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韓国メディア「ソウルの不動産価格は最大で50%下落する。しかし、そこから立ち直るので日本のバブル崩壊とは事情が異なる」……そうかぁ?

マンションの売買・賃貸が歴代最大の下落...取引崖が深刻化(YTN・朝鮮語)
ソウル江南の再建築の象徴と呼ばれる銀馬マンション。
最近、ソウル市で整備計画案が審議を通過し、再建築に弾みがついているが、住宅価格はかえって落ちています。
占有面積76平方メートルが先月19億9000万ウォンで売られ、20億ウォン台が崩れました。
昨年最高に26億3500万ウォンに比べて6億5000万ウォン近く急落したものです。

江南区大峙洞の不動産仲介業者:「19億5000万にも(売りが)います。 探してる方はあるが、ほぼ動きはありません。もう少し落ちるのではないかと見ていたようです」

ソウル市内最大規模団地で有名な松坡区可楽洞(ヘリオシティ占有面積84平方メートルも最近、17億800万ウォンで売れました。
最高取引価格だった23億8000万ウォンから6億ウォン程度下落したものです。
実際、今週ソウルのマンション売買価格は23週連続下落し、10年4ヵ月ぶりに最も大きな下げ幅を記録しました。
全国と首都圏マンションの売買価格も韓国不動産員が時価調査を開始した2012年5月以後、一番大きく落ちました。

キム・ギュチョン/韓国投資証券資産継承研究所長「相次ぐ金利の引き上げと買収の萎縮により、売り急ぎの物件も取引が容易でなく、取引の崖が深刻化し、しばらくは価格の下落が持続する見通しです」

ソウルのマンション取引件数は激減傾向を見せているこの9月には614件で、昨年同期間の22.8%に減少しました。
金利引き上げで保証金融資の利子負担が重くなってチョンセのウォルセ(訳注:通常の家賃)化が早まり、保証金も調査開始以降歴代最大の下げ幅を記録しました。
9月、全国の売れ残りマンションは4万1604件と1年前と比較して3倍に増え、今年初めよりは2倍近く増加しました。

専門家らは不動産市場状況が深刻だと述べ、政府は手遅れになる前に特段の対策を立てなければならないと主張しました。

コ・ジョンワン/韓国資産管理研究院院長:LTV規制緩和とPF支援対策にもかかわらず、市場の反応は温かったうえ、資金難はさらに悪化しているためにDSRの上方修正や信用収縮の緩和など、より積極的な対策が必要です」

不動産市場のハードランディングへの懸念が高まる中、政府がどんな対策を出すのか注目が集まっています。
(引用ここまで)


 ソウルの不動産下落が止まらない、という最近は週イチくらいでレギュラー化しているニュース。
 江南地区の再開発対象マンションですら下落している、っていうのは解説が必要ですかね。

 再開発が許可されるとさらに大規模なマンションになり、新築になるので高価で取引されることが期待されるのです。
 というわけで再開発が決まった古いマンションは却って高騰するなんてことがパターンなのですね。特に江南では。

 ところがそうしたマンションなのに、価格が下落している。
 それも数億ウォン単位で。

 ちなみに記事中にある「ヘリオシティ」はそうした経緯を経て約1万世帯が入居しているソウルでも指折りの大規模マンション。84棟が一ヶ所に建設されています。駅近。
 韓国では「あのヘリオシティ」として知られているのですが、そのヘリオシティですら最高値から28%の下落。


 というわけで不動産価格下落に対して政府はなんとかしろ、という声が出ているものの。
 ムン・ジェイン政権下の最初の4年間でソウルの不動産価格は2倍になったので、下落して当然というか。
 これが本来の状態ともいえるかもしれませんね。

 なお、韓国の不動産界隈では「最大で50%落ちても不思議はない」とされています。

「最悪の場合、住宅価格50%暴落だが、日本式長期低迷の可能性は低い」(朝鮮日報)

