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大雨時には地獄と化す韓国の半地下住居、ソウル市は実数の把握すらできていない状況だった……

カテゴリ:韓国社会 コメント:(62)
2013年以降ソウル新築半地下8千号… 「デタラメ発表・二番煎じ対策」(KBS・朝鮮語)
まずソウル市は8月、集中豪雨による半地下家具浸水直後、過去10年間に半地下家屋は4万戸増えたと発表しました。そして猶予期間を置いて半地下住宅を次第に取り除くとしました。
そして最近、チャン・ヘヨン国会記載委員(正義党)に提出した資料には、半地下住宅許可件数は5100余件だと訂正しました。
「最初の統計は住宅用だけでなく、ボイラー室など地下空間のある建物竣工を基準にすべてを計算した」という解明です。
とにかく建築許可・竣工件数だけ確認してみただけで、実際にどのていどの規模の半地下家屋を建てたのかもわからないということです。

KBSの2020年の人口住宅総調査の全数分析の結果、ソウルの地下住宅のうち建築年度2013年から2020年までの世帯数は​​8485戸(全体の4.2%)です。 (中略)

「まともな実態把握がないので、2012年住居用半地下を不許可できるようにする法を設けた時のように、今回も半地下をなくすという二番煎じの対策が出ている」 (中略)

半地下家屋が所有物件である場合、住宅の質が悪く災害に弱いとしても公共賃貸には申請できないなど住宅福祉死角地帯に置かれることになります。

先月の記録的大雨で発達障害のある家族3人が亡くなった「新林洞半地下の悲劇」の家もまさに所有物件で起きたものでした。 (中略)

資料を分析した結果、ソウル連立・多世代住宅20~40平方メートルの家の場合、地下から地上に上がるためには1億ウォン相当が必要であることが確認されました。

この分析は半地下住宅に住む脆弱な層が地上階のアパートに移動できる可能性よりも、コシウォンやチョクパンなど、より悪い「非住居」に押される実態を意味しています。
(引用ここまで)


 KBSのやっている半地下住宅レポートシリーズ。
 ソウル市は8月の大雨以降、半地下を新規住居としては認可しない方針を固めています。
 で、統計を出して「ここ10年で4万戸増えた」としていたのですが、その後に「やっぱ住居として使われているのは5000戸増えただけだた」とか言い出した、とのこと。
 地下にあるボイラー室もなんもかも含めたら4万戸、住居として届けられているものは5000戸だったという話なのですが。

 KBSが全数調査したら7年間で8000戸ほどだった……との数字。
 まあ、このあたりは「住居として届けられている場所以外にも人が住んでいる」という部分があるので、ソウル市も把握するには困難が伴うでしょうけどね。
 地下とか屋上に設置されているボイラー室の隙間に住んでいる人とかいるんですよ。

 ……いや、マジで。
 なんでボイラー室かというと住居登録されていないので、大家として無税の収入にできるからです。屋塔房(屋上に設置された小屋)なんかも同じ。


 ちょっと驚きだったのが、半地下住居を「所有」してかつ住んでいるという人がけっこういるということ。
 引用外なのですがソウル市では16.6%が、仁川市では41.2%が半地下住居を持ち家として居住している人がいるとのこと。
 あー、なるほど。まあ、「住宅」なので当然持ち主がいるのでしょうが。

 これ、たぶん立て替え時の権利所有狙いかなー。
 韓国ではマンションを一棟丸ごと建て替える際に、住民に住居権を補償するなんてやりかたがあるのですが。
 それ狙いなら半地下住居は安いし、将来的な価格上昇は見込めるしで悪くない気もする。こうして半地下住居が禁止になれば晴れて地上階ゲットもできるでしょうし。

 ただ、賃貸の場合は完全に脆弱層であって地上階に住むことはできずに、コシウォン(孝試院、6畳一間のワンルーム)やチョクパン(1部屋をベニヤで仕切った3畳間)等に引っ越さざるを得ないという状況。
 前回もちらっと書きましたが、半地下に住んでいる人たちのほとんどは住みたくているわけではないですからね。そこ以外に「家族で住める場所がない」というだけで。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:42

    安価な賃貸物件への需要がある限り半地下を規制しようが抜け穴を探し続けるだけになるのか
    かといって韓国政府にも転居の為の補助金を出せる程の余裕は無いだろうからね
    ユン政権としてもお茶を濁す程度の半地下への規制でなあなあで誤魔化すので精々だな
  • 2022年09月28日 20:50

    半地下住居だダメなら完全地下住居にすればいいニカ?
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:56

