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韓国で進む不動産不況、ついに「不動産ローンの延滞率10%を突破」までやってまいりました

カテゴリ:韓国不動産爆弾 コメント:(74)
「食べていくのも大変なのに返済なんてどうすれば」…貸付業の不動産担保融資の延滞率が大幅に上昇(毎日経済・朝鮮語)
相次ぐ基準金利引き上げの影響で、昨年不動産市場が急激に低迷し、貸付業者が扱っていた担保融資延滞率が10%台に急騰したことが分かった。

22日、国会政務委員会所属のオ・ギヒョン共に民主党議員が韓国貸付金融協会から提出された資料によると、昨年12月基準で大型貸付業者25社が扱った担保貸付延滞率は10.2%に上昇した。これは昨年1月(4.8%)比2倍以上急騰した水準だ。

通常、貸金業界が取り扱う担保貸出延滞率は5〜6%水準であることを勘案すると、昨年の健全性悪化程度を計ることができる。

(中略)

貸付業者が取り扱う住宅担保融資は通常、銀行からすでに住宅担保融資を受けた借主に追加で融資を行う劣後担保融資だ。これに伴い、担保物になった住宅価格が下落した時にさらに脆弱であり、先順位権者に押されて主導的に担保物を競売にかける権限もない。

最近数年間、貸付業界は低信用者の延滞リスクが増えると信用貸出の取り扱いを減らし、担保貸出比重を全体貸出の半分以上水準まで増やしてきた。しかし、基準金利上昇の余波で最近調達金利は8%台まで上昇し、不動産景気まで下落すると、今は担保貸出を扱うことそのものの余力さえなくなった状況だ。

実際、昨年12月基準で新規貸し出しを全面中断したり、取り扱い規模を10億ウォン未満に減らした貸金業者は17社に達した。同期間、新規資金の借入額も大幅に減り、上位貸付業者16社の新規資金の借入額は同年1月(3544億ウォン)の半分水準の1720億ウォンに急減した。
(引用ここまで・太字引用者)


 うっわ、これはきつい。
 あまりにも想定したとおりに物事が進みつつある。
 ここでいう「貸付業者」はおそらく第3金融圏とされる合法の登録貸付業者のこと。
 都市銀行等が第1金融圏。優良客(だけ)を相手にする大手。
 貯蓄銀行等が第2金融圏。第1金融圏で相手にされない人が顧客。
 第3金融圏は「登録貸付業者」。まあ……分かるよね?

 いわゆる「魂までかき集めてマンションを買った」人々、ヨンクル族は第1、第2金融圏からの貸し出しだけでは高騰するマンション価格に手が届かなかったので、こうした第3金融圏にも手を出さざるを得なかったのです。
 もちろん、それなりに高い利息で。


 ただ、当時は「政策金利は史上最低を横ばいしたまま」だったので、こうした第3金融圏からの融資でも返せるくらいのものだったのでしょう。
 政策金利は2020年5月に0.5%になり、そこから2021年の7月まで0.5%のまま。
 そこからは右肩上がりで現在の3.5%まで来た、と。

 結果として起きそうなことが順繰りと起きてますね。
 すでに不動産向けの貸し渋り、貸し剥がしがはじまっている。
 不動産価格は下落し、大規模な再開発マンションの新規分譲は成約率すら発表しない。地方では「成約率6%」のマンションも現れる始末。
 脆弱層はヤミ金で借りはじめ、金利の高い登録貸付業者では延滞率が10%を突破。
 まだ抵当権が低いので、不動産がすぐに競売にかけられるようなことはないでしょうけども。

 さて、次は抵当権の高い第2金融圏での延滞率上昇かな。
 すごい勢いでバブル崩壊への階段を登りつつありますが、まあ……うん。
 導火線に火がついたからにはしかたがないんだよね。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 16:57

    「うっわ、これはきつい」とニヤニヤしながら書く楽韓さんの姿が浮かんだ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:01

    震災をお祝いされちゃったからな
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:07

    借金して日本旅行してる場合じゃねー!
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:09

    階段を登ると言うか、「崖から転げ落ちる」の間違いかなと思いましたが…その階段が俗に言う「十三階段」なら納得かもしれない(苦笑)。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:13

    第四の、というか非合法の貸金業者への返済が飛びそうですわな。
    いやー、怖や怖や。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:19

