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なおも下落の続く韓国不動産……「だから固定金利にしようって言ったのに!」と夫婦喧嘩の要因になっていたりもする模様

ソウルのマンション価格、10年ぶりに最大の下落幅…江南圏も下げ幅拡大(ハンギョレ)
 相次ぐ利上げと住宅価格の下落に対する懸念で、ソウルのマンションの売買・伝貰(チョンセ。契約時に高額の保障金を賃借人に預ける代わりに月々の家賃は発生しない不動産賃貸方式)価格が過去最大の下落傾向を継続している。

 8日付の韓国不動産院の「週間アパート価格動向」によると、今週のソウルのマンション売買価格は0.59%下落し、2012年5月の韓国不動産院相場調査以来最大の下げ幅を記録した。 金利引き上げの余波で取引が減少し、マンション価格の下落傾向が6カ月以上続いている。
(引用ここまで)


 週に0.5%ずつソウルの不動産は下落し、いわゆる首都圏とされる京畿道、仁川市の不動産はそれを上回るペースで下落しつつある、とのニュース。
 まあ、ここ何ヶ月か同様のペースなんですけどね。

 11月の消費者物価指数は前年同月比で5.0%。上昇幅こそ下落したものの、まだまだ高い状況のまま。
 インフレ状態が続いていると判断されるべき数字でしょう。
 11月の利上げ幅は0.25%でしたが、年明けの金融通貨委員会(1月13日)でも同様に利上げを行わざるを得ない状況です。
 利払いに耐えきれずに不動産の売りが連続しているので、こうして右肩下がりを記録している、と。


 この高金利状態で夫婦喧嘩になったりするケースも増えているとか。

「金利が上がって、また夫婦喧嘩」。融資返済のために夫婦の葛藤大きくなる(毎日経済・朝鮮語)

 夫は元利払いを増やして、繰り上げ返済をしてしまおうと提案。
 妻は「それでなくても生活が圧迫されているのにこれ以上は無理」と拒絶。
 「そもそも固定金利にしようって言ったのに」なんて話になってなお葛藤が深くなると。

 ちなみに何度か「韓国の典型的な高級マンション」としてピックアップしているヘリオシティですが、以前の6億ウォン下落した売買価格というのは顧客同士の直接取引だったとのこと。
 で、この直接取引は相続税対策である可能性が高いというもので、実勢価格を表していないのではないか……ともされていたのですね。

 ところが今度は通常の仲介取引で7億ウォン下落したそうです。

「今回は直取引ではない」… ヘリオシティ16億で売れ、「7億暴落」(マネートゥデイ・朝鮮語)

 もうこのあたりの価格でないと売れなくなった、つまり実勢価格になってしまったわけです。
 一度そのあたりで値がついたらそれ以上で買おうという購入希望者はいなくなりますわな。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 08:49

    チョンセの保証金が下がるってのが一番やばいんじゃないかな。
    借りる側は契約継続せず、借り替えればいいだけですから、
    ギリギリ運用していた家主の破産が増えるんじゃないかな。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 09:06

    冬もきましたし、キリギリスは終わりますね。しかし、夏にホルホル自慢していたのが見苦しい(笑)夏に吐いた暴言はわすれません。ところでインバウンドのレポートみましたがなんで奴らはこんなに日本にきてるんだ?
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 09:20

    変動金利にしてこれまで多少なりとも恩恵を受けて来たので、今さら固定金利にしておけばよかったのに!なんて通用しませんよ、奥様。
    たくさん利息を払いましょう。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 09:26

    ※2
    「日本は円安だからいろいろ有利!」という思い込みでやってくる
    ・衰退国を見物に来ましたwww
    ・ウォンの力でやっすい日本製品を爆買い(して転売で大儲け)
    ほかにも手軽な現実逃避先として日本にやってくる
    辛うじて行ける外国が日本であるだけの話
    そして”弁当150円の筈が高くて滞在費の予定が狂った <#`田´>”と……
    まぁこんな韓じで。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 09:31

