韓国で「広々と拡がるテラスビュー。あなただけの庭が一望できます」との宣伝文句のマンション→完成してみたら「半地下ビュー」になってしまう: 楽韓Web

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韓国で「広々と拡がるテラスビュー。あなただけの庭が一望できます」との宣伝文句のマンション→完成してみたら「半地下ビュー」になってしまう

2024年02月14日カテゴリ：建造物コメント:(68)

タグ：建築物半地下サッカー

「6億のテラスが実は『半地下ビュー』…」契約取り消し·損害賠償可能か（朝鮮BIZ・朝鮮語）

#ソウル江南区の都市型生活住宅「ワンエディション江南」の分譲契約者たちは最近、事前点検の過程で分譲広告をする時にはなかった「半地下ビュー」を確認した。分譲当時の広報資料は家とテラスが水平を成しているが、実際に現場に行ってみるとテラスが部屋の内部より高く上がっていた。テラスが窓の3分の1以上高く建てられ、眺望を遮っているわけだ。一部の契約者は「半地下の眺望権を得るために6億ウォンをさらに払ったのではないか」として悔しさを爆発させている。また「プライベートテラス」として広報したが、「実は共用テラスだった」と指摘した。一方、施工会社側は図面と同じだという点を根拠に問題がないという立場だ。

#ソウル瑞草区方背シンソンビラを再建築した「方背セントレビルフリーゼ」は団地のすぐ前の擁壁を巡り区庁側と葛藤を生じさせている。契約者たちは、団地を囲む丘に擁壁が設置されておらず、土砂崩壊の危険に苦しんでいると主張した。高さ4mのメボンジェ山の斜面が団地と2mしか離れておらず、崩壊の危険だけでなく眺望権も侵害されているということだ。一方、区役所は第3者が保有している土地を無断で毀損したとし、組合側が原状復旧をしなければならないという立場だ。分譲当時、案内を受けられずに契約した契約者だけが損をすることになったわけだ。

最近、マンション施工の前・後が異なり「瑕疵問題」を巡り葛藤を生じさせる事例が絶えない。施工前に見た鳥瞰図、団地配置図、平面図などと施工後の姿が違うならば契約取り消しや訴訟が可能だろうか。正解から言えば、契約取り消しはややこしいとしても、損害賠償を受ける可能性は高い。（中略）

一方、施工会社側が勝訴した事例もある。京畿道坡州の交河新都市Dアパートの受分譲者のキム某氏などは、アパート共同施行会社5ヶ所を相手に損害賠償請求訴訟を提起し敗訴した。「エレベーターの位置が2·4号ラインの前に設置されると知っていたが、1·3号ラインに設置され私生活が侵害され騒音が発生している」と言ったが受け入れられなかった。

原告は実際の位置がマンションのホームページとカタログとは違うと主張したが、裁判所は▲カタログにエレベーターの位置が誤って表示されたことは分譲契約締結可否に重大な影響を及ぼす要素ではなく、▲カタログに誤って表現されたことは関連業者の単純なミスだと判断した。
（引用ここまで）

　「これはひどい」案件。
　江南のマンションで「テラスビューです。窓からは庭が拡がり、あなただけの庭になります」って売り出していた物件が。
　実際のマンションができてみたらテラスビューどころか半地下で。
　かつ、庭はマンション住人全員の共有スペースだったっていう。

　画像もあるので出しておきましょうか。

（画像引用元・冒頭記事から画面キャプチャ）

　右側が施行企業が「完成予想図」として出していた住居の床と庭がフラットになっている様子。
　この半地下ビューはひどい（笑）。
　韓国では半地下はそれだけでちょっと別の意味を持ちますからね。

　実際の「半地下」はこんなもんじゃなくて、部屋の3/4は埋まっていますけどね。
　それにしても江南のマンションでこれはひどい。
　あと「プライベートテラス」って言っておいて実は共有スペースだったっていうのもなかなかの切れ味。

　こうしたマンションに関する瑕疵審査・紛争調停委員会があるのですが。
　年間に3000〜4000件も審査、調停依頼があるそうですよ。
　パク・クネ政権の後半頃から異常なほどのマンションブームに加速がついてきたのですが、そうしたバブルの様相を呈してきた結果がこれ。

