相互RSS募集中です

韓国不動産に利上げが直撃、「一ヶ月の利払いが300万ウォンになる?」と戦々恐々……ついに不動産爆弾は破裂へ?

カテゴリ:韓国不動産爆弾 コメント:(72)
貸出金利が7%台まで上がったら…韓国人の月収の7割は住宅ローン返済に消える(朝鮮日報)
昨年上半期、住宅ローンや無担保融資などで5億ウォンを借り、ソウル市麻浦区にマンション(専有面積59平方メートル)を購入した会社員のPさん(32)は最近、週末ごとに出前のアルバイトをしている。昨年230万ウォン(約23万9000円)だったローンの元利返済額が270万ウォンに増え、生活費が足りなくなったためだ。Pさんは「妻と共稼ぎをしているのに、ローン返済で1人分の月給がほとんど出ていく。急騰する賃貸保証金に耐えかねてマンションを購入したところ、住宅価格は上がらず、貸出金利だけが恐ろしく上昇し、生活がさらに苦しくなった」と話した。

 韓国銀行が昨年8月から政策金利を4回も引き上げ、市中の貸出金利が急上昇。最近1-2年間に資金をかき集めてマイホームを買った20-30代の間では「元利返済で困窮している」という訴えが聞かれる。現在の金利水準でも負担になるのに、年末までに住宅担保ローンの金利が7%台に達するとの見方もある。民間の調査結果によると、金利が7%に上がれば、ローンを利用してソウルで標準的な専有面積84平方メートルのマンションを購入した人による毎月の元利返済額は300万ウォンに迫る見通しだ。 (中略)

5月現在で5大都市銀行(KB国民、新韓、ウリィ、ハナ、NH農協)の住宅担保ローンの平均金利は3.84-4.37%で、1年前(2.69-3.02%)に比べ1%以上上昇した。金利が上昇する中、5月の消費者物価上昇率は過去14年で最高となる5.4%の上昇を示し、経済協力開発機構(OECD)加盟国の消費者物価上昇率も9%台に達しており、今後金利がさらに上昇する可能性が高い。韓国資産管理研究院の高鍾完(コ・ジョンワン)院長は「金利が7%まで上がれば、住宅購入需要がさらに低下し、金融費用に耐えられなくなったローン利用者が物件を投げ売りすることもあり得る」と話した。 (中略)

 固定金利で借り入れた場合であれば、すぐに利子負担が増えないが、今年4月時点で家計向け融資に占める固定金利(新規取り扱いベース)の割合は19.2%にすぎない。昨年4月時点でも27%にとどまる。借り入れがある人の10人中7-8人は金利上昇による直撃を受けることになる。
(引用ここまで)


 何度か楽韓Webでは韓国の不動産爆弾について言及したことがあります。
 10年近く前になりますね。



 破裂しそうになる度に次の政権に受け継がれてなんとかなってきた……というか、なんとかなってしまった。
 リーマンショックで全世界的に低金利政策となり、延命が続けられてきました。
 2017年くらいからアメリカの政策金利が上がりはじめて「さすがにこれで終わりか」と思ったのですが、コロナ禍で再度実質ゼロ金利。

 加えてムン・ジェイン政権の無能さによってソウルの不動産価格は5年で2倍に膨れ上がりました。
 それでも史上初といわれる低金利で貸し出しは続けられ、家計債務はGDP規模を超える唯一の国になっていたわけです。

 もう条件は揃いに揃っていたのですね。
 あまりにも高騰して誰も手が出せなくなって、ムン政権晩期には下落基調に転じていました。
 あと不動産ローンをかなり厳しくしていたことで、高額マンションはキャッシュでしか買えないなんて事態にもなってましたね。


 そんな状態でも韓国人は「不動産を買わなければならない」と考えているので、ソウルのマンションの平均価格が10億ウォンであろうと買ってしまっていた。
 そこにアメリカの利上げが数度あり、韓国銀行もそれに追随する形で政策金利を上げてきました。
 21年8月から5回の利上げで0.5%から1.750%に。
 市中金利もそれに従い上昇していて、不動産ローンはおおよそ4%前後に。

