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韓国銀行、0.5％Pの政策金利引き上げを発表……ついに不動産ローンの金利が7％超えへ

2022年10月12日カテゴリ：韓国不動産爆弾コメント:(59)

タグ：韓国不動産爆弾韓国経済政策金利韓国銀行

基準金利3%時代に頭を垂れる借主たち…ビッグステップごとに利子32万ウォン増加（朝鮮BIZ・朝鮮語）

韓国銀行金融通貨委員会(金通委)が12日、基準金利を一度に0.5%ポイント(p)引き上げる「ビッグステップ」を断行し、貸付者の利子負担が大幅に増える見通しだ。基準金利は昨年8月以来約1年2ヵ月間で年0.5%から3.00%で2.50%ポイント上がった。

この日の金融圏によると基準金利が2012年10月（3.0%）以後10年ぶりに3%台に上がり、住宅担保ローン金利が年内８％に近づく見通しが出ている。

同日を基準にしたKB国民・新韓・ハナ・ウリ・NH農協など5大市中銀行の住宅担保ローン固定型（混合型）金利は4.89～7.17%と集計された。変動型金利も4.40～6.84%で7%突破を目前にしている。

もしある借主が5億ウォンを金利年4％で借りる場合（30年元利金均等償還方式）、毎月出す元利金償還額は約239万ウォンから253万ウォンに増える。毎月の利子も100万ウォンほどから114万ウォンに増加する。合計3億5935万ウォンかかる費用が4億1203万ウォンで約5268万ウォン増加することになるのだ。（中略）

基準金利引き上げの基調は当分続くものとみられる。先立って、3回連続「ジャイアント・ステップ(基準金利の0.75%ポイント引き上げ)」を断行した米連邦準備制度(Fed・連銀)が今年の残り2回の会議でもこれを繰り返す可能性があるためだ。

同日、韓銀は今後の金利引き上げの基調を続けていく意志を仄めかした。韓銀は通貨政策方向の決定文で「国内景気が鈍化しているが、物価が目標水準を大きく上回る高い上昇傾向を持続することが予想されるため、金利引き上げの基調を継いでいく必要がある」と説明した。
（引用ここまで）

　今日の午前、韓国銀行が予想通りに政策金利を0.5%P引き上げました。
　まあ、予想通りとはいえます。
　あまりにも予想通りすぎて、市場からは大したリアクションもなく、むしろ為替市場はウォン安方面に動いたほどでした。
　その後、介入らしき動きが見られ、若干のウォン高になったものの韓銀としては不満の残るリアクションとなったのではないでしょうか。

　さて現在、韓国の不動産ローンの変動金利は「4.40～6.84%」とのことで。
　これはまだ今日の政策金利上昇を反映していない数字です。
　反映すればおそらくほとんどの借り手の金利は7％を超えてくるでしょう。
　となると一般的な家庭で不動産ローンの支払い、月々の返済金額が300万ウォンを超えてくる水準、というわけです。

　以前は「年内にも変動金利は7％に到達する」とされていたのですが、一足早く達成してしまいました。
　韓国では年内に利上げの機会はもう一度残されていて、そこでも0.5%Pの引き上げが確実視されています。
　それでもまだアメリカの政策金利には追いつけない状況。
　アメリカの政策金利は年内にまだ2回上がる予定ですからね。

　韓国では不動産ローンで変動金利を選んでいる借り手は78％ともされています。
　これ以降も韓国の政策金利はアメリカに追随して上げざるを得ない。
　年内にも変動金利は8％にも到達しそうな勢いです。

　これまでパク・クネ政権からこっち、経済成長のために見て見ぬ振りされてきた不動産価格の異常な上昇は金利の低さに支えられてきた部分が多分にありました。
　ムン・ジェイン政権はそれを抑えこもうとしてなぜか供給を絞り込むという謎の対応をして、すくすくとソウルの不動産価格を育て上げてきたのですね。
　その金利が一気に上昇している、しかもまだ途中である可能性が高い。

　さあ、韓国で不動産の投げ売りがはじまるのが先か、アメリカのインフレが収まるのが先か。
　勝負だ！

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この記事へのコメント

Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:01

価格の上昇を抑えるために供給を絞るとかマジで意味不明で草w
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:02

ムンちゃんが積み上げた積木を崩す時が来たようだ
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:08

金利アメリカより上げて、キャピタルフライトをなんとか回避するしかないですよね……
国内の問題（韓国ウォン）なら、徳政令して金融機関に税金じゃぶじゃぶ注入すればなんとかなる（なんともならない）けど、
ドルは造幣局から湧いてこないですからね……
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:10

