25日、韓国不動産院が発表した週間マンション価格動向調査によると、今週の22日基準でのソウルのマンション価格は、一週間前より0.11%下落した。 先週(-0.09%)より下落幅が0.02%Pさらに広がり、2019年3月4日の調査(-0.11%)以来3年5ヵ月ぶりに最も大きな下げ幅を記録した。 (中略)
実際に国土交通部の実取引加工システムによると、2020年に竣工された江東区上日洞「高徳アルテオン」占有84平方メートルは、先月18日と去る6日に14億8000万ウォン(18~19階)に取引された。去る4月取引された19億8000万ウォン( 11階)で5億ウォン下落した取引が相次いで2件も出たのだ。
該当取引関連不動産コミュニティには「34坪を14億8000万ウォンの安値で売ったのはいったい誰なのか」という文が上がった。掲示板に書いた者は「隣人の財産をこんなに削って食べて高徳の価値を破壊する」とし「無責任に他人に被害を与えた」と怒った。
昨年12月に入居開始された恩平区水色洞「DMCロッテキャッスル ザ ファースト」占有84平方メートルも10億4000万ウォンに取引が締結され、2億6000万ウォン下落した。銅雀区黒石洞「アクロリバーハイム」( 2019年入居)占有84平方メートルもやはり2月25億4000万ウォンから先月25日に19億8000万ウォンに落ちた。
(引用ここまで)
韓国の高級マンションががんがん値下がりしている、というニュース。
高徳アルテオンという高級マンションで4月に20億ウォン近くいっていたものが、一気に15億ウォンすら切る価格に。
「고덕아르테온」で検索すると、ゲーテッドコミュニティではない感じか。
韓国で超高級になると完全なゲーテッドコミュニティになるのですけどね。
画像検索の結果はこんな感じ。

高級マンションであるのは間違いないかな。
それでも占有84平米で20億ウォンは異常だなぁ……。
今回の政策金利の利上げで市中金利が6%を突破し、このままだと年内に7%になりかねない。
変動金利が重い不動産ローンを抱え続けているよりも、高いうちに売ってしまってローンを完済してしまいたいという考えもあるでしょう。
不動産は株や投資信託と違って、一部を売り払うということができないのが厳しいところ。
まあ、売れるうちに売ってしまえというのは考えかたとしてあり、なのですが。
同じマンションの所有者から「こんな安値で売ったのは誰だ!」って書きこみが不動産掲示板にあったそうで(笑)。
いまちらっと見てみたら「すぐに20億に回復します、心配しないでください」って書いてあって草。
まあ、そうなるとよいよね。
ムン・ジェインがあれこれ手を変え品を変えでやってきた不動産価格下落のための政策ですが、やっぱり金利には勝てないんですよっていうオチだったなぁ。
こういう部分においてもムン政権は経済原則を知らなかったということになりますね。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:11
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:12
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:18
これ上がらんかったらもう終わりだねキムが小さく見えるコースやんw
フッ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:23
土地そのものじゃないんだから、我慢して持っていても
10年20年後には価値が下がりますからね。
建物ですもの
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:27
阿鼻叫喚の図が見られるといいね。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:28
金利の関係でローン組めないから無理か。ここからどんな詐欺が生まれるのかが見もの。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:29
今は確かに調整局面かも知れませんね。
損失は最小限に食い止めつつ、斬る所を斬っているという印象です。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:32
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:34
恐らく想像だけど、王朝が商取引するときにどんどん坪の基準を小さくして民間に払い下げた結果が、韓国「坪」なのではないか。
そうでも考えないと平米と坪が合っていない。(記事では坪≒2.5mになっている)
畳という基準がないと、そういうごまかしが可能だったのかな。
閑話休題。
安く売ったら、オレが損をする、かぁ。
昔話に出てくる「意地悪爺さん」のメンタリティそのものだね。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:35
買ったのかね?
売る方だって、ここまで値引きしないと売れないと
判断したから下げたわけで。
チキンレースはこれからだ。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:36
不動産以外にもまだまだ爆弾があるというのに、よく大統領になろうと思ったもんだ。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:37
早く買っとればそれでも利益出してるだろうな。早く売り逃げした者の勝ち!
