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韓国ソウルの不動産価格動向を決めるとされていた大規模再開発計画、成約率を秘匿してしまう……「公表できないほどに悪いのか」と駆け巡る噂、その間にも不動産価格は右肩下がりで……

遁村住公契約率'秘密'…「悪影響与えるほどなのか」飛び交ううわさ(韓国経済新聞・朝鮮語)
ソウル江東区「遁村住公再建築(オリンピックパークフォレオン)」組合や施工事業団が1・2順位の当選者の最終契約率を公開せず、市場で様々な推測が飛び交っている。 契約率が50%を下回るという主張も出た。

28日整備業界によると、遁村住公再建築施工事業団と組合は、政党契約最終契約率を公開していない。施工事業団の関係者は「無順位成約が終わる3月まで契約率を公表しないだろう」と話した。 現行法上規制地域で民間マンションは、契約率と残りの世帯数などを公開しなくて済む。 江東区は1・3対策で規制地域から解除された。

オリンピックパークフォレオンは地下3階〜地上35階、85棟、1万2032世帯規模団地が造成される。このうち3695世帯が一般分譲に供給され、今後分譲市場の尺度となると関心を受けた。分譲受け付けを控えて「10万成約説」まで流れたが、実際の競争率は平均5.45対1で市場の期待値より低かった。

以後、正当契約を受け付けた施工事業団と組合は契約率を非公開することにした。 施工事業団は「予想よりもよく行われた。概ね肯定的」とし、占有59.84平米は70%以上という曖昧な数値を流した。 (中略)

しかし、関連業界では契約率が低迷しているために公開を憚っていると解釈する。 ある大手建設会社の関係者は「契約率の公開が義務ではないとしたが、市場の期待に応えたり、それに準ずる水準になれば公開する」とし、「知られることが分譲に悪影響を与えるほど契約率が低迷しているからではないか」と話した。 (中略)

不動産コミュニティでは、予備順番倍数を逆算して遁村住公契約率は48%台に過ぎないという主張も出た。 これについて、施工事業団は「市場に出回っている契約率は根拠がない」、「3月まで契約率非公開の方針を維持する」と話した。
(引用ここまで)


 以前から「遁村住公がどうなるかで韓国の不動産爆弾の威力が決まる」といった話をしています。
 遁村住公は1980年に立てられた公共住宅で、6000世帯ほどが入っていた「団地」でした。
 「5階建ての団地」だったものを高層マンションとして再開発して、1万2000世帯規模のものにアップグレードして再入居した世帯以外を分譲するという計画でした。だいたい5000世帯規模が新規募集されたものですね。

 で、なんでこの「遁村住公」がそこまで注目されているのかというと──

・ソウルの中心地に近い
・江南そのものではないけども高級住宅地である江南地区にほど近い
・ここまでの大規模分譲は久々

 そして、なにより成約率が70%にならないとPF(プロジェクトファイナンス。分譲計画自体を担保とする実質無担保融資)の借り換えが破綻するともされていたのです。
 「不動産爆弾の威力を決める」、というのも理解してもらえるのではないでしょうか。


 さて、ソウルの不動産は去年だけで平均20%ほど下落したとされています。
 ユン政権が矢継ぎ早に不動産投資規制緩和を出したのですが、それは遁村住公のためではないか……とされていたほど。
 ソウルの不動産の命運を握っていたわけです。

 そんな中、この大規模分譲の成約率がどうなったかというと……よく分からない。
 事業団は「予想よりもよかった」「占有59.84平米の世帯は70%成約した」とかいう曖昧な物言いしかせず、一般的には公表される全体の成約率を発表しませんでした。

 結果、こうして「想定よりも成約率が悪かったのではないか」との噂が駆け巡っているわけです。
 疑惑を払拭するには領収書出せばいいだけ……おっと間違った、成約率を出せばいいだけなのにね?
 業界からは「半分も行ってないのでは」との噂が出ています。

 3月までになんとか手当てをして、数字を整えるのではないかともされています。
 まあ、その間にもソウルの不動産価格はじわじわと失血するかのように下がり続けているわけですが。
 江南地区は一ヶ月で5.17%下落したともされていて、かなりやばそうです。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 00:29

    この状況では発表してもしなくても、どっちも地獄。
    もう、どうにでもなーれ!という心境だと思うw
  • ちかの 2023年01月30日 00:31

    ムン政権が抜擢したあの「皆様が願うような数字を出せるようにがんばります!」って言ったらしい統計局長を呼び戻せばー?
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 00:41