    いよいよラクダに藁一本載りましたか。
    さてここから一気に崩れ落ちるのか、それともまだ持ちこたえるのか。
    見ものですなぁ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:21

    金を借りれる人間が減少→金を借りれなくなり手元に金がなくなる→金がなくなれば経済が回らなくなる→・・・
    自転車(と言うか一輪車)操業が回らなくなったらどうなるか。壮大な社会実験の始まり(wktk
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:23

    不動産不況は歴代の大統領の責任です
    住宅ローンの金利を低くした結果です
    米国が基準金利を上げた、韓国も同じく金利を上げました
    土地バブル崩壊です、韓国政府の失敗です
    日本も土地バブルで酷い思いをしました
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:23

    13階段上る 君はもう死んでるさ ♪
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:25

    今の保守政権で不動産爆弾が破裂→また左派に政権交代→米韓離間→そして中国様へ…
    てな流れでしょうか
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:26

    韓国自身は否定しそうですが日本の「失われた30年」とやらの後追いになりそうですな
    やはり韓国は「日本の数十年後ろをコピーする国」
    ただ韓国は留まる事ができるのかどうか?一気に奈落に落ち込みそうですよね
    韓国人は「IMFがまた来る」と言って居ますが、IMFはもう韓国を助けない宣言しているとか
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:27

    最後のしわ寄せは銀行に来ます
    その為、援助金を出せるかが問題です
    不良債権処理に大変に成ります
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:27

    「お前はもう、死んでいる」
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:36

    いくら韓国の地方格差がひどいとはいえ、成約率6%は酷いレベルだな。
    6%って、居住階8層各階10部屋の80部屋だとしても、全部で5部屋しか成約しなかったってことだし。
    半分近くフロアまるまる空き…鬼城レベル…
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:36

    韓国人は心のどこかで徳政令を期待してるんじゃないかな?
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:38

    「破産」という真実にさえ到達することは

    決して・・・『無限に』。

    終わりがないのが終わり
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:39

    第一がプライム層、第二がサブプライム、第三がサブサブプライム
    って考えると。
    結局、日本米国中国韓国と土地ってバブルだったり、
    経済粉飾に絶対からむし、お国柄が見えるのは面白いと思った。
    韓国のケースだと、徳政令とか、業界だけでなく
    国民や政府にまでモラル・ハザード染み着いてるのが原因だろうしな
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:43

    久々にwktk。
    08年釜山で記録した未成約99%を超えますかね(にまぁ〜)
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:44

    サラ金かあ…このまま延滞して徳政令待つのかな?それとも更に闇金から借りて自転車操業かな?
    徳政令に全ツッパが10%として、結構な割合借金返すために更に闇金から借金してそう
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:48

    韓国型徳政令は債務を政府が肩代わり
    となると予算を食われるので当然今以上に低福祉に
    となると足元を見るに敏な韓国人のこと、サービスの値段が上がりだす
    他の業種も便乗値上げ
    インフレがものすごい勢いで進行
    「金しか勝たん(意味深)」

    神がかり的な妙手な何か無いものニカ?...あっ、敵性国家のチョッパリは関係ない方向でお願いしまスミダ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:50

    早くIMFが来て助けて欲しいにだ
    日本話が有るにだ100兆円無利子で貸すにだ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:50

    都市伝説です
     
    ①韓国で借金が焦げ付き始めると
    ②日本某親中議員が旗頭となり数百人規模の訪中団が結成される
    ③1人あたり50万ドル程度の外貨流出があるというが
     日中間で何らかの外交経済案件がまとまった話は聞かない
    ④韓国内の家計負債のヤバイ話が鎮火してしまう
    ⑤いままでは鎮火していました
     今回は額面が大きすぎて先行き不透明です
    ⑥韓国の家計負債が収まると
     韓国⇒中国への渡航ビザで健康診断などの厳格化が緩和される
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:50

    不動産ローンみんなで一緒に自己破産すれば怖くない
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 17:51

    ついに「ピタゴラスイッチ」が動き出してしまいましたね。
    一部の人が望むような、韓国経済崩壊!!!ではなく、いずれ「韓国版失われたxx年」と言われるような苦しく長い長距離走の号砲が鳴った年として記憶されるのでしょう。
  • 名無しの兵衛 2023年02月22日 17:53

