最近、家を売ると出しても買うという人が多くなく、ソウルのマンションの物件が8万件以上積もったそうです。高い金利に貸出負担が大きくなり不動産取引も大きく減ったのですが、住宅価格にも影響を及ぼすものと見られます。 （中略）
新築の大団地が集まっているソウル江東区です。
新都市ブームに一時人気地域でしたが、今は取引が途絶えています。
公認仲介士「秋夕（訳注：韓国のお盆休み）が過ぎてから、 こうやって取引が途切れてしまっています。お客さんはいなくて、物は少し溜まる今のような状況です。金利がかなり上がって需要者たちが少し心理的に負担感も感じているようです」
この地域のマンションの物件は1ヵ月間で1300軒余りの売り物件が重なり、前月比で20%急増しました。
ソウルの他の地域も状況は同じです。
先月、ソウルで売れなかった物件は8万件を超えましたが、3年前に統計集計が始まって以来、最大値です。
売ろうとする人は増えたのに買うという人はあまり現れないので売り物だけが積もっているのです。
特に政府の貸出引き締めの流れに合わせて、銀行が住宅担保貸出金利を引き上げ続け、住宅を買おうとする需要はさらに減っています。
（引用ここまで）
ソウルにプチバブルが来ていたのですがぽしゃりました。
プチバブル発生したって状況からすぐに市中金利を上げるように指令が出た模様。
市中金利が上がると、当然ですが変動金利も上昇します。
下のKBSの記事によると銀行圏（都市銀行等のいわゆる第1金融圏。貸出対象は公務員や大企業の社員などで比較的金利が低い）の不動産ローンはすでに7%を突破しているとのこと。
これが固定金利でのこれからの貸出なのか、変動金利の変動なのかはちょっと不明。
米国の基準金利凍結にも「金利上昇深化の可能性」···なぜ?（KBS・朝鮮語）
固定金利であるとしても、これはかなりお得な金利である都市銀行の金利。
多くの人が利用している第2金融圏（地方銀行、貯蓄銀行など、貸出対象は広いが金利は高い）での住宅ローンはもうちょっと厳しい状況になっているはずです。
いまちらっととある貯蓄銀行の不動産ローンを見てみたら8〜15%になっていましたわ。
他の貯蓄銀行では4.5〜9.7%とかもあるんですけどね。
んで、冒頭のJTBCの記事ですが、ソウルの不動産市場でも売り物が積み上がりつつあるとのニュースなのです。
これ、高金利に耐えかねて手放したものである可能性が高いですね。
この場合はしばらくは売り物が積み上がるだけで、不動産価格は下がらない時期が続きます。なんなら成約したもの自体はわずかに上昇したりもします。
株なんかもそうなんですが、とりあえず売りが続いても価格が下がらないことがあるんですよ。誰も買わなければ。
で、均衡がしばらく続いた後に本当に絶えられなくなった人がディスカウントをはじめて雪崩が起きるのです。
さて、ここで不動産価格を押し留めることができるのか。
プチバブルの崩壊が本チャンのバブル崩壊を招くなんて事態はけっこうあることですからね。
蟻の一穴ってヤツです。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年11月04日 00:15
性春ブタ夜郎はプチバブル荒廃の夢を見ない…
まあｳﾘﾅﾗは中国の夢でも見てるといいと思いますﾆﾀﾞ（同床異夢）
Nanashi has No Name 2023年11月04日 00:22
大量に商品が余ってるのに、値が下がらないって取引がない状態ですからねぇ
もう、限度額を超えて、魂を売って投機してる人たちですら逆張りもできないってことかも？
Nanashi has No Name 2023年11月04日 00:43
世界初、クラファン攻撃で破綻した国家！って、きっと末代まで語りぐさになる。
Nanashi has No Name 2023年11月04日 01:36
サムライスピリッツ 2023年11月04日 01:41
Nanashi has No Name 2023年11月04日 01:47
仮に7%金利だとして、GDPの7%もの金利を払わないといけないという事に。
韓国社会にのしかかる高金利の重圧の凄まじさよ…
名無しの兵衛 2023年11月04日 03:42
いやいや､最近のトレンドなら果物が積み上がりまくって
処理出来ない状態か
>売ろうとする人は増えたのに
>買うという人はあまり現れないので
>売り物だけが積もっているのです。
ソウルでも､ここまで来たのかと言った具合
同調圧力等で､なるべく下げたくないと
まだ強気の取引価格だろうけど
降りる奴は出てくるだろうしなあ
Nanashi has No Name 2023年11月04日 05:01
勝手な考え方が前提なのでしょうね。
いつまでも勝手が通用すると考える、その前提が崩れない。
融通できなくなる、首が回らなくなるまで突っ込んでしまう。
融通できないのに融通できると言うと、嘘になる、騙すことになる、騙されることになる。
融通させようとする、我を通す。
それが不動産、投資に限ったことではないのでしょうね。
科学に携わるものですら、できないことを、通用しないことを認めない。
認めなければ、何とかなる、何とかさせることができる、そう信じ込もうとする。
勝手、嘘を蔓延らしてはいけませんね。
勝手を慎んで、争わず、嘘をつかない。
事実を認める、現実に対応する。
他人を振り回さない。
事実を社会を歪めない前提、戒めが必要なのでしょうね。
Nanashi has No Name 2023年11月04日 05:17
