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じわじわと下落するソウルの不動産価格、0.1%単位ながらも18週連続で下落……その背景にある理由とは?

カテゴリ:韓国不動産爆弾 コメント:(56)
ソウルのマンション価格、ここ10年で最大の下げ幅…18週連続で下落(ハンギョレ)
 金利引き上げ、景気萎縮などの余波でマンション価格の下落幅がさらに拡大している。ソウルのマンション売買価格はここ10年で最大の下げ幅、首都圏のマンション売買価格も2012年5月の相場調査開始以来最大の下げ幅を記録した。

 29日に発表された韓国不動産院の「週間マンション価格動向」によると、今週(26日現在)のソウルのマンション売買価格は先週に比べ0.19%下落した。先週の-0.17%より下げ幅が拡大しており、2012年9月最終週(-0.21%)の調査後の10年間で最大の下げ幅だ。週単位で18週連続の下落だ。ソウルだけでなく京畿道(-0.27%)と仁川(インチョン、-0.31%)のマンション売買価格も先週より下落幅が拡大したことで、首都圏全体で先週(-0.23%)より大きい-0.25%の変動率を示した。今週の首都圏のマンション価格の下落幅は、2012年5月の韓国不動産院による相場調査の開始後で最大。

 全国のマンション価格も今週0.20%下落し、2週間連続で相場調査開始後最大の下落幅を記録した。地方のマンション売買価格は今週0.16%下がり、21日の調整対象地域、投機過熱地区などの規制地域指定の解除にもかかわらず、下落幅が先週(-0.15%)より拡大した。
(引用ここまで)


 ソウルのマンション価格が0.1%単位ですがじわじわと下落しています。
 1週間につき0.1〜0.2%ほどですが、18週連続での下落。
 これ、株でもありがちなのですけども。
 一斉に売りに走っているのではない。
 「傾向として下落している状況下」ではまだ多くの人が様子見になるのですね。

 目端の利く人だけが売り抜けていて、多数ではないからじわじわと落ちるだけ。
 多くは「まだどうにかなる」というか、「どうにかなってほしい」として現状維持を選んでしまうのです。
 正常性バイアスってヤツですね。
 「きっと大丈夫」と思いたいので動かない。


 外から見るとじわじわと増えている洪水で崖が削られているようにしか見えないのですが。
 まだ尖っているところだけが削られているだけなので、崖から失われた部分は極小でしかない。
 なので「少し下がっただけだから」と思えるのですよ。

 これになんらかの材料が加わった時、それこそが洪水の水が増えた時なのです。
 具体的にいえば利上げですけども。

 まあ、もしかしたらユン・ソンニョル政権に類い稀な経済の専門家とかがいて魔法のような手腕を発揮してソフトランディングさせてくれるかもしれません。
 あるいはムン・ジェイン政権の5年間で2倍になったソウルのマンション価格が正常なものであれば、価格下落もそこまででなく抑揚の効いたものになるのでしょうけども。

 いまのところはジェンガの棒が数本引き抜かれただけに過ぎない、という感じです。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:34

    ドル高が止まるのを祈るしかないな
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:35

    日本の目からすると野暮ったくて狭小なマンションに
    2億円とかですからね。
    これより上とかさすがに無理ですわ。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:40

    宗主国を見習って余剰マンションを解体するんだ~(棒読み
    間に合わなくなっても知らんぞ~(棒読み
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:41

    とっとと鍵となるジェンガを引っこ抜いちゃってくれ!
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:46

    韓国銀行の金融通貨委員会は 政策金利を
    7月に0.5%、8月に0.25% 上げた。
    10月と11月に0.25%ずつ上げる予定。
    韓銀総裁は「0.5%上げるかも」とか言っている。
      
    家計負債爆弾や不動産爆弾という
    ムンジェンガ(ムンジェインが積み上げたジェンガ)が グラグラと揺れている。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 00:49

