釜山ホームプラス伽倻洞支店は取り壊し、住商複合施設を建設する。 釜山西面の真ん中にあるNCデパートも取り壊し、4~6階の住商複合ビルを建てることにした。 メガマート南川店も取り壊し、超高層住商複合施設を建設する。 釜山は広域市の中で人口流出が最も深刻な都市だ。 母親がいる大田屯山にも巨大なホームプラスがあったが、取り壊してアパートを建てる。 安養のNCデパートの跡地にも大型マンション団地が建設された。 汝矣島MBCがあった場所にも住商複合施設が建設された。 ソウル市内にはプールや屋外テニスコートを探すのも難しい。 すべてマンションや住商複合施設が建設された。
マンションだけが増えるのではない。 マンションなのにマンションとは呼べないところが、けっきょくマンションである建築物も増え続ける。 例えば、「センスク」と呼ばれる「生活型宿泊施設」も本来は宿泊施設だ。 ところが、マンションのように分譲した。 1世帯2住宅に含まれないため、固定資産税の譲渡税対象外だ。どれだけいいことか。 ここ数年間、分譲があまりにもうまくいき、いくつかにはプレミアムもついた。 オフィステルとほぼ同じだと信じて分譲を受けた高齢者も多い。 実は見た目はみんな似ているから。 このすべての「生宿」が本来の宿泊施設になれるだろうか。 政府は結局、生宿のオフィステルへの用途変更を認めた。 履行強制金を払わせようとした計画も引き続き先送りされる。
オフィステルは住宅ではないが、大半が住居用だ。 けっきょくは家なのだ。 ソウルの新婚夫婦は相当数がオフィステルで家庭を築く。 「私のお金で我が家に入って暮らしている」のに、政府が「この施設物は建築法上住居用ではなく業務施設なので、ここでラーメンを食べたり寝てはいけません」とはできないだろう。 法律では異なるが、オフィステルは厳然たる家だ。
商業地域に建設される住商複合マンションも、当初は住居50%と非住居（商業施設）50%で建設された。 ところが、みんなマンションだけを欲しがっていた。 住居の割合が次第に高くなり、今はほとんどの住商複合で住居の割合が90%になった。 （中略）
多くは最終的にアパートになるだろう。 実行力があまりにも卓越した我が民族は巨大な住居用コンクリートビルを誰よりも早く建てる。 収益性も高い。 おかげでソウルには文化施設や公園、スポーツ、教育施設の代わりに商業施設が、商業施設よりマンションだけが多く建設される。 マンションが欲しいという私たちの欲望はいつ頃止まるのだろうか。 （中略）
マンション共和国で生まれた私たちは、マンションの分譲を受けるために暮らし、より広い坪数に増やすために暮らし、より良い町のマンションに引っ越すために住んでいる。 そのように韓国人はマンションに住む方式で画一化され、どのマンションに住むかに区分される。 後進国の人々が訪れると羨ましくて、先進国の人々が訪れるととても不思議なアパート共和国。「ようこそ、『ホモ·アパタンス』は初めてでしょう？」 （中略）
「あの青い草原の上に絵のような家を建てて愛するあなたと共に百年暮らしたい」と言っていた我が民族は、今やソウルの高層マンションに集まって暮らすことにしたのか。
（引用ここまで）
時々、韓国メディアが出すマンションポエム。
我々はなぜこんな風になってしまったのだろう、みたいなことをたまに書いたりするのですが。
今回は「すべての土地がマンションになっていく。我々はマンション共和国に住むホモ・アパタンスだ」なんだそうで。
「どれだけ建てれば終わるのか」とのポエム。
だって、それが多くの韓国人の目的でしたからね。
嫌味でもなんでもなく、本当に多数の韓国人が求めるゴールがそれですから。
マンション買って、価格上昇したら差額で儲けてなんの不自由もなく暮らしたいっていう。
その競争のために大学まで延々と勉強して、「スペック」を積み続けて大企業に入るなり、医者になるなり、公務員になるなりしてきたんですよ。
それだけの成功体験を重ねてきましたからね。
2020年に気になったけど、ピックアップできなくてストックしておいた記事をいまこそ出すときか。
韓国では1980年→2020年になる40年間で、コメ価格は3倍になったけども江南の不動産は84倍になったんだそうですよ。
コメ価格３倍になる間に江南マンションは８４倍に（ハンギョレ）
この成功体験が、そしてそれを傍らで見ていた人たちが不動産投機に走ったわけです。
まあ……悪いとは言い切れんわな。
それが終焉する時が来ようとしているのです。
昨日のエントリにあった「競売にマンションが急増」は本当にそのシグナルなんですよ。
ただ、下がったら下がったで「買い時になった！」って買ってそうですけどね。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年12月02日 23:41
Nanashi has No Name 2023年12月02日 23:49
持続可能な資本主義経済のためには、健全な価値観とか 思考の自由などが不可欠。
つまり「文化」とか「常識」としか言いようがないもの。
Nanashi has No Name 2023年12月02日 23:57
中国のような人里離れた鬼城であれば最悪放置という選択肢を選べるけど、韓国はソウルや釜山のような都市に一極集中しているもんな
人口や需要を考えずに高層ビルを建ててきたツケは韓国が考えている程には軽くない
