今年に入って昨年より５％以上急落取引されたアパートが京幾圏に集まったことが分かった。特に首都圏広域急行鉄道（ＧＴＸ）好在が住宅価格を牽引した地域は住宅価格が急転直下した。
25日、国土交通部の実取引が公開システムによると、京畿道義王市フォイル洞「仁徳院プルジオエルセントロ」占有84平米は1日、8億4000万ウォン取引された。今年1月には10億ウォンで取引されたが、これより1億6000万ウォン下落した水準だ。住宅価格が上がった2021年に記録した最高値が16億3000万ウォンに比べて7億9000万ウォン下がり、「半額」水準に価格が下がった。
ネソン洞にある「義王ネソンeピョナンセサン」占有84平米も去る18日7億ウォンに変更された。直前の取引である昨年11月に7億7000万ウォンより7000万ウォン下がり、2021年に記録した最高が12億5000万ウォンよりは5億5000万ウォン急落した。 （中略）
義王市、華城市はGTX-Aの受益地域として指定された結果、住宅価格が急激に上がった。しかし、住宅価格が急に上がっただけに「泡」が多かったとの評価が多かった。不動産市場が下落すると、価格調整も急速に行われた。
一方、不動産プラットフォームの直方が出した「２月４週目のアパート売買上昇・下落取引統計」によると、19日基準で今年1・2月前年と同じ期間に比べて大幅に下落（5％以上）の取引が最も多いのは京畿道だった。京畿道における今年の下落取引件数は2240件だ。前年（1875件）比20％増えた。全国基準1万1982件の18％を占める。
全体取引比大幅下落取引は今年１月40.5%、2月32.1%で昨年同期間26.8%、27.1%と比べると大幅に拡大した。今年10件のうち3～4件が下落取引であるわけだ。
（引用ここまで）
GTX（Great Train eXpress）構想というものがありまして。
京畿道にあるベッドタウンとソウルを結ぶとの構想。
大深度の地下に時速100km以上の急行鉄道を通して、ソウルへの通勤をしやすくしようという目論見です。
現状、ソウルの北西から南東に向けて走るGTX-A、ソウルの北東から南西に向けて走るGTX-B、東西にソウルを貫くGTX-Cが基本構想。
さらにそれぞれに接続するGTX-D、E、Fが構想中。大統領選の公約合戦にもなっていましたね。
（画像引用元・聯合ニュースの記事から画面キャプチャ）
紫がGTX-A、緑がGTX-B、オレンジがGTX-Cです。
現状ではGTX-Aのみが着工していて来年にも部分開業予定。GTX-Bは来年に着工予定。GTX-Cも来年下半期に着工できればいいな……というところ。
この構想が開通当該地域の住宅価格高騰を呼んだのです。
特に高騰したのが記事にある義王市のマンション。
義王駅にGTX-Cが停車する、しないで揉めた後に「採算が取れる」として停車することが決定されました。
84平米のマンションがアホほど高騰して、16億ウォンだの12億ウォンだので売買されていました。
すでに去年の1月時点でそうした価格は崩れはじめていたのですが。
一気に最高値から見て半額やそれに近い下落を記録している。
韓国に本格的なバブル崩壊が訪れつつあるのは既報ですが。
まず、最初にこうしたふわっとした「将来高くなりそう」ということで青田買いされたところから大きく下落しているわけです。
それでもこうしたマンションを買った人々、ヨンクル族は可処分所得の大半をローン返済に回しているのですね。
……どこまで耐えられるんでしょうかね。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年02月26日 11:58
衣食住が不自然に高騰したら生活できないのですよ。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 11:58
（ごめんなさいm(_ _)mバブルよりそこが気になりました。）
たしかに、高速鉄道より先に、在来線の鉄道網拡張しなくてはいけないのでは…
日本の手帳に付いてる東京大阪の路線図を見慣れてるとしょっぱいですね……
（あんなの日本だけだと思いますが…）
Nanashi has No Name 2023年02月26日 11:59
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:01
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:03
反対してる日本市民(日本国籍ではない)もついでに。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:09
地上の箱は、まぁ・・・壁で支える粗雑な作りだと、砲撃で穴開いたらマルっと東海じゃない倒壊しそうですよね
地震大国の日本以上に、強固な柱を使った作りにしておかないと、戦争始まったら瓦礫の山ですよ？
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:11
ま、生きてりゃいいこともあるかも知れない。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:12
また上がる上がる。
知らんけど。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:14
何言うてけつかんねん。そないなもんで済むかい。
文時代の分50%、鶏と鼠時代の分30%、合わせて80%をこれから調整すんねんで?
