釜山でも関連被害申告と捜査が相次いでいる。
20日、被害者対策委などによると、釜山でビラとオフィステル90号室ほどを所有している夫婦が最近、チョンセ契約満了を控えて電話番号を変えて消えた。
釜山沙上区、鎮区、東区、釜山鎮区にある4つのビラテナント90人余りは最近、被害対策委員会を設置してチョンセ保証金を返してもらえないなど詐欺被害が疑われるとし対策を訴えた。
対策委によると、被害者は計89世帯で、伝貰保証金は約54億ウォンと推算される。
この夫婦は建物4棟を担保に金融界から46億ウォンの融資を受けたという。
このビラを所有している夫婦の書類上の住所地にはビニールハウスだけがあることが確認される。
（中略）
先立って釜山では本人と法人名義で所有している釜山市釜山鎮区と東莱区一帯のオフィステル100軒余りを賃貸した後、借家人に伝貰金を返さないなど80億ウォンの被害を誘発した疑いで30代が拘束されたりもした。
（引用ここまで）
韓国第2の都市である釜山でもチョンセ詐欺が多発しており、もう全国に拡がるのは直前だとする記事。
チョンセは不動産賃貸時にオーナーに渡す保証金。不動産価格の7〜8割ほどになります。2年後に全額返還されるのを前提としていて、これを返さない、あるいは返せないのが「チョンセ詐欺」とされているもの。
一昨日もちらっと書いた「チョンセ詐欺」ですが、現在のところソウル以外の首都圏、および地方都市で起きています。
大邱や釜山、仁川あたりが現在の中心地。仁川ではすでに同じ地区だけで1500件を超える事件が起きているとされています。
「1523軒競売」···仁川市弥鄒忽区（インチョンシ·ミチュホルグ）、なぜチョンセ詐欺の温床になったのか（聯合ニュース・朝鮮語）
ヴィラ、オフィステルといった小規模住宅が雨後の竹の子のように建てられ、それらの運用が破綻したとされています。
競売にかかるのを詐欺とするかどうかは微妙なところですが。
まあ、被害者からしてみたら意図があったかどうかはどうでもいいですかね。
この仁川市の入居者からはすでに3人が「極端な選択」を選んだそうです。
前述のようにチョンセは不動産価格の7〜8割と巨額なもの。多くの人が銀行から借りて利息だけを2年間支払い、元本は返還時に支払うといったシステムが普通です。
返済ができないのですから、一気に不良債権者になってしまう。
そして多くの不動産が競売にかけられて安値で競り落とされることによって不動産価格はなおのこと下落していく……のですが。
あまりにも「チョンセ詐欺」の件数が膨れ上がったために、大統領府から「競売にかけることはまかりならん」との通達が出ました。
「チョンセ詐欺住宅」、明日から競売を防ぐ···汎省庁タスクフォース稼動（ニューシス・朝鮮語）
競売にかけられることを止めてどうなるんですかね……。
大統領府的には「これが導火線になって不動産爆弾が炸裂するのを阻止したい」との意図なのでしょう。あと入居者救済も見据えてはいるのでしょうが。
どんな法的根拠を持って止めているのやら。
ま、とりあえずユン大統領の手腕を見せてもらいたいものですね。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:16
債権者から、じゃあ政府が俺に金を出せって言われるだけだろ。
ユンはアホなのか。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:18
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:18
さすがに大統領が「もうどうにでもな～れ（AA略」って訳にゃいかないんでしょう、無理だと判ってても……
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:19
ムンムンが言っていた一度も経験したことのない国がついに現実のものとなるのでしょうかね
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:20
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:20
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:21
家計負債の統計には含まれてないし…
いやー、金融大丈夫ですかねぇ
いつ金融不安になってもおかしくない状況になってるような
額が大きいので、借り手にも貸し手にもリスクが高すぎる
貸し手が破産して返済されなければ、借り手も借金して払ってるケースが多いので、そちらの返済も滞る
IMFは再三警告してたんですけどねー
双方信用できない社会なので、
韓国という、詐欺が日常という地獄の環境ではチョンセは合理的なんでしょうが…
「最悪の事態を想定して行動する」という合理的予測が全くできない民族なので、
これ、大爆発しそうな予感しかしない
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:22
>>韓国の家計は稼ぎの13％以上を負債と利子の返済に使ったという意味である。ちなみに日本や米国は6～7％にすぎない。