    >おっと間違った
    うっかりさんだなぁもう
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 00:41

    埋まってれば
    喜び勇んで数字発表するくせにwww
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 00:52

    文在寅の頓珍漢な政策でバブルな値上がりが収束してるだけなのに、現大統領可愛そう
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 00:58

    存在しない物を無いと証明するのは難しいけど
    レシートや成約率は出せないほうがおかしいからなあ
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 00:59

    不動産バブルが弾ければ韓国の不動産はどの程度の価格になるのかね?
    中国みたいに鬼城がある訳では無いから極端には価値は下がらないだろうけど、それでも韓国の経済の実情に見合った価格にまでは落ちるんだろうけど
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 00:59

    >おっと間違った
    某国会で「(質問が)品が無い」とかおまゆう発言していた某パヨ団体がいましたなあ(棒

    ま、優良物件がこうも売れ残るなら、ホントの数字が暴露されたらバブルが完全に弾けようってもんでしょうしねえ・・・今年後半には金利さがるかも、なんて予想もありますが、それまで持ちそうには見えないなあ。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 01:01

    コラボや基地反対運動家の様な共産党と繋がりの深い方々も「韓国経済は絶好調!日本は終わった!」って言ってるから大丈夫だよー
    気にしない気にしない
    今よりも漢江に飛び込む人が多くなるだけだからへーきへーき
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 01:32

    御愁傷様です。
  • 三重県人(明和) 2023年01月30日 01:35

     今度韓国が経済危機?に陥ると21世紀では3回目ですか、楽韓さんとしてもいよいよ来るべきものが来たと万感の思いなのではないでしょうか? 正直もう韓国よりも中国がどの程度地獄を抱えてるのかがとても気懸りです。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 01:43

    ※11
    21世紀に入ってから3回目ってすごい。まだ21世紀になってから20年ちょっとなのに…
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 01:48

    忖度メディアでさえ報道してる時点でやばいわな
    もう日本人で韓国に投資しようなんてやつはかなり減る
    完全に終わった
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 01:54

    |∀゚)  リーマンショックは自爆だからノーカン
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 02:00

    成約率が6割ぐらいなら、ギリギリ合格で公表してるでしょうから、当然の憶測でしょうね。不動産の下落傾向は明らかだし、この高金利ですから、下落するまで待つのが普通です。売れるのがおかしいわけで。
    3月までに何とかするって、何とか出来るものなのか。
    政府がローンの金利を数年はゼロにするとかの荒業でも用意するのでしょうか。面白くなってきましたねぇー。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 02:47

    やばかったら発表しない
    その行為自体が「やばい」と大声で触れ回ってるようなものですけど
    常にこうですからね
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 03:51

    15棟くらい潰せば「成約率」は良くなるんじゃね?
    それで事業の採算が合うかどうかは知らんけど
    いつもの「シェア」と言う見栄を重視して赤字でスマホや車売ってる手法使えばいい
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 04:51

    一棟だけ完売して「事実上全体として完売ニダ」はよくある光景かと
    それすらもできないほど売れ行きが悪いんですかね
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 07:13

    5階建てで85棟の団地は日本にも多いでしょう。1980年代に造成されたならもしかすると日本の会社が関与して同じような土地建物の設計をしていたのかも?
    しかし日本にたくさんある大規模公共団地を5階建てから35階建てにしたらどうなるかと考えれば、日照や新築入居直後の健康被害(建材の化学物質)、電力エネルギーの配線が人間が長年暮らせるようにできているのか疑問です。区画の地面に日が射さなければ樹木も育たないでしょう。日が射さなければ寒いでしょう。ビル風も吹くのでは。
    主さんが現地取材にいく機会があれば実際に見てみてほしいです。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 07:16

    現金一括払いできる人たちも転売でもうけられない判断ということ?
    安れる水準に価格を下げるしかありません。まず建築費用に借りたお金を返済しなければなりません。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 07:19

    領収書と違って成約率なんてただの数字だから、あるのは間違いない。
    領収書と違って無いことがバレるのを恐れているのではなく、見られることを恐れているので、うっかり間違えるなら海苔弁のほうが適切だと思います!
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 07:34

    面白いもんで人間って同じ物でも、売れてる大人気!って口コミ聞くと
    飛びつくけど、不評イマイチって噂が立つと急に手を出さなくなって
    ババ抜きみたいになる、世間に左右されない本物を見る目だけある人だけ
    騙され無いんだけどそんな人稀有だよねぇw
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 07:47