    北に頼んでソウルに一発くらい誤射って貰えば、あっという間に地価なんて下がると思うんですが、なんでムンはお願いしなかったんだろう…。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:57

    アカデミー受賞で盛り上がったのもつかの間。
    あの映画は、フィクションではなくドキュメンタリーだったのか?
  • ななし はず のーねーむ 2022年09月28日 20:57

    半地下住居の周囲の地盤を下げて半地下住居を表に出せば解決。
    え?構造物の強度計算?
    そんなものはケンチャナヨ。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 20:58

    東京で働く人が千葉神奈川に住むみたいに、ソウルで働く人が周辺に住めばいいだけの気もするが
    韓国がそういうのができない環境なのかね
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:00

    ボイラー室?
    壁や床に断熱や調湿とかないんですか?
    それでソウルの気候じゃさらにきついでしょう、特に冬とか

    逆説的に、いかにソウルに住まなきゃだめなのかがわかりますね
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:01

    人間が人間らしく生きるためには、マトモな住宅って重要な要素なんだけどな…。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:03

    え?
    韓国で将来を考えるとか無理筋過ぎね?
    だいたい半地下で生き残る確率、運良く生き残って建て替えで引越し費用を払ってくれると言ってもらえる確率、そしてその後本当に幾らかでも受け取れる確率、
    普通に考えてもトータルではゼロ近くなるような気がする。
    ムンムンやユンユンがトップ会談で合意したがるのも当然だよな、何を合意しても自分達が守れる訳ないとか絶対に思ってるよw
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:03

    昔、風呂なしの物件を、貸し出そうなんて話が
    実家で出た事があったが、誰が借りるんだよ。そんな奴いるかよとか
    言っていたが、半地下でも借りてくれる人がいる韓国って
    別の意味で、うらやましいなぁ。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:25

    新興国ならこんなもんでしょう。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:31

    >なんでボイラー室かというと住居登録されていないので、大家として無税の収入にできるからです。屋塔房(屋上に設置された小屋)なんかも同じ
    それ税回避を許容しちゃってるって事ですよね
    (税金かかっていればいたらで、なおさら貸し出しちゃうのでしょうけど)
  • サムライスピリッツ 2022年09月28日 21:36

    国民年金は数十年後に枯渇すると言われておりセーフティネットは微々たるもので社会保障は全然なのですよ(笑)それで経済オールインでダンピングしまくりなのが韓国なのですよ、その経済も終りを迎えるか?いやー本当に朝鮮人でなくて良かったと思いますよ(笑)
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:41

    半地下住宅というと、オードリー・ヘプバーン主演の『マイ・フェア・レディ』を思い出します。こちらも、アカデミー賞受賞。
    とてもきれいな映画でした。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:45

    心配せずとも
    ソウルもじきに地価が下落するから半地下住民も地上で暮らせるようになりますよ
    まあ
    リストラされてなきゃの話だが
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 21:47

    >>6
    全然平野が無いから…
    地下鉄作るかどうかで地下がピョンピョンするには理由がある
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:12

    タダの無法地帯ニダ。 
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:14

    不法居住ではなくて
    消極的「お墨付き」(事実上の黙認)なんですよね?
    だとしたら、半地下住民vs行政の訴訟が激増の予感
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:19

    半地下とか(楽韓さんが書いてる他のも)は統計庁では住宅としてカウントして無いはず。 なので当局も把握してないと思います。半地下の元々の用途は防空壕(注意、大規模な防空壕は別途あります、なお、ソウルなどの高いビルの屋上には対空機関銃座があります)
    なので、韓国の平均の住宅の面積は広い
     普通のマンションでも違法建築で建築許可で下りて無いけど建ってるてのもあるみたいですね。 数年前の台風で1階まで水没した川沿いのマンションとかでニュースになっていました。アレは統計上はどうなってるんだろう?
     マンション警備員の住まい、キッチンもなかなかですね。
    맨션 경비원 변소 (マンション 警備員 便所)で画像検索すると見れます
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:20

    そこまでしてソウルに住む必要あるのか身の丈を考えろと日本人なら思うけど、この半地下は韓国という国自体の縮図なんだろうな。
    国の規模を考えず日本に張り合って政策をする、つまりは半地下に住んでるようなもの。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:36

    半地下住居がダメなら天井裏に住めばいいニダ

    天井裏から哀号込めて 安自慰
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:44

    ためにする、ためになる。
    そのために、犠牲になる人がいる。
    利得のために、犠牲になる。
    犠牲を知りながら、対策を講じない。
    労災、事故にも共通するのでしょう。
    ためになるなら、安全が犠牲になっても仕方がない。
    そんな感覚なのでしょうね。
    安全を第一とする。
    人を犠牲にしないことを、絶対とする。
    人を保障する。
    安全が、保障が事実になっているかどうか。
    言葉通り、事実になっていないといけませんね。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 22:56