 インフレも激しいことからまだ金利上昇が予想されていますし、されるでしょう。
 ローンの金利が7%ていどになることも予想され、その時点での一ヶ月の返済金額は300万ウォンに達するだろう……と。
 結果、「金利が低い」として契約してきた不動産ローンが焦げつく可能性が出てきた、というわけです。
 ここまでツケを延々と廻し続けてきた結果、ですね。
 あと不動産ローンで変動金利を選んでいたのが7〜8割だそうで。
 まあ……不動産価格が下落しないことを祈っておいてくださいな。あと週末の「配達の民族」(韓国にあるUber Eatsみたいなの)でなんとかなるていどの利息情報に納まることを。
 構造的には無理だけども。

Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローよろしくお願いします。→

この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:29

    もう適度な時期は過ぎてるよ
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:34

    ジェットコースターのスタート前上昇も、そろそろ頂上ですかね
    カタカタカタカタ…カッタン!
    景色も見上げていた空から急転して、楽しい楽しいアトラクションの始まりです

    悲しいかな
    高速で走る先のレールは途切れていそうだけど
    まぁ、仕方ないよね
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:39

    んでもって保守のせいにするまでが様式美

    文在寅のせいなのにね
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:40

    いよいよですね
    日本のバブル崩壊と違って国民が借金で首が回らなくなる崩壊っぽい感じですけど
    事あるごとに韓国人は「日本の失われた30年」と馬鹿にしますが
    さてこれは何年にわたって韓国経済に影響を及ぼすのかな?
    それとも徳政令でも出すんでしょうかね?
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:40

    利上げしないとキャピタルフライトでドボン
    利上げすると債務でドボン
    終わってる
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:43

    Pさん
    って、朴さんでしょ。仮名にする意味あるの?
    Kさんとか
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:44

    ついに、この時を迎えたか!胸熱過ぎる。
    自称先進国、推定G8な国が、またしても経済破綻が来るとは!
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:46

    ウォンを超刷りまくってインフレにしてとデノミをやる。
    適当に言ってみたけどどうなるかは知らんが、供給を絞れば価格が下がるとか言うよりは多分マシだろ。
  • ヴィランド 2022年06月14日 11:51

    5大不正である偽装転入、兵役逃れ、論文盗用、脱税、不動産投機
    一つ減って韓国は平和になれる未来が約束されてますやん
    家族の子供まで使うようにさんざん投機を楽しんだんだからしっかり払うべきですね。支払うのは資産を持ってさんざん投機した連中でしょうが下層も神話に乗ってる案件ですから厳しいですね
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:53

    7%か・・・4%台の不動産ローン払ってた事があるけどやっぱ無理だったわw
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 11:54

    サッカーと同じ。
    国も国民もみんな目先目先。だから全部こんなことになる…
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:00

    ※6
    映画監督でポン・ジュノってのがいたね
    あとピャンさんとかピュンさんとかピョンさんとかいるかも
    wwwwwwwwwww
  • 2022年06月14日 12:05

    ※6さん
    ぺ・ヨンジュン
    ピ(1円)
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:06

    利払いでなく、元利返済金でしょ。ここに書かれてる1ヶ月の支払い3000000₩というのは。
    タイトルが大袈裟というかミスリーディング。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:18

    日本は韓流で夢中、
    世界を席巻するBTS、
    誇らしい、誇らしい・・・
    自己陶酔と現実逃避、
    反日で元気をつけて、もっとがんばれ。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:19

    ユンユンの代でついに爆発ですか
    ムンムンはコロナで色々救われたね
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:19

    >4
    失われた~年が好きな人は意図的に労働者人口の減少や年齢構成の高齢化とか無視するからなあ
    維持か微増できているなら若い世代がようやっとるって話になるはずなのに
    メディアは分断がお好きな「もう終わりだ横の国」のメンタルでしかものを考えられないんだなあと
  • 名無しの兵衛 2022年06月14日 12:25

    Kボンバーw

    とうとうバブル崩壊来るのかな?

    >急騰する賃貸保証金に耐えかねてマンションを購入したところ

    住宅を借りるのも地獄、
    買うも地獄なのがよく出てるわな

    買った方がマシではあっても
    本来は、支払い能力超えてる状況で買ったのは流石にねえ
    金利なんてものが、変わらないと考えてる時点でね

    若者に、無理して買わなきゃ駄目みたいな状況を
    作り出しておいて
    より不動産市場の延命を続けてれば、限界くるわなあ

    もうゾンビ状態だわな
    ソンビの国がゾンビの国にw
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:30

    こいつら、これまで何度、崩壊すると言われてきたのか。
    どうせまた何かで生きのびるんだろ。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:32

