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韓国政府、企業への不動産開発融資中止を「望ましくない」と正常化を要求……現状の不動産開発は年利20%じゃやってられないでしょ

金融当局、不動産PF正常化のための協議体構成… 「市場の安定化を継続する」(ソウル経済・朝鮮語)
金融委は金融監督院・韓国銀行・金融協会などと共に金融市場の現況点検会議を開き、来年、金融市場の主要リスク要因と対応方案を議論した。

会議では会社債やCP金利の下方傾向にある、金融市場が徐々に安定して行っていると評価した。 ただ、不確実性が大きい来年まで金融市場安定を確実にするため、安定化努力を持続する必要があると意見をまとめた。 (中略)

来年には不動産PF市場の正常化に向け、関係省庁、金融・建設など、関連業界、信用評価士などが参加する協議体を構成する計画だ。 金融委側は「金融協会を中心に各金融業圏別不動産PF協議・通信体制も準備する予定」と話した。

一方、金融当局は一部の貯蓄銀行、キャピタル、ローン会社の融資取り扱い中止の動きに対して、望ましくないと指摘し、金融圏の柔軟な対応を注文した。
(引用ここまで)


 韓国には不動産事業そのものを担保として資金を借りることのできるPF(プロジェクトファイナンス)というものがありまして。
 実質的には無担保での融通なのですが、これまで不動産市場は右肩上がりだったので問題なく運用されてきました。
 ただまあ、都市銀行はPF事業からほぼ撤退していて、現在は第2金融圏 ── 主として貯蓄銀行が取り仕切っています。

 都市銀行ではなく第2金融圏が扱っている、つまりハイリスクになっているわけで。
 ただ、前も書いたように韓国の上限金利は20%。
 つまり、ハイリスクのわりにリターンがそこまででもない。
 特に昨今の不動産価格下落なので、年利20%では割が合わない状況になってしまっているのですね。


 そんなこんなで第2金融圏がPFの引き受けをやめてしまっているのです。
 というわけで政府が「PFを引き受けてくれ」と言い出した、と。

 不動産市場が冷えこむとやばい、という意識はあるのでしょうけども。
 いかんせん、いまの市況でPFを引き受けることは無理だよなぁ。

 違法貸金業者が30億ウォンを3ヶ月貸すことで5億ウォンの利息を持ってったなんてことがあったそうで。

韓国経済の支えの一つだった「プロジェクトファイナンス(PF)」の現状・・「3億円を3ヶ月借りると、利子が5000万円」(シンシアリーのブログ)

 逆説的にいうと、それくらい取らないといまのPFはわりにあわないってことなんですよ。
 貸す前からまともな業者は扱わないくらいの不良債権と化している、ということです。
 金利が下げられない以上は来年丸々、こんな状況が続くのでしょう。
 すべての状況が厳しく見えますね。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 01:09

    返済しない奴がいるんだから、高利(踏み倒される分を上乗せ)で貸すしかない。

    韓国政府が踏み倒された分、税金で全額即金補填保証するなら、金利ゼロで貸し出しもいけるんじゃないかな。

    高金利または貸さない事が正常な状態。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 01:13

    絶対安全の韓電社債の6%でも集まらないってとこで
    金融の指標になってるよね。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 01:16

    造っただけ売れる時代ならありなんでしょうけどね。
    間違いなく今建てている物は売れないでしょうから、ここからが山場ですよね。
    自転車操業的な建設業者の大半は潰れるんじゃないかな。
    そういう業者が断末魔で投売りする事になってより拍車がかかりそう。
  • サムライスピリッツ 2022年12月30日 01:31

    主さんの言われる通りですね、中国もですが韓国の来年の成長率は日本より下に予想されてます、まあ日本が頑固に世界的不況のなか順調に行ってるのもあるのですがね、確実に韓国は低成長に入ってるのにバンバン借金して消費してるのですからそりゃ金融も引くわな。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 01:53

    行き渡らない、行き届かない。
    その先は、断崖、分断ですね。
    お金、金融、不動産で、分断になっているのでしょう。
    政治、経済、金融政策が行き届かない、その失敗は、続かない、繋がらない、分断になる。
    続ける、繋がるためにどうするのか。
    雇用、賃金、社会環境、資本主義のあり方も含めた、継続にする、繋がりにする必要があるのでしょうね。
    分断は、競争、淘汰であって、保障、安定にはなりませんね。
    結局のところ、分断は、無駄にする、犠牲を生むことになる。
    韓国は、反面教師なのだと思います。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 01:54

    地方自治体が借金踏み倒した現実をどう思ってるんでしょうね
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 02:23

    不動産業に偏重した韓国経済のツケを金融業に回すのはいいんだけどね
    その結果、不動産業が延命して金融業が死滅したらどうなっちゃうんだろ
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 02:27

    ※6
    なんとも思っていないのでは
    むしろ知らないのでは
    レゴランドを巡る醜態を「USJが破綻した」と改竄し、少なくない韓国民が信じるている呆れた現状からして知らないのでは
    しかもUFJと混同して日本の銀行はお仕舞だーと騒ぐ阿呆に至っては
  • つよし244 2022年12月30日 03:09

    正常化を要求 て。
    あいつらの正常化って何?
    さっぱ 分からんわ。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 03:34

    >>9
    某ロボットアニメの予告風に表すと
    「互いに頼り、互いに助け合う。
    嘘を言うなっ!
    無能、怯懦、虚偽、杜撰、それらを纏めて無謀で括る。     
    誰が仕組んだ地獄やら。      
    兄弟家族が嗤わせる。 
    お前もっ!お前もっ!だからこそ、俺の為に死ねっ!」(声:銀河万丈)

