった格好ですが、個々の経済体力が乏しいのは大統領令である程度救済できた(莫大な国債発行をせずに救済できるわけがない不動産バブル規模で、当然それに反対する弱者が大勢いる)としても、デフレの加速は政府でもどうにもならなくなりますね。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:24
irm 2018年08月12日 10:29
そして持たざる者の上がり目はない。とすれば，持てるものを地獄に引きずり下ろそうとするのは韓国人なら当然の行為。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:31
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:32
韓国の住宅ってそんな広いの？
nanashi 2018年08月12日 10:32
いくら特亜が歴史がー慰安婦がー安倍が～って騒いで日本を貶めようとしても、
日本にたいする世界の信用は揺らぎない。マスゴミがいくら印象操作しても、国民の安倍支持は揺らぎない。経済いいからね。
韓国の経済悪化はやっぱり「信用」の無さだと思うな。数字も信じられない、韓国民も信じられない、なんといってもムン政権が一番信用できない。
嘘吐きはなにやってもなに言っても無駄。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:33
バブル崩壊後、小さいところは潰し、大きな企業は公的資金を投入する。これにより企業を国有化することができる。財閥経営者は経営責任をとらせて会社から追い出す。この状態で国を統合すれば政府だけでなく企業も含めて豚に差しだすことができる。大統領引退後、大手企業の会長にでもさせてもらえればやるんじゃないかな？
名無しさん 2018年08月12日 10:37
Nanashi has No Name 2018年08月12日 10:39
ななし 2018年08月12日 10:54
地方都市なら別ですが、首都圏ですとチャイナマネー抜きで価格変動を論じるのは無理があると思います。
噂されているように投機的な人民元がソウルの地価を支えているのであれば、韓国不動産バブルは中国経済と連動しているのではないでしょうか？
ある意味、韓国不動産価格を決めているのはキンペーとも()
なんか中国文化圏が三つ巴で渦巻いて流されていくみたいです。
しかもそれぞれが抱き付きあいながら、問題を先送りにしているので、一人だけ足抜けすることもできないわけで。
三兄弟とは良く言ったものです()
名無しの偉人さん 2018年08月12日 11:26
Nanashi has No Name 2018年08月12日 11:33
借金によるもの。
できるだけ早い段階で正常に戻さないと本当に悲惨な破滅が待っている。
今なら多少の痛み程度ですむ。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 11:38
韓国にマンションが林立するようになったのは２０００年ごろからと聞いたことがあります。
つまり、「第一回大規模修繕」の時期に来ているわけで。あの方たちがきちんと修繕費を集めて適切なメンテをしているのか興味があります。まして、日本でも修繕費がかかると言われているタワマンも多いようですし（80階だてもあるとか）。
「メンテがおろそかなマンション」は売りたくても買い手を見つけるのが難しくなるでしょうね。貸したくても借り手もいないでしょうし。
不動産バブル崩壊時期に大量のメンテ不良のマンション、なんて、どうなるんでしょうか。
それとも、「きちんと維持」していて、その心配（期待？）は不要なんでしょうか。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 11:39
Nanashi has No Name 2018年08月12日 11:55
素晴らしい大統領を選んだものですね
Nanashi has No Name 2018年08月12日 12:07
きちんと立っていられるんでしょうか。
名無し 2018年08月12日 12:16
買い控えるし
底になった頃には
買いたくても経済ガタガタで
買う金が無くなるもんだよな
Nanashi has No Name 2018年08月12日 12:20
こっち見んな
Nanashi has No Name 2018年08月12日 12:29
入居が急増と読んでしまうと混乱しますが、前後から考えて入居物量とは貸し物件のことですよね。
逐語訳とすると、ハングルは相当わかりにくいですね。
軍事速報の中将 2018年08月12日 12:56
nanashi 2018年08月12日 13:04
最近、ソウル市長も住み始めたみたいですよ。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 13:06
ブレずにそのまま突っ走れ!
