まずソウル市は8月、集中豪雨による半地下家具浸水直後、過去10年間に半地下家屋は4万戸増えたと発表しました。そして猶予期間を置いて半地下住宅を次第に取り除くとしました。
そして最近、チャン・ヘヨン国会記載委員(正義党)に提出した資料には、半地下住宅許可件数は5100余件だと訂正しました。
「最初の統計は住宅用だけでなく、ボイラー室など地下空間のある建物竣工を基準にすべてを計算した」という解明です。
とにかく建築許可・竣工件数だけ確認してみただけで、実際にどのていどの規模の半地下家屋を建てたのかもわからないということです。
KBSの2020年の人口住宅総調査の全数分析の結果、ソウルの地下住宅のうち建築年度2013年から2020年までの世帯数は8485戸(全体の4.2%)です。 (中略)
「まともな実態把握がないので、2012年住居用半地下を不許可できるようにする法を設けた時のように、今回も半地下をなくすという二番煎じの対策が出ている」 (中略)
半地下家屋が所有物件である場合、住宅の質が悪く災害に弱いとしても公共賃貸には申請できないなど住宅福祉死角地帯に置かれることになります。
先月の記録的大雨で発達障害のある家族3人が亡くなった「新林洞半地下の悲劇」の家もまさに所有物件で起きたものでした。 (中略)
資料を分析した結果、ソウル連立・多世代住宅20~40平方メートルの家の場合、地下から地上に上がるためには1億ウォン相当が必要であることが確認されました。
この分析は半地下住宅に住む脆弱な層が地上階のアパートに移動できる可能性よりも、コシウォンやチョクパンなど、より悪い「非住居」に押される実態を意味しています。
(引用ここまで)
KBSのやっている半地下住宅レポートシリーズ。
ソウル市は8月の大雨以降、半地下を新規住居としては認可しない方針を固めています。
で、統計を出して「ここ10年で4万戸増えた」としていたのですが、その後に「やっぱ住居として使われているのは5000戸増えただけだた」とか言い出した、とのこと。
地下にあるボイラー室もなんもかも含めたら4万戸、住居として届けられているものは5000戸だったという話なのですが。
KBSが全数調査したら7年間で8000戸ほどだった……との数字。
まあ、このあたりは「住居として届けられている場所以外にも人が住んでいる」という部分があるので、ソウル市も把握するには困難が伴うでしょうけどね。
地下とか屋上に設置されているボイラー室の隙間に住んでいる人とかいるんですよ。
……いや、マジで。
なんでボイラー室かというと住居登録されていないので、大家として無税の収入にできるからです。屋塔房(屋上に設置された小屋)なんかも同じ。
ちょっと驚きだったのが、半地下住居を「所有」してかつ住んでいるという人がけっこういるということ。
引用外なのですがソウル市では16.6%が、仁川市では41.2%が半地下住居を持ち家として居住している人がいるとのこと。
あー、なるほど。まあ、「住宅」なので当然持ち主がいるのでしょうが。
これ、たぶん立て替え時の権利所有狙いかなー。
韓国ではマンションを一棟丸ごと建て替える際に、住民に住居権を補償するなんてやりかたがあるのですが。
それ狙いなら半地下住居は安いし、将来的な価格上昇は見込めるしで悪くない気もする。こうして半地下住居が禁止になれば晴れて地上階ゲットもできるでしょうし。
ただ、賃貸の場合は完全に脆弱層であって地上階に住むことはできずに、コシウォン(孝試院、6畳一間のワンルーム)やチョクパン(1部屋をベニヤで仕切った3畳間)等に引っ越さざるを得ないという状況。
前回もちらっと書きましたが、半地下に住んでいる人たちのほとんどは住みたくているわけではないですからね。そこ以外に「家族で住める場所がない」というだけで。
Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex
この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:42
かといって韓国政府にも転居の為の補助金を出せる程の余裕は無いだろうからね
ユン政権としてもお茶を濁す程度の半地下への規制でなあなあで誤魔化すので精々だな
2022年09月28日 20:50
Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:56
Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:57
あの映画は、フィクションではなくドキュメンタリーだったのか?
