高金利長期化の影響で人気投資先のマンションさえ競売市場に殺到している。 全体不動産競売鑑定価格の中でマンション比重が年平均20%台から最近30%台に急騰した。 貸出を無理に受けた「魂まで集めて貸出を受けた人々」と相場差益を狙ったギャップ投資家物件が大挙競売市場に出てきたものと分析される。 専門家たちはヴィラ、商店街など他の不動産に比べて選好度の高いマンションが売買市場で消化されず競売に出されるのは不動産景気低迷を予告する危険信号だと指摘する。
1日、裁判所競売情報によれば10月競売に出てきたマンション鑑定価格は3735億ウォンと集計された。 2015年4月（3820億ウォン）以来最大規模だ。 昨年末（1422億ウォン）と比べると、わずか10ヵ月で2.6倍に増えた。
全体不動産鑑定価格（1兆1363億ウォン）のうち、マンションが占める割合は32.9%に上る。 昨年のマンション競売の割合（23.4%）比10%近く上昇した数値だ。 8月と9月にはマンションの割合が36.1%まで急騰した。 不動産景気の低迷がかなり続いていた13年4月（37.2%）以来、最も高い水準だ。
マンションの競売件数も着実に増えている。 競・公売データ業者のジジオークションによると、10月の全国マンション競売件数は2629件と集計された。 2020年11月（3593件）以来35ヵ月ぶりに最も多かった。
特に、実需要と投資需要がいずれも高い首都圏でマンション競売が続出している。 10月のソウルマンション競売は238件で、16年5月（291件）以来7年5ヵ月ぶりの最多だった。 鑑定価格は約748億ウォンだ。 9月にはソウルのマンション競売規模が858億ウォンに達した。 これも2015年6月（974億ウォン）以来最大規模だ。
首都圏のマンションが大挙競売にかけられたのは、代表的な不動産景気低迷のシグナルに挙げられる。 EH競売研究所のカン・ウンヒョン代表は「人気の高いアパートが競売市場に多く出てくるのはそれだけ取引が冷却され不動産景気が良くないという意味」と話した。 （中略）
住宅ローン金利は日増しに上昇している。 金融会社の加重平均金利によると、10月基準の変動型住宅ローン金利は4.64%で、前月比0.13%ポイント高くなった。
農協銀行のユン・スミン不動産専門委員は「首都圏貸切保証金が最近上昇しているが、絶対的な価格は2~3年前に比べて低い」として「既存保証金対比現在貸切相場が低い『逆転貸切』現象が依然として残っており当分首都圏アパート競売が継続的に増えるだろう」と見通した。
（引用ここまで）
韓国の不動産市場に完全に黄信号が灯りました。
マンションが競売に出される数がぐっと増えた、とのニュース。
まだ実際に競売に出されているマンションは数百件レベルですが、その背後には高金利に苦しむ数倍、いや数十倍のヨンクル族がいるわけですよ。
記事中には「変動型住宅ローン金利は4.64%」となっていますが、これはあくまでも都市銀行のもの。
すでに貯蓄銀行をはじめとする第2金融圏の不動産ローンは7％前後になっています。
ヨンクル族 ── 魂までかき集めて投資する人々が都市銀行からだけ借り入れしているとは考えにくく。
不動産ローンの枠は全ぶつかった上で、貯蓄銀行等からも目的なしの借り入れをしていると考えられるのですよ。
というわけで、「競売予備軍」は1000件やそこらでは効かないレベルであるはずです。
前もちらっと話しましたけど、大暴落の前って妙な凪があるんですよ。取引が成立しないままで仮初めの価格の水準が保たれる……みたいな。
「実を言うと韓国の不動産はもうだめです。突然こんなこと言ってごめんね。
でも本当です。2、3日後にものすごく赤い数字が計上されます。
それが終わりの合図です（略）」
──ってところ。
韓国でもなんとかして対応しようとして、「団地等を取り壊して再度建て直し、増えた分を売ってプラスにする」というこれまでの再開発ではなく、リフォームをやってみたりしたそうですが。
これが全然売れないそうですわ。
2億ウォン下げても1200世帯一軒も売れなかった···厄介なリフォーム（ヘラルド経済・朝鮮語）
新築じゃないと見向きもされない模様。
まあ、住むわけじゃなくて投機用ですからね。そりゃそうかっていう。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:05
ですか。元ネタのほうは地球を救うわけですが、
こちらは地球は荒らしそうですね
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:12
まともな判断するならここで事態収拾に動くのですが、やはり総選挙を見据えて融資限度額を大幅に引き上げ不動産投機を煽るというアクロバティック先送りをやってもらいたいところ。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:16
韓国での新生活の準備期間としては年末から2月ですから、
もし1月までこれが続くなら赤信号です。
十分ダムに水はたまりましたから、あとは決壊するだけですね。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:30
20秒考えた意見ですけど
