韓国銀行金融通貨委員会が基準金利を3.50%で7回連続凍結した。 韓銀の金通委は今年最後の基準金利決定で緊縮通貨の長期化を示唆した中で、家計貸出の平均金利は8ヵ月ぶりに5%を突破した。 第2金融圏は貯蓄銀行の延滞率が6%台まで上がり、健全性への懸念が高まっている。 韓銀の通貨政策ジレンマの中で緊縮基調にともなう金融会社の健全性下落、庶民の利子負担憂慮が高まっている。
韓国銀行金融通貨委員会が基準金利を3.50%に7回連続凍結し、「ヨンクル族」が一息つくことになった。
米国の金利引き下げの期待と相まって、市場金利の下落が予想され、貸出者の利子負担も多少緩和するものとみられる。 ただ、当分の間、高金利基調が長期化するものと見られ、依然として利子負担は高い水準を持続するものと観測される。 （中略）
金融界では韓銀の金利引き上げが事実上終了し、来年第3四半期の金利引き下げが始まるだろうという観測が優勢だ。
高い利子負担に耐えている借り手たちは安心するようになった。 韓銀によると、9月末基準の家計貸出残高は1759兆1000億ウォンに達する。 6月末に比べて11兆7000億ウォン増えた水準だ。
米国連邦準備制度(連準·Fed)の緊縮基調も事実上終了したという期待が広がり、今後の金利引き下げ期待感は大きくなっている。 （中略）
銀行債金利がこのような水準を継続する場合、貸出者の利子負担は以前より多少減るものと見られる。 特に、米連邦準備制度理事会が来年第2四半期頃に基準金利引き下げを始めれば、貸出者は金利引き下げ効果が見られる見通しだ。
ただ、大幅な金利引き下げを体感するのは容易ではないというのが金融界の衆論だ。
先月、韓国銀行の金通委では「高金利が長期化する可能性がある」という展望がより一層深まった。 11月の韓銀金通委通貨政策方向議決文では「物価上昇率が目標水準(2%)に収斂するという確信が持てるまで通貨緊縮基調を十分に長期間持続する」という字句が目立ったが、当初使われていた「相当期間維持」という表現が「十分に長期間持続」に変更された。
変動型住宅担保貸出金利を算定する際に準拠となるCOFIXも10月基準で3.97%で、今年最高値を更新した。 高金利預金の満期が到来し、これを再誘致するために定期預金金利も引き上げたためだ。
これに加え、金融当局が家計貸出を管理するよう要請したことで、銀行が貸出の敷居を高めるのも大幅な金利引き下げを期待するのは難しいものと分析される。 各銀行は限度を減らし審査を強化する方式で家計貸出管理に入った状態だ。
（引用ここまで）
韓国銀行の金融通貨委員会が12月も政策金利を据え置き。今年の金通委はすべての会合で金利据え置きを決定。
来年には金利引き下げも期待されるのではないかとして、魂までかき集めて不動産に投資した人々が一息ついている、とのニュース。
ほんの少しではあるものの、変動金利も下がったそうです。
アメリカのFOMCは12月12〜13日。こちらでも金利据え置きが予想されています。
まあ、ほぼ間違いなく据え置き。
FRBの金利引き下げも視野に入ってきてアメリカ市場も全般的に株高になってきています。
ただ、まだ恐る恐るといった感じでリスクの少ない大型株が選好されていますけどね。
さて、韓国では資産のほぼすべてが不動産、個人資産の7割ほどが不動産であるとされています。リタイアした人々の資産では9割が不動産。
かつ、支払中の人々は「利息だけを支払っている（元本が減っていない）」のが過半数（53.7%）。この数字については下記エントリを参照してください。
韓国識者「ユン政権は経済政策を失敗している。なぜあそこで不動産融資の緩和をしたのだ。スタグフレーションの懸念すらある」（楽韓Web過去エントリ）
なぜそのようにしているかというと、「利息だけ払っていて、不動産が高騰したら売り払う」のが彼らの目論見だからです。
ですが、現状では不動産価格は下がりつつあり、かつ金利は高止まりしている。
月に300万ウォンの返済をしながらも、1ウォンも元本が減っていないなんてことがあり得るのですね。
すでに競売物件となるマンションが増えつつある、つまり韓国人が選好する「利息だけを払って、マンションが高騰したら売り払う」投機方法は崩壊しつつあるわけです。
「競売が増えた」ということは、その背景にはすでにマンションを売り払った人々が少なからずいるわけですから。そして「買った時の不動産価格」で売り払えた人がどれだけいたか……ということでもありますね。
アメリカの金利引き下げが早いのか、韓国の不動産価格の完全崩壊が早いのか。
「勝負だっ！」ってところです。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年12月03日 12:42
元本も減ってないので耐えていたって先々、楽になりません。