ななし はず のーねーむ 2022年09月28日 20:57
え?構造物の強度計算?
そんなものはケンチャナヨ。
Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:58
韓国がそういうのができない環境なのかね
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:00
壁や床に断熱や調湿とかないんですか?
それでソウルの気候じゃさらにきついでしょう、特に冬とか
逆説的に、いかにソウルに住まなきゃだめなのかがわかりますね
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:01
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:03
韓国で将来を考えるとか無理筋過ぎね?
だいたい半地下で生き残る確率、運良く生き残って建て替えで引越し費用を払ってくれると言ってもらえる確率、そしてその後本当に幾らかでも受け取れる確率、
普通に考えてもトータルではゼロ近くなるような気がする。
ムンムンやユンユンがトップ会談で合意したがるのも当然だよな、何を合意しても自分達が守れる訳ないとか絶対に思ってるよw
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:03
実家で出た事があったが、誰が借りるんだよ。そんな奴いるかよとか
言っていたが、半地下でも借りてくれる人がいる韓国って
別の意味で、うらやましいなぁ。
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:25
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:31
それ税回避を許容しちゃってるって事ですよね
(税金かかっていればいたらで、なおさら貸し出しちゃうのでしょうけど)
サムライスピリッツ 2022年09月28日 21:36
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:41
とてもきれいな映画でした。
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:45
ソウルもじきに地価が下落するから半地下住民も地上で暮らせるようになりますよ
まあ
リストラされてなきゃの話だが
Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:47
全然平野が無いから…
地下鉄作るかどうかで地下がピョンピョンするには理由がある
Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:12
Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:14
消極的「お墨付き」(事実上の黙認)なんですよね?
だとしたら、半地下住民vs行政の訴訟が激増の予感
Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:19
なので、韓国の平均の住宅の面積は広い
普通のマンションでも違法建築で建築許可で下りて無いけど建ってるてのもあるみたいですね。 数年前の台風で1階まで水没した川沿いのマンションとかでニュースになっていました。アレは統計上はどうなってるんだろう?
マンション警備員の住まい、キッチンもなかなかですね。
맨션 경비원 변소 (マンション 警備員 便所)で画像検索すると見れます
Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:20
国の規模を考えず日本に張り合って政策をする、つまりは半地下に住んでるようなもの。
Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:36
天井裏から哀号込めて 安自慰
Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:44
そのために、犠牲になる人がいる。
利得のために、犠牲になる。
犠牲を知りながら、対策を講じない。
労災、事故にも共通するのでしょう。
ためになるなら、安全が犠牲になっても仕方がない。
そんな感覚なのでしょうね。
安全を第一とする。
人を犠牲にしないことを、絶対とする。
人を保障する。
安全が、保障が事実になっているかどうか。
言葉通り、事実になっていないといけませんね。
Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:56
仕方が無いんでは? 首都圏(ソウル+仁川市)に人口の50%が、でもって会社、工場も多いからねえ
でもって、半地下の住民って(過去エントリーで書かれてる様に)高齢者、身体障碍者、知的障碍者も多いから、ウリスト教、プロ市民団体による救済(食事を配るなど)も首都圏が一番手厚いみたい・・・を受け取れる
冬になると路上生活者もソウルに集まってくる。地下通路のダンボールの家に住んで、無料の食事の列にならぶ。
地方、ソウル市の周囲のグリーンベルト地帯ならビニルハウスがあってもっと安いけど、無料の食事は・・・無い
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:11
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:24
地上に作る方が簡単じゃね?
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:26
レッド屋塔房を追え、なんちて
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:38
最初から半地下だった訳じゃなくて、いわゆる防空壕に使われてた地下室を改造したんよ 韓国の様な戦時下後進国にはよくある代物
しかもソウル市なんて地政学的に見て現在でも最悪の立地な訳で、至る所にそういった元防空壕がある
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:44
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:45
人口収縮でソウル集中は止められんしな。低福祉だろうがもう無視するしかねえ。
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:56
「非常時だけのシェルターとするよりも、人を入れて家賃を取るのが賢いニダ!」なのかな?
