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韓国メディア「世界的な住宅価格下落の中でももっとも危険なのは韓国」……日経が報じる

カテゴリ:韓国不動産爆弾 コメント:(52)
日経「世界的な住宅価格下落…最も危険な国は韓国」(朝鮮日報)
20日付日本経済新聞は、世界の住宅価格が高騰から値下がりに転じ、金融システム不安の予兆が見られ始めたと報じた。

 日経は「世界で250兆ドル(約3京5000兆円)規模の市場が急収縮すれば、家計債務や金融機関への影響は避けられない」とし、各国中央銀行がインフレを抑制するため、利上げに動いたことを主因に挙げた。それに伴い、「東欧などでは金融システム不安の予兆も見られる」とし、住宅関連融資の割合が高い韓国経済にも赤信号が灯りかねないと警告した。 (中略)

 問題は巨額の資金が集中した住宅市場が動揺すると、家計や銀行も悪影響が避けられない点だ。英国の不動産サービス会社サヴィルズは、世界の住宅資産価値は20年基準で250兆ドルで、株式市場(約100兆ドル)の2.5倍に達すると試算した。

 日経は住宅市場の低迷が最も危険な国として、仮処分所得に占める債務の割合が200%に達する韓国を挙げた。韓国は過去5年間、マンション価格(全国平均)が2倍に跳ね上がり、所得水準に見合わない住宅担保ローンを組んだ世帯も少なくなく、融資の80%以上が変動金利であるため、利子負担の増加が一般家庭を直撃するというのが日経の分析だ。
(引用ここまで)


 日経が下がり続ける各国の住宅価格について警鐘を鳴らしている、という記事。
 その中でも韓国がもっとも危険だ、と書いている……とのことなのですが。
 日経の記事はこちら。

住宅市場が世界で変調 北欧1割安、東欧金融不安の兆し(日経新聞)

 韓国が世界でもっとも危険、とは書いていないような。
 まあ、危険性がもっとも高い国のひとつであることに変わりはありませんけどね。
 わざわざ「ローンの8割超が変動金利なので利子負担の増加が家計を直撃する」と書いているので、やっぱり不動産ローンで変動金利の割合がここまで高いのは異様な光景なのでしょう。

 韓国国内の調査でも住宅価格は下落するだろうとの予想が多いとのこと。

「1年後、住宅価格のどうなるでしょう」と訊ねたら……下落予想歴代最高値(中央日報・朝鮮語)

 ムン・ジェイン政権の最初の4年間でソウルの住宅価格は2倍に上昇しました
 結果、多くの人がソウルに手が出なくなったことから上昇基調は地方都市にまで及んだのです。
 特に準特急といえるGTXが開通するとされている沿線がアホほど上昇して、いま元に戻りつつあります


 去年、「高騰が続いて手が出なくなるよりも前に買おう」という意識があったのか、はじめて家を買う人が100万人を超えたそうです。
 ですが、去年は明白に住宅価格が頂点に達していた時期。割高の物件を買わされたことになります。
「今買えないなら永遠に買えない」恐怖に… 住宅価格の高点に「影」(韓国経済新聞・朝鮮語)

 いわゆる「ヨンクル族」、「ヨンクルローン族」というヤツで「魂までかき集めて(ヨンクル)ローンを払う」ことで家を購入した人々は金利上昇で息も絶え絶えになっています。
 「彼らが韓国経済にとっての雷管になるのではないか」とこの記事ではされていますね。

 さて、その金利ですが次の韓国金融通貨委員会は11月24日に予定されています。
 ここでの利上げは0.25%になるのではないか、との予測も出ています。

韓銀総裁、インフレ対策が「優先課題」(韓国経済新聞)

 10月の消費者物価指数は5.7%の加速度を見せてきました。予想をかなり上回った数字だったのですね。
 ここで利上げ幅を小刻みにするのはだいぶ勇気がいると思いますが、果たして韓国銀行の判断やいかに。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 11:52

    よくわかんないけど,固定金利から変動金利へ乗り換えすればいーじゃん。
    もしかして、担保評価が下がっちゃって、借り換えられないのか~。
    返済が半分くらい進んでいればなんとかなるんじゃね。