韓国にペンペン草が生えなくなるその日までwww
軍事速報の中将 2018年08月12日 13:45
Nanashi has No Name 2018年08月12日 14:00
不動産なんて立地だけの話だからね。
不便なところは売れないし、便利なところは売れる。さすがに朝鮮であっても立地の良し悪しだけは変わらない。
給料にしろ土地建物の値段にしろ、全体のバランスの結果がでてるだけだから、ヘタに弄ると全部がダメになる。
名無しさん 2018年08月12日 14:05
担保が目減りしその分借りた金を返さなければならないがそれだけの稼ぎは無い。
手持ちの土地を全部売り払っても借金の半分にもならない、そうなると銀行の貸し剥がしが始まり負の連鎖は拡大する。
世の中の金回りが悪くなりあらゆる産業が泥沼状態になる。
今は歯車が逆回転が始まった状況、この逆回転は時間と共に加速する。
日本のように失われた２0年を経験すれば経済が上向くわけではない。
担保不足からの経済の逆回転から抜け出すのは容易ではないぞ、特に個人資産がなく国民の多くが不動産投資をしている国の場合は失われた50年どころではなくなる。
ジョースターがＤＩＯを前に言い放った「いっこうにかわいそうとは思わんがな。」というところか
Nanashi has No Name 2018年08月12日 14:09
借金によるもの。
できるだけ早い段階で正常に戻さないと本当に悲惨な破滅が待っている。
そもそも正常な国民の居ない国での戻すとはどの位置なのか理解してない(´-ω-`)
Nanashi has No Name 2018年08月12日 14:32
この様子じゃバブルがはじけても有効な手立ては打てそうも無いなぁw
通貨危機より先に国家が破産しそうだw
Nanashi has No Name 2018年08月12日 14:53
それまで、不動産の値上がりが前提で
元本と利子の利子の分だけ毎月返済していればよかった
韓国の住宅ローンシステムが
経済悪化で、元本の分も返してくれって言われたけど
失業者や薄給の労働者には返せるわけもなく・・・崩壊したってテレビでやってましたよｗ
Nanashi has No Name 2018年08月12日 15:03
サムライスピリッツ 2018年08月12日 15:12
Nanashi has No Name 2018年08月12日 15:27
購入した店舗の不動産価格下落に苦しむ自営業者（個室DVD屋）が、悪戦苦闘するドラマです。大学の学費の負債に苦しむ若者や出稼ぎの朝鮮系中国人といった末端の人々が登場する悲喜劇で、普段「楽韓Web」で現代韓国事情を見聞きしていたのでかなり楽しめました。
韓流スター目当ての女性が多く入りにくいですが、是非とも楽韓さんの感想を聞いてみたい作品でした。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 15:44
躯体そのものも日本のような耐震性を要求されない。浦項の地震で高層アパートの外壁が各戸に見事に無数のクラックが入る程度の耐震性なので、コストも日本よりも安く抑えられ、広くしても十分元が取れます。経済的に余裕のある層なら、40坪から60坪の広さが普通です。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 16:48
Nanashi has No Name 2018年08月12日 18:11
だから韓国はこのまま文在寅を大統領にして進んでもらいたい。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 18:41
通貨は少額貨幣から高額貨幣まで必要であったが、高額貨幣は金貨や銀貨は、経済全般を支えるだけの量がなく、米を武士は代用した。
朝鮮民族の高額貨幣の代用は、土地の所有権の証文、奴婢の所有権の証文、官職の地位の売買の証文であった。
つまり、現代の奴婢階級が欲しいものは土地=アパートの所有権の証文、公務員の地位であり、李氏朝鮮時代とかわりない。手に技術を持てば食える。包丁一本で、散髪ハサミ一本で食えたのが、江戸時代の日本の庶民である。庶民が使えた貨幣は銅銭。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 20:55
つまりは来る日が来ただけの事。
まあ韓国の事だから日本とは比べ物にならない程の悲惨な状況になり、それが続くだろうな。
今度は助けてくれる所が無さそうだしな。
ああ、赤化すれば最低限の暮らしは出来るか。
と言っても、頼みの綱の中国もどうなるかわからない状況だからな。
名無しパン 2018年08月12日 21:15
「南北格差」を解消しようと奮闘しておられるんだよ
ムン大統領は。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 21:24
Nanashi has No Name 2018年08月12日 21:25
Nanashi has No Name 2018年08月12日 21:26
ななしさん＠スタジアム 2018年08月12日 21:34
Nanashi has No Name 2018年08月12日 21:50
不動産価格は下がるしかなくなる
日本じゃ不動産バブルの時は景気も良かったけど
景気の悪い韓国で不動産バブルが弾けたら酷いことになるんだろうな
Nanashi has No Name 2018年08月12日 23:31
ソウルの不動産を持ってる大半は中国人だぞ。
と言うかバブルになったのも中国人が規制緩和してから大量に買ってるからだし。
Nanashi has No Name 2018年08月12日 23:38
家計の負債が150兆あるらしいけど、それが不動産に化けてるようだな
この状況で不動産バブル崩壊して不動産価格急落したらまじで破産する人間の数がとんでもないことになるんじゃない？
Nanashi has No Name 2018年08月13日 00:40
Nanashi has No Name 2018年08月13日 12:36
法律で全ての不動産は国有資産と決めて、世帯毎に割り当てて貸し出したらどうでしょう？一番手っ取り早いですよ。
個人の財産権？そこで主体式経済ですよ。「個人財産」などという間違った概念は否定し無視しないと。
外国政府や投資家の要求？大丈夫！北と統一すれば民族の核が外国人の野望から守ってくれるでしょう．．（多分）
Nanashi has No Name 2018年08月13日 17:16
Nanashi has No Name 2018年08月13日 22:23
Nanashi has No Name 2018年08月14日 06:43
人を嫉むこともなく、己の暮らしに満足する
そんな日々を手にすれば、鮮人も反日なんぞに現を抜かすまい
鮮人政府には是が非でも国民を幸福にする、政策を取って欲しい