　ちなみに韓国のマンションでは1階は最上階と共に人気がなかったりします。
　その理由はどちらも寒さ。1階は地面の凍るような寒さが直に伝わりますし、最上階は天井の上に断熱スペースがないので寒い。
　あと角部屋も断熱スペースが少ないことから嫌われます。

　この「テラスビュー」はそんな嫌われる1階になんとかして付加価値をつけようって考えだったのでしょう。
　よりによって半地下になってしまうっていう。
　個人的にはだいぶ好きなニュースですね。

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クソ物件オブザイヤー

全宅ツイ

ベストセラーズ

2019-10-12

この記事へのコメント

Nanashi has No Name 2024年02月14日 22:37

日本だとまぁ大した事なさそうだけど、韓国では『半地下』っていうのがパワーワードになるんだろうなぁ。後、防災対策が弱いだろうから水害も怖い。
Nanashi has No Name 2024年02月14日 22:40

＞韓国では半地下はそれだけでちょっと別の意味を持ちますからね。

ちょっとググってみたけど想像通りだった
Nanashi has No Name 2024年02月14日 22:40

設計的にプライベートテラスだったけど、建設中に、沈んだのかな？
それとも、通行人の足見放題ってか？
これが、彼の国の日常？正直不動産って夢物語だね。
へ 2024年02月14日 22:56

絶妙な韓国クオリティ。
それにしても、映画で世界的な賞まで獲得した誇らしい半地下なのに、何が嫌なんでしょうねえ。
まあ冗談はさておき。

ただでさえ雑な安普請が得意な韓国で、むやみやたらとバブル的増産をしたら、そら訴訟が何千件にもなりますわな。それでなくても資産としての不動産で買ってるんだから。
何をどういじっても安物は安物ですが。
Nanashi has No Name 2024年02月14日 22:56

なんか、江南～のイメージがわかなかったので、
検索してみた。（多分、間違っていないと思う。）

で、全体像としては、
https://buildinglab.co.kr/highend/?idx=64
動画としては、
https://www.youtube.com/watch?v=JaVU9zuLxOk

夢を膨らまさせて、ブチ壊す。
正直不動産がやはり良い。
Nanashi has No Name 2024年02月14日 22:58

>年間に3000〜4000件も審査、調停依頼~

リアルでずっこけましたわ。
要は完成予想図なんて全くアテにならない。嘘をつかれているものだと疑ってかかれという話ですわな。
……それでも引っかかる奴が後を絶たないというのが一番救いのない話ではありますが。
Nanashi has No Name 2024年02月14日 22:59

半地下ってここを読んでる僕らだけじゃなく
あの映画のせいでけっこう知れ渡ってるよね
映画が高く評価されるのは結構なことだけど
韓国社会って地獄だな...ってバレるのがいいことなのか
どっちでもいいけど
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:05

まあ、鉄筋があるだけマシじゃないですか？
え、鉄筋は調べていない？
あ、そう･･･　調べない方がいいでしょう。
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:07

庭がマンションの共有スペースということは他の住人から「半地下住人」（もちろんあの意味で）と見下されちゃうのか
これはキツいｗ
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:09

土の高さを計算するの忘れてましたってことなのかな？
半地下より窓のすぐ外が共有スペースってほうがキツイような
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:24

楽韓さん、カワウソ禁止の件、情報溜まったら、いつかエントリーを
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:28

知らないオジサンが庭を歩いている。
しかも見下ろされちゃう。

たまらんのう。
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:33

日本だと一階や角部屋は人気があるんだけど…最上階は知らんが。マンションのオーナーが自宅に選ぶのは一階か最上階のどっちかかな。
名無しの兵衛 2024年02月14日 23:38

半地下ビュー､もうちょっと
わかりやすい写真無いかなでググったらあった

「これは6億テラスか」…
江南アパート「半地下ビュー」に驚異 (韓国経済新聞)
https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004941205

高い金出して､窓から外の視界が､
このレベルで一段下は泣くだろうw

なお､楽韓さんがあげた記事
実はもう一つの瑞草区の瑕疵物件があげられてるけど

こっちもなかなかに酷い
雨が降ったら地獄だし､これ崩れたらヤバいだろ

「分譲を受けたが半地下水準」
瑞草方背洞13億ウォンのマンション(土地GO)
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/01/23/2024012301757.html
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:44

売り文句だけは立派
契約完了までは契約者に寄り添う最大限の努力
通常運転じゃん
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:50