この記事によると狐狸闇の返済能力にはまだまだ余力があるらしいで。大丈夫大丈夫。
>>韓国経済の再生のための動きは、既に始まっている。例えば以下の4つである。
（1）韓国の最大の輸出国が中国から米国に代わった。
（2）尹錫悦大統領の訪日に合わせ、4大財閥のトップが大統領に同行。日本の経団連をはじめ個別企業との話し合いを行った。
以下略
伊が頑張ってるから安心だってさ。輸出の一番手がアメリカに変わったなんて肯定的な言い方しとるが、実際は中国から締め出されて結果としてアメリカが一番になっただけやんかなぁ(笑。しかも輸入品目中国に牛耳られて、止められた途端流通破綻するってぇのに、何言ってんだか。
2023年04月20日 12:22
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:24
韓国だしw
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:26
あれ、詐欺だったんだ。やる方もやられる方も分かっててやってんだと思ってた。ってか、詐欺とわかっててあえてそれに乗るってのも、なんつーか。見えている地雷を進んで踏みに行く。で地雷が爆発したら泣き喚いて誰かがなんとかしてくれるのを待つ。うん、典型的韓◯人だな。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:30
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:31
彼らって妙に人を信用するところがあるの謎
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:33
ですかね。韓国がいまだ半独裁国家だから有りなんでしょう
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:33
人を信用×
ウリなら上手くやれる○
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:33
大審院判決「できらあっ！」
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:34
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:36
大審院判断は国際条約や法より上位にあるから当然だよね
2023年04月20日 12:37
そうすれば前政権が躍起になってた不動産所有制限や不動産価格を下落させることを
現政権が実現させたことになる訳ですけど。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:41
日本語における詐欺とは違うニュアンスで使っているような気がします
強い言葉を軽々しく使っているというか、ニュアンスが軽いというか…
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:43
そこですよねー
国が政策金利上げまくってるのに、
銀行には貸出金利を上げるなって命令するわ、
そんなに韓国のちんまい銀行群には体力なんかないよねｗ
ユンもムン並に無茶やるｗｗｗ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:43
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:46
( ´,_ゝ｀)ﾌﾟｯ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:47
投資が失敗したのを取り戻すためには、詐欺と言いがかりをつける他ないんでしょ。まあ、預かり金を大リスクの投資に回しちまう時点で詐欺みたいなもんだがな(笑
しかし、韓国人て他人を信用してないくせに、どうしてこうも簡単に他人に金預けるかなあ。馬鹿も突き抜けてるわ。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:50
ユンユン 2023年04月20日 12:51
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:51
まぁ、韓国の社会は法律守ってどうこうなるもんじゃ無いよね、元検事さんｗ
サムライスピリッツ 2023年04月20日 12:56
Nanashi has No Name 2023年04月20日 12:57
尹はウリナラへの愛を見せたのだ（ｷﾘｯ）
情痴国家ってこういうものだし。
Maxkind 2023年04月20日 12:57
まあ少なくともユン大統領のせいではない。せいではないが・・・逃げ道なくなって李明博（反日）コースになるかは、前例がある以上はウォッチしないといけませんね。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:00
あとは住専みたいに債権管理会社作って処理することになるんだろうけど問題は規模だよな
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:00
