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韓国メディア「あのIMFが韓国の不動産バブル崩壊を警告」と戦々恐々

カテゴリ：韓国不動産爆弾 コメント:(37)
タグ： 韓国不動産爆弾 韓国経済
「ヨンクル族」どうすべきか……「韓国の不動産市場の急落」IMFの警告（韓国経済新聞・朝鮮語）
国際通貨基金（IMF）が韓国の不動産市場が急落するだろうという予測を出した。 コロナ19期間で大幅に上がった不動産価格が大きなバブルを形成したとの診断だ。 IMFは韓国をはじめ、ニュージーランド、オーストラリアなどにも大きな幅の不動産価格の下落を経験すると見通した。

IMFが15日発表した「アジア太平洋地域の住宅市場の安定性と適正価格(Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific)」報告書を通じてこのような見通しを出した。 現在、住宅価格が過度に高い水準で、長期間下落する恐れがあるというのが骨子だ。

韓国は昨年4四半期の住宅価格がコロナ19以前の2019年4四半期に比べて約18%程度上がったものと集計された。 IMFは韓国の不動産価格が大幅に上昇したのは、住宅供給不足と価格の上昇に対する過度な期待などが反映されたと説明した。

IMFはこのような上昇幅がかなり過大評価に基づいたものと見ている。IMFがこの期間の住宅価格の上昇に貢献した項目を現在価格、金利の要因、アウトプットギャップ、価格の不一致の方などに分解した結果、実際の価格の不一致が相当大きかったものと分析した。 （中略）

もっと大きな問題は、このような予測に今年以降各国の急激な金利引き上げの効果が考慮されていないという点だ。 韓国は、今年に入って基準金利を1.0%から3.25%まで引き上げた。 IMFは金利が3%（300bp）値上がりする場合、住宅価格が2%さらに下がるだろうと予測した。IMFはまた、家計負債が多いほど金利の影響を大きく受けることになるだろうと説明し、韓国の状況に言及した。

IMFは、今回の住宅価格の下落が過去の住宅市場の崩壊事態のように長期間続く可能性もあると見ている。 （中略）

IMFは韓国の住宅市場の過熱が多様な副作用を生んだという点についても言及した。 世代間の住宅所有による格差が広がって、貧富格差の直接的要因になったということだ。
（引用ここまで）


　韓国の不動産価格についてIMFまでが「バブル崩壊の恐れがある」と警告。
　うん、まあ……ですよね。
　一応、ユン政権は規制緩和を連発して価格下落を防ごうとやっきになっています。

韓国、不動産規制の緩和急ぐ　金利上昇による住宅価格下落に対応（ロイター）

　ムン・ジェイン政権時代に「不動産ローンを封じれば価格が安くなるはず！」というわけのわからない施策で規制されてきたのですが。
　その大半がユン政権で撤廃されています。


　……まあ、もうだいぶ遅いんですけどね。
　最大の問題は金利ですから、無駄というか。

　アメリカが0.5%の利上げだったものの「来年はまだ利下げしない」ってアナウンスされたこともあって厳しいところ。
　アメリカの政策金利が4.25〜4.5%、韓国のそれが3.25%ですからね。
　さすがに年明けで追随しないわけにもいかない。

　政策金利は上げたけども市中金利（不動産ローンの変動金利）は上げるな、なんてこともやっているようですが。
　そんな無理な話がいつまで通用するのやら。

　韓国では「IMF」がトラウマワードになっていまして。
　「あのIMFがバブル崩壊を警告」ということでかなりのコメントがついてますね。900件超え。
　ま、がんばって不動産下落に対応してくださいな。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 00:23

    >政策金利は上げたけども市中金利（不動産ローンの変動金利）は上げるな

    ツートラック政策ﾜﾛﾀ

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 00:30

    日本の場合IMFがーっていって実際に原稿書いてるのは
    財務省から出向してる職員ってことが多いけど
    韓国の場合はどうなのかな

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 00:37

    >>最大の問題は金利ですから、無駄というか。

    根本的な問題は、人口増加がない＝マンション買う奴がいない。だと思うけどな。金利が永久にゼロであっても、アホみたいにマンションを粗製乱造してるから、早い段階でバブル崩壊が起こる。

    よって金利はあんまし問題ではないかな。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 00:44

    素人が外野から見ていても韓国のバブルは簡単に見抜ける位だからね
    韓国は経済に余裕がある内に改善策を行っていればまだ立て直しようがあったのかもしれないけど、本当に目先の利益しか韓国は見ていなかったもんな
    挙句に反日を優先して経済オンチのムンを大統領に選んで喜ぶ有様だったし
    日本の方が間違いなくムンの能力や外交方針を的確に評価出来ていたと思う
    ムンが就任してから暫くは韓国世論はどんな政策であれムンを手放しに褒めていたからな