    もう返せない♪

    にしても、延滞率10%はヤバいw
    聯合の記事で推移が去年からの月ごとの推移が出てるけど
    こちらも、数字が特に悪くなったのは秋頃なんだよね


    不動産市場の悪化への貸付業担保融資の延滞率10%台
    https://www.yna.co.kr/view/AKR20230221144400002


    そして以前に出したリンクの

    金利引き上げの余波これから… 銀行延滞率が夢中になる
    https://www.yna.co.kr/view/AKR20230129025200002

    これの「[表] 5大市中銀行主要ローン商品延滞率平均推移 」でも
    数字が悪くなってるのは秋頃になってからで
    こっちは市中銀行だけど同様の傾向


    何かスイッチでも入ったのかな?と言う感じで
    どちらも数字がおかしくなり始めてるのがねえ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:04

    デフォルト率10%だけならまだたえれるかな、、、まあ、だいたい連鎖してくんですが。ノンバンク自体借り入れしてレバレッジたててるでしょうからね。
    たとえば100のお金を10%で10ずつ10人にかして、デフォルト確率10%つまり9人しか返さなかったとして、金利9をいれて99はかってきます。サラ金の金の貸し方ですね。問題はこの100のうちどれだけが自己資本なのか、、、また、10人でなくどれだけ債務がかたよってるか、、まあ金融危機にはまだ遠いかな。
    むしろデフォルトした個人の社会問題の、社会問題化するのと団体化するのがまずは見ものですね。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:06

    ※22
    現状だと②はとても無理かな?中国との外交パイプ切れとは思わないけど、数百人規模で行く理由がわからない
    増税で政権支持率が下がってるのに誰が見ても税金の無駄。一人でも税金の無駄なガーシーが効いてくるね!
    ⑥だけで解決するしかないんじゃないかな?
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:10

    韓国には日本という杖がある
    岸田首相とユン大統領の合作だけどなんとか間に合った
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:12

    あ、リーマンときはcdoみたいに債権にレバレッジかかってました。日本はやはり不良債権比率10でとびましたが、これは全貸し出しに対する比率かつ、金利減免してごまかしてた数字かつ日本の低い自己資本比率の賜物で、、韓国は自己資本比率あるのかな?
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:15

    ※12
    最後の皺寄せが来るのは日本
    さすがに今の段階ではまだアメリカが面倒見るよ、実際に韓国を背負うのは日本に任せるだろうけどね
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:18

    ※28
    ガーさんや
    そんなヒョロヒョロの設定で大丈夫か?
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:20

    ※27
    理解してもらってると思うけどこれ
    韓国の債務者が中国に生体移植臓器を売って
    日本の議員団が中国で移植手術を受ける三角貿易だからね
    心臓移植1件あたりの相場が50万ドルで米国の約1/10
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:21

    不動産からバブルが崩壊するのか!?と見せかけて外貨が無くなってましたぁ…

    的なウルトラCを
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:24

    >>30
    偉大な大韓民国が日本に救済を求める訳ないって。
    だって世界一優秀な民族やぞ(棒
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:26

    ※32
    数百人規模で日本の議員が韓国人の内蔵を欲してるって怖いわーって思った!
    でも訪中団だとどっちにしろ税金じゃん。内蔵欲しいなら私費で行って欲しい
    私費でこっそり行くなら勝手にすればいいよ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:34

    韓国の場合、
    借金返済の為に借金することが当たり前のように行われるので、
    ちょろっと出てきた数字だけで日本のケースに当てはめて考えると、
    とんでもない闇が待ってそうな気もしなくもない

    政府の資金でなんとかなる範囲でバブル破裂させろよ
    としか言いようがないんだよなぁ
    もう手遅れだけど

    根っからの他力本願でここまで来ちゃった以上は、
    本当の地獄を見てもらいましょ
    IMFも助けないって、既に言ってるしね
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:36

    バイバイ南朝鮮国。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 18:55

    ※22
    イスタンブ-ル宣言が無い時代にはあり得た話かもね
    最近は出所がはっきりしない臓器の移植を受けた人は受け入れ拒否する病院も多いからなあ
    倫理的な面もだけど、変な病気もらってた時に対応できないし
  • 2023年02月22日 18:55

    韓国人に文明なんて……

    ( ̄ー ̄)無理だったんですよ
    畦の雑穀を食み、言葉を知らず喚きまくる
    それが一番の幸せだったって事ですね
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:00

    おもしろくなってまいりました
    (・∀・)ニヤニヤ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:00

    他国に飛び火するでしょうけど、影響が小さいことを祈るばかり
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:02

