韓国政府は19日、不動産関係閣僚会議を開き、公共賃貸住宅拡大を骨子とする賃貸住宅対策を発表する。政府は最近全国的に拡大した賃貸住宅難に無策だと批判を受けてきた。このため、対策は公共機関に短期間に確保できる住宅を最大限かき集め、賃貸市場に供給することが主眼とされる。ホテルや雑居ビル、工場などを改造し、賃貸住宅として供給する案も検討されている。これについて、野党は「ホテルの客室を改造するといったいい加減な弥縫（びほう）策を打ち出そうとしている」と反発している。不動産専門家の間でも「既に実施中の政策の二番煎じで、供給戸数を増やすことにばかりにきゅうきゅうとしている」との批判が聞かれる。
韓国政府が示す今回の賃貸住宅対策の核心は「買い取り賃貸」と「保証金物件賃貸」だ。韓国土地住宅公社（LH）やソウル住宅都市公社（SH）など公企業が既存の住宅を買い取るなどして確保し、賃貸住宅として提供する方式だ。住宅物件を新築して供給する建設賃貸よりも早く供給できるメリットがある。しかし、マンションよりも多世帯、多世代住宅が多く、賃貸需要者のニーズには合わない。立地条件も悪いことが多く、「良質の賃貸住宅」とはかけ離れているとの声がある。
都心の空きオフィスや雑居ビル、工場、ホテルなどを改造し、賃貸住宅として供給することも検討される。民主党の李洛淵（イ・ナギョン）代表は17日、ジャーナリスト団体「寛勲クラブ」の討論会で、「ホテルの客室を住居用に変更し、賃貸する案が（政府発表に）含まれると聞いている」と述べた。ただ、ホテルは客室ごとに仕切られており、すぐに住宅として活用できるようにも思えるが、キッチンがない上、ワンルームが多く、一人暮らしでなければ生活が困難だ。2人以上の世帯も暮らせる住宅として供給するためには、大規模な工事が必要となるが、それには時間も費用もかかる。 （中略）
野党は政府・与党のホテル改造計画について、「鶏小屋に住めというのか」と強く批判している。 （中略）
インターネット上でも否定的な反応が相次いだ。ある不動産関連掲示板には「ホテルの客室を改造し、目に見える賃貸住宅の数だけ増やそうとしているようだ」「ホテルを改造するという話まで出たことは、結局『何の対策もない』と認めたものだ」「現政権は全国民を狭い部屋に押し込むことを賃貸住宅対策として打ち出している」といったコメントがあった。「賃貸住宅難がさらにひどくなれば、モーテルや簡易宿泊所まで賃貸物件として供給するのだろう」という皮肉も見られた。
（引用ここまで）
不動産価格上昇に伴い、首都圏では1年以上に渡ってチョンセ（前払い家賃制度。Wikipedia）が上昇を続けていることから、韓国政府は対策法案をまとめることになりました。
それが賃貸借3法と呼ばれるもので、7月に国会で成立して即日施行されました。対策を取られる前に施行する、という不意打ちを狙ったわけですね。
この賃貸借3法の主眼はふたつ。
・2年間の賃貸の後、借りている側が契約延長を申し出ることができる（4年間、同じ家賃で住み続けられる）。
・貸している側はどのような場合でも賃料を5%しか上げることができない。
どれほど物価が上昇していようとも、どれほど周辺地価が上昇していようとも。
上げることができる賃料は4年に一度の5％だけ。
政府高官、公務員は2件以上の不動産を持ってはいけないという実質的な不動産所有制限に続き、今度は「借主保護」「テナント保護」を言い訳に不動産所有者を締め上げようとしているわけです。
韓国では不動産所有は罪、ということです。
もちろん、貸している側も当然のように賃貸借3法が成立する前に大幅な値上げをしていたりするわけですが。
「即日施行するのでは」という読みが最初からあったのです。
これまではチョンセのみだったところが、審議の最中に一般的な月家賃のウォルセになったり、チョンセ＋ウォルセの併用になったりしているそうです。
家主側が「本人が居住することになった」という言い訳で借主を追い出したりする、なんてことも続出しているとのこと。
で、それによって「前払い家賃（契約終了後には返還）で楽に住める」チョンセ形態で貸し出される不動産が極小になり、チョンセ難民が続出している。
というわけで、今回はその対策として1室15平米ほどのホテルを買い上げて「賃貸住宅」として貸し出そうとしている、というわけです。
普通に考えたら台所もなにもない15平米のホテルに暮らすなんてことができるかどうか分かりそうなもんですが。
まあ、60代以上の官製雇用、それも月30万ウォンていどのものだけを増やして「雇用市場は安定している」って自画自賛する韓国政府にとっては「賃貸物件は増えている」という数字だけが必要なのですよ。
