韓国経済：今度は不動産を250件所有していた夫婦が破綻……恐ろしいことに「これなら中規模の破綻」だったりする: 楽韓Web

相互RSS募集中です

韓国経済：今度は不動産を250件所有していた夫婦が破綻……恐ろしいことに「これなら中規模の破綻」だったりする

2023年04月18日カテゴリ：韓国不動産爆弾コメント:(80)

タグ：韓国経済ヴィラ王韓国不動産爆弾

今度は東灘で爆発した···「オフィステル250軒所有の夫婦破産」（韓国経済新聞・朝鮮語）

京畿道華城市東灘新都市で、チョンセ詐欺の被害に遭ったという通報が多数寄せられた。

華城東灘警察署によると、オフィステル250軒余りを所有している賃貸人が破産し、被害者数十人が伝貰保証金を返してもらえない境遇に置かれたという通報が受け付けられた。

被害者たちがオンラインコミュニティなどに「華城市東灘新都市のオフィステル貸切賃借人で貸切満了後数ヶ月間にわたって保証金を返してもらえなかった」として「賃貸人が最近税金を滞納し貸切保証金を返すのが難しいとして所有権移転を要求した」と知らせた。

しかし、被害者たちは最近、住宅価格の下落で多数のオフィステルの売買価格が伝貰価格以下に下がったと主張している。所有権を移転される場合、各種税金などの問題で借家人が2000万〜5000万ウォン程度の損害が避けられないと指摘している。

賃貸人であるA氏夫婦は東灘・餠店・水原などにオフィステル250軒余りを所有していることが分かった。A氏夫婦は主にB公認仲介士を委託管理代理人として置いて賃借契約を進めたことが分かった。オンライン上では該当公認仲介士の商号と実名が言及され、被害状況を共有している。
（引用ここまで）

　韓国には「ギャップ投資」という不動産への投資手法がありまして。
　こちらのエントリでも詳細を書いているので参照してほしいのですが。
　その解説エントリで2018年頃からすでに「不動産ローンの7割が変動金利なので金利上昇時には恐ろしいことになる」って指摘してますね。

　要するに「1.不動産を買う」→「2.貸し出しに回してチョンセ（不動産価格の7〜8割だった高額保証金）を得る」→「3.保証金で不動産を買う」→1に戻る──といった手法。
　日本でも複数の不動産を回す方式は不動産投資でありがちですが、韓国のギャップ投資は規模が段違い。
　数十件、場合によっては1000件を超えるような物件を個人が所有しています。

　一時期、ギャップ投資のセミナーみたいなものもさかんに行われていました。　チョンセは2年で返還しなければならないのですが、その保証金は不動産に化けているので他の不動産のチョンセを返還に回したりもします。
　ですが、このギャップ投資、いくつかの経済的状況、条件が組み合わさっていないと実現不可能です。

・国全体がそこそこの経済成長率である（借金額が時間と共に相対的に小さくなる）。
・金利があるていど低い。
・不動産価格が少なくとも下がらない（できれば上がり続ける）。

　つまり、不動産市況をはじめとした経済が好況であり続けることを前提にした手法なのです。
　ただ、「金利が低い」と「経済成長がそれなり」は相反する要素なのでそもそもが難しい。

　株式投資でいうと借金してきたお金を証拠金にして信用取引をはじめているようなものですね。
　ムン・ジェイン政権時代は「ソウルのマンション価格が2倍に膨れ上がる」などしたためにあふれた住民が首都圏に逃避し、そうした場所でも不動産価格が上昇しました。
　通勤特急が予定されている（着工すらしていない）、というだけでマンション価格が倍になるなどしていたほどです。
　小型の不動産であるヴィラ（ワンルームマンション）、オフィステル（オフィス用途とされているものの、実質的にはワンルームマンション）の需要も増えて、ヴィラ王らはムン・ジェイン政権時代にこの世の春を謳歌していたのです。