今年の税収、大変なんだそうで。うふふ 2023年04月20日 13:01
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:04
おそらく方々に借金をしてようやく集めたチョンセが戻ってこないばかりでなく住んでいた建物からも追い出される羽目になったらそういう判断をしてしまうのは理解できる
なので住居で困っている人たちを政治的に救う手段の構築が急務
それこそ日本を見習うべき案件
困窮している人に最低限の衣食住が保証されるならこれを防げただろうから
問題はその予算をどこから引っ張ってくるかというのと一度そういう暮らしをしてしまうと彼らは意識が低いので抜けられなくなるのでは？ということ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:06
じゃぁ自分で買えよｗ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:10
無理。すぐ手をのばしたところに日本があるから。本当に経済危機が起きれば流れ込んでくる事が簡単に想像できる。しかも入国を禁止する法律がないから観光ビザでいくらでも入国可能。
北朝鮮と戦争になった場合でも同じように避難民と称して流れ込んでくるでしょうね。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:14
そしてさらなる問題は税収の大幅減が既に予測されており政府に公的資金注入の余力が果たしてあるのかです。
みんなでビニールハウスに住む日も遠くないかもしれませんね。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:15
しかも全員韓国人だし絶対ごねる奴が出てくるｗ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:17
まあ、ムンよりは幾分マシってだけで、手法とかは変えようが無いなあ。だって韓国だしｗ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:19
理解不能なんだよな。株や資産運用大好きのアメリカ人でもこんな制度運用しないぞ。穴だらけにしか見えないんどけど、韓国人には普通なんだよな。世界中で韓国だけの制度ってことは、つまりはそういうことだ。破綻すべくして破綻した
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:21
ユン大統領が本当にこれを円満解決できるんなら相当な辣腕政治家として歴史に名を残すことができるんじゃね
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:27
安定のOINK。
日本の判例・裁判例で銀行が圧倒的有利に見えるのは社会的
安定が、モラルハザードを防ぎ産業の発展に資するから。
最後のところで、その大目的のためにちょっと個別案件では泣いてもらうという判断のためだと思っています。特に昭和は。
国民がよほど忘れっぽくなければ、こう言う金融システムに無理をかける政策は、禍根を残すどころか禍根そのものです。
でも徳政令すら受け入れられるお国柄、これが先進国なんて片腹痛いです。
祐 2023年04月20日 13:37
2002年以前ならいざ知らず
今、そんな事をやれば一気に日本国内で問題化すると思いますよ
マスゴミは必死で誤魔化そうとするでしょうが
選挙民の意向を無視出来ない政治家は何らかの行動を取らざる得ないでしょう
そうなると当然、特別永住許可にも目が向く訳で……
１世２世はまだ言い訳が出来るにしても
３世以降は言い訳すら出来ない状況になる事は必須
ザイニチ連中に取って本国人は一気にウリと化し
壮絶な同民族同士の罵り合いが発生する様な予感がしますね
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:49
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:50
それがなくなったら頓挫するのは当たり前
救われるには「絶対に値上がりする投資商品」を継続的に用立てるしかない
どうやってやるか？
知らん、普通の国にはそんなもんないから
祐 2023年04月20日 13:51
× ウリと化し
○ ナムと化し
失礼 (-_-)
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:53
※3
ユン「ご心配なく、そのためのコリアです」
Nanashi has No Name 2023年04月20日 13:53
銀行や金融会社に不動産の所有権移したところでチョンセは誰が返還するの？
それも銀行や金融会社が払うの？
まじでよくわからん
名前はまだ無い 2023年04月20日 14:02
こんなパンクする事が判り切ったシステムが長続きすると思うほうが可笑しい。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 14:05
まあ金融は許認可権限持ってますから違うのはわかってます。