Nanashi has No Name 2023年12月02日 23:58
Nanashi has No Name 2023年12月03日 00:01
いい学校に入って一流企業へとか二級市民からポイントを貯めて一級市民へ、みたいに何かの風刺SFでありそうな世界観ですか。
そのうちソイレントグリーンの域にまでイっちまうかも。
それはそれで世界初だから誇らしいのかもしれんが。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 00:12
Nanashi has No Name 2023年12月03日 00:17
それを前提とした経済システムのまま、本格的に低成長期に入ったものだから今の歪な状態に陥っているような？
Nanashi has No Name 2023年12月03日 00:37
Nanashi has No Name 2023年12月03日 00:49
それはさておき。
都市部、それも首都ばかりを珍重し、それ以外の地域を蔑視して集住する習性を持つあの民族には、最終的に「集合住宅」以外の選択肢は無くなる。
限られた面積の土地に誰もが住みたがるなら「タテ」に積むしかないんだから。
思えばローマ帝国の時代には高層集合住宅は存在していたというが、あくまでそれは都市部に広い敷地面積を確保できない「貧民」向けのもので、当然エレベーター等も存在しない時代では高層階ほど利便性は悪く、当時の建設技術では倒壊の危険性とも背中合わせだった。
要は、「広い敷地面積を贅沢に利用して平屋で屋敷を構える」のが本来は金持ちの行動様式、富の誇示だということ。階を重ねるのは省スペース以外に目的はない。
こうした歴史的蓄積がないから、高層建築の集合住宅をいかにも「富」「贅沢」の象徴と見なして心中で涎を垂らしているのが実に滑稽だ。
高いところから見下ろせば大人物になれた気がするというチンケな虚勢、なるほど「ナントカと煙は高いところが好き、だって軽いから」という話らしい。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 00:53
うん、訳分らん
Nanashi has No Name 2023年12月03日 01:10
Nanashi has No Name 2023年12月03日 01:23
Nanashi has No Name 2023年12月03日 01:32
半地下王国でしょうｗ。
サムライスピリッツ 2023年12月03日 01:47
Nanashi has No Name 2023年12月03日 01:53
争へる、高き卑しき人のすまひは、世々を
経て尽きせぬ物なれど、是をまことかと尋
ぬれば、昔しありし家はまれなり。
朝に死に、夕に生るゝならひ、
たゞ水の泡にぞ似たりける。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 02:04
Nanashi has No Name 2023年12月03日 02:06
ストロングゼロ文学みたいなもんか？
Nanashi has No Name 2023年12月03日 03:19
Nanashi has No Name 2023年12月03日 03:50
願望だだもれポエムより現実の悲壮感を表現した方がうまくかけるんじゃないか？
Nanashi has No Name 2023年12月03日 03:55
その競争のために大学まで延々と勉強して、「スペック」を積み続けて大企業に入るなり、医者になるなり、公務員になるなりしてきたんですよ。
これ本気で幸せなの？韓国社会の価値観だから、他の社会の人間が価値判断しても無駄だけど、これ幸せか？って思わずにはいられないんだが。
しかも、この最終ゴールは1D6で欠陥住宅ってオチ。最終ゴールが欠陥マンションてさあ…
Nanashi has No Name 2023年12月03日 03:57
詩人ユウェナリスだったかがローマの高層住宅について
「夜になると窓からごみを投げ捨てて来やがる（いちおう投げ捨ては禁止されていた）が、
それが通行人の頭蓋骨を砕いて死ぬことがよくある、
夜に道を歩くと上の窓の数だけ死の運命があるぞ」
とか評したそうですね
Nanashi has No Name 2023年12月03日 04:37
以前から疑問に思っていたけれど、あーゆーのは普通は「団地」って言わないか？
「マンション（Mansion ）」って本来は「豪邸」って意味だぞ。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 04:51
韓国人って普通に日常的にこういうこと言うからな。
仮に韓国の全国民に韓国に関する記事を書いてとお願いしたら、９０％以上の人がこういう表現を盛り込むだろうね。
世界的に定着してる韓国の代表的イメージの２大看板が「息をするように嘘をつく」と「息をするように自画自賛する」
Nanashi has No Name 2023年12月03日 05:53
Nanashi has No Name 2023年12月03日 07:18