    ※20
    仕方が無いんでは? 首都圏(ソウル+仁川市)に人口の50%が、でもって会社、工場も多いからねえ
    でもって、半地下の住民って(過去エントリーで書かれてる様に)高齢者、身体障碍者、知的障碍者も多いから、ウリスト教、プロ市民団体による救済(食事を配るなど)も首都圏が一番手厚いみたい・・・を受け取れる
     冬になると路上生活者もソウルに集まってくる。地下通路のダンボールの家に住んで、無料の食事の列にならぶ。
     地方、ソウル市の周囲のグリーンベルト地帯ならビニルハウスがあってもっと安いけど、無料の食事は・・・無い
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:11

    ソウルの動く城マダァ? (・Д・)っ/凵 ⌒☆チン チン
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:24

    これよく解からないんだけど、何で半分地下に部屋を作るの?
    地上に作る方が簡単じゃね?
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:26

    タマに面白い字面に出会うから困る
    レッド屋塔房を追え、なんちて
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:38

    >25
    最初から半地下だった訳じゃなくて、いわゆる防空壕に使われてた地下室を改造したんよ 韓国の様な戦時下後進国にはよくある代物
    しかもソウル市なんて地政学的に見て現在でも最悪の立地な訳で、至る所にそういった元防空壕がある
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:44

    朝鮮半島を一言で表すと「ガバガバなディストピア」とでも言うのかな
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:45

    まあー規制以外にどうしようもないかな。私有地だから撤去もできん。パトロールしても住んでない客人だと言い張れば法の網は抜けちまう。
    人口収縮でソウル集中は止められんしな。低福祉だろうがもう無視するしかねえ。
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:56

    本来は、北朝鮮の砲撃があったときに避難のための半地下らしいが、そこに人が住んでるのがおかしいから、こうなるんだろう
    「非常時だけのシェルターとするよりも、人を入れて家賃を取るのが賢いニダ!」なのかな?
    船を沈められたり、建物を爆破されたり、島を砲撃されたりしても、北朝鮮が攻めてこないと夢想できるから、シェルターは不要と考えられるんだろうがね
  • Nanashi has No Name 2022年09月28日 23:58

    欺いて、出し抜いて、狡く卑怯に生きる韓国人だからね半地下に限らず根は深く多岐にわたっているよ
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 00:07

    まあ、途上国にありがちな、スラムですな。浮浪者とか、大阪の西成とかに近い感覚。
    実態把握しようにもできないのでは
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 00:11

    建て替えるわけでもないし
    運が良くても、自治体や国から立ち退き料が貰える可能性があるだけなのではと思ったり
  • 名無しの兵衛 2022年09月29日 00:52

    >ボイラー室

    まあ、集合住宅下の半地下にしたところで
    その部屋って、ボイラーの側だったり
    浄化槽が置いてあったりする部屋だしね

    なので臭いし、カビが生えやすい
    結局、ラックス(韓国版ハイター)が欠かせない
    果てはボイラーから漏れるガス中毒になる可能性もあるんだそうな


    屋根裏部屋(옥탑방)のケースにしても
    違法増築というのが、後を絶たないようで
    そういう場所に、人を住わせてるんだそうな
    https://realestate.daum.net/news/detail/main/20200130044405111

    中には増築ではボイラー室だという形で届け出て
    実態は、住居で貸してるケースもあるとのこと
  • 名無しの兵衛 2022年09月29日 00:56

    >>6
    既にそれもいっぱいだから
    京畿道のソウル通勤圏の都市部も
    結構なお家賃なわけで
    それと交通費の問題だね

    非正規の多い貧困層にとって、
    交通費の事を考えると
    ソウルで狭い部屋の方が、まだ「残る」と考える人もいたり

    >>23
    教会の支援とかは地方では無いだろうからねえ
    都市部なら、老人は無料のご飯にありつけるし
    地方だとボランティア何それ?の修羅の世界だからねえ

    もっとも都市部は都市部で
    それこそ1坪くらいの小部屋に住んでるケースもあるとかで
    終の棲家にしちゃあなあ
    これでも地方よりマシな世界なんだよねえ…

    小部屋に閉じこめられた屈曲した生活
    https://www.sisain.co.kr/news/articleView.html?idxno=6296
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 01:13

    地獄だなぁ。
    これで日本を超えたとか言えるんだからすごい。
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 01:38