    そもそものムンのキテレツ大政策でここまで不動産価格が高騰した理由が分からんよな。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • サムライスピリッツ 2022年10月04日 00:50

    主さんの言われる通りですね、じわじわですがバブル崩壊に行っているのは間違いないでしょう、そして韓国は米国の利上げに追従して中途半端な利上げをするのでもう止められないのですよ(笑)でもやってる感だけのムンムンを選んだのは朝鮮人自身なのですよ。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:04

    住むために購入した人が多数なら短期、中期的に価格が下がったところでさほど問題ではない
    値上がりを期待して無理な返済計画の元購入したのだと目も当てられない
    なので韓国人は大船に乗った気持ちでいればいい(すっとぼけ)
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:08

    ようするに、借金できなくなることが問題なのでしょうね。
    不動産の下落、返済、金利は、その次の問題。
    これまで、借金できるようにして、持ち堪えきたのでしょう。
    それが続くかどうか。
    家計、企業、国家財政が、債務を賄えるかどうか。
    資金調達、供給ができるかどうかですね。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:14

    不動産バブルが原因で○ぬ人数をいかに減らすか
    という政策判断が必要なレベルだと思いますね。
  • 三重県人(明和) 2022年10月04日 01:14

     韓国の不動産と考えるのではなく中国の経済圏の一部と考えるともう損切りしか無いと思うのです。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:24

    習近平「家は住むためのもので、投機するためのものではない」
    韓国は旧宗主国のボスに従った方がいい。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:31

    > 目端の利く人だけが売り抜けていて

    損切できる人ね。業者だけですな。
  • 昭和力 2022年10月04日 01:39

    ♪レッツ キッス 頬寄せて♪
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 01:41

    いま炉心から制御棒を一本ずつ抜いているところだな
    全部抜けた時に地獄が見れるね
  • 2022年10月04日 02:29

    来年、世界経済の危機の本番が来るのでしょうか。少し怖い
    世界全体で見れば比重の小さい、韓国ぐらいで済んでくれればいいのですが
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 02:50

    その背景にある理由とは?

    はなっから価値なんて無かった。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 03:58

    週0.1-0.2%なら年5-10%、資産価値が年10%下がるのは痛いけど、買う側はローン金利が倍だら50%下がるまで買えないな。素早く10-20%安で売って、ドル買いしたら勝ち組かも。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 05:11

    売り抜けたものが勝ち組だね
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 05:39

    >>まだ多くの人が様子見になるのですね
    デジャブだな~w
    沈みゆくセウォルの中で撮られた、はしゃぐ学生達の動画を思い出すのは私だけでしょうか?
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:16

    ジェンガと言うより黒ひげ危機一髪のような気が・・・。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:17

    0.2%/週 の値下がり率なら、年間約10%の値下がりに相当します。大した下げ幅ではありません。相場ものは、常に、この程度は変動しています。

    ちなみに、1%/週 なら、年間 約 40% の値下がりです。一年間で、半値になります。結構、荒れた市場になります。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:18

    ※12
    >習近平「家は住むためのもので、投機するためのものではない」
    ヒソヒソ(;゚Д゚)(゚Д゚;(゚Д゚;)
    石炭バブル崩壊を端緒として財政危機を先送りするため土地占有権転売と建築投機を扇動した張本人が言うセリフではないような
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 06:24

    k-ジェンガってやつですか?
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:07

    >>21 黒ひげ危機一髪

    ムンムン危機一髪?
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:14

    マジノ線超えたら一気に恐慌起こして下落しそう
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:30

    18週連続とは言ってもたった2%前後ならそれは誤差と呼ぶべきでしょう
    深読みしすぎでは
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:39

    野党の支持者は高値で売り抜けた人と労働組合員ですか
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 07:44

    下がれば下がるだけ、今まで家も買えないから結婚も出来ないって人たちが家が買えるようになって出生率も上がって万々歳だよ!きっと!たぶん!
    対岸の火事を見物してる分には面白いよね。いつトリガーが引かれるのかワクワクする。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 08:24