　ただ、上に上げた条件はすでに「高金利」「不動産価格が下落基調」と破綻しているために、ギャップ投資はほぼ終わった手法と化しました。
　ギャップ投資で成り上がり、「ヴィラ王」などと呼ばれていた人々が破産を続けています。
　今年の初頭には20代で1000件以上のオフィステル、ヴィラを所有していた「ヴィラ王」が亡くなっています。

今度は1139戸保有の27歳「ビラ王」が死亡、入居者被害100億ウォン超か（朝鮮日報）

　「今度は」とあるように、この時期を境にして複数の「ヴィラ王」が破綻しているのですね。
　で、高額なチョンセが返せなくなって、借りていた側が途方に暮れていると。

　今回の破綻は250件なのでまだ少なめ。中規模ていどですね。
　当然、これらのオフィステルは売却され、返還されるべきチョンセに充てられる、あるいは貸借人の所有になるのですが。
　先日も書いたようにオフィステルの需要と価格は右肩下がり。「こんなものもらっても……」って状況になりつつある。

　さらにそうした破綻が不動産の価格下落に拍車をかけているわけです。特に首都圏や地方都市で顕著。
　……終わりの構造しか見えないんだけど、いまから入れる保険ってありますかね？

Twitterで更新情報をお伝えしています。フォローはこちらから→Follow @rakukan_vortex

いらない保険　生命保険会社が知られたくない「本当の話」 (講談社＋α新書)

永田宏

講談社

2019-03-19

この記事へのコメント

だんな 2023年04月19日 00:19

ああ、こうなるんだというのが、だんだん分かって来ました。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 00:23

とうとう分かりやすく花火が打ち上がり始めたねえ
ここからソフトランディング?　無理だよなあ…
Nanashi has No Name 2023年04月19日 00:24

これ、不動産を売って債権者に金を返すしかないから
不動産がだだあまりになってさらに安くなる→他の所有者の
不動産も安くなって含み損になって破綻する→安売りスパイラル
にしかならないよねえ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 00:28

借金を前提とした投資はどこかで転けると一気に崩れてもおかしくないからね
しかも使い道が限られる商品は融通も利かないだろうし
ちかの 2023年04月19日 00:29

＞※1
うん。シンシアリーさんの本を読んでいると、よくわかります。
サムライスピリッツ 2023年04月19日 00:35

主さんの言われる通りですね、今から入れる保険はありません(笑)日本はバブルの時を越えて東京のマンション価格平均が一億円をこえたと報道がありましたね、大体住宅ローンの担保が今のマンションなのが今の韓国で価格が下がってるのに審査が通るわけがないのですよ、これバブル崩壊だけでなく政府の財政難になり補正予算組まなければならなくなるのですね。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 00:38

自○には保険効かないんじゃ？
Nanashi has No Name 2023年04月19日 00:44

長年韓国を見てきて

なんか今伏線回収を見てるような気分だよ
好き勝手してきて、崩壊が予想され、徐々に状況が再現されていく
本当愚かすぎる民族
Nanashi has No Name 2023年04月19日 00:51

リアル版アリとキリギリスの最後のパートに入った感じ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 00:56

※2
たとえ大損害が出てもソフトランディングと言い張ります
それが韓国人
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:05

ﾋﾟｺｰﾝ
ユンソンニョルはムンジェインの不動産対策を見習えば不動産価格下落を食い止められるんじゃね？　知らんけど
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:06

＞株式投資でいうと借金してきたお金を証拠金にして信用取引をはじめているようなものですね。

…ひぃ…こわ…ちょっと鳥肌立ちました。実感しやすいです。株式が上がり続ける事が大大大前提、停滞でも下がっても一巻の終り、ですね…今この瞬間にもギャップ投資の韓国人は地獄に居るんですね…
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:10

自分は実際にチョンセでソウルで部屋を借りたことが有る。
最初聞いた時「なんだこのシステム？」って思った。
日本円で200万円相当を一括で払って2年契約。
２年後に200万円相当が全額帰ってくる。
確か大家はその間高金利で貸すか投資するとかと聞いた。
それで自分は1年半で出たんだけどその場合は同額（以上）で借りる人を探す。ハングルで張り紙を書いて貼った。そしてその客を連れて行って契約させてその場で200万円相当を返してもらった。
その家は持ち家のボロ屋っぽかったけど韓国では投資でローン購入して貸すのが流行っているからローン購入だと価値が下がってもローン金利上昇だと大変だろうな。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:12

