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韓国で進む不動産価格下落が経済不安を呼びかねない理由、その最大のリスク「逆チョンセ難」とは?

カテゴリ:韓国不動産爆弾 コメント:(89)
「今すぐ10億をどうやって手に入れるのか」···大峙洞の家主が焦げる(韓国経済新聞・朝鮮語)
ソウルで下半期のチョンセ契約が満了する10件のうち6件はチョンセ価格が下落し、家主が貸出などを受けて借家人にチョンセ保証金を返さなければならない逆チョンセ契約であることが分かった。果川水原など京畿の一部地域は逆貸切比重が90%に達し「保証金返還事故」対策が至急だという指摘が出ている。

韓国経済新聞が26日、不動産R114を通じて、2021年下半期に首都圏で取り引きされたマンションの純チョンセ20万2932件(ソウル7万2316件、京畿道11万486件、仁川2万130件)をシミュレーションした結果、61.3%が逆チョンセの危険にさらされていると分析された。ソウル57.5%、京畿61.2%、仁川77.2%などだ。同一団地·面積·階を基準に今年上半期の取引が1件以上あるマンションが対象だ。

ソウルでは銅雀区(トンジャクク、72%)、恩平区(ウンピョング、67%)、江南区(カンナムグ、65%)の順で逆チョンセの危険比重が高かった。京畿道では果川(クァチョン、93%)、楊州(ヤンジュ、86%)、東豆川(トンドゥチョン、82%)、水原長安(スウォン·チャンアン、クォンソング、71%)などでチョンセ保証金を払わなければならない家主が多いことが分かった。ソウル基準の逆貸切危険世帯が払わなければならない平均差額は世帯当り1億3075万ウォンと推定された。

不動産R114リサーチチームのヨ·ギョンヒ首席研究員は「今年の入居物量と家主資金余力などを勘案した時、水原城南華城などギャップ投資(チョンセを挟んで買収)が多かった京畿・仁川外郭地域で未返還危険が大きくなりかねない」と話した。
(引用ここまで)


 韓国独自の不動産賃貸方式である「チョンセ」というものがありまして。
 不動産価格の6〜8割となる保証金を先に支払えば、2年間は家賃なしで住めるというもの。
 家主はその他額の保証金を定期預金にして利子収入で暮らすなどしてきました。
 そして2年が経過したら借りていた側にその保証金が戻ってくる、という制度。
 引っ越してもいいし、不動産価格が変動していればそれを基準に新たに保証金を渡して住み続けてもよいといったところ。

 「チョンセのため」であれば金融機関からの借り入れのハードルも低くなり、それなりに金利も優遇されます。つまり、金利だけで賃貸ができていたわけです。
 韓国の経済成長率が高かった21世紀初頭くらいまではうまくいっていた制度でした。
 実際には完全チョンセは少なくなりつつあり、不動産価格の半分の保証金+少なめの月額家賃からすべて月額家賃までいろいろとパターンはあるのですが。
 ま、かつてはうまくいっていた制度であるのは間違いないところ。


 ですが、いいとこ2%ていどの経済成長率でかつ低金利が続くと、そうしたシステムが歪になってきまして。
 預かった保証金で次の不動産を物色するなどする大家が増えてきたのですね。
 この「ギャップ投資」という手法で数件から、場合によっては数千件(数棟)の不動産を所有しているなんて人物もいるほどです。
 ただこれは「不動産価格が上がり続ける」「不動産需要が増え続ける」という前提がないと成り立たない投資手法です。

 んで、現実的に不動産価格が下落することで歯車が逆回転をはじめ、「逆チョンセ難」と呼ばれる事態になりつつある、と。
 これまでは2年前の保証金を、次の保証金で返すという手法が使えたのですが。
 チョンセ保証金は前述のように不動産価格によって変化します。



 下落した不動産価格を基準に保証金が決まるため、2年前の保証金が返せない事態、「逆チョンセ」になっているわけです。
 これが大問題。
 一般的なマンションでも1億ウォン、2億ウォンの下落は当たり前。
 江南などの高級住宅街では10億ウォン下落なんて状況にもなっている。
 この「逆チョンセ」状態になっているのが場所によっては90%以上。
 平均では61%が「逆チョンセ」。

