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韓国の老朽化マンション、価格下落に慌てて再開発事業に飛びつくものの……もはや韓国の不動産再開発には旨みがない？

カテゴリ：韓国不動産爆弾 コメント:(38)
タグ： 韓国経済 韓国不動産爆弾 不動産再開発
「住宅価格は4億~5億ウォンずつ下がる」…老朽化したマンション「足元に火」（韓国経済新聞・朝鮮語）
ソウル松坡区の老朽団地が再開発に拍車をかけている。遅い事業速度によって最近急売を中心に下落取引が続くと、再開発を通じた価格反騰を図ろうとする姿だ。相対的に事業が遅い団地が最近組合設立に成功するなど住民の期待が高まったが、市場では再開発そのものの事業性に対する憂慮が依然として残っている状況だ。

1985年に竣工し、38年目の老朽マンションである団地は容積率299.93%の適用を受け、最高35階建て929世帯に変わる見通しだ。組合関係者は「整備計画告示がなされた後、昨年12月に組合設立のための総会を開き、直ちに認可手続きを踏んだ」と説明した。 （中略）

大林可楽占有面積84平米は先月12億8000万ウォンで取り引きされた。2021年7月直前の取引（16億7000万ウォン）に比べて3億9000万ウォン下落した。同じ団地占有125平米も昨年12月16億ウォンで売買され、直前対比で5億ウォン低い価格となった。

事情は大林可楽と向かい合う梧琴現代アパートも同じだ。この団地は昨年、ソウル市迅速統合企画を撤回し、独自の再開発を再び推進することにした。事業が遅れた間に団地内の下落取引が続いたが、先月占有84平米が直前対比3億9000万ウォン下がった14億5000万ウォンで売れた。 （中略）

事業を進めている団地も不動産景気低迷で事業性が悪化し、リスクが依然として残っているという評価がある。可楽三益マンションの場合、最近組合員に共有された組合員分譲価格が3.3平米当たり5000万ウォンに達すると伝えられ、事業性憂慮が大きくなった。リモデリングを進行中の団地もやはり最近工事費引き上げを通知された。整備業界関係者は「最近、松坡区近隣団地の3.3平米当たり工事費が一斉に上がり800万ウォンに近づいた」として「事業が遅れた団地は下落取引が、速い団地は分担金負担が問題である状況」と話した。
（引用ここまで）


　これまで、韓国では「老朽化したマンションであろうとなんだろうと価格上昇する」のが当然だったのです。
　なぜなら老朽化したマンション（というかほぼ団地）は比較的中心地に近いものが多く。
　かつ、再開発事業でさらに価格が上昇することが期待されていたのですね。

　なので、再開発が決まったマンションをいち早くかぎつけて買う、なんてことが競われていたのです。
　再開発によって、旧建物のオーナーは格安で分譲されるということが常識的に行われていたからなのですね。
　結果、再開発が決まったマンションは高騰する、というのがこれまでのパターンでした。
　……あくまでも「これまで」は。

　今回、再開発がいくつか決まった理由も「価格が下落したから慌てて再開発を決めた」といった感じ。


　しかも、再開発でうまくいっているように見えないものがすでにある。
　遁村住公の再開発ですね。
　遁村住公ほどの規模、かつ良条件が揃った再開発はそうはないとされていたのに再開発事業主が成約率を公表しなかった。
　どうも成約率が70%にすら行っていない、場合によっては40％台もあり得るのではないかくらいに言われています。

　つまり、もはや「老朽化団地の再開発」に事業としての旨みはないのではないか、とまで見られるようになったのです。
　実際、あそこまでの条件が揃っていて公表なしはかなりの異常事態。
　ソウルであってもあの条件を上回る物件はそうはないでしょう。
　こういった面からも「不動産好況は確実に終わった」と見えるわけです。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 00:16

    クワトロ大尉でも「もう終わろう」て言うレベル

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 00:23

    もううまあじ無いなら不動産無理して買うメリット無いじゃないですかﾔﾀﾞｰ!

