セマウル金庫など国内金融会社が英国ロンドンの繁華街にあるオフィスビルを買い入れたが約1400億ウォンを失う危機に直面していることが分かった。グローバル金利引き上げと在宅勤務拡散でオフィスビル空室率が高くなり、国内金融会社が2010年代後半から集中投資してきた海外オフィスビルで相次いで損失が発生している。
26日、投資銀行(IB)業界によると、国内代替投資運用会社のベスタス資産運用は「一般私募不動産投資信託第38号」を通じて保有しているロンドンシャフツベリーアベニュー125番街のオフィスビル売却を推進している。ベスターズ運用は売却諮問会社を選定し、来月8日に入札に乗り出す計画だ。ファンドの満期は来年4月だ。
このオフィスビルはベスタス運用が2018年末、2億6700万ポンド（約4400億ウォン）で買収した。セマウル金庫、A証券会社など国内金融会社が持分(エクイティ)投資方式で1800億ウォンを出し、残りの2600億ウォンは現地金融会社から融資を受けて充当した。
業界ではこのビルが買入価格より30%以上安い1億8000万ポンド（約3000億ウォン）水準で売れるだろうという展望が出ている。20年間賃借することにした共有オフィス業者のウィワークが今年、グローバル金利引き上げと景気低迷などの余波で賃貸料の150%に達する違約金を払って去ることを決め、大規模な空室が発生した影響だ。
実際、1億8000万ポンド前後で売却される場合、持分投資者である国内金融会社は1400億ウォンの売却損失にまず責任を負わなければならない。
ベスターズ資産運用が売却を推進しているシャフツベリーアベニューオフィスビルは、英国ロンドン心臓部のソーホー地域にあるが、1982年竣工した構築ビルだ。ベスターズ運用はウィワークが離脱した後、新しい賃借人を探すのが難しいうえ、主要投資家(LP)として参加したセマウル金庫もまた最近流動性危機事態を経験し、追加出資意志が折れ売却に乗り出したと知られた。
投資銀行(IB)業界では、このビルの現在の価格が買入価格対比30%以上下落したという推定が出ている。セマウル金庫とともに同ビルに出資したA証券会社も価格が25%下落したものと推定し、投資金の60%を上半期に損失（損傷差損）処理した。 （中略）
今月だけで、香港のゴルディンフィナンシャルグローバルセンタービル（未来アセット）、ドイツのトリアノンビル（イージス資産運用）、ベルギーのトゥアゾンドールビル（韓国投資リアルアセット運用）などの価値が下落し、国内金融会社が損失危機に直面していることが分かった。
（引用ここまで）
ヨーロッパではリモートワークの普及に伴い、オフィスビルの需要が短期的に減少しています。
これが中長期的にどうなるかはまだ流動的。
ただ、立地が厳しく問われ、かつエネルギー効率（SDGs）がどうなっているかも問われるために、人気のあるオフィスビルとそうでないものという二極分化が進むだろうとされています。
さて、そんな中、韓国の金融機関はいろいろと不動産投資ファンドを通じて不動産投資を続けてきたのですが大きな損失を出すのではないかと恐れられています。
米英独ベルギー···国内金融会社「オフィスビルの相次ぐ損失」の危機（韓国経済新聞・朝鮮語）
その中でも先日まで取りつけ騒ぎを起こしていたセマウル金庫が海外不動産でさらなる損失を出しつつある、との冒頭のニュース。
1400億ウォンはいまのセマウル金庫には安くない損失ですわ。
それでなくともセマウル金庫への視線は厳しいものになっていますからね。
「今度はどんな失敗をするのか」と見られているわけで。
何度かお伝えしていますが、韓国では不動産投資への信頼が異様に高いのです。
ということは海外への投資案件でも不動産なら稟議が通りやすいだろうな、と容易に連想できます。
土地・ビルへの投資であればいくらでもいい、どんなものでもいいと「売り物」があれば飛びつく様子が目に浮かびます。
特に海外への投資はいわゆる「自尊心（実際には虚栄心）」へとつながるのでしょう。