    まあ頑張れ!
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:11

    もとから変動で借りてるぞ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:13

    「魂までかき集めて」
    悪魔「あ、すいませんウチ韓国産は買い取り対象外なんですよ~」
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:16

    >>1
    元々変動金利で借りてて、今利上げ基調で更に苦しくなるって話じゃなかった?
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:23

    ※1逆じゃね?と思ったら※2が指摘してた、固定金利なら借りた時の金利適用だから大きく利子が膨らんだり萎んだりしないだろ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:26

    なんか大変そうですが大丈夫でしょうG8なんで。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:30

    last straw that breaks the camel's back.
    何が最後の麦藁になるんでしょうね?
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:36

    自己破産を身内に勧める国だから大丈夫じゃね、
    知らんけど
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:36

    来月のFOMCでどのような判断が下るのかはまだ未定ですが、韓銀がこれ以上は大幅に金利を引き上げる決断はできないだろうというのが現在の市場での予想。
    かと言って米金利との差は開く一方でインフレを抑制できている訳でもない。せいぜいパウエルの写真を掲げてこれ以上金利を上げないでとチンドン屋祈祷師呼んで儀式やるぐらいしかできることないでしょう。
  • サムライスピリッツ 2022年11月22日 12:51

    まあ資産のほとんどが住宅だと言われてる韓国で下落すると借金が出来なくなるのですよ、企業だと資金の調達が出来なくなるのでゾンビ企業は倒産していくでしょう、そして朝鮮人なら計画倒産しそうなので気付けたほうがいいですね。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:52

    BTSとイカゲームがあるし、旭日旗もいじれるし
    いいじゃないの幸せでしょう?
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:53

    日本を超え、日本が憧れる国になったからへーきへーき
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 12:59

    相変わらず、日経はずれてるね
    アメリカ(FOMC)が利上げをするのは消費者物価指数(CPI)が高止まりをしてるから。
    CPIには賃貸の住宅費が含まれてる。
     住宅費(不動産価格、賃貸も)が世界で高騰したのは中国コロナ対策で、マネーサプライ(市場に出回るカネ)を増やした、M2ってカテゴリーね (M資金では無いよ 「現金通貨+預金通貨+準通貨+譲渡性預金(CD)」
    で、これを不動産投資に注ぎ込んだ輩が世界では多かった(まあ、中国資本の投資で値上げっていたのを更にって意味だけどね)
    その最たる国が韓国、引き締め(基準金利を上げる)を始めたんだから、お値段が下がるのは当たり前、つうか、それが狙い
    まあ、当局として崖から飛び降りるってのは勘弁で、それなりのソフト・ランディングを目指してはいるだろうけどね。
    (除く、韓国、 当局も市場・・・債券市場、建築債券市場も思惑は別にしてやってる事、現実はハードランディング)
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:01

    日経が報じた記事を朝鮮日報が転載
    朝鮮日報を始めとする韓国紙の記者は、外信の引用が多いと感じるが、自国のこういう大事な出来事さえも取材できないのか?
    本当に危機感がないな 何かあったら日米がどうにかしてくれるとでも
    思っているのか?いい加減に自立してくださいよ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:14

    経済難民が日本に押し寄せてくるかもしれないから、韓国の不動産バブルが崩壊したときの日本はへの影響も考えた方がいいかも?

    過去IMF下になった際に日本の人力に韓国側もそれなりに評価している状況で、今後の日本の対応は果たして?
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:16

    日経が報じたときは、周回遅れで遅いから、もうご愁傷様ってことだ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:39

    雷管?
    ニトログリセリンの間違いだろw
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:43

    ※15
    知らねーよ、国境を封鎖して全員追い返すだけだ
    日本の対応を評価?今さらすり寄ってきても遅いから滅ぶんなら韓国だけで滅べ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:45

    住宅ローン破綻しても政府が徳政令を出すからへーきへーきw
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:45

    結局汗水垂らして金を稼ぐ事が嫌いで、それらを軽蔑するんですよね。
    だから土地転がしとか、博打的な事ばっかやってるんですよね。
    そして立ち止まって考えもせず、すぐデマに引っかかる・・・(呆
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 13:59