    韓国からまだ退却してない日本企業は、泥被った挙げ句恨みまで買いそうだな。彼の国と関わるだけ損だってつくづく勉強しないんだな。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 08:24

    例によって一番マシなデータだけ並べてこの惨状なのだから実情は言葉にできないほど酷いと観るのがJK
    × まだ大丈夫
    〇 まだ大丈夫だから物件買って!
    嵌めこみ詐欺とまでは言わないが十分原野商法かと
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 08:56

    韓国人があの不気味なマンション群を便利言うてんの読んでホンマ無理や思たわ。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 09:26

    カエルだって茹で上がる前に逃げ出す知恵はあるというのに
  • 2022年10月04日 10:21

    値下がりしている今こそ不動産を買うのが真の勝ち組(棒読み
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 10:52

    >>16
    世界恐慌の危機だったらアメリカが助け舟を出しますよ。それは再三表明している通り。
    韓国ローカルの問題と見切っているから放置しているんです。
  • 名無しの兵衛 2022年10月04日 10:53

    >多くは「まだどうにかなる」というか、
    >「どうにかなってほしい」として
    >現状維持を選んでしまうのです。

    このケースの場合
    まず借金してでも不動産投資とか言う人だろうなあ

    損切りが出来ない
    特に少数のマンション保有で
    なんとかやってるような小金持ちの連中か

    他の資産があまりない場合でだと
    損切りがやりにくいからねえ


    あと、きっと「政府」が何とかしてくれるニダと
    思ってる人はいるとは思うよ
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 11:10

    これ事実はちょっと違います。
    実際ここ数年でローンを組んだ人(特に一昨年~今年頭)で一番高いときに高金利で購入したが毎月の支払いが上がる、売ろうにも売れない、ほっとくともっと下がりそうと疑心暗鬼と様子伺いと身動きが取れないやばい状態になっています。つまり買ってしまった人で支払いがきつい人がかなり多くこの層が今じっと様子を伺っています。今、早期で売ろうとすると0.19%下落とかそんなレベルではなく相場の10-20%安く売らないとすぐに売れません。そして売買サイトでこの価格を掲載すると妨害が入ります。申込み→見学→物件や所有者に嫌がらせという問題が発生し社会問題化しています。不動産会社、サイトに安値で掲載しても同じで少しずつ下げる駆け引きでは全く売れず安値提示するとこの嫌がらせ。なので実際の販売実態は売買がせいりつしているケースは相当安く販売されています。今、現金がある人(会社)が「ローン中の物件買取ります」と出していますがこれにも嫌がらせが殺到してメチャクチャな状況です。1ヶ月1%程度の下落というのは数字のマジックで今、新築・中古を売ろうと思ったらまじで10-20%低くするしかありません。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 11:45

    バブルなんて上がり続けるという幻想が消えた段階でもう終わりなんですけどね。
    しかもまだ利上げがあるのは間違いない状況ですから。
    価格より取引数自体がどのくらい減ってるのか知りたいですけどね。

  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 11:50

    次回のFOMCは来月、そして再来月も。
    まだまだ序章にすぎませんね。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:00

    週0.2%ってやばいよ?
    じわじわなんてもんじゃない。
    複利にしないでも年率10%超の下落だ。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:28

    借財で投資なんかしてるとこんな時は資産価値がじわ下がり、利子は上がるの二重苦で楽しい事になるんだねえ
    まー何があろうと上がれば取り戻せるし上がるといいね、上がる要素ないけど
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:34

    >>37
    リアルですなぁ。ソウル自体が人口が減り始めてるし、景気が上向く可能性はないわけで。頼みの半導体景気がタイミング悪く谷にむかってますもんね。誰もが終わりの始まりを認識しながら、終わりを口に出来ないプーチンみたいなもんですかね。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:52