それでもプライベートスペースならまだ我慢もできるんだろうけど…
共有じゃ部屋の中覗き放題だしなぁ
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:51

>>プライベートスペースを謳っておきながら共用スペースでした

いやいや、いくらなんでもコレは韓国でもアウトだろｗ
名無しの兵衛 2024年02月14日 23:51

>>12
オーシャンビューならぬ
おっさんビューかw
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:55

半地下好きな国民性なのかな？個人的には半地下には絶対住みたくない。下手したらネズミが家の中に飛び込んでくるよ
それに浸水しやすい
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:58

記事のタイトルを「あなだらけの庭が一望できます」と空目した。ある意味、私は正しい、と居直った。
Nanashi has No Name 2024年02月14日 23:59

プライベートスペースとは庭を半地下から眺める部屋のことだから..
Nanashi has No Name 2024年02月15日 00:25

韓国でマンションのトラブルが多いのは大半の物件が完成前に
売買が完了するからなんだよね。下手すると着工前ですら……。
つまり現地のモデルルームとかもない状態ですから。
しかも韓国人ですからね。誠実さを期待するほうが難しい。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 00:29

一昨年の台風被害でソウル市長がもう新築は半地下禁止とか言ってたのぉ
このブツは定義上ギリギリで半地下扱いを免れたんやろか
Nanashi has No Name 2024年02月15日 00:34

セットバックしている中層階のテラスで半地下になるはずがないのだが
一体どんな図面流用の結果だろう
サムライスピリッツ 2024年02月15日 00:47

売るために必死なのは解るのですが嘘はいけないな朝鮮人よ(笑)ジャロに報告されて国民に知れわたりますよ(笑)まあしかし高橋先生が言われる通りデフレは需要と供給で供給が溢れた時に起きるのですが韓国の不動産はもう駄目ですね、中国は不動産から個人消費にまで行ってますね。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 01:07

韓国の一般人もそろそろ一戸建に移行しないのかな？
いつまでソ連・東欧型の団地にこだわってるんだろうかね。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 01:21

もしかして土入れる分の深さ忘れるかケチった？
土の深さぶん嵩増ししてるように見える
名無しの兵衛 2024年02月15日 01:38

この建物の問題は､その階だけじゃ無いんだよね
一段低いから､つまりはその上の階も覗き見ることが出来るというw

それと､当たり前だとは思うけど
私的に何かを植えたりは出来ないそうで

まあ､これ芝生部分も
しっかりした植えられ方って訳じゃ無い

なお､役所に提出された図は
この設計のままなんで､設計当初からこういう図だったっぽい
Nanashi has No Name 2024年02月15日 01:46

これで図面通りなんですね。完成予想図を見ればプライベートテラスにするのは壁で仕切るだけでできないですか？いずれにしても内部からの眺めはめっちゃ悪いでしょう。座れば目の高さには段差の汚い壁しか見えず、立てばテラスにいる他人の足が目に入るでしょう。

これってすぐ下の部屋の天井が低くなってるとかですか。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 01:50

高く転売は難しい・・か？
ヴィランド 2024年02月15日 01:50

この努力＝詐欺の構図やめませんか？
商品を愛することのできる真面目な努力であって欲しい
軒先の食品サンプル通り出てくる食堂とか事前映像通りであって欲しい
だからメルカリとかの内容をぶっこぬいてガワだけで詐欺しようとする輩も日本人の価値観には合ってない気がします
名無しの兵衛 2024年02月15日 01:55

まあ､実際のテラス部分を見て見りゃわかるよ
かなりの段差だわ

[単独]22億ウォンの分譲江南の住宅が半地下だった···
6.4億ウォン高い7階テラスに何が？ [不動産360](ヘラルド経済)
https://n.news.naver.com/mnews/article/016/0002256936
Nanashi has No Name 2024年02月15日 02:01

完成予想図は共有部分だと思われる
個別住戸の完成予想図はなかったのかも。にしても、立面図とか見るよね？高い買物なんだからさあ
はんちかNanashi has No Name 2024年02月15日 02:27

半地下は、韓国の素晴らしい文化。誇っていいぞ。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 02:37

>>32
記事の画像だと複数ビルを連結するキャットウォーク的な駅前とかによく見る高架道路の一部に見えます。通行人に見られてもいい店舗や事務所が入るでしょう。居住用ではないでしょう。外から見られないようマジックミラーにするしかないでしょう。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 03:14

