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ムン・ジェイン「韓国の不動産価格は日本のバブル崩壊のように下落する！」→実際にはソウルの不動産価格は就任以来52％上昇

カテゴリ：経済 コメント:(55)
タグ： 韓国経済 ムン・ジェイン 不動産価格 江南不敗神話
「けっきょくは売らなかった」青瓦台多住宅者の財産は平均7億ウォンも増えた（朝鮮日報・朝鮮語）
青瓦台高官級参謀で首都圏に二軒以上の家を持つ人々の不動産財産がムン・ジェインが執権以来、平均7億ウォン以上増えたという主張が提起された。

経済正義実践市民連合（経実連）は1日、大統領府の前で記者会見を開き、このような内容の独自の調査結果を公開し「住宅価格の上昇で莫大な不労所得を得た多住宅を所持する青瓦台参謀を更迭しろ」と要求した。

経実連が今年3～6月に公開された青瓦台公職者の財産を分析した結果によると、首都圏に二軒以上の住宅を保有している高位公職者は8人だった。地方まで加えると、合計18人が多住宅者であった。経実連が調査した参謀64人のうち28％が多住宅所有者であったわけだ。

これらの首都圏多住宅所有者8人がそれぞれが保有している不動産（マンション・オフィスビル）の平均価格（相場の基準）は、2017年5月基準で11億7831万ウォンだったものが、先月には19億894万ウォンとなって平均で7億3063万ウォン（62％）増加した。

ヨ・ヒョンホ国政広報秘書官が13億5000万ウォンから30億1000万ウォンとなり、16億6500万ウォン増えた。上昇率（123.3％）で1位を占め、キム・ジョウォン民政首席秘書官は13億5000万ウォンから30億1500万ウォンに増え上昇率は53%にとどまったが、総資産額基準1位に上がった。 （中略）

これに対して経実連は、「大統領府が多住宅を所有する参謀たちに下した『保有住宅処分勧告』が履行されていない」と指摘した。ノ・ヨウンミン大統領前秘書室長は昨年12月、首都圏に家二軒以上保有している秘書官級以上の参謀らに「早いうちに実際の住居だけを残して処分してください」と言った。経実連は最近、大統領府秘書室に多住宅者参謀たちの住宅の処分に関連する詳細資料を要請したが回答を受けられず、自主的に秘書・国家安保室・社長警護処所属1級以上で、首都圏に住宅を2件以上保有している人を中心に実態調査を発表した。
（引用ここまで）

　去年の12月にかなりきつめの不動産融資規制を敷いたと同時に、「高官級以上の閣僚が首都圏に2戸以上の住宅を所有している場合は実際の住居を除いて売却せよ」という話をしたのですね。
　当時、大統領府で首都圏に複数の不動産を持っている閣僚は11人いたとされています。

　で、その後にどうなったかというとまだ8人が首都圏に不動産を持っているとの話。
　何人かは売却した、ということですが大半は所有したまま。
　ムン・ジェイン大統領は就任以来、不動産価格を下げることに固執してきました。
　3年ちょっとで20以上の対策を執ってきたのですが、むしろ首都圏の不動産価格は上昇するだけっていう。
　その一方で地方は異常なくらいに下落している。
　つまり、投機対象としての不動産に「首都圏にしか希望がない」ということで上昇している模様。
　また、ムン・ジェインは供給を絞らせるような施策ばかりしているので、当然のように需要と供給の関係がおかしくなって上昇しているっていう。

　これらの閣僚が所有している不動産はムン・ジェインの就任以来、価格が62%上昇しているそうですわ。
　そりゃまあ……売らないよなぁ。
　 　ムン・ジェインは先日、「日本のように不動産価格が下落するから買わないほうがいい」と発言したと伝えられています。

「ムン大統領『日本のように、私たちも住宅価格暴落する』と予測した」（チャンネルA・朝鮮語）

　正確には大学教授が自分のFacebookに「ムン・ジェインの側近と話す機会があり、彼は『ムン・ジェイン大統領が日本のように不動産価格が下落するので購入は待つべきだと言っていた』と言っていた」というように書き込んだ、ということなのですが。
　ちなみにこの大学教授、ムン派から集中攻撃を受けてこの書きこみを削除するに至っています。

　で、実際にはソウルの不動産価格はムン・ジェインが就任してから52%も上昇している、という話もありまして。

経実連「ソウルのマンション価格の上昇率52％... MB・朴槿恵政府の時の2倍」（韓国経済新聞・朝鮮語）

　でもまあ、ムン・ジェインとしては「不動産価格を下落させる」つもりでやっているのだと思うのですよ。
　15億ウォン以上の住宅に関しては一切の不動産ローン禁止とか、かなりめちゃくちゃな施策してますからね。
　そうして下落させて「すべての人が不動産を所有できるように」というのがムン・ジェインの夢なのですが。
　閣僚も含めた韓国人はそれを願ってはないんだよなぁ……。