サムライスピリッツ 2022年08月27日 00:40
Nanashi has No Name 2022年08月27日 00:48
坪は日本発祥の単位であり朝鮮で使われるようになったのは併合時代から
つまり典型的な日帝残滓
ゴンタ 2022年08月27日 01:02
確かに言いそう。
しかも真顔で。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 01:05
結局、高級かどうかなんてわからずに(というかゴミなのをわかっているが認めたくないだけ)投機対象として有用か否かだけを見ていたのだろう
Nanashi has No Name 2022年08月27日 01:12
Nanashi has No Name 2022年08月27日 01:15
普通に考えればドルに両替してタンス預金(銀行預金保障無し)した方がマシだと思うんだが?
韓国人って守銭奴なのにリスクマネジメントが出来ないから結局損するんだよな。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 01:16
東洋経済にそのジムさんとシンガポールを(たしか現在進行形で?)持ち上げる記事があって、たしか韓国のどっかの新聞社が喜び勇んで使ってた「日本に住むならakの使い方を〜(海外に買い叩かれて治安悪化するからって趣旨?)」なインタビュー抜粋を載せてたけど、この混沌とした世界状況でフラットに日本と韓国のどっち住み良いですかってなると、普通に日本だと思うんですよね、将来的にも
この状況は韓国特有の問題だけど、特有の問題だからって海外からの視点で無視できるものでもないし
Nanashi has No Name 2022年08月27日 01:49
Nanashi has No Name 2022年08月27日 02:00
それまで賢い韓国人は路上生活が一番。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 02:09
実際「韓国は日本を超えた」と連呼する自称中立くんや自称リベラルちゃん達が各所に沸いてるし、そのジムはこっそり日本買いしてるしw
そういやFRBのパウエルおじさんが「9月も強力な対策をする」って言ったねぇ 韓国がんばえー
Nanashi has No Name 2022年08月27日 02:11
Nanashi has No Name 2022年08月27日 02:13
そうですか。
では民間の取引のあいだで、ごまかしが横行した、ということかな。
畳という基準がないから、数字を小さくして売った結果かな。
確かなことは判らないけれど、直感で「セコさ」を感じる。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 02:58
韓国の「不動産価格は落ちない」という神話が崩壊するのでは?
と言っても株と同じになるだけで手が出せる価格になったら借金してでも買って
価格下落して文句をいう韓国人という株、ビットコインで見た光景が繰り返されるだけでしょうが
Nanashi has No Name 2022年08月27日 03:33
名無しの兵衛 2022年08月27日 04:01
なんて言うか
責任転嫁で他人のせいにしたいのかなw
>隣人の財産をこんなに削って食べて高徳の価値を破壊する
隣人って言う言い方からしてなあ
なんか何処かで見たような言い回しに見えるw
にしても、件のマンションの写真見たけど
なんかマンション内に池があったりしたのを見て
無駄な成金感が出てるなあと思った
Nanashi has No Name 2022年08月27日 05:07
Nanashi has No Name 2022年08月27日 05:55
何なら先の災害に泡食って、半地下無くすとか言い出した事だし、彼らが買えるところまで底を抜いちまいましょうや、ぱーっと逝けぱーっと。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 06:13
「売れる時に売ったやつが勝ち」
Nanashi has No Name 2022年08月27日 06:25
この人らは「不動産の価値はは下がってはいけないルール」の中で生きていたのだなあ。
そんな単純化された世界だったからこそ金融に疎い人含め誰でも投機できたわけだ。
いや、彼らはこんな単純化された世界でないと生きていけないのかもしれないね。
日本は悪で韓国は善という単純化された世界観で生きる人々らしいっちゃらしい。
二次元の中で生きる人々には三次元以上の次元は認識できないでしょうからまあ仕方ない。
だからこそ彼らの独善以外の価値観で彼らと付き合うことは難しいということかな。
↑※これらは単に個人的な感想であり落書きです、酒のつまみみたいなもん
Nanashi has No Name 2022年08月27日 06:31
中には今が買い時と考える人もまだ居るでしょうし
Nanashi has No Name 2022年08月27日 06:56
前提条件として不動産の価値は上がり続けると言う神話のような社会通念があったが、上がり過ぎた結果、一般人が住宅を購入できなくなり大きな社会問題となった。
大蔵省の規制がかかり銀行の貸し出しが渋くなった途端に不動産価格が下がり出し、静かにババ抜きが始まり情弱達がババを掴んで破産していった。
この一連の事実が報道されて国民全体が不景気マインドに染まった結果が失われた30年。
似たような状況の韓国はどうなるのか。興味深い。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 07:10
今売らないでいつ売るって思うけどね。というかもう遅いかな。
下げなきゃ売れない時点で終わったって感じ。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 07:36
Nanashi has No Name 2022年08月27日 07:44