    買えばほぼ間違いなく値上がりする、不動産以外に勝機はない、魂売ってでも買わなきゃ一生土匙と来れば
    自分が韓国人で金用意出来るなら買って死んだだろうな。
    外から見れば爆発寸前だけど中からはわからないのだろうね
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 14:11

    自慰洩吐だけに赤玉が出ちゃった感じニカ?
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 14:35

    世界的ではないぞ。
    韓国と中国だけだぞ、日本は東京も大阪も上がってる。特に東京近郊はバブル期と変わらない場所もある
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 14:36

    >魂までかき集めて(ヨンクル)
    その魂はかき集めて良いものなんだろうか?
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 15:07

    まあEU諸国と違って自国で札刷れるから何とかなるんじゃないですカネ、個人的に一京ウォン札とか見てみたいんで
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 15:14

    同情はする。
    但し、準敵性国家なので、絶対助けるべきでない。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 15:15

    今買えなければ永遠に買えないねぇ・・・・明らかにもう限界ちかいから暴落するだろうに
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 15:37

    2000年台に入ってから成長大きかった国は多かれ少なかれ、
    バブル抱えてると思うよ

    韓国の場合、産業が全く伸びないどころか
    安売りでごまかしてマイナス成長した分を
    借金と投機でごまかしてた面があるから・・・
    ある意味、内需拡大できていたのかもしれないwww

    各産業、国の支援(安い電気代も含めて)原料などの実費と
    正確な売り上げ(出荷をカウントしない標準式)で計算しなおすべき
    半導体とかものすごい赤字垂れ流しながら、
    これしかないとしがみついていた可能性も十分あり得るのでは?

    でなければ、借金漬けの上に外貨がほとんどないという理由が全く解らん
    統計ごまかしてると、転換するタイミング失うんだよ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 15:58

    今を逃せば誰も買えなくなるなら後は落ちるだけ。
    韓国の問題はソウル一極集中。
    だが、真の宿痾は虚栄とナムを蔑すむ醜さにある。
    それに気がつくには日本における敗戦ほどのインパクトのある挫折を味わう必要があるのだが、お節介の日本とアメリカに貴重な機械を潰されて現在に至る。
    韓国の為にも絶対に助けては行けない。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 16:19

    何で供給絞った時期にマンションなんか買うたんや?
    誰がどう見ても損するだけやん。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 16:22

    韓国の皆さん、今買わなきゃいつ買うの!

    噂では大統領令でローン金利を一桁減らす特政令が出るとも聞きました。

  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 16:33

    誰も見たことがない未来が待っている
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 16:38

    彼らは、こんな時でも日本のことを忘れず、「バブルが弾け、日本のように、失われた30年になってしまう!」と言うのだが、規模が違うことに気付かない。
    たった四半世紀前に経済破綻したことを忘れ、日本と比べたがる。
    中には「日本に比べれば、大したことない!」「日本の方が危ないぞ!」と反日麻薬に手を出す者もいる。

    洗脳教育・愚民政策とは、コワいものだ。
    家が全焼し、崖から崩れそうになっているというのに、隣りの家の火元が気になるのだから。

    傍から見れば、狂気でしかない。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 16:45

    じゃぁ誰が得してるんだ?
    高金利で金を貸し出してる銀行業か?
    それとも所有物の価値(評価)が下がっただけか…
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 17:20

    ※34
    利益先取りがバブル
    転落気配が出てくる前に売り逃げられた人が勝ち

    転落始まったら売れないからねぇ…
    今のソウルの下落率が低く収まってるのは、誰も買わずに取引成立してないから
    損切りも出来ずに、また上がるのを必死に耐えて待ってるけど
    金利払えなくなる人が出始めた頃から、それが始まるんじゃないかなぁ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 17:45

