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韓国メディア「ついにソウルの一部でマンション価格が反騰した！」……あー、それってアレじゃない？

カテゴリ：経済 コメント:(51)
タグ： 韓国経済 韓国不動産爆弾
落ちるだけだったソウルの住宅価格… 今年初の上昇転換出た（ヘラルド経済・朝鮮語）
ソウルマンションの下落幅が4週連続で鈍化する様相だ。相次ぐ政府の不動産規制緩和で 主要団地の急売物取引が増え、価格が上がった影響という分析だ。特に大団地のマンションが多い松坡区は今年初めてアパートの価格が上昇した。

9日、韓国不動産院が発表した「2023年3月1週の全国週間アパート価格動向」によると、今週ソウルのアパート価格は0.21％下落し、先週（-0.24％）より落幅が減った。

不動産院はソウルマンション価格下落率について「急売物中心に取引が続く状況の中でも選好度の高い主要マンション中心に急売物が使い果たされ、緩やかな価格上昇傾向が現れている」としながらも「追加下落に対する期待で買収管轄税が依然維持中で買収・売り希望価格間の格差が狭まらないなど下落傾向が続いている」と説明した。

区別してみると、ソウル内で唯一松坡区のマンション価格が上昇傾向に転換した。松坡区は今週のマンション価格が０．０３％上がった。 （中略）

ソウル以外にも京畿道と仁川など首都圏地域のアパート価格はそれぞれ－０．４９％、－０．３６％と集計された。試合は先週-0.47 %より下落幅が拡大し、仁川は全州と同じだった。
地方マンション価格は０．３０％下落したことが分かったが、先週（－０．２９％）より下落幅が大きくなった。全国マンション価格下落率は－０．３４％で、先週下落幅が維持された。
（引用ここまで）


　実に微妙なところではあるのですが、ソウル（の一部）でマンション価格が反騰したとのニュース。
　実際の「ソウル全体のマンション価格」としてはまだ下落しているのですが、下落幅が縮小しつつあり、かつひとつの地域だけではあるものの反騰した地区があったと。
　というのもユン・ソンニョル政権では矢継ぎ早に不動産規制を緩和しつつあるのですね。
　その一方で「もう充分に下落したのではないか」ともする認識が韓国人の中に拡がりつつあります。

　「ソウルの不動産は必ず上がる」という認識の下に、お買い得になったマンションを買いあさりつつある……という状況になっています。
　とはいえ、政策金利は一切変わることなく、むしろウォン安気味に動きつつある。


　それに伴ってここ数日、KOSPI（韓国総合株価指数）も下落気味。
　まだ「キャピタルフライト」そのものまでは行かないにしても、傾向が露わになりつつあるのは間違いないところ。

　いや、ホントどうするんでしょうね、これ。
　ソウルの不動産価格の下落が止まらないなんて、これまでの記憶にないのですよ。
　短い間の傾向であればあったのですが、数ヶ月単位ではちょっと思い出せないな……。
　特にこれまで「江南不敗神話」「西から太陽が出ることがあっても江南の不動産価格は下がらない」とまでいわれていた超高級住宅街である江南地区でも下落が止まらない。

　韓国の経済構造そのものが問われているのですね。
　最近出たシンシアリーさんの新著でも似たようなことが語られています。
　借金を前提とした経済成長の形態が「いや、これ無理でしょ」って言われようとしているわけです。
　韓国全体でなんとかその崩壊に抗おうとしているのですが……今回の「ソウルの一部でだけマンション価格が上がった」っていうのもいわゆる「デッドキャットバウンス」に見えますね。

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韓国の借金経済 (扶桑社ＢＯＯＫＳ新書)
韓国の借金経済 (扶桑社ＢＯＯＫＳ新書)
シンシアリー
扶桑社
2023-03-01

この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年03月09日 23:59

    これを機に不動産価格の安定と住環境の充実に力を注げばきっと韓国の経済も好転するだろう（やきう楽しい！ｳﾘは今非常に機嫌がいい！！）

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:12

    絶望的な状況だと現実逃避の為に少しの好材料でも殊更に輝かしく見えるようになるのかね…
    韓国の不動産バブルは素人でも何となく理解出来る位だしな

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:23

    ソウルにある小学校が入学者7名で廃校というニュースが出てましたが、これから地盤沈下が長期的に出てくるんだろうなぁ。経済の事よく知らないけど。

  • 名無しの兵衛 2023年03月10日 00:23

    全般的にはまだマイナスではあるんだよねえ
    つうか規制緩和したところで
    元の病巣が取り除かれるわけがないからなあ

    つうか､見たらヘリオシティも上がったみたいね

    松坡区のアパート価格11ヶ月ぶりに上昇転換… 取引量も最多
    https://www.viva100.com/main/view.php?key=20230309010003012