 その下落した分の保証金を得たとしても、2年前の保証金には届かない。
 つまり、家主が銀行から借り入れるなどして、耳を揃えて返還しなければならないのですが。
 そもそも不動産価格が下落して困窮しかけている大家にどこの金融機関が金を貸すのかっていう。

 かといって、返還されなければ保証金のために借金した賃借人側が信用毀損となってしまう。
 信用ランクが下落してしまうのですね。
 借り入れが不利になる信用ランク下落を避けたい賃借側がチョンセの返還を求めると、最終的にはオーナーが不動産売却する以外に手がなくなり、さらに不動産の需給バランスが崩れて価格の下落に拍車がかかる。

 それでなくても下落していたチョンセ金額もさらに下落する。
 不良債権化も一気に進むことでしょう。
 この逆チョンセ難で逆回転をはじめている歯車がすべて噛みあってしまうと、一気に金融不安になりかねないのですね。

 日韓通貨スワップ協定の時に「いま韓国で必要なのはドルじゃない」「問題は国内の金融」って話をしましたね。
 これが韓国国内でいまもっとも恐れられているシナリオなのです。
 どこかでブレーキをかけることができれば連鎖を避ける可能性はないではないのですが……。
 ……どこで?

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この記事へのコメント

  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 10:48

    法律を改定して外国人相手に不動産をぼったくり価格で売ればいいんじゃね。

    売れるかどうかやその後のことはシラネ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 10:53

    この制度がよく判らないのですが、保証金さえ払えば2年分の家賃がゼロと言う事ですか?
    家賃=金利でないとどちらかに不利となりますね。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 10:56

    どこで?というか、どうやってだよなぁ。
    不動産需要の先細りは人口動態の予測として確定的に明らかなんだもの
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 10:57

    >>2
    なので、その保証金で投資をして利益を出し、その後賃借人へ返却するモデルです(賃借人は、家主に見返りのない投資信託をしている感じ)。
    本当に、危険すぎる制度だと思うんですが……彼の国ではこれが主流らしく。
    ホント、後先考えないなぁ……。
  • 三重県人(明和) 2023年07月01日 11:02

     通貨スワップまでこぎ着けたユン大統領は大したもんだとは思うが、韓国の社会や慣習、システム全てが厳しすぎるわ。このチョンセも韓国人と下り坂に掛かった経済には相性悪すぎる、酷い物が出てきそう。
     ほっといても韓国は中国の後を追うとは思うのでせめてユン大統領には反日に阿る事無く任期を全うしてもらいたいものですが難易度高ぇなぁ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:07

    信用取引全力二階建ての不動産版ですからねぇ
    逆回転すれば破産確実かつ土地神話など寝言にすぎないと日本はバブルで学んだわけですが、お隣はいつもこっちを見るくせにそういうことは学びませんなぁ...
    さて、韓国人は何階建で遊んでるんですかねぇ...
  • WindKnight.jp 2023年07月01日 11:08

    加えて、
    前任者が不動産価格を上げまくり、少子化を進めたので、
    さらに深刻度が増しているんだよなぁ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:09

    苦しめ
    もっと苦しめ
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:11

    >>2
    金利による収入が家賃より高ければ当然大家有利ですが、
    たとえ家賃より低くても大家にはメリットがあります。
    すなわち、「家賃を踏み倒されるリスクがなくなる」

    家を借りたら家賃は踏み倒すのが当然という社会では
    こういうリスクヘッジが必要だったのです。
    「借りたら返すのが当たり前」が成立しない社会が
    存在するとは信じられないかもしれませんが、現に
    あるわけでして・・・事実は小説よりも奇なり
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:15

    毎回思うけど本当謎システムだなチョンセ…
    これを定期預金にぶち込んだら利子で十分ペイ出来てたザル勘定時期が少し前まであったって事はうらやましいかなー
    そのツケが今来てるけど。
    スワップはこの目の前のやべー問題に対しては本当無力だなあお悔やみ申し上げます。
  • 2023年07月01日 11:17

    とてもわかりやすいチョンセ解説でした。
    別の機会にリンクとして使えるかと。

    結局、右肩上がりの経済を前提にした社会構造が確立しているから、いまさら再構築も容易でなく、しかし再構築しなければ先は無い。
    どこかで痛みは伴うでしょうが、それに耐える体力もない。あくまでも韓国国内の問題。
    内需の低さと、国内資産の無さ。

