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韓国で崩壊の進む「チョンセ保証金制度」、もはや大家に保証金を返せる余裕はなし……不動産価格そのものの崩壊にもつながるか

今年満期のヴィラ10万戸のうち6万戸「逆転現象」緊急事態(東亞日報・朝鮮語)
ソウル江東区のAマンション(専用面積40平方メートル)に住む会社員のファン某氏(35)は、今年9月のチョンセ契約満了を控え、チョンセ保証金を取られるのではないかと心配で夜も眠れない様子だ。近隣のビラ相場が大幅に下落し、2年前の自分の伝貰金(3億6000万ウォン)に合わせて家主が借家人を探すことができるかどうかが心配だ。借家人が出てきても今月から住宅都市保証公社(HUG)の「チョンセ保証金返還保証保険」(チョンセ保険)加入が難しくなり自身の伝貰金より2000万~3000万ウォン安く契約しなければならない。彼は「家主が伝貰保証金差額分の現金を別に用意しなければならないが、余力があるか分からない」と話した。

今年末までに契約満期が到来する全国ビラ10軒のうち6軒の割合で家主が保証金を下げて契約しなければ、既存借家人が伝貰金を取られる恐れが大きいことが分かった。これらビラの現在の保証金だけでも13兆ウォンを超え、このうち2兆4000億ウォンを家主が追加で負担して既存借家人に返さなければならないものと分析された。最近、チョンセ詐欺が続出し、チョンセ保険なしで新規借家人を探すのが難しくなったうえにチョンセ価格下落傾向が激しくなり家主が既存借家人にチョンセ金を返せない「逆チョンセ難」が避けられないという憂慮が出ている。

東亜(トンア)日報が1日、国土交通部の実取引価格公開システムに登録された2年前(2021年5〜12月)のビラ(連立・多世帯)のチョンセ17万815戸を全数分析した結果、チョンセ10万6728戸(公示価格のない住宅は除く)の62.6%にあたる6万6797戸は既存のチョンセ保証金ではチョンセ保険新規加入が不可能であることが分かった。チョンセ保険加入ができないビラはチョンセ金を取られる場合、保証機関でもこれを受けることができず、チョンセ契約が事実上難しい。

これらビラの既存保証金総額は13兆3188億ウォンだ。チョンセ保険に加入するためには、このうち2兆4122億ウォンを家主が既存の借家人に払わなければならない。10軒のうち6軒は、ビラ1軒当たりの保証金を平均3611万ウォン下げてこそ、伝貰保険に加入できるという意味だ。もし家主が現金余力がなく、このお金を用意できなければ、チョンセ保証金を取られる借家人が増えかねない。 (中略)

賃貸事業者が「相次いで破産」し、ビラのチョンセ市場が崩れる恐れがあるという憂慮まで出ている。ビラと小型の一人アパート20軒で賃貸事業を営むA氏は、ビラ売買価格とチョンセ価格が同伴下落し、HUGのチョンセ保険加入基準が強化され進退両難に陥った。借家人に返さなければならない保証金が増え、2021年乳がん判定を受けた後に受け取った保険診断金5000万ウォンと株式、積金など余裕資金まですでに保証金返還に使った状態だ。さらに、今年7月までに戻ってくる再契約が5件であるため、2ヵ月以内に2億6000万ウォンを追加で調達しなければならない。賃貸住宅の義務期間に縛られ売買が事実上不可能なため、現金を用意する道が漠然としている状態だ。彼は「2018年3月、登録賃貸事業者になれば恩恵が多いという政府広報に賃貸事業を始め保証金増額制限規定(毎年5%)も守った」として「直ちに来年にも貸切満期が到来する契約が8件なのにこのような状況になるので困っている」と話した。
(引用ここまで)


 何度か伝えているチョンセ ── 賃貸物件を借りる際に大家に渡す保証金が韓国に大乱をもたらしそうだという話。
 例として出ているソウルにある40平米のヴィラ(ワンルームマンション)では2年前は3億6000万ウォン(約3600万円)を保証金として大家に渡していた。
 チョンセは不動産価格の6〜8割ほどを保証金として渡しておくと、2年間は家賃なしで(あるいは安い家賃で)当該の不動産に住めるという韓国独自の制度です。
 さて2年後の現在、不動産価格自体が右肩下がりになっています。当然、不動産価格の6〜8割であるチョンセ保証金の相場も下落している。

