「わずか二ヶ月前に市場が安定したと国民との会話の中で言っていたのに、新たな投機との戦争だなんて……」
執権後半に入ったムン・ジェイン政府が不動産投機との戦争を宣言した中で、市場は疑わしい表情だ。大統領が不動産投機との戦争に言及したのは、盧武鉉元大統領の後、当時はむしろ住宅価格がさらに上昇したためである。 （中略）
ムン大統領は7日、大統領府が発表した2020年の新年の辞で「不動産市場の安定、消費者の保護、投機抑制のために、政府の意志はしっかりしている」とし「不動産投機との戦争で負けない」と強調した。
大統領が新年辞で「戦争」という言葉まで書いたのはノ・ムヒョン前大統領の時以来初めて、政府が不動産問題を真剣に見ている傍証だ。実際にムン・ジェイン政府発足後、ソウルを中心としたマンションの価格は急激に上昇した。
韓国鑑定院によるとソウルのマンション価格は、ムン政府発足の2017年5月以降、昨年10月までの5年間の任期の半分の間に11.6％上昇した。このような状況なので、住宅価格を体感することができるソウルのアパート中位価格（価格順で中間価格）もムン政権初期の6億ウォン台前半だったが、昨年11月には8億8814万ウォンまで急騰した。ソウル江南の11自治区を束ねた江南圏マンション中尉価格は11億ウォン台に進入した。
政府は、融資規制と民間宅地分譲価格上限制の復活、総合不動産税の強化と公示が現実化など18回の対策発表に全方位的なソウルの住宅価格抑制に乗り出したいつも大きな効果が長続きしなかったという評価を受けた。
ムン大統領は昨年11月、国民との会話の中で「市場が安定した」としながらも、重ねて「住宅価格を抑える」と公言しており、政府は昨年末「住宅市場安定化策」（12・16対策）を発表した。相場9億ウォン以上の住宅のローン制限し、相場15億ウォン以上の住宅のローンの禁止を基にした超強力規制策だった。 （中略）
2017年後半から2018年の後半まで、ソウルのマンション価格が急騰したにもかかわらず、ムン大統領は昨年の新年の辞では、不動産の問題を言及しなかった。2018年の9・13対策で住宅価格が捕えられ判断したからである。しかし、ソウルの住宅価格は、昨年6月起点に戻って反発に転じ、26週連続上昇した。
ムン大統領のこの日の発言で、再建築・再開発の規制緩和を通じたソウル地域の住宅供給拡大案は事実上期待しにくくなったという分析だ。大統領が一年国政の座標を示す新年の挨拶で住宅価格の上昇の原因を供給不足ではなく、短期間内相場差益を狙う投機勢力の動きにあるとし、これらに負けないとの強力な警告メッセージを送ったのである。
（引用ここまで）
ムン・ジェインが新年の辞を発表。
日韓関係にも言及はありましたが、そちらはまた後ほど扱います。
さて、経済政策に関する言葉の中で「不動産投機との戦争で決して負けない」と宣言がありました。
「なんとしてでもソウルの不動産価格を下げる」という決意を述べたもの。
ムン・ジェインは大統領就任以来、18回もの不動産取引規制をかけてきましたが、そのすべてをすり抜けてソウルの不動産価格は上昇してきました。
規制直後は微妙に下がったりするのですが、なんだかんだと規制の編み目を抜けているというのが実情。
元巨人のイ・スンヨプもビルを一棟買ってオーナーとなったという話でしたし、ペ・ヨンジュンあたりも不動産王と化したとの話でした。
まあ、不動産で不労所得を得られるようになるというのは韓国人にとって「アガリ」といっても過言ではないすべての人間の憧れ。
不動産取引規制をすればするほど供給が絞られ、その結果として却って価格が上がる。
多くの人が求めているものの供給が絞られれば、そりゃ価格上昇につながりますわな。ムン・ジェインはこんな経済の基本のキすら理解していないわけですよ。
なんでこれほどまでにムン・ジェインは不動産投機を目の敵にしているのかさっぱり分からないのですけどね。
まあ、その政治指向性を考えてみれば共産主義そのものであって、本来であれば土地国有化までやりたいのでしょうけども。
ですが、現状の韓国ではまず叶わぬ夢。
それに加えて、所得上位の多くが複数の不動産を所有しているというところから、韓国の上下格差の原因が不動産であると認識している……というところかなぁ。
そこまで不動産価格を憎まなくてもいいと思うのだけども、その言葉の選択の端々から「なんとしてでも下げるのだ」という決意を感じます。
無駄に手を入れて返り討ちに遭うか、本格的に価格下落になって不動産爆弾を炸裂させるか……。
どっちにしてもろくな結果にはならないでしょうね。
あ、それと先日エントリした「9億ウォン以上15億ウォン以下の不動産には頭金が80%必要」というのは、9億ウォンを上回る部分についてのみ80％というものでした。
9億ウォン以下の部分には60％となっています。