韓国の資産の八割を占める不動産の八割、つまり韓国の資産の六割以上が吹っ飛ぶんや。胸熱やで。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:15
勢い、購入の根拠となる情報は不確定要素の多い曖昧なものになる。
予想通り売値が上がるとは限らず、「開発計画が頓挫した」「鉄道や高速道路の利用者数の伸びが予想を下回った」等売り時を見失うことは多い。
親族にも、「空港へのアクセスとなる交通機関が開通するから」という理由で沿線予定地某所の土地を買った者がいるが、当初の予想通りに開発が進み、当該地区が発展するまで30,40年は待つ羽目になってた。
儲け話にリスクは付き物というわけだ。リスクを冒す余裕がないなら儲け話には飛びつかないのが吉。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:20
国内外双方を追いかけて中途半端になった結果、何の成果も得られませんでしたと叫ぶことになりそう。
名無しの兵衛 2023年02月26日 12:24
結局､もう場所がないから
その先で利便性を良くして､と言う方向なのに
そこでもバブルをやってたんだからねえ
にしても､一ヶ月で10%以上値下がりはエグいね
つうか一番高い時期から半額近くまで下がるとか
本格的にバブル崩壊か
なお件の下がったとする義王市のマンション
割と高級感のあるマンションだけど
どこかで見たスタイルなのがまたアレw
一番値下がったマンションは､大通りから一番遠い棟のある場所ね
http://kko.to/HABuyKhaP_
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:26
今が買いチャンス？
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:26
困るのは高騰した家賃で荒稼ぎしてた人たちだけで庶民はむしろ歓迎すべきところ（白目
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:27
ほんと経済ってのは生き物だな
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:28
『売り家と 韓流で書く ヨンクル族』
名無しの兵衛 2023年02月26日 12:30
○○社長､この不動産を買ってウハウハですぞ
と､バブルを謳歌してたら
まさかのキングボンビーが
福の神のふりをして登場するとかねえw
もっともキングボンビー来なくても
せいぜい延命できたのはどれくらいやらだけどw
Maxkind 2023年02月26日 12:35
理想は歴史から学ぶことだけど、現実には人間は自分自身の失敗からしか学べない生き物だからね。仕方ないね。
彼らがムンジェインの衆愚政治とバブル崩壊で痛い目にあって、そこから学んで、声闘を捨てて真っ当な政治的会話ができる国になってくれることを期待します。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:38
祐 2023年02月26日 12:38
今回、何が問題かと言うと……
(￣ー￣)建国以来初めて
韓国人「だけ」でなんとか対処しなければならない事だと
思うのですけどねぇ……
まぁ、日本の援助は完全に「無かった事」になっているので
認識している韓国人はいないと言っても
過言ではないかも知れませんが
日本としての懸念は
いきなり「ザイニチ」が増える事
コッチは見るなよ、NoJapanだぞ
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:44
右も左も不良債権だらけです、韓国政府が援助金を出すべきです
幽霊企業は早く潰さないと不況は長引くと思います
立ち直る企業には援助金を出す事は必要です
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:46
持ってるだけで金がかかるから損切り…という感じではないな
自転車操業で首が回らないからすぐに欲しいって感じ
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:50
このマンションが建っているのって距離的には日本で例えるなら三鷹市あたりでしょう？
立地的には恵まれていてもこの程度の広さしかないのにそれが億ションになるってのはどう考えてもおかしい
さらにｹﾝﾁｬﾅﾖ工法なんだしバブル崩壊前にマンション崩壊してもおかしくない
...ああ、だからみんな韓国人は競って不動産を購入しては競って売り抜けようとするのか、ﾊﾟﾘﾊﾟﾘ精神ってそういう背景もあるﾆｶ？
秋津島 2023年02月26日 12:52
楽韓さんは以前ムンムンの事を魔王って言われてたでしょ?
ムンムンに魂売ってたのねw
韓国人は天井買いの名人と聞いたけど成る程ねw
Nanashi has No Name 2023年02月26日 12:55
もう「アメリカの金利上げに耐えられるか」どころの話じゃないっしょ
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:01
日持ちしないものを取り扱って転売益を狙うからか、なるほど。
「日持ちしない」が誇張表現とも言い切れない有様ってのが、なんとも…。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:04
外貨がいつ底をついてもおかしくない状態の経済
民生レベルでもマンションのローン払えずに、大幅減で泣く泣く手放す層が増えて、
一気に価格下落が際立ってきた
どちらもカネがなくて生活の維持が難しくなってる状態で、
国も個人も無茶やりおってとしか言いようがないｗ
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:05
売れたものについて価格が5%減というだけで、売りたくても売れないものがいっぱいあるんです。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:09
富の蓄積もなく、自前の技術力もないただただプライドだけが肥大した南朝鮮がバブル崩壊を乗り切るのは無理だろう。朝鮮人国家は北も南も消滅する。
朝鮮人がどうなろうと知ったことではない。日本に攻撃してくれば、在日ともども殲滅する。それだけ。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:12
だから、日本で言えば千葉から横須賀、米原から姫路まで普通で移動するからスッゲエ時間かかる
このGTXはJRが東海道線横須賀線や京都線神戸線に複々線導入してやってることを新しくトンネル掘ってやろうとしてる
役に立たない豆知識ね
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:14