    まあ日本もバブルのとき、今買わないと一生買えない戸ばかりに家を狼狽買いした人たちが少なくないのですよ。まあ人の心理とはそんなものですね。
    でもまあ、ソウルの不動産価格が文在寅政権の5年間で2倍になったということは、それで利益を得た人もいるということですね。文在寅様様ですよ。儲けた人は文在寅前大統領の住む梁山に足を向けて寝られませんね。ぜひ尹錫悦政権をろうそくデモで弾劾に持ち込み、李在明政権を誕生させてください。彼はきっと城南市長のときのように大規模な住宅地開発プロジェクトを立ち上げてくれますよ。それでまた住宅建設ブームになりますから。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 18:09

    「日本のメディアが、世界一危険なのは韓国地価、と言ったから、日本は最優先で韓国に救いの手を伸ばす義務がある。」
    って結論じゃないですかね、韓国人的・韓国語的には。
    奴隷用言語である韓国語では、主体は韓国人の外にあります。奴隷の飼い主が全ての動作の責任を負うわけですね、家畜の粗相の責任は飼い主のもの。
    今は逃亡奴隷の立場だから主人はいませんが、「危険で ある(Be動詞)」、と「言った」の2つの動詞・動作の主語・主体は、韓国語的には発言者である日本メディア・日本です。「危険である」じゃなくて他動詞表現「危険にさせる」と記述される。
    「韓国を危険にしたのは日本」そういう記述であり、韓国人の脳にもそのように記憶されるのじゃないですか?元の記事。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 18:11

    >>韓国が世界でもっとも危険、とは書いていないような。

    願望と推測をマジェマジェする、アカヒ名物(男塾名物に相当)「報道の自由」です。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 18:14

    そのうち恨国でも「一杯の掛蕎麦」ならぬ「一杯の冷麺」が美談になる日が来るのでしょう。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 18:37

    皆が浮かれて家買いに走っていた時
    手を出さなかった層は負債を免れた
    身の丈に合った暮らしは安寧で在るのだ
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 18:51

    初心者の株投資と一緒ですね笑

    どんどん騰がるまだ騰がる!
    今しか買えんくなる!
    よーし信用フルレバだー!
    やべぇー天井掴みしてもうたぁー!?
    どないして生きていけばいいんや?

    徳政令を待つしかありませんな笑
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 19:12

    失敗しても、チョッパリが何とかしてくれるニダ
  • 2022年11月22日 19:36

    ×仮処分所得
    ○可処分所得
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 20:04

    コイツラに資本主義を教えたのは失敗だった……。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 21:09

    ムンちゃん 「そーれ、たかぁい、たかぁい」
    韓国人   「キャッキャッ」

    パッ・・・・・・!

    ドスンっ!

    こうですか?
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 22:05

    あんな価値がゼロのゴミカスを買う連中の意識がおかしい。
    地頭が悪いんだろうな、価値が理解できない馬鹿民族がおかしいわ。
  • Nanashi has No Name 2022年11月22日 23:13

    ※26
    「今同情したニカ!?その気持ちを大事にするニダ!」
    ※36
    儲けた奴らは江南のゲーテッドコミュニティで固まって住んでるんだろうな
    国家破綻の時に暴徒にリンチされないかなw
  • Nanashi has No Name 2022年11月23日 07:50

    可及的速やかに自己破産を法律で禁止しないと朝鮮の誰も借金を返済しなくなるでしょう。モラルハザードにかけて朝鮮人の右に出るものはいません。
  • Nanashi has No Name 2022年11月23日 08:00

    >魂までかき集めて

    魂も売るという意味?
    わからない。朝鮮メディアでいちども「他国のように家賃だけでアパートを賃貸できるようにすべき」と主張する記事を見たことがない。どゆこと。国がすべての国民に住居確保は高額ローンを義務付けているから悲惨なことになrそうなんでしょう。
  • Nanashi has No Name 2022年11月23日 10:25

    >>18
    勇ましいですな
    頼りにしてますよ(棒読み
  • Nanashi has No Name 2022年11月23日 12:23

    これで国家破綻危機まで事態が悪化したらマスゴミに要注意。助け合おうとか騒ぎ出すに500ウォン
  • Nanashi has No Name 2022年11月23日 14:17

    >>50
    韓国の必死のすり寄り意見を一蹴されて悔しいのうw頑張って次のすり寄り意見を考えてろよ朝鮮人w