 50%下落して、数年経てば上昇基調に転じるだろう。韓国は日本とは違う、とのことですが。
 まあ……「財産の9割が不動産」とされる韓国でそこまで下落して立ち直れるのか、という気がしなくもないです。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 14:43

    記事読みましたが日本とは違う、自分に言い聞かせる言葉ですねコレ
    世界の状況もよくないし、バブル崩壊の時期よりも地合いはよくないんじゃないかと思います
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 14:51

    >50%下落して、数年経てば上昇基調に転じるだろう。
    上昇基調に転じるのは韓国人の魂ですか(意味深)
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 14:51

    不動産価格高騰をなんとしろ→不動産価格下落をなんとしろ
    どーしろというのか(笑)
    ヤン・ウェンリーも新城直衛も、政治家になんか絶対ならないって言ってるのはこういう所だろうなぁ。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 14:52

    不動産が担保としてどの程度活用されているかによるのかも知れませんね
    日本では不動産というか土地が絶対安全な担保として扱われてきたのに、これが崩れたのもかなり効いたでしょう
    同様の位置にあるなら不動産バブルの崩壊は…
    もし、米国的にサブプライムローンの債権証券化とかもやってるなら…
    ともあれ楽観視できる要素はないように思えますね
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 14:54

    そうそう、日本とは違うのだよ日本とは(ニッコリ)
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:02

    うん。まあ。がんがれ。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:06

    韓電社債もあったけど、まじで資金の流動性やばいね
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:15

    日本のような「失われた○○年」とは違って、永遠に「失われる」かもね。
    二度と浮上できないことを覚悟しとけ。
    今のうちに旨いもん食っとけ。
  •   2022年11月06日 15:18

    日銀みたいに変な事をしなければ、劇的な暴落はしないかも知れない
    でも反騰する要因も全く見つからないんだけど。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:18

    息を吐く様に嘘を吐くバカ民族
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:19

    「約1万世帯が入居」「84棟が一ヶ所に」
    いくら駅近でも、こんな大規模団地じゃ端の方はだいぶ遠いだろ。
    敷地内格差が物凄そうだな。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:19

    沈みかけの泥舟からの現実逃避
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:20

    韓国には、次世代成長の核となる物が見えませんけどね。半導体の次になる物を日米からパスして貰えないとかなり厳しいと思えますが。まあ、中立外交の延長で中国から何かを引っ張って来れれば良いんですがね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:22

    日本と韓国は違うよ
    韓国は消えてなくなる可能性が大
    たぶん北朝鮮に吸収されて終わる
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:24

    元々朝鮮人という種族がきらいだから助けるつもりもないし
    消えればよいとさえ思っている
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:30

    夢を見るのは自由w
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:33

    >>だが、日本式長期低迷の可能性は低い

    推定と願望がマゼマゼされて、報道や解説でなくポエムか作文。

    原因を理解してない/しないので、何度でも同じ惨劇(喜劇?)が起きる。
    フェリー転覆、金融危機、建物崩落、と同様。

    今日も朝鮮は平壌運転でしたとさ。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:34

    ムンジェインの頃にやってた不動産取引規制(笑)を撤廃すれば、時間稼ぎになるんじゃね(鼻ほじ)
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:38

    韓国の不動産価格が再び上昇するってことは、不動産に投資するだけの価値があり、家計もそれに投資するだけの余裕があるというのが条件だと思うんだが?
    それとも借金してまで不動産に投機するというこれまでと同じ轍を踏むのかな?
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:39

    何の根拠もないのによくそこまで言い切れるわ
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:40

    生産年齢人口が減りだしたらもう戻らないんだよ
    買い手が減っていくんだから
    売るなら今しかないんだ
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:45

    バブル破裂したあとにもう一回膨らむって韓国経済は二度死ぬってことか
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:48

    実需がどれくらい残るかですが、まあ不動産信仰は消えないでしょうから適当に回復するんじゃないですかね。
    貴金属、不動産に続くお宝信仰が生まれるようならまた別ですけどね。
    株式投資も仮想通貨も詐欺同然に終わっちまいましたしね。
  • ヴィランド 2022年11月06日 15:49

