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韓国不動産爆弾のもうひとつの導火線、チョンセ保証金が半減に……ここからなにが起きるかというと……

カテゴリ:韓国不動産爆弾 コメント:(88)
「13億だったのが7億で半減」… 江南家主の「超緊急事態」(韓国経済新聞・朝鮮語)
ソウルマンションのチョンセ保証金が新規入居団地を中心に連日下落している。 入居マンションによる賃貸物件爆弾が保証金を引き下げている。3〜4ヵ月前に出た入居マンションの伝貰の売り物も焦って打ち出している。 それだけ借家人を見つけにくいという話だ。

江南区盤浦洞マンションに、賃借者のいるキム某氏は契約を仲介していた不動産仲介事務所から最近連絡を受けた。 契約期間が終わって再びチョンセで出す考えなら、急いで売りを出せというものだった。 契約満期がまだ6ヵ月ほど残っているのにとても急ぐのではないかというキム氏に仲介士は「来る8月入居予定のレミアウォンベイルリと重なっていると、チョンセがうまくいかない可能性がある」、「売り物の登録が2ヶ月だけ遅れても元の価格を得られないだろう」と話した。

ソウルで入居マンションの影響を最も受ける地域は断然「開浦洞」一帯となる。 31日、不動産ビッグデータ会社アシルによると、開浦洞では来る2月28日から3375世帯規模となる「開浦ザイプレジデンス」の入居が始まる。 入居を控えて1310件の家賃物件が市場に殺到した。 売りが殺到し、呼び値は初期の半分に下がった。 実居義務がないマンションであるために売り物は溢れている。

ある開業仲介士は「開浦ザイプレジデンスの賃貸物件が初めて出た際には、占有59平米での言い値が13億ウォンだったが、売り物が増加した最近は6億ウォンへと半分に下がった」と説明した。 そして、「入居予定期間が来る5月29日に迫ると、保証金はさらに下落するだろう」と見込んだ。 (中略)

専門家たちは入居時に一時的に現れた逆伝貰難の波及力が需要の減少と重なって一層拡大したと指摘した。 シム・ヒョンソク 優待パン研究所長は「高金利によって伝貰人気が低くなっており、保証金詐欺の懸念も高まった。市場で大規模な供給物量を消化することが難しくなった状況」とし、「以前にも新たな不動産の入居開始時に逆伝貰難が、しばし現れている場合が多かったが、最近は地域全体の住宅賃貸保証金を揺るがしている」と指摘した。
(引用ここまで)


 江南のマンションでチョンセの保証金額が半減しつつある、とのニュース。
 チョンセは韓国独自の前家賃制度で「不動産価格の7〜8割ほどの保証金を家主に渡すと、2年間住める権利がもらえる」というもの。
 保証金は契約解消後に全額が返却されます。

 このチョンセを利用して、複数の不動産を購入する「ギャップ投資」という手法がありまして──

1)不動産を購入する。
2)賃貸に回して保証金を得る。
3) 1の不動産を担保にしてお金を借りる。
4) 2+3のお金を合わせて新しい不動産を購入する。
5) 2に戻る。

 これで数十件、場合によっては1000件を超えるような不動産を購入して回しているのが「ギャップ投資」。
 危ういことこの上ない投資手法ですが、韓国ではけっこう若年層に好まれている手法です。
 さて、問題は「チョンセの保証金は2年後、借家人に返さなければならない」という部分。


 これまでは「不動産価格は黙っていても上昇する」ものだったので、次の客から新たに保証金を得ることができればよかった。不動産価格の上昇と同時に保証金額も上昇するものだったのでマイナスになることはなかった。
 なんならプラスされてきたのですよ。
 そうした状況が変わってしまった。

 不動産価格は下落をはじめ、それに伴ってチョンセの保証金も下がりはじめた。
 さらに近隣で大規模分譲の入居がはじまったりしていて踏んだり蹴ったり。
 ギャップ投資は破綻すれば、一気に数十件、場合によっては1000件を超えるような物件が競売にかけられることになるのです。

 これが直接的な価格下落の他に存在するもうひとつの導火線。
 ギャップ投資まで極端でなくても、チョンセ価格が下落することで大きな混乱が起きると思われます。
 右を向いても左を向いても炎上要素しかないというか、実際問題としてすでに炎上ははじまっていて火薬庫に火がつくかどうかの問題になっている。
 ユン政権は涙目になって不動産融資規制を撤廃するなど対策を矢継ぎ早に出していますが、どうなることやら。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 16:54