まあ俗に『半値、八掛け、二割引き』なんて言うので、最終的には1/3程度にまで下がるのではと思います。ただ、それまでに雪崩を打って狼狽売りが掛かって、一挙にバブル崩壊しなければいいですけどねえ(棒)
閉店時間間際のスーパーの総菜だって、半額までしか見たことありませんが。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 07:44
本当の下落局面を知らんのだろうからいまだ持ってる方も夢みたいなことを言えるんだろう
Nanashi has No Name 2022年08月27日 07:50
Nanashi has No Name 2022年08月27日 07:52
最近の韓国はインフレに対応して利上げしているのだから、不動産が値下がりするのは当然ですね。
そう言えば1990年頃、財務省・日銀キャリア官僚という当時も今も商業高校卒よりもアタマが悪い人達が、「平成の鬼平」てなヨイショに踊らされて政策金利を爆上げしたことがあったね。
「豚も煽てりゃ木に登る」てなコトワザがあるが、
「財務省・日銀キャリア官僚も煽てりゃ木に登る」というのを実感したね。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 08:00
韓国のバブル崩壊後は日本のように停滞だけで済むかどうかが見ものw
Nanashi has No Name 2022年08月27日 08:00
いま保有している人のうちどれぐらいがローン返済を継続可能で、破産などで競売に出た物件をローン組まず現金で購入できる人がどれぐらいいるかということでしょうか。ソウルは本当に地震がないんですね。免震構造でもなくみっしり隙間なしに建てるんですね。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 08:15
売り逃げした奴が正解だと思う。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 08:34
鈴木亘学習院大学経済学部教授は、年金純債務や積立金がどのような状況にあり、今後どのように推移していくかをシミュレーションしている。
このシミュレーションによると、2010年度の厚生年金、共済年金および国民年金の積立金合計は183兆円で、年金純債務は737兆円と見込まれる。
鈴木はその後の積立金の取り崩しを考慮して、12年時点で、750兆円程度の年金純債務が存在すると考えておくことが無難であるとしている。
それ以後については、景気回復が相当進むという明るいシナリオで推測しても、厚生年金の積立金は2031年度に、国民年金は35年度に、それぞれゼロになる。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 08:39
需要があれば価格は回復するから。
需要があればね。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 08:42
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:01
>>鈴木亘学習院大学経済学部教授
経済学部教授、、、商業高校卒よりアタマが悪いことで有名ですよね
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:04
ホルダーの握力は比較にならないくらい強そうだが
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:11
ってことでオケ?
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:14
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:20
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:23
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:27
その時、知人の韓国人の家にもよく行っていた。
日本で言うマンション(韓国ではアパート)もたくさん見たけど20坪位で1200-1500万円位のが多かった。外観は画一的で高級には見えないが中は比較的きれいでいい部屋だった。
自分は中古で700万円の部屋を買った。2000年頃の話である。
韓国はその後価格が爆上がりした。日本は外観を見たら高級マンションとすぐにわかるが韓国ではそうではない。同じ形のノッポの安っぽいビルが多い。それでも高い。安くなったと言われる今現在でも日本円で8000万円以下ではなかなか部屋は買えない。ここに来て適正価格に戻る動きが加速している。これは市場原理により適正に向かうのではなく業者や所有者が売れなくて競って下げているパニック売に近い。このままだと年末には今の半値担ってもおかしくないと言われている。それでも適正な価格よりは高い。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:29
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:31
ルールが変わりましたね。
適応できるのでしょうか。
まぁ、現行ルールでも出生率世界最低なので良いことは一つもありませんが。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:34
実需(住むための購入)じゃなくて投機のためだから、値段が下がり始めれば損失が増えないように競って売るのはどんなものでも一緒。
マンションは、金融商品と違って劣化もするし、維持費もかかるし。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 09:55
こういう事書くやつって、絶対自分は売ってるよね
騙し合い、化かし合いの時間ですか
我も我もとパニック売りで暴落するのかそれとも…?