この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 08:58

    で実際にバブル崩壊並の下落を起こしたらそれはそれでヤバいだろっていう
    もう何もしない方がいいんじゃない？

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:03

    デノミすればいいんですよ

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:04

    韓国の場合、人口動態と需給の関係であと10年は首都圏の地価下がらんでしょうねえ。20年経つと若者世代が半減するので終わりのない下落に入るでしょうが。
    まあそのころには企業も政府も軍も人手が足らなくて、社会基盤が端から崩れて酷いことになってますがね。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:11

    不動産価格は上がっても地獄、下がっても地獄

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:12

    典型的な左派の経済音痴だなあ。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:19

    今のまま下がったら、不良債権の嵐にならんか？

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:21

    K国人に”土地転がし”を教えたのは在日だよ

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:25

    不動産価格が下がらないのはソウルに仕事があるからだ！不動産高騰は財閥が悪い！財閥解体だ！！

    仕事求めてソウルに…韓国、首都圏人口が初めて過半数に
    6/30(火) 中央日報
    昨年の首都圏純流入人口は８万３０００人
    首都圏に再び人口が集まっているのは雇用のためだ。昨年の首都圏純流入人口のうち６万４０００人は「仕事のため」
    首都圏人口が２５９６万人を記録し非首都圏人口の２５８２万人

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:26

    国有化すれば一気に解決では？

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:31

    不動産価格が暴落するというのはあながち間違ってないとは思います。

    コロナ禍など色々要因(親中親北など)で外資(テナントなど)が韓国から離脱すればソウル近郊であっても不動産価格を維持出来なくなると思います。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:41

    日本みたいに土地ころがしをしていた人と高値で掴まされた一部の一般人を除き、あまり直接的な影響の大きくなかったバブル崩壊と違って、一般人の大多数に影響が出そうな点で、韓国はやばいだろうなぁ。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:48

    高くなったんなら、売却してドルに換えて、国外に退避できるようにしとけばいいじゃん。
    閣僚はいつでも脱出できるように準備しとけ。

    ドア大統領は郊外に地面を買われたそうで。
    ハワイあたりに家を買っといて、退任後、移住したほうがいいですよ。
    いつ司法の手が及ぶかわかんないから。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 09:50

    北風と太陽というイソップ寓話があるけど
    韓国は北風しかないな

  • ヴィランド 2020年07月02日 10:06

    文が大鉈を振るうとしてもウリたちのインサイダー取引が終わってからでしょうから身内の売買が全般で猛烈な土地売りで一致した瞬間が無ければ価格は下がる傾向にはならないでしょうね
    大半が土地転がしで利益を得ている状況なんですから誰が非利益を許すかってなもんです

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 10:10

    >>12　司法はKゲシュタポ法で対策済みﾆﾀﾞ

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 10:15

    ソウル周辺の首都圏人口が全国民の50%以上ですからねえ
    人口が減少してもその減った人間が更に首都圏に集中するだけなので不動産価格も下がらない
    そのかわりに地方は衰退の一途を辿ると言う図式でしょうかねえ

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 10:24

    自分は宅建や行政書士等々の資格持ちだけれど、政府が不動産価格を任意に操作できるなら、
    短期間で先進国群のトップになれるわなぁ。

    ハードカレンシーや基軸通貨でも無い国の酋長らしい認識としか。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 10:25

    思うに地価高騰の最大の要因は「ソウル以外魅力がない事」だと思う。勤務地として企業がない。レジャー文化施設が無い。「田舎」は貧乏で、前時代的で、男女差別がキツかったり、「国際結婚」で連れて来られたセイ奴隷同然の外人妻とか、若者が出て行った残りのジジババばかりの世界とか。高等教育(大学等)機関も無いだとか。日本よりも自動車普及率低いのにクルマ無いと不便だとか。
    そんな所に生まれたら何が何でも暗記の受験勉強に勝利してソウル首都圏に出て、自分だけで(扶養家族無しで)給料全部使って消費生活したいとか、そう考えるのでしょう。そんな押し寄せる首都圏流入者の圧が続く限り地価は騰らざるを得ない。首都圏には流入民の相対的貧困が、地方には絶対的貧困が蓄積するのでしょう。
    これを転換するには「地方創生」が必要。ソウルに一極集中した事業所機能や工場をソウル以外に移転させ、学校や劇場美術館やシネコンなどを地方に満遍なく設置、図書館も本屋も。住宅地も造成し、そこに鉄道も幹線道路も引き、公園も河川敷整備も遊水池や十分な堤防整備もして、もちろん公共下水道も整備して、住居には各戸に十分な車庫を義務付ける。ゴミ収集も週2〜３回。既に廃校になって居る小中学校を新設して保育所なども新設して、民間だけどそんなニュータウンにスーパーも誘致しなければならない。受験競争があるなら有名塾の支店も出させてなければ。
    だが既に韓国社会は子供が居なくなりつつある。縮小し始めた韓国にはそんな余裕がない。「既存の社会インフラの美味しい所」のパイに必死にしがみ付くしか便利で快適で自由な暮らしが出来ない。こうして「首都圏だけ地価高騰」と「田舎の貧困の蓄積」とがコインの裏表の様に同時に進行する。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 10:39