これで何も悪いことが起きないならそれこそ「ｳﾘﾅﾗの金融力は世界一ィィィィーーーーッ！」ってことになるけど…
いくら楽韓的な、もとい楽観的な（というか必死に現実から目を背けている）朝鮮族と言えども現実の前に押しつぶされてしまうのでは？
…今ちょっと可哀想と思ったﾆｶ？その気持ちを大事にするﾆﾀﾞｧｧｧｧｧ！！！！！
ﾌｯ、ちょっと取り乱したﾆﾀﾞ
今ならﾁｮｯﾊﾟﾘにｳﾘﾅﾗを扶ける権利をやるﾆﾀﾞ（ﾆﾀﾞﾘｯ
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:10

でも尹大統領のせいにするんだよねw
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:14

風邪引いてるのに風呂入っちゃったって感じｗ
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:20

たのしい年末になりそうだ。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:28

勝っても負けても焼け野原しか残らなそうな勝負ですねえ、、、
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:28

結局、ムンが執政してた時代って、すでに景気が悪くて
金利を上げられなかったんだよね。
ありとあらゆる小細工をして、なるべく表に出ないようにしてたけど。
そして後半はコロナ旋風で景気どうこう言ってられなくなって、
とにかく税金注入。

本当にムンはやり逃げましたよ。
なぜか国民はまったく怒ってないのだから脳天気。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:28

ただ、米国政策金利については、まだ上がる予定なのよね
何処までついていけるか、お手並み拝見ですな
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:32

南朝鮮経済が良くなる所が全然見えませんなぁ。
そのまま、1500ウォン、株安、債券安、支払い用外貨ドル無しで、年内持つかな？
先進国G8って自分で言ってるから、自分の力でなんとかするんでしょ？
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:35

家計負債爆弾とか不動産爆弾とか、
いろんなたのしい爆弾を　大きく大きく育ててくれたムンくん、
すごくイイ仕事したよ。
コマ揃わず 2022年10月12日 21:35

さあ、張った、張ったァ！
ん？半ないか？半ないか？
えーい！どうしたぁ！半ナイカぁッ！
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:41

最悪なのは金利を上げても今回のように足元見られてウォン高にならないこと。つまり世界は韓国に先がなく、たとえ高金利でも為替差損が出て、投資の効率が無いと看做しているのでは。
着々と昇っていますね、13階段の『ビッグステップ』
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:42

金利の低い日本の円に借り換えるって有りですか？
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:44

借金漬けの愚民が漢江に飛ぶ未来が見える。本物のヘル朝鮮完成は近い。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:46

徳政令の発動かな、こりゃ。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:47

お金は現実ですから、折り合うしかない。
現実を無視できない。
事実、現象を認めるしかない。
現実的な対応をするしかない。
まだ、その時ではないのでしょうね。
現実から逃れる術を探している。
米韓通貨スワップは逃避になる。
アメリカになんとさせる、アメリカのせいにできる。
韓国が、自ら、何を認めたのか、なにをしたのかですね。
自らするのであって、させる、せいにすることではない。
日本との間の、徴用工訴訟問題でも同じですね。
会談、協議は、逃避です。
何もしていない。
韓国がするのであって、日本がする、させられる、日本のせいになることではありませんね。
サムライスピリッツ 2022年10月12日 21:52

まあ韓国ならその数値だわな(笑)主さん、韓国の住宅バブルが弾ける方に一万ペリカをかけますよ(笑)まあ岸田総理並のつまらない政策だなウォン安は止まらず介入する弾はどんたけあるやら(笑)そして韓国にこれから起こる事は今よりももっと財政難になると言うことです。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:56

景気が悪いときは金利を下げる。
インフレのときは金利を上げる。
アメリカより金利を上げて外国からの投資をうながす。

これが常識的な金融政策だけど、常識的な対応が取れないように、
要素がこんがらがってるんだからどうしようもないね。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 21:57

韓国って損切りという行為を行う風習がないそうな
さすがに投資会社は社員に教えてるらしいが
Nanashi has No Name 2022年10月12日 22:06

金利は上げるしかないでしょうね。
どうせ苦しむのは土匙だし。
外貨不足で国が逝っちゃうよりマシでしょ。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 22:21

利上げから景気鈍化経由で出生率下げの方にも期待したい。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 22:22

アメリカさんのCPI（消費者物価指数　住宅の賃貸価格もこのIndexに含まれるのがミソです）が下がらないと来年も利上げですね。
つうことで確定やろね
　アメリカの利上げの会議（FOMC）のスケジュール
1,3,5,6,7,9,11,12月にFOMCは開催されます
https://equity.jiji.com/monetary_policy_schedules
　韓国の金融通貨委員会通貨政策方向決定会議の開催スケジュール
1,3,6,9,10,11月
https://www.franklintempleton.co.jp/market_info/us/letter/22093.html
ゴンタ 2022年10月12日 22:25