    やっぱり詰んでますよねえ。
  • 2023年07月01日 11:18

    >どこかでブレーキをかけることができれば連鎖を避ける可能性はないではないのですが……

    この手の話題が出てくると
    大体『徳政令』と言う言葉が出てくる訳ですが…

    ( ̄▽ ̄;)さてさて
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:18

    横からだけど※4さんの説明がわかりやすいw
    投資先がアカン事になった場合の事も考えると博打過ぎて
    万が一の場合に備えての余力が潤沢でないとヤバ過ぎるのでは...
    今回が初めての事なのかそれとも過去にも同じ事があったか
    わかりませんがさすがに政府が規制に動かないとダメな気がする
  • ノラネコ 2023年07月01日 11:23

    需要が増えれば何とかなるのか?
    うん、お隣の国にいる同胞に帰還を命ずればいいんじゃね?
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:25

    ※2
    本来、金利が高い成長期でしか成り立たないシステムなんですよ。
    ところが近年は金利が低く、預金の金利では収入が低いため、
    投資先が必要になったのですよ。
    不動産のギャップ投資という、必ず破綻するものに保証金を使ったのだから
    どうしようもない。なるべくしてなった破綻です。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:41

    ちがうとこに書き込んだ(((^_^;)
    まあ、不良債権では国は潰れない。金融システムに飛び火して、あほが公的資金注入に卑屈な根性で反対し、マーケットから現金や外貨を調達できなくなりはじめて潰れる。で我らの岸田は韓国を助けたわけだ。処理水で我々に言いがかりをつけ、沖縄やいくつかの自治体に、外国人の政治活動は禁じられてるにもかかわらず、分断内乱誘致のために工作をしてき、かつ我々の先祖を汚してるにもかかわらずだ。某政治家は韓国となかよくなるために竹島あげちゃえばいいのにといった方がいたが、まあ、韓国の自由をみとめる韓国自由、民主?党はやってることが彼とかわらない。韓国民主党やロシア維新の会など、まともな我々日本人の政党がないのがおわってますね。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:45

    韓国人てホンマにリスク分散せんよな。
    成功したら全部そこに金掛けよる。
    レバレッジみたいに成功しても失敗してもデカい。
    そら自殺率下がらんわ。
    フッ( -ω-)y─━ =3
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:54

    「大峙洞の家主が焦げる」・・・うむ、しっかりローストされとけ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:57

    これを救うために、5W1Hのワードがどのように埋まるのか楽しみ。まあ徳政令がでて大混乱に陥ると思うけど、今年中に始まるかな?
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 11:59

    >どこかでブレーキをかけることができれば連鎖を避ける可能性はないではないのですが……。
    貸し手も借り手も全部チョンセ関連資産を没収して、
    住宅を100%国有化しちゃえばいいんじゃないかなーw

    ※10
    やってることは日本のバブルでおなじみの地上げ
    資金は貸し手のチョンセ代。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:03

    韓国が立ち直るにはホワイト国やらスワップやらG8なんぞよか、出生率の回復と雇用に結び付く産業への投資なんだが、虚栄心よしよしされて気持ち良くなってりゃ満足なんだから、そんなもん要らんよなぁ
  • ソフトクリーム 2023年07月01日 12:12

    なるほど~チョンセっていまいちよくわからなかったんですけど、
    株で言う信用取引みたいなものかな?
    不動産を使った信用取引。そう考えると怖いわ~ここで一句

    水平線 かと思いきやナイアガラ 落ち行く先は深き滝壺
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:14

    ・部屋を借りたい人は大家へ契約期間内の全家賃を含む高額の保証金を預ける
    ・大家はこの金を投資に回し維持費等を捻出する
    ・賃貸契約を解除するには部屋の借り手が自分で次の借り主を探してこなければならない
    こんなシステムが長期間続いたことが驚異
    いまの韓国が最も必要とするものはドルでも徳政でもなくSAN値かな
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:18

    コメントでも出ているし、俺も思いついた徳政令って、この場合だと
    ・賃借人は保証金を諦めろ(=多くの国民が大損する痛手)
    ・賃借人の保証金は国家が弁済する(=国の財政の悪化)
    のどっちかだよね。どっちも厳しくない?
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:25