    韓国は変動⇄固定金利の切り替えは大事なのか?
    金利が上昇基調なら固定が正解だと思うけど変動にしたのは月々の支払いを少しでも抑えるためだろうか
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 09:35

    物価は騰がるのに、利上げのせいで自分の区分所有を維持できないマンションオーナーが手放す圧力で不動産(貸室)だけ下落。それに押されて伝貫も下落。これはきつい。
    ワイはアパートオーナーやってるけど、今は家賃は(全体に維持だが)一部では僅かに騰がってるよ。
    また補修改修の工事代金やその資材も騰がってる。日本では利上げはまだ起こって居ない。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 09:56

    経済は現実、事実ですね。
    お金が事実として、信用されていなければいけません。
    経済の虚構がバブル、お金の不信が恐慌ですね。
    お金の価値を、事実、信用を、高める。
    それを怠ってはいけない。
    ようするに、真っ当に取引するしかない。
    不動産価格が真っ当であるかどうか。
    市場で、現実に、事実として、価値を決める。
    事実にならない、価値にならないなら、それは不信、不安であって、恐慌です。
    嘘、偽りは、経済においても、敵です。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 10:05

    韓国のマンションって高級感がないんだよな。外観はもう当然やばいくらい画一化されたタイプで中も対して豪華じゃない。それで普通に日本円で1億円どころか2億円以上してた。無理して値段が上る前にローンを組んだ人が大勢いて「価格は下る」「金利は上がる」で地獄の生活が始まっている。今、売るとどうなるか?まず業者に頼むと本人が希望した価格で売れない。理由は自分が抱える不動産の価格がなし崩しに下がるので不動産会社同士で協定がある。また安く出すと内見申込みだけして買わない販売妨害が横行している。また安売り広告には嫌がらせたが来る。結局、売りたい人は個人広告、個人売買を選択するケースが増えている。価格はもちろん安くないと売れない。毎週0.5%下落、毎月2%程度どころか5-10%下がり続けないと売れない。それでいて新築マンションがどんどん出来てしまう。そんな中で「2025年に若者向けに10-20万戸の部屋(格安の部屋)を用意する」と政府が発表した。これで2025年までは販売価格、チョンセ(一括払い賃貸)、ウォルセ(月払い)が下落し続けることが確定した。韓国凄いね。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 10:27

    「だから固定金利にしようといったのに」
    はなから言ってないんじゃないかな。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 10:40

    いっつも思うのですけど韓国の『葛藤』て微妙にニュアンスとか使う場面違いません?
    あれって独自の概念なんですかね?
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 10:59

    地獄やな。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 11:00

    韓国人の知能と理性だと、自分達の状況に気付くことは無いだろうね。ひたすら「誰かのせい」と嘘を吐いて自分の責任から目を逸らすのが朝鮮民族の伝統なのだから。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 11:14

    関係ないんだけど、韓国では何故かマンションよりアパートのほうが価値も家賃も高いと聞いてるんだけど一体どういうことなん?
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 11:33

    アメリカの目立った景気減速が確認出来ないので、12月のFOMCで再び0.75の利上げが有ると言う説が・・・韓国のウォンドル相場がなかなか1400を突破しないのはこれ考えるとありえないっすよねえ

    不動産相場が下がるだけならまだしも、大規模なキャピタルフライトがいつ起きても不思議じゃないんだけどな。そういう話誰か聞いていますか?
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:00

    ブラックホールに吸い込まれる宇宙船の乗員の気分だろうな、保有する不動産を売っても借金の額にはるかに届かないのに借金の金利だけは増えて、もはや生活不可能に名tt来ている。

    日本をG7から追い出す先進国なんだから自分で何とかしろよ。
    今回の不動産バブル崩壊で5%の金持ちと95%の債務超過者になる、利子朝鮮の復活おめでとう。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:03