 例に出ているAさんの住んでいるヴィラでは2000〜3000万ウォンほど値下がりしている。
 つまり、新しい賃借人を得られたとしても大家は2000〜3000万ウォンをどこからか調達して現在の賃借人であるAさんに返さなければならない。
 果たして、彼の保証金は無事帰ってくるのかどうか。乞うご期待。

 といった構造がひとつの不動産で行われているのであればまだ掬われるのですが。
 これが10万件以上で同じようなことが起きている。


 そもそも次の賃借人が見つかればいいのですが。
 ヴィラを舞台にした「チョンセ詐欺」事件がいくつも出ていることから、賃借人がヴィラそのものを忌避しているのですね。
 かつ、不動産価格が下落してきたのでワンルームマンションであるヴィラではなく、普通の間取りのマンションも視野に入りつつある。

 次の賃借人が入らないと、おそらく使い込んでしまったチョンセ保証金を揃えるには物件を売らないと無理。
 とはいえ、ムン・ジェイン政権下で賃貸物件は買ったあとに売買不能な期間が設けられているため自由な売買もできない。
 結果、不良債権と化して競売に出されるしかない。
 賃借人はチョンセを取り戻すことができず、大家は不動産を失う……ということが連発する可能性が出ているのです。

 ちなみにこのチョンセのやりとりですが「個人同士の取引」であるとして、家計債務には含まれていません(→韓国の家計債務(1800兆ウォン規模)、伝貰保証金(1000兆ウォン規模)はカウントせず・・理由は『個人の間の取り引きだから』)。
 さらにいうと不良債権となって競売に出されてもチョンセ保証金は「個人間取引」なので優先順位が低く帰ってくるともかぎりません。
 ……着地点、どこになるんですかね。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:00

    チョンセってギャップ投資そのものなんだけど,いつ頃かは続いてる伝統なんだろう?やっぱり不動産が値上がり続ける高度成長期からか?
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:07

    「逆に考えるんだ 賃借人と大家が潰れれば 不動産資産が残ると考えるんだ」
    みたいなことを言い出すジョースター卿が増えてくるのではと予想する
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:15

    チョンセ詐欺というより、チョンセ破綻だよね?
    詐欺ろうとしてた訳じゃなく、元々不動産が下落したら破綻する事はわかってた事だし。
    これがじわじわ始まってるって事でしょ?
    不動産にしか資産価値を見出せない彼の国の価値観も破綻するでしょうね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:17

    ざっと30回くらいチョンセってワードが出てくるのジワる〜
    思ったんだけど、なんだかんだ右肩上がりの不動産価格を維持してたムン前ってもしかして有能!? 下げる下げるとアナウンスして愚民を騙しながら実際には上げることで破綻を防いだ天才!?
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:17

    金の無い個人が、1000万円前後以上を貸し付けするという
    異常な慣習をなぜ何十年も放置したんですかねえ…

    橋の歩道の件を出すまでもなく、いつもの朝鮮人の
    最悪な事態は起こらない(でほしい)ムーブですね
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:36

    家賃タダで住める素晴らしい魔法
    その実態は好景気前提の巨額借金でしたとさ
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:38

    >>1
    本来チョンセとギャップ投資は別の話。高度経済成長期は
    預金の金利も高かったから銀行に預けておくだけで
    家賃に相当する利子を得られていた。何度かの経済危機で
    銀行もシブチンになり、チョンセを積極的に運用しなければ
    ならなくなったから、ギャップ投資なんてものが生まれた。
    もちろん、チョンセの運用先としては株でも金でもなんでも
    良かったのだけど、もともと安定資産として不動産を
    買っただけの大家たちにそんな知恵が働くわけもなく、
    運用先も不動産ということになったんじゃないですか?