    「ある程度まとまった元本があれば、利子だけで生活できる」
    まあ、庶民には夢みたいな話ですが、日本でも利率がそこそこ高かったその昔、真面目にコツコツ働いた勤め人なら定年後に、近い状態に手が届くと夢を見られる時代があったとか。
    退職金という「まとまった元本」になり得るものを得て、さらには当時の余命は現在よりやや短い傾向にあったので。

    当然、預金の利子がそれだけつくならば、その裏にはそれ以上の利子を払っても金を借りたい、借りても返すあてがある者の存在がある。
    たくさん借りてもたくさん稼いで返せばいい。このサイクルが上手く回って猛スピードでおカネがグルグル循環している状態をいわゆる「好景気」と呼ぶ。
    でも、そんな状態は、「必要なものが一通り皆に行き渡り、差し迫って買いたい物はない」状態になれば止まる。この状態に「成り」となるのがいわゆる先進国。
    少なくともこの定義の下でなら現在の韓国は既に「先進国」の条件に合致しているので、高い利率を維持したいなら、無理やりにでも需要を喚起し、購入資金としての貸し付けを続けられる状態を維持しなければならない。
    それが、不動産に向かっただけの話なのが韓国の現状。

    実需を乖離した利率が維持されるわけがない。
    「高い利子を払って借金してまで買いたいほど欲しいか?こんなもん」
    と素面に返れば瓦解する砂上の構図。
    借りる側も「貸す側も」ご利用は計画的に。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:25

    韓国の経済構造が、そもそも右肩上がりしか想定していない
    逆に下がったら、ほぼ全てに影響が出るんですよね・・・
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:33

    ※5

    今回のドルスワップは尹政権へのアシスト兼、左派政権誕生への日米による牽制でしょう。
    なんせ現大統領の支持基盤が朴槿恵以下の脆弱さなので、任期半分にも満たずロウソクされそうな気配漂ってますからねぇ。
    因みに通貨スワップは緊急輸血とかエクモみたいなモノで、経済基盤がボロボロだと短期間の延命処置くらいにしかなりません。
    楽韓さんのおっしゃる通り、韓国内の経済問題を根本的に解決可能な性質は無いのですけど、韓国国民には万能薬扱いされていますからね。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:34

    生活のためには借金しかなく、払えないからチョンセでカバーしてたのに、それすら払えないから支払いを渋り始める
    慈悲があれば介錯するし、返さなければその罪でクビをはねる
    刀身の切れ味に差がありますが、与えられる結末は同じですがね
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:37

    ※4様
    >賃借人は、家主に見返りのない投資信託をしている感じ
    ストンと腑に落ちました。と同時に薄寒くなりました。ちょっと違うけど、敷金を巨大化したようなもんか?よくこんなシステム考えついたな・・・。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:37

    日本とスワップを結べたユン大統領を信じてたらいいよ(ハナホジ
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:43

    パクとユンの罪は韓国人の愚かさが固有のものであると理解しようとしなかったことだ
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:49

    債権回収機構と店子救済の基金を作るしかないんじゃないかな
    とっとと公金投入しないとチョンセ不動産以外の被害も拡大しそう
    公金投入となれば資産を持ってない韓国人と野党議員が黙っていないと思うけどw
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:50

    ※2 です。
    皆様ご教授ありがとう御座いました。
    理解出来ました。
    つまり、金利が高い場合にしか成り立たない制度ということで、南朝鮮の現状ではパンク必定。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 12:55

    ※13
    もうずーっとIMFに「必ずこうなるから、はよやめろ」と
    警告受けてたんですけどねー
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:12

    >どこかでブレーキをかけることができれば連鎖を避ける可能性はないではないのですが……。
    >……どこで?