    ※13
    韓国では、日本で言う高層マンションを、アパートと言います。
    日本で言う低層マンションと大きめのアパートを、マンションと呼び、
    小さいアパートをビラと呼びます。

    どちらかというと、日本の呼び方が世界の中ではガラパゴスかも?
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:06

    金利だの、担保の土地値の低下だの、問題は色々あるんだろうが、今更ローンをいじらないといけないやつにはもう逃げ場はないなあ
    しかしバブルが萎む前から景気が悪化してるとどうなるのか、観測できるのは面白い
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:45

    「生まれた子供が両親のどちらにも似ていない!」という夫婦ゲンカも韓国では日常茶飯事ですw
  • 共食いを始めるまでは無視しろ日本政府 2022年12月10日 12:46

    韓国の場合、政府も政党も行政も財閥もメディアもユーチューバーも芸能も、
    ブラフで煽るから、こういった記事でも、必ずくる未来だとしても現在を知る情報は数字でしか信用出来ない。
    ざっくり言うと、よく皆さんが株価操作と言ったりする情報が代表例。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:46

    家族間だろうが何だろうが、一度暴落の実績を作っちまえばダダ下がりするしか無い訳ですよ。材料は出そろってるわけですからね。あとはきっかけを待っていたとしか。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:48

    >>18
    大丈夫。ちょいとショッカーに行ってくれば両親そっくりのハンコ顔(ワロス
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:50

    >>5
    固定金利が現在の変動金利より低く設定できるなんて事あるのか??知らんけど。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 12:59

    ※5
    そりゃ不動産価格が維持されている状態なら切り替えも視野に入るんだけど、
    査定額が大幅に下がれば、資金がないと担保不足で借り換えできないからね。
    物価は上がり金利も上がり、不動産価格だけが下がり売買も減っている状況では
    余裕がないと切り替えなんて無理でしょう。あれば、それこそ繰り上げ返済で済みますし。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 13:06


    以前、ウォン安 同様に円安に成った時、韓国人から、何故 日本は利上げしないんだと 不思議がってたが。
    最後まで、踏み留まった 日本が正解だったと言う事かな。
    ある意味、日本は多額の赤字国債を抱え、安易に利上げは、出来ないと言うのが 本音なんだが。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 13:07

    韓国市民のために早く経済破綻した方が(あらゆる意味で)楽になるぞ
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 13:12

    米16さん、

    まあ、日本の呼称が独特のものであるのはその通りですが、マンションというのは住み込みの庭師が手入れする様な広大な庭園のある豪邸の事だと思うんですが。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 13:54

    韓国でのマンションって何を指すの?
    日本ではアパートの1室(2~4LDK)ですが、欧米では大きな庭付きの大豪邸ですよね

    韓国ではどっち?
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 14:14

    0.5%毎週下がっていったらたったの22週で1割減。
    1年で25%減。
    7億暴落だと3割減。
    まあ、損切するにはいい価格かもね。

  • サムライスピリッツ 2022年12月10日 14:31

    まあ間違いなく住宅バブルは崩壊するでしょう、そしてそのきっかけは経済低迷でのリストラが多く行われた後になるでしょう、今年各企業が利益をバンバン減らしてきてるので来年にはリストラしざるおえないでしょうね。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 15:22

    国際的にみても女性はリスクを避ける傾向にありますからね。固定金利にして見込みがついた方がいいというのはあるでしょう。
    これに対して韓国人男性はリスクをとると言ったらカッコいいけど、ただの計画なしですから。しばらく変動金利で安いままなんだからケンチャナヨ!っていって利払いを抑えて、その分、見栄を張れる住所にしたり、内装にしたりしたんだろうと想像できる。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 15:47

    >>10
    日本語の「葛藤」は自分の中の対立する概念に揺れ動く心みたいな意味だけど
    韓国記事の「葛藤」ってただの他者との対立の意味で使われてるよね。

    語源がどうあれ既に違う意味の言葉なんだから「対立」とでも訳すべきなんだろうけど、もう慣れちゃったなw
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 16:43