ちょっと言いたくなっただけです。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 14:12
Nanashi has No Name 2023年04月20日 14:18
Nanashi has No Name 2023年04月20日 14:29
わらってしまった
Nanashi has No Name 2023年04月20日 14:30
「チョンセ詐欺」?文言がおかしい「あくまでチョンセ破産」
それまで普通に回転してきたチョンセシステム
「詐欺」と言うなら国は長年詐欺を認めていたという事になる
そしてそれを何も言わずに長年見つめてきただけのメディアな
Nanashi has No Name 2023年04月20日 14:35
Nanashi has No Name 2023年04月20日 14:58
初期費用の割引、税金、ローンの組みやすさが有ったとしてもなぜだ？と思う。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 15:01
政府が物件を接収する、そしてチョンセ契約の履行は政府が行う、とするしかないかなあ
それこそお得意の代位弁済でよろしいのでは
Nanashi has No Name 2023年04月20日 15:10
Nanashi has No Name 2023年04月20日 15:21
Nanashi Bee 2023年04月20日 15:27
Nanashi has No Name 2023年04月20日 15:32
という理解でよいでしょうか？
名無しの兵衛 2023年04月20日 15:36
まずギャップ投資をしている連中が多い事で
それ故に被害者が多いんだよねえ
で､もって上の記事にあるよな
>書類上の住所地にはビニールハウス
どう見ても詐欺だろうになあ…
つうかビニールハウスを公的に住居として認めてるせいで
住所がある=信用がつくという酷いバグがある状態w
それとソウル周辺の首都圏と地方都市ばかりに被害が集中してるのは
所謂､ギャップ投資の対象になる､
物件の売価とチョンセの価格差が少ない物件が多いため
ヴィラやワンルーム､オフィステルが多い事についても理由はあるんだけどね
それはおいておいて
これらの物件は価格が比較的手を出しやすいんで
あまり借金をしなくても､物件を買えちゃったのがねえ
そこにきて､不動産価格が上がってたので
チョンセとの価格差があまりない状態に
結果ギャップ投資に､元手が元々ない様な人達や
詐欺師までが､ここぞとばかりに入り込んだのがねえ
しかも被害者も結局は若い人ばかりだという
マンションに住めない､けど普通の物件に住みたいとする側ね
そして､楽韓さんが指摘してる通り
見事なまでの下落爆弾の導火線になってるという
しかもこれ連鎖する奴だわ
名無しの兵衛 2023年04月20日 15:42
競売をストップしたところで､なんだかなあ…
しかも被害者救済とはいうけど
優先買収権は付けても
結局購入するのは被害者
引用してる記事を見ると
>また、まず買収権を受けることになった被害者が
>買収に必要な資金を用意するのを助けるために、
>十分な経過期間を置いて低金利で融資を支援する方案も含まれました。
キタ､また低金利融資w
韓国ってこういうの多いよねえ
政府が借金支援でお助けではあるんだけど
結局､借金を前提にした救済なんだよねえ
それと､やはり金融機関には厳しい国だわなあ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:00
おそらくその時は日本が動かされるだろうし、やだやだ。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:06
その時は、民生品の工場を弾薬工場にして、
必死に作るんじゃないの？
産業壊滅してるんだから、売れる物を作るでしょ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:07
具体的なソースプリーズ
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:08
という話が多いようですが…
個人的にそれができないケースを考えてみた
親戚に●年で返してくれるならと工面してもらったお金ではマンション買えないと思う。
チョンセなら仕方ないって支援の類ですね
ローンとなると長期になるけど、
チョンセとなったら返ってくるし。
日本と違って親戚が集まる風習が強く残るので、さすがに返さないわけにもいかないし
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:11
具体的にどうするの？この不動産爆弾の状況
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:11
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:16
「 NATO が韓国の砲弾増産を歓迎」辺りを「当てにしている」と解釈したんじゃないかな？