    いつやるか? 今でしょ!ニダ
    いや、早ければ早いほど傷は浅く済む
    日本やアメリカのバブルやサブプライム問題もあの時点で対処したから大怪我ではあっても致命傷には至らなかった
    なあなあで先延ばしにしている中共はどうなるか怖くて仕方がない
    (だからあえて勝ちの存在しない戦争を引き起こし、敗戦することでインフレに導き、負債を帳消しにしようとしている可能性も...)
    とにかく「ハハハ!見ろ、ウォンがゴミのようだ!(元からやん)」となるような経済政策をとればこの問題は自動的に消滅するのでケンチャナヨ
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:16

    ※25
    郵便貯金の定期で10年預けていれば預金が倍になった時代もありましたからね。
    そんな金利ならチョンセも預金だけで成り立つんだろうけどね。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:16

    >>24
    もう一つある。で、多分これが1番経済治安ダメージが少ない。

    ③実際に住んでいるものに不動産名義を一元化し、それに関連する貸借含む権利関連は全てリセットする。現代韓国住居版の太閤検地・農地開放ですわ。又貸しが何重にも跨ってるときは事実上これしかない。

    太閤検地や農地開放も墾田永年私財法やら、太閤検地以来の又貸しに次ぐ又貸しのこんがらがった糸をダモクレスの剣で叩き切った効果がデカイ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:29

    ※37
    頭の中でぐるぐるカネの流れ確認してたんだけど、

    それやったらチョンセ融資した銀行が全滅するんじゃない?
    最大のハードランディングな気がするが…
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:29

    >>37
    どんな手でも誰かが死にますね
    これが本当のロス・タイム
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:49

    土地価問題はまだまだこれからだし、加えてこれから低成長、福祉、産業構造整理から他色々、例えば日本では数年差で問題として現出してたのが韓国だと同時期に一気にくるからなあ
    まあ知識人いわく韓国人は優秀らしいから思いもよらないすごい解決をするんだろうねえ、楽しみだ
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:49

    ひと昔前まで韓国人が日本でアパート等を借りても家賃を払わない。
    それってこのチョンセシステムが有ったからなんだよなぁ
    素で「保証金支払ったのに何で家賃も支払うわけ?」と考えていたから。
    もちろん悪意を持って支払わないと言う人も少なくなかったけど
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:49

    ※37
    「ゴルディアスの結び目」じゃなくて?
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 13:52

    むしろ「伝家の宝刀」かと
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 14:10

    >……どこで?

     完全共産主義化。金融ビジネスも、個人の不動産資産も、、、、。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 14:11

    うちのマンションで考えたら、
    今の価値が2500万くらい。
    チョンセで8割だとして2000万。

    同じマンションで別の部屋は月11万で賃貸で借りている人がいるから、
    2年で264万になる。

    まぁ、家賃貰ったほうがいいわw

    でも、踏み倒されるリスクがあるって考えるとちょっと考えるかもしれんが、保証会社つけさせるかな(あっちにそんな会社あるかしらんが)
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 14:20


    各銀行に「チョンセ」限定融資があるんよね
    月の金利がすごい安い
    なので多くの韓国人は「チョンセローン」で金利を家賃感覚に考えてる
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 14:37

    不動産価格が下がらないとでも思ってたのだろうか
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 14:46

    >>36
    その代わりインフレ率も高かったですけどね
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 14:57

    家賃を渋るアホのせいでうまれた制度だっけ?
    キチンと支払いさせる仕組みを作ったほうが良かったろうに

    とはいえ約束を反故にするのは韓国の文化だしな
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 15:06

    不動産バブルの逆回転を止めるとかまあ無理だわね
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 15:06

    伝貰の件でも韓日共同で対処するべきなどと主張してますが
    こういう制度がない日本がどうしろと
    チョンセ破綻を避ける方法、そんなものはない
    あるとすれば破綻して処理したあと2度とやらない、その位では
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 15:11

    韓国は家庭負債で景気が良く成らないと思います
    韓国独自のチヨセですか、景気が回復しての不動産システムです
    当分は韓国経済は駄目です、家庭負債が無く成るまで辛抱です
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 15:21

    ※52
    残念ながら、チョンセは家計負債の統計とは別になっていて、
    チョンセ抜きでの家計負債を発表してる状態です。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 15:22

    >>45
    家賃保険みたいなのは「大部分の借り手は家賃を真面目に払う」
    という前提がないと事実上成り立たないけど、
    彼の国ではこの前提は・・・?
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 15:42


    韓国メディアが 不動産価格暴落とか、逆チョンセ難とか、騒いだ所で、結局 何もせず、闇雲に 不安を煽るだけ なんだろうな。
    ある意味 何もしないなら、荒立てずに、安らかに逝かせた方が、韓国の為 だろう。
     