    0.5%というと少ないみたいですが、年換算ですと33%ですので結構大きいですね。
    あとシンシアリーさんのサイトでの情報ですが、新規マンションの申し込み応募件数が、0件のところが出たそうですよ。
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 16:43

    >>32
    広辞苑 第六版では
    >>他者との対立
    が1番、
    >>自分の中の対立する概念に揺れ動く心
    が2番です
    しかし現代では後者の場合が多いとわたしも思います
    「ことばは生きている」
    ってやつですね

    毎年新しい辞書が出版される日本に対し
    朝鮮ではほとんど改訂されず昔のままなんだとか
    そのせいか、堅苦しく大仰な表現が目立ちます
  • 5 DETH 2022年12月10日 19:39

    >22 無いと思いますよ

    >23
    金利の切り替え時に担保の再計算があるんですね
    銀行に金利切り替えの事聞いた時に簡単に「すぐできますよー」と言われたのでもっと簡単なものかと思っていました。
  • 名無しの兵衛 2022年12月10日 20:25

    84平米で16億6000万ウォンなんだから
    下がった今でもまだ高い
    あと数億ウォンは落ちてもいいかなあ

    まあ韓国のマンションなんて
    高級物件であっても、マスプロ的な代物だからなあ

    どうせ、この手の高級マンションであっても
    本当の金持ちは長くは住まないだろうしねえ

    その彼らが見放したときが、どうなるやら


    夫婦喧嘩の件は見たけど
    20代末とは言え、
    結婚して首都圏で4億ウォンの住宅ローンを組めるという時点で
    勝ち組かもしれんけど

    金利でローンで暮らしが苦しいとか言う辺りがねえ
    これがヨンクル族の末路か

    なんか記事だと、
    政府の特例の1年限定の低金利ローンがあるニダと
    紹介してるけど、1年で果たして大丈夫なのかなあw
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 21:35

    日本は2%のインフレもできないのに5%超えとは
    ウラヤマシイナー(棒
  • Nanashi has No Name 2022年12月10日 22:52

    米5
    状況が悪くなったから方式を切り替えたいというのは銀行にリスクを押し付ける行為なのだから、その分は条件が厳しくなるのでは?
    まあ、投資に失敗したからチャラにして払い戻せというのは韓国人がよくやるクレームだそうですが。
  • Nanashi has No Name 0 2022年12月11日 06:52

    >投資に失敗したからチャラにして払い戻せというのは韓国人がよくやるクレーム

    元本保証の投資ですか。羨ましいw
  • Nanashi has No Name 2022年12月11日 08:36

    安くなったぞぉ。また借金して買い、値上がりを待ち儲けよう。
    失敗したら徳政令がある。買うぞ。
  • Nanashi has No Name 2022年12月11日 11:34

    ちょっと無理矢理感はあるけど、
    仮にドル表記ならかなりの大幅下落が継続してることになりますな。
    だから日本だと逆に、円が下がってる分株が上がってる(ように見える)、日経平均なんざ3万円に手が届きそうな勢い。
    んで気になるのは、この韓国でだけ起きてる「クアドラプル安(トリプル安+土地安)」って言葉を、
    まるで呪われてるかのように韓国メディアが口にしない、ってところ。
    本物の問題点には絶対に言及しないんですよね、あの国。
  • Nanashi has No Name 2022年12月12日 20:56

    いま固定金利にしたら金利が下がるってオチなんだろう
  • Nanashi has No Name 2022年12月24日 10:45

    時間の経過と共にダイナマイトが大きく育っていく。
    早ければ正月明け、遅くとも夏ごろにはダイナマイトの超連鎖爆発が見られるだろう。
    そして爆発時期が遅くなれば遅くなるほど規模は大きくなる、今すぐ爆発したとしても最低でも30年は元に戻ることはない。
    何故なら少子化に加え稼げる輸出商品がないのだから。

    オラワクワクしてきたぞ。