むしろ、怖くて損切りできないだろうと。いま売りに出せる人たちは、まだ正気を保てていると思う。
Nanashi has No Name 2023年11月04日 06:36
朝鮮ではどいういう職種の人が払えるんだろう。
自分は貧民なので、購入者はそのレベルの金利で借りて買うより一括かそれに近い短期で返済するか転売すること前提のように推測されます。投資家の方は何かいい考えを持っててうまくやるのでしょうｋ。
Nanashi has No Name 2023年11月04日 06:38
Nanashi has No Name 2023年11月04日 08:08
……借金まみれの彼の国でこれが起こると文明が崩壊するのでは？
南大門の脇に竪穴式住居が並んでた時代に戻るのかなぁ
Nanashi has No Name 2023年11月04日 08:13
IMF しーん
Nanashi has No Name 2023年11月04日 08:14
韓国のデータは、これ↓
https://fred.stlouisfed.org/series/QKRR628BIS
尹錫悦大統領になってから、
文在寅前大統領が高騰させた分が
ほとんど水泡に帰してしまったことがわかります。
元データはBIS。
各国からBISがデータを集めるのでしょう。
世界各国のチャートを見ても、住宅価格はすでに下落に転じていて
唯一下がっていなかった日本も、今期ついに下落に転じた模様。
https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS
悲惨な中国
https://fred.stlouisfed.org/series/QCNR628BIS
悲惨なドイツ
https://fred.stlouisfed.org/series/QDER628BIS
わりと頑張っているアメリカ。
https://fred.stlouisfed.org/series/QUSR628BIS
など、国別に出てくるので楽しめます。
(どの国も不動産価格が下がっているので、苦しいわけだと思います)
Nanashi has No Name 2023年11月04日 08:27
金利の倍は値上がりしてくれないと赤字な気はする
貸しても赤字だろうし
耐えられない人が続出して売りに出しても、新規投機参入が居なければ値が付かないのも仕方ないって所？
通常の利用目的で手を出すには厳しすぎるだろうし
調べてないけど、ひょっとすると半地下市場が活況だったり
親元に残るのがブームみたいに扱われてたりするのだろうか
※14
アメリカは頑張ってるというより、
利上げしてもインフレ抑制できない制御不能と言うのではなかろうか
Nanashi has No Name 2023年11月04日 09:04
すごい (ウリ出し価格) ガッチリしてるけど」
「シュー (都圏で) 不動産くらい」
「へえ～…年齢教えてくれるかな」
「24歳ニダ」
「24歳…？金匙なの？じゃあ」
「土匙ニダ」
「土匙…？あっ…」
Nanashi has No Name 2023年11月04日 09:14
Nanashi has No Name 2023年11月04日 09:23
誰にも顧みられず、気付いたらもう〇んでいた、みたいな終わり方するんじゃないですかね。
例え経済崩壊のタイミングでも、北朝鮮も手は出してこないのでは？そんな余力があるように見えない。
Nanashi has No Name 2023年11月04日 09:34
もう既に固定金利は上がっています、近い将来に変動金利も上がるでしょ
Nanashi has No Name 2023年11月04日 09:53
下がるだけです
2023年11月04日 10:17
実は手抜き工事分のマンションが売りに出されたのではないか？w
Nanashi has No Name 2023年11月04日 11:46
単純に考えると7％以上の経済成長がないと払えないってことになりますね。実際には7％を身銭切って払うわけだから消費が萎縮して成長率も下がるしかない。
ならば！経済成長を無視して賃金を金利以上に上げていく所得主導成長という手はどうでしょう？
すでにやった？雇用が下がる？だったら働いてなくても所得が増えるBIという手はどうでしょう？
野党の党首あたりがそんなこと言えば来春の選挙は圧勝ですよ。え？既に言ってる？マジかw
Nanashi has No Name 2023年11月04日 12:07
国境封鎖しておかないと押し寄せて難民申請してくるな。
Nanashi has No Name 2023年11月04日 12:16
まさか、ムンの業績であるバブルを本格的に潰しにかかっていると・・・
いや、アメリカの金利がなかなか下がらないから、たまたまだよねきっと
Nanashi has No Name 2023年11月04日 15:02
手抜き物件数なら、桁が一つ(以上かも)違うだろうな・・・。
半島ならそんなものだろうと推測できるわ。
Nanashi has No Name 2023年11月04日 18:17
Nanashi has No Name 2023年11月04日 19:15
Nanashi has No Name 2023年11月04日 21:13
Nanashi has No Name 2023年11月04日 22:28
Nanashi has No Name 2023年11月05日 13:59