    ※35 
    たぶん交通費は無問題
    だって、電車代金、バス代金は物価統制品目(非公式ではある 後は白菜、鶏肉、電気代:100kWhの価格、非公式な圧力がある)だからね。
    バス代金は距離無関係に2,500ウォン(250円)ぐらい、なので仁川市の北の端からソウルとかって通勤バス路線が普通にある
  • 名無しの兵衛 2022年09月29日 01:52

    >>37
    そのわずかな額ですら、どうも駄目みたい
    何かの記事で見たけど
    それすら、「負担」と考える人がいるんだと
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 02:18

    え…?
    三畳に家族で住んでるんですか…?
  • 名無しの兵衛 2022年09月29日 02:32

    >>39
    流石にそれはないw

    チョクパンで三畳だと、一人しか無理
    35の記事であげたリンク先の最初の写真の部屋で1坪(約二畳)なんで
    これより1.5倍の広さでも二人は無理なのはわかる
    つうか一人でもヤバい

    なお考試院でだと、そこで新婚暮らしって言うケース
    複数聞いたことあるので
    3坪(6畳)程度で家族暮らしって言うのは実例としてはあり


    なお半地下が、貧困層に好まれる理由の一つとして
    家賃の割には比較的広いって言うのもあったり

    家族暮らし向けの広い物件で
    極端に安い家賃となると、半地下は一番の選択肢になる

    これが通常物件だと、
    どうしたって保証金1000万円以上のコースだからねえ
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 03:27

    ホントこの話しは分からん。ただ言えるのは人命がこんなに軽い民主主義国家が有るんですね。
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 04:59

    屋上の小屋って、NYやパリでも見た記憶。人間が住んでたかは別として。
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 06:05

    よーわからんけど、登記簿登録に建築基準からなる「住宅用途」とか「設備用途」とかの区分や集計とかないの?

    それとも税金やすい住居外用途(機械室とか倉庫区分)で登録して違法改造して賃貸しているの?
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 06:24

    半地下であろうとソウルに住んでないと見下される軽視されてしまうんでしょうね。日本でも関西地方街に住んでる自分からすると「東京に住んでる」と聞くだけでどこか「金持ちだな」とか特別に感じますが後は1対1の人間関係ですから文化の違い等考慮しながらも普通に付き合います。それが出来ないのが韓国人でしょうね。
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 07:40

    家族が家具と翻訳されてるのかな?前回も家具になってた事を考えると
    韓国語で家族と家具が判別しにくいのかな?
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 07:54

    犬…太…大韓民国の首都なのだから、
    犬小屋に棲まうのがお似合い。
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 08:01

    建設時に半地下を作るのを禁止すればいいのに何の必要性があって作ってるんだろう?

    郊外に低所得層向けの集合住宅を作った方が合理的だと思うんだが。
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 09:56

    そこまでして都市部に住みたいんでしょうかね
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 10:02

    建て替え時の権利所有狙い」は無いんじゃないかなあ。
    韓国は日本と違い木造住居ではなく、コンクリート造りだし、古いコンクリート造りはおそらく朽ちるまでそのまま。
    所有権狙ってもいつになることやら。その前に地下はすめなくなりそう。
  • 埒外 2022年09月29日 10:12

    >住居登録されていないので、大家として無税の収入にできるから
    無税なら政府や自治体を責めるわけにはいかないよね?
    まぁ朝鮮人だから何の負担もせずに利益だけ享受するってのは夢の生活なのかもしれないけどさ。

    >「デタラメ発表・二番煎じ対策」(KBS・朝鮮語)
    マスコミは良いよね。
    どんなデタラメ発表したってOKなんだし。
    騒がれたらちっさく(もしくは他人に言わせて)お詫びで済むんだし。
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 10:38

    ソウルってビニールハウスに住んでる人とか居るんでしょ?
    もう無法地帯よね
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 11:03

    先進国とか、自由主義国とか、そういう…勝ち組?予定?次期大戦の戦勝国?
    そういった輝く未来がありそうなグループにとって
    その半地下に相当するのが韓国、というような妄想が浮かんだ
    何かあったら犠牲になったのだ…ってなるやつ
    自分で命綱傷つけるスタイルは意味不明
  • 名無しの兵衛 2022年09月29日 12:01