    日本のメガバンクなどが反日韓国を見捨てて資金の引揚げで貸し渋り、貸し剥がしに入ったら韓国の不動産バブルは潰れるだろう
    そのきっかけは戦犯日本企業から差し押さえた資産の現金化がなる可能性が高い

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 10:56

    日本のバブル崩壊の失敗から何も学ばないどころかむしろそれを目指しているというのは凄いな。そんなことになったら借金抱えてまで不動産を買った連中は一体どうなるんだよ？

    それに今の韓国には当時の日本とは違い、バブル崩壊に耐えられるだけの体力はないよ

  • 埒外 2020年07月02日 11:07

    かの国には、
    風が吹けば桶屋が儲かる的な言い回しは無いのだろうか?

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:19

    >>21　犬豚もおだてりゃ木に登るﾆﾀﾞ

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:24

    楽韓さんが説明してくれたチョンセとかいう借家のシステム、
    地価が下がったら本当に終わりじゃないか…？

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:25

    なんで価格下げたいのに上がるような政策ばっかりとってんの？この人
    経済音痴って一言じゃすまないと思うんだが・・・

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:30

    まさに逆神文在寅
    まあ日本に関係ない事で存分にその真価を発揮してくださいな

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:30

    ソウルに誤射されたミサイルが着弾したら暴落するかも…
    偉大なドア大統領は見越しているのかも…
    まさか…ね

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:36

    ムン政権は単なるバカだと考えると激しい経済音痴（バブル崩壊させてどうする）
    実は有能だと考えると共産化への着実な一歩（エリートへの富の集中と庶民の平均化）
    実際はどうなんだろうね

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:55

    >>27
    単なるチャベス信奉者

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:55

    向こうは金持ってる連中必ず土地何個も買うよな。
    ウォン貯めるよりも形ある財産の方が信用あるってことか？

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 11:57

    師匠のノムヒョンが試みた遷都を実施すれば、ソウルの地価は下がるんじゃね？(適当)
    司法の首根っこは抑えてるし、今なら強行突破できるやろ（適当）

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:01

    まあ、ムンちゃんのやることは、ことごとく裏目にでるので、それを予想すると上手くいくんじゃね。
    さすが、貧乏神様ムンちゃんだねぇ

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:03

    もう「韓国政府が国の全ての土地を取得して国民に貸し与える」って施策でいいんじゃないでしょうかね？？
    もちろん大企業等も全て「国有企業」ですよ。
    あ、ついでに国民の給与も国が一律で支給する制度にすれば完璧！

    そうすれば差別の無い、国民の貧富の差異も無い理想の国家が作れますよ！

    今2020年ですけどねｗｗｗ


  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:07

    ムンムンは想像力に問題ありそうな・・・想いだけが先走る傾向が強くある気がする。
    K国人の平均的傾向っぽくもありますけどねw

    Gigazineで「アファンタジア」について、記事が上がっていました。
    そういう人がいるってことは知っていましたが、５０人にひとりいるのでは？ってことで、ちょっとびっくりしてます。
    ・・・マイノリティとは言えない数字…

    イメージを頭の中で視覚化出来ないというのは、どんな感じなのか想像が難しいのです(￣。￣;)

    もし、そうだからといって、同情はしませんけどw　
    それならソレで、効果的な対処方法があるなぁと思ったのです。・・・K国は敵ですからね。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:09

    インフラを整備して地方に作ればいいだけじゃない？
    ソウルに住むのがステータスとか言うなら周辺都市をソウルに併合すればいい。
    韓国のような土地の少ない国で一都市に人が集中すること自体が異常だわ。

  • ゴンタ 2020年07月02日 12:10

    〉15億ウォン以上の住宅に関しては一切の不動産ローン禁止とか、かなりめちゃくちゃな施策してますからね

    こんな施策していて不動産がまだ上がるということは、逃げ道だらけのスッカスカな法律なんでしょうね。

  • の 2020年07月02日 12:13

    でも実際韓国の不動産価格は維持または上昇してないと国が持たない感じがあるので、地方が下がってるなら首都圏が上がってるのは朗報なのでは。死ぬときの衝撃を積み上げてるとも言えるけど。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:23