    まぁ、「高度経済成長期には借主の収入も増えるから
    普通に賃貸して定期的に家賃を値上げしていてばいい」
    とならなかった韓国人の国民性が全ての元凶ですがね。
    借主も余裕があったはずなのに平気で家賃を踏み倒すんじゃねぇ・・・
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:41

    「競売すんな!」は解除されたの?
  • 2023年05月04日 12:48

    大変わかりやすい楽韓さんの解説でした。
    右肩上がりの前提が崩れ、弥縫策のムンの政策も絡んで、にっちもさっちもいかないのが韓国の現状。
    ソフトランディングは厳しそうな。
    さてどうなるやら。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:49

    普通の賃貸だったらよかったのに、チョンセという制度が一つ入るだけで訳判らなくなってくるな。
    債権細切れで訳判らなくなったリーマンの再来なるのかな?
  • サムライスピリッツ 2023年05月04日 12:50

    まあ落ち着くのは今の価格から半分になったら着地でしょう、もちろん不良債権をどうするか?なのですが政府が出て保証するしかないでしょうが線引きが大変難しいのですね、まあユンユンの能力を見せてもらいましょう。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:53

    競売おkにすれば多少なりともソフトランディング(ソフトとは言っていない)になるのかもしれない。まあしないと言うかできないだろうけど。
    まあ、彼らは通常の取引でも、期待していた利益が得られないと、詐欺ニダ!って言い出すだけで、これ(チョンセ詐欺)も同じなのではないかな。最初これ(チョンセ)を見た時、壮大なネズミ講みたいなもんじゃね?と思った。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:54

    着地点? 崖下なんじゃないですか?
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 12:58

    韓国での不動産バブルは破綻が前提だとして、韓国発の金融破綻が世界経済にどんな影響を及ぼすのかが気になりますね。
    資産運用の観点でこの先の展開を見通したい所。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:01

    真面目な話、規制緩和して不動産売買を活発化するしか手はないだろう。そうすれば、穴が空いたバブルにパッチを当てて破裂するタイミングをずらせるかもしれない。あわよくばタイミングを次の政権に繰り越しできるんじゃないの?
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:22

    日本のバブル崩壊以上の打撃になるんじゃ。
    日本への影響も大きそうだ
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:25

    着地点は不明だが
    着地する部位なら後頭部
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:38

    保証金を返すためにトイチに手を出したナニ金の大家を思い出した。
  • x・) 2023年05月04日 13:42

    結果的に住人側の泣き寝入りが圧倒的になりそうな印象ですけどね…伝貰自体が債務として計上されていない以上、認識としてはそう受け止めざるを得ないでしょう。となると予想としては、徳政令で今の住居から退去しなくても済む住人が続出し、その次は不動産を抱えたまま収入が途絶えたオーナーが続出。そしてオーナーから安く買い取ったはいいが細切れ状態で土地として再利用出来ない不動産企業の破綻、となっていくだけでしょう。
    こうして下落の止まらない不動産を抱きかかえたまま、いつか反転するであろう日々を夢見て。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:43

    そりゃもう奈落よ
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:44

    途上国はどこもこんな感じなんだろうな
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:50

    一秒に30回チョンセと絶叫できればクラウザー様を超える
    深刻化して隠蔽しようがなくなったが、政府は「個人間の問題」と称して
    伝貰詐欺と矮小化させるだろう
    行政は民事不介入と言い立てしらばっくれる為に
    かの国は構造的な問題が噴き出すと”現場が悪い”と矮小化させ根本的な是正を行おうとしない
    でもって日本に泣きつきノウハウ無償開示を要求する
    (韓国社会が日本のコピーだから可能な荒業)
    今回も同じルートで有耶無耶にしようとする筈だ

    しかし、対策を伝授されてもきちんと実施しなければより酷くなるだけなんですぜ
    日本のバブルを研究し尽くした筈の欧米中が雁首揃えて当時の日本以上の惨状に陥ってるのは何故なのか?
    研究したと口先で言ってるだけだからですけど
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 13:54

    まあ家族を人質に取られてなきゃ金は返さないだろうね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:00

    「不良債権の玉手箱や~」
    宝石箱で無い所がミソよ
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:12

    ※24
    希望の入っていないパンドラの箱
    十数年間開けていない糠漬けの樽
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:19

    途上国でさえあり得ないことをやってんのがこのチョンセだろ?