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 00:47

    韓国に需要と供給という概念が根付いているならあんなに全業種でダンピングを連発したりしない
    なのでバブル崩壊は不可避なのでは？
    先日の韓国人にはそもそも概念というものが存在しない、というコメントにはなるほどと思わされたが
    まさに人の皮をかぶったけだものですわ

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 01:23

    楽しい見世物になりそうです

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 01:44

    不都合を受け入れた、想定した対応、備え、政策にならないのでしょうね。
    なんにしろ、なくせばいいという感覚、考え方ですから、不都合をなくす、なかったことにする、そんな勝手になる。
    不動産価格のみならず、K防疫、レーダー照射、南北会談も、不都合を認めない、不都合をなくす、なかったことにする、その点で一貫していますね。
    あってはならない、考えてはいけない。
    そんな統制でもあるのでしょう。
    不都合があることが出発点にならない。
    不都合がない、統制することが出発点になる。
    不都合を認めることは、統治、政治に瑕疵があることを認めることになる。
    統治を、政権を正当化する。
    そのために統制が必要になる。
    あってはならない、なくす。
    つまるところは、正当化ですね。
    不都合はない、問題はない、それを前提にする、正当化。
    正当化しながら、不都合な事実に、十分に対処することはできない。
    自画自讃しながら、言い訳しながら、逃避しながら、誰かのせいにしながら、対処した、対策を講じたことにはなりませんね。
    正当化することが、なくす、嘘、勝手になる。
    正当化しない、なくさない、ありのまま受け容れる、寛容になる、勝手を言わない、せいにしない、闘わない、役割りを果たす。
    どれも不都合を解決するために必要なのでしょうね。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 01:49

    IMFを恐れているという割に何かあればIMFが救済してくれると言いますよね
    どういう心理なのかって深く考えても無駄なんですけど

  • 名無しの兵衛 2022年12月16日 02:06

    >IMFはこのような上昇幅がかなり過大評価に基づいたもの

    まさにバブルで､これ本来なら素人さんが入ろうとしたら駄目なやつ
    なのに､皆が必死で入れ込む羽目になった


    >世代間の住宅所有による格差が広がって、貧富格差の直接的要因になった

    って言うか､家が無いと余計格差で差が付く状況でもあるわけで
    将来､投資物件としてもそうだし､老後も考えると
    家の有り無しは､自分たちだけじゃ無く
    子供世代にまで待遇が継続する訳で

    だからこそ､ヨンクル族なんてものになっても
    家を入手することに必死になり
    余計にバブルが加熱したのがねえ


    住宅供給さえ良く出来てればとは思うけど
    そもそもソウルとその周辺自体が､もういっぱいいっぱいだし
    仮に土地があっても､安く供給なんてのは無理なんで
    どっちにしろ詰んでたり

    にしても､｢IMF｣さんからも体質を指摘されてるようじゃ
    もう遅いとしか

    多分､韓国人はまだ大丈夫だ､バブルは崩壊してないと
    しばらく言い続けて
    不動産下落が､ゆっくり進むのを見る羽目になるんだろうなあ
    それこそがバブル崩壊の恐怖なのに

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 02:34

    まあ、しゃーない。バブルなんてものは実際に起きている内側にいて理解出来るものじゃないんだろう。
    日本人が一般人でもこれバブルだろうって冷静に突っ込めるのはバブルを経験済みなのと他人事だからだし。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 04:44

    へー面白そう。
    ﾌｯ( -ω-)y─━ =3

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 04:56

    警告は前々からされてたって聞いたような？

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 06:37

    まあ、警告してくれるだけ優しいんじゃない？
    前回散々手こずらされて、宿題に手もつけず、やりたいようにやった挙げ句、「自分は悪くない」「どこかの誰かが救いの手を（無償、代償ナシで）差し伸べてくれないかな～」と甘えた常套句抜かす連中への態度にしては。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 07:08

    もう手遅れでしょ( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 07:08

    これでよく、ＧＤＰガー、最低賃金ガー”日本を越えた”などとはしゃげるものだ。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 07:16

    >ま、がんばって不動産下落に対応してくださいな。
    つ３・現実は非情である

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 07:21

    不動産価格が上昇し続けた文ちゃんの不動産政策を復活させたら良いのではあるまいか。
    知らんけど。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 07:30