    投資先に土地があったがダメになった
    世界的に不景気感が出てくる中でソレはいい話じゃないでしょ
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:51

    >日本式長期低迷の可能性は低い
    長期低迷ができるほどの体力がない
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 15:55

    >「最悪の場合、住宅価格50%暴落だが、日本式長期低迷の可能性は低い」

    前人未到の韓国式長期低迷が起こるということですね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:03

    >韓国は日本とは違う、とのことですが

    大変ですね
    色んなところで日本をパクってきたのに
    日本とは『違う』状況じゃこれまでのように真似できませんね
    自分たちだけで考えてどう乗り越えるのか見ものです
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:03

    家計負債世界最悪の国で、資産崩壊したらどうなるのかな?

    国栄えて民窮乏す
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:10

    日本とはそりゃ事情は違うだろうよ。
    不動産下落するとチョンセとかいう家賃制度も崩壊するという。
    預けた金は戻って来ないし銀行に差し押さえられた物件から住人が出て・・・行くわけないよな。
    売ろうにも売れない不良物件が大量に出てからが本番かな
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:12

    どこの国も経済の低迷ヤバイよね
    アメリカが復活すれば韓国も助かる・・・助かるかな
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:19

    日本のバブルの終わり頃1990年の住宅ローンの金利は、住宅金融公庫の固定金利が年5.5%(10年経過後7%にアップ)、民間銀行の変動金利8.5%(支払いは5年固定、5年間の金利変動を5年毎に再計算する)。当時は公庫の融資枠が抽選でした。自己資金も2割ないと、融資不可でした。また、当時は、ベースアップも物価上昇+アルファあり、サラリーマンの住宅ローン返済のキャッシュフローは至って健全でした。(ちなみに日本のバブルは土地バブルでした。)

    K国の場合、住宅ローンの変動金利割合が8割を超えてるようで、金利が2%から7%→8%→9%と上がったときに、返済不能になるのは、火を見るよりも明らかだと思われます、そのときに資産価値が1/2になっていれば、マンションを売却しても借金だけ残ります。こういう人たちで、あふれかえる阿○叫喚が待っているかも知れません。
    知らんけど
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:19

    不動産暴落による連鎖反応に何処まで耐えられるかが問題でしょ
    楽観視できるほど懐具合は温かくないと思うけど
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:20

    外国が貸してくれたから、借金してここまで水ぶくれにできたけど
    バブル騒動とIMFの時の処理であれこれやらかしてるので、今まで道りの金利と量で貸してくれるわけないし

    近視的な見通しは大混乱
    将来的見通しもなんでだよーと叫ぶような未来しか浮かばないのだが
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:27

    不動産暴騰対策の成果が出てきただけだから心配するな。
    もうすぐ誰でも家を買えるようになるからもうちょい待ってろ。
    心配を始めるのは不動産価格が1/10を切ってからで十分だ()。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:31

    日本がバブル崩壊後に長期間停滞したのは、バブルでコリて投資が不活性化したっていう理由が大きいと思います。
    もちろん必要以上の萎縮は良くないのですが、その一方で経験から学び慎重になったという意味では悪いばかりでもない。実際現在進行中の世界的なインフレにおいても、日本はコロナ時の必要以上のバラマキを抑えたせいで軽傷で済んでいるわけですから。
    その事例から考えるに、「韓国の不動産崩壊は長続きせずにまたすぐ上昇に転じる」というのは嘘だとも言い切れません。それは要するに「バブル崩壊で大勢破産したにもかかわらず、ケロリと忘れてまた不動産投資を始める国民性だ」という意味だからです。
    そういうふうに解釈すれば「そうかもなぁ」と思えます。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:36

    韓国は「失われた30年」を体験する前に 滅亡していると思うよ。心配するな。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:38