雨が降ったら、あの階段部分がプールになるね。
ドアを開けたら、水が入ってくる。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 03:17

ふぅむ？
半地下じゃなくて、建物の中ほどの階に見えますが。どーいう設計になってるんだろう？
上の部屋も階高がすごく低そうに見えますね。でも緑化してあるフロアの下の階はどーなってるんだろう？
無理やり屋上緑化した分だけ掘り下げたみたいな景観になってるのかな？

日本でもよくあるのが高さ制限で４階建てしか建てられない場所でエントランスを掘り下げてね、天井高も低くして５階建てにしちゃう。
一階あたり30cmケチれば5階建てで1.5m稼げる。掘り下げ1mと合わせれば2.5m。これでワンフロア増えればそれだけ儲かるというわけ。
もちろん断熱や防音は弱いし、梁やダクトが目立つんだけど、デザイナーズとかなんとかいうと客がつく。
今でも見かけますね。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 03:29

実際の物も酷いけど、完成予想図の段階でこれだけフラットだと雨水家の中に入ってくるよね
Nanashi has No Name 2024年02月15日 04:55

庭付き、またはテラス付き、ではなくテラス・ビューというのがまた何とも言えないというか
半地下以前に、実は共有スペースだった窓から見える庭に他人がウロウロしてたら一日中カーテン閉めっぱなしですわ
Nanashi has No Name 2024年02月15日 05:00

＞テラス・ビュー
室内からテラスが見える
つまりry
Nanashi has No Name 2024年02月15日 06:57

確か江南て川沿いの低地ですぐ浸水する場所じゃ……
この階段から水がジャージャー流れ込んでくる絵が浮かぶなぁ
Nanashi has No Name 2024年02月15日 07:08

個人的には
＞その理由はどちらも寒さ。1階は地面の凍るような寒さが直に伝わりますし、最上階は天井の上に断熱スペースがないので寒い。
＞あと角部屋も断熱スペースが少ないことから嫌われます。
ここがハマった。我が国なら断熱材をきちんと入れるから、最上階だろうと角部屋だろうと、それだけで寒さにさらされるなんてことはない。あいつら、そんな基本的なところまでケチってんだな、というところが味わい深い。しかもそれが高級（）マンションだってところがまた一層面白さを増している。ホグでしたっけ？騙される方が間抜けなんだよ、って社会的背景があるからなんだろうけど。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 07:35

> カタログに誤って表現されたことは関連業者の単純なミスだと判断した。

ミスは許されるのか…寛容ですねw

※42
いやあ、やっぱり最上階は夏暑いし冬寒いよ。
日本人はその点はそれほど重要視しないだけで。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 07:52

＞「プライベートテラス」って言っておいて実は共有スペースだったっていうのもなかなかの切れ味。

表現が独特www
切れ味ってww

まあ実に韓国らしい出来事ではありますね
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:13

排水設備が不十分だと部屋の中に雨水がなだれ込んできそう。
濡れた家財を外に運び出していると上階の住人から哀れみの目で見られたりして。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:17

図面の流用でしょう。本来はこのテラスは商業施設ならウッドデッキのテラス席とか、花壇を置いて緑回廊ぐらいのスペースでしょうが、レジデンスに流用する際によく考えずテラスビューで高く売れると思ったら土を入れる階層などあるはずもなく、でっかい花壇が作られたと思えばこの様になるでしょうよ。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:24

42>
通常、上階からの生活音が皆無で窓から見える景色が最も良い最上階と窓が多くて明るく、風通しも良く隣室の騒音も少ない角部屋は好条件。
食えない餅には砂を入れろの精神で、妬んで難癖をつけて溜飲を下げているうちに定説になったんだと思いますよ。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:29

先に金払うとこうなるよな
現物見てからしか買えねえよｗ
いちばんは信頼できる建築家に一戸建て立ててもらうことだな
おそらくソウルでは絶望的に無理なんだろうが
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:39

＞この「テラスビュー」はそんな嫌われる1階になんとかして付加価値をつけようって考えだったのでしょう。

これ屋内からの景観も完成予想図も一階ではなく高層階のようですが？
管理人さん勘違いして記事書いちゃったかな
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:46

