不動産景気の下方圧力が強くなり、ソウル江北地域のマンションの間で下落取引が続いている。 特に、ソウル江北でも光化門と接近性が高かった城北区では、高点対比半額水準の下落取引が続いている。 現場では10億ウォンを越えた相場が5~6億ウォン水準まで下がると、しばらく売り物を集めようという集団行動も出てきている。
5日、国土交通部の実取引価格公開システムによると、ソウル城北区普門洞6街普門パークビューザイ専用59平米は最近6億1500万ウォンで仲介取引された。同じ大きさは先月8億6500万ウォンで取り引きされたが、1ヶ月も経たないうちに2億5000万ウォンが下落したわけだ。 2021年9月の最高値（11億ウォン）と比べると、半分の水準だ。
団地は2017年に竣工した1186世帯規模で、城北区内でも「準新築」と呼ばれるところだ。 不動産価格が急騰した2021〜2022年には中小型世帯の価格が10億ウォンを越え追加価格上昇に対する期待感が大きかったが、最近景気下落により毎月実取引価格が下落する姿だ。
事情は同じ城北区内の他の団地も似ている。 貞陵洞貞陵風林アイワンの場合、最近専用59平米が4億5700万ウォンで仲介取引された。 昨年3月までは同じ大きさが6億8500万ウォンで取り引きされたが、着実に実取引価格が低くなり最高値対比で70%台が崩れた。 1971世帯大団地で、同じ団地専用114平米もやはり7億ウォン以下の売り物が出てきて価格下落傾向が続いている。 城北区のある公認仲介事務所関係者は「大型坪型も6億5000万ウォンまで取引価格が低くなったところ」とし「最近は価格下落幅があまりにも大きくなったために集団で売り物を回収したりもする状況」と説明した。
（引用ここまで）
先日、「マンションが競売にかけられるようになってきた」とのニュースをお伝えしました。
韓国経済：「家が売れない、もうダメだ」と「魂までかき集めて不動産投資する人々」が次々白旗、競売に出されるマンションが急増（楽韓Web過去エントリ）
その際に「競売にかけられる以前に売られている（売買が成立している）マンションが多数あるはずだ」と書きました。
というわけで、そんなマンション価格下落の関連ニュース。
記事にある城北には高級住宅街もあるのですが、じゃあそれ以外の地区も高級住宅街かというとそういったわけもなく。
大学の多い閑静な住宅街、といったイメージの地域ですかね。
で、そんな場所でさくっと59平米のマンション価格が半額になったと。
最高値だったのは2021年9月。ムン・ジェイン政権時代の終わり頃。そりゃ高くもなったでしょうね。
この高騰にあてられて、無理をしてマンションを買ったことがいまになって徒になっていると。
以前にもちらっと話しましたが、韓国では84平米以上のマンションが人気です。
所有している不動産はイコールでステータスですからね。
59平米の小型のマンションは「ステータスにならない」とまでは言えないものの、まあ気の引ける部分がある。
そうした「比較的不人気」の物件は価格も下がりやすいわけです。
まあ、その一方で114平米のマンションも30％以上下落しています。
下落基調そのものは変わらないものの、下落幅は抑えられていると。
逆に高騰時には上がりやすいわけです。
韓国ではマンション選びの時にはそうした専有面積がどれだけなのか、といった部分も考慮する必要があるわけです。
住むわけじゃなくて投機用ですからね。
東京のマンションでもそうした部分はなくはないですが、韓国ほどにはひどくはないかな。さすがに。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:24
半値で売って
生きていけるのか？
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:25
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:26
・・・逆に崖から突き落とされるように落ちそうで怖いですわ。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:34
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:35
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:44
59平米では、家族住まいならダメだよ思いますよ
だって、韓国のマンションは収納は無い。
ので、この面積でトイレ＋シャワー、部屋、天井までのタンス、クロゼットの設置場所、玄関、ベランダ（？）が必要になるからね
59平米 約7.7ｍ四方 17坪 33畳ぐらい
84平米は25坪、50畳ぐらい
6畳は2.6ｍ四方ぐらい
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:46
韓国人の『魂』の価値とやらを
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:48
韓国だぁ。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:49
欲しいと思った時が買い時、はけだし名言
まあ反日に浮かれて現実が見えてないようならとんでもない経済低迷に突入して「まだまだおちるよー」な可能性は否定できないがｗ
＞住むわけじゃなくて投機用ですからね
問題はこれ
彼等、自分たちがそこで長きにわたって生活をする、という意思が薄弱だからなあ
はなからさっさと売り飛ばすつもりでの購入だから地獄絵図になるっていう
Nanashi has No Name 2023年12月05日 12:50
「韓国人は最悪のタイミングで最悪の決断をする」と言われるのは、だてや酔狂じゃないということですね。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 13:02
実際はマンションはよほどの超高級マンションでない限り作り手の商業的な都合で設計されるのでどうしてもうなぎの寝床的な形状になってしまいがち
それは古いマンションなんかを思い浮かべていただけるとわかりやすいかと
そうなると実際は幅二間とかそんな感じになり通風採光が残念極まりない部屋が出てくるはずなので家族持ちにはつらいでしょう
…日本のように安全を無視することなく複雑怪奇な設計を駆使することで狭くともそれなりの使い勝手の良さを担保するほうが異常なのですよ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 13:07
国、民族自体がそうなので……
Nanashi has No Name 2023年12月05日 13:09