何だかんだ言って、不動産バブルは弾けない方に100賭けます。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 23:04

国力が世界で６位という謎のランキングで
ホルホルしている国ですから、
心配する必要はありません。
世界で６位、G８の筆頭、
滅びる日本を越えた国だそうですから、
誇りをもって頑張って下さい。
スワップは米国のためにもなるんだとか、
必死で意味不明な言い訳をしているようですが、
世界が羨む大韓民国の名が泣きますよ。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 23:10

変動金利で借りてて、残債が4000万円だとしたら7%で280万円だからね。せいぜい3%で120万円だったのが280万円ってやってけないわな。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 23:17

８％って定期預金を１０年複利で据え置くと元本の２倍を超える目安。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 23:33

いっぺんに60％くらいに上げて、しばらくじっとしてなよ。
Nanashi has No Name 2022年10月12日 23:34

北朝鮮と組んでスーパーKを投入すれば、ドルなんかいくらでも増やせるし関係ないだろ
念願の(赤化)統一も早まるし、いいことづくめではないかな
Nanashi has No Name 2022年10月12日 23:37

>むしろ為替市場はウォン安方面に動いたほどでした。

介入し撒くった結果が、今のウォン相場なので、金利の上げ下げとは関係ないのでは？
Nanashi has No Name 2022年10月12日 23:46

＞28
昭和かな？
でも韓国人に貯蓄の重要性を理解させ、節制の美徳を身に付けさせるには良い機会かもしれない
Nanashi has No Name 2022年10月13日 00:02

あほか

インフレ構成要素は以下の3つ
資産価値の高騰
労働市場の過熱
供給の不安定化

FRBは最初に資産価格の高騰を解消しに行ってる。
株下げて不動産壊滅させて偽装通貨は死滅させる
それでまず金持ちの購買力を止めてから下民の労働者も多少消えてもらう。

だから不動産は真っ先に沈むし下げ幅もきつく戻るのも最後。

そんなこともわからずに握ったものを死ぬまでつかみ続けるのは愚民
Nanashi has No Name 2022年10月13日 00:05

米国の利上げについてこれるかな？(ﾆﾁｬｧ

でもまぁ国がトブよりはましか
韓国人はビルの上や電車や漢江などに飛びまくる事になるけどねｗ
Nanashi has No Name 2022年10月13日 00:29

金利が7％だろうがいくつだろうが不動産がそれ以上に上がればいいだけだから
韓国人は借金してでも頑張って買い支えるべきだなあ、まあ知らんけど
Nanashi has No Name 2022年10月13日 01:01

ここのような恨国翻訳サイトを見ると日本のバブル崩壊直前に、ジャパンアズナンバーワンという本が売られていましたが、私も周囲も恨国の若者のレスのように驕った話はしてなかったように思います。土地や株が値上がりしても持っていた人は静かにして、値下がりして気落ちしているのを見て初めて資産家だったのかと気づくレベルです。私自身も「日本スゲーっ！」とは思わず海外資産を買いまくっていた日本企業を見て「長くは続かないな」と見ていました。現在、恨国は近日中に確実に経済危機に見舞われ日本の「失われた３０年」の比でない苦境に立たされます。初めてのことではないのに恨国には備えも
覚悟も無いように見受けられます。遠くから生暖かく見守る私たちと
は異なり、苦難と負債を背負う彼らは「国がコケたら捨てて移民すればいい」程度にしか考えていないのでしょうか。
いい
市場最狂の利子ｱｹﾞﾁｬｴﾎﾟｶｼﾁｬｴ 2022年10月13日 01:07

へたに上げると死ぬからだよ!!　うまく上げても死ぬ体だよ!!
Nanashi has No Name 2022年10月13日 01:51

年内にアメリカのインフレが収まるとは思えないし、順当に投げ売りが始まるんだろうなあ。
Nanashi has No Name 2022年10月13日 01:59

例え乗り切れたとしても爆弾を抱えたままなんだけどね。
ソフトランディングするにも何年もかかるんですよ。
投資として、上がらないもの買わない。ただの凍結市場になる。
適正価格に下がるまで耐えられるんでしょうかね。韓国経済そのものが。
しかも韓国人って、喉元過ぎたら何とやらでまたやらかしますから。
Nanashi has No Name 2022年10月13日 03:02

追随して金利上げてもこの辺が限界だろうね。
逆に考えれば今までの為替操作が無駄に終わり、貴重なドルをとかしただけの結果になったのを韓国人は理解してないよね。
Nanashi has No Name 2022年10月13日 05:27