そもそも庶民が借金で不動産を買い漁ったりしてないので
比較する意味がわかりません
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:15
北朝鮮との戦争に備えるならば、地下鉄ではなく遷都では？
地下鉄で人命を助けても、マンション等は破壊されるのだから。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:24
一番の爆弾が、借金して買ったマンションを担保に、もう一軒買ってる層なんだよね
チョンセで受け取った金を増やさなければ赤字という仕組みが
こういう過剰な投資を呼んでたわけで
蓄えるくらいなら投機
借金加えて大きな買い物！
これが国であり市民のスタイルなので、何もかもが借金漬け
高金利を払えなくて、まだまだ出てきますよ。本番はこれから。
今までは遠くに大トンネルが見えてたけど、まだ遠いから大丈夫だよねー
と、アクセルべた踏みしてて、やっと入口に差し掛かったら・・・
これ、ヤバいんじゃないの？って、ようやく気が付き始めた段階
返済が迫って、パニックが始まってるから、月を追うごとにすごい状態になりそう
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:25
釜山は日本に攻め込まれ危険だから、ソウルがマシなんだとさーｗ
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:26
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:26
これから下がる一方なのに
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:30
借金がある人はローンを組めないし、まとまった金が無ければ家も借りられず。
結果、動きたくても動けずに茫然自失状態で悪化するのをただただ見てるだけ。
いやはや控えめに言って地獄。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 13:52
韓国人が約束を守った試しがないことや、ソウルに住めなかったら負け犬扱いなの踏まえたら負ける確率の高い賭けなの判る
Nanashi has No Name 2023年02月26日 14:04
サムライスピリッツ 2023年02月26日 14:39
Nanashi has No Name 2023年02月26日 14:51
鉄オタには非常に分かりやすい説明でしたありがとう。
しかし、今から複々線化するわけですか。ちなみに、
東海道本線と東北本線の東京近郊区間が電化・複々線化
されて「京浜東北線」が誕生したのは昭和7(1932)年のこと。
関西地区の複々線化も戦前のうちに終わっていたかと。
街の規模が日本と段違いだから当然だけど、韓国の
交通インフラは弱いねぇ。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 14:58
なんたって米帝様が認めた先進国で実質G8（自称）なんだからw
Nanashi has No Name 2023年02月26日 15:40
もうすぐ戦場なのに。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 16:18
Nanashi has No Name 2023年02月26日 16:41
破産と高金利のローン返済、どっちが得かな？
韓国の破産って、借金の免責があるんかいな？
名無しの兵衛 2023年02月26日 16:42
でも､それで地方へとは目は向けないからねえ
｢まだソウルで消耗してるの?｣なんて言うのすら出ないからねえ
結局､ソウル集中のままで
余計格差が広がっての世界になるだろうね
Nanashi has No Name 2023年02月26日 16:49
もう鰻登りで地価が高騰しちゃったりするんじゃない？知らんけど
Nanashi has No Name 2023年02月26日 17:03
ソウルの北方をどうにかしようとしてるのは理解に苦しむ
ソウルへの攻撃があったらまっさきに捨てられるというか
助けようとしてもどうしようもない地域じゃないですか？
Nanashi has No Name 2023年02月26日 17:05
Nanashi has No Name 2023年02月26日 18:08
政府も金融守る気さっぱりないし
Nanashi has No Name 2023年02月26日 18:31
経済が終われば自分たちも終わるから、大変なことだという
考えなのか。
それとも、借金で半地下の自分以下のレベルまで落ちてきて
ざまあみろという感なのか。
韓国では大企業、医者、弁護士、公務員以外は負け組という
ようですが、その大部分の人はどう思っているのだろうか。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 18:39
負け組に直撃してるので、パニック状態ですね
金持ちは2軒目から現金で買うようにムンちゃんの時代に法整備されてるので、
高金利の影響は少ないのではないかと
今表面に上がってきている人たちは、
ローンが税引き前給料の50～60％超えてる人達ですから。
お書きになられた負け組のうち、マンションに手が届いた上の方を中間層として書きましたが
永遠に届かない最下層は、借金しないと生計もままならず、
金利高騰の一番の直撃になってますね
金融危機は、カネを持ってない人から被害を受ける物なので仕方ない
Nanashi has No Name 2023年02月26日 19:32
Nanashi has No Name 2023年02月26日 20:02
だからマイナンバーカードと保険証と口座の紐付けを急いでいるのでは。何故かやたらと叩いている人たちがいますが。
Nanashi has No Name 2023年02月26日 21:27
いくらケンチャナヨ工法でもきついんじゃないか？
それともそれなりになるのか…((((；ﾟДﾟ))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
Nanashi has No Name 2023年02月26日 21:41
Nanashi has No Name 2023年02月27日 07:47
Nanashi has No Name 2023年02月27日 12:40
Nanashi has No Name 2023年02月27日 16:14
昔は保証金で債券買って手堅い運用するのが主流だったらしい
今もそうだったら良かったのにね
Nanashi has No Name 2023年02月27日 21:52
Nanashi has No Name 2023年02月28日 03:04