    >>8
    救済されて面子が潰されるのを恐れているのです（笑）

    まぁ、次は救済すら無理なんですけどね。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 07:53

    国内アナウンスでバブル崩壊の引き金引いたのは、イルボン。までは理解した。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 09:03

    MAJOR FOREIGN HOLDERS OF TREASURY SECURITIES
    米国　国債の国別保有状況　10月

    韓国は9月1053億ドルから　10月　998億ドルに減少
    10月ドルウォン日足は高値圏でもみあいしてたので
    為替介入に使ってたのでしょうなあ
    11月からウォン高に転じているのでどうなるか
    ＦＯＭＣ通過0.5％利上げでどうなるか

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 09:07

    imf.org　
    Housing Market Stability and Affordability in Asia-Pacific
    でググルと元ネタがでてくるかな

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 09:34

    もう既に暴落が始まってるのに、韓国の不動産バブルはまだ弾けて無かったの？
    意外としぶといですネ、韓国経済 ww

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 10:06

    法の下の平等とか、大切なことがわからないのは
    政治家だけじゃなくて国民みんな同じなんだよなぁ
    日本人は韓国人の都合がいいツートラック政策を理解できないけど
    困ったら徳政令を出したり、金利も2種類に変えるって？
    行き当たりばったりで適当な行動する
    韓国人に民主主義は無理だわ

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 10:35

    2030世代による「借金投資」が集中したソウル市内のマンション取引価格が暴落…「ろうばい売り」につながるおそれ＝韓国報道：WOW!KOREA
    https://www.wowkorea.jp/news/korea/2022/1215/10375662.html
    ソウルのマンション価格、１０年ぶりに最大の下落幅…江南圏も下げ幅拡大：ハンギョレ
    http://japan.hani.co.kr/arti/economy/45337.html

    IMFを出すまでもなく暴落している様ですけどね

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 10:59

    チャイナウォッチャーの描く中共の土地バブル崩壊話と韓国ウォッチャーの描く韓国土地バブル崩壊話とがほとんど一緒でデジャブというかゲシュタルト崩壊と言うか。
    むしろ、中共と韓国で共鳴する様に土地バブル崩壊が起こって居るのに日本や台湾が起こってない、当面起こる兆しもないのが不思議

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 11:02

    ダイジョブダイジョブ、ケンチャナヨ～
    少し前まで揃って日本のバブル崩壊と低迷を嘲笑いながら
    「我々は日本で学習したから同じ轍は踏まないニダｗ」
    とかホルホルしていたんだからさぁ

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 11:03

    IMFは警告はしたが助けるとは言ってない、二度と助けないと宣言済みだし、出資の１・２位の日米にムンタン喧嘩売ったし

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 11:07

    暗号資産にも通じるけど、
    実態需要をガン無視して投資投機の対象にした時点で
    バブってはじけるのはもう確定してんのよ

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 11:13

    韓国がそんな事になったら在日朝鮮人が増えるんやろねー不思議だなー

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 12:09

    最大の問題は、k国人が「経済=単なる鉄火場」と認識していること。

  • Maxkind 2022年12月16日 12:14

    ムンジェインの経済ブレーンって誰だったの。議員じゃなくて学者のほうの。
    外交はあきらかに「官邸主導（笑）」だったけれど。

    北も南も全ての分野に精通した首領が直接指導する主体思想でも実践してたんかね。このわざと政策を間違えたみたいな惨状は。

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 12:29

    ムン政権では価格を下げようとして爆上げ、ユン政権では価格が下がらないよう必死だけど絶賛下降中・・・なんとも皮肉なお話で

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 14:01

    なお、まにあわんもよう

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 15:07

    一言で　あの世で騒いで(　ﾟдﾟ)ｸﾚ

    アメリカ　日本　が　経験済みバブル崩壊。

    何処のお国も助けないと思うので　そこのところも( ｀・∀・´)ﾉﾖﾛｼｸ

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 19:12

    こう見るとユン政権って極めてまともな判断と政治しているよね
    観艦式の旭日旗へのこじつけもまあ状況考えたら妥当だろうし
    問題は民衆がその意味をわかっていないところかな

  • Nanashi has No Name 2022年12月16日 21:49

    IMFはネトウヨ

  • Nanashi has No Name 2022年12月22日 20:26

    ソウルで家買えるレベルの奴はソウルでなんか家買いたかないし、
    ソウルで家買いたいような奴はそんな金一生手に入らない
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