どう考えても泥縄でなんの意味もないのだけども。
まあ、数字さえ揃っていればいい、という考えかたは実にソ連風味ですね。密植栽培は正義。
この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:09
しかも、我が国の８０年代よりかなり歪な。
へ 2020年11月23日 12:14
共産系の発想は同じですねえ。
統制主義というか、失敗を数字で糊塗して無謬の看板を汚さないとか。
ソ連との違いがあるとすれば、ソ連はなんのかんので数十年は保ちましたが、ムン共産党の無能韓国は何年保つか。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:23
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:29
台所など無くてもレストランで優雅に食事が出来るし、ルームサービスで部屋まで届けてもらうことも出来るﾆﾀﾞ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:30
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:30
韓国でシェアハウスなんてしたら、犯罪の温床になって大変だもんなぁｗ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:36
計画経済とはいえども売り手と買い手のマッチングまで完全に計画で決められるはずが無いので、国営工場にもソ連全土を旅してまわるセールスマンがいたとか.........
ムンもこういう「自由な」経済を目指してるのかな
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:41
結局はソウル集中の一極集中が原因なわけですが
企業も企業で地方に活路をと分散できないものかねぇって日本人的には思うのですが
ソウル在住というステータスを労使共々に捨てられない見栄っ張りな韓国気質が邪魔するのよね
半地下よりマシって思った矢先に、ホテル改装ワンルームアパートも高額になって半地下に戻るとか
普通にありそうな事態になってそう
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:46
不動産融資規制のような需要抑制をなにかしてませんでしたっけ
タイトルみたとき不景気で職を求めて首都圏に人口集中が進んでいるのかと思った
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:51
Maxkind 2020年11月23日 12:57
所得主導成長しかり、そこらへんサヨクは安易に手をつけて事態を悪化させるんですよね。自分たちは正義だから、正しい思いでやれば結果は自動的に伴うと思ってる。
自分の国のことなのに、こうも市場の動向を読み違えるのはやっぱり官僚を抜いて青瓦台で直接コントロールしようとしているからなんですかねぇ。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 12:58
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:00
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:11
俺はイギリスに留学してたことあるんだけど、その時の友人の一人が韓国人を含めて数人でシェアハウスしていたんよ。それで冷蔵庫に入れる食材に名前を書いていたんだけど、彼曰く「チーズとベーコンは韓国人が盗む。しかも全部使うじゃなくて少しだけ残す」って、言ってた。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:15
名無しの兵衛 2020年11月23日 13:22
>賃貸住宅として提供する方式
以前にも似たようなことやってたなあ
確か、古い考試院や長屋を買い取って
リフォームでシェアハウスだっけ
以前にソウル市が住居不足ニダで
ぶち上げた方式だったけど
そちらはと言うと、たいした数を用意せずで
結果として単なる政治パフォーマンスの域を出ないもんだったけど
ホテルや雑居ビル、工場も
賃貸住宅改造と言っても
たかが知れてる様な気がしないでもない