    デデーン
    銀行も集まった預金を債務返済や政府債務の穴埋めに貸し出しているのでした
    預金引き出しが始まったらどうするんでしょ
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 16:59

    むしろよく今までこんな情報商材にしか見えない制度が存続できてたもんだ。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:03

    ムン政権が5年間無茶苦茶な不動産政策をしたおかげでバブルが膨らむだけ膨らみましたからねえ・・・それを引き継いだユンはご愁傷様といいたいとこだけど、そういうの込みで政権取ったんだからまあがんばれ(他人事
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:06

    アメリカのサブプライムローンが不良債権化しはじめたとき、評論家の先生たちは大したことはないとのたまっておりました。
    その後リーマンショック、世界金融危機へとつながったのはご存じの通り。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:14

    日本、大変ニダ、リーマンショックの再来ニダ(チラ)
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:15

    というか、チョンセという制度自体が経済が右肩上がりすることを前提としたものだから、時代錯誤な制度をいつまでも続けてるツケを払う時が来たという事なのでは
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:23

    楽韓さんはムンさんは不動産無能…て性善的ですが、悪意とはいかないまでもGDP増えるし俺達の老後も安泰だし〜くらいで意図的に地上げしてた感ないですか?
    なんなら中国共産党に土地全部接収されるまえに儲けるだけ儲けて…までありません?

  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:24

    破裂したら朝鮮人だけが逝く爆弾だからどこも助けないよ
    今までのツケを払うだけ
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:26

    賽の河原で石を積む
    大きく高く積みました
    鬼が現れ崩します
    やっぱり地獄の朝鮮半島
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:27

    この仕組ここでよく話題になりますが、物件の借り主のリスクがでかすぎる気がして正気の沙汰に思えない

    これ、貸してる側が倒産でもして保証金を返せない状況になったら、借り主には何も残らんのですよね。物件は別の借金の担保になってるわけだし
    それで得られるメリットが、2年間の家賃分のみってのはどうもバランスがおかしすぎる気が・・・
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:34

    導火線は火がついた状態です
    どうするつもりなのか

    どうにもできないでしょうけど
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:39

    スティックボムが弾ける様が見えた。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:41

    いや、8割出せるならもうちょっと我慢すれば買えるだろって思うんだけど
    日本人だからかなぁ
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:44

    だいたい今
    「デイ・ヴムー・ステイン 大地と大気の精霊よ…」
    くらいまで詠唱が進んだ状態
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:48

    それが収入源だからな
    損した気になるだろうな
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:53

    チョンセって、利息として2年間住む権利を得るために無担保で高額な金を貸し付けてるのと全く同じじゃん?
    相手が不動産持ってるっていってもそこから回収できるかわからんし、強制執行の手間もかかる。正気の沙汰じゃないわ
    しかも相手が韓国人ってもう見えてる地雷どころじゃない
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:56

    チョンセ保証金が半減ってどう考えても自己破産の持ち逃げ詐欺としか思えないんだが金出す人いるんかね
    それとも0になっても家賃として妥当なのかな
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 17:59

    一人ネズミ講
    …という感想しか出ない。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:04

    チョンセ自体がとんでもない制度だったんだからそれが正常になると思えば…一度に高額な金を用意出来ない人も賃貸出来る訳だし。
    どうせソフトランディングは無理だから諦めてこの機会に改革しちゃえばいいのに、と他人事だから思う。5年後政権交代したら水の泡だし無駄かね?
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:06

    文在寅が残した爆弾の処理を押し付けられて哀れとも言えるが…
    自ら望んで大統領になったのだから自業自得とも言える
    …けど大統領にならなかったら文在寅に吊るされてたから選択の余地は無かったし

    韓国で上に立つこと自体が詰みなんだな
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:09

    問題ない
    借主が次の借主を探してこないかぎり契約は解除されないつか金はかえって来ない
    返さなければどうということはない
  • スパイラル 2023年01月31日 18:12

    保証金を返せなくて破綻する家主。
    保証金が返って来なくて破綻する借り主。
    競売で手に入れても占拠者(上の借り主)が退去せず困る落札者。
    また、これを理由に値崩れが加速。
    不動産市況はさらに下げ圧が掛かっていく····
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:13