これ大量降水時の排水どないなってるんやろ。
ついでにこの通りの施工が行われたとしたら、視線遮るもんなかったらプライバシーあらへんやろ。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:48

これが裁判で「問題なし」になるんだから業者は気にしないよなぁ。
排水も怪しいし、バンバン水が入ってきそう。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 08:54

これテラスから丸見えじゃないのか。
プライベートでもなく共有空間とかもうカーテン開けないねえ案件
Nanashi has No Name 2024年02月15日 09:43

正統派の韓国式誇大広告ですね
名前はまだ無い 2024年02月15日 10:09

普通の国でさえ悪質不動産屋の誇大広告ってのは酷いもんだけど、アノ国の場合さらにその上を行くのがなんともすごいね。
上には上がある！
Nanashi has No Name 2024年02月15日 10:37

中層階の段差部分を利用してるっぽい気もしますが…外に天井としての強度を持たせる分だけ、フロアより分厚くなっちゃった。とかなんすかねぇ…
Nanashi has No Name 2024年02月15日 10:42

一階はともかく、最上階とか角部屋は日本では人気なんだが・・・建築技術の差ですなｗ
Nanashi has No Name 2024年02月15日 10:46

見てから買ったのに、何故に文句？？？？
韓国、中国では、建てる前に売る・買うって仕組みだからなあ
日常の光景でそ、それだけ
ななしはずのーねーむ 2024年02月15日 11:08

プライベート・テラス()からの立ち○ョン被害が目に浮かぶニダ…
Nanashi has No Name 2024年02月15日 12:42

あ…ありのまま今　起こった事を話すぜ！
江南のマンション住人になって庶民を見下ろしたと思ったら、いつのまにか半地下の住人になっていた…
な…　何を言ってるのか　わからねーと思うがおれも何をされたのかわからなかった…　頭がどうにかなりそうだった…

チョンセだとか投資詐欺だとかそんなチャチなもんじゃあ　断じてねえ…
もっと恐ろしいものの片鱗を味わったぜ…
名無しの兵衛 2024年02月15日 16:12

>>35
事務所で扱うにしても
上の階含めてセキュリティ的には､アレだからねえ
個人的には向かないかなとは思う

これが共用じゃ無ければ､
まだマシな物件ではあるんだけど

それでも､芝生の出来と言い､段差と言い
これ長く住める物件じゃ無いなあといった感じ
Nanashi has No Name 2024年02月15日 18:11

屋上緑化（このマンションは途中のテラスだが）は15年ほど前から世界中でトレンドです
防水技術の向上ってのか関係あるんですけど、韓国の場合どうなんでしょう
ああいう風にしないとできなかったんじゃないでしょうか（できるとは言ってない）
日本にあるような緑化マットみたいなのは使ってないんでしょうねえ
Nanashi has No Name 2024年02月15日 19:58

プライベートって言葉の定義の違いでしょうね。
この場合はホテルのプライベートビーチ的な感覚でしょうか。
住民という限られた人が入れる庭だったらあながちおかしいわけでもない。
それをわざと隠したり紛らわしい書き方で分譲したのかどうか。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 20:47

逆に考えるのだ。
外を歩くねーちゃんを自宅からローアングルで以下略
Nanashi has No Name 2024年02月15日 23:31

「テラス」ではなく、「テラスの眺め」が「あなただけのもの」だと謳ったのだから、その点は問題ない、ということになる気がする。(ひどい。)
Nanashi has No Name 2024年02月15日 23:40

プライベートテラスに立つと半地下状態の上の階の部屋も覗けるというのもすごい。上の階の住人が見ると覗き魔の頭部だけとか目から上がにょきっと出ているんでしょうか。本当に人が設計したなら設計の意味をなさないでしょう。AIが設計したのをチェックしないで作ったらインプットエラーが設計ミスにつながったような話であればまだ理解できるでしょう。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 23:43

そのとき半地下の階の住人は覗き魔の胴体から下が見えるでしょう。設計ミスでも設計現場の人がおかしいと思わなかったのもすごい。高級住宅街の高級マンションなのに。
Nanashi has No Name 2024年02月15日 23:43

×設計現場の人
〇建築現場の作業者
Nanashi has No Name 2024年02月21日 08:45

日本のマンションみたいに、普段は仕切りがあって個人で使ってるけど本当は共有スペースだっていうこと？
まさか他人がいつでも入れる？？？

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