    1億～2億円レベルの物件が
    数千万円単位で上昇してるのを見ると
    貸し出し規制緩和で､
    まだ投資物件として魅力があると見てるんだろうね

    なお地方は下落幅が拡大したそうな

    ようはソウルのバブルの残りカスを､
    まだ味があると使い回して､搾り取ろうとしてる状態か

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:23

    ＞「ソウルの不動産は必ず上がる」という認識の下に、お買い得になったマンションを買いあさりつつある

    韓国人ならやってくれると信じてたよ！こういうことだけは本当に期待を裏切らないなｗ
    しかし、FRBが更なる利上げ宣言してるのに本気でヤバくないか？ヤバいよな、これ…

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:24

    着実に墜落に向かってますね

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:33

    落ちて跳ねたナイフを鷲掴み、柄か刃かは知らん

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:34

    負けてる人がナンピンしてドツボにはまるパターンじゃないの

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:49

    ※4
    ＞ようはソウルのバブルの残りカスを､
    ＞まだ味があると使い回して､搾り取ろうとしてる状態か

    こういうのが一番火傷するパターン

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:53

    灯滅せんとして光を増す

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:54

    「借金するのも甲斐性のうち」なんて考え方では早晩行き詰まるのは誰が見ても分かると思うのですけどねえ。サムスンやSKハイニックスが中国から手を引けないのも、融資を受けて中国にオールインした結果でしょ。

  • 三重県人(明和) 2023年03月10日 00:56

    　ソウルの不動産も中国からの資金が流れ込んでたんやろうなぁ、もうほとんど戻って来んやろけど。米国は「利上げのピーク上がるかな」とか言い出すし良い所無し。今を切り抜けても出生率やウォンの弱さはどうにもならんやろうから日本の失われた20年程上手くソフトランディングは出来ないでしょうね。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 00:58

    一部のおバカさんがいてくれるおかげで、
    致命傷にならない程度の傷をおいながら　損切りできる人もいるのかな。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 01:00

    FRBが「いつ利上げするかは具体的には決めてない(棒」と語ったけど、もう北米の方々で「５月じゃね？」「いや今月中かも！」と騒がしい時点でもうねｗ
    こんなアホの韓国なんぞよりも、大谷の日本での久しぶりの二刀流とサッカーＵ２０の活躍が素晴らしくて　やっぱ松木は上手いわ

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 01:07

    デッド・キャット・バウンスって奴ですなぁ
    多少の反動はあれど年単位で見れば急落も急落になるでしょう

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 01:08

    ドルペッグ制のレートと、実際のウォンの価値が乖離してきた？
    破滅的ウォン安＋それを超える土地安、ってのはちょっと考えすぎかなあ。
    でも、トリプル安ではなくクアドラプル安だ！（通貨・株・債券＋地価
    ）って声も前からちょこちょこ出てましたよね…。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 01:42

    ＞いわゆる「デッドキャットバウンス」

    線香花火が散り菊の最後で火の玉が尽きる時に「ジュッ」っと音をたてる瞬間があるけどそれに近いモノですかねｗ（他人事

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 01:44

    ババ抜きの最後のデッドマッチが始まった感じでしょうか？何が原因で下がり始めたのかを考えれば、これで好転するはずがありませんね。

  • サムライスピリッツ 2023年03月10日 01:45

    主さんの言われる通りですね、そして円安もですがウォン安もじわじわ来てます(笑)これは米国がまた利上げをすると物価高と合わせて韓国も利上げしないといけない状態に陥るとなるわけです、それでまた借金で不動産ねまあお疲れ様でした(笑)

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 01:51

    なんだろう？
    ポリアンナ症候群に見える

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 02:03

    よかったさがし？もうポリアンナの中のポリアンナ！真のポリアンナくらいじゃないのｗ

    韓国人の行動って基本的に全部ポリアンナだよ。
    流石に現実みないといけない時もポリアンナしてるから何度でも国がなくなる。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 02:37

    見なければよかった
    　言わなければよかった
    　　やらなければよかった
    みてみて！こんなによかったを見つけたわ！

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 02:52

    で、でもほら、ネコの生死は箱を開けるまで確定しないから･･････(震え声)

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 03:00

    それ半分死んでて半分生きてるやつじゃないですか

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 03:04

    ※13
    韓国の場合は大多数のバカが考えなしで死地に突っ込んでくれるからごく一部の投資家が逃げるのに成功してるってのが実態だから逆だぞ

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 03:08

    0.03%……これを上がったと喜べるならもう末期。
    縋りたい気持ちはわからないでもないが、しかもこの地区が唯一。
    人気物件をどうしても欲しい人がいて売買が成立したってだけですよね。
    取引量の詳細とセットでないとこういう情報って捻じ曲げられますから。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 03:37

    彼らはポリアンナ止めたら無気力な奴隷になるしかないのでポリアンナやるしか選択肢がないんだよね…
    もっと前に正気に戻ってれば1ミリくらい可能性あったかも知らんが、もう現実見たところで行き着く先は…だから。

    日本が助けるも白馬の王子様待ってるようなもんよ。ポリアンナだし。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 06:15

    元はソウル集中の弊害、釜山も寂れが進んでるし北朝鮮と同じ形態の首都民とその他土民の2層構造が大元なんだろう。みんなで黒いビニールハウスに住めば色々良くなると思うぞ