ストレートに韓国を擁護すると正論でボコられるから、欧米が動いてくれることをアテにして日本は支援しろって願望を書いている搦め手パターンかと。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:19
それなのに不思議なのは、破綻前提で行動してる韓国人がほとんど見当たらないこと。
韓国人の9割を占める認知バイアス異常は、まさにここで働いているのかもしれませんねえ。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:21
そうだね。
でも、こんなの誰でも予想できることだから助けるつもりならとっくに動いているよね。
砲弾も、韓国を助けるよりも他の手段を探す方が早いってことなんじゃないかな？
もしくは、砲弾は作れ、でも経済は自分で何とかしろって圧を掛けるか。
あと、韓国の国内問題だから日本は自国への影響を最小限に食い止めることくらいしか動けないよ。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:27
一部だけの問題で終わるでしょう。
まさか、リーマンショックみたいなことは起こらないでしょう。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:29
チョンセの返済分はオーナーが金融機関から借りりゃ良い。
銀行は不動産を担保に貸してやる。
つってもオーナーの信用が皆無そうだね。
家賃>利子＋返済金にすり良いだけなんだけど。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:38
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:43
貸し手の立場を利用した横暴な気がするけど、それだけ韓国の借り手が好き勝手やるからってことでもある。まあ、予防線。
つまりはお互いの不信感をスッキリした形で取り敢えず解消しましょうってこと。
韓国らしいよね。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:48
名無しの兵衛 2023年04月20日 16:55
もうシステムからして､貸主有利だし
格差の問題を
韓国は殊更問題にしてる割には
このチョンセをそれ程問題視してない辺りがねえ
それだけ､利用者が多いので止める事が出来ないからねえ
借主側から見ても､
残らないお金を払うよりはって感覚なんだろうけど
既に高額化してるんで､保証金も結局は借金でなんだよねえ
利息分払えば良いという感覚
家主側が飛ぶリスクがあっても､それでもやめられないからね
また､チョンセと高額な保証金を強く規制したら
不動産価格は下がるから､余計にもう無理なのね
多分､バブルが本格的に弾けても､チョンセはなくならないし
保証金は高額なままだろうとは思う
長年あったお金儲けの方法って､まず無くならないものだし
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:55
家賃収入より受け取った金で投資して賃料以上に儲かるのが前提
そりゃ経済停滞したら破綻するわな
Nanashi has No Name 2023年04月20日 16:59
そんな心配をするより明日の天気の心配をしたほうが有意義です
Nanashi has No Name 2023年04月20日 17:02
中共でも不動産バブル崩壊が起こって居るが結構似て居て(違う面もある)共通なのは地主家主じゃなくて、区分所有者な事。
自分で住んでたけれど事情があって貸し出すと言う様な例外的なケースはいざ知らず、区分所有者が貸して賃料収入なんて商売としては難しい。況やチョンセ方式でレバレッジを効かせて手っ取り早く何十戸数百戸と区分所有するなんて。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 17:11
Nanashi has No Name 2023年04月20日 17:45
法的根拠なし（当然保障もなし）で東海原発の停止を要請し、
何の返事ももらえてない段階で「私は要請しました」と善人ぶる
こういうの、責任逃れの手法として一応は有効なのかもしれません
Nanashi has No Name 2023年04月20日 17:53
その理解で問題ないと思われます。
自殺してるのはチョンセを払った入居者側だということですし。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 18:04
事故物件として合理的に一部の不動産価値を低下させる事で、逆説的に他の不動産価値を維持させる作戦では？！
つよし244 2023年04月20日 18:05
Nanashi has No Name 2023年04月20日 18:35
大家の自転車操業が破綻して金融機関への支払いが滞る→金融機関が抵当権実行による競売→売却代金が金融機関に（剰余金は大家に）
チョンセの貸主である不動産の賃借人は無担保の一般債権者だから金は返って来ないわ、住むところも無くなるわで極端な選択しか残ってないってことでしょう
Nanashi has No Name 2023年04月20日 18:49
いつもの韓国人の出来事でした