要するに区分所有ですよね。棟ごと所有する訳ではなく。そしてデベロッパーも資金的に危ういので完成前に売却出来なければプロジェクトファイナンスが詰む。またマンション購入に狂奔するのは利殖目的がかなりの部分を占めるからで、何故利殖用マンションかと言うと稼いだカネの投資先がそれぐらいしか無いから。
これを総合すると、金融資本が本来ならやる事を金融資本がマトモじゃ無いからそれぞれ勝手にやっていて、極端な利潤を不動産から得ようとするから変な土地バブル。
また、韓国では新たな大規模マンション群を建てる際に、原住民の立ち退き(地上げ)はほとんど成功せず、本来なら入る事の出来ない筈のただそこに昔から住んでいただけの貧乏人が(交換条件で)ハイソな筈の高収入新入居者と並んですました顔てタダで住んでいる。こう言う地獄の様な環境。
名無しの兵衛 2023年12月03日 07:35
儒者由来の､典型的なソンビ仕草ではあるが
でもなあ､それを出す側にしても
不動産の恩恵は受けてるでしょ?としか思えなかったり
結局の所､上から目線での自慰臭がどうしてもねえ
それにしても､商業施設ですらあかんのかあ
余程に､マンション建設での旨みってのは大きいんだろうねえ
かつてはテスコの持ち物だったホームプラスですら､
お助けボーイにすらならんとは凋落が凄いわ
それだけマンションが増えても
誰もが住めるわけもなく､既に投資の道具になり
取得税のその恩恵なくては､自治体の運営すら危うい
まあ､そういう風なシステムで成長して行ったんだから
これからもGOでしょw
Nanashi has No Name 2023年12月03日 08:36
金と消費以上の価値のあるものを見出せないのは致し方ないかな。
なるべくしてなってる現状だと思いますがね。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 08:42
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:01
正常な人間が長時間凝視すれば正気を失う
いあ！ いあ！ くとぅるふ ふたぐん！
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:03
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:06
マンションポエムは割と正しい意味でのポエムですね
まあ韓国で財を成して不動産以外に
他に何か買うものあるかというと
どうせ仮想通貨テラとかでしょ？
不動産の方がまだしも堅実というか…
みんなそれやるからバブっちゃうのかもしれませんが
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:15
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:15
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:30
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:38
マ、精々改良豚舎か、鶏舎が相応しいぜ⁉️。それでも勿体無いし、居なくなって呉レバ＆ハツと思う。ドンッカツに 豚で鶏 何ちゃって。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 09:49
なりふり構わず周辺諸国に物乞いして金を搔き集めて難局を乗り越えようとしてますが（そしてそんな連中に金を出すバカが…）、風船が膨らみ続けている以上、いつか爆ぜる訳で。
自分らでそれが出来ないんなら、やってくれそうな隣国が北にあるんですから、そっちに頼めばいいと思うんですがね。一発だけなら誤射でしょ？なんなら「ごめん、ダムが壊れちゃった～（棒）」で終わる話だし。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 10:04
＞我々はなぜこんな風になってしまったのだろう
ｳﾘらは想像力がない場所から来たのですﾆﾀﾞ
だから分かりません
毎回計算は合っているのですが、実際にやってみるとその通りの結果にさっぱりならないﾆﾀﾞ
（16bitセンセーションを拝借いたしますた）
まっ、まあ各種設備の整った都市部のマンションは足腰の弱った老人にとって最適という話もあるので…
これから世界最悪の超高齢化社会を迎えると言われている韓国にとっては朗報なのではないでせうか
名無しの兵衛 2023年12月03日 10:43
老後の資産をマンションにしてる人って
あちらの記事を見てるとねえ
「土地」の言葉で…引退すると「銀行借金」が本当に怖くなる [幸せな老後探求] (朝鮮日報 2022/09/19)
https://www.chosun.com/economy/money/2022/09/18/QKE7ANLSDRFQHIFN3WKLVBI4JQ/
>韓国６５歳以上の高齢者世帯は、
>全体資産の８０．２％を不動産に埋め込んでいる（統計庁資料）。
そして､これには
今まで成功してきたからと
盲目的に信じ込んでる面があるんだそうで
つまりは､もう投資の手法としては変えられない
これ､あとで響いてくると思うよ
Nanashi has No Name 2023年12月03日 11:46
＞差額で儲けてなんの不自由もなく暮らしたい
だって両班になることがコリアンドリームだもの