>建設賃貸よりも早く供給できるメリット
ただ、これって住居としては
質の悪いのを量産しそうだわなあ
って言うか、金かけてもたいした成果はでないし
あと、これに関わる業者は
何処まで手を抜くのやらねw
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:23
サムライスピリッツ 2020年11月23日 13:25
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:26
確かあの連中って親しい仲ならそれが当たり前の行為じゃなかったっけ
盗んでるって意識自体無いんじゃ
…まあ自分のものに同じ事された場合どんな反応するか知らんけどw
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:42
年が明けたらザイコショブンもできてスッキリしてるといいねーｗ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:42
特に左巻き連中は間違いを認めず質が悪すぎるね
超有能な大統領を選んだ責任を今頃気づいても手
遅れで御座いますね、でも致命傷で止まってるね。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:43
しかし失業しようが財政赤字になろうが文政権を支持してるんなら仕方ないね（笑）
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:44
国が作るならお金刷り放題でしょ？（てきとー
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:46
官僚のみなさんが罵倒されようと耐え抜いてくれたおかげなんやろけど
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:49
朝鮮人って異常にマウントを取る国
知らない人でも会うと
1.出身大学はどこですか？
2.お住まいはどこですか？
3.どこにお勤めですか？
でマウントを取り合う
だから貧乏でもソウルに住もうもするんだよ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:50
名無しの兵衛 2020年11月23日 13:52
概ねこの策を｢批判｣してる状況
過去にも同様のリフォームをして失敗してるしね
そもそもそういう住居を用意しても
家賃は安くないし、保証金も独身者向けじゃない
住居を求めてる層の生活水準とは
マッチしない
それこそ考試院や半地下と勝負できる
家賃じゃないと対抗にならないわな
あと過去の同様の例でだと
ろくに暖房設備がなかったりと
韓国では不完全な物件のもあるみたい
Nanashi has No Name 2020年11月23日 13:58
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:02
都心部でホテル等を改装してって一極集中を助長するんじゃないの
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:10
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:14
元社会党の連中と左派弁護士が「軍票を現金に換えることができる」という甘言を使い、戦後に紙くずになった軍票を持っていた元慰安婦に嘘の証言をさせたのが根本。
通りすがりの名無し 2020年11月23日 14:16
なんならK-ユニットバスと名乗ってもいいぞ。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:17
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:23
しかも、「ｋ防疫で成功しているし、外国からの羨望の眼差しが痛いニダ」って。国際的地位も上がっているし、もう笑いが止まらないだろｗ
病気だわｗ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:31
頭金さえ借金して用意すれば月々の住宅費用とか要らないし、満期で全額帰ってくるからむしろ貧乏人用だったのね
古い慣習を捨てて、やっと現代に変わりつつある状況なんだろうけど…