    ここは先代の就業率弄りに倣って、補助金出して半地下住人をここに移住させて成約率百パーを実現すればよろしい、後の事など気にしない気にしない。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 07:55

    韓国の土地バブルは、もう止まらないと思います
    金利を下げれば分かりません?、でも不可能です
    不良債権処理をした方が良い、痛みが出ると思います
    韓国経済は全てが駄目に成ると思います
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 07:59

    韓国は土地バブルの最初の段階です
    韓国経済は5年は無理です、1年は対策が必要です
    不良債権処理が問題です
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 08:00

    アレらの習性からして、順調に7割達成できてればドヤ顔で公表するだろう。
    もう答えを言ってるようなもん。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 08:53

    >  「5階建ての団地」だったものを高層マンションとして再開発して、1万2000世帯規模のものにアップグレードして再入居した世帯以外を分譲するという計画でした。
    欲をかきすぎた。5階建団地を何なら2階建メゾネット数百戸ぐらいまで【減築】して高級感を出すべき所だった。需要の先行きが細る見込みなら思い切った減築が必要だ。
    中途半端に高級感、中途半端に大団地。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 09:08

    公表できんほど悪いちうのが分かるな。
    元優秀な爆破技能をもつムンの時限爆弾の一つが、遂に爆発するんかな。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 09:27

    日本に目を向けておかないと
    ウリが悪者みたいに見えるじゃないか!(激怒)
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 09:40

    契約だけだったら、いくらでもでっち上げる事が出来るだろ。だから契約率なんて心配する必要はない
    空き室がイヤなら日本在住の韓国人を引き取ってくれれば、すぐに埋まるよ
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 09:52

    もう打つ手なしの惨状 今年のエンタメ劇場は更にバージョンアップだな 物乞い乞食が日本をどう騙してカネを引っ張って来るかだw
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 10:20

    >>4
    まあ、そういう事ですね
    あまり良い結果ではないのでしょう
  • 埒外 2023年01月30日 10:29

    >予想よりもよかった
    この場合の予想は最低線。
    少子化の件の予想は最高値(妄想レベル)。
    みんなでそういう事してんだもん。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 12:51

    韓国不動産バブル崩壊は、果たしてソフトランディングになるのか、それともハードになるのか?w
  • 名無しの兵衛 2023年01月30日 13:06

    以前のエントリでも向こうの記事を見たけど
    大分、疑ってるっぽいからなあ

    70%以上って言う数字の言い方からして
    これギリギリを攻めた数字
    これ以下だと、まずいと判断される

    嘘の付き方としては、点数が低い場合に
    合格点ギリギリだったというのは
    良くあるテンプレのやり方だしなあ


    にしても、あそこまでの立地でも
    数字が疑われるレベルだから
    現場の肌空気は相当深刻なんだろうなあ
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 13:23

    沈黙が答え合わせ
  • 2023年01月30日 15:40

    軍事費から何棟か兵舎として購入すればいいんじゃね。
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 18:48

    隠して取り繕っても悪い事にしかならないって実感させないと改心てしないと思う
    中国も韓国も嘘でも言ったもん勝ちやったもん勝ちが通用しているのがおかしいんよね
    おかしい事やったら明確なペナルティを課すべきなんよ
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 19:58

    最終的な不動産問題の着地というか墜落点はなんとなく見えてるけど、今回の件についてその場しのぎだとしても、評価価格落とさず売るのにどうするのかは興味あるわ
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 21:19

    疑惑を晴らすなら領収書、簡単なお仕事なのに弁護士寄ってたかって何やってんだか
    おっと間違えたようだ
  • Nanashi has No Name 2023年01月30日 22:31

    赤〇羽根募金も堂々と報告内容の金額書き換えてやがったしなぁ・・・
    アーカイブでバレバレなんだけどw

    あら誤爆したかな?
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 04:55

    東京勝どきに聳えるツインのタワマン THE TOKYO TOWERS
    二棟で2,794戸という巨大なものですが遁村住公はこの4倍ちょい
    HARUMI FLAGが建設中のツインタワーを含め5,632戸
    「1万2032世帯分譲」がいかに無謀な計画か
    ガッテンしていただけましたでしょうか
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 02:39

    お星さまにな~れ

    関係者は夜も眠れんだろうな、そして時間がたつほど契約が解除される。
    着実に土地バブルは弾けてる、日本の例だと数年後に株が終わる。
    中国父さんの鬼城まで真似だしたか、終わりだよ韓国。