    ※7
    文は不動産価格下げようとしてたんだが
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:14

    どうだイルボン。ウリと一緒にこの危機を乗り越えないニカ?一緒に色んな案を出し合えばきっと乗り越えられるニダよ♪例えばホワイト国復帰とか、もう一度信用状をお互い出し合って国際競争に打ち勝つとか。どうニカ?悪い話しでないニダよ?
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:14

    韓国人が大好きな「カエルは、いきなり熱湯に入れると驚いて逃げ出すが、常温の水に入れて水温を上げていくと逃げ出すタイミングを失い最後には死んでしまう」という茹でガエル理論ですな
    不動産関係において「ずっと右肩上がり」なんて事は無いというのは日本のバブル崩壊を見て判る筈なのに
    韓国はこれから失われた~年を体感する事になるのか、それとも奈落に堕ちていく事になるのか
    IMFはもう助けない発言をしている、と聞いてますがはてさて
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:17

    一時期ヤバいってんで無くなりつつあるって聞いたけど
    やっぱ残ってたんだね、明らかに借金でギャンブルするかのような
    危うい制度なのに誰も気が付ないなんてアホな民族だな
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:20

    株でいう「二階建て」というか、文字通りの1000階立て?
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:31

    このチョンセちう独自の賃貸手法のヤバいとこは、一見市場が活況に見える事やな。
    で実態はそのカネ回りは借金ちう名の空洞やから、時間が経つごとにデカくなる見事なバブル経済。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:38

    全体的にはチョンセは減ってるらしいんですけど
    結局チョンセをやってる人間はそれをやり続けるしかないから止まらないんですよね
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:40

    まさかこの又借りの又貸しの又借りのような危ういシステムの収益だか借金だかよくわからない金をGDPにいれてないよね?
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:42

    拝啓、年の瀬(旧正月)も迫り、チョッパリに至っては、ますますご健勝のかと思います。さて、ご存知の通り東アジア危機も迫り来る今日この頃ですが、日頃の偉大なるウリナラとチョッパリの関係を活かして共に手を取り合うとのは如何ニカ?勿論、チョッパリが言い出したと建前で。また、話し合いの日まで
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:45

    まあ、市場が膨らんでいるうちはギャップ投資も別にいいんだけどね。
    何回転もギャップ投資につっこんでると市場が収縮し始めるとニッチもサッチもいかなくなるところ。
    ホント、韓国人は1つの籠に卵を積み過ぎる。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:48

    ※30
    マンションが売れて、賃貸収入が発生してるんだから、それぞれGDPに入る……っていうか日本でもGDPにカウントする。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:51

    >>10
    それはあなたが善意の借り主だからです。韓国には善意の借り主は
    いないと思っていい。

    韓国の場合、家賃制で貸し出す場合、貸主にはビタ一文入りません。
    契約期間中、家賃を踏み倒し続けるに決まっている。そして
    居住の実態がある場合、簡単には追い出せないのは日本の場合と
    同じでしょう。借り主が圧倒的に強いんです。

    韓国では賃貸住宅は貸し主にリスクが大きいビジネスです。
    まともな契約ではリスクが大きすぎて貸せない。だから、
    チョンセ制なんです。チョンセ制で借り主側にリスクを
    押し付けることで、ようやく貸し主は安心して契約が
    結べる。家賃の踏み倒しが頻繁に起きる社会では極めて
    合理的な契約方法だと思います。

    ・・・いや、日本のみならず世界のどこ行っても
    余程生活に困窮しない限り家賃の踏み倒しなんて
    起きないんだけどさ。そういう世界の常識が通用しない
    社会なんでしょう。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 18:53

    とうとう目に見える形で崩壊が始まりましたな
    ここ読んである程度韓国の事情を理解したら、いつ起きるかという時期の問題でしかなかった事ですが
    まーどんな流れになろうが日本の迷惑になるのは確定で気が重いですが
    でも崩壊しなくても迷惑は同じだし
    どっちにしても迷惑な国ですわ はあ……
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:02

    チョンセって習慣、良くも悪くも朝鮮社会を象徴しています。

    朝鮮は不信社会です。俗に、「ヘル朝鮮」と呼ばれています。
    大家が店子を信用していないから、何があっても大丈夫なように、不動産価値に相当する(膨大な)金額を、前金として預かる制度です。大家の唯一の良心は、月々の家賃を請求しないことと、何も問題がない場合は、そのチョンセを返してくれることです。