まあ、それでもレバレッジを効かせまいとしている方向性は間違いないのですけどね。
この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2020年01月07日 20:47
労働党の考え方
Nanashi has No Name 2020年01月07日 20:53
文在寅はそれを待っていてようやく始めたのだが韓国人は誰も気付かない。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 20:53
政治って難しいですね（棒
Nanashi has No Name 2020年01月07日 20:55
Nanashi has No Name 2020年01月07日 20:57
ちかの 2020年01月07日 20:57
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:03
ますます理想の韓国に向けての布石を着実に打っている。
韓国がうらやましいです（棒
サムライスピリッツ 2020年01月07日 21:07
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:08
日本もいつまでも東京にしがみつく必要はない
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:11
戦争とつけて、相手（日本輸出適正化、不動産の価格など）を悪者にして
自分が正しいと思っているんだよ
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:15
なるほど！
平壌に遷都して、政権を金正恩に移譲すれば完璧ですね。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:27
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:29
無意味じゃないですかね
アリとキリギリスからやり直さないといけない人たちなわけだし
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:38
既に別の意味で後世に名を残していますがw
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:41
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:43
774 2020年01月07日 21:48
将来が供給不足需要過大と読めば仮需は買いに走り相場は上昇します。資金調達コストを増加させても、利益が上回れば効果はない。
需給を変えれば、すぐに効果が現れるでしょう。賃貸に住宅購入の8割もの敷金を要求される慣習を法によって規制し、敷金は家賃2ヶ月分を上限とするとすれば、借金してまで住宅購入する必要がなくなります。需要は激減し、供給過多になって暴落することは間違いありません。バブルがはじけて金融危機に発展する恐れがあるので、敷金上限をどの辺にするか段階的にやっていけばよい。
投機が悪という考えでその資金源や回転を攻撃する政策しか思いつかないのでしょう。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 21:53
そんなことをしたら儲け口を失った小金持ちがムンを蝋燭の炎で焼き尽くすﾆﾀﾞ
ヴィランド 2020年01月07日 22:00
まぁ金持ちがみーんなやってる時点でなんらかの対策打ったら？と思いますけどそんなブレーンや対策打ったことの悪影響もすさまじいですからね
元在日 2020年01月07日 22:09
経済ってものを憎んですらいるよね。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:10
日本のバブルを嗤っていた連中は何を観察していたのやら
トド 2020年01月07日 22:27
こいつ経済を何を知らない大バカ者
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:32
なんて台詞は
「○○には勝てなかったよ……」
って即堕ちアヘ顔晒すのの前フリみたいなものだしなぁ（工口画像脳）
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:33
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:33
ムンムンサイコ－ニダ。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:34