働かないのがポリシーの韓国人には適応できなくて苦しんでるのが今の韓国の姿って気がしてきたぞ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:41
そんなに年々不動産価格が上がってんですか？経済最悪なのに怖すぎる…中国のバブルより怖い！
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:51
日本は高度成長期はそうしてたでしょ。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 14:52
食堂でも何でも、韓国って店舗が儲かっていると分かると、家主はガンガン賃貸料あげて来るらしい。だから店が続かなくて老舗が出てこない一因になっているともいわれている。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 15:26
周辺をスプロールで宅地化させたくてもインフラ整備の負担が重すぎる
上っ面だけ先進国なみという外華内貧の極みがソウル首都圏
その首都圏だってごく一部だけが更新できてる体たらくですし
Nanashi has No Name 2020年11月23日 15:32
ただ、こういう小賢しい真似をするのがムン政権になって顕著かなと思いますね
Nanashi has No Name 2020年11月23日 15:40
多大な犠牲を払って、属国から軍事独裁政権、そして民主主義を勝ち取ったのに
またもとに戻るのか・・・
Nanashi has No Name 2020年11月23日 15:42
ソウル内でも地区ですごい差別化がされていて、不人気の地域はあーあそこに住んでるのーって笑われて格下扱いされるという…
マウント取り合いの韓国人では、近郊開発したって寄り付きはしないんだろうけど…
超有名アイドルに家作ってあげて契約で住まわせて、地域の看板にするキャンペーンでコロッと騙されそうな気がする
宅地イメージなんてそんなものとばかりに
まぁテーマパークの楽韓さんの記事見るごとに
そんなイメージ戦略の為にカネ使わないし努力もしないのが韓国人気質なんですけどねーｗ
ケンチャナヨでパルリパルリの国ですから！
Nanashi has No Name 2020年11月23日 15:44
名無しの兵衛 2020年11月23日 15:57
そのベッドタウンが土地投機の対象になってるのね
他にも色々やってるけど
正直なところ需要に全く追いついてないし
若者のシェアハウスにしたって、
あれは高い家賃だからこそ普及したのね
Nanashi has No Name 2020年11月23日 16:03
ただ単に独裁国家を目指しているだけ。
住宅問題の解決策もね。
神有月 出雲 2020年11月23日 16:09
ベッドとサイドテーブル、後はテレビが置いてあるだけでほぼ一杯のクッソ狭い部屋。窓の一つもなく「ホテルの部屋」というより「独房」と言った方が相応しい有様に、「……もう二十世紀も終わろうってのに、よくもまあ首都圏（木更津でした）でこんな酷いホテルが現存できるもんだ」といっそ感心したのを覚えています。前日まではそこそこ洒落たビジネスホテルに泊まってたので余計に。
まあ、どうせ残りはあと二日でそこも寝に帰るだけだから貴重な体験と思って満喫するか、とゴロゴロしていましたが。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 16:35
ビル屋上に違法増設するのを合法にしてやれよw
Nanashi has No Name 2020年11月23日 17:02
じっくり糊塗糊塗 仕込んだドープ♪
自衛官 2020年11月23日 17:51
日本にはどこに行っても悪魔の家(神社のこと)がたくさんあり､邪気に満ちている｡そこには八百万の悪魔がいる｡
日本はそういう国だから､早くこの悪魔を追い出してキリスト教を入れなくては､日本は神の天罰を受けてしまう｡
日本人はそういう恐ろしい面を秘めた二重人格者であって､かつては武器をもって､今は経済力をもって世界を支配しようとしている｡
日本人は悪魔を崇拝するから呪われており､そのため【忙しく働く一方､兎小屋に住むことになっている】｡
国は金持ちだけれども個人は貧乏で､一生懸命働くだけでその祝福はキリスト教の基盤をもったアメリカ人がみんな受けてしまう｡
そこで日本人は､結果的に祝福を受けることを味わうことのできない民族なのだ｡
あれあれあれ〜♪
兎小屋に住むことは呪われてるんじゃなかったでしたっけ〜??