降りないでいいんですか？
どうでもいいけど、オリローという避難器具の会社おもいだした
Nanashi has No Name 2023年12月03日 12:43
なんでそんな火の車で資産運用してんねん。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2023年12月03日 12:48
Nanashi has No Name 2023年12月03日 12:53
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:05
生デフォルト見たい。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:06
先に売り抜けられた人だけが勝つ。
逆張りで後に続けーってやってた人は、ご愁傷様なんだけど
韓国人は後追いで自分も！ という人が多過ぎて、
長引くし、異常に加熱するんですねー
政府が金利凍結して助けようとしても、
それを悪用するから始末が悪い、事態を始末できないｗ
これで日本を失われた・・・と笑ってるんだから
もっと壊滅することは想像できないのだろうか
なんかの障害持ってるのではないかと思わんばかりの行動
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:08
また売却価格の規制が入るでしょうな
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:13
売り払って利ざやを稼ぐためのものではありません
その原則を忘れるからこうなる
いつも韓国住宅投機事情のエントリーでは全く同情が湧かない
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:29
なお利上げ確定
Nanashi has No Name 2023年12月03日 13:41
（個人的に失われた30年やらアベノミクス失敗やら言い放ってる経済学者／記者が50～70代の失敗した当事者世代なのはちょっと理解が…）
名前はまだ無い 2023年12月03日 13:53
日本では建物の建築時が最高で、年月の経過とともに評価額はどんどん下がるのですが。（周辺のインフラ等の変化による利便性によって上昇する場合もありますが。）
鉄筋コンクリートの建築物では（税法上では）確か新築後６０年で評価額が０になる筈。
日本の、自然に倒壊しない建物でさえ年月と共に評価額がさがるのに、鉄筋さえも入っていない建物の年月が経過しても価格が変わらないとは思えないのですが。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:08
PFとして建築前まで投機対象になってるので新築がなくなれば市場が死にます。
韓国は数十年間不動産価格は上昇し続けてきたので不動産は絶対に値上がり成功する投資対象という「常識」があるのです。
だから人口減でも不景気でも新築がなくなることもなければ不動産投資をやめることもありません。
韓国社会でそんなことをするのは「常識知らず＝異常者」だけです。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:09
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:11
30‐40年前は企業や一部の金持ちの話だったんじゃないかな
普通の人まで投資に関心を持つようになったのはネットが普及してからだよ
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:12
全員がそうではないから踏みとどまった
そもそも当時の日本では土地投機であって本来価格がつかない上物の転売は余禄に過ぎない
バブルを誘発させる元そのものが貧弱なのだからリセッションが始まれば歯止めがなくなるだけ
愚者は経験から学ぶ場合もあるが愚民はいかなる状況からも学ばない
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:15
利ざや目的の投資をしてた人はそんなにいなかったよ。
無理してでも自宅は買っとこうとは皆していたけど。
ってか、自宅買うので手一杯だったというのが正確か。
定年間際までローンを払って最後に自宅が残れば、
老後は楽になるというのが一般的な人生設計だったと
思う。
あくまでも働いて稼いだ金で生活するのが基本です。
生活費まで投資で出そうなんて無理はしていない。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:20
日本人にとって借金は返さなければならない負債ですが韓国人にとってはそうではない