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 15:48

    >>45
    チョンセで2000万預けたとして、わかりやすい計算で年率10%で
    2年運用できるとする。
    2000*1.1*1.1で2420万 家主の儲けは420万

    上の方で書いてる人もいる7%(10年で倍)だとすると
    2000*1.07*1.07 2290万 家主の儲けは290万

    実際には複利で7%の場合は10年で倍になるから貸主はもっと得する
    運用益が維持できなければ地獄だけど。
    計算してみたけどものすげえギャンブルだな、これ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 16:01

    ※56
    なので、多くの家主は、
    チョンセで得た資金で新しい部屋を購入して、
    チョンセとして貸すのです。

    不動産価値が右肩上がりに上がっていたときは、
    上がった不動産価値分が次のチョンセ代金に上乗せされて利益として入ってくるんですけどね

    当然、不動産価格が下がったら、チョンセ代も返せなくなって、
    今の状態になるわけですね
    ザ・自転車
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 16:04

    韓国は事故らないからブレーキなんて必要ないニダ!
    で取っ払っちゃったから無いよ
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 16:05

    子供の給食費を分捕って「お父さんがお馬さんで増やしてきてあげるから」とかいうのは昭和の漫画で出てくる駄目親父の典型なんですが、それと何が違うのかと。
    ネット上には「前の通貨危機の時にチョンセには懲りたから、もう殆どやってない。だからお前らのその言い分は時代遅れだ」とか言ってくる韓国人が居たんですが、アレはやっぱりなりすましだったんですかね。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 16:32

    先日コメ欄で暴れてた人たち、岸田がなんとかしてくれるんだろ?具体的な方策教えてくれよ
  • サムライスピリッツ 2023年07月01日 16:40

    前にも韓国はウォンを刷るしかないと書きましたが現実的になって来ましたね(笑)国の借金にはなりますがクールダウンにはなるでしょう、まあ根本的に貿易で食べてる国が赤字をどうにかしないと駄目でしょうね。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 17:37

    日本が韓国を助けたら?加熱したニトロこと債務に石を投げ込むことになるので誰かあぼんします
    なぜなら日本に負債総額と対象を把握されるので
    自分なら中国式をおすすめしますよ
    顧客によって支払うかどうか決めればいいんです
    どうでもいい人は救済しない
    あ、日本にいつもやっていることをやるだけですね

  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 17:44

    今の韓国の経済かじ取りは日本の官僚が来ても米FRB議長がやってきても何もできないと思う。
    但し、不動産バブル崩壊としつこいインフレ、更にブレクジットと無謀なゼロエミッションのせいでイギリス経済も韓国とどちらが悪いとも言えないぐらい悪化している。聞くところによるとベトナム経済も相当悪い。タイも結構ヤバい。インドネシアも迷走中。ブラジルは苦境過ぎて血迷って汚職で斃れた左派大統領を呼び戻してしまった。トルコの狂乱インフレも収まらない。フランスは直下のスレどおり。アメリカも今は良いが、全ての条件が今後景気悪化に向かうシグナルを発している。中共に至っては明らかに韓国以上に悪い。
    何故か日本以外世界沈没みたいになっているw
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 18:06

    相互が信用して回る貨幣経済と韓国の相性が悪すぎなのよ。
    劇薬の公的資金注入で早々に処理するしかないだろうね。遅れる程傷口は広がる。傷口の全容すら嘘統計でワケワカランだろうけど。
    さて、念願の日韓スワップは絆創膏程度の助けにならんだろう。
    日本のキムさん達を財産ごと寄贈するって案、ちっと考えてみてネ
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 18:16

    ※63
    日本以外の国は、バブル頼りで高成長叩き出してたんだもの。
    当然の話で、
    そういうの懲りた日本だけが成長してないように見えていただけの話で…
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 18:43

    まぁ韓国の金融危機は
    日本が救うよ。アホくさ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 18:55

    >66
    なんで?どうやって?
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:18

    救えるかどうかわからんけど、救おうとするでしょうね。
    曰く、日韓友好のため、北東アジアの安保のため。
    今回、スワップ再開するときの理由と同じで。
    特に日本社会からの反対もないみたいですし。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:19

