ソウルと首都圏をはじめ全国のマンションが売買・賃貸することなくいずれも下落を繰り返している。 特にソウルのマンション価格は今週、歴代最大幅で落ちて住宅市場が急激に冷え込んでいる。
10日、韓国不動産院の調査によると、今週ソウルのマンション価格は先週比0.38%下落した。
24週連続下落でありながら2012年5月、不動産員が時価調査を開始した後、週間基準最大の幅で値下がりしたのだ。
全国、首都圏のマンション価格もそれぞれ0.39%、0.47%下落し、先週、歴代最大の下げ幅を更新した。 （中略）
ソウル麻浦区のある仲介業者代表は「新規保証金物件は増えているが、金利の引き上げで利子負担が増加し、新たにほとんどのチョンセ保証金を引き下げたり、小幅引き上げる線で再契約を好んで新規転居の需要が大幅に減少した」と話した。
（引用ここまで）
あいかわらずの高金利状態で不動産には閑古鳥が鳴いている状態。
ソウル全体で前週比0.38%の値下がり。調査開始以来最大の下落幅、だそうです。
そもそも売り物が出ても全然買われないとのことで。
あの「太陽が西から上がることがあっても江南の不動産価格は下落しない」だの「江南不敗神話」だの讃えられていた江南区でもソウル全体以上に下落している状況。
週ごとに0.5％ほど落ちているそうです。
先日、17億ウォンでの取引があって最高値から6億ウォンの下落が伝えられた「韓国の代表的な高級マンション」とされているヘリオシティについても、さらに16億ウォン台での売り物が出たとの話も。
ヘリオ・アルテオン取引額7億「ぽっきり」… 売却を1ヶ月後に控えた遁村住公「非常事態」（デジタルタイムズ・朝鮮語）
「あのヘリオシティ」がねぇ。
記事タイトルにある遁村住公というのはソウルの遁村洞にある住宅公社が50年ほど前に開発したマンション……というか団地。
再開発が行われていて、退去した世帯が再入居する以外の約5000件の分譲が1ヶ月後に行われる予定なのです。
本来であれば輝かしい分譲マンションになるはずだったのですが「この不動産状況じゃどうなるか分からない」と危惧されています。
ソウル中心地から電車で30分ほどの好立地なんですけどね。
ユン政権ではいくつか不動産価格を保つための政策を矢継ぎ早に出しています。
前政権時代に行われた極端な金融規制を取り払いつつあります。
たとえば15億ウォン以上の不動産取引ではいっさいローンが使えないという規制がありましたが、それは撤廃されます。
不動産価格下落を急激なものにしない、ソフトランディングを目指しているとのことですが。
不動産規制の束縛を緩め、「軟着陸」誘導… 「大きな効果を出すのは難しい」（デイリーアン・朝鮮語）
すでに専門家からは「効果はなくはないけども……」と微妙な評価。
まあ、ここまでで十分に冷えこんでいるものに対して、需要喚起するには厳しいかなというのが実際なのでしょう。
ムン政権の最初の4年間で2倍に膨れ上がった不動産価格ですから、現在の半分になってもなにもおかしくない。
プロジェクトファイナンス（不動産開発自体を担保とした企業への貸し出し）も延滞が増えているとされています。
……まあ、いろいろと「間に合う」のであればいいですけどね。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2022年11月10日 19:38
空き家だらけになれば不法占拠して勝手に住み着くんじゃないでしょうか、アノ国だったら。
Nanashi has No Name 2022年11月10日 19:40
こんな時に政権を抱えないといけなくなった尹錫悦の引きの悪さと仕掛け人の文在寅(本人にその認識なし)には笑ってしまいます。
いや韓国すなあ。
おにゃまえ 2022年11月10日 19:41
Nanashi has No Name 2022年11月10日 19:46
Nanashi has No Name 2022年11月10日 19:46
ギムリーグライダーならぬ金李グライダーでも目指しているのでは？
知らんけど。
Nanashi has No Name 2022年11月10日 19:50
そのネーミングするときに多分と言うかいつものことながら何も考えてない
逃げるのは金か人か それとも一番致命的な時間か
Nanashi has No Name 2022年11月10日 19:51
いつ売るの？ 今でしょ！
Nanashi has No Name 2022年11月10日 19:52
エンジン停止したジェット戦闘機が空母着艦に成功した例もあるし
大丈夫でしょ、知らんけど
Nanashi has No Name 2022年11月10日 20:06
激安価格で譲渡すれば、支持率爆上げ！
Nanashi has No Name 2022年11月10日 20:13
Nanashi has No Name 2022年11月10日 20:18
元からないからどうでもいいかも知れんが
Nanashi has No Name 2022年11月10日 20:23
クラッシャブルゾーンを大きくとれば多分なんとか。どのくらい取れば大丈夫かは、神の味噌汁。クラッシャブルゾーンの中はどうかって？見なかったことにすれば無問題。
Nanashi has No Name 2022年11月10日 20:29
Nanashi has No Name 2022年11月10日 20:37
原資はサムライ債にして借りた円を持ってけばウォン高に誘導できるし一石二鳥、三鳥いや四鳥か五鳥じゃないですか！？
きっとみずほとか野村とかソフバンとかガッツリ支援してくれますよ。ぜひやりましょう！
Nanashi has No Name 2022年11月10日 20:44
外野からはムンムンを選んだ自分たちを呪えとしか言えないな
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:03
韓国経済や国が崩壊することは無いとしてもですけど、韓国人の生活は将来的に大変そうですね。
物価の上昇率も日本より早いんでしょ？
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:08
下落した不動産を下落価格で青瓦台が買い取ればいいのです。延々と。
そうすれば不動産価格の下落は抑えられるし、青瓦台の資産は増えるし、何よりも広大な豊山犬の飼育スペースができます。