    不動産価格が高騰すればするで高くて買えない!と文句を言い、下がれば下がるでなんとかしろ!と文句を言うのか。
    文句言ってる階層が違うんだろうけど。最初から投機目的で購入せず、適正価格維持してりゃよかったんだよ。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:41

    >>50%下落して、数年経てば上昇基調に転じるだろう。韓国は日本とは違う、

    まあ、今までは幸運にも復活できたとしても、今回は少子高齢化、政府・企業・家計の債務問題、世界経済の先行き不透明とか悪条件が揃い過ぎてるから、どうなることやら?
    まずは米国がインフレ抑制に成功して金利が下がるまで、韓国が持ち堪えることができるのか、来年は韓国にとって勝負の年になりそうだね!

  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:46

    メベリシティ
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 16:58

    嫌韓煽り抜きで失われた○○行きやろなぁ。○○は軽くて30年、普通で韓国史上最大の繁栄、悪けりゃ韓国。

    軽くて30年は「韓国は日本のだいたい30年遅れ、ただし酷いことはより酷く長く、輝きはより軽く短く」の戦前から続く経験則から。ノーベル平和賞から国連加盟、軍独裁終了から左翼学生大暴れ、高度経済成長からドルショック/リーマンショックまでだいたい外れてない。で、日本が失われた20年と30年の間ぐらいだがら、失われた30年はカタい。

    教条的反日の韓国がホント何から何まで日本の劣化コピーなのはものすごい皮肉。元大日本帝国の外地同士で同じ民族で二国に別れて争ってる同士の台湾が、日本の方がタジタジの親日国でも日本とは全く違う戦後の歴史を歩んでるのとはホント対照的。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:00

    そら日本式長期低迷じゃなくってアルゼンチン式墜落が待ってるんだから違うだろうよw
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:04

    ハイパーインフレの予言かしら。額面だけを見れば上がっていることになるしね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:07

    不動産神話が崩壊した後、日本の銀行は極端に臆病になり企業への投資を殆どやらなくなった。
    その結果中小企業が常に資金不足の状態に追い込まれた他、大企業すら内部留保を異常に積み上げるしかなくなり、これが日本の失われた40年の原因になっている。
    最大の問題は、日本人が「原因をまともに究明しようとしなかった」点で、「政治が悪い」で思考を止めている。

    だが、韓国が日本より利口とも思えない。
    なにせ銀行政策に関しては日本以下で、貿易の際の信用状を国内で発行できずに日本の銀行に頼っている状態を20年以上放置している。
    日本より早期に収集できるとは思えない。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:12

    いや半額いったら購買心理で下限突破するやろ。
    そこで皆が急にガーッと買うかいな。
    それがバブルやん。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:15

    いつも思うんだけど、韓国て外資系の銀行がほとんでしょ。そこが金を貸すてことは回収できると踏んでるんだろうなあ。そんでもって担保は不動産がほとんど。北との紛争がどうなるか判らないし、そのうち金貸すの制限するような気がする。韓国が景気を制御する方法はほとんどないし、韓国の未来は銀行(外国)の意向次第じゃないのかなあ。自分で何もできないからアキラメるんだな。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:21

    北海道くらいの土地に日本の人口の半分近くを詰めてて、しかも生息域がほんの数箇所に固まってる条件の時点で韓国の状況はかつての日本と違いすぎるよねぇ・・・
    人もカネも都市に集中しすぎてて、その都市から端を発するバブル崩壊の影響を受けないで済む人間が圧倒的に少ない

    じゃあ経済が破綻して自給自足の素朴な暮らしが出来るか、と言えばそれも今更無理でしょ
    猫の額ほどの畑も耕す気はないくせに食い物をねだる気満々の「難民」を自称する物乞いが大量発生して海を渡ってこないかだけが心配だな
    それ以外はまあどうなったっていいんだけどもね・・・
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:23

    >>3
    ナウシカの強大な敵として登場した神聖皇帝ミラルパも皇兄ナムリスの話では、弟は最初は民思いの名君だったけど長年民衆の我儘に振り回されるうちに徐々に恐怖政治の暴君に変貌した、みたいなことを言ってたな
  • サムライスピリッツ 2022年11月06日 17:24