    バブル崩壊のソフトランディングって、早めの公金注入でしかどうにもならんような?
    下手になにか「自称損害の少ない良い方策」を取ると、それに拘れは拘る程、引っ張れば引っ張る程、ハードランディングの度合いが増すだけだったよね。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 12:57

    でもその地価表記してるウォンは下がってますよね。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 13:42

    韓国らしいねェ。
    お金になると聞くだけで借金して株式、不動産に注ぎこみ、うまくいかなくなると政府のせいにして、徳政令だと騒ぎだす。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 15:08

    他のサイトの韓国人のコメントみると韓国の不動産価格にはほとんど影響ないとか言ってるんだよね
    先を見る目がないというかそれだけ不動産神話にすがりたいのか
    どう考えても今のうちに売っとくべきなのにね
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 15:28

    ※43
    いずれ必ず弾けるからバブルなんですよね。
    制御する方法があるならどこもそれやってますわな。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 16:18

    *37
    すごい状況ですね。
    『嫌がらせ』っていうのが、アノ国民の文化or宿痾なんですねー。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 16:42

    国民総地上げ屋状態
  • 名無しの兵衛 2022年10月04日 17:48

    まあ公共住宅の建設予定地で
    反対デモが起きる国だしなあw


    難航する青年住宅、一体どこに建てるべきか
    http://www.wikileaks-kr.org/news/articleView.html?idxno=75599

    >ある市民団体関係者は
    >「家を所有したからといって隣人まで決めて選ぶ権利があるわけではないか」とし
    >「青年住宅建築反対の本当の理由は住宅供給が増え、
    >既存住宅価格に影響を及ぼす可能性があることを懸念して反対することだ」と指摘した。

    住宅供給が増えて地価が下がるから反対w
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 19:20

    そもそも人口が頭打ちになって買い手が減り出したら、不動産価格は下がりますよね。
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 20:17

    1990年の日本の高齢化率は11.4%となり、社会の高齢化が始まっていたのだ。このことは「若い世代が家庭を築いてマイホームを所有する動きが鈍化する」ことを意味しており、日本の不動産市場が長きにわたって需要不足に苦しめられた。
     2020年の韓国の高齢化率は15.4%だ。30年前の日本以上に高齢化が進んでおり、その速度も日本の2倍だとされている。韓国の不動産市場の前途には日本以上の「茨の道」が待っていると言えよう。
    https://www.dailyshincho.jp/article/2022/01051045/?all=1&page=2

    日本1990 出生率1.54 東京1.23
    韓国2021 出生率0.81 ソウル0.63 どうすんだよ、これww
  • Nanashi has No Name 2022年10月04日 22:21

    上下左右に韓国人が住んでいる集合住宅にどんな価値があるかと。
  • Nanashi has No Name 2022年10月05日 10:10

    ※27
    そうやって現実逃避してるからお前らは毎度毎度破産してるんだぞw韓国人w
  • Nanashi has No Name 2022年10月10日 15:32

    破落戸国家の他人に対する思いやりや慈愛の精神は皆無で、強い者には媚び諂い、弱いものは虐げて悦に入り、約束やルールを守ったり、噓吐き止めたら朝鮮人が務まらないキチゲー共が政治ごっこでどうなろうが知った事では無いが、経済難民として日本に来襲するだろうから、このまま放置してたら、日本も映画「パラサイト」の最期のシーンみたいになるだろうから、何とかしないと・・・
  • Nanashi has No Name 2022年10月10日 15:35

    *55

    × 噓吐き止めたら朝鮮人が務まらないキチゲー共が政治ごっこでどうなろうが知った事では無いが、経済難民として日本に来襲するだろうから、このまま放置してたら、日本も映画「パラサイト」の最期のシーンみたいになるだろうから、何とかしないと・・・
    ○ 噓吐き止めたら朝鮮人が務まらないキチゲー共が政治ごっこでどうなろうが知った事では無いが、経済難民として日本に来襲する以上、このまま放置してたら、日本も映画「パラサイト」の最期のシーンみたいになるだろうから、何とかしないと・・・