キ印は四文字そろってる
金は大好きニダ金豚も大好きニカ 2020年01月07日 22:35
雪にも夏の暑さにも負けぬ性欲を持ち
強欲と口論で騒ぎ我慢できないと火病を起こす
あらゆる事に自分の欲情を入れ他人の所為にする
おでん音文字文章は深い意味が伝わらず即忘れる
東に日本人が居れば金くれと無心し
西にダムを造れば決壊し多くの人に迷惑をかけ
南に戦争にいけば、多数のライダハンを残し
北に兄・伯父殺しの首領がいれば、
尻尾を千切れるように振り抱きつきにいく
近代になり日本の世話で独立させてもらい、
屎尿だらけの首都を衛生的にしてもらい
読書きの小学校から大学まで作ってもらい
両班から解放し文明開花してもらい
米の生産高をあげてもらい
人口を二倍にしてもらい
３５年間も世話になり、一人前にして貰った恩義も忘れ
竹島を占領し漁民を殺し恩を仇で返す
日本と条約を結んでも約束を破り
日本と売春婦の解決をしても約束を守れない
目先の金儲け話の反日でしか纏まる事ができない
ローマ法王から直々に霊的に生まれ変われと
諭されても全く無駄だった
そんな恨連中が半島と国内で蠢く現実に
我国民は警戒しなければならない
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:36
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:37
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:43
ムン（酋長）自ら不動産は今が最高値発表をしたようなものだよね
どうすんのその後始末ｗ
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:52
タマネギ筆頭に、あの阿呆ヅラ並べた銭ゲバの中で、不動産をお持ちで無いお綺麗な方はいらっしゃいませんかー？ｗ
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:53
で、中共等の大半の支配層はそれを利用してるだけだけど、素で信じてるムンジェインみたいなのが実際の権力握るとこうなってしまうｗ
昔っから思ってるが共産主義なんて代物がほんとにその理念通りにうまくいくなら、そもそも人間は主義なんて持たなくても、あるいは帝国主義でもなんでも、どんな状態だろうとみんな手を取り合ってうまく幸せにやっていけるっての
で、それを無理やりやろうとすれば必ず最悪の独裁政権になる
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:53
大学を増やして大卒の価値を減らすっていう
やってることソックリですねえ
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:55
政治志向が共産主義的ってのもあるだろうけど、儒教的な倫理観も大きな影響がありそう。
製造業の労働者は実需を支える正しい人、経営者はその上前をはねる虚業の悪人っていう単純な善悪論的倫理観で世界を見れば、ムンたんの政策は理解できるかも（アンダースタンド的に）。
こういう連中だから日本の国債残高も国の借金という一面と国民の資産という一面があるってことが理解できないんだろうな。
まあ、どうせ北が暴発すればガラガラポンでパーになるんだから、どうでもいんじゃね。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 22:59
あくまで個人的な、基本的な考え方なのですが、労働＝社会貢献。
貢献の度合に応じ、対価を手にする事が出来る、つまり給金(や地位名声の類い、特権など)
不労所得って、例えばプロのスポーツ選手なら、観客を魅せるプレーをすればするほど報酬(対価)アップ→報酬を元手に不動産購入→不動産運用で更なる収入ゲットなのだから、元をただせば、良いプレーを披露し評価された結果で、労働による収入に等しいと思います。
投資や投機を恨むのは筋違いなんじゃないかなぁと。
(ストライキ等は、俺達私達の社会貢献度はこんなに低くないハズだ、もっと給料上げて有給休暇も増やしてくれ～であって、諸悪の根元にして金の亡者たる会社から、もっとブン取ってやれ、であってはイカンと思います)
Nanashi has No Name 2020年01月07日 23:05
応援するニダ。
ななし 2020年01月07日 23:07
バラ巻きを含めて、様々な産業にテコ入れしましたが、いずれも効果がなく、上がったのは不動産価格だけなのですから、資金が流れたと考えるのが妥当だと思いますが。
その上、昨年末に強烈な不動産取引制限を行いましたので、暴落の引き金になってもおかしくありませんよ？