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 07:01

    何だ、ただの致命傷か（小並み感

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 08:01

    少子化の理由の一つが住宅価格が高すぎるって言われてるんだからさあ，
    目先の経済悪化には我慢して，マンション価格を調整した方が韓国の将来にはいいんじゃないのか？

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 08:05

    これがムンムン政権だったら「見ろ！我々の政策で地価が下がって庶民にも手が届くようになったぞ！」と大々的に報じてたでしょうね
    ユン政権はそれが何を意味するのか（一応）解ってるんで必死になってますが

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 08:22

    明るい話題がほしいんだろうなぁ

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 08:25

    韓国の借金して全投資体質の中で目立つのが・・・
    自分が底値だと思ったら、下落基調の中でも
    買う人間がいるということ

    いや、間違いじゃないんだよ
    余剰金でやるなら・・・

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 08:31

    ※16
    ガイア、マッシュ、オルテガ！
    韓国経済にジェットストリームアタックをかけるぞ！

  • 名無しの兵衛 2023年03月10日 08:56

    >>9
    結局のところ
    人気物件にしか目が向いてないからねえ

    で､ユン政権は今後再開発という名で
    掘り起こしをやろうとしてるけど
    回すにも限界あるしね

    再開発という名の茶器回しで､民忠アップニダw
    でも実際には､借金して買って､回してるだけだからなあ

  • 埒外 2023年03月10日 09:09

    >ソウルの一部でだけマンション価格が上がった
    メディアでよくやる騙しの手口。
    一部の美点を拡大して全体に見せかけ、
    全体の欠点を一部に縮小して個への攻撃に使う。
    それを真に受けて右往左往するまさに無知蒙昧の徒。
    おかげで良い思いしている以上は啓蒙なんてするわけ無いよな。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 09:27

    韓国の真の実力が晒される日も近いな
    借金で経済成長を見せかけても、いずれ必ず行き詰まる

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 09:35

    輸出が絶好調なら、少しは考慮してもいいのですが、現実は大赤字で経常収支も赤転してると考えられるので、国内景気が良くなる見込みもないわけですからね。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 09:56

    暴落もデッドキャットバウンスもそれ自体はよくあることだけど
    あちらはそれに全力でぶっこむ人が非常に多いみたいなので
    ちょっとした事件になりそうな予感がしますね

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 10:25

    せめて一ヶ月スパンで考えないと数字に意味がないと思うのですが、
    逆に言うと、意味のある数字では何一つとして希望が持てる結論がヒネり出せない、
    という現状を伝えてくれるニュースってことですかね。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 10:31

    パウエルさんが景気加熱を押さえようと3月のFOMCで金利0.5％上げるのではないかと最近の市場で予想されてるようです。
    冷え込む韓国景気にビッグステップがトドメとなるのか今度のFOMCがいつも以上に待ち遠しいな。

    折角の戻りで損切りチャンスなのに資金投入なんてどんだけ強気なのかね希望と現実が乖離しなきゃ良いけど。
    はなしがずれるけど中国不動産もかなりしぶといね。

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 10:57

    この状況で買う奴はどうせ
    損を取り返したい、もっと儲けたい投資目的っしょ
    多分無理だと思うけど、上がるといいね
    不動産ってのは価値が下がることがない財産なんだ
    バブル期には日本にもそんなこと言ってる詐欺師がたくさんいたもんだわ

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 11:50

    ＞デッドキャットバウンス
    初めて聞いたので検索したら・・・えぐい
    まあ、坂を転がり落ちるように一気に下落するのではなく、損切りの途中で、期待買いは無いだろうな

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 12:14

    ＞その一方で「もう充分に下落したのではないか」ともする認識が韓国人の中に拡がりつつあります。

    「落ちてきたナイフを素手で掴んではいけない」は、株の世界の格言だったかな？

    多くの人が「底を打った」と錯覚してる時、それはまだ本当の「底」じゃないんだよ。
    本当の地獄はこｒ（以下略･･･

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 13:08

    最後の売り場、てか

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 13:30

    なんで韓国人って何をするにしても
    一点集中オールインで一切セーフティーネット張らないんだろう？
    しかも途中でその方法は危ない絶対破綻するって言われ続けてたのに
    全く忠告を聞き入れないもんな

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 15:02

    韓国人はまだ気付かないのか？異次元の出生率低下なのに今後マンション価格があがると思ってるんだろうか？ｗ人が居なくなるのにマンション買っても意味なくね？

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 15:13

    犬も猫も飼ってる自分としては
    キャットもドッグもデッドさせてはもらいたくない
    唯一許せるとしたらそこコリアンだわ
    コリアンなら何頭でも可

  • Nanashi has No Name 2023年03月10日 19:41

    >>34
    お前は誰だ


    煽りじゃなくてネタですよ念のため。

  • Nanashi has No Name 2023年03月11日 12:03

    この高金利の時にソウルの不動産を買うなんて、ウクライナ侵略戦争の前線にいるロシア兵と同じ運命だぞ。
    まあ、がんばれよ。

  • Nanashi has No Name 2023年03月11日 19:07

    アメリカですら金融引き締めで潰れる銀行が出てきたからな
    韓国の金融機関はどうなることやら
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