Nanashi has No Name 2023年04月20日 18:49
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:11
やっぱり、「物件借りる側が借金して金策」はあるんだ。
これ、家賃払う代わりに借金の利息を払っているだけなのにねえ。
チョンセが返ってくるおカネだと言っても、その金は借金なわけで、右から左へ受け流す、何一つ自分にプラスにならない金なのに。
さて。
「現金掛け値なし」で旧来の商習慣に新風を吹き込んだ越後屋の如く、チョンセなしの賃貸業に韓国の不動産業界が立ち返る流れって、起きるのだろうか？
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:24
名無しの兵衛 2023年04月20日 19:30
どうも経済的に動きが悪いと
ウォルセ(月払い)の割合は増えたり
と言うのも､やはりお金を返して貰えない不安があるから
そっちを選択する人もいたり
またチョンセまでの大金を用意出来ないのもそれなりにいるから
そういう人達もウォルセの選択
それでも､ウォルセでもそれなりに多額の保証金を求められる
また､ウォルセとチョンセの中間で､
半チョンセみたいな契約もあったり
それでもチョンセが残り続けてるのは
結局の所､韓国人にとって都合の良い契約方法だったり
なお韓国で一定以下だと
保証金が100～200万円以下もしくは､
保証金無しの物件に住まざるえなかったり
そういった物件は法律上｢家｣ですら無いのが現状だったり
大金を用意出来ない､信用不安と言うだけで
暮らしぶりが､がらりと変わるのね
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:31
オーナーはまとまった金は入らないけど入居者がいる限り安定して家賃収入を得られる。
店子は大金不要で家賃を払える限りその部屋で暮らせるでどっちも言うほど損はしないと思うのだが
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:37
その方式だと不動産が売れなくなっちゃうんじゃないかな
チョンセ金を宛にして不動産買う人が一定数いるみたいだから
今回大勢が痛い目みたところで経済破綻後もチョンセは残ると思う
チョンセマジックがないと韓国経済は発展しなさそう
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:43
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:44
日本の敷金礼金じゃなぜダメだったんだ
やっぱり理解不能な国だね
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:51
だからその入居者が踏み倒すからチョンセというシステムが生まれたのですよ
入居者が払わなかったらどうすんの？w
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:57
よく逃げないなぁと思いつつ、それでも儲けるルーチンになっているのか…
Nanashi has No Name 2023年04月20日 19:58
46ウォンが建物価値の何割なのかによっては、担保価値に見合わない融資ということで、貸しての金融にも非はあるな。
住宅価格の8割というチョンセ返済がもれなくついてくる賃貸住宅は、担保にできないかできても不動産価値の2割程度が限度だろうに。
それより、競売にかけられなくなることそのものが、不動産市場破裂導火線チャッカマンになりはしないか。
以前の記事に、韓国でも徐々に月払い賃貸が増えているとあったし、借り手が我先にチョンセを回収してこの手の賃貸に移ることで、チョンセ取り付け騒ぎ状態にならないのかね。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 20:07
チョンセ潰したいなら賃貸自体止めるしかない
日本で毎月家賃払わせるのを拷問だとか言う連中だよ？
Nanashi has No Name 2023年04月20日 20:15
月額制の賃貸契約って、前提として「ほとんどの借り主は
毎月真面目に家賃を払う」があるんだよね。いや、普通の
国ではこの前提条件は成立するんだけど、韓国では成立しない。
「ほとんどの借り主は家賃を踏み倒す」が社会通念に
なっている国の場合、最も合理的な賃貸契約は
チョンセ制だと思います。
Nanashi has No Name 2023年04月20日 20:15
まあこれはIMFというアズカバン送りにされたチョスンが悪い
Nanashi has No Name 2023年04月20日 20:20
名無しの兵衛 2023年04月20日 20:21
多数発生したからねえ
その時､どうしたかって言うと
家主側は預かってる保証金から差し引いたのね
あの多額の保証金は､そういう時のためにこそ使われる
で､借主側はそれに対して大損と考えたそうな
借金してまで用意したのに､全額戻らないからだとね
この損をしたって言う考えが
どうも彼らは嫌うのね
あーそりゃ､チョンセという制度は無くならないわな
