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韓国経済:ソウルの不動産価格は反騰の兆し……されど首都圏では成約率40%の大規模マンションが出てきてしまう

カテゴリ:経済 コメント:(44)
「龍仁12億」もやはり無理だったのか……3000人が申し込んだが、「契約率41%」(韓国経済新聞・朝鮮語)
京畿道龍仁市で最高分譲価格に出てきたマンションの初期契約率が公開された。1順位請約で3000人を越える請約者が集まったが、いざ契約では半分も続かなかった。大量未契約が出てきて、分譲価格が12億ウォンを越えた占有面積84平米の場合、70%を越える未契約物量があふれた。 (中略)

今回の無順位募集公告で、eピョンハンセサン龍仁駅プラットフォームシティの実際の契約率が公開された。専用面積59〜84平米の999世帯で構成されたこの団地で74〜84平米の589世帯が無順位に出てきた。実際の契約率は41%だった。半分以上の世帯が未契約で残ったわけだ。

請約当時から人気が高かった59平米は全て契約がなされた。しかし、主力面積である84平米で大量の未契約が出た。当初84平米は718世帯が供給されたが、今回無順位で出てきた世帯数は511世帯で207世帯だけで契約がなされた。契約率は28.8%に過ぎなかった。

特に専用面積84平米A型は461世帯を募集したが、契約が25.8%しかなされず342世帯が無順位であふれた。 (中略)

A公認仲介士をはじめ予備当選者だったがあきらめた人たちによると、契約放棄の最も大きな要因は「資金調達」問題が多いという。来年入居するためには既存の家を処分しなければならないが、希望する価格で売ることは容易ではないと見ているからだ。借家人を入れて一時的に2住宅に耐えようとしても、最近は貸切保証金まで下がり、これもまた余力がないと見た。金利引き上げの可能性がまだあるのも負担だ。
(引用ここまで)


 ソウルのマンションが下落を止め、反騰の兆しを見せています。
 成約率40%にもならないとされていた遁村住公の再開発マンションであるオリンピックパークフォレオンは規制緩和で60%にまで成約率を伸ばし、なんとか完売したとのこと。

「マイナスプレミアム憂慮」された遁村住公34坪、18億ウォンで売却···分譲価格より5億↑(中央日報・朝鮮語)

 マイナスプレミアム、すなわち新築分譲での設定価格よりも割り引かれた値付けがされるのではないかとされていたのですが、完売に持ちこんだとのこと。

 ただ、現状では新築マンションに魅力が薄いともされています。
 というのは「新築ではその後の価格がどうなるか分からない」と認識されているのですね。
 「すでにあるていどの高騰を経たマンションこそ信頼できる」とされているわけです。
 これだけでも意識的にはかなりの変化を遂げたといえるのではないでしょうか。
 ……まあ、まだ不動産神話を信じていることに変わりはないとしても。


 そんな中、龍仁市の高級マンションの成約率が「41%」と公表され、主力商品の84平米の部屋についてはわずかに成約率25.8%であったことが判明。
 龍仁市はソウルのベッドタウンで、何度か書いている首都圏急行鉄道とされるGTX-Aが開通する場所
 GTX-Aを使うとソウルまで15分とか20分とされています。
 条件としてみるとそれほど悪くないはずなのですが。

 84平米で12億ウォンと設定価格が高すぎることもあって販売は低調。
 この金額を出すのなら、「安くなったソウル」で同クラスのマンション買えますからね。
 これまで「ソウル>>首都圏>>>>>地方都市」くらいの位置づけであったものが、 「ソウル>>>>>>首都圏>>>>>>>>>地方都市」になりつつある。

 この「ソウルだけをなんとか活かす」方向性こそが、韓国で低迷する不動産市場を活かす最後の手段といえるのかも。
 ソウル重視は韓国の成り立ちそのものでもあるのでしょうがない。
 地方を切り離す形でのソフトランディングがちらと見えてきたかもしれませんね。まあ、それがソフトランディングなのかどうかは問題になるかもしれませんが。

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 17:16

    新築と言っても、あの手抜き工事で立てたマンションでしょ?
    それでも買っちゃうんだ・・・
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 17:34

    宗主国を見習って、戸籍を二種類にして、ソウル戸籍と地方戸籍にする。
    福利厚生に差を付けて経費削減したらソウルだけは生き残れるかもね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 17:39

    同時に2か所の不動産を持てない国だったっけ?
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 17:54

    84平米のマンションみたいな小回り利かん物件なんか、賃貸向けに貸し出してそれを担保に金借りてまた買って金借りて(無限に続く)ちう不動産投資なんか無理やろ。
    今後の韓国なら分割してワンルーム売った方がええんちゃうの。
    ソウルやないとあかんとか、その手の見栄が己の首〆てんねんからそろそろ意識改革をやな。
    まあええか。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 18:03

    ムンジェインによる意味不明な規制を解除した影響で、
    (ソウル限定で)ちょっと反騰することは ありうる。
    「ソウル市民にあらずんば人にあらず」の価値観で、
    「もう下がらない。今しかない」と思ったら、無理してでも買っちゃう。
    これは宗教であり、経済感覚とは別次元の行動。
      