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:12
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:14
下落途中のモン買うアホおらんわ。
半額待ちしてるみたいな記事あったけど、買う側は売る側よりも貪欲やから身銭切ってウォン投入しても他の地域見て慌てるやつはほぼおらんやろ。
一部屋100万、共益費今後10年月一万なら俺買うたるで。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:16
まあ自分は買っちゃったんですけどね、底値でもないのに…。
まあ何かあったら世界の中心でアイゴーと叫びますよ。
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:24
今のままだと、ハイパーインフレに行きつく可能性が高いので…
どうすんべかな
一番手っ取り早いのが、在日韓国人を呼び戻して、資産没収だと思う
とにかく借金があまりにも多過ぎなのが危機の原因なので、
現世代は諦めて、モラル教育・儒教を捨てた教育・漢字導入からスタートして、
過度な見栄張りは恥ずかしいという、最低限の人間的教育をすべきかと
将来ではなく、今の話と言うなら
新規の市場の金利と限度額を国がコントロールする整備が必要かと思われるけれど
急激にやると貸し渋りが今以上に発生してしまうので、ここのかじ取りが難しそう
技術革新というか、外国から技術を貰って製造するモデルだったのに、それができなくなり、
旧式を安く作るしかなくなったのが経済全体が衰退した原因なので
これは、すっぱり中国と縁を切れればいいんだけど、
信頼性の薄いものを安く大量に買ってくれる国が中国しかないでしょってことで…
「早く早く！」「安く安く！」の気質を一掃して、
キッチリ時間かけていいものを作って、信頼を徐々に獲得していくという、
製造国としての最大の欠点を取り除く必要があるでしょう
それ以前に、IMFから言われてた、財閥解体と内需拡大やれって話だけどｗ
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:28
今どんなキムチなんだろうか
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:30
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:37
自分が不動産価格を釣り上げるだけ釣り上げて
自分の次をとった政敵の政権に後始末させることで死に体に追い込む…
Nanashi has No Name 2022年11月10日 21:40
まだまだ下がるのわかりきってるのに、このタイミングでは買いませんわ。
株や仮想通貨のようにクリック一つで決済できるもんでもないので、
ダイナミックに変動しないだけですな。
サムライスピリッツ 2022年11月10日 22:11
Nanashi has No Name 2022年11月10日 22:35
まぁ軟着陸させることができないからバブルなんだという話もありますし、絵に描いた餅をいくら焼いても食べるのはおろか火事になるだけですからね。
Nanashi has No Name 2022年11月10日 22:44
Nanashi has No Name 2022年11月10日 23:07
誰もが楽に買えるようになって
一人でも多くの韓国人が半地下から脱出できるよう応援してますｗ
Nanashi has No Name 2022年11月10日 23:37
まだ下がる今は買いじゃない、と待ちの姿勢なのか、投資先としての不動産にもう魅力を感じていないのか。
自分だったら今買わないけど。今でも十分高すぎる。それにバブルが崩壊した後に、不動産は投資先に選ばないな。
Nanashi has No Name 2022年11月10日 23:42
Nanashi has No Name 2022年11月11日 00:08
Nanashi has No Name 2022年11月11日 00:28
元々の額の2倍、上がったんだから半額になっても前の価格。
はっきり言って高すぎる。全く下落してねーじゃん。朝鮮人はウソ吐きか。
Nanashi has No Name 2022年11月11日 00:51
「まだ大丈夫だ、そのうち反転する」って何処の国のバブル崩壊でも初期に聞こえてきた声だもんなあ。
「残念！反転なんかしません！これからもっと酷くなるよ！」なのよねえ。
Nanashi has No Name 2022年11月11日 01:19
バブルの値段で家を買える程の金が有ったとしても今は手を出さないですね。
Nanashi has No Name 2022年11月11日 06:00
Nanashi has No Name 2022年11月11日 06:12
だとしたら、この睨み合いにしびれを切らし、または我慢しきれなくなって「不動産より現金！」の選択をせざるを得なくなる者がそこそこ現れる、そのタイミングが不動産価格「崩壊」の第一歩か。
どこから崩れていくんだろうね？
Nanashi has No Name 2022年11月11日 06:47
韓国の不動産って土地転がしで上がってきた経緯もあるから、金利を下げないと、どうにもならんと思うｗ金利を払うだけで、ヒーヒー言う連中が顧客の大半らしいからｗ
名無しの兵衛 2022年11月11日 07:33
なんか連鎖しそう
それにしても､チョンセの保証金が
下げ下げ状態が続いてるって事は
冷え込みが半端ないなあ
まあ､ここでローンで大金を借りたとしても
金利で詰みかねないからなあ
埒外 2022年11月11日 09:35
専門家ェ･･･。
Nanashi has No Name 2022年11月11日 10:25
なお、まにあわんもよう
Nanashi has No Name 2022年11月11日 12:23
Nanashi has No Name 2022年11月12日 10:48
こういう時も一気に崩壊はしないけど、
あっちの人間の付和雷同っぷりはすごいからなあ。
売りが売りを呼んでいろんな国にまで迷惑掛からないと良いけど。