    ちなみに、大阪も不信社会なので、部屋を借りる時に、法外な補償金(敷金)を要求されます。店子が無茶苦茶やった場合、その補償金で原状復帰する為です。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:04

    韓国人には
    それが韓国という諦念がある
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:07

    韓国で見てきた高層アパート街を思い出す。人口減少自治体にある新築の住宅街。何か不自然さがある。駐車場がないのだわ。車も見ない。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:10

    終わってますね。
    ぼくしらなーい。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:10

    IMFのときにあれほどやめろと言われた商慣行だったのに、
    一切聞く耳を持たなかったツケが回ってきただけですよ
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:12

    これまで数回に渡り南癬が危機に陥った時に、日米の足並みや方針にズレが有った。アメリカが日本に助けるなと言った時は日本は助けるつもりでいたり、その逆も有った気がするが、今回はメデタク日米共に助けてやる気がサラサラ無い。
    初めての孤立無援状態での破綻は逝く所まで逝くのだろうね
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:19

    とうとうw って感じですね
    どうなるか見てみようw
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 19:32

    本質的にねずみ講と同じなのにこれ以上続けられるわけないだろ
    無限に客はいないのだから
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 20:10

    ユン大統領が日本と関係改善急いでるのは日本を韓国の杖にするため
    そしてそれは岸田首相のおかげでなんとか間に合った
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 20:13

    あとは何階建てのギャップ投資が飛んだとかいう実例の記事を早く読みたいですね。本当に1000階建てがあるのかも気になりますし、10階建て20階建てなら当たり前にありそう。それぞれ誰がどれくらい酷い目に遭うのか想像つかないので、実例が報道されてほしい。
    貸し手が泣くのかな?借り手が泣くのかな?銀行が泣くのかな?チョンセ保証会社が泣くのかな?
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 20:25

    ※34 成程、確かに家賃踏み倒しの常習犯が多発しそうですな。
    チョンセというのは、信用の無い韓国人に合った制度という訳で、無くなる事は考えられないんですな。只でさえ、借金塗れな韓国人に家賃を払う余裕もなさそうですし。

    でもチョンセで得た一時金を運用出来なければ、家主が一方的に損をするだけでは?固定資産税や修繕費等、家の維持費も捻出出来なさそう・・・今は下落一直線ですが、案外望まれて韓国の都市不動産バブルは早期に復活したりしてw
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 20:27

    ※36
    謎の大阪サゲしてるが、関西の保証金は関東でいう敷金+礼金やぞ
    保証金ー敷引(礼金)=敷金、ってだけ
    昭和の昔はともかく今はこの理解で大丈夫で特に関東との違いはない
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 20:46

    ユン大統領もムン前大統領のせいにしたいのだろうけど、破綻するまでは火消しに全力を尽すしかない。

    ユン大統領がムン前大統領を公然と批判し始めたらいよいよかな。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 21:10

    >>46
    >でもチョンセで得た一時金を運用出来なければ、家主が一方的に損をするだけでは?

    その通り。借り主も貸し主も一定のリスクを背負う、Win-Winにも
    lose-loseにもなり得るフェアな契約方法だからこそ、チョンセ制は
    定着したんです。相手を一定限度信用することを前提とした
    通常の契約制度とは全く異なる契約がここにある。

    学術的には非常に面白い。学問というのは全く違う視点からみて
    初めて面白い事象を観測できる。経済学者にとって、勉強しがいが
    ある社会だろうと思います。しかし・・・研究して論文書こうって
    学者じゃない限り、生き辛い社会ではありますね。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 21:28

    ヤクザ渡世と同じでアングラな慣習で回る社会だから
    財閥は金の匙で、若者はプラスティックの匙で、アレな制度で好き勝手やってるんだろうけど
    ただ、リーマンの2年前くらいか、WBSとかでサブプライムローンについてずっと話していて
    ヤバいヤバい言い続けて、自分もどうなんかなと思ってきてたけど結局はやっぱりはじけた
    経済とか政府は、そうならないように手を打って遅らせられても
    理論的にダメなやつは駄目だと思う
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 21:41

    室町時代なら徳政令だな
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 21:58

    覚せい剤だな、最初は元気も出て何倍も働ける
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 22:03