    ※34さん
    以前から警告されてたんですか...
    その時に規制しないにしても事が起きた場合に備えて準備しておけば
    良かったんでしょうけど勢いある時ってそういうリスクを
    あまり考えない傾向があるのはどこも似たようなものかも
    しれませんね
    一度かなり痛い目をみた後に振り返ってみてなにがいけなかったのか
    考えて実行に移すか、考えるだけで終わるか、考えもしないかで
    変わってくるけど
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:29

    徳政令の時間だー!
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:33

    上で言ってる人いるけど、ウォンをガンガン刷りまくって通貨流通量10倍、物価も10倍(うまくいけば所得も10倍)となれば、伝貰や家計債務などは10分の1に圧縮されるので、おそらくですが救われますねー。

    為替相場は大荒れで、特に資源や食糧の輸入はしんどくなりますが、輸出産業にはプラス。海外からの投資資金が流出するにしても岸田政権がケツ持ちを買って出てるので、あちらさんとしては気が楽でしょうなぁ。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:36

    >71
    それって、100億ドルで足りるの?
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:40

    もちろん足りませんよねー
    もっと増額する必要があるんでしょう。知らんけど
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:47

    ※71
    そんな簡単にすくわれるなら
    それこそアキヒロでもクネクネでもムンムンでも出来ただろうに
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 19:56

    おそらくですけど、為替相場も無抵抗で13000ウォンくらいまで逝けば海外で稼いだカネが10倍のウォンになって返ってくるわけで、いっそ26000ウォンとかになれば「さらに倍!」。

    既存の加工貿易的な輸出産業は成り立たないと思われます。売春や窃盗の仕事は捗りますよね。現地語ネイティヴな同胞がたくさんいる国なんかがターゲットになるのかな。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 20:13

    信用とか契約約束が軽んじられ踏み倒しが当たり前の韓国社会だからこそ、賃貸者の踏み倒しを防止する意味もあってチョンセと言うシステムが成立したんだと思いますがね、知らんけど。ある種の先払い契約みたいなものですかね。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 20:24

    預け金が大金だけど、
    それを工面さえすれば、基本タダで住めるという点が、
    気質的にも、半島人には合ってるんだと思う

    チョンセ払うくらいなら、その金でマンション買うだろうという意見を、
    ここで毎度聞くのですが、
    買ったらローン返済が待ってるのです。

    2年後返ってくるお金をまたチョンセして、
    チョンセ資金が厳しい場合は、半地下。
    いつかマンション購入するために貯める
    マンション持たねば結婚すらできない現実がある国なので、
    深刻にチョンセ文化は、かの国に根付いてるんだと思います
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 20:25

    アメリカの利下げが予想より後回しになり続けてる昨今
    韓国も金利を下げるわけにはいかないので住宅ローンがキツい状況はまだまだ続く
    となるとローンが払えなくなって不動産差押え→競売のパターンが急増
    不動産の下落が始まりチョンセシステムが崩壊
    って展開が目に見えてるんですけど、中々どうして思ったより粘りますね
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 20:29

    このシステムを初めて聞いたのは20年くらい前か。

    こんなシステムが良く保ったものだと思わなくもない。
  • Nanashi has No Name 2023年07月01日 21:27

    それなりにインフレしてて金利が高い時代なら分かるんですが
    低金利だとポンジスキームと何が違うんだろう?
  • 名無しの兵衛 2023年07月02日 00:08

    まあ、ギャップ投資で
    大金持ちになりましょうで、やってる連中が増えたのが要因よねえ
    保証金の運用が、もう横に回す構造で
    儲かってるはずなのに、半ば自転車操業になってたからなあ

    そりゃ不動産価格が落ちれば
    あっさり崩れるわな
    それ程までに、足下が脆い状態であっても
    彼らは投資をやめなかったのがねえ

    まあ、それくらいやらないと上には昇れないからなあ
  • 名無しの兵衛 2023年07月02日 00:17

    >>36
    実際、当初はそんな感じだったのよ
    大家側が、銀行からまとまった大金を借りられない

    そこで、土地を売って小金を持ってる農村出身者をターゲットに
    家を貸したのね

    で、そのお金を金利の高い金融商品に回して
    利益を取る構造だった

    これが駄目になったのがIMF後で金利は低下
    それから旨みがないとして、チョンセが流行らない時期もあったのね

    これが復活したのは
    リーマンショック後に不動産規制を緩和して
    チョンセとしての契約が、また増えた

    ギャップ投資が流行り始めたのは、
    実はその頃辺りからでクネ政権以降ね
    で、それに燃料(不動産価格爆上げ)をぶっかけて
    加速させてのが文在寅となw
  • 名無しの兵衛 2023年07月02日 00:32