    この韓国経済の現状で、無理してローンを組んで、返済は大丈夫かね。
    苦しいだろうね。 子育ては無理だね。 2022年のソウルの出生率は0.59。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 18:09

    首都圏だと、荷重のかからない柱が重圧で破砕して震度ゼロで倒壊するマンションに住みながら年4回脱線する鉄道で通勤することになるのか。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 18:13

    反騰っつっても、それでバブル崩壊は免れたか?というと、そんなワケもなく…
  • パサラソケサラソ 2023年05月27日 18:16

    「不動産は売れる」から「人気のある不動産は売れる」に移行中
    「人気のある」とは、需要数が減って不動産の選択ができるようになったため
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 18:36

    つか富裕中国人は韓国なんかを買う訳がないし韓国人は貧乏、日本人は韓国なんかに住むはずも無い
    それでマンションをバンバン建てればそりゃそうなるだろ?
    そして手抜き工事の可能性も高いというババ抜き物件やし
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 19:11

    ある程度下がれば(底値になれば)買い手がつくのは当然。

    問題はそこから買い手•入居者に利が出るかだよ。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 19:16

    地方なんて飾りです、偉い国には判らんのです。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 19:18

    そうやってソウルに集めたところで北からちゅどーんですか
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 19:32

    コロナのせいで手抜きが横行したことにされてますが
    その前から横行してるわけでして
    いきなりトイレの壁が崩壊する、なんてデンジャラスな事故が起きても施工企業は知らぬ存ぜぬと利用者に負担を押し付けて来たでしょ
    なにをいまさら
    新築だろうと中古だろうと全般的に粗悪な建築しかないんですけど
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 19:32

    まあ、北朝鮮がより温暖な南部を欲しいとなるのはあり得るよ。
    もともと中国ともロシアともほどほどに距離をとって、脅かされない安心感は欲しいだろうし、半島南部は農業地帯にでもすればいい。
    ただ、土地は要るが人間は要らないだろ。
    妙に資本主義かぶれで贅沢を覚えた、労働を厭う「人民」なんか。

    だから、一網打尽狙いも信憑性は無くもないよな。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 19:36

    一度奈落まで落としたほうが将来的にはいいんだろうけどね。
    韓国人って喉元過ぎれば熱さを忘れる典型的な民族ですからね。
    結局のところ経済構造を変えられず問題を抱えたままになる。
    本当にだめになるまで誤魔化し続けるんだろうね。
    韓国がどうなろうともどうでもいいけどね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 19:49

    ふ〜む、まさか底を打つとは思わなかった。しぶといのぅ。
    たしかに北からの射程圏内に手抜き中抜きで建設されてるとは言え、夢が持てるならよかったじゃないですか。
    年内に吹っ飛ぶと思ってたけど、株も為替も頑張ってるし外貨準備もまだあるみたいだし、もう少し保ちそうかな。
  • ノラネコ 2023年05月27日 20:26

    セミソフトランディング?
    ニアソフトランディング?
    マイルドハードランディング?
    いずれにせよ、こっち見んな!
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 20:36

    価格が戻ろうと動脈硬化を起こして血流=資金の回転が鈍くなったら死ぬよ
    そして記事内で数字があがってるようにその時期は近づいてる。

    馬鹿の一つ覚えで不動産投資しかやってこなかった社会なんだから
    不動産投資以外に何して良いかわからず回帰するのは予想通り
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 20:39

    バブル崩壊して大不景気になって韓国死亡と思ってたが
    赤字で不景気になってその影響でバブル崩壊、になりそうね

    爆弾がたくさんあってどれか一つでも爆発したら連鎖するという状態
    真っ先に爆発するのは土地バブルだと思ってたが
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 21:00

    >>4
    >>賃貸向けに貸し出してそれを担保に金借りてまた買って金借りて
    >>(無限に続く)ちう不動産投資なんか無理やろ。

    それって「一人ネズミ講」みたいですね。
  • 三重県人(明和) 2023年05月27日 21:30

     急落で拾ってV字で回復するなら底打ちですが少し戻して停滞は再度下落のサイン。どちらにしてもソウル以外の今後が怖いですね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 21:31

    土地にも選択と集中か……
    え?なに? 今時都市国家でも目指してるん?
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 21:41

    そもそも人口減少時代には選択と集中でソウルと釜山だけになるのは仕方ない。中国資本が済州島をとるとなると現実的に韓国の動向を問わず日本の防衛ラインが38度線から対馬海峡に下がってくる。

    核武装が現実的にになりつつあるのかな。嫌だな。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 21:52

    もう地方には猿しか住まないのでは?
    と思ったら、韓国って猿は生息していないんですね!
    日本に二ホンザルが生息してるように、韓国にもチョウセン
    ザルぐらいがいると思ってました!(笑)
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 21:55