    >>36
    >>大家が店子を信用してない
    うん、判る。
    しかし、店子は韓国人の大家が信じられるのか?
    信じられんだろう。預り金を投機にまわしちまうんだぞ?不動産は他所の抵当に入ってるんだぞ?預り金を担保するものが何もないんだぞ???
    やっぱのバランスがおかしいと思うぞ。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 22:06

    しらんがな
    勝手に死んどけ
    って言うかいたるところ地雷と爆弾だらけだな
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 22:16

    ※46
    そもそもチョンセが成り立つ条件が「安定した資産運用ができる」ことなんだよね。
    安定した債権や預金しているだけで数%の利息がつく時代なら簡単に成り立つんだけど、
    低金利だと投資先そのものを探さないといけない。しかも強欲な韓国人ですから。
    結局、その投資先が韓国には不動産しかなくなったってだけ。
    自転車操業ってのはそういうものです。ヤバイと思っても走り続けるしかない。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 22:30

    ※53
    返って来れば、資金削れずに、まともな家に住める。
    その時少し足せば、購入もできるかもしれない

    返って来なければ声闘で取り返すまで
    失敗やプランBを考えた先の計画を立てるなど、臆病者のすること
    そういう文化ですし。

    なにより、賃料を払わなくていいのが彼らにとって一番のメリットなのではないかなーと
    目先の利益にしか目がいかない国民性なので…

    日本人や西洋人などとは違う、
    人間みたいに見える別の生き物と見ないと、
    韓国人と関わった時に痛い目にあうかもしれん
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 22:39

    こんな時に(世界中に侵略の手を広げている)中国様が(高利貸しな)救いの手を差し伸べてくれるのでは。済州島は既に担保に入っているらしいから、次は釜山港の99年無償貸与(軍港化可)で、そこそこのお金を貸してくれるのではw
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 23:28

    皮肉なことにムンの政策が原因でムンの目論見だった不動産価格低下がこんな形で達成しつつあるのか。やはりムンをカムバックさせねば。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 23:30

    米44
    こういうキシダガーって中韓による日本の分断工作の一つなのかも知れんなあ。
  • Nanashi has No Name 2023年01月31日 23:46

    >>34
    「居住の実態がある場合、簡単には追い出せないのは日本の場合と同じ」って、家賃払わない賃借人が保護されるわけがないだろう。立て籠もっても建明食らって追い出されるのがおち。
    居住権は、有効な賃貸借契約が存続していることを前提とするもの。家賃の支払いがなければ、家主は一方的に契約を解約できる。そうなれば、賃借人はただの不法占拠者にすぎない。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 00:01

    本来はパククネ時代に破裂するものだったのが、よくぞここまで持ったものかと。
    あの時点でチョンセはもう無理、ウォルセが増えてるとか報道がありましたが、チョンセはそれほど減ってなかったのですね。
    ムン時代の後を考えない政策ありきですが、政権交代せず続いたらどんな面白いことになったのか。

    ユンに代わって何かをしたとも出来るとも言えませんけど。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 00:08

    何度聞いても不思議な制度だ
    何でこんな不自然なシステムが出来上がったんだろう
  • サムライスピリッツ 2023年02月01日 00:47

    まあ韓国の住宅バブルは崩壊するのは間違いない、後はユンユンが勇気を持って線を引き不良債権にならない用にするしかないのですよ、まあ調子に乗ってた輩が痛い目に合うと言う事ですね。
  • 名無しの兵衛 2023年02月01日 01:16

    ドンドン値下がる、チョンセ価格♪

    つうか、これチョンセ以外の保証金もヤバいこと請け合いやんけ
    月払いの賃貸でも保証金は高額なんで
    当然、投資に回してるだろうしなあ

    >>62
    namuwikiからの情報だと
    元は民間金融として
    資金集めの手段として使われたのが発端

    ようは銀行相手への信用の無い家主側が、
    資金を集めるためになんて話が書いてあった
    そこには、家賃を取りっぱぐれない点もあったんでしょうねえ


    ただ、まあこれどう見ても格差増大装置だからねえ
    富めるものは、より富みやすくなる
    不動産があれば甲、つまり勝ち組になれる背景を生んだ一因とも言えたり

    そりゃ中には「ギャップ投資」なんて
    ズルまでするようになるわなあ
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 02:56

    日本をG7から追い出す勢いの韓国産、急にどうしたんです?
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 07:13