そろそろウォンが紙屑になる日が来るな。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:17

実に分かりやすくていい。不思議なことが何一つない。
当然こうあるべきという結末に至っている。
続くはずのないことが、ちゃんと終焉を迎えている。
韓国人のみなさん、おつかれさまでした。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:24

ザ・自転車操業。
ロードレーサーでリス林道走るかの如き。
貴様はそれでも日本人か！ 2023年04月19日 01:28

こんなの薄汚い裏切者の親日売国奴が流したフェイクニュースだニダニダスミダ！
朝鮮人はパンチョッパリに騙されるな！(￣∇￣;)ハッハッハ。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:30

業績が悪化し不良債権を抱え破綻する銀行が出れば加速度的に終了。
ソフトランディングでしたっけ。無理では?
Nanashi has No Name 2023年04月19日 01:45

端的に博打ですね。それも、条件次第で必敗の。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 03:01

ようするに、大家が、纏まったお金を借り続ける。
総じて、借金返済の先延ばしですね。
借りられない、先延ばしできない。
だから、破綻している。
先延ばしできれば、なんとかなる。
だとすれば、店子から預かったお金を返す迄の期間を長くして、返済猶予とするしかないのでしょうね。
再契約、契約の履行ができるかどうか。
信用、保証になるかどうか。
銀行における取り付け騒ぎのようになると、韓国全土を巻き込む、信用不安、経済破綻になるでしょうね。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 03:01

言っちゃなんだが成長のしやすさが取り柄の発展途上国的手法だよねチョンセ
ウリナラはすでに日本を越えたニダG7に入るニダとと意気軒昂だったのだから
先進国的には破綻が不可避で
アメリカが金利上げた時点で高転びに転ぶしかないわけだ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 03:30

でかい金使ってもっとでかい金手に入れようとするより、毎日苦しくてもほそぼそ暮らしてく方が資産を失ったり死なずに済んだりで結果的に楽だった・・・ってのがいかにも韓国らしいというか

まあ、それでも辞めないと思いますけども
彼らはみんなこう思ってますから。「俺は大丈夫だ、あいつらよりうまくやれる」、と
破滅した奴らも同じように考えていただろうにね

たとえ何百・何千人と破産しようが、何人かは儲かる奴がいるうちは、我も我もと不動産投資に群がり続けることでしょう
本当に餓鬼と亡者の蔓延る地獄ですよ、あの半島・・・
Nanashi has No Name 2023年04月19日 03:34

どんどん回っている間はなんとかなる
というか拡大し続けないとおそらく無理ｗ
まあ借金でもそうですよね、あっちから借りて返済し、こっちから借りて返済し、どんどん拡大していく
あるいはねずみ講、馬鹿が集まってきている間はなんとかなる、こちらもどんどん規模が大きくなる

火の車って大きくなるようになってるんですね（）
　Nanashi has No Name 2023年04月19日 03:59

このチョンセというシステムは、大家に対する絶対的な信頼というか信用がないと破綻するだろ。
韓国だと賃貸住宅に住むことそのものが、一生を左右しかねないギャンブルなのか。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 04:16

野村證券「はい、始まりましたね。これからどうなるか見てみましょう」
Nanashi has No Name 2023年04月19日 06:16

不動産を２５０件所有で規模が小さいといわれると驚きますが、解説のようなループするだけですから実は誰でも何千回でもできるんですね。でも２５０件あまり所有しているなら被害者は２５０人以上いるでしょう。ループしてるから夫婦は現金をもってないでしょう。もってるのは不動産と不動産ローンだけ。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 06:21

でも破産するまえに海外口座に稼いだ現金資産を移動してるかもしれませんね
Nanashi has No Name 2023年04月19日 06:23

これ、チョンセ払って物件借りてる側も借金で金策してて、期日どおりに契約満了・返金してもらわないと返済できないってパターンもあるんじゃない？
その場合、不動産でもらっても困る！現金でくれ！って阿鼻叫喚…。