    要するに、
    家主が自分の家を担保に金を借りて新しく家を一軒買って、
    借主から担保金を受けっとて新家を貸しだすのまではまだいいとして、
    まず、借主が引っ越しするときに担保金を全額返すってのがアタオカだよな。

    しかもこれって、自分の家や新しく買った家を担保に
    「別の金貸し」から借金して次の新しい家を建てて、さらに~
    ってのを繰り返すというね、

    根本でねずみ講とまったく同じ構図でさ、
    無限に借主が沸いて出てくれば永遠に続くわけだけど、
    そんなんあり得ないし、実際に借主が枯渇したんでもう破綻するしかないっていうね。

    あ、そう言えば、日本には連中の子孫まで含めれば数百万人以上の血族が居るんだから、キッシーはこいつらを訪韓の際の土産にして渡してやればいいんだよ。

    どのみち朝鮮人なんだから、煮るなり焼くなりすきなようにしてくれって言えるわけで、
    実現すれば、日本からもゴミが減るわけだからとてもいいアイデアではなかろうかw

  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:23

    韓国経済の規模は世界的に見ると5%以下なので、そういう意味では限定的なんだろうけど特定分野に特化してるから関連セグメントは荒れるんだろうな。
    あと債権を持つ金融機関は海外含めて無くはないはずなので最悪は連鎖破綻とかも。

    直接的に影響を受けるのはこの辺りなんだろうけどハレーションを含めたら先の先まで読むのは難しいですねえ。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:41

    日本にチョンセが無くて良かった〜。
    …って、こんな異常なシステム有り得んだろ、普通。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:49

    大部分の借り主は融資を変動金利で利息を払って担保無しで借りています。
    高いところからだと年利10%超えるでしょうね。
    どのみち返せない可能性が高いけど
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:50

    チョンセの制度が日本人に知られた段階で土地の値段が上がり続けるなんてあり得ないのになんて無謀なって話が出てたのに謎の自信で我々はバブルにはならない!とか言ってたからなぁ韓国人
    この記事にしても今更言ってるの?という印象しかない
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:51

    大金を渡すと使い切ってしまう子供のような人達
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 14:52

    >といった構造がひとつの不動産で行われているのであればまだ掬われるのですが。
    >これが10万件以上で同じようなことが起きている。

    たまたまそのひとつの不動産で行われたものに引っかかってしまったというなら犬に嚙まれたとでも思って己の不明を羞じれば済むものですが、それが国を挙げての騒動ともなれば救われませんね
    韓国政府がこれをどのぐらい深刻に受け止めているかで取るべき手段は変わってくるのでしょうが、いずれにせよ処理に必要となる予算は膨大なものになりますでしょうし短期で片が付く問題ではないと思います
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 15:00

    飛行機で言うならどこに墜落するかを決めている状態
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 15:03

    いやあ、家主も賃借人も朝鮮人ですから、月々の家賃程度じゃあ保証にならない。
    居座られて壊され又貸しされる。
    だから「売値」に近い値段で個人的に貸す。
    家主は得た保証金を運用して収益を得る。
    賃借人は家賃を払わずに住み、数年後には預けた金と引き換えに出て行く。
    そんな契約がリーマンショック後の低金利とその後の不動産バブルで今の不動産転がしになった。
    不幸な連鎖なんですよ。
    まあ日本人なら絶対に繋がない鎖ですけどね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 15:04

    賃借人はチョンセを取り戻すことができない
    大家は不動産を失う
    で、金融機関は不動産を得たはいいがその不動産に一体誰が住むというのだろう?
    これがKー三方一両損??
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 15:43

    Aさんが無利息無担保で大家に渡した3600万円は手持ち現金でしょうか銀行で借りたんでしょうか。銀行で借りたとすれば毎月いくら利息を払っている?日本で3600万円の借金をするのはけっこう大変な決断ではないですか。

    家主が1部屋だけ貸す場合でも結局は最初の賃借人Xから受け取った3600万円?は使ってしまって無いんでしょう。 Xの退去時に次の入居者X+1から受け取った保証金をXに渡す。差額がプラスなら使い込むか物件を買い足す資金とする。それを続けているうち何らかの理由で次の入居者がいなくなると破産。破産は確定した未来。