Nanashi has No Name 2023年04月20日 20:33
その区画、大きめの屋敷やのに養生シート被せてある家がそこらにあって、韓国らしい路駐だらけで雰囲気モロスラムなんやけど、ソウルのあそことかウトロとかよりはマシなんかな。
赤羽をえらい貧乏にした感じねんけど。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2023年04月20日 21:23
チョンセが不動産を担保にした借金という形になってるのか？
対抗力あるのか？って問題になりますね
日本の感覚だと住宅ローンは不動産を担保にして抵当権登記もしてる
チョンセは家主入居者間の契約で返金を約束してるだけ
チョンセ返せないからと入居者が家主の破産を申し立て不動産を競売
に掛けたところで抵当権登記もついてるから金融機関が先に競落金から
貸金を回収し、残金がなければ入居者には一銭も回ってこない
不動産価格大幅下落なら入居者にはカネ返ってこないでしょうね
チョンセ返せないならこの家は俺のものだと言っても金融機関に
借金返せなきゃ抵当権はついたまま
行き詰ってる感じがします
Nanashi has No Name 2023年04月20日 23:23
これ、店子に権利を移転しちゃえばいいんじゃない？
そしたら、物件の7割くらいの価値がまだあるわけだから、それを担保にしちゃえば、銀行もあんまし文句言えないような？（どうせ喉元過ぎちゃえば、不動産神話復活を信じてる人達だから）
家主さんは、ケームショに入ってもらうなり、極端な選択をして貰ったりで・・・（目論見が外れても、何とかなるようにしておかないとと言う自制が民族的に欠けてる？）
Nanashi has No Name 2023年04月20日 23:50
クネの時代にすでに国境線の即応部隊ですら弾薬の基数を大幅に割り込み
北のファーストストライクに対抗不能と判定が出ていた
（だから南が自発的に国防力を整備する気がないと諦めた在韓米軍は遠くへ移転した）
その主たる原因としては韓国軍が有事には米軍の補給に寄りかかる以外の補給計画を持ってなかったから
C4ISRのことごとくをアメリカに依存し自分は対日しか念頭にない無用な箱物取得にうつつを抜かしてきた
米軍は半島における事前集積拠点を10年も前に畳んでおり、
それ以降韓国軍は慢性的な弾薬不足に悩んでいる
今もって「半島有事には自衛隊から補給を受けられる」などと政府幹部が世迷言を口にするように、補給＝国防の維持を自力で完結させる気がない
ウクライナ戦争で嬉々として供出した弾薬も残り少ない備蓄分である
つまりはドル飢饉のために飢餓輸出を行ったまで
これで韓国軍が弾薬等の製造能力を拡充させるなら幸いだが
兵器製造に奔るという実に斜め上の行動に出ようとしている
馬鹿じゃねえの
かの地の最前線で今最も必要なのは戦車じゃなくて弾と飯だ
Nanashi has No Name 2023年04月21日 00:16
Nanashi has No Name 2023年04月21日 00:18
Nanashi has No Name 2023年04月21日 00:29
Nanashi has No Name 2023年04月21日 06:48
下手に先送りした結果、もう全部吹っ飛びそうな予感もしますが。
Nanashi has No Name 2023年04月21日 07:44
借りる側がそんな巨額を用意するってトンデモシステム過ぎる
金融機関の貸出高を増やすためだけに無茶してないか？
Nanashi has No Name 2023年04月21日 09:44
元検察であって経済は素人というのは忘れてはいけないな。
ああ、そうえいばムンも元弁護士だっけ。
名無しの兵衛 2023年04月21日 09:58
大体､本来の月の家賃の数百倍という計算方法なんだよね
準ウォルセの保証金が､家賃の120～240倍(家賃10～20年分)
準チョンセだと保証金は240倍以上(家賃20年分以上)
上の二つは半チョンセとも呼ばれる
そして統計上は｢月払い(ウォルセ)｣の扱いでまとめられたり
もちろん､これらは保証金の他に月々の家賃も要求ね
そしてチョンセだと更にドンといった感じで､ここら辺は明確な指標はないらしく
家賃30年分どころか50年分以上もあったり
名無しの兵衛 2023年04月21日 10:34
計算間違えた orz
実例で調べたら大体チョンセだと
月家賃300倍前後っぽい
Nanashi has No Name 2023年04月21日 11:17
抵当権は「チョンセ返却義務付き不動産」ってことにすればいいだけ。
それで競売成立して大家にカネ化した側が元を取れるのか？しらんがなｗ
Nanashi has No Name 2023年04月21日 11:40
ユンが有能なら専門家に任せるか勉強して知識と対応を身につけるでしょう
Nanashi has No Name 2023年04月21日 18:03
最高のエンタメを早く見せておくれw
Nanashi has No Name 2023年04月22日 03:35
不動産価格が上がってる内はみんな儲かるけど下がり始めると詐欺
ねずみ講も人が増えてる内はみんな儲かるけど増えなくなると詐欺