    ソウルの路線価は自治体の裁量で補正ができるので、もともと実売価格からかけ離れている。
    ゆえにソウルは「特別区」なんです。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:24

    逆に、スラム街とかをガンガン再開発してタワマン建てまくれば供給がダブついて皆ソウルに住めるようになるのでは？
    ケンチャナヨタワマンが倒壊して阿鼻叫喚にはなりそうですがw　

  • ななし 2020年07月02日 12:36

    地価の暴落を待っている国家元首って凄いな()
    しかも韓国の不動産バブルが弾けることは、家計負債が爆発することと同義であることをムンは解ってないでしょ()

    これおもろいですね。
    これで不動産高騰を抑制する施策に期待できないし、バブル崩壊をソフトランディングさせることも考えてないとバレました()
    しかもムンから聞いた大学教授に圧力かけて取り消させたのですから、韓国政府は方針を変更するつもりが全く無いということですわ()

    私が韓国不動産に投資していたなら、慌てて売り飛ばして海外の安全資産に逃がします。
    よく韓国人は怒りませんね()

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:42

    なんでわざわざ引き合いに日本を出すのか？
    いちいち不愉快です

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 12:54

    核落として汚染したら、
    価格下がるんちゃう？

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 13:00

    他人の財産価値は下げても自分の財産価値は上げ続けたい
    のだよ、左翼は他人の事に興味ね～よ現実を知れよバ～カ。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 13:10

    IT強国なんだからリモートワークできるでしょう？ほんもののIT強国ならね。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 14:00

    みんな不動産を持ってしまったら持ってる優位性てのが無くなるやん。
    そら心の中じゃ反対だわなぁ。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 14:32

    実際、出生率はだだ下がりなんだし、輸出も右肩下がりでスタグフレーションの最中にあるんだから、地価が下がってもおかしく無いんだけどねー（全国平均なら当然下がっているけど）
    これで、首都圏がバブル崩壊時並みに下がったらもうお仕舞だよこれ

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 14:37

    北みたいに私有財産を全否定しないと無理だと思いますがね。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 15:44

    株高、ウォン高、土地高だったら日本のバブルみたいだが、現状株もウォンも下降しソウルの土地のみが上昇している。また、コロナ前にはデフレ傾向にあり、テナントガラ空きで、江南地区の売買成立件数は月数件という記事もでていた。地価上昇の要素が全く見あたらない。
    ソウルの地価が下がる時が韓国が終わる時って事でいいのかな？

  • サムライスピリッツ 2020年07月02日 17:33

    ムンムンの考えは合ってるのですが富裕層が許さないんだよな(笑)まあどのみち人口減少が始まったのですから住宅バブルは弾けます、なら早めにやるのがいいしコロナの最中なので色々と誤魔化せるのに出来ないんですね(笑)正義連をみても金に執着して自己中なのですから無理か(笑)

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 20:16

    今後、不動産の価値の総和は確実に小さくなるでしょうが、
    特権階層が確実に儲かるシステムは無くならないでしょうね。
    儲からない奴が全体の９割を超えたら、革命が起きるでしょう。

  • Nanashi has No Name 2020年07月02日 22:59

    明らかに長期不況下の地価環境になってきましたね。ブログにも書かれた通り、長期不況下では地方部の土地が真っ先に処分され、その資金が首都圏に集中する状況になっていきます。そしてその状況が延々と続き、地方部の経済的沈没が固定化する状態になっていきます。

    要するに、ソウルの地価を下落させるには、韓国内で投資資金を枯渇させ、本当に韓国経済がどうにもならない状態にさせないと駄目な訳です。そうしない限り、ソウルの地価は下落しないでしょうね。

  • Nanashi has No Name 2020年07月03日 02:33

    さすがウリ達のドア大統領ニダ
    誇らしいニダ！ホルホルホルホルｗｗｗ

  • Nanashi has No Name 2020年07月03日 02:47

    過疎の田舎町ではチキン屋もやっていけない
    チキン屋やるならソウル市内やで

  • Nanashi has No Name 2020年07月03日 04:54

    ≻15億ウォン以上の住宅に関しては一切の不動産ローン禁止とか

    おいおい資産家以外は保有できない仕組みじゃねぇか
    なんかおかしいな

  • Nanashi has No Name 2020年07月03日 06:49

    土地の私有化を禁止し、すべての土地を国有にすればいいのです。中国の夢を共にすると言っているのですから。

  • Nanashi has No Name 2020年07月03日 07:00

    バブルはじけちゃう～バブルはじけちゃう～バブルはじけちゃう～
    大変だ～衝撃に備えましょう。　　　　　　　　　　ｂｙ　ムンムン
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