- どのくらい下がるのか?
「平均して40%下落します。最近アパート価格が急落したというが、急な売物中心で一部だけ取引されており、本格的な下落場とは見えない。家主が家賃が下がったとしても半信半疑しながら依然として耐えているため、まだ取引が多くない。今は典型的な下落場の入り口にしか過ぎない。本格的な下落場に入ると、家主の視点が忍耐から売りに急変するだろう。その時から実質的な下落取引が本格化するだろう。
- 下落はどれくらい持続するのか?
「他の専門家よりも私が少し長く見ています。下落は7年ほど続く可能性がある。5年程度は下落し、2年程度は横歩するだろう。
-2~3年ほど経つと底をつくだろうと見る専門家も多い。
「下落が本格化されれば我々が考えるよりはるかに下落期間が長い。 実際2008年のリーマン事態以後、株価下落が2013年まで続いた。 リーマン事態直後、一部地域で反発があったけれど、また退屈な下落や渋滞区間を経た。 今回の下げ相場も当時と似て7年ていどの下落や停滞期を経るのだ。 下げ相場が再び上昇ムードに転換するためにはある程度の売れ残りが溜まった上で、売れ残りが再び減少する時期を経なければならない。 売れ残りが引き続き増える状況で、住宅価格が上昇傾向に転換することは難しい」
来年に金利が頂点となって下落すれば、住宅価格が反騰する可能性があると主張も出ている。
「過去の事例を詳しく調べれば金利が不動産を動かす決定的な変数ではない。 ただ、金利と不動産価格は一定の関連性がある。 不動産価格が下落する時期に金利が上がれば、下げ幅がさらに大きくなる。 不動産の下落時期に金利が下落すると、下げ幅を減らすことができるが、方向を変えることはできない。 反面、住宅価格が値上がりする時期に金利が下がれば、上げ幅をさらに煽る。 上昇期に金利が上がれば、上げ幅を減らすことができるが、方向を変えることはできない。 金利と市場の方向性が似ているときの変動幅をさらに煽る。 金利は住宅価格の上昇と下落の方向性を決定する第1の要因ではなく、上昇幅と下げ幅に影響を与える2次要因だ」
-下げ相場が7年続けば、無住宅者らは7年を待って家を買うことが有利か?
「私は待つのが有利と見ている。 住宅価格急騰には無住宅者たちが『雷乞食』と嘆くほど、住宅保有が無条件に有利になるという認識が強かった。 しかし、下落期は正反対だ。 2012年~2013年には家を持つ貧乏人という意味の『ハウスプア』という言葉が流行した。 普通住宅は借金をして家を買うため、今のように金利が上昇して住宅価格が下落すれば、家主らは耐えることが容易ではない」
(引用ここまで)
韓国の不動産専門家はおおよそにして「40〜50%の下落を覚悟すべきだ」という認識で一致しているように見えます。
この数字ですが、要するに「ムン・ジェイン政権下で無理に上昇させられた分がそのまま下落する」という意味でもありますね。
何度か書いているようにまだ週毎の下落幅は0.5%ほどと大きなものではありません。
ただ、問題は「取引崖」とされているほどに実際の取引がないこと。
多くの人が取引に参加していない。
時々、急に現金が必要になる人が大幅な下落を容認して売ったり、あるいは家族間取引で相続税を逃れようとして相場より低い価格で売買をしたりするくらいでしかない。
これ、典型的な下落前の兆候で。
持っている側は下落させたくないので売らない。買う側はこれ以上の下落があると見据えて買わない。
もはや地方よりもソウルのほうが売買が少ないなんて事態になっているそうですわ。
ソウルマンション取引崖、地方より深刻…売買心理最低水準(女性新聞・朝鮮語)
売買需給指数が67.9と10年ぶりの低水準。
売買需給指数は100より低いと売り方優勢、高いと買い方優勢という数字で現状の取引心理を表すものとされています。
全国が75.9、首都圏が70.5、地方が80.8。
誰もが羨むはずのソウルの不動産なのに、もっとも冷えた市場と貸しているわけです。
水があふれる最後の一滴がどのように落ちてくるのか。
その際に水がしたたるだけなのか、器のバランスそのものが崩れて倒れてしまうのか。
まだなんともいえませんが。
バブル崩壊は目前、といったところです。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:02
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:03
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:05
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:09
ただ、不動産が下がったら庶民が健全に買えるかってのも韓国の現状と数年後じゃなあ
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:10
年内いくかな?
