中位所得世帯がソウルで中間価格帯の住宅を買うためには月給を一銭も使わずに10年を集めなければならないという調査結果が出た。 歴代最高値と比べると、約9年ほど短縮された。 住宅価格が下落し、マイホーム購入期間も減ったわけだ。
1日、KB不動産によると、今年9月基準のソウルのPIRは10.0と集計された。 PIRは住宅価格を世帯所得で割った数値だ。 このうち中位所得（3分位）が中間価格帯（3分位）住宅を購入する数値を基準にする。
例えば、PIRが10なら中位所得を受け取る労働者が月給を一銭も使わずに10年を貯めてこそ、ソウルで中間価格帯水準のマンションを買うことができるという意味だ。
KB不動産基準のソウルPIRは2021年12月19.0まで急騰し、歴代最高値を記録した。 その後、市場が低迷し、2022年3月18.4、6月17.6、9月17.7、12月11.9などを記録した。 今年9月には10.0まで下落したのだ。
統計庁によると、昨年9月577万ウォンだったソウル中位所得世帯の月所得は、今年9月に651万ウォンに上昇した。 9月基準のソウル住宅の中位価格は6億9500万ウォンだ。 1年前の9億2324万ウォンから大幅に下落した。
全国PIRも今年9月基準で4.6を記録した。 最高点は2021年12月7.6だ。 住宅価格の下落でマイホーム購入期間が3年ほど減った。 全国住宅の中位価格は昨年9月の4億6000万ウォンから今年9月には3億1000万ウォンに下がった。
（引用ここまで）
韓国の中位所得層がソウルで中位ていどの住宅を取得するには給料のすべてを貯金に回す、という条件で10年間お金を貯めることが必要だとの統計が出ました。
まあ、「給料を1ウォンすら使わず貯める」ってのは非現実的ですが、ひとつの統計手段としてよくあるものです。「年収倍率」、だったかな。
要は「所得と不動産価格の乖離をチェックする」ためですね。
で、その「年収倍率」の数字が下落し続けていると。
それでもまだ高いのは間違いないですかね。ちなみにこの数字は「マンションや一戸建て等々」をすべて含めた数字。
東京の場合は70平米の新築マンションで15倍になったとのニュースがありました。
東京都の新築マンション年収倍率は約15倍、何倍までが適切な購入範囲なのか（JBpress）
ただし、これは世帯ではなく個人収入だったはず。あと不動産全般でなく新築マンションのみ。
国によって統計基準が違うので単純比較は難しいところ。
んで、韓国でこの年収倍率がもっとも高かったのが19.0であったムン・ジェイン政権時代の2021年12月期。
うん、さもありなん。
世帯収入の19倍って数字はもはや絶望的的なもので、そこからもまだ上がる様相でした。
というわけで「魂までかき集めて不動産に投機するヨンクル族」が生まれたのですね。
「いまが一番安いのだ」として。
それでもそこからほぼ半分になった、というのはあまり感覚に合わない。3割減はあったとしてもほぼ半分はちょっと大きすぎると思って調べたところ。
どうやら2022年11月に統計基準を変更した模様。
標本を倍にして戸建てと共同住宅の割合を増やしたので一気に下落したとのこと。
この場合の戸建ては「パラサイト 半地下の家族」に出てきたような高級住宅ではなくて、ソウルに点在するバラック住宅も含めてのことかなぁ。共同住宅は4階建てくらいの安価なアパート的な不動産です。
ま、どちらにせよ2022年11月からの統計でも下落は続いているのは間違いありません。2022年11月が12.0→2023年9月が10.0。
これだけでもヨンクル族の苦しさはよく伝わってきますね。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:17
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:18
高くて買えないと嘆くよりは。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:25
買う人間がもたないもの。
一時的に跳ね上がっても、現実的なラインに落ち着くのでしょう。
えっ、魂までかき集めて高掴みしたって？そりゃお気の毒。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:30
みんなが投資をすると相場が上がり儲けるはず､さぁ銀行に借りに行こう。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:32
でも、借金は減らず闇金から生活費借りてる未来が見えてる。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:33
さすが伊達に朝鮮人やってないわ
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:33