    破産しない大家のほうが少ないだろう。保証金(一括家賃ただし同額を銀行でかりる利息100年ぶんとかのレベル)で貸すのを禁止すればほとんどの大家と賃借人が破産するので保証金を禁止することもできない。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 15:46

    賃借人はチョンセを取り戻すことができず、大家は不動産を失う
    Lose-Loseの展開になって救われないですね。。。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 15:56

    保証金を禁止でも崩壊でも同じ。あの国の金融機関や企業、投資家にお金を貸してるのは主に どこの国?みず○?ソフ○バン○?中国?
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 16:07

    単純計算でウン千万円のマンション×10万戸で兆円単位になるから韓国でバブル弾けたらちょいヤバすぎる。
    ここ数ヶ月韓国詐欺のジムロジャの話聞かんのも怖い。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 16:07

    これ、借家人の感覚では本人は借金してるつもりでも、
    実際には金を貸してる側だから公的な救済とか難しいんだよねえ。
    本当に馬鹿なシステムを放置したものです政府は。
  • 名無しの兵衛 2023年05月04日 16:15

    着地点?
    結局は、借主・貸主両方とも、借金の付け替えで
    政府補償で低金利支援でケツもちか
    それでも返せないなら徳政令乱発するしか無いだろうねえ

    韓国政府は最低限のお仕事で済ますだろうね


    >今年末までに契約満期が到来する

    そう今から2年前の
    文在寅時代の、高い時期のチョンセの頃と
    今の相場の差額がねえ

    これはヴィラだけじゃ無く、マンションにもだろうし
    チョンセだけじゃ無く、やはり高額な保証金の
    半チョンセの契約とかでもかかってくる
    マンションとかだと、差額分だけでも○億ウォンのケースもあるからね

    >賃貸住宅の義務期間に縛られ売買が事実上不可能なため

    結局の所、資本のない人が
    茶器回しのごとく、チョンセを横から横に回して
    自転車操業してただけだからねえ
    自転車♪自転車♪
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 16:21

    ※38
    その全部じゃね?
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 16:34

    不動産神話から目覚める良いショック療法になるでしょう、治療が成功し幅広い分野に投資が行われ内需が盛んな国になると良いですね。
    患者が無事かは知らんけど。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 16:58

    日本で競売物件になる不動産のオーナーはだいたい二代目が多い。不動産業という仕事は土地を深堀して肥料を撒いて、畝をつくり、種を撒き、雑草や害虫を駆除し、鳥獣病害、風水害・旱魃に気を揉んでやっと土地で得られる果実の6割を市場に出せる農業に近い生業だ。二代目は不労所得と勘違いして、土地に肥料も与えないのでやがて落ち目になる。梨泰院事件も渋谷のように地権者が危機感をもち、警察・消防・自治体と協働する地域愛が無いから起きた事件で恨国の地権者はどこでもそうだろう。チョンセは銀行金利が元本に対して家賃に満たないくらい低金利になったら、行政が強制的に止めさせるべき商慣習だ。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 17:14

    元の不動産が借金で買ったものだとすると、その金利を稼がなきゃならない。不動産を借りる側のチョンセも借金だとすると、家賃の代わりにその金利を払わなきゃならない。このチョンセ制度って、不動産の借主の夜逃げ対策でしかないのでは?
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 17:30

    日本のバブル景気の時は地価高騰の差分で高額商品バンバン売れてたから庶民も恩恵受けてたけど韓国のバブルって借金積み重ねるだけで消費に回らないから恩恵受ける層が一切無いというのが悲しい。
    中国の不動産バブルでも個人消費増加に働いたというのに・・・
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 18:12

    ※3
    そのあたりの線引きは微妙だからね。
    もう破綻が見えていて2年後に返せるあてもなしに新規契約しているなら十分に詐欺ですよ。

    実際破綻した人ってそのパターンでしょう。
    不動産価格が上がるかも?という望みの薄い博打の資金なんですから。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 18:35