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:10
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:10
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:13
家のメンテナンスがんばってください!!
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:13
不動産の価値が下がればローンの切り替えも売却も困難になります。
それまでに処分しないと売ることもできず、無理してローンを返済することになる。
早めに売らなきゃいけないのに、ギリギリまで我慢するんだろうな。
もう下がるしかない状況でしがみつづけても良い事はないんだけどね。
だって明るい未来を想像できない現状でしょ?
山岳地帯で全エンジン破損した状況で、どんな奇跡が起これば軟着陸できると。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:13
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:20
不動産抑制政策が高騰策になったんだからね。
バブル崩壊を止めるのは文ちゃんしかいないのでは。
ま、逆効果政策が得意な様だからバブル崩壊どころか爆縮してブラックホールになるかもな。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:25
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:25
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:28
さっさと崩壊して、楽になったほうが良いよネ
ヴィランド 2022年11月26日 13:32
でも兆候がな…
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:32
つまりこの記事、特に「NEW」の部分は、幸せな捏造記事、現実逃避の妄想だと思うのですよ。
今まで数値で破綻の具合を表現した記事はほとんどなかったのですから、「40%7年間という幸せな未来、新しい現実逃避に韓国人が到達した」というのがこの記事の本質だと思います。
名無しの兵衛 2022年11月26日 13:32
ポツポツ出始めてるって辺りが
もうバブル崩壊は決まった様なもんだわな
あとは規模と期間の問題
にしても、この冷えっぷりはw
まあ安値で出しても
買う側はもっと安くなると見込んでる以上ねえ
こうして市場が塩漬けばかりになってからが
本当の始まりだわな
お金が本当に必要な人が、
大幅に下落した相場で売ることを要求されてからだねえ
投資物件である以上、売らなきゃいけない時期は
どこかで出るだろうしね
サムライスピリッツ 2022年11月26日 13:43
Nanashi has No Name 2022年11月26日 13:49
今韓国経済がインフレなら政策金利を上げざるを得ないが、ウォン安防止等のために引上げるなら1990年頃の日銀と同じで愚です。
日本は引き続きインフレを加速させるために金融緩和を続けることが、高校生などの若者の就職先を確保するためにも重要です。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:00
これは、史上最大の下げ幅なんだとか。(ソウルは1.24%)
これぐらいで既にビビりまくってるらしい。資産の80~90%が不動産という話だから、そりゃ、敏感になるわなwww。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:01
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:10
なら同志ムンムンを永世大統領の座に就ければ不動産価格は下落することなくウリの資産は永遠に増え続けるのではないニカ?
ムンジェイン同志ファイティン!
…とジンバブエ化待ったなしの選択を大喜びでやりかねないから大韓市民の頭の悪さは怖いお…
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:12
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:13
40%とか7年とかってのは自分の主張に合わせて適当にあてはめてるだけです。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:14
って、そういうこと?
2022年11月26日 14:15
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:22
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:24
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:31
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:36
まぁどんな場合でも嘘を吐くんですが根拠なく具体的な数値を並べるときは
確実に事実と異なる印象を刷り込もうとするケース
これも「韓国経済は頑健で支援の必要はない」と神託を下し給う国際金融機関へのアピールの一つでしょう
ウリナラはこんなに大変なのだから約束通りに助けろ、と
でも、無視されると思いますよがっつりと
Nanashi has No Name 2022年11月26日 14:39
Nanashi has No Name 2022年11月26日 15:04
Nanashi has No Name 2022年11月26日 15:18
Nanashi has No Name 2022年11月26日 15:19
「バ、バカな!そんな!まさか!あふれないはずは!」
Nanashi has No Name 2022年11月26日 15:39
暗い話題しか入って来てないだけかと疑い始めた
Nanashi has No Name 2022年11月26日 15:44
Nanashi has No Name 2022年11月26日 15:48
株ではありがちな動きですね
Nanashi has No Name 2022年11月26日 15:49
Nanashi has No Name 2022年11月26日 16:09
マジでなんの同情もなしに、ワイン片手にニヤニヤしながら見てられる
仕事もねぇ、産業もねぇ、外貨もねぇ お先は真っ暗ガーラガラ
Nanashi has No Name 2022年11月26日 16:20
言えてるねえ。いかに日頃の行いが大事かよくわかるよ。
あいつらの 嘘や狂言でどれだけ騙されたことか。
後は多分大丈夫だと思うけど、日本政府が援助しないか注視しないと。さすがにアメリカも「韓国を助けろ」とは言わないと思うけどね
Nanashi has No Name 2022年11月26日 16:20
ウリ 東京さ 行くだ~
となるからマジで嫌な予感しかしない
Nanashi has No Name 2022年11月26日 16:36
間に入ってた銀行が逝っちゃうので・・・
晴れて40%下がりました!