    中国は人民の臓器がかなり自由に使えるので
    韓国人から高値で買う理由がないぞう
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:05

    こういう辛い時代に金融業がお金儲けるのいくないと大投了殿が仰ってるし、ここは一つ民間徳政令と逝きましょうや、政府関係ないのでヲンの信用がすっ飛ぶ事なんてないよ、ないよ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:08

    ギリシャ危機を思い出すねえ、どこまで似ているかは未検証だけど
    IMFは支援しないと言ってるしどこが助けるんだろうな
    アジアはヨーロッパとは違うしな
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:10

    ※3
    金塊密輸で大黒字なんだが
    反日してれば日本には来ないみたいなウェットな考え方は捨てよう
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:28

    >6
    >大投了殿

    うふふ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:33

    ※46

    訂正:>6 => >43

    でした。

  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:35

    一度デフォルトしてクレカやローンが使えない中で経済をゼロからやり直すしかないのでは。
    助けたって考え方が変わらない限り数年でまた破綻するし、ドブに金を捨てる方がマシだよ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 19:37

    日本の不動産バブル崩壊は、至らない所だらけとは言えまだ軟着陸できた方なんだな
  • 名無しの兵衛 2023年02月22日 19:57

    ちなみにこの話
    韓国側のメディアの関心は、かなり高い
    大抵の通信社が反応してる感じ

    その一方でコメント欄反応は弱いかなと言ったところ
    まあ、所々に専門用語があるせいかもしれん

    なお>>25にあげた上のリンクの文末で

    >貸付業界関係者は
    >「市場金利が下落したというが、制度権末端にある
    >貸付業界までは影響がなかった」とし
    >「正常に貸し出しを扱うことが不可能な状況」と伝えた。

    これが全てを物語ってるわな
  • 名無しの兵衛 2023年02月22日 20:14

    まあ、何が言いたいのかって言うと
    サラ金がもうお金がない、つまり貸せなくなってる点

    そしてもう一つは、今貸してる資金に対して
    手を打つ必要がある点だわな

    つまり貸し渋りは既に起きてるだろうし
    貸し剥がしも…と言う感じ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 20:18

    日本はもっと露骨に世相にはねてたけど
    韓国は全然そんなことないよね

    泥船から逃げ出そうという姿勢が見えないというか
    泥船とわかっても乗り続けてるような
  • サムライスピリッツ 2023年02月22日 20:43

    主さんの言われる通りですね、まあそうなりますわなの記事ですね(笑)しかも大事な分岐点だった過去の5年間をムンムンに任せて住宅費を倍にして崩壊の痛みも倍にしたのですからね、そして大統領選でムンムンを選んだのは国民である朝鮮人なのですからね。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 20:50

    徳政令にしても闇金は確実に除外だから、そこに足入れした奴等は全員足切りw

    となると、闇金業者はどうやって回収するんだろう??
    ♀は海外へ売春婦として売り飛ばされるのかな?
    ♂は蟹工船か、今ならロシアンマフィア辺りに傭兵として雑兵で弾除けにでもされんのかな?それとも中国へ生きたまま臓器売買かな?

    ホントもうあの国は、東南アジアにすら及ばない途上国になるね
    第二のアルゼンティン確定
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 20:51

    しかし、これだけバブル崩壊の兆候を見せていても、日本を越えたのどうだの言ってられるKれらの視野には呆れを通り越して感心します。

    台湾有事が起こっても「遠いから大丈夫!」とかメディアが平然と記事にするレベルだし、本当に嵐が起こったら砂の中に頭突っ込むダチョウ程度の方々なんですなあ・・・
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 20:58

    なんか状況悪化の速度が早くなってきたような…
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:03

    ※55
    どんな根拠だか知らんけど
    日本よりはバブル崩壊してもダメージは少ないはずだ
    これだけが、現在の彼らの心のよりどころだしなぁ

    そんなわけないだろw
    限界まで爆弾ため込んで、悪あがきしてからの破裂の威力を考えてないとしか言いようがないw
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:11

    経済崩壊して生活水準レベルが極端に墜ちた例ってあったっけ
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:16

    今までが異常だっただけ。
    本来のあるべき姿に戻っているだけ。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:21