クレカが借金だとそもそも知らない人が大多数なくらいなので
サムライスピリッツ 2023年12月03日 14:24
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:25
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:25
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:43
そのチョンセを元手に再投資、さらに…なんて韓国人もいるんかな？ｗ
Nanashi has No Name 2023年12月03日 14:43
韓国の不動産の崩壊が早い気がします。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:12
今月はXmasシーズンでアメリカ人たちは買いまくりますよ。
財布の中身以上に(＝カードで)。春までFRB金利は下がりません。
春以降は、インフレ率に加えて、新規住宅着工／中古住宅販売とか
失業率とかそのあたりに左右されるでしょうか。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:12
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:23
利息だけあくせく支払いながら、元本は減らせず
日々売るタイミングを待ちながらマンション相場とにらめっこ
生活費がまともに無い時点で子育てなんか無理だし、
税金と払う利息等考えたら、ちょっとやそっとの上げ幅で1回で富豪になれるわけでもなし
延々と同じことの繰り返しとか、どんな罰ゲームだろうね
そろそろ投資や投機ってのは余剰金でやるもんだってもんに気付いてもいい頃だと思うけどなぁ
名無しの兵衛 2023年12月03日 15:27
それ､ここでも言われてたギャップ投資w
ただその方式､今は大分低調になった模様
ソウルのマンション「ギャップ投資」が難しくなった··· 昨年より-45%「ぴたり」(京郷新聞 2023.10.20)
https://www.khan.co.kr/economy/real_estate/article/202310201627001
どうも､そのやり方だと物件とチョンセとの差額が大きくなって
旨みがなくなったのね
なお高額ではない
マンションじゃない物件では､未だにギャップ投資は根強く行われてるみたい
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:34
これでやっていけると考える韓国人の多さを見るに
日本的な心配は無用の韓国人独自の錬金術‽
夢見ていられる期間だけで十分に幸せなのかも
名無しの兵衛 2023年12月03日 15:38
預かった保証金を横に回しては､その金で物件を買う様とかにしても
どうも､そうやって手にした
大金を自分のもののように使い
膨らませて大金を得るのは当然の権利ってのが
ずっとまかり通ってれば､その夢からは醒めたくもないだろうなあ
つうか売り抜けたいとは思っても
それは買う側がいればの話だし
結局ドボンで空き箱が増えれば､自然と不良債権化してくからねえ
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:39
もしかしたら「何とかと煙は高い所が好き」ということなんでしょうか。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:49
どうなるかな
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:50
スワップを使って金利変動に関係なく破滅する年度末が見える
軍需にしても原発にしても即効性がないというか貸し付けた金で買ってもらうのだから
金利などどうでもよくなっている
Nanashi has No Name 2023年12月03日 15:59
いろんなとこで見かけるけど商品名（避難用縄ばしごとか？）かと思ってた。
名無しの兵衛 2023年12月03日 16:01
都市部限定なら超高額で正しい
郊外とかに､そこそこの敷地なんかにしてもそう
って言うか､都市化になってからは
ほぼ都市部内の一戸建ては､かなり姿を消したけど
土地持ちである時点で､家を建てるより利益を得る方を優先した
だから､ビルとかを建てては
テナントの高額な家賃を得た方が得になった
そりゃ一戸建てが無くなるわな
その一方で都市部でも寂れた地域にも一戸建ては存在するけど
そういうのは､あばら屋同然だったりするんで
流石に､そういうのには憧れない
もっとも､不法占拠で建ててるケースもあるらしいけどw