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 00:24

    YouTubeでソウルのドライビング動画がアルゴリズムで上がってきたので見てみたんですけど、建物は多いけどテナントが入ってる感じがあまりしなかった。画面上なので実際は分かりませんけど、あまり活気みたいなものは感じられなかったですね。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 00:28

    さあて、ここから　楽しくなってくる。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 00:30

    今後の韓国で 確実な需要のあるビジネスは
    特殊清掃 だと思う。

  • サムライスピリッツ 2023年02月16日 00:36

    ありゃ再開発も既に買手が付かない状況なのですね終ってるな(笑)日本は渋谷の大工事してますし広島駅前も市電を2階に上げて直結する工事してます、第２の都市釜山でも減少でソウル１択なので分散されなかったんでしょうね、まあ安く買える用になるんだし良いでしょうね知らんけど(笑)

  • Maxkind 2023年02月16日 01:08

    んで、この前の安全診断免除の話に繋がるんですね。売れるかどうかは別にして、再開発事業の金を使って景気対策、そして建築業界の軟着陸にはなると。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 01:19

    順調に宗主国様の後を追従しているねｗ

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 01:48

    再開発狙いで買うて新幹線の新規ルート買い占めるヤクザ商法やんな。
    まだまだ行けるかもしれんからもっと買え笑
    ﾌｯ( -ω-)y─━ =3

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 02:05

    飽和しているのに供給を増やしてもねぇ
    本来必要とする層、半地下に隠れ住む貧困層に供給するなら安価なものでなくてはならない
    貧民を追い出し高級マンションを作って売り出すことは再開発ではない
    行政主導の地上げである
    こうでもしないと土地バブル崩壊による経済規模の縮退から逃れようがないとはいえ、
    今更バブルに点火を試みても無駄ですけどうえーははは

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 02:06

    再開発するにも金がいるのに誰が金貸すの？大統領があんなこと言っちゃって無理して貸す銀行ないでしょ

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 02:07

    分かっていたコトですが、遂に不動産バブル崩壊確定ですか。
    後は経済の推進力を失った韓国がどこまで堕ちるのかを、我々は遠くから眺めるだけですね。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 02:31

    アウトドア派の民族なんだから、光化門広場でテント生活が１番。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 04:04

    米7
    建物の安全といえば、シリアの地震被害のニュース。
    崩壊したマンションの､1階に入っていた店舗が柱を勝手に減らしていたという7時のニュース。
    思わず「韓国かっ！」と叫んでしまいました。
    むしろ、いままでよく無事だったなと感心してしまいました。
    耐震偽装で100人以上が逮捕されたことといい、すごい国だ。
    韓国の建物も、さぞや危ない改造がいっぱいなのでしょうなぁ。

  • 名無しの兵衛 2023年02月16日 06:03

    マンション個室価格や地価を維持する方向なんだろうけど
    冷え込み始めてる中でだとねえ

    でも､極端に下がったら
    無理してでも再開発ニダってなるでしょうねえ

    民間で掘ったら埋めの公共事業をやってる様なもんだし
    止まったら､建設業に住宅販売業が詰むしね


    問題は､それすらも利益が取れなくなりそうだとなった場合ね
    つまり動きが止まったらだね

    動かしたくても､お金が回らなくなったら

    ようこそ地獄へだね

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 06:06

    韓国のマンション取引の需要が減ったのは、投機目的の売買が減った影響が大きいのかな？それとも、金利上昇でローンが組めなくなった影響の方が大きいのかな

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 06:16

    もう外国からは相手にされず、自分で自分の後頭部を殴り始めたわけか、微笑ましいほのぼのニュースや。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 06:23

    工事費が値上がり建材が値上がり鉄筋なしで建設しそうですね。鉄筋なしで半島基準の耐震性を実現する技術を編み出せばいいでしょう。朝鮮人は頭がいいからできるでしょう。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 07:00

    景気が人びとの欲望の強さに比例するってことを韓国を見て改めて認識したよ。
    日本だったらとっくにバブルが崩壊して負の連鎖で大型倒産、リストラの嵐が始まってるだろうに。
    己だけは絶対に損をしたくないと言う執念が持ち堪えさせてるんだよな。結果、被害は増えるけど。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 07:08

    着々とXデーへのフェイズが進んでるようでなにより。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 07:20