    2年間のアパート賃貸契約で保証金1億3000万円を払うしかも銀行で変動金利で借りて払う感覚が理解できません。他の国ではその額なら戸建てを買うでしょう。もし2年たって借りた人が退去するなら大家は1億3000万円を退去者に返金しなければならないが次の入居者から6000万円しかとれないなら大家が7000万円の現金を用意する必要があります。それが半島の霜柱マンションの戸数ぶん起ころうとしているでしょう。奇想天外すぎてわけがわかりません。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 07:16

    朝鮮人が借金を気軽にするのは、このような保証金システムに慣れているせいではないでしょうか。彼らはこれに加えてベンツを買ったりブランド服を買ったりカードでするのでしょう。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 08:50

    サブプライムローンって聞いたことない?って聞いて回りたくなりますね。
    てか、ルナコインもそうですけど、投資する前になんでそれで儲かるのかって韓国人は調べるくらいしないんですかね?
  • 埒外 2023年02月01日 09:50

    >ユン政権は涙目になって不動産融資規制を撤廃するなど対策を矢継ぎ早に出していますが、どうなることやら
    今は野党になった連中は、鼻ホジしながら高みの見物というか何とかして足を引っ張ろうとしてるんだよね。
    日本でも、子ども手当関連で野党が好きな事ゆってるけど。
    自分が当事者じゃ無ければ言いたい放題。
    泉代表→落とし前つけろ!
    チンピラかよ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 10:14

    チョンセ方式の賃貸は、そもそも大家は預かってる補償金を運用して利益を出すことが目的なのだから
    無限サイクルをやってなくてもw、補償金相場が下落していくというのはかなり波及的に影響が出るのでしょうねぇ。
    更に、補償金の返還不能に陥るとこまでいくとヤバいだろうなぁ。
    マンションを売って返すと言ったって、価格が下落していったらねぇ。
    韓国は色々な所で、経済成長を前提にして信用マネーを膨らませきって経済を回していたんだなぁ・・・
    このシステムが崩壊したら日本のバブル崩壊どころじゃないとこまでいくんでは?
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 10:29

    ド〇クエやグ〇ブルみたいなゲームのカジノではよくあるというか、身に覚えのあることだけど、ダブルアップに全ブッパしてるようなもんだよな、これ。
    ゲームは手元に何も残らないだけで済むし、金稼ぎ用のモンスターとかいたりするけど、リアルだと考えるのもこわこわですよー
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 10:44

    楽韓さんの記事を見ていると、チョンセの問題は日本のバブルも真っ青の、サブプライムすら超えそうな世界でも例を見ない「何か」が起きそうな感じだなぁ。

    まあそれが諸外国に波及する可能性がほぼないのが唯一の救いですか。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 11:02

    >>59
    分断工作と言うにはお粗末すぎて
    メディアを使って大々的にやるならともかく、個人ブログのコメ欄でやることですか?
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 11:38

    何重もの借金を借金で返すような生活が普通な韓国、
    そりゃポッケナイナイが横行するだろうよ、
    搾取が分かって無い民族には
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 11:52

    >>64
    「毎月家賃が入ってくるから毎月着実に返済できる」がマンション投資の
    ミソで、だから銀行も融資するわけじゃないですか、少なくとも日本では。
    ってか、余程のことがない限り家賃は払うだろ韓国以外では。
    借り手がちゃんと家賃払うか分からないから融資できないということなら、
    社会のありようとしておかしいでしょ倫理的に。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 12:19

    なぜ今までチョンセに手を付けられなかったかって、そりゃあ既得権層の収入源だからじゃないですかね
    わかっていても美味しくてやめられなかった
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 12:51

    日本のバブル崩壊を超える大惨事になる予感。待っているのは超少子化。怖いね。売ろうにも保証金を受け取った物件では二束三文だろうし、保証金は使ってるでしょうね。
    でも、そうやって転がせる人が財を築くのでしょう。暴落前に売り切れば天国、ババを掴めば地獄。以前から超少子化が叫ばれてたのだから手仕舞いをするべきだった。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 13:21