    まあ韓国は今年米国に追従して利上げをするでしょう、となると住宅の下落は止まらないわけで人口減少は既に始まっている状況、ムンムンが倍にまでしなければ損失も少なかったのですが朝鮮人の理由無き出来るが生んだ遺産ですな。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:24

    せやろか?(関西人)
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:27

    なんでもかんでも みんな
    にほんを真似している~よ~♬
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:28

    後出しジャンケンなのに負け続けるって凄くね?
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:30

    バブル舐めてるな。w
    少子高齢化で需要が減って元には戻らないよ。
    完全に日本の後追いしてるよ君たち。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:43


      江南スタイル!
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:53

    韓国政府皆さ〜ん
    いまが底値です
    一族郎党の金集めて不動産購入しましょう
    これからバァーンと反騰しまっせ〜
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 17:55

    日本のように鵜飼の鵜匠になれず、バブルの好景気で海外資産を買いまくったわけでもなく
    そんな状況で産業がキャッチアップされて少子高齢化は進んでいくのにどうすんだよ
    お手並み拝見だわ
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:05

    「日本式長期低迷の可能性は低い」
    まあ、日本という失敗事例が身近にある訳で、それを参考にした対策は立てられる、という意味では、長期低迷の可能性は低いのかもしれません。
    どこまで下がって、どう対応するか、お手並み拝見といったところ。
    韓国の対策が上手く行けば、日本が参考にするでしょう。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:09

    年金制度が不充分だからこそ不動産という「これまで」は手堅かった資産に投資してたんでしたっけ。
    人口ボーナス期から人口オーナス期になったら「これまで」の不動産の意味合いが変わるっていうのが韓国も中国も分かってないのが、なんというかリクツで分かってても周りの雰囲気に流されちゃってる感がありますね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:11

    日本に比べたら経済規模は圧倒的に小さいし、
    元々外資が占有してた市場でもあるので、

    底値になったら群がってくる可能性はなくはない
    しかし、韓国人は外資に向かって後ろ足で砂をかける行為を散々してきたから、
    ハイエナ気質のしか集まらないだろう

    集まらなかった時が大変だね
    集まっても高利で利益吸い上げられるとか考えてないのだろうか
    解ってても解ってなくても、受け入れてじゃぶじゃぶ借りるんだろうなぁ
    それが韓国人だし

    というわけで、外資に頼れる現段階では、意外と不況は短いかもしれん
    しかし、これ以上、外資がそっぽ向くような政治判断したら…
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:31

    日本のバブルは地価がガチで狂ってて、今でも限界ニュータウンなる残渣がいるくらいなのでまぁ言い分はわからなくもない。ただ当時の日本はまだ人口増加してたんだよね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:32

    愛知県売ればアメリカ全土が買えると言われていた、超大金持ちだった冬至の日本と、今の韓国比べてそんなことが言えるとはね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:36

    ※36
    失われた30年なんて言ってるの韓国だけ
    失われた20年なんて言っているのマスゴミだけ
    失われた10年なら氷河期等は事実だ。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:44

    >>35
    それも投資する金があればこそ。
    国内に金がなく外国も貸してくれない状況で投資なんかできるわけもなく。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:46

    誰が悪いと言う話なら「その人」を辞めさせれば良いがそうでは無い。それどころか【どんな天才が今から助けに来ても悪化を食い止められそうに無い】と言う問題。もちろん俺は無理。楽韓さんでも無理。バーナンキでも無理。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:47

    失われた~とか言ってるのはマスコミだけで日本サゲの代名詞、
    確かにバブルは弾けて失速はしたのは事実だが急上昇が
    通常飛行に戻っただけ、そもそも年5%以上成長し続けたら
    今頃とっくに世界一ィィィィーーーー!
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:50