Nanashi has No Name 2023年12月05日 13:23
・・・いや、不動産のどこが「縋るべく堅そうな柱」なんですか？
利便性なんて周囲の状況で簡単に変わるわけで、長期的に見れば
こんなに不安定なものはない。かつては一流とは言えないまでも
そこそこ豊かな人が住んでいた東急田園都市線沿線が老いた街として
廃れてきて、かつては見向きもされなかった北総線やつくばエクスプレス
沿線が若い人に好まれる。不動産の価値なんてそんなものです。
ましてや、彼らが持っているのは建てた瞬間から価値の下落が
始まるマンションですよ。
2023年12月05日 13:28
購入費も家賃も支払わなくて済むし、住み付けるさ！
反日無罪だから、ニダ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 13:30
Nanashi has No Name 2023年12月05日 13:43
そんなひどいやつがいるのか
それで、その国の国民は何をしてるんだ？
まさか陰で文句を言ってるだけじゃあるまいな？
2023年12月05日 13:54
元技術屋 2023年12月05日 13:56
日本ではかつての公団が建てた五階建て団地の基本的な広さが64平米でした。最早、築70年近いので見かけることも少なくはなりましたが…。かつては抽選販売だったそうです。
知人には二世帯、7人で暮らしていた家族もいました。
まあ、そんな時代もあった程度の話です。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 14:04
Nanashi has No Name 2023年12月05日 14:08
どうせ日本で言うところの欠陥住宅でしかないレベルですからねぇｗ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 14:43
Nanashi has No Name 2023年12月05日 15:10
ふつうに住んでいる人たちはまだしも、投資に走った連中は結構な不良債権を掴んでしまったな。
円安でF/Xに走った連中も、一向に円が上がらずヤキモキしているか？
Nanashi has No Name 2023年12月05日 15:11
不動産価値がしぼんだら、どうなるの？
不動産PFが第二金融圏を道連れに 逝くのかしら。
不動産の下落は、人口構造の激変に伴って必然的に起きることなので、回避不可能。
どうにもならんのです。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 15:26
たった１２０年前ぐらいは家なんかそもそも無くて
全員が道端で糞して他人の糞喰って生きてたんだから、
昔の生活に戻ればいいだけだよｗ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 15:52
ローマ法王もそうおっしゃられてました
2023年12月05日 16:04
実際には儲け話の数より話に出ない破綻する方が遥かに多い訳だからな。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 16:12
倒壊しても、買った側の責任っと・・・
さすがはミニ中国。鬼城も真似するとはｗ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 16:31
物件価格の報道だけってことは、まだ住む家を売り飛ばす・取り上げられるレベルじゃない、と。投資か投機か知らんけど同情するほどのもんじゃない。
ここからどう転ぶかですね。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 16:39
Nanashi has No Name 2023年12月05日 16:52
3氏は高率で日本に精通した本国韓国人でしょ。日本に精通して（そしておそらくはかなりの上級国民）てもこの程度で何も学べてないということであって。
日本人（特別在住含む）は不動産が堅固なんて発想にそもそも成りませんわ。株と共にバブル破裂で暴落した代表資産なのに。多少上がり下がりしてもなんだかんだで不動産は安定資産なんて認識は日本では前世紀で終わってる。
それに単語も堅固なんて選ばない。安定資産とかそういうチョイスになる。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 16:57
慌てる乞食は貰いが少ないを体現してるな
株なら塩漬けで耐えられるだろうけど違法建築で劣化するだけのものは厳しいねえ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 17:08
北朝鮮の砲弾が届く距離で
あの汚いソウルのマンションが
Nanashi has No Name 2023年12月05日 17:30
「長きにわたって生活する」家を手に入れるためには、まず投機用のマンションを売り抜けないといけないわけで･･････
そう考えるとちょっと哀れかもしれない。
ちょっとだけ。
Nanashi has No Name 2023年12月05日 17:59
Nanas 2023年12月05日 18:16
Nanashi has No Name 2023年12月05日 18:44
仮に日本が支援するとしても破綻の規模が大きすぎて助けようもないけれど
このご時世に中国べったりの国なんざ支援しようがありませんわ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 19:32
ここらで止まらないと底が抜けるわ
名無しの兵衛 2023年12月05日 20:07
半額とは言うけど､物件の価値を考えたら
むしろ上がりすぎてたとしか思えん
>>3
そもそも借金してまで買ってる時点で
買う側の経済状況に左右されやすい代物なんだけどね
そういうのは､皆が苦しくなると
ドンドン､値下がる訳で
これの何処が堅いの?
つうか保証金を横に回しては
買ってる様な輩がいる時点でなあ
Nanashi has No Name 2023年12月05日 20:22
Nanashi has No Name 2023年12月05日 20:50
Nanashi has No Name 2023年12月05日 22:28
Nanashi has No Name 2023年12月06日 08:36
Nanashi has No Name 2023年12月06日 08:46
ヤバいのはただでさえ多すぎる家計負債が
これで不良債権だらけになるわけですよ
銀行は大丈夫なんですかね
Nanashi has No Name 2023年12月07日 12:05
バブル。