    破綻しても被害者ヅラすればなんらかの補償がもらえる（かもしれない）、ってところに期待してるんだろう。泣く子は餅が一つ余分にもらえる、ってのか染み付いてるって話だし。ただごね得が通じなくなったら、と思っても、それでもごねるんだろうな、としか思えない。まんま李氏朝鮮だわな。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 07:22

    行政主導の地上げって言葉に納得したけど、主さんご指摘のとおり建設会社に運転資金を回すくらいの効果は見込めるのでしょう。しかしながら、行き着く先は空きマンションの乱立で完全に宗主国と同じ地獄。
    国が買い上げて貧しい人に無償提供する共産化がベターですかねぇ。原資は刷ればいいとして、輸入はしんどくなるから電気・ガスはなるべく使わないように。あー、北と同じ生活にすればいいってことか。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 07:24

    >>5
    橋下の川さらいかも知らんよ。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 07:36

    靴磨きの少年が株の話をし始めたら、を通り過ぎて、靴磨きの少年が株をパニック売りし始めた頃ですかね、見せて貰おうか、日本のバブルを研究した国の対応とやらを。

  • 2023年02月16日 07:49

    ・きちんと造って重みで地盤沈下で倒壊
    ・手抜きで崩壊
    ・軽量化で壁面に発泡スチロール工法で炎上

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 08:16

    キミ達、間違い探しクイズじゃ無いんだからｗ

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 08:29

    ※18　先日のトルコ地震で、鉄筋無しの建物の脆さが露呈したんだが・・・いくら世界最先端の韓国の技術とやらでも無理だろうｗ

    えーと、今回の韓国不動産バブル崩壊の着地点は、どこになるのやら・・・土地価格が半分になる程度だったらまだマシかな

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 08:48

    あっちが破綻しようがしまいがどうでもいいけどさ。何かあった時にこっちになだれこまないよう、法整備を早くして欲しいわ。「朝鮮戦争有事には、受け入れる難民を選別する」って言われて発狂するくらいだから、こっちに来る気まんまんじゃん。日本海の国境に機雷撒いて欲しい。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 08:51

    このバブル崩壊をどう日本のせいに持っていくか。韓国の腕の見せ所ですな。ユンユンでは迫力不足。やはり野党の次世代ムンムン型大統領が望ましいね♪

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 09:29

    3.3平米ってようは１坪ですよね？
    まだ日本の尺貫法が残ってるんだ…

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 09:34

    まあ、いくら魅力的な不動産を作れたとしても、韓国民の購買能力を食い尽くして作ったものだから、結局「買える人がいなくなった」ということだろうね。海外から見たら地政学的なリスクも高すぎてなんの魅力もないし。
    有名所以外にも(自分が)知らないだけで、致命傷ニダAAみたいな感じの輸出事業とかが山のようにあるんだろうな…

  • 埒外 2023年02月16日 09:51

    >「老朽化団地の再開発」に事業としての旨みはないのではないか
    美味しいところは先取りで誰かがもってっちゃったんでしょ。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 10:08

    地獄が大地獄になるのか
    早く見せろよｗ

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 11:43

    ※30
    日帝残滓として幾度もメートル法に変更しようとしましたが上手くいかず、苦肉の策で尺寸表記しないということで落ち着いたようです。

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 11:59

    さあ、これからどうなってしまうのでしょう(他人事)

    頼むからこっちに来るなよ・・・

  • Nanashi has No Name 2023年02月16日 12:39

    再開発する予定なので再開発組合に出資を募集する詐欺があるようです
    予定地の地主家主でもないのに、抽選優遇権利を巡って

  • Nanashi has No Name 2023年02月17日 05:38

    薄利多売で切り抜ける戦略

    老朽化すれば建て替えするときが来るでしょう。日本では建て替え資金の積み立て不足が多いそうですから朝鮮人はホルホルすればいいでしょう。

    はやくデフォルトして朝鮮人がまとめて無一文の失業者になってほしいです。朝鮮のマウンティングと恨と詐欺文化は世界の迷惑です。

  • Nanashi has No Name 2023年02月17日 17:50

    震度０でも倒れる韓国のマンションなんて住みたいと思わないし投資にも魅力がない。おまけに再開発しても赤字しか見込めないなんてダメだコリア。
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