田舎の一軒家も､憧れの対象ではないだろうね
都会的なマンションの方がプレミアムニダでしょ
そういや､向こうの人達って反応とかだと
日本の一軒家は狭いニダとか言う意見が､ちょくちょく出るけど
それって都市部郊外の､建て売りだけしか見てない感じなんだよねえ
まあ､基本彼らは都市部や観光地しか見ない
少なくても､田舎にあるような
古くさい家屋には価値は見出さないだろうしなあ
そういや日本にはオンドルがついてないニダとか言ってたけど
それだって韓国が豊かになってから一般化したようなもので
少なくても70年代くらいの
ソウルに多数あったボロ家にはそんなものはなかったしねえ
Nanashi has No Name 2023年12月03日 16:23
Nanashi has No Name 2023年12月03日 16:48
そもそも利息だけ払ってればいい期間は何年あるのか
売り抜けられなかったらいずれ利息＋元本を払うようになるのだろうし
遅かれ早かれ詰みな気がする
名無しの兵衛 2023年12月03日 16:55
向こうの地方の旧屋(구옥)､
最近リフォームが流行ってるとかで
土地が広くて人気ニダという宣伝記事を見たんだけど
これで土地が広いのか?って正直に思ったり
まあ､これが韓国の地方の一戸建ての実態だわな
日本の農家の旧屋敷と比べると
韓国の地方は､マジで貧しかったんだなあってわかる
Nanashi has No Name 2023年12月03日 17:31
→中国経済崩壊の方が早いかも
Nanashi has No Name 2023年12月03日 19:11
誰かがババを掴まされるババ抜きでしかないような。
しかも国外から参戦するような酔狂は居らんでしょうし。
結局ババ掴まされた人が暴れ回って韓国ちゃんはおしまい！ってだけになりますわな。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 20:43
国の事情が違うとはいえ日本･スイスを除いた主要国と比べても最低の金利。
破綻以前にアメリカが下げるまでいまの金利が維持できるのかという話ですよ。
そっちの方が長くない気がしますよ。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 20:49
あれも生き残る余力があるプレイヤーが勝つってヤツです。
パスが出来なくなってドボンしたプレイヤーから、止めてるカードを出させるのが、まんま停滞している不動産市場に退場者の買い叩かれた安値の物件を出させるのとソックリです。
勝つのは誰でしょうね？
Nanashi has No Name 2023年12月03日 21:03
ある程度燃え広がるとしても、多くの貧民にはチャンスかもしれないし、中上位層の一部が転落しても先祖代々の本来の暮らしに戻るだけでしょうよ。
本格崩壊はまだまだ先、と敢えて控えめに眺めることにします。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 21:41
この感覚はチョンセが当たり前に存在する韓国ならではなのですよ。
住む物件を借りるにも買うよりは少しましだけど預け金が必要ですからね。
もちろん普通の賃貸も存在しますが割高ですから。
銀行からお金を借りてチョンセの預け金として利息だけ払うのと、
物件を購入して借入金の利息だけ払って住み続けるのと感覚は同じなのですよ。
元より高く売れる時期を待てばステップアップを狙えるわけですから。
もちろん不動産が上がり続けるという前提の皮算用ですけどね。
Nanashi has No Name 2023年12月03日 21:53
Nanashi has No Name 2023年12月04日 08:16
一極集中の権化みたいな彼の国で、地方の家なんてどれだけ売れるのか
流行を作ろうとしてるんでしょうけど、リフォームされた家が売れ残って終わりでしょうな
Nanashi has No Name 2023年12月04日 08:46
名無しの兵衛 2023年12月04日 09:48
まあ､そのリフォームされた家も
正直なところ､微妙といった感じだしね
元の建物が建物なんで､増築に向いてない
柱も細いし､梁も不十分でねえ
元の建物が建物なんで､長持ちは正直ね
そして一番は､そんな不便な地方に住むのか?ってね
都市部に慣れきった人にとっては､どうしたってねえ
Nanashi has No Name 2023年12月04日 11:21
勿論この手の予想はコロコロ変わるのでちょっと前は５％だったりした
あと１年は下げても大したこと無く、そもそも全然下がらないかもしれないとなると、流石に韓国の不動産投資家が耐えられなくなる方が先じゃないか
Nanashi has No Name 2023年12月05日 10:28