というか、私がイ・スンヨプだったら、売れるうちにビル売って海外脱出しますわ()
>>24
就任当初から活動家政府だと言われていましたね。
万年野党が反対することを政治と考えているのと同じだと思います。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 23:11
ムンムンは頭が悪い共産主義者ですから、何も分からず脊髄反射のように資本集中は富の独占でけしからんと言ってるだけでしょうが、こういう馬鹿の思い込みや嫉妬が社会全体を破壊する原動力になると言うのは、如何にも前近代的な朝鮮人らしいですね
Nanashi has No Name 2020年01月07日 23:20
両班以来「上がり」の基本ですからね。
Nanashi has No Name 2020年01月07日 23:24
とっても赤々としていると思います
でも自分とその仲間たちは特別扱いなんですよねー
うん、それもまた赤の特徴
Nanashi has No Name 2020年01月07日 23:49
形式主義で商売を蔑むんだっけか
自分の気に入らないものは存在を許さないみたいな
夢想世界理想主義者みたいな痴呆性を感じる
Nanashi has No Name 2020年01月08日 00:01
> ですが、現状の韓国ではまず叶わぬ夢。
え？いゃ、普通に「サッサと接収して国有化しろよ」と思いましたけどね。
まぁ土地国有化なんて中途半端なことせずに「金持ちが嫌いだから資産の国外持ち出しを禁じた上で財産接収します」なんて宣言とともに数時間で立法化して、翌月には国庫ウハウハ国内ガラガラなんてことになって北朝鮮に統一してもらわないと運営できない国家ってことになったら面白いのだけど。
Nanashi has No Name 2020年01月08日 00:06
身内の国会議員や労組貴族も不動産は持っているでしょうし
居住実態の無いセカンドハウスや別荘を強制的に売らせるような
法律なら作りそうで興味深く見守ってます
Nanashi has No Name 2020年01月08日 00:20
当然『適正なインフレーション状況を中長期に維持する』とする為には、過剰なインフレーションを起こす要因を徹底排除する事が必要不可欠になります。そうなると当然、ソウルの過剰な地価高騰は容認出来ません。価格統制をしていくのは自然な流れな訳です。
ただ一度、不動産に対して価格統制を行うと、連鎖的に様々な分野にも価格統制をしていかないとならなくなります。また通貨価値が下落しているのに最低賃金は上昇していく状況なので、そうなると早晩、生活必需品を中心に強烈なインフレーション圧力がかかり、本格的に韓国は深刻なスタグフレーションにみまわれる事になるでしょう。韓国はそう遠くない将来、ベネズエラもかくやという状態に陥るでしょうね。
Nanashi has No Name 2020年01月08日 00:21
経済のことになると何故ここまで頓珍漢なことばかり繰り返すんだか。
まあ独裁者の才能はあるのかもな。為政者の才能は無いけど。
Nanashi has No Name 2020年01月08日 00:48
いいぞムン終身永世大統領様はかいの限りを尽くすのだ！
Nanashi has No Name 2020年01月08日 04:33
理解していなさそうなのが致命的ですな。
要は韓国の年金制度の問題と定年が早すぎるせいで
老後（と言うには早すぎるが）の資産問題を自分で
運用して稼げるようにしなければならないという。
つまり社会制度に根本の原因があるのですがね。
Nanashi has No Name 2020年01月08日 07:38
固定資産税を上げればいいんです。
たとえば税率を土地代の20％にすれば、行政が5年で元を取れるという事で、左翼的にも正しい。
税として担税率も高く、担保が土地でとりっぱぐれが無い。
有効利用できてない土地はがんがん流通に回される。
バブル崩壊なんて目じゃないほど土地価格は崩壊するが。
Nanashi has No Name 2020年01月08日 08:26
働かない労組の世襲労働貴族は保護してるからｗ
日韓友好を諦めている人 2020年01月08日 09:20
Nanashi has No Name 2020年01月08日 11:08
Nanashi has No Name 2020年01月08日 12:43
埒外 2020年01月08日 15:04
志位とか不破とかみたいに豪邸をもっているのかな?
Nanashi has No Name 2020年01月08日 18:39
Nanashi has No Name 2020年01月09日 03:04
Nanashi has No Name 2020年01月09日 03:11