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:31
上がってくれないなら払えば払うほど損すんだよね
このあたりまえのことに、みんなが決断したらナイアガラよ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:31
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:32
それに、欠陥建築も多そうだから日本みたいに資産価値が下がるだけでなく無くなる人も出てきそう。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:32
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:33
そのうち我慢できずに成行売り注文が出てくると
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:37
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:41
どんな分野でもド素人が過当競争を始める、そんな民族。
上がったら買い、下がったら慌てて売り始める、そんな投資行動をする民族。
ジム・ロジャーズ先生は、そんな韓国人が大好きだった。いいカモだった。
もう用済みだけど。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:53
そろそろ構造限界か。
怖。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:53
いや、それ罠だからと、ここの板は一斉に噴き出したんですけどｗ
さて、売らずに残してる人たちは、あとどれくらい持ちこたえられるのだろう？
耐えられる期間順に並べると、中央に大きな集団がいて、
それがパニック売りで手放さないといけなくなった時に、
大きな崩壊が待ってる気がする。
・・・そして、それも売れない。
そんなシナリオになったら、すごいことになりそうだ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 00:59
大本をたどれば数人が借金を回してただけで大部分がヨンクルにすらなれなかったという階層社会オチなら韓国らしいんだが
ちょっとは期待しちゃう♡
Nanashi has No Name 2023年12月02日 01:06
思考の自由、健全な価値観、常識 などは不可欠だと思う。
韓国人は資本主義に向いてない。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 01:17
まぁおきばりやすぅ
サムライスピリッツ 2023年12月02日 01:37
Nanashi has No Name 2023年12月02日 01:57
雇用も、年金も十分ではない韓国の事情もあるのでしょう。
それでも、自力で賄うことを留めておくべきなのでしょうね。
我慢は賄だと思います。
負担して賄う。
その負担を分担にして、賄を分配にできるかどうか。
負担を明らかにして、負担の仕方、賄い方を考える。
それが協力、公共、社会のあり方なのだと思います。
依存は、負担を分からなくしてしまう関係、社会の破綻なのでしょうね。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 02:24
総理が変わっても、あの増税メガネ以下の無能が出てくるだけだぞ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 02:57
実は、韓国での事故・事件は、ハインリッヒ経験則を飛び越えている。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 03:35
2023年12月02日 04:55
当たり前だろ、鉄筋ゼロだわ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 06:39
「我慢」する余力の無い者が損をするように仕組みができているからこそ、「余剰資金」で、と、つまり突然現金化する必要が出てこない範囲でやるのが必須と強調される訳なので。
自分の望むタイミングに、自分の希望どおりの売値で手放せるとは限らない。売値に妥協しないなら何年、最悪何十年も塩漬けを覚悟しなければならなくなったり。時期を選べないなら赤が出るも承知で損切りしなければいけなくなったり。
韓国人は常に全て自分の理想どおりしか想定しないから、結果ババを引く者が続出する事態になるんですわ。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 06:42
それは０ウォンにすれば良いｗ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 07:24
Nanashi has No Name 2023年12月02日 08:35
Nanashi has No Name 2023年12月02日 08:36
バブル崩壊が始まるいつものやつですね
買い手がいなくても売りが増えるから値段が下がるしか無い