    伝貫の場合、期間終了後の返済は口約束であり、渡した伝貫に対して家主の側は例えば貸出す部屋の抵当権などは打たせないのが問題点。だから「伝貫返してくれないならこの部屋を自分のものにする」と言う事が出来ない。そればかりか伝貫預かった大家が負債の返済に窮してデフォルトした時に、部屋の入居者には権利が何もなく、大家に融資して焦げついた金融機関は伝貫を返済する義務も無く、入居者を無視して追い出せる。或いは追い出されたくなければ新たな賃貸契約か新たな伝貫を上積みしなければならない。
    これがせめて抵当権が打てたらなぁ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 13:28

    >マンションの伝貫
    要するに地主が建てた物件では無く、高層マンションの区分所有者がそれを賃貸に出して居る。しかも単なる賃貸じゃ無く、伝貫制度を活用した不動産転がしの投資全振りマネーゲーム。
    マンションの区分所有を賃貸に出す事だけでも利殖目的にはかなりリスキー。
  • 名無しの兵衛 2023年02月01日 13:43

    >>75
    元はそんなカッチリした決まりじゃないんだよ
    慣習的なものから始まってるから
    始まった頃は銀行の融資の困難な背景もあったらしくてね
    ようは、当時は個人に対しての融資が難しかった

    で、家主側は儲けように家を貸すにも
    その当時のお金のない韓国人から家賃を取らなきゃいけない
    となると、初めからまとまった金を得た方がマシで
    それを銀行に預けて、そこから得た金利の方が儲かると
    そんなからくりが広まってと言う感じらしい

    多分、その頃から土地を持ってる地主なんかは
    ガチの金匙とかになってるでしょうね


    どうも、その辺韓国は金権的な慣習が残ってる
    テナントを借りる際、前の借主に払う権利金の他に
    大家にも何故か払う
    床(パダク)権利金なんてのも良い例だしねえ

    強者が金を集めやすい構造が
    所々に残ってる感じ
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 13:57

    なんでこんなシステムがと思っていたがコメント欄を読んでようやく理解した。
    相互不信で敷金が極大化したのですな。そりゃ破綻するまで突き進むわけだ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 14:26

    ※66
    > 半島の霜柱マンション

    ツボったw
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 15:14

    韓国は資産インフレが頂点に到達しつつあったのに不動産バブルまではじけたからこうなるのは必然だよ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 16:01

    変数は前提や定数として扱ってはいけません。
    しかし、人類がこれまで歩んできた歴史程度の時間感覚であれば「太陽は未来永劫輝いている」という前提としてしまって問題はないでしょう。
    人によってはそんな浅い考え方ではダメだと言うかもしれませんね。
    結局のところどこまで考えが及んでいるかということでしょう。
  • 名無しの兵衛 2023年02月01日 20:37

    あとチョンセが広まった背景で言えば
    結局の所、借りる側も当初はお金を出したくなかった点もあげたい

    家賃を払っていれば目減りするけど
    チョンセならそうではなかったとね

    当時のチョンセにしても、
    田舎から出てきた人達が出せるものだったんだろうね
    田んぼを売ったりして来た貧民は小金は持ってたからね

    これがより高額化したのが2000年代で
    そこでチョンセ用の住宅ローンが解禁され、更に緩和された結果が
    ギャップ投資が容易に出来る要因になったそうな
  • Nanashi has No Name 2023年02月01日 21:56

    恨国の大家もそうだが、不動産業を不労所得と勘違いしている人が多すぎる。不動産業はどちらかというと農業に近い「なりわい」だ。田畑を耕し土から石やゴミを取り除き、きれいに畝をつくり土地の風土にあった作物を厳選して作付けし、市場状況を見ながら収穫時期を予測する。雑草取り、施肥、潅水、殺虫・殺菌、鳥獣風水害に目くばせしながら果実を収穫する。日本でもビルオーナーの息子が不動産会社にビルを丸投げして周辺環境や、建物の経年劣化に頓着せず親の資産を蕩尽して銀行や税務署に差し押さえられるケースが少なからずある。ビルオーナーになった程度で冥府魔道のこの世で安泰だと考えるのは早計で、ハロウィン事故もそんな地権者たちが危機感を抱かず自治体や警察等と協働しなかった結果といえる。
  • Nanashi has No Name 2023年02月02日 01:00

    これ2-3年分生活費残して、ウォンを売っておかないとより悲惨な事になるのでは?
  • Nanashi has No Name 2023年05月18日 17:59

    物件金額の8割 借り手はこのお金は自己資金じゃなくて借金してるんじゃないかな それだと最悪じゃん