    >>47
    ねずみ講だってどっからどうみても詐欺だけど、
    疑わしくは罰せずの原則がある以上、詐欺での
    立件は難しいです。難しいだけで出来なくはないだろうけど。
    だからこそ別途にねずみ講を禁止する法律を
    作って、その法律で取り締まっているわけです。

    チョンセも同じだと思いますよ。詐欺での立件は
    出来なくはないだろうけど難しいです。
    それよりも、投機性の高いチョンセ運用で
    韓国経済に深刻な影響を及ぼすのは分かっていたん
    だから、運用方法にある程度の制限をかける
    べきだった。法的な規制は必要だった・・・って、
    今さらそんな事言っても遅いですがね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 19:05

    ※36
    普通は自己資金+銀行のチョンセローンです。
    利息だけを返済し契約期間終了とともに元金返済です。
    つまり自己資金が大家への敷金で利息という家賃を銀行に支払っている感じですね。
    本来、元金は大家から回収できるという大前提なのでローン審査も緩いです。

    これからは変わってくるでしょうけどね。
    大家が安定して収入を得られる投資先がないんだから成り立たない。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 19:13

    チョンセは、何回説明されても、間抜けな制度だが、
    その言葉自体も、間抜けな響きと綴りだ
    多くのサイトで、「チョン」が、禁止ワードで書き込めない状態だが、チョンセが破綻して、韓国経済危機が再来しても、日本のネット上では、規制のせいで、何の話題にもならないだろうなw
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 19:22

    土崩瓦解
  • 名無しの兵衛 2023年05月04日 19:24

    >>48
    まあ見せしめに
    ヴィラ王レベルの連中は立件する可能性はあるか
    起訴されるかどうかはともかく

    そこで立件という形で
    多段階のギャップ投資を悪の様にイメージ宣伝して
    チョンセを利用した多段階のギャップ投資を
    形のうえだけでも法的に禁止出来ればだねえ

    まあ被害に遭った方には悪いけど
    あなた方の犠牲によって、少しはマシになりましたよと
    言える状況にはなってほしいわな
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 19:43

    ※45
    そりゃそうでしょ、朝鮮人が朝鮮人に家を貸すわけですよ?
    夜逃げどころか、放火してとんずらだってありえますから。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 20:56

    チョンセ保証の公社なんてものがあるのか
    ここに税金ぶち込めば入居者を保護することできそうだね
    いくら必要になるのかしらんけどw

    早く韓国不動産物語の続きが読みたいわ
    ユンソンニョルは競売中止の次の手をとっとと打てよ
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 21:06

    ヴィラを利用した、チョンセはなくなるんじゃないかな
    でも、チョンセの中心がマンションとか普通の家に移るのだったらいい事?かな

    ムンが不動産売買を一定期間禁止したってことだけど、これがなかったら不動産市況は今頃ハードランディングして、そこから韓国経済が今頃破綻していたかも、チッ
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 21:26

    このシステムを聞いた時、保証金を預けるのに不安がないのかなと思った。随分大家の運用能力と人間性を信頼してると思った。不動産価格が上がるのは当たり前ってのはバブルそのもの。こりゃ、ユン政権は危ないな。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 21:39

    こればかりは伝統芸の徳政令使えないからなぁ。
    韓国政府も(自分たちの抱えてるチョンセ含めて)どうコントロールするべきか、頭抱えてるだろう。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 22:34

    大家が将来を考えずに使い込んだのが根本原因か・・
    朝鮮あるあるだね
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 22:59

    家を借りなければいけない層は、21世紀のシン・白丁だったりするのかな。
    大家は資産保全しないのかよww
    チョンセは退去時に満額返すものだとあれほど(略)
    それにしてもチョンセがある韓国で、賃貸住宅を担保に金を借りられるってのも変な話なんだがな。
    担保の資産価値を吟味して貸出額を決めるのが銀行の仕事だろ?
    銀行なら担保不動産の中身が、チョンセか普通の家賃かくらい聞けるはずなんだがな。
    ユンは貸し手責任を思う存分問うていいと思うよ。
    いくら反日の韓国人とはいっても、チョンセが返ってこないとは気の毒だ。
  • Nanashi has No Name 2023年05月04日 23:41