    月30万円の返済って
    日本でも引くレベル
  • 2022年06月14日 12:32

    金利や物価は上がり続けているのに、ナジェ暗号通貨のLUNAの価値は下がったままニカ?
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:50

    影響は経済のみならず、婚姻率と出生率のさらなる低下にも波及するでしょうなあ、
  • 2022年06月14日 12:51

    不動産が値上がりして転売する目的で購入するから全く同情する気など起こらない。
  • ななし 2022年06月14日 12:54

    まぁ…文在寅達左派の願い「民族統合」に近付いたと。「北を上げる事が出来無いなら、南を下げれば良いニダ!」…当に天災的発想デス。其のママ民族ごと滅べ♡
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 12:59

    ↑ 北「イラネ」
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 13:02

    見栄さえ張らなければどうとでもやりようがあるだろうに…地方の格安物件に住んで軽自動車で我慢するとかできんのかね
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 13:18

    連中の嬉しい悲鳴が心地よい
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 13:25

    偶然だろうけどこの記事の広告欄に住友不動産の広告が表示されててなんとも皮肉が利いてる
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 13:44

    一億円の4%って400万円じゃん。年収1300万円くらいないとローンを返すのは厳しいな。
    築年数が経てば経つほど価値は下がっていくだろうし。本当の爆弾回しだな。
  • サムライスピリッツ 2022年06月14日 13:46

    昨日報道がありまして米国はまた利上げを0.25ではなく一気に0.5上げて物価高を押さえるのが濃厚とありました、韓国の国民は厳しくなっていくのですが謝金での消費も出来なくなるでしょう、まあ韓国の得意技の徳政令があるんでいいんじゃないですかね知らんけど(笑)
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 13:53

    日本では所得に応じた貸し出し上限の規制が出来たが韓国では無理だったんだよなぁ
    今でも消費者金融行けば誰でも借りれるって聞いた
    もちろん金利はバカ高
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 13:57

    >>加えてムン・ジェイン政権の無能さによってソウルの不動産価格は5年で2倍に膨れ上がりました。

    これはもう単なる無能を通り越して有害極まりないw
  • 名無しの兵衛 2022年06月14日 13:58

    >>26
    地方には仕事が無いから
    就けても収入だって激減
    そのくせ地方でも都市部は住宅は高い
    格安物件ともなると、割と酷いところになる

    じゃあ、地方の都市部外はと言うと何も無いからね
    そして、割と酷い村社会でよそ者に厳しい

    あと軽自動車だと馬鹿にされる
    つうか、韓国の軽車は種類が少ないし、正直ダサいからね

    それと地方への都落ちは、
    韓国人である以上、存在自体の格が落ちる格好になる
    それは子供世代、孫世代に続いていくんだで

    割と、ソウルとそれ以外だと
    色々と差をつけられてる国だからね
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 14:09

    >構造的には無理だけども。
    楽韓さんのこの最後の1行が無慈悲だなぁ…
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 14:16

    >あと不動産ローンで変動金利を選んでいたのが7〜8割だそうで。

    変動金利7割!?あ、、、あかんやつや
    長期ローンになる不動産は固定金利にしておかないと(いまさら遅い)

    それでも超優良物件は下がらないような気がしないでもない
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 14:31

    米6
    一応 ペ さんもいるんでない
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 14:57

    固定金利で借りてたやつ大勝利ですよ。
    固定金利では市中金利が上がるほど 返済額が希釈されていきますから。
    借入時の 固定、変動のわずかな金利差につられ 経済動向の読みの甘さが 家計破綻を おこしてるわけです。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 15:18

    不動産購入で固定金利でないなんて怖すぎる。
    あと記事を読む限り、だいぶ凄い状況に思える。
    約五千万の借金の返済額が月、二十四万、金利上昇で二十七万。この金額も凄いというか何というか…二十年以内に返済する設定なのか。
    韓国の不動産事情は判らないけれど、五千万は頭金でしょう?つまり五千万より高額のマンションが二十坪にも満たないって、東京なみの不動産価格なのかな。
    三十代で毎月の返済額が二十四万を越えていて、更に額の増加が予感され、購入したマンションはうさぎ小屋。凄い人生だ。
    あと、記事では過去を遡るのに「十四年前」で区切っているけれど、随分と中途半端に切り方だ。二千八年くらいの出来事といえば…
    サブプライムローンによる世界的金融混乱かな。だったらそう書けばいいのに、わざわざ判りづらくするのは不親切だ。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 15:49