    >占有面積76平方メートルが先月19億9000万ウォンで売られ
    ど田舎住まいなんで、軽くググってみましたところ、23区内の中古マンションで70平米で1億切るくらいなんですね。まあそんなもんなのかな。妥当な金額・・・なのかな?よくわからん。
    ただ、どなたかも仰られておりましたが、少子化が急速に進行していて、20〜30年ドツボってると、買う人間すらいなくなるかも。ま、他の地区からの流入人口もあるから、ソウルはなんとかなっても他の地域の不動産は死んじゃうだろうな。いやはや。
    どこにでも金持ってる人間はいますから、それでも不動産に関してはなんとかなるかもしれませんが、おそらく洒落にならんくらいの格差が発生するだろうな。今ですら洒落にならんのに・・・
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:52

    >>58
    ローンスター見て投資してくれる外資あるといいけどね。
    ハイエナだろうとなんだろうとあんなことやられちゃ関係ないし。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:57

    >>61
    >>43みたいに時々40年とかいう馬鹿もいるんだよなぁ。
    82念なんてバブル絶頂期だろうに。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:57

    死亡フラグにしか見えないけどがんばってね!
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 18:58

    何度も政府が徳政令出すような国だからイマイチ危機感ないのかな。
  • ポキール星人 2022年11月06日 19:10

    これからは竪穴式住居が高騰するに決まってる
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 19:13

    >日本式長期低迷の可能性は低い
    日本式長期低迷の定義が定かじゃないけど日本式長期低迷=デフレと考えれば、その可能性は低いと自分も思うかな
    不良債権の増大と金融市場の混乱から突入するのは日本式長期低迷ではなく、金融危機の方が近いと思う
    その時待ってるのはデフレではなくスタグフかハイパーインフレかもしれない
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 19:20

    朝鮮人特性の「喉元過ぎたら熱さを忘れる」ってのは大きいですよ。
    そのとき、喉元が焼きただれたらどうなるかわからないけどね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 19:30

    大丈夫なんじゃないですかね?
    「世界最優秀民族」で「優れた危機克服能力を有する」そうなので。
    どこの助けも一切合切いらないでしょう。

    なんで優秀なはずなのに危機回避能力が無いのかとか気にしたら負けw
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 19:48

    金利がねー?まだ上がるんだよねえ?
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 19:54

    価格が50%下がるまで買うのは待つニダ
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 19:57

    なんか全てが致命傷なんだが、それが当たり前なんで感覚が麻痺してんな。住宅価格50%暴落、なんて歴史上あったんだろうか?想像もできん。まあ、我らがムンちゃんが、未だ見たこともない国を作る!って公約が果たされるんだから。良かったね、韓国の皆さん。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 20:02

    >9月、全国の売れ残りマンションは4万1604件と1年前と比較して3倍に増え、今年初めよりは2倍近く増加しました。

    売れ残り3倍増はあかんな、長期的に下落傾向が確定してる
    日本はリゾート開発で痛い目見たが、都市部のマンション投資だけなら何とかなるんじゃない、知らんけど
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 20:15

    なるほど、50%下落したあとハイパーインフレで上昇するわけか。
    デフレで何でも安くなった日本式長期低迷とは違うな。
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 20:34

    良いじゃん念願のマイホ―ムが安く手に入るなんてラッキー、
    そう思ってりゃいいんだよ、朝鮮人が深く考えるなw
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 21:37

    上昇に転じるまでの数年どうやって暮らすんですか?
    日本で売春・詐欺・密輸・転売・強盗でも?
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 21:51

    日本の場合は自国銀行だったが、今の韓国の銀行はほぼ外資系だからねぇ…
    そんな簡単に債権放棄させてもらえないぞ。
    確実に国費投入で税金激増コースだ。

    デフォルトまであと何m?
  • Nanashi has No Name 2022年11月06日 22:09

    インフレが特急で進むからジンバブエドルみたいにウォンでの表記は高価になる、ってことでは。まあジンバブエのは20年かけてデノミ繰り返して立て直す途中の話なんですけどね。韓国はもっと悲惨なことになると思う。
  • Nanashi has No Name 2022年11月07日 00:51