韓国ではFTAを結ぶ際に「経済領土」といった言いかたをします。新たなFTAが締結された際に「また韓国の経済領土が拡がった」みたいに使うのですが。
いかに「韓国の土地が拡がること」に執着があるか、理解できる言葉ではないでしょうか。
リーマンショック時にも韓国産業銀行がリーマンブラザーズへ出資するしないを繰り返して時間を無為に費やしたなんてことがありましたね。
なんというか、下手だよなぁ……と感じます。
「海外への投資」というだけで舞い上がってしまうのだろうな、といったところ。
イ・ミョンバク政権時代の資源外交にも感じたことですが。
もっとまともに精査すればいいのにね。
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韓国産業銀行との交渉を絶望しつつやっている姿が描写されています。
この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年07月26日 23:24
銀行はこういう個別の金額より「まだ次があるのでは?」と思われるのが一番やばい。
記事後半の部分がやばいと思われるかどうかですね。
Nanashi has No Name 2023年07月26日 23:25
中国人は結構田舎でも買うのに。
選択的ノージャパンとでも言おうか。
対馬でも福岡でも大阪でも新大久保でも
土地の買い占めをやってない。中々不思議。
Nanashi has No Name 2023年07月26日 23:35
Nanashi has No Name 2023年07月26日 23:37
株や為替でもハゲタカの良いカモになってる
彼等の自信は一体どこから来るのか？不思議でしょうがない・・・（呆
Nanashi has No Name 2023年07月26日 23:40
日本は終わった国と韓国では通説になっていて、土地は上がらないと思い込んでるのが多分一番大きいかと
あと、韓国の土地が上がりに上がりまくってたので、日本を買う必要がないとも言えますね
ならなんで欧州って話になるのですが、、、
日本のバブル期の海外買いは、運用も込みだったのですが、
今の韓国のは、なんとなく投機って感じしかしないんですよね。。。
そうすると、ふわっと憧れ海外の話に乗ってくる個人も捕まえられるのかも？
中国は国の監視もあるから、資金を海外に逃がしたい。
そして不動産を買う時は自分で視察しないと気が収まらない。
ということで、大挙して近い日本不動産買いツアーなんてやってた時期もありましたねぇｗ
Nanashi has No Name 2023年07月26日 23:47
ブルームバーグも書いてますね。
Nanashi has No Name 2023年07月27日 00:17
むしろその方が安全性がある、とは思うんだが。
Nanashi has No Name 2023年07月27日 00:18
よくそんな投資できるな
Nanashi has No Name 2023年07月27日 00:20
中国に返還されたから、あの国は資産買うても70年間ぐらいまでしか権利あらへんかったやろ。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2023年07月27日 00:23
他人になんか話は回ってこないということ。
どこから話が来てビルに投資したんですかね（笑）
Nanashi has No Name 2023年07月27日 00:39
リモートが定着するしないに関わらずオフィスビル需要なんて景気底入れしないと上がって来ないだろうしね。ウクライナ事案がどれだけ長引くか予測できないしSDGsなんて経済的に無意味で胡乱なものに手を取られる状況ではしばらくはこの状態が続くんじゃないのかねえ
不動産投資怖いお・・・・
Nanashi has No Name 2023年07月27日 00:43
韓国だけが日本みたいに失われた○○年が訪れるとまだ楽観視しているみたいだけど、韓国の経済は日本と同じ轍は歩めない