船を沈められたり、建物を爆破されたり、島を砲撃されたりしても、北朝鮮が攻めてこないと夢想できるから、シェルターは不要と考えられるんだろうがね
Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:58
Nanashi has No Name 2022年09月29日 00:07
実態把握しようにもできないのでは
Nanashi has No Name 2022年09月29日 00:11
運が良くても、自治体や国から立ち退き料が貰える可能性があるだけなのではと思ったり
名無しの兵衛 2022年09月29日 00:52
まあ、集合住宅下の半地下にしたところで
その部屋って、ボイラーの側だったり
浄化槽が置いてあったりする部屋だしね
なので臭いし、カビが生えやすい
結局、ラックス(韓国版ハイター)が欠かせない
果てはボイラーから漏れるガス中毒になる可能性もあるんだそうな
屋根裏部屋(옥탑방)のケースにしても
違法増築というのが、後を絶たないようで
そういう場所に、人を住わせてるんだそうな
https://realestate.daum.net/news/detail/main/20200130044405111
中には増築ではボイラー室だという形で届け出て
実態は、住居で貸してるケースもあるとのこと
名無しの兵衛 2022年09月29日 00:56
既にそれもいっぱいだから
京畿道のソウル通勤圏の都市部も
結構なお家賃なわけで
それと交通費の問題だね
非正規の多い貧困層にとって、
交通費の事を考えると
ソウルで狭い部屋の方が、まだ「残る」と考える人もいたり
>>23
教会の支援とかは地方では無いだろうからねえ
都市部なら、老人は無料のご飯にありつけるし
地方だとボランティア何それ?の修羅の世界だからねえ
もっとも都市部は都市部で
それこそ1坪くらいの小部屋に住んでるケースもあるとかで
終の棲家にしちゃあなあ
これでも地方よりマシな世界なんだよねえ…
小部屋に閉じこめられた屈曲した生活
https://www.sisain.co.kr/news/articleView.html?idxno=6296
Nanashi has No Name 2022年09月29日 01:13
これで日本を超えたとか言えるんだからすごい。
Nanashi has No Name 2022年09月29日 01:38
たぶん交通費は無問題
だって、電車代金、バス代金は物価統制品目(非公式ではある 後は白菜、鶏肉、電気代:100kWhの価格、非公式な圧力がある)だからね。
バス代金は距離無関係に2,500ウォン(250円)ぐらい、なので仁川市の北の端からソウルとかって通勤バス路線が普通にある
名無しの兵衛 2022年09月29日 01:52
そのわずかな額ですら、どうも駄目みたい
何かの記事で見たけど
それすら、「負担」と考える人がいるんだと
Nanashi has No Name 2022年09月29日 02:18
三畳に家族で住んでるんですか…?
名無しの兵衛 2022年09月29日 02:32
流石にそれはないw
チョクパンで三畳だと、一人しか無理
35の記事であげたリンク先の最初の写真の部屋で1坪(約二畳)なんで
これより1.5倍の広さでも二人は無理なのはわかる
つうか一人でもヤバい
なお考試院でだと、そこで新婚暮らしって言うケース
複数聞いたことあるので
3坪(6畳)程度で家族暮らしって言うのは実例としてはあり
なお半地下が、貧困層に好まれる理由の一つとして
家賃の割には比較的広いって言うのもあったり
家族暮らし向けの広い物件で
極端に安い家賃となると、半地下は一番の選択肢になる
これが通常物件だと、
どうしたって保証金1000万円以上のコースだからねえ
Nanashi has No Name 2022年09月29日 03:27
Nanashi has No Name 2022年09月29日 04:59
Nanashi has No Name 2022年09月29日 06:05
それとも税金やすい住居外用途(機械室とか倉庫区分)で登録して違法改造して賃貸しているの?
Nanashi has No Name 2022年09月29日 06:24
Nanashi has No Name 2022年09月29日 07:40
韓国語で家族と家具が判別しにくいのかな?