    ※21 IMFのお偉いさんが、この前韓国に来て、内需を増やせってたらしいが。まあ、IMFの警告を無視し続けた連中を助ける道理はないわなw

    日本「なんで、返って来ないのが分かっているのに、融資なんぞせにゃならん。大体、担保になるものがねーだろ」
  • シンゴ 2023年02月22日 21:23

    個人的には韓国人債務者はロシアに売り渡した方が、後腐れなく処分できそう・・・・・臓器は移植した人を蝕みそうで恐ろしい・・・・
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:26

    ※58
    IMFが介入して助けてるから、
    戦後にほんとの崩壊はしてないと言っていいと思う
    強いて言うならアメリカと敵対してる北朝鮮とキューバは例外だったと思うけど

    IMFは韓国を助けないと言ってる時点で
    相当やばいと思ってないといけないはずなのに
    韓国は当事者感ないんだよね

    IMFが仮に助けたとしても、資源も食料も輸入に頼ってる韓国だからね
    アルゼンチンで起こった食料品暴騰・常態化した停電・預金引き出しの制限から暴動略奪・個人商店主の悲惨な末路
    ここら辺は普通に起きてもおかしくはないのではないかと
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:26

    尹錫悦の最近の写真ってどっかで見られるかしら?
    もうね、アテクシがあの立場だったら死人みたいにやつれてると思うんだけど。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:31

    次の展開は担保の差押えができるクラスの金融機関に対する返済が滞るところですか
    そうなると差押え物件が投げ売られるので
    いよいよ不動産バブル崩壊がハッキリと目に見えるようになりますね
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:51

    火災保険に入って火をつけるとかいう詐欺はないんですか?半島では多そうですが。

    あと朝鮮では3ヶ月滞納しないと延滞にカウントしないとどこかで読みましたが住宅ローンもですか?刻一刻と時価が下がるのに待ってて大丈夫ですか。追加の担保を要求する習慣がないんですよね。

    競売に出ても買い手がつかなければ政府が買って5歳未満の子供が3人以上の差夫婦に無利子で売るとかしたらどうですか。
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 21:52

    そもそも韓国の景気が良くて不動産バブルになっていた訳じゃないし、韓国には不動産バブルに耐えられるだけの経済の体力があるのかと?
    徳政令を行うにしても何処かから予算を捻出する必要があるんだしな
    アメリカや日本の後ろ盾が期待出来ない経済不安は韓国は初めてじゃないのかね
  • Nanashi has No Name 2023年02月22日 22:29

    思い返せばパククネ辺りは日米との色んなモン断ち切ったな
    これから中国あたりが甘い言葉と顔面フルスイングを浴びせてくるだろうけど、自由主義陣営としてしてやれることは何もないからがんばれよ
  • Nanashi has No Name 2023年02月23日 01:46

    ※55
    バブルが弾けるといってもある日ドカンじゃないんだよね
    後から見るときちんと階段を上るように段階踏んでる
  • Nanashi has No Name 2023年02月23日 03:57

    年率30%近い金利だった頃のサラ金で、5%の貸出が焦げ付くとヤバイと知って、業界の人たちもギリギリの商いをしているのだなと思ったものだ。無担保ローンとは異なるが、10%延滞率でも銀行にとっては痛手だろう。日本人はバブル崩壊時に銀行の経営者も崩壊するまでは、一般人と変わらないリテラシーで日本経済を見ていたことを理解したのではないか?リスクを負わない者が何十年も高所得者ではいられないのが、本当の世の中の法則である。
  • Nanashi has No Name 2023年02月23日 10:43

    日本に親韓政権を誕生させる。これしか無いでしょう。
    異常な岸田内閣叩きはやはり浸透しつつありますよ。かなり危機感を抱いています。
  • Nanashi has No Name 2023年02月23日 11:33

    >>70
    ここの米欄にすら岸田たたきの人はいますからね
  • Nanashi has No Name 2023年02月23日 12:46

    地獄の階段上る~♪
    キムはもうタヒんデレラさ~♪

    アイゴー!と誰かがきっと~♪
    叫んでくれると信じてるね~♪

    頂上だったといつの日か~♪
    思う時が来るのさ~♪
  • Nanashi has No Name 2023年02月23日 14:01

    爆弾に火がついてるのに気づかないふりをしてた結果がこれだよ
  • Nanashi has No Name 2023年02月23日 14:38

    韓国株カラ売り、韓国不動産株カラ売りしたいけど、どこで口座開けばいいのかな。でも、もう下がってるだろうな。倒産しそうな会社とか情報持ってれば面白そう。韓国株のカラ売りで儲けられたら痛快だろうな。