名前はまだない 2022年08月27日 09:59
ただし、南朝鮮の住宅の場合はこれが当てはまらず、欲と思惑だけで決まるのでしょうか。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 10:12
そしたら米国株式市場は一気に1000ドル下落ですよ!
FOMCは来月20-21日開催で再度利上げ必至か?
そして米国追随の利上げで韓国の不動産市場は爆死か?! www
Nanashi has No Name 2022年08月27日 10:16
為替を見ると0.5%利上げの効果は1日しか保たなかったようだし、IMFも情報出すだけで救済はしない姿勢だし。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 10:22
ホルホル大好きなムンちゃんのGDP粉飾に大いに役に立ったでしょう
Nanashi has No Name 2022年08月27日 10:28
でも日本もタワマンとか中華資本が買いまくってたし
地方もマンションだらけになってきてるし、ちょっとヤバくね?
Nanashi has No Name 2022年08月27日 11:08
Nanashi has No Name 2022年08月27日 11:18
持ってるやつだけがジワジワ死んでいく
Nanashi has No Name 2022年08月27日 11:33
Nanashi has No Name 2022年08月27日 11:48
Nanashi has No Name 2022年08月27日 12:01
Nanashi has No Name 2022年08月27日 12:04
終わりが見えたら抜けるのが利口。
抜けられないヤツは漢江でも見に行くんじゃない?
Nanashi has No Name 2022年08月27日 12:08
Nanashi has No Name 2022年08月27日 12:35
Nanashi has No Name 2022年08月27日 12:52
政策金利はインフレ率・失業率の2つの変数に応じて決めれば良い
逆に言えば、政策金利を為替ウォン安等で決めてはいけない
韓国が為替防衛のために政策金利を決めているなら必ず失敗する
Nanashi has No Name 2022年08月27日 15:35
保証金を不動産価値と同程度預かってその利息を家賃に当てるシステム。
日本なら保証人と家賃の数倍程度の保証金ですが、保証人諸共消えられかねないから。
そして借りる側もそれでチョンセローンを組まざるを得ない。
銀行も貸した金がそのまま家主に預けられるので逃げられてもとりっぱぐれがない、
朝鮮には必須のシステムなんですよ。
その預かった保証金を家主が次の不動産取得に運用するから不健全に見えるだけですよ。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 17:12
不動産高騰を抑えるのは金利の引き上げ。よかったではないか。ただ不動産投機をやっている者にとっては泣くに泣けない事態だな。
Nanashi has No Name 2022年08月27日 17:22
>>不動産高騰を抑えるのは金利の引き上げ
余りに馬鹿で話にならない
1990年頃、三重野庸という空前絶後のクルクルパーな日銀総裁は、土地パブルに対して金利を爆上げして「平成の鬼平」と大いに持ち上げられたが、日本経済は失われた30年という暗闇に突入したね
知らないだろうな
Nanashi has No Name 2022年08月27日 19:18
売り逃げ早い者勝ちでしょ。
Nanashi has No Name 2022年08月28日 07:32
Nanashi has No Name 2022年08月28日 10:12
借金して金儲け、相場が下がったら、徳政令だぁ。
世界の笑いものでいいんだぁ。
Nanashi has No Name 2022年08月28日 10:15
それくらい、申し訳ないですが知ってますよ。私も知韓歴6年くらいあります。貴殿の解説を読んで、改めて「鼠講もどき」と認識しました。こういった制度が韓国には必要、との貴殿の論ですが、こんな制度が容認されているのが、私から見ればいびつな社会そのものですね。
Nanashi has No Name 2022年08月28日 15:51
バブル潰してよかったよ
Chinaみたいな拝金主義のまん延に陥らなかった
失われた30年も評価できる
グローバリゼーションの大波を回避できて欧米のようにならなかった
Nanashi has No Name 2022年08月28日 16:03