Nanashi has No Name 2022年09月29日 07:54
犬小屋に棲まうのがお似合い。
Nanashi has No Name 2022年09月29日 08:01
郊外に低所得層向けの集合住宅を作った方が合理的だと思うんだが。
Nanashi has No Name 2022年09月29日 09:56
Nanashi has No Name 2022年09月29日 10:02
韓国は日本と違い木造住居ではなく、コンクリート造りだし、古いコンクリート造りはおそらく朽ちるまでそのまま。
所有権狙ってもいつになることやら。その前に地下はすめなくなりそう。
埒外 2022年09月29日 10:12
無税なら政府や自治体を責めるわけにはいかないよね?
まぁ朝鮮人だから何の負担もせずに利益だけ享受するってのは夢の生活なのかもしれないけどさ。
>「デタラメ発表・二番煎じ対策」(KBS・朝鮮語)
マスコミは良いよね。
どんなデタラメ発表したってOKなんだし。
騒がれたらちっさく(もしくは他人に言わせて)お詫びで済むんだし。
Nanashi has No Name 2022年09月29日 10:38
もう無法地帯よね
Nanashi has No Name 2022年09月29日 11:03
そういった輝く未来がありそうなグループにとって
その半地下に相当するのが韓国、というような妄想が浮かんだ
何かあったら犠牲になったのだ…ってなるやつ
自分で命綱傷つけるスタイルは意味不明
名無しの兵衛 2022年09月29日 12:01
韓国の場合、古い物件は
再開発っていうルートがあるから
そして半地下住居があるのって
住居としては、半地下の建物の上物含めて
割と古い物件(リフォーム後も含めて)なんで
そこの建て替えでの利権でと言うなら
わからない話じゃ無いのね
まあ、その上物の扱い次第ではあるわなあ
なお、建て替えによる保障の利権での話を見てると
それを見越して物件を買うなんていう話もあり
そこには、詐欺もあったりとまあ魔窟だわなw
「ビニールハウスを買えばマンション入居権」… 不動産詐欺犯、実刑=韓国
https://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/0519/10348464.html
ソウル江南区のビニールハウスを買って、アパート入居権を貰おうw
本当酷い世界
Nanashi has No Name 2022年09月29日 12:35
国としては禁止はしないけどお金払ってねのスタンスで、大家は貸しても割に合わないから貸さない、住民も割高になるから半地下のある物件避ける、そのうち半地下自体作らなくなる、の自然消滅狙うパターン
マンションの寿命考えれば1世紀くらいすれば絶滅するでしょ
Nanashi has No Name 2022年09月29日 12:39
Nanashi has No Name 2022年09月29日 16:42
自分が住むのはごめんだが
Nanashi has No Name 2022年09月29日 21:28
Nanashi has No Name 2022年09月30日 00:10
そういえば朝鮮の建物は新築マンションだろうと体育館だろうと大なり小なり雨漏りするものでしょう。必然的に見えないところはカビだらけでしょう。カビは人体に入って繁殖し脳をおかして認知症などの病気発症させますね。朝鮮人のあたまがおかCいのはカビのせいかもしれませんね。
名無しの兵衛 2022年09月30日 03:28
雨漏りより酷いのは結露
暖房が効きすぎる反面
物件によっては、断熱がそうでもないんで
結露して、壁にカビが生える問題に出会したり
また半地下等の場合は元から湿気が貯まるんで
やっぱりカビだらけに
これが結構深刻で
そういう物件の
カビ止め塗料の塗装や
壁紙の張り替えを受け持つ業者さんが
結構いるみたい
向こうの住宅問題の件でググってると
そういう業者のサイトが、検索に出るのね
写真付きで、施工例がバンバン出てくる
イヤー凄いよ「결로 곰팡이(結露 カビ)」で画像検索してみよう
また韓国の住宅と言えば
シックハウス症候群が酷いらしくてねえ
それが原因のアトピーも深刻な問題だったり
そうでなきゃ新興の教会が、
祈ればアトピーも治るニダなんて宣伝やってないわなあ
Nanashi has No Name 2022年09月30日 10:01
Nanashi has No Name 2022年09月30日 18:29
Nanashi has No Name 2022年10月03日 03:57