Nanashi has No Name 2023年07月27日 00:54
Nanashi has No Name 2023年07月27日 01:29
成金にすらなりきれない卑しさ。
サムライスピリッツ 2023年07月27日 01:30
Nanashi has No Name 2023年07月27日 02:08
Nanashi has No Name 2023年07月27日 04:29
「どうしても潰したくないなら最後の最後にこっちにめちゃ有利な条件で妥協してくれるかも」
というスケベ心でぎりぎりまでつきまとってたんだと思いますね
ヘイト強い人が言ってる、韓国のせいでリーマン潰れたはちょっと違うかなと
Nanashi has No Name 2023年07月27日 05:23
どう考えても利益の出ないものに誰が手を出すのか？と・・・
野村証券が後処理として各国のリーマン支社を買い取ったが、韓国支店だけは買わなかったんだよなｗ
Nanashi has No Name 2023年07月27日 05:27
FTAを締結した国とか、自国が韓国の経済領土に組み込まれたと韓国で報道されていることを知らないのかも
なぜか、2017年のWBCでマウンドに旗を立てた韓国人のイメージが思い浮かびます
Nanashi has No Name 2023年07月27日 06:12
Nanashi has No Name 2023年07月27日 06:35
早い話、単純に他所から借りた2600億ウォンはそのまま返さなきゃならないから
安売りで出た損失は全部自分のところで損をかぶらなきゃならないという
ありきたりの事ですわな
まあ当たり前なので別にいちいち細かく書くことでもないです
2023年07月27日 06:44
ﾌﾟｰｸｽｸｽ、ｻﾞﾏｧ
Nanashi has No Name 2023年07月27日 06:44
「一度でいいから、植民地の宗主国側の立場になってみたい」という心理が言わせる用語かな。
現代の国際貿易って、往年の植民地に対する搾取と損失の押しつけみたいな、「他国にババを引かせて自国は一人勝ち」な形にはならないと思うんだけど、そういう時代遅れの妄想でも抱いている？
Nanashi has No Name 2023年07月27日 06:51
そんなものは、存在しない。
38度線の北にある現実の韓国領土を奪還しないと、ただの妄言だよ。
Nanashi has No Name 2023年07月27日 07:08
Nanashi has No Name 2023年07月27日 07:37
問題は「大した精査もせず」バンバン買い漁ってたことなんで
Nanashi has No Name 2023年07月27日 08:00
Nanashi has No Name 2023年07月27日 08:13
ナチスドイツと同じと言うか遊牧系独特の感覚だわな
Nanashi has No Name 2023年07月27日 08:17
アメリカが早速利上げしたからまた円安に向かうかも
名無しの兵衛 2023年07月27日 08:20
いつも思うけど､
マーキング的なところがあるのだろうなあとは思ってる
韓国と関わるだけで､何故かあいつらホルホルするんだよねえ
FTAを結んだだけで､そんな例えだし
いつぞやの何処かの記事で､
FTAを結びまくってくる事を誇ってたし
どうも､韓国のものがこれで売れるニダって
思い込んでるっぽい
自由貿易好きという割には､韓国内に大企業が参入しようと思ったら
基本財閥との合弁じゃないと､
駄目みたいなお国柄のくせにねえ
あと､彼らは自由貿易ニダという割には
割と農作物では､制限を入れてたりするし
中には､書類上で撥ねたりするケースもあるそうで
結局の所､いいとこ取りしたいだけでもあったり
もっとも､海外産果物で大分国内農業を浸食してる記事とかだと
彼らはテリトリーを浸食されるのが､本当嫌なのが見えてるしw
埒外 2023年07月27日 08:40
部下が無能だったんです!