    なおギャップ投資と言う言葉が出始めたのは
    2008年のMB政権の時代とのこと
    ようは、家を借りるためのチョンセの資金を
    容易に借りられる様にした

    ただ、この頃はまだ額はそれ程でもなかったらしい

    それに拍車をかけたのが
    朴槿恵のやった、チョンセ資金貸出限度額の拡大ね
    これで火がついちゃったのね

    [ハンムンドコラム]「住宅価格・家計負債」の上昇主犯「貸切資金ローン」
    https://www.opinionnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=71269
  • Nanashi has No Name 2023年07月02日 08:11

    日本が韓国を本気で救う気なら、救済不可の韓国人を法の保護から外す必要がある
    要は韓国のため、自然淘汰するんだ
    韓国を救うためなら犠牲にするしかない
  • 滅韓さん 2023年07月02日 09:14

    K国人はとっとと○綻してほしいが・・まぁ(できるかはしらんけど)解決方法はあるきはする。①金利を低くする(今度はキャピタルなんちゃらの不安が起きるが・・起きるとこはもう起きてるんじゃないの?)
    ②農地開放ならぬ借り側に絶対所有権転移、ただし保証金は変換しない(K国人の自分勝手な論理だと無理げーだが、これなら今となってはお互いWinWinじゃないんかね)
  • Nanashi has No Name 2023年07月02日 09:59

    外貨準備高を生贄に徳政令発動!
    ドルスワップからドルを準備高に入れ、チョンセ返金額を墓地に送ってターンエンドだ!!

    とかやらんことを祈るよ
  • Nanashi has No Name 2023年07月02日 18:41

    恨国人のオーナーがチョンセで生計を立てる決断をした段階でまともな金融機関に金を預ける訳がない。目ぼしい土地が無ければ、怪しい投資やアングラ金融で旨い汁を吸おうとするだろう。ソッチも破綻したら、アイゴっーといったところだろう。どっちにしても登記簿は3番抵当まで禄でもない金主に押さえられているのだろう。
  • Nanashi has No Name 2023年07月02日 23:07

    管理費で数千円払う認識で毎月それなりの広い部屋に住めてたみたいです日韓ブログの日本人妻が住んでる所は。で、月の家賃費用が2万円とかそこらだった時がコロナ前にあった筈。それが金利の利息なのかなぁ。駐車場は数千円だったような覚えがあるので。2年で更新料が値上がるから大体みんな、引っ越すのよね。返してもらえるから〜とかで。便利だと同じ棟の違う部屋とかの近い引越し。それが上がりすぎてランク下にしないと借りられなくなって(みんな大学まで良い所にしたいから)韓国は保育園と幼稚園とは、中学校は大体別の地区に行くし、引越しで学区が絞られて人気地区で値段が高くなるって。片割れ外国人家庭だと金利高い銀行の定期とかもこの先どうなるのでしょうね。前は6%とか50万円預けててついたとか。今は3%かな。数年かそこらで。良い有名な大学キャンパスをもっとソウル以外にも広げてそちらも良いよと宣伝しまくって人を分散させるかしないと無理なのでは。ソウルのブランド力がありすぎて問題なってんのでは。特に南の地域見下すからね。ソウルの場所、あまり良いとは思えないんだけども。半島全部なら真ん中で気候も変わる前なら良かったのかもしれないけどさ。今じゃ引越しの為に自分らが次の人早く見つけてその人から保証金もらって引越すから午前中、引越しして掃除入って、午後に入居者引越しとかある意味馬鹿なことしてるよね。韓国はギャンブル脳多くてやっぱり混ざりたくない民族性だわ。後先考えないし慎重性がないから。
  • Nanashi has No Name 2023年07月03日 01:51

    チョンセ、キムパブ・・・etc
    韓国語はどうして詐欺的な発音に聞こえるんだろうwww