    >>49
    韓国の場合、古い物件は
    再開発っていうルートがあるから

    そして半地下住居があるのって
    住居としては、半地下の建物の上物含めて
    割と古い物件(リフォーム後も含めて)なんで

    そこの建て替えでの利権でと言うなら
    わからない話じゃ無いのね

    まあ、その上物の扱い次第ではあるわなあ


    なお、建て替えによる保障の利権での話を見てると
    それを見越して物件を買うなんていう話もあり
    そこには、詐欺もあったりとまあ魔窟だわなw


    「ビニールハウスを買えばマンション入居権」… 不動産詐欺犯、実刑=韓国
    https://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/0519/10348464.html

    ソウル江南区のビニールハウスを買って、アパート入居権を貰おうw
    本当酷い世界
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 12:35

    下手に規制進めるより半地下やボイラー室に誰か住んでる場合は建物全体の税金を100倍くらいに引き上げればいいのでは?自然災害対策費とか銘打って
    国としては禁止はしないけどお金払ってねのスタンスで、大家は貸しても割に合わないから貸さない、住民も割高になるから半地下のある物件避ける、そのうち半地下自体作らなくなる、の自然消滅狙うパターン
    マンションの寿命考えれば1世紀くらいすれば絶滅するでしょ
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 12:39

    ゆ?ゆ?ゆんやー!?
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 16:42

    ボイラー室の隙間に住んでるとかSFの街みたいでわくわくするな
    自分が住むのはごめんだが
  • Nanashi has No Name 2022年09月29日 21:28

    韓国は国家じゃないって事です。
  • Nanashi has No Name 2022年09月30日 00:10

    じめじめしてカビが生えて冬は冷凍庫のような場所しか住む場所がない?日本だとテレビが飛び付くだろうに。
    そういえば朝鮮の建物は新築マンションだろうと体育館だろうと大なり小なり雨漏りするものでしょう。必然的に見えないところはカビだらけでしょう。カビは人体に入って繁殖し脳をおかして認知症などの病気発症させますね。朝鮮人のあたまがおかCいのはカビのせいかもしれませんね。
  • 名無しの兵衛 2022年09月30日 03:28

    >>58
    雨漏りより酷いのは結露

    暖房が効きすぎる反面
    物件によっては、断熱がそうでもないんで
    結露して、壁にカビが生える問題に出会したり

    また半地下等の場合は元から湿気が貯まるんで
    やっぱりカビだらけに

    これが結構深刻で
    そういう物件の
    カビ止め塗料の塗装や
    壁紙の張り替えを受け持つ業者さんが
    結構いるみたい

    向こうの住宅問題の件でググってると
    そういう業者のサイトが、検索に出るのね
    写真付きで、施工例がバンバン出てくる
    イヤー凄いよ「결로 곰팡이(結露 カビ)」で画像検索してみよう


    また韓国の住宅と言えば
    シックハウス症候群が酷いらしくてねえ
    それが原因のアトピーも深刻な問題だったり

    そうでなきゃ新興の教会が、
    祈ればアトピーも治るニダなんて宣伝やってないわなあ
  • Nanashi has No Name 2022年09月30日 10:01

    半地下の映画で韓国はすごいと言っていたけど。
  • Nanashi has No Name 2022年09月30日 18:29

    韓国で売春禁止法が出された時と同じになる。売春窟は無くなるが、地下に潜って更に悪質化するんだよ。それか、海外渡航売春婦になるか・・・。国家の方向性は国民によって決まる。現在のG7国家の構成は、連合国(米英仏)と枢軸国(日独伊)にカナダ。そして、オブザーバーとしてEUから二国が選出される。韓国の拘る「戦勝国」だけじゃないのだ。中国とロシア(ソ連)は戦勝国だがG7には入っていない。いや、入れない。国連(常任理事国は戦勝国のみ)での決議でも解るが、重要な案件は何も決まらない。イデオロギーが資本主義国家と違うからだが、冷戦構造の代理戦争を行った当事国なのに、その意味さえ韓国は未だに理解していないのだ。複雑な経緯によるものだろうが、それにしても愚か過ぎる。資本主義国家は、豊かさのもたらす余裕によって、教育、法整備、インフラ、福祉を含めたセーフティネットの構築を行ってきた。東側陣営の「崇高な理念」は、貧しさによって歪み続けている。西側陣営も全てが正しいとは言えないが、少なくとも東側陣営より可能性は高いと思っている。
  • Nanashi has No Name 2022年10月03日 03:57

    日本に居る、パラサイトの映画監督が同じ穴の狢の破落戸国家の他人に対する思いやりや慈愛の精神は皆無で、強い者には媚び諂い、弱いものは虐げて悦に入り、約束やルールを守ったり、噓吐き止めたら朝鮮人が務まらないキチゲー共に警鐘を鳴らしてるのかも知れんが、リテラシーの低さなら世界最優秀民族には理解出来ないんだろうな。