なんかもう、国全体で自転車操業の足が漕ぎ疲れで止まり始めてる観。
なお、二輪車は高速走行ほど姿勢が安定、スピードが落ちるほど不安定という特性がある為に、「ペースを落としてのんびり行こうよ」には向かない、ってあたりも韓国経済や韓国人のライフスタイルを喩えるに適当な乗り物だなあ。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 06:29

これに賃貸物の劣化による価値減が追い打ちをかけるのか・・・。
あー、スペクタクルなことになりそう。
2023年04月19日 06:37

韓国人は自転車を漕ぐのは下践な行動と揶揄するのに、やっていることは自転車創業。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 06:39

米24
逆なのよ
チョンセは大家も借主もお互いに信用してないから成立するw
Nanashi has No Name 2023年04月19日 06:48

※30
自転車操業な、操業。
自転車創業は、ジッサイに存在する会社なのだ。

連中は、回して防ぐ（借金を借金で返す）ことをスマートでクレバーって言っているみたいだし、自転車操業についてはURI SUGEEEEって思ってそうなんだよなぁ・・・
Nanashi has No Name 2023年04月19日 06:54

＞　……終わりの構造しか見えないんだけど、いまから入れる保険ってありますかね？

ジワーときた。
ホラーかもね。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 07:11

無限増殖ギャップ投資の闇がいまｗ

主がおっしゃるように永遠の経済高成長と低金利にオールインで賭けるという。
外した場合の安全な足抜け方法が無い（うえに、自分だけでなくチョンセ出してる人に大被害を与える）。
ていうか、ねずみ講みたいなもんだね・・・

しかし韓国の経済は似たような連鎖構造をとってるものがたくさんあるんじゃ・・・
あとは借金の付け回し手法？
Nanashi has No Name 2023年04月19日 07:14

終わりの構造というか、終わらない構造というか、いつかは終わる構造というか・・・。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 07:27

※７
きく保険もありますよ。免責期間がありますけど。

＞株式投資でいうと借金してきたお金を証拠金にして信用取引をはじめているようなものですね。
それって脂肪フラグ・・・
警告が出まくりの見えてる地雷原でタップダンスを踊るメンタリティ。うん、近づかない、触らないのが一番だな。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 07:51

ポンジスキームの不動産版みたいだなｗ
チョンセは韓国経済の時限爆弾みたいな事を
１０年くらい前から２ちゃんや
保守系まとめサイトなどで言われてたけど
いよいよ爆弾が爆発し始めるのか
Nanashi has No Name 2023年04月19日 07:55

>>31
なるほど、半島内限定とはいえ、
貸主も借主もお互いに相手を騙せたという
韓国では最高の栄誉と快感を得られる夢の制度だったのかｗ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:04

もしかしてこういう人たち
資産だけを見て
若年裕福層とか言われてません？
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:13

レバレッジかけて不動産投資してるようなもんか
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:14

昔「三つ子の赤字神」と称して韓国経済の破綻を主張してた三橋某の予想がいよいよ実現するのか。
当人はなんだかヘンな人になっちゃったみたいだけど。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:18

インフレしなきゃいいけど、アメリカが金融緩和したからそれに
合わせなきゃならなくなったんだな。
WindKnight.jp 2023年04月19日 08:20

韓国社会の構造が変わっていく中で、どうなっていくのか？
ただ、隣国としては、泥を被らないようにしたいものです。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:25

日本だとバブル崩壊で千昌夫が1000億焦げ付かせたけど、30年遅れで同じことが起きるわけね
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:25

売り上げを全部投機に入れちゃうから、
ほんとに利益出てるのかどうかも解らなくなってそうだ
キッチリ利益出して、もうここらでいいやと、
拡大やめて黒字経営できた人以外は、ほんとに厳しい状態なのではないかな

財閥企業もとにかく売るために底値で投げ売っては
ライバル企業を淘汰しようとする、焼き畑が常だし
限度まで借金の状態になってないと損って思う体質は、鬼気迫るほどに異常だよなぁ