    挑戦反騰
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 22:34

    米24さん、

    朝鮮半島の猿は服を着てるそうですよ。
    ニダニダっていう鳴き声らしいです。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 22:45

    >>この「ソウルだけをなんとか活かす」方向性こそが、韓国で低迷する不動産市場を活かす最後の手段といえるのかも。
     地方を切り離す形でのソフトランディングがちらと見えてきたかもしれませんね。

    あーコレ小泉がやった事と同じだ。(乾いた笑い)
    2,3年我慢してください!って言って東京圏だけを生かして、2,3年たったら地方はぺんぺん草も生えないシャッター街に。
    自分の地元は今でもシャッター街のままだ。〇ネ!小泉💢
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 23:12

    ソウルは38度線に近すぎるとあれほどwwww
    日本で例えるなら、大阪名古屋どころか千葉や神奈川すら打ち捨てて
    東京の23区だけ生かすというたとえでよいでしょうか。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 23:26

    そりゃ、反騰はするでしょ、一時的には。
    そうやって少し上がって、ズドンと下がるを繰り返すわけよ。
    ギャップ投資やチョンセの膿が出ないままで解決なんてしないと思いますよ。
  • Nanashi has No Name 2023年05月27日 23:39

    ※14
    ただ今の北朝鮮がそれをできるかな?
    漏れ聞こえる情報だけでも最近の北朝鮮は飢餓がいよいよやばいとかばっか聞こえてくるのに

    ※26
    一人称でウリとも喋るらしい
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 02:59

    84㎡というと25.5坪弱。それが12億ウォンつまり1億2千万円ほど。そんなに広くないマンションを誰が買うのかということですよね。東京でもこんな価格ではないですよね。でも借金してでも買うんだなぁ。で、返済はどうするのかというと、お先真っ暗なんだな。韓国の大卒者平均就職年齢が28才。役員になれなければ45才ぐらいで名誉退職だからね。しかし今の韓国社会ではマンションを買わないと両班になれないから無理して買うわけで。で、個人債務がOECDでトップ。到底返済不能なのですよ。銀行は不良債権を抱え込んでいるのを何とか騙しながらデフォルトしないようにやっているのでしょうな。いや、大変だわ。知らんけど。
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 09:10

    その買ったマンション、価格が「暴落」するのと、建物自体が「崩落」するのとどっちが先なんでしょうねえ?
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 09:59

    地獄の前には何回か逃げ場があるもの
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 10:39

    風前の灯、最後の一灯じゃね 日米がウリの生命維持装置をいつ外すかだなw
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 10:41

    香典代わりにミズポ銀行を差し上げます だからこれ以上日本と関わらんといて~w
  • 名無しの兵衛 2023年05月28日 11:24

    結局、ソウルブランドなんだよねえ

    ただ、首都圏でもヤバいってのは
    以前と比べると大分切羽詰まってきたなあと言う感じ

    にしても、あそこ完売したのかあ
    って言うか、あれだけ手を尽くして完売か

    ユンユンなんとか地価下落を食い止めようと
    掘り起こしをしてるけど、格差は未だ増えるだろうなあ

    再開発したところで、
    移り住むのは一部のホッパーとか言う世界ってのもあり得たりね
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 11:39

    もうね、ソウル市国を名乗ればいいと思うよ。
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 12:09

    ソウルは不動産価格が少しだけ下がるだけで崩壊はせず、首都圏と地方が崩壊する。人口と富はほとんどソウルに集中しているから問題は無視できるほど小さい。であってますか。
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 15:28

    これ以上安くしようにももう抜ける鉄筋がないのだ
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 16:07

    地方(地方都市を含む)にいる若者層は相当減っているわけで、出生率が低いだけでなく、粗(千人当りの出生数)でも低い。なかでも釜山は、高齢化率が一番高いようで、人口激減のスピードもハンパない。こういう世界では不動産の高値は無理だよね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月28日 19:00

    ※37
    大統領がモガディシュ市長とまで揶揄されたソマリアみたいだw
    あっちは逆に地方が強すぎたせいだが
  • Nanashi has No Name 2023年05月29日 10:16

    >「新築ではその後の価格がどうなるか分からない」と認識されているのですね。
     「すでにあるていどの高騰を経たマンションこそ信頼できる」とされているわけです。

    中国だと綺麗なピン札より使い古された汚いお札の方が重宝されるとか
    使い古されたということは偽札でないという証明になるからとか

    韓国の不動産も似たような心理があるんでしょうね。
  • Nanashi has No Name 2023年05月29日 17:55

    ※31
    うーん。なんか韓国人の思考っていつも因果関係が逆な気がする…
    マンションを買わなければ両班になればないのではなく、両班だからマンションを買えるんじゃないのか?
    チョンセで儲ける構造は崩壊してるでしょ。マンション無理して買って返済が滞る時点で両班は無理でしょ
  • Nanashi has No Name 2023年05月30日 07:34

    >新築ではその後の価格がどうなるか分からない
    ある程度の期間が経たないと建築上の不正・欠陥が見えてこないから
    近年は建築中に分かる物件も増えたけど