金利引き上げ、景気萎縮などの余波でマンション価格の下落幅がさらに拡大している。ソウルのマンション売買価格はここ10年で最大の下げ幅、首都圏のマンション売買価格も2012年5月の相場調査開始以来最大の下げ幅を記録した。
29日に発表された韓国不動産院の「週間マンション価格動向」によると、今週（26日現在）のソウルのマンション売買価格は先週に比べ0.19％下落した。先週の-0.17％より下げ幅が拡大しており、2012年9月最終週（-0.21％）の調査後の10年間で最大の下げ幅だ。週単位で18週連続の下落だ。ソウルだけでなく京畿道（-0.27％）と仁川（インチョン、-0.31％）のマンション売買価格も先週より下落幅が拡大したことで、首都圏全体で先週（-0.23％）より大きい-0.25％の変動率を示した。今週の首都圏のマンション価格の下落幅は、2012年5月の韓国不動産院による相場調査の開始後で最大。
全国のマンション価格も今週0.20％下落し、2週間連続で相場調査開始後最大の下落幅を記録した。地方のマンション売買価格は今週0.16％下がり、21日の調整対象地域、投機過熱地区などの規制地域指定の解除にもかかわらず、下落幅が先週（-0.15％）より拡大した。
（引用ここまで）
ソウルのマンション価格が0.1％単位ですがじわじわと下落しています。
1週間につき0.1〜0.2%ほどですが、18週連続での下落。
これ、株でもありがちなのですけども。
一斉に売りに走っているのではない。
「傾向として下落している状況下」ではまだ多くの人が様子見になるのですね。
目端の利く人だけが売り抜けていて、多数ではないからじわじわと落ちるだけ。
多くは「まだどうにかなる」というか、「どうにかなってほしい」として現状維持を選んでしまうのです。
正常性バイアスってヤツですね。
「きっと大丈夫」と思いたいので動かない。
外から見るとじわじわと増えている洪水で崖が削られているようにしか見えないのですが。
まだ尖っているところだけが削られているだけなので、崖から失われた部分は極小でしかない。
なので「少し下がっただけだから」と思えるのですよ。
これになんらかの材料が加わった時、それこそが洪水の水が増えた時なのです。
具体的にいえば利上げですけども。
まあ、もしかしたらユン・ソンニョル政権に類い稀な経済の専門家とかがいて魔法のような手腕を発揮してソフトランディングさせてくれるかもしれません。
あるいはムン・ジェイン政権の5年間で2倍になったソウルのマンション価格が正常なものであれば、価格下落もそこまででなく抑揚の効いたものになるのでしょうけども。
いまのところはジェンガの棒が数本引き抜かれただけに過ぎない、という感じです。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:34
Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:35
2億円とかですからね。
これより上とかさすがに無理ですわ。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:40
間に合わなくなっても知らんぞ～（棒読み
Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:41
Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:46
７月に０．５％、８月に０．２５％ 上げた。
１０月と１１月に０．２５％ずつ上げる予定。
韓銀総裁は「０．５％上げるかも」とか言っている。
家計負債爆弾や不動産爆弾という
ムンジェンガ（ムンジェインが積み上げたジェンガ）が グラグラと揺れている。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:49
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
サムライスピリッツ 2022年10月04日 00:50
Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:04
値上がりを期待して無理な返済計画の元購入したのだと目も当てられない
なので韓国人は大船に乗った気持ちでいればいい（すっとぼけ）
Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:08
不動産の下落、返済、金利は、その次の問題。
これまで、借金できるようにして、持ち堪えきたのでしょう。
それが続くかどうか。
家計、企業、国家財政が、債務を賄えるかどうか。
資金調達、供給ができるかどうかですね。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:14
という政策判断が必要なレベルだと思いますね。
三重県人(明和) 2022年10月04日 01:14
Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:24
韓国は旧宗主国のボスに従った方がいい。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:31
損切できる人ね。業者だけですな。
昭和力 2022年10月04日 01:39
Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:41
全部抜けた時に地獄が見れるね
2022年10月04日 02:29
世界全体で見れば比重の小さい、韓国ぐらいで済んでくれればいいのですが
Nanashi has No Name 2022年10月04日 02:50
はなっから価値なんて無かった。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 03:58
Nanashi has No Name 2022年10月04日 05:11
Nanashi has No Name 2022年10月04日 05:39
デジャブだな～ｗ
沈みゆくセウォルの中で撮られた、はしゃぐ学生達の動画を思い出すのは私だけでしょうか？
Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:16
Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:17
ちなみに、1%／週 なら、年間 約 40% の値下がりです。一年間で、半値になります。結構、荒れた市場になります。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:18
＞習近平「家は住むためのもので、投機するためのものではない」
ﾋｿﾋｿ(;ﾟДﾟ)(ﾟДﾟ;(ﾟДﾟ;)
石炭バブル崩壊を端緒として財政危機を先送りするため土地占有権転売と建築投機を扇動した張本人が言うセリフではないような
Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:24
Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:07
ムンムン危機一髪？
Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:14
Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:30
深読みしすぎでは
Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:39
Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:44
対岸の火事を見物してる分には面白いよね。いつトリガーが引かれるのかワクワクする。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 08:24
Nanashi has No Name 2022年10月04日 08:24
× まだ大丈夫
〇 まだ大丈夫だから物件買って！
嵌めこみ詐欺とまでは言わないが十分原野商法かと
Nanashi has No Name 2022年10月04日 08:56
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2022年10月04日 09:26
2022年10月04日 10:21
Nanashi has No Name 2022年10月04日 10:52
世界恐慌の危機だったらアメリカが助け舟を出しますよ。それは再三表明している通り。
韓国ローカルの問題と見切っているから放置しているんです。
名無しの兵衛 2022年10月04日 10:53
>「どうにかなってほしい」として
>現状維持を選んでしまうのです。
このケースの場合
まず借金してでも不動産投資とか言う人だろうなあ
損切りが出来ない
特に少数のマンション保有で
なんとかやってるような小金持ちの連中か
他の資産があまりない場合でだと
損切りがやりにくいからねえ
あと､きっと｢政府｣が何とかしてくれるニダと
思ってる人はいるとは思うよ
Nanashi has No Name 2022年10月04日 11:10
実際ここ数年でローンを組んだ人（特に一昨年～今年頭）で一番高いときに高金利で購入したが毎月の支払いが上がる、売ろうにも売れない、ほっとくともっと下がりそうと疑心暗鬼と様子伺いと身動きが取れないやばい状態になっています。つまり買ってしまった人で支払いがきつい人がかなり多くこの層が今じっと様子を伺っています。今、早期で売ろうとすると０．１９％下落とかそんなレベルではなく相場の１０－２０％安く売らないとすぐに売れません。そして売買サイトでこの価格を掲載すると妨害が入ります。申込み→見学→物件や所有者に嫌がらせという問題が発生し社会問題化しています。不動産会社、サイトに安値で掲載しても同じで少しずつ下げる駆け引きでは全く売れず安値提示するとこの嫌がらせ。なので実際の販売実態は売買がせいりつしているケースは相当安く販売されています。今、現金がある人（会社）が「ローン中の物件買取ります」と出していますがこれにも嫌がらせが殺到してメチャクチャな状況です。１ヶ月１％程度の下落というのは数字のマジックで今、新築・中古を売ろうと思ったらまじで１０－２０％低くするしかありません。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 11:45
しかもまだ利上げがあるのは間違いない状況ですから。
価格より取引数自体がどのくらい減ってるのか知りたいですけどね。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 11:50
まだまだ序章にすぎませんね。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:00
じわじわなんてもんじゃない。
複利にしないでも年率10％超の下落だ。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:28
まー何があろうと上がれば取り戻せるし上がるといいね、上がる要素ないけど
Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:34
リアルですなぁ。ソウル自体が人口が減り始めてるし、景気が上向く可能性はないわけで。頼みの半導体景気がタイミング悪く谷にむかってますもんね。誰もが終わりの始まりを認識しながら、終わりを口に出来ないプーチンみたいなもんですかね。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:52
下手になにか「自称損害の少ない良い方策」を取ると、それに拘れは拘る程、引っ張れば引っ張る程、ハードランディングの度合いが増すだけだったよね。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:57
Nanashi has No Name 2022年10月04日 13:42
お金になると聞くだけで借金して株式､不動産に注ぎこみ､うまくいかなくなると政府のせいにして､徳政令だと騒ぎだす。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 15:08
先を見る目がないというかそれだけ不動産神話にすがりたいのか
どう考えても今のうちに売っとくべきなのにね
Nanashi has No Name 2022年10月04日 15:28
いずれ必ず弾けるからバブルなんですよね。
制御する方法があるならどこもそれやってますわな。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 16:18
すごい状況ですね。
『嫌がらせ』っていうのが、アノ国民の文化or宿痾なんですねー。
Nanashi has No Name 2022年10月04日 16:42
名無しの兵衛 2022年10月04日 17:48
反対デモが起きる国だしなあw
難航する青年住宅、一体どこに建てるべきか
http://www.wikileaks-kr.org/news/articleView.html?idxno=75599
>ある市民団体関係者は
>「家を所有したからといって隣人まで決めて選ぶ権利があるわけではないか」とし
>「青年住宅建築反対の本当の理由は住宅供給が増え、
>既存住宅価格に影響を及ぼす可能性があることを懸念して反対することだ」と指摘した。
住宅供給が増えて地価が下がるから反対w
Nanashi has No Name 2022年10月04日 19:20
Nanashi has No Name 2022年10月04日 20:17
2020年の韓国の高齢化率は15.4％だ。30年前の日本以上に高齢化が進んでおり、その速度も日本の2倍だとされている。韓国の不動産市場の前途には日本以上の「茨の道」が待っていると言えよう。
https://www.dailyshincho.jp/article/2022/01051045/?all=1&page=2
日本1990 出生率1.54 東京1.23
韓国2021 出生率0.81 ソウル0.63 どうすんだよ、これｗｗ
Nanashi has No Name 2022年10月04日 22:21
Nanashi has No Name 2022年10月05日 10:10
そうやって現実逃避してるからお前らは毎度毎度破産してるんだぞw韓国人w
Nanashi has No Name 2022年10月10日 15:32
Nanashi has No Name 2022年10月10日 15:35
× 噓吐き止めたら朝鮮人が務まらないキチゲー共が政治ごっこでどうなろうが知った事では無いが、経済難民として日本に来襲するだろうから、このまま放置してたら、日本も映画「パラサイト」の最期のシーンみたいになるだろうから、何とかしないと･･･
○ 噓吐き止めたら朝鮮人が務まらないキチゲー共が政治ごっこでどうなろうが知った事では無いが、経済難民として日本に来襲する以上、このまま放置してたら、日本も映画「パラサイト」の最期のシーンみたいになるだろうから、何とかしないと･･･