浪費を繰り返してしてたら、いつか必ず限界が来るというのに、
その時には他国に頼るとか、
そんなに都合のいいことは、何度もありません

特に、焼き畑で自国の産業が被害受けてる国にとってはね、
さっさと滅べとしか思われない
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:53

ワイはアパート賃貸業で貸して居る物件は８０戸。ワイの場合は相続した土地(過半は父の代に父の名義で建てた上モノ)の上にアパート建てて貸して居る。２５０戸ってこの話の数はすごいけど、要するに区分所有マンションの転貸物件なんだね。
中共も不動産バブルがほぼ同時期に弾けて居るが、こちらも構造が韓国と似て居る。ワイの場合は自分の土地に自分で建てて物件と土地を抵当に入れて自分のローンだけど、中共も韓国も建てる時は大規模な開発で数百戸数千戸のバジェット。で、それに上棟前から群がって小金持ちがレバレッジ掛けて「投資」。金融機関がアホほどモラルハザードで融資貸し込む。この儲けの仕組みが、金利大幅増で払えなくなったり、金融機関がおかしくなったり、建設会社がおかしくなったり、建設資材がおかしくなったりして区分所有オーナーが困る。←この共通構造。大規模バジェット過ぎるんだよね。そんな大規模バジェットの割に【コネがないと事前購入出来ない】などの妙な前時代的で不透明な勝ちパターンがある。逆に基礎や躯体には極限まで無関心。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:53

前のアジア通貨危機の時は、日米による護衛船団的な保護受けて「半導体製造」まで指導してもらって、感謝を恨とバランサー等と言うお釣を返してくれた。おめでとう。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 08:58

※41
政府が自分の意見を重用してくれないから拗ねておかしくなったんだよ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 09:03

産業のない半島が作り出してしまった錬金術ですね
いざというときは日本から吸い取ればなんとかなるやろ精神で
命がけの大博打を打ち続けるのはやめてもらいたいものだ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 09:09

ビラ王、チラシ王かな、彼らの金儲けの薄っぺらさがよく出てて味わい深い良い名前ですね。
まぁ、ジェットコースターみたいな上り下り人生を送れて楽しそうな国って事で良いんじゃ無いですか、ダイナミックコリアって奴ですよ。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 09:10

こうして他国を客観的に眺めると、日本は70年代の地価高騰80年代のバブル狂騒からあれでも上手いこと着地させたというのがわかる
アメリカほど国力に余裕がある国でもサブプライム住宅ローン危機の爪痕は大きかったわけで韓国の国力ではいったいどうなってしまうのか
似非愛国心しか持たない韓国人のこと、鼻の利く人たちはもう国外に脱出してるんだろうなあ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 09:33

借金で運営していた企業は今回の子金利で大部分が破綻する、企業倒産は不動産業界から始まるが、すべての産業を蝕んでいく。
金が回らなくなることで、凍傷で指先から腐っていくようなもので、最後には全身が腐ってしまう。
人口ボーナスを使い切り世界最高の少子化が確実で、スマホやメモリも稼げなくなってきた。
例えスワップが結べたとしてもなんの助けにもならない。
ゾンビが蠢くゾンビの国、滅ぶ未来し見えない
Nanashi has No Name 2023年04月19日 09:59

大丈夫
「無駄だ、貴様の攻撃など俺には致命傷にすぎん」
と言えばソフトランディングになる。
ジェームス三木も「負けたと思うまで　人間は負けない」と書いてる。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 10:04

一部のヒ〇モ〇゛キが吊ったり飛んだりするだけじゃけぇこんなんまだまだよ。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 10:10

「汗水垂らして金を稼ぐ奴はバカだ」
はい、歪んだ儒教のおかげですｗ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 10:15

※41
三橋の名前とか久しぶりに聞いたな
今何してるんだろ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 10:36

前から謎なんだが、チョンセで投資なり貯金して家賃分の利益を得るのはまだ分かるんだが、チョンセで別の不動産買って貸してチョンセ受け取ってじゃ利益出なくない？
一時的に手元に大金が来るけど結局全部返すんだから、何処かのタイミングで返さなくていい収益を出さなきゃいけないはずだが…？
Nanashi has No Name 2023年04月19日 11:01