    日本は特殊なことを行って、30年間の経済低迷なのです。
    地価を下げることは日本国民の合意であると、日本政府の役人は強引に決めつけて、土地の所有を規制する土地基本法を成立させて、土地の社会化、つまり、社会主義的な土地公有化へと踏み出したのです。当時、マスメディアでは第二次土地改革という言葉が躍っておりました。
    銀行を潰しても、土地の公有化を、税制や法律の変更で進めました。
    このような国は、日本国だけですから、韓国は日本のようにはなりません。
    基本として、土地の表示価格は下げてはいけません。
    地価が高騰したと認識すれば、その上昇した地価にすり合わせる調整インフレーション政策を行えばよいのです。
    麻生太郎氏は傲慢にも、リーマンショックに陥っている米国に、バブルを崩壊させた先輩国として、教えてやると前置きして訪米したことがありました。米国人や中国人は、そして、韓国人は、アホなのは日本人だけと思っております。
    要するに、"日本の轍は踏まず"で、日本が行った真逆を行えば正解です。米国政府は、株価と不動産価格だけの維持に全力を注ぎました。
    その結果、米国経済はリーマンショックから立ち直りました。
    中国政府は今、不動産の値引き売り、安売りを禁止しております。
    韓国政府は、米国と中国を見習って行動することです。
  • Nanashi has No Name 2022年11月07日 03:47

    すでにみんな指摘しているが、日本のバブルが弾けたときと人口減少時期には開きがあった。
    ソ連が崩壊して世界的な緊張状態も緩和していった時期だった。
    韓国はすでに人口が減少し始め世界的な先行き不透明感が増す中でのバブル崩壊。
    すぐ隣ではミサイルマンが意気軒昂。
    予測なんて不可能だろう。
  • Nanashi has No Name 2022年11月07日 04:29

    ま、1970年代のレベルから再スタート、と考えれば、それほど悪い未来ではないのかもしれませんね。

    それはそうと、韓国人の気質って、供給過多になるとかえって増産に踏み切るようなとこがあるからなぁ。中国みたいなゴーストタウンにならないといいが。
  • Nanashi has No Name 2022年11月07日 04:37

    問題から目をそらすときの魔法の言葉「日本よりマシニダ!」
    あほらし。本当に大丈夫かどうか確かめたいから一回バブルはじけさせてみろよw
  • Nanashi has No Name 2022年11月07日 06:40

    ※83
    中国は現在進行形でそれやって大失敗してんのに「米国は成功したから大丈夫」とかお前みたいな馬鹿がまだいたんだなw
    それが正しいと思ってんなら早く半島のお前の仲間に教えてやれよw
  • Nanashi has No Name 2022年11月07日 09:43

    立ち直る前にドボンになりますけどね
    ( ´,_ゝ`)プッ
  • Nanashi has No Name 2022年11月07日 10:40

    いいからそのまま死ね
  • Nanashi has No Name 2022年11月08日 11:16

    下がるところまで下がれば、不動産価格は安定するよ。

    私の予想では1970年代のソウルの不動産価格まで下がると思うよ。
  • Nanashi has No Name 2022年11月08日 12:47

    >>35
    ただ韓国の場合は「金融機関の資金が空っぽになったので投資ができず、不動産の価値がなくなってきた」って感じですから
    日本のように「金融機関に大量の資金があるにも関わらず使わないから投資が回らず、不動産の価値がなくなった」ってのと状況が違うんですよね・・・

    恐らく韓国の不動産下落は
    割とシャレにならない状況になるかも知れないですね・・・
  • Nanashi has No Name 2022年11月10日 11:43

    今月全国アパート入居の見通しが歴代最低値を記録したことが分かった。

    10日、韓国住宅産業研究院によると、11月に全国のアパート入居見通し指数は46.3で、前月(47.6)より悪化すると調査された。首都圏は53.1から43.9に、その他の地域は47.8から47.0に下がった。