利上げしないとウォニャスが加速する
利上げすると借金が返済できない
困りましたね^〜
（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ
Nanashi has No Name 2022年10月13日 06:44

どうすれば国が壊れていくかの実証実験だと仮定すると
かぶりつきで観られるなんてラッキーｗ
Nanashi has No Name 2022年10月13日 06:54

ロシアと下朝鮮の経済が破綻すれば、パヨク界隈の資金源が減りそうですね。良いことだ。
下朝鮮は悪あがきとして在日の財産接収も実行してください。在の身ぐるみ剥してから、盛大に崩壊していただきたい。
ニンジャリバンバン 2022年10月13日 07:14

盛り上がる前にちょっと餃子とビール買ってくる。
日本で一番韓国の不動産を取り上げてきたのは楽韓さんだからな。ここを長いこと見てきた人は、いよいよ壮大な実感結果が見れるのかと正座して待ってます!
Nanashi has No Name 2022年10月13日 07:48

債務国は、大変だ
日本の円安は、復権へのステップ
Nanashi has No Name 2022年10月13日 08:11

日本でも住宅ローン変動金利にしている家計は戦々恐々・・・でもないか、実際にガーン！と上がってから騒ぐかな
実際これまで2-3％程度で固定金利のフラットの半分以下だったから結構な数が変動選択してるのよね
電気料金自由化の時と同じで「そんな話は聞いてない！耐えられない！」って騒ぐのかな、日本人は諸々のリスク考えないで「難しいことは分からない」と他人の提案を丸呑みする人が多いから
Nanashi has No Name 2022年10月13日 09:57

株や土地も上がると甘言に乗せられて買った奴は自己責任の
意味を嫌というほど噛み締めてるんだろうね、韓国は子供の様に
泣き叫んで色んな事するんだろうけど
Nanashi has No Name 2022年10月13日 10:05

これでもまだ序の口というのか
Nanashi has No Name 2022年10月13日 10:56

最悪の事態の到来が予測できるようになって、さらなる最悪を期待しているんだぜ。彼等にあっては、いついかなる場合も被害者を主張するポジションこそ正義になっているんだぜ。
Nanashi has No Name 2022年10月13日 11:05

>>36
中韓人にとって国籍なんてものは必要に応じて何度も張り替えられるラベルのようなものらしい

いかにも頭レッドチームな考えだけど、連中に限らずアジア系の途上国って結構こういう人多いように思う
国や出自を大事にせずにあっさり捨てて自分はいい思いだけしようなんて考えが普遍的なら、そりゃ国がよくなるわけないし発展もしないだろうね
Nanashi has No Name 2022年10月13日 11:14

※1
おそらくこういう斜め上の考え。

供給を絞れば買う人が少なくなる。
買う人が少なくなれば価格は下る。

居住目的か投資目的かは判らんが、買いたい人が多く低金利でローンも容易な状況だと、ニーズが大きいから供給を絞れば価格は更に上昇加速するのが市場なんだが、そんなごく基本的な事も理解できず真逆をやり続けた文は素人以下だよなあ。
Nanashi has No Name 2022年10月13日 12:13

ムンムンの呪い継続中
Nanashi has No Name 2022年10月13日 15:13

土地と上物に価値がなくなれば価格は下がりますようえーははは
Nanashi has No Name 2022年10月13日 19:50

日本のバブルが弾けたのも、精算人口がピークを打った後。不動産を購入する側からすれば、人口が減少すれば当然必要とされる不動産も減少する。なら、当然不動産価格は下がる。当たり前の理屈なんだが、彼の国は、そう言う常識に挑戦したいらしい。如何も分からない民族だ。
Nanashi has No Name 2022年10月14日 09:21

アメリカ「私はあと二回変身を残しています」
Nanashi has No Name 2022年10月14日 11:55

いよいよまっていた時が来た。苦しんで、ばたくるって、醜態さらして。
西門の鬼 2022年10月14日 11:59

同情の余地なし。滅んで。
Nanashi has No Name 2022年10月16日 06:09

アメリカの政策金利に追いつけてない以上ローカルカレンシーのウォンは基軸通貨である米ドルの魅力には勝てないわけで、アメリカを上回る金利を提示できないのならやるだけ無駄っすな。やらないほうがまだマシ。
Nanashi has No Name 2022年10月24日 13:02

韓国の住宅ローンって変動金利の激変緩和処置みたいなのないの？

最初3％とかで借りててこのままどんどん上がって10％とかなっても
5年間は毎月の返済額は変更なしで次の5年間でも最大25％増しかできないってルール

まあ支払い金利増えた分は元金部分が減りまくるからローンの返済は滞りまくるけど

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