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:35
って上の人が挙げているように何の前触れもなく崩落する危険性があるからそれもままならないのか
難儀な国家よのう
へ 2023年12月06日 12:36
魂までかき集めて買った不動産価格の低下と、チョンセシステムの崩壊と、老後をあてこんだ資産の暴落による悲惨な将来。
まあ、右肩上がりが大前提だった時点で、リスクへの想像力が浅すぎたというだけで。
これから不動産にオールインした韓国人の皆さんは色々学べますよ。
生きていれば。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 12:39
これだけの所得を得ているソウル在住世帯は上の方だろ。
サムライスピリッツ 2023年12月06日 12:41
Nanashi has No Name 2023年12月06日 13:03
同じ轍ではない、別の轍を踏んでると言えばいいか。ま、頑張って。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 13:16
さすが東中国ww
名無しの兵衛 2023年12月06日 13:31
個人が買える額を超え始めたら､
需要が無い以上は鈍化で､ダブつきまくったら下がるだろうにね
大体にして､上がるから買うという需要を見越して
建てまくってたからなあ
Nanashi has No Name 2023年12月06日 13:44
これ以上借金できなくなったら崩壊しただけだしなぁ
アメリカの金利が下がったら復活する？
日本を除く世界同時バブル崩壊だからねぇ
そう簡単な話じゃないよ
資産貯め込み型の日本だったから、デフレが長引いたけど
資産持たない国はインフレとの戦いが長期になると覚悟しておいた方がいいと思うぞ
要はデフレを早く収めたかったら、市中の借金を一気に減らしていく
これが解決の近道でしょ
土地が安くなったらまた借金して投機が始まるから、
韓国のインフレは容赦ない期間続くと予想。
日本のマスゴミはまた韓国を見習えの大合唱するんだろうけどなーｗｗｗ
Nanashi has No Name 2023年12月06日 14:53
どうでもいいことだけどこの文章、ウリナラ人の場合は「19年間、ウソつきながら…」とも読めるなぁって…思ったのさ、ニダ。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 15:33
あたしも、「19年間嘘をつきまくりながら」に脳内変換してしまった。
google翻訳ではこうなるんだが
＞19年間息をつきながら給料を集めなければならなかったが
「19年間青息吐息で支払いを続けないと買えなかったが」ということだろうか？
Nanashi has No Name 2023年12月06日 15:48
これはもうザイニチ全員帰国するしかないよね
Nanashi has No Name 2023年12月06日 15:51
利用は環境しだいの依存であり、不利にはその依存が通じない。
不利にならないようにする、依存しないようにする。
それが有利を追求する、利用するよりも大事ですね。
いっそう不利になるにもかかわらず、依存する。
事大主義は、大事を取り違えることになるのでしょうね。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 16:07
Nanashi has No Name 2023年12月06日 16:13
Nanashi has No Name 2023年12月06日 16:29
Nanashi has No Name 2023年12月06日 16:46
Nanashi has No Name 2023年12月06日 16:47
Nanashi has No Name 2023年12月06日 17:08
Nanashi has No Name 2023年12月06日 17:34
マンションを手放しているんだろうけど、みんなが売りに出したらジェンガのごとくマンション相場は壊れる。
FRBが政策金利を少し上げれば.... 次回FOMC発表は 12/14(木)だけど、いまのところ次回も金利変動はなさそう。
ただ、いまはクリスマスシーズンなので12月のCPIは必ず跳ね上がる。
Nanashi has No Name 2023年12月06日 18:31
Nanashi has No Name 2023年12月06日 18:35
Nanashi has No Name 2023年12月06日 20:25
Nanashi has No Name 2023年12月07日 08:33
Nanashi has No Name 2023年12月08日 12:26
「やったね たえちゃん」