    窮地に陥った半島人てみんなこんな感じ
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 05:04

    >>10
    だから連中にとって、真実とは常に残酷だ、なのです(笑)
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 06:54

    なんだろ、韓国との体感可能なgdpの逆転とかいうニュースに「韓国はすぐに使ってしまう割合多い」って書いてる人いて、こういうの見ると表面化する一人あたりgdpの背景の緩衝材を国民のみんなで支払わされてるならそういうのもあるよなあとは
    いわゆる徳政令だってそうだし
    それに起因するセーフティの削減、民間の暴利な金利も

    「体感」可能な豊かさをそんな危険地帯にするのは嫌だな

    それ豊かなのかって
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 06:57

    それにこれ、無茶をしたもんがちになりそうだったり、それに煽られた社会構造をそれ前提にしそうだったりなのはきつそう
    他の記事で見る銀の匙泥の匙らへんとかとんでもない格差とかと合わせてみると、社会への安全認識の蓄積とか民間の意識の変化とか馬鹿にならないと思わされる
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 07:16

    担保割れするような案件に金貸すア◯はおらんわな。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 07:59

    今回は誰も邪魔しないから世界最優秀なコリアンさんで良い落とし所見つけて下さいな、としか。着地できる底があればの話ですが。
    どう転んでも、見てるこっちは面白いので、エンタメ大国らしく頑張って欲しいですね。
  • 名無しの兵衛 2022年12月30日 08:03

    建設関係は無理をしてでも
    プロジェクトを出しては金を集めてた所があったからなあ

    あのやたらとマンションを建ててたのは
    購入側の投資目的の状況だけじゃなく
    建設側も、そうせざる得ない体質があった訳で
    次から次へと回さないとやっていけない状況

    そこに来て、これかあ

    闇金に借りてまで事業維持で結果ドボンとかなあ
    そこまで悪化してるのかという感じ

    今までイケイケだったから資金調達も難しくは無かったんだろうけど
    そのノリで、ずっとやれる訳がないのにね
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 08:32

    借りる側が全く信用出来ない嘘吐きで担保はどう転んでしまう(打った抵当権が執行される保証が無い)かわからないのにカネなんか貸せないよ。韓国の場合【基本ウソつき】なのと【そうは言っても極端な人ばかりじゃ無い】と言えない薄い(皆が一様に同じ行動を採る)選択肢。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 08:49

    ※12
    GDPって豊かさランキングと勘違いしてる人が多いけど
    お金がどれくらい動いてるかの指標でしかない

    限度額まで借金して、全部ギャンブルつぎ込んだら、そりゃGDPは一番高くなる
    例え、利子が海外に流出して、韓国の国の富がマイナスになる行動であってもです。

    大抵は銀行がお金を動かしてるので
    豊かな国が上位に来るんですけどね
    常軌を逸した行動をする国が居ると、
    指標の意味がなくなってしまうのですよ
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 09:12

    自己申告をいいことにGDPをGNP換算で通常の三倍にしているのだからとっくに指標の意味を失っている
    制度があればまず悪用する、それが特亜
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 09:14

    ※8
    同意です。何と言っても「レゴランド」の件で仮に政府が保証しても「あの話は 無しな」で終わっては やってられませんね。
    あいつら 「信用」を軽く見すぎ。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 09:19

    >韓国には不動産事業そのものを担保として資金を借りることのできるPF

    よくわからないけど、こんなものが存在することの方が異常じゃないの?正常化じゃなくて異常化だろ。
    不動産が冷え込むのは怖いけど、銀行が潰れる方がもっと怖いと思うんですけど。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 09:34

    では、どのぐらいの金利が妥当なのでしょうか。誰かお答えを。

    まあ、底が見えない不動産に貸すなんて、貸し倒れの未来しか・・・
    金利が際限なく上がるってことは無いだろうけど・・・
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 09:39

    どう政策をいじっても経済は再生不可能じゃね 矛盾だらけやんかw
  • 2022年12月30日 10:29

    チョッパリ〜、話があるニダ〜(AA略
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 10:37

    末期症状だね。
    マンション造っても売れないから、造らないだけなのに、
    市場原理を無視して、金を借りてマンションを造れと言う。
    中央銀行が金利を上げといて、銀行に金利を上げるなという
    無茶ぶりと同じだよな。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 10:46

    ふむ、真に受けた業者が作った不動産で売れ残ったら、
    国が公営住宅としてすべて、契約時の見込み相場で買い取ってくれるんですね!(え
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 10:59

    川の畔でアシカ君が呼んでいるよ( ´:ω:` )
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 11:42

    そもそも体感できるGDPって何よ?って話なのだが
  • WindKnight.jp 2022年12月30日 15:35

    不動産市況が下がっている状況では、これで正常なんだけどね。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 15:36

    借金で回す経済なんて大きく成長しているときしか使えないんですよ。
    成長より金利が上回ったら終了。衰退しているときに借金なんてできるわけもなく。
    無理やり貸せっていうなら公共事業として自治体が出せばいいんじゃないですかね。
    もちろん自治体の借金が膨れ上がり、入居者の居ない箱がいっぱいできて
    中国のようになりますがね。あ、自治体が借金できないから無理ですか。
  • Nanashi has No Name 2022年12月30日 19:04

    政府が呼び掛ければどうにかなるもんなん?
    市場原理って知ってる?
  • Nanashi has No Name 2022年12月31日 01:20

    >※31 市場原理って知ってる?

    機能性非識字には理解不能でしょうな。
    結構、多いんだろ?
    彼の国は。

  • Nanashi has No Name 2022年12月31日 16:51

    ※18
    GDPを豊かさランキングと勘違いさせれば煽動がやりやすいからな
    だからマスゴミが煽った
    問題は日本の経済評論家(笑)にもこの勘違いを信じてる奴が多い事だな