名無しの兵衛 2023年07月27日 08:52
どうも向こうのコメント欄(ネイバー以外も含む)で､
セマウル銀行と関係あるのか?とか
セマウル銀行と関係ないニダとか
大分神経尖らせてるコメントを見ると､
あいつら､都合の悪い記事には｢あーあー聞こえ無いニダ｣を
マジやるのなあw
あと､面白い記事を発見
ベスタス海外投資の「始まりと終わり」、パク・ビョンジュン副社長 (thebell 2020-04-01)
http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=202003272237463120103787
>当時、パク副社長が注目したのは
>英国現地資本の不動産売却が活発になっているという点、
>そして中国と日本が韓国より1テンポ遅れて
>海外不動産投資に乗り出す兆しを見せたという点だ。
>彼はこのような要因を勘案して現地でオフィス物件が多く出てきて価格が低い時に買って
>中国·日本資本が本格的にヨーロッパまで進出すれば
>適正価格を受け取って売却する大きい絵を描いた。
うんうん､今になって見ると
見事な毒饅頭ですがな
名無しの兵衛 2023年07月27日 09:16
あ､上の記事の引用部分
良く見たら､パク副社長の
サムスンSRA資産運用時代の話だった orz
ただ､彼がその成功体験を元に
ロンドンの物件に手を出してた事は想像に難くないわな
Nanashi has No Name 2023年07月27日 10:23
自分のほうだけは「開放すれば壊滅的被害を受ける国内企業（農家）からの反対が根強い」つーてセーフガードかけちゃう連中。
Nanashi has No Name 2023年07月27日 12:02
自分達の蓄積がないモノへの投資
日本が成功しているなら韓国だって
失敗から学ぶ前に成功だけを見つめ、後追いするんだもん
Nanashi has No Name 2023年07月27日 14:50
コロナ前に買ってたんだろうから仕方ない側面もありそうだけど、背伸びして高値掴みした感は否めない。
もっと現金に余裕があって、もっと小規模な物件にして、なんなら潰して建て替えることも視野に入れて、損金は本業の黒字と相殺して節税になる、くらいのスタンスで臨めればよかったのにねー
Nanashi has No Name 2023年07月27日 14:54
Nanashi has No Name 2023年07月27日 15:00
Nanashi has No Name 2023年07月27日 17:37
何度見てもキムチ悪いよな
Nanashi has No Name 2023年07月27日 17:49
まあ日本もミニマムアクセスとかで最大限抵抗していたけどね
そもそも日本人が納得できるジャポニカ米を作れる国は限られているし
あの90年代の冷害の時に国産米とタイ米を混ぜたブレンド米は最悪の政策だったと思う
アレのおかげでタイ米がどれだけ風評被害を受けたか
Nanashi has No Name 2023年07月27日 18:05
リーマンについては某掲示板では迫り来る対外短期債務の返済猶予を得るためにフカしたという説がある。
で、猶予を得た途端にガラガラどっシャーンと
日本でも野田が700億ドルのスワップを締結した後にアキヒロが竹島上陸及び天皇陛下への侮蔑的発言を展開
韓国人に騙される方がアホなのです
Nanashi has No Name 2023年07月27日 19:26
名無しの兵衛 2023年07月27日 20:08
まあ実際､ルール上開放という扱いであっても
事実上の輸入規制をしてる例もあるんだそうな
と言うのも､韓国内へと輸入しようとしたら農政族が待ったをかけるんだそうでw
うん､韓国へ輸入するのは駄目ニダって
わざと手続きを厳しくするようにしてる例もあるらしい
ようは業者に事実上の圧力をかけてる例もあるみたい
あと､韓国の場合､
なんでこんな物まで保護してるのよっていう例もあったり
お茶の葉なんてのが良い例
なので韓国では
紅茶は関税が高すぎて流行りませんでした
今はマシになったとは聞くけど
それでも紅茶不毛の地ではあったり…
>>40
まあ日本でも散々農業保護はねえ
そういやコストコで､カリフォルニア米売ってたなあ
Nanashi has No Name 2023年07月28日 00:05
そこらをすべて残らず是正しない限りTPP加盟申請の審査が始まらない
だからこそ「まず加盟させろ、罰則適用は拒否するので部分参加に止める」と世迷言を政府が素面で口にする
輸出関税免除だけの部分参加などあるかい
名無しの兵衛 2023年07月28日 16:53
結局､自分達の都合で道理をねじ曲げるのが
普通な社会だからねえ
水産物の輸入の件にしたって
貿易上のルールはそうだけど
自分達にはルールを破る権利があるっていう
考えだからねえ
そういう考えの国が｢経済領土｣とか言う
言葉の気持ち悪さはなあ
名無しの兵衛 2023年07月28日 19:19
>今はマシになった
あーこれ訂正したいと言うか間違ってた orz
解説サイトだけ鵜呑みにしちゃ駄目ね
念の為に確認してみたら
FTAを結んだ今でも関税率(紅茶は4割)は変わってないそうな
韓国での茶葉の生産なんて大してないし
そもそも生産してるのは
主に緑茶だからシェアにはそれ程関係ないはずなのにねえ
コーヒーと比べると雲泥の差の関税率だそうな