何もせずプラプラと遊んで暮らすことこそが韓国人の究極の夢
根っから怠け者の遺伝子が脈々と受け継がれる民族
Nanashi has No Name 2023年12月03日 11:52
ニホンモー
というか、向こうでマンション呼びするのは、日本の習慣を
持ち込んだだけじゃないの
これもまた積弊なのか
Nanashi has No Name 2023年12月03日 12:19
韓国人「将来、マンションになる」くらいの勢いですな
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:08
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:20
自分だったら、もうひとヒネリ、あと一つ以上、
「マンショヌス」という発音で意味される単語とか概念が無いと、
ネタとして採用しないと思う。
WindKnight.jp 2023年12月03日 14:41
という話になるわけだが。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:04
なんらかの方法で住み続けられるようになれば、例えば担保物権を国有化して無償で住み続けさせる仕組みにすれば、きっと支持率も爆上がりで上から下まで勝ち組ですよ。
中国ならそのやり方でタダで住むには兵役が必須となれば溢れんばかりの人海戦術が強行できる。見よう見まねで韓国も追随するとして、北へ攻めるか南へ攻めるかで言ったら後者の可能性が高そうですねー。
国営傭兵団みたいのを組織して、国策として中東かアフリカあたりに売り込む手もあるか。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:17
"マンション!!" "Mansion!!" "맨션!!"とねり歩いたら面白そう。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 16:47
日本でもこの手のマンション、集合住宅が昔作られたけど、商業施設が撤退→不便→さらに人が減るって悪循環多い気がするんだけどね。
そうなると結局便利なところに引っ越し→ソウル一極集中化が激化、高級マンションと昔に建てられたマンションに住み続ける老人の二極化って日本でも起きた後追いになりそうな感じになりそうだけど。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 17:28
Nanashi has No Name 2023年12月03日 21:37
要するに、利便性が高くてもビジネス分野ではその立地をキープできないくらい商業部門の力が衰えているという訳。住居ならまだ売れる、と。
都市の縮小ってこう進むんだと思ったよ。
いわゆる商業・住居複合型のビル物件も、住居部分はすぐ埋まるのに、低層階のテナント部分が何年も空きっぱなしは珍しくない。
飲食含めネット通販が一般的になって実店舗を構える必要性が減ったとか、コロナ対策で在宅ワーク化が広く普及した影響だとかもあるんだろう。
日本の20年遅れで後追いとかいわれる韓国でも、時期の前後はあろうが同じような経過を辿るんじゃないかねえ。
埒外 2023年12月04日 11:22
エリート様(笑)には所詮他人事なんでね。
上から目線で気持ちよくなってる。
Nanashi has No Name 2023年12月04日 12:19
Nanashi has No Name 2023年12月04日 17:37
名無しの兵衛 2023年12月04日 17:53
>風呂や台所がついてないんでしょうか。
オフィステルは付いてるでしょ､
本来は､事務所兼住居として作られてるし
ただ､台所はともかく風呂はシャワーのみな傾向強し
浴槽がある部屋でも､広々とはしてない
台所も備え付けのユニットタイプばかり
ドラム型洗濯機がセットになってるケースも多い
まあ1人で暮らすには
ワンルームよりも上と言った感じね
まあ今は､ほぼ｢住居｣として作られてるんで
事務所的な面の方が弱い
つうか､来客対応出来るような広さじゃないし
倉庫等でもシャワーが付いてるケースはある
まあ､そういう場所に住む人がいるんだろうね
下の記事の店の倉庫にもシャワーがあったしねえ
で､そのシャワーのある場所で､トイレはそこでして流せと言われるw
「母の手味」8000ウォン手作りシッケ…
わかると半分に売る「工場製品」(ソウル経済)
https://www.sedaily.com/NewsView/29VZV4CWXM
Nanashi has No Name 2023年12月04日 19:51
朝鮮人は見栄っ張りとは本当ですか＾＾；
名無しの兵衛 2023年12月04日 20:51
結局の所､こういったのは｢脱法｣から始まってるからねえ
始まりは､家のカテゴリーじゃ無いからこそ
部屋としての規制を回避出来､用意出来たわけ
この辺は､考試院もそうだしね
まあソウルにこういった物件でも意地でも住もう
って言う意味では､見栄っ張りかも知れない
もっとも､そういう｢誤魔化し｣を
仕方なくで､済ませてきたのが､今の韓国社会ではあるからねえ
社会が許容した結果が､
まだ住む場所があると言うことで
持続可能なハウスプアを生み出したとも言える