これはwww
「うまい話があります」「助けてあげます」つって朝鮮人が朝鮮人を食い物にする流れwww
ザマァwwwwwwww
Nanashi has No Name 2023年04月19日 11:07

不動産価格が倍になったときに手仕舞いしてればありだったものを、３倍目指してホールドしてた人たちがシカバネになってるってこと。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 11:13

ひとりネズミ講やん
Nanashi has No Name 2023年04月19日 11:27

＞57さん
なので不動産価格が常に上昇し続ける必要があるのでしょう
大家は借家人から無利息で金を借り不動産を購入しては折を見て売却する
不動産価格の差益が利益となると理解しているのですがもしかしたら違うならどなたかご教授願います
投資には必ずリスクが存在するので不動産価格が下落した場合はこのA氏夫婦のように地獄を見てしまうわけですね
Nanashi has No Name 2023年04月19日 11:28

更にPFに頼ったマンション開発がソウルから地方までわんさか四苦八苦してるからなあ、おまけに少子化は止まらない
数年後の韓国の都市景観は空き家と開発中断の現場で寂れかえってるだろうな
名無しの兵衛 2023年04月19日 11:32

>>57
だから自転車操業だったり
いつかは返さないといけないのを
他の物件で得た保証金で充当､それを繰り返してた

人が借りればそれで保証金を得ては､また次の物件に
手持ちの物件の更新時期が来たら､
余所から得た保証金を充当とね
そして､その物件は値上がりもしてれば売却とね

それとギャップ投資による多住宅保持者は､
最初から保証金詐欺を前提にしてやってるのもいるから
そういう意味でもタチが悪い

つうか不動産価格上昇で
ひたすら土地を荒らして貪るそういう輩なのね
埒外 2023年04月19日 11:45

>ギャップ投資のセミナーみたいなものもさかんに行われていました
ここで勉強(笑)した連中は、
今後も鵜の目鷹の目で予定被害者を捜し続けることでしょう。
名無しの兵衛 2023年04月19日 11:47

にしても､記事本題に言及すると

これも文在寅っていう奴の仕業だというべきなんだよねえ
おのれ､文在寅w

不動産が上げ上げ状態になった結果
売却価格とチョンセの価格に差があまりに無い物件が増えた

それもマンションじゃなく､
比較的低価格(それでも数千万円だが)だったので
投機の条件が揃ってしまったんだよねえ

結果､事実上詐欺に近い方法まで
教える不動産コンサルタントもいる始末
あと､不動産仲介業も知ってて見て見ぬふりをね
不動産の取引が増えれば儲かりますからねえ

まあ､そこにバブル崩壊の足音がくれば
色々露見する羽目にななるわな
Nanashi has No Name 2023年04月19日 12:15

いまから入れる保険・・・あるわけないっしょｗ

1000軒とか持ってたら、売り抜けとか出来なさそうだな・・・
Nanashi has No Name 2023年04月19日 12:35

これ大家は保証金で絶対に勝てる投資をしないと詰むシステムやん
株の信用取引よりキツいって
順調に値上がりしてる時点でちょこちょこ資産売却も合わせてして行かないと、そもそも物件買っても家賃収入が無いんやからあちこちに物件増やしてる(ただ借金を重ねてるだけ)時点で積むやん

だいたいコイツら大家も何もせん無職なんやろうし自分の生活費もこの無理ゲー自転車操業で稼げると思う低能さが何とも何とも
Nanashi has No Name 2023年04月19日 12:50

>>61
>>63
なるほど
購入後に価値が上がれば売却し、横這いなら好機まで貸してチョンセで次の物件を買う投資（のつもり）だったのか
確かに不動産が右肩上がりを続けるなら通用しそうな皮算用だ
現実は高値で掴んで更なる値上がりを待つつもりがバブル崩壊で次のチョンセが入らないからすでに受け取ってるチョンセの返却もできない自転車操業以下だったと…
Nanashi has No Name 2023年04月19日 13:15