    なんで韓国は固定金利があまり多くないのかな
    日本みたい低金利政策取ってるなら分かるが
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 15:51

    これから価値の下がるマンションのために借金を返すという、長い人生の目的ができてよかったのではないかな
    韓国人の幸せとはそんな感じの楽しいものなんだろう
  • ぺんてる 2022年06月14日 16:29

    前回は銀行を売却したけど今回は港湾や鉄道を売るのかな
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 17:06

    これ回避できないと
    ユン政権は短期で終わりそう
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 17:06

    どうせいつもの崩壊するする詐欺でしょ
    15年ぐらいはこんな感じ
  • シンゴ 2022年06月14日 17:09

    文大統領はいいタイミングで爆弾回したなぁ~
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 17:09

    変動金利で住宅買うのはいいんだけど、金利が上がっても払える前提にしておき、当初の金利では貯金できるからそれをあてるか、繰り上げ返済で負債総額を減らすのがセオリー

    後先考えずにローン組んじゃうとだめだよね。
    どこの国でも同じだろうけど
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 17:18

    マクドも韓国での販売権を現地企業に売って直接経営からは撤退するらしいし今回ばかりはさすがに怪しいかな
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 17:20

    ※3
    もう「バブル崩壊はユンのせいだ!」っていい出してる
    ※4
    韓国には「失われた〇〇」は来ないんじゃないか?まず今回は韓国という国が残るかすら怪しいし
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 17:42

    イ・ジェミョンが勝ってたら遡及的に固定金利で借りたことにしてくれたろうに
  • ななし はず のーねーむ 2022年06月14日 17:43

    値が上がるのが先か
    根を上げるのが先か
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 18:03

    韓国の住宅ローンは変動利率で、現在は4%ぐらい
    で、韓国銀行が基準金利を上げるのは必須だから
    (上げないと外資の投資がダメ、韓国は外資の投資で回ってる国)
    まあ、どうにでも・・・面倒なんで解析は割愛
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 18:08

    今回もなるべくしてなったとしか言いようがない。
    国民は高利の金を借りて投機をし、分不相応な不動産や自動車を買い、金もないのに海外旅行をする。当然、貯蓄などできない。政府は目先の人気取りに小銭をばらまき、財政投資効率など考えないから使っただけの浪費でしかない。政治家から官僚から財界から裁判官まで嘘を吐くのでちゃんとした方針もできず、チェックもできず、反省もできない。

    これで国が保てるなら、これはこれで奇跡である。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 18:16

    法で金利が強く規制されて、固定金利を多数用意されてる国なんて、日本くらいじゃないのかなぁ…(しらんけど)

    サブプライムも最初だけよくて後は金利が急激に上がっていく
    言葉が解らない人たち相手にした、ハメ金利がそもそもの原因だし

    何としても住宅購入という、韓国人の見栄っ張り根性がおそらく原因なのではないかなと
    そして、何としてでも首都圏じゃないとだめとなったら、そりゃ土地暴騰もしますわな
    産業構造が極端で、ソウルにしか仕事ないから仕方ないんだろうけど、
    首都圏に住んでる(会社構えてる)という見栄にへのこだわりも強い要因ではあると思う
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 19:14

    そして……ユンユンが全責任を負わされるまでが既定路線……なんだろうなあ……
    なにしろ「天変地異」は「ときの」支配者の不徳によるもの、だそうだし。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 19:53

    配達の民族…
    そのうちデスストランディングみたいに配達依存症になったりして…w
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 19:55

    ここ10年くらいの韓国を見て「経済破綻してないじゃん」とか「崩壊とか捏造乙www」みたいに言う人たまーーーにいるけど、「1%の人間が99%の富を占めている」という状態を崩壊していないとはとても言えないよね
    「1%が99%」は単なる例えで言ってるだけだから実際の数字は分からないけど、韓国は確実にそういう構造になっていっている。バブルって金があるヤツのところに、より金が集中する(必然的にそうなる)モノだからね
    金がないヤツはその金を集める仕組みに加われないから、格差が広がる一方だよ

    外から見たら国民のトータルの富は「平均値」として見えても、いわゆる「最頻値」はなかなか見えてこない
    そこを履き違えて一人あたりGDPとかの数字を鵜呑みにしちゃうと「まだまだ韓国は大丈夫」って思っちゃうんだろうねぇ
    あるいは意図的にそう誤認させているのかもしれないけど・・・
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 21:39