名無しの兵衛 2023年12月02日 08:39
元ネタは最終兵器彼女だとわかっている筈なのに
なぜか｢スナックバス江｣の明美の声で脳内再生されたw
>リフォームをやってみたりしたそうですが。
リフォーム物件は､まあ売れないでしょうねえ
投資で見るなら､トレンドに合わないとしか
つうか､老朽団地が今後は増えていくにしても
でも､それはリフォームしたところで
そこに住みたいか?となるとねえ
不動産の価格維持の為の誤魔化しでしかない以上はなあ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 08:51
Nanashi has No Name 2023年12月02日 08:56
負担が分からなくなると、不利を背負うことになる、騙されやすくなる。
負担を分からなくして、有利にする、騙す。
負担、不利を明らかにすることが、騙されない見る目を、自力を養うことになります。
なんでもできる、有利なように言う、そう思い込むのは、依存であって、騙し、騙されることなのでしょうね。
どこまで負担できるのか。
その限度を知らない依存は破滅するまで止まらない。
負担を分かる、できる範囲に留めておく。
当てのない負担を膨らませると、はじけてしまう。
負担のありようが、持続可能性なのだと思います。
2023年12月02日 09:08
Nanashi has No Name 2023年12月02日 09:10
日本も左派によって苦しめられそうだ。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 09:13
韓流ドラマが見せつける金匙の世界。
それに憧れて不動産投資を果敢に行なって金匙となった一握りのパイオニア。
後に続けと借金して投資(ギャンブル)する有象無象。
その流れに乗り遅れた者達が土匙と揶揄され差別され、職に就けず、結婚もできずで異次元な少子化へと爆進。
そろそろ韓国でも「やまとなでしこ」みたいなドラマが作られるかもね。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 09:20
Nanashi has No Name 2023年12月02日 09:29
あっ、右派左派で互いに叩いて、自分らを政治難民に仕立てる手をまた使うのかな。日本は先手打ったほうがいいと思う。いつもやられっぱなし。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 10:07
まぁ、さっさと尹には政治的でもそれ以外でもいいから終わってほしいけどね。このバブル崩壊と李なんとかの逮捕とどっちが先かな、バブル崩壊が先なら、尹は耐えられない。李なんとかの首がつながってロウソク革命も夢じゃないな
今は尹が必死で猫をかぶらせているけれど、持続的契約可能な韓国には絶対になりえないんだから、さっさと終わってほしい。左派に変わったら無軌道な無法ものになるんだから、満面の笑みで切り捨てられる
祐 2023年12月02日 10:55
消えろよ
経験とか事例に学ばない民族って
生きている価値あるのかね
Nanashi has No Name 2023年12月02日 11:36
とにかく事実に基づいて議論しないし、凶暴で言葉が汚い
Nanashi has No Name 2023年12月02日 11:47
諦めろ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 12:57
日本の政党は左派しかない定期
Nanashi has No Name 2023年12月02日 13:11
左翼のしーるず★みたいな連中のカウンターパートにふさわしい態度だと思うぜ
このルートを進むなら次は、暴行傷害だろうな。で、マスゴミの餌になって保守の立場を悪くするとｗ
Nanashi has No Name 2023年12月02日 15:16
日本の金なのに・・・
とりあえず韓国人は助からないよ
国を北に売りますか？指導者以外はよくて奴隷、悪ければ食卓に並ぶね
Nanashi has No Name 2023年12月02日 17:32
>でも本当です。
口が耳元まで裂けてるちせのほのぼの絵が浮かんでちょっとゾッとした
Nanashi has No Name 2023年12月02日 18:10
Nanashi has No Name 2023年12月02日 21:41
自分で自分たちの生活を破壊したのだ。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 21:53
まあもしかしたらなにかの拍子に住宅需要が爆増するのを願うしか無いな
まあ新規の住宅は潤沢に供給され続けてるから分が悪いか
Nanashi has No Name 2023年12月02日 22:50
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:55
（笑）
Nanashi has No Name 2023年12月03日 21:48
朝鮮戦争のときに、どれだけ大勢の犠牲者が、ソウルで出たかを調べてみろ。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 23:35