    ※59
    家主がとんでも、契約期間が過ぎたら再契約せず居住者は追い出せるし、
    保証金はあくまで家主個人の負債だから銀行には関係がない。
    抵当権をおさえているのは銀行だから、貸し出すには全く問題がない。

    もちろん右肩上がりの経済のときの話。
    不動産価格が下がり始めた今となっては不動産が担保だし、
    チョンセどころか普通の貸し出しも渋るよ。
  • The Nameless Two 2023年05月05日 00:27

    >> 1
    石 昌目「韓国における住宅賃貸借 -伝貰制度を中心に-」( 北大法学論集 第50巻 第4号) によりますと、
    チョンセは、1910 年以前から存在していたとのことです。
    ただ、それは韓国国内でも一部の地域で行われていたもので、
    全国的に利用されるようになったのは、1953年以降のようです。

  • Nanashi has No Name 2023年05月05日 05:34

    まぁ判りやすく言えば、不動産投資金の利息を賃貸料に充てるというシステムかなと。不動産投資金を預かった家主はその金をいろいろな投資に投入して利ザヤを稼がなければいけないが、元本保証の投資とは限らない。貸主は元本割れした分までつけて借主に変換しないといけないということか。。。一種の素人投資信託ってところだな。元本保証が無い事を前提としないと成り立たないシステムだな。
  • Nanashi has No Name 2023年05月05日 07:27

    保証金だとか担保だとか言葉を弄っても結局は借金で投機してるだけよなのよね
    何十年も回るやり方じゃない
    今さえ良ければそれで良いという自転車操業
  • Nanashi has No Name 2023年05月05日 08:27

    ギムリーグライダー
    もう燃料は無いんだ
  • Nanashi has No Name 2023年05月05日 22:01

    3600万円って賃貸に出す金額じゃねーよ。こっからして制度として破綻しているわ。
    日本なんかだと、江戸時代から借家あって、そういう伝統の下、今の制度が形成されてきたんだけど、南鮮の場合、高度成長前提で制度として薄っぺらすぎるんだよな。
  • 名無しの兵衛 2023年05月06日 05:55

    こんな記事が出た模様

    アパートも「時限爆弾」… 「貸切詐欺安全地帯ではない」
    http://www.seoulwire.com/news/articleView.html?idxno=501393

    >このうちアパートも「逆チョンセ」により
    >テナントが被害を受ける可能性が大きいことが分かった。

    中略

    >実際のヴィラ、オフィステルなど
    >連立多世代住宅などで発生した貸切金被害問題が
    >アパートまで拡散するという懸念が高まった状況だ。

    >特に全国的にギャップ投機取引が集中するなど、
    >29.6%(3万5886件)は
    >首都圏アパートでなされたことが確認された。
    >このうち2万9986件が京畿・仁川地域のアパートに集まった。

    ドーナツの輪の部分がヤバいことになってるのなあ
  • Nanashi has No Name 2023年05月09日 17:36

    >>34
    あなた、決定的におかしい事言ってるって気が付いてる?
    朝鮮人が信用できない 大いにわかる
    だから大家は店子から巨額の補償金を預かる 大いにわかる
    だから店子は大家に巨額の保証金を無担保で預ける? ワケワカメ
    朝鮮人故に店子は信用できないのに、同じ朝鮮人の大家が信用できるというのはどういう思考回路なんだ???

  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:31

    不良債権では国はほろびない。金融システムに飛び火してあほが公的資金注入に反対し、マーケットから外貨や現金を調達できなくなりはじめて潰れる。で我らが岸田は韓国を助けたわけだ。処理水で我々に喧嘩をうり、先祖を汚し、いまなお沖縄や川崎で分断内乱誘致をする人材を送り込んできてるにもかかわらずだ。台湾有事で韓国がなんの役に立つ?まさかかれらが台湾有事でうごくとでも真剣にかんがえてるのか?まあ、壺自民、韓国自由民主党なら考えてそうだが。国を韓国にあげればいいのでは?まあ、韓国民主党やロシア維新の会など、我々の国を真剣にまもる憂国の士がいないのがおわってる。竹島あげちゃえばいいの某政治家と自民党のやってることはかわらない。吉田茂が生きてたら泣きますね