    1ヶ月の利払いが300万ウォンなんて、一般の韓国人にとって生活ができるかどうかのレベルでしょう。どうやって生きていくのですか。そりゃ結婚しても子どもなど生んでいるどころではないでしょう。でも見栄で生きているのが韓国人。反日で日頃の憂さを晴らすほかないのでしょうな。
  • 名無しの兵衛 2022年06月14日 21:50

    これ、会社員のPさんにしてもだけど
    以前にも似たような指摘をしたけど
    これでも、韓国じゃ勝ち組な方なんだよね

    マンションを買い、結婚していると言うことだからね

    >住宅ローンや無担保融資などで5億ウォンを借り

    これが出来るって事の時点で
    それなりに豊かに、成功した人物なんだろうと思う
    大学は高位の大学辺りだろうとかそういう想像もつく

    でも、そういう人達ですら
    ローン地獄に遭う

    つまり上澄みの人達にも
    破綻の足音が聞こえ始めてるって
    これ想像以上に深刻な話ではあるのよ
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 22:59

    日本で地主でアパート賃貸業してるけど、アパート建設資金のローンにかかる金利は所得税申告時には経費に落とせる筈なんですけれど? うしろ暗い何かをせずに透明な申告書にしてればそう言う事(経費)になる。ポイントは「事業用」という事。自分の住居用なら経費にはならない。
  • Nanashi has No Name 2022年06月14日 23:10

    〉5大都市銀行(KB国民、新韓、ウリィ、ハナ、NH農協)

    どこも聞いたことがない…。
    農協が都市銀行…。
  • 三重県人(明和) 2022年06月15日 00:28

     いよいよやなぁ、5年前にムンジェインが政権取ってなかったとしても五分五分やったやろけどこの5年韓国も世界も酷かった。今となってはどこからどんな形で国が崩れるのか観察させてもらおう。
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 04:41

    そしてマイホームが無いと未婚に直結する
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 06:03

    毎度の事ながら徳政令カード使うんじゃないかな。あ、日本はもう助けないよ?
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 06:18

    ※15  誇らしいBTSは活動休止ニダ。
    所属事務所の株価も爆下げだろうな。・・・ところで本人達の持ち株は
    どうなってんだろ?・・・事前に売り抜けてれば、もろにインサイダー
    案件だろ。㈱交わされたファンは最後まで搾り取られたね。
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 06:24

    ※14 金利上昇前が、230万₩で、7パーセントになったら、300万₩
    だろ。支払額が3割近く増えたら、払えるわけ無いよな。
    ・・・それ以前に日本なら、ローンの支払額は、最高でも給与の1/3程度だったろ。韓国は、6~7割でもOkなんか?・・・絶対払えないだろ。
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 07:36

    変動金利はこれがあるから怖いよな
    営業が「今は利率がこんなに安いから固定相場は損!」って散々営業かけてたからあの言葉に乗った人たちは戦々恐々だろ
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 08:54

    半島の経済困窮は隣の火事だからなー。
    コロッケ齧りながら見物だけで済めばいいけど、火の粉被らないように際の所を見張っておかないと
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 09:07

    「呪われし暗黒半島」に明日は無い、
    << 旧約聖書 創世記12章1節から3節(アブラハム契約) >>
    「ユダヤ人を祝福する者を私(神)は祝福し、呪う者を私(神)は呪う」
    BTSは、丁重に謝罪をせんと、あかんやろぅ~。
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 09:43

    韓国は、いよいよ、デフォルトですか?
    楽しみに待っています。
    前大統領は、早く失政の罪で逮捕したほうがいいよ。
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 10:56

    失業や減収、出費増加などで返済がままならなくなるなんて珍しくもないよね
    韓国の場合は該当する人が多いのかもしれないけど、日本でもバブル崩壊時はそんなもんだったんじゃないかなぁ
    なんというか韓国人って可哀想な自分アピールが強いよね。そんなことしても誰も助けてはくれないのに
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 12:25

    一昨年辺りから韓国デフォルト(South Korea defaults)と検索する人が増えてる。
  • Nanashi has No Name 2022年06月15日 15:56

    親日とデフォルトによる尹政権崩壊とパワーアップした左派政権の登場までが約束されている。
    新しい左派の頭領は深い恨に基づく誰も経験したことのない国を作るでしょう。
  • Nanashi has No Name 2022年06月16日 19:26

    先ほどスイス中銀の利上げで世界的にインパクト与えてますが、、、
    これ本当に韓国やばくねえか?