流石、詐欺師（頭脳）の横行する国家
この様なシステムを当然の様に動かす（乗る）人間が居る
このシステムでそれほどの問題もなく長年動いて来た韓国とは
ある意味奇跡の国であるのかも知れない
Nanashi has No Name 2023年04月19日 13:22

バージニア工科大学銃乱射事件みたいな
日本人なら誰でも良かった、が増えるやろなあ
入国禁止にしろよ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 14:05

＞いまから入れる保険ってありますかね？

その文言は、あるってときに使うんだと思いました（笑）
「そういうことね、完全に理解した」ってのと反対にｗ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 14:55

いよいよ序章の始まりですかね。これからどのようなドラマが展開するのか誰も分からない。
名無しの兵衛 2023年04月19日 15:21

>>68
この辺なんかの記事を見ると
よりやばさがわかるかも

一応日本語の記事

【アジア取材ノート】韓国不動産に赤信号「チョンセ」の苦悩(NNA)
https://www.nna.jp/news/2305679

>韓国の住宅取引のうち、ギャップ投資の割合は全体の52％に上る（2020年３月～21年７月）。
>実に半分以上が、他人のお金を利用して全国のマンションなどを買いあさっているのが実情だ。

流石にヴィラ王レベルは多くは無いけど
やってる人達は結構やってる

ヴィラ王なんてのが増えてるのも
マンションでギャップ投資が困難になったため
比較的小規模の安物件がターゲットになったのね

で､この前楽韓さんがあげた
オフィステルの下落の話が､ここにかかってくるわけだw

にしても､後半を見ると
ソウルに住む日本人がいかに堅実な暮らしをしてるのかがわかる
まあ､そりゃチョンセはやばいものなあ
Nanashi has No Name 2023年04月19日 15:46

>>73
チョンセ制が広まった理由の一つは
「家賃制だと滞納の果てに踏み倒す」って韓国人の習性が
あったわけで、日本人に貸すなら家主だって家賃制で
貸しますよ。踏み倒す心配ないもの。踏み倒しのリスクが
ないなら（って、普通の国ではそんなに大きなリスクじゃ
ないんだが）、家賃制の方がいいに決まっている。
毎月家賃を払ってもらったほうがリスクなしに現金収入を
確保できるんだから。
Nanashi has No Name 2023年04月19日 16:19

チョンセのある韓国人はどこの国よりも円借款の意味を
理解出来るはずなのにODAの借款を「返さなきゃいけない
借金なのだから援助ではない」とか平気で抜かすんだよな。

つかふと思ったけど、通常は大家と店子では大家の方が強者
のはずだが、韓国って大家に感謝する風習があるのかな？
「家を貸してくれてありがとうございます」なの？それとも
「大金を貸してるんだから向こうがウリに感謝するのが筋」？
名無しの兵衛 2023年04月19日 17:46

>>74
まあ､この場合韓国人が好むというより
日本人が選ぶといった感じだからねえ
韓国人に大金を預けるリスクを考えるとね

なおやっぱり日本人も借りて
トラブルに遭いそうになった話もあるみたいなんで
チョンセはやっぱりリスクなのね
Nanashi has No Name 2023年04月19日 20:07

ヘル朝鮮の面目躍如ですなあ！
Nanashi has No Name 2023年04月20日 00:43

>>75
どちらも悪人ならどちらがリスクを背負っているかで決まります
リスクを背負ってる方が負けます
人というより動物の世界です
Nanashi has No Name 2023年04月20日 17:29

これで中規模なら大規模の人の人数も少ないので、破綻した場合の直接被害は少なくて済みそうだ。
その後の不動産価格下落、貸し剥がし、信用縮小のスパイラルの巻き添えを食らって滅ぶだろうけど中流以下の不動産持てなかった土匙層は赤貧にあえぐだけで命までは取られないな。
経済混乱からの立て直しで30年取られている間、少子化問題が無策で放置され韓国は人口2500万人、一人あたりGDP2万ドル位の先進国として細々と暮らしていく感じ？
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:32

少しずつ具現化してきているな
結構、結構

コメントを書く