というタイミングで、借金なんてできんのよ
ここの所は、韓国の自称専門家さんたちは、
どのように考えてるのだろう?
あ、、、
そのタイミングで、
ハイパーインフレが来ると予想してるのか!?
Nanashi has No Name 2022年11月26日 17:12
韓国の不動産も40%程までは緩やかに下落した時に、底を打ったかと思われた後に急激な下落に見舞われるはず。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 17:21
入管の難民審査を国際問題化しようとする動きは、
それを見越したものなのか!?
Nanashi has No Name 2022年11月26日 17:50
Nanashi has No Name 2022年11月26日 17:52
「見せてもらおうか、韓国の国政の運営とやらを」
Nanashi has No Name 2022年11月26日 18:09
サンクコスト心理で動けへんやつ多そうやけど、資金尽きたハウスプアとやらから崩壊するやろな。
そうなったらムン政権時より落ちるんちゃうの。
この予測も楽観的に見えるわ。
フッ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2022年11月26日 18:37
知らんけど、俺は確信してる。
フッ( -ω-)y─━ =3
祐 2022年11月26日 19:18
在日くんがまた
増えるんですかねぇ……(謎)
Nanashi has No Name 2022年11月26日 19:27
まあ軟着陸してくれたほうが我々に余計な火の粉が降り掛かってこないかな
変に経済崩壊して大変な時期だからと日韓間の諸問題が有耶無耶になるのは勘弁だし
Nanashi has No Name 2022年11月26日 19:37
バブルに薪をくべまくりのすごい状態だよなぁ
やってなかったら、とりつけ騒ぎで、導火線になりかねなかったけどさ…
Nanashi has No Name 2022年11月26日 19:46
先人(鮮人じゃないぞ)が、バカ呼ばわりをしていたのが頷ける
Nanashi has No Name 2022年11月26日 19:59
日本と違って経済の基礎体力も無く日米の助けを期待出来ない今、韓国の運命や如何に
2022年11月26日 20:01
延命している分、銭は嵩む訳だし。
見せてもらおうか、最悪な時に最悪の選択をする民族の真髄を。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 20:10
自動車ですか? 現代の評判は “非常に高い” ですからね
バッテリーですか? 自動発火装置付きの先進的なバッテリーですからね
分かった、半導体だ! でも大分アメリカに睨まれていますね
7年で浮上出来たら良いですね。
2022年11月26日 20:14
Nanashi has No Name 2022年11月26日 21:22
Nanashi has No Name 2022年11月26日 22:12
バブル崩壊7年後に600万円で買って、
これで底値だろうと思ってたワシ。
だが、今では400万円を割ってるのだ。
バブルが崩壊してから30年、ホントに
世の中どうなることか分からない。
Nanashi has No Name 2022年11月26日 23:28
Nanashi has No Name 2022年11月27日 01:59
土地ではなく分譲マンションだろ?
物質的減価を思えば、その価格で持ってるっていうのは健闘してる方だと思うよ。
Nanashi has No Name 2022年11月27日 08:59
Nanashi has No Name 2022年11月27日 13:29
国家の中にどれだけ経済破綻しても債権価値のあるものを残せるかと
いうサバイバルになったときソウルの街や不動産に価値を見出す外資は少ないでしょうが、食いつめた若者が大量流入した街があればこちらの方に将来性を感じるでしょう。
Nanashi has No Name 2022年11月27日 22:26
崖が現れたら何がどうなっても必ず「今までとは違う事態」になるし速やかに回復する事などもないでしょ。
んで、不動産下落40、50パーとかいくら覚悟していても
その後の影響というものが想定できない範囲で広がり、クリアすることは困難(というか現在と同じ状態に復帰することがあると思う事自体が幻想でその後は世界が変わってしまい二度と「今の世界と同じところ」には復帰しない)というね
それがバブル崩壊なんだなぁ。