うん､これまた見事なブーメラン(笑)
Nanashi has No Name 2020年11月23日 17:57
Nanashi has No Name 2020年11月23日 18:18
正当性を主張する狙いか?。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 18:28
Nanashi has No Name 2020年11月23日 18:46
ソ連共産党は、革命後に貴族や富裕層だけでなく、一般市民からも住宅を強制収用し、
それらを1部屋ごとに無理やり間仕切って、数家族～数十家族に分配したりした。
住宅を無理やり集合住宅化させたことで、結核やインフルエンザなどの感染症を蔓延させた。
南朝鮮の左派政党は、似たようなことを引き起こすのではないかと思う。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 18:58
2期目はあるのかなあ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 19:02
Nanashi has No Name 2020年11月23日 19:12
共産化したからっていきなり国民を粛正するわけにもいかない
まぁ補導連盟事件の様に、社会の混乱に紛れて大虐殺する隙はありますが
歯止めがなければとっくにポル在寅
Nanashi has No Name 2020年11月23日 19:28
韓国はぶっちゃけてチョンセをやめればいろいろ解消できる
チョンセは韓国独特の文化？
後進国の金利が高い時代にしかできない遅れた文化ではないか？
Nanashi has No Name 2020年11月23日 19:35
Nanashi has No Name 2020年11月23日 19:36
間違いなくそうでしょうね。とにかく文は社会主義国家として韓国を再定義しようとしているので、究極的にはソ連で行われていた制度を実行していくでしょうね。やれやれ。。。
Nanashi has No Name 2020年11月23日 20:11
冬は練炭をどうぞ( ・∀・)つ
Nanashi has No Name 2020年11月23日 20:32
じゃんじゃん、公団でマンション建てまくったら、下がるに決まっているのに、ムンジェインはアホなのか？
家賃が10万なら、官制の条件の良いマンションを5万で提供したら、下がるに決まっているじゃん。
名無しの兵衛 2020年11月23日 22:10
もうソウルだと建てられる土地はそう多くないのね
だからこの記事にある様に、元の建物を再利用って言う案が出てくる
再開発しようにも地区まとめてだと
金も時間もかかる
あと余りにも住居費が安いと
地価が下がるし治安が悪くなると
文句垂れる周辺住民が出るのね
これは実際に｢幸福住宅｣で出た話
何気に、住んでる場所でヒエラルキーって言うか
階級があったり
実際、このリフォーム計画についての記事で
新しい住居階級が出来るんじゃ？みたいな記事があった
名無しの兵衛 2020年11月23日 22:19
｢永久賃貸住居｣ってのがあって
入居には資格があって、家賃もエラい安いんだけどね
ただ、そんな場所でも家賃を滞納する人が
それなりにいたりと
色々とお察しな場所だったり
Nanashi has No Name 2020年11月24日 00:06
確かに、あんな所で暮らせと言われても困りますね。
考試院が平均２坪（6.6平米）なので、それよりはマシでしょうが。
Nanashi has No Name 2020年11月24日 02:49
ソ連時代のアパートは狭く、30㎡というのが普通だったとか。独ソ戦で多くの都市が破壊されたために多くの家を建てないといけないという時代的要請もあったのですが、20坪にもならない。しかし韓国はさらにその先をいっていて、15㎡。半地下の方がまだましかも知れない。
Nanashi has No Name 2020年11月24日 06:59
Nanashi has No Name 2020年11月24日 09:46
密告も推奨されたりして
2020年11月24日 12:51
名無しの兵衛 2020年11月24日 14:19
韓国初のホテル改造型賃貸「崇仁洞青年住宅」の実態を見ると
http://www.segye.com/newsView/20201119516652
見事にホテル間取りw
あと別記事を見ると窓は小さめでベランダ等は無し
そして保証金が2300万~4900万ウォンで
家賃は34万~49万ウォンと言う事らしい
ちなみに保証金は半額分、市が無利子融資だそうなw
って言うか、この保証金の時点で
そこそこの稼ぎがある人向けではあったり
退去時に返して貰えるとは言え、
若者が、容易に用意出来る額じゃない
これでも周囲の家賃と比べると結構な割安らしい
なお、今話題のリフォーム政策は
1〜2人世帯を想定してるとの事
つまり夫婦世帯も想定だね
考試院よりはマシとは言え、
こんな部屋に二人は無理な気がしないでもないw
名無しの兵衛 2020年11月24日 14:24
月の管理費も10万ウォンもあったり
まあ冷蔵庫の配置からして
ベッドのすぐ横とかあり得んわな
おそらくこの手のサイズでだと
静粛性とか気を配ってないだろうしねえ
Nanashi has No Name 2021年05月01日 23:54
いかにも共産主義的なんですよね。
アメリカ在住のいとこが東欧出身の留学生と
結婚してるので話を聞いたことがあるのですが、
原則的に一世帯一軒アパートが与えられるのですが、
家族で分けたければわらしべ長者のように少しずつ
大きな物件に移っていって、どこかで小さな物件２軒に
分割するのだとか。流動性もなにもあったもんじゃない。