国内財界30位のSMグループの建設系列会社SMサムファン企業は同日、天安市ソンジョン洞（チョンアンシ·ソンジョンドン）の天安駅慶南（キョンナム）アーナスビル·アーバンハイツ特別供給（128世帯）の申し込みに突入する。 骨組み工事を終えた後分譲マンションだ。 分譲価格は専用84平方基準で4億7200万〜4億8620万ウォン、専用128平方が6億7570万ウォンだ。
1万4639平方メートルの敷地に6棟293世帯規模で造成されるこのマンションは、2007年にシンイル建設が建設中に不渡りで止まったのを金鉱建業が続けて建設する途中、金鉱建業まで不渡りになり2010年から放置されたものだ。
工程率60%の状態で止まったこのマンションは、骨組みがそのまま露出されたまま長期間放置された。 売却前に行われた構造安全診断ではB等級を受けた。 10年以上止まった現場は2021年10月、TaChoi&Cが買収した。 太初E&Cは、SMグループのウ·オヒョン会長の次女であるジヨン氏が持分100%を保有している会社だ。 施工はSMグループ建設系列会社であるSMサムファン企業が担当した。
SMサムファン企業は昨年9月、工事を再開した。 既存の骨組みにコンクリートを補強して建物の安全性を高め、13年ぶりに工事再開を明らかにした。 天安市庁も入居者募集承認時に精密救助安全診断を追加実施し安全性を確保すると公言した。
しかし、最近、入居者募集公告の承認のために行われたSMサムファン企業の自主安全診断で、このマンションはコンクリートの老朽化が深刻だという結論が出たという。 1次精密安全診断で△コンクリート亀裂、剥離、剥落/層分離、漏水/白苔、鉄筋露出項目などでC等級を受け、△コンクリート強度、コンクリート炭酸化（中性化）項目もC等級にとどまった。 総合安全性評価もC等級にとどまった。
コンクリート炭酸化はコンクリートが空気中の二酸化炭素と会って中性化する過程をいう。 コンクリートが中性化すれば内部鉄筋腐食を誘発し、鉄筋が腐食すれば建物の耐久性と強度が急速に低くなる。 そのため、建設会社は特殊塗料を開発して使用するなど、コンクリートの炭酸化を防ぐため、さまざまな努力を傾けている。
湖西大学建築土木工学部のホン·ゴンホ教授は「コンクリート強度は『直ちにこの建物が安全なのか』を、炭酸化は『今後建物寿命がいくらなのか』を判断する基準」とし「C等級が出たということは建物強度や炭酸化が一般的な基準を下回る状態と見れば良い」と説明した。
1次安全診断後、SMサムファン企業はコンクリート補強工事を行った。 ただ、2次精密安全診断でもコンクリート強度が確保されなかった。 コンクリートの割れ目を埋めて露出した鉄筋を埋め立てるなど補強を経て、当初C等級が出た△コンクリート亀裂、剥離、剥落/層分離、漏水/白苔、鉄筋露出項目はA等級に上方修正された。
しかし△コンクリート強度、コンクリート炭酸化（中性化）項目は依然としてC等級だった。 中性化が行われたコンクリートを一般的な施工で補強するには限界があり、一度低くなったコンクリート強度も戻ってこないという評価だ。 総合安全性評価は1ランク上がったBランクにとどまった。
そうした2次安全診断もいくつかの標本の中で優秀な結果だけを反映したという。 優秀な標本だけを選別的に検査したにもかかわらず、コンクリート強度が設計基準より低かったという意味だ。 客観的な検査ではより低い等級が出る可能性がある。 長期間放置されて進められたコンクリート炭酸化をめぐっても、SMサムファン企業では元に戻す方法がないという結論を下したことが分かった。
（引用ここまで）
担当建設企業が破綻して13年間、放置されていたマンションを中堅建設企業が引き取って再工事。
分譲をはじめたとのニュース。
画像を見ると、あるていどはコンクリートも打設されてマンションの形にはなっていたものを再工事した……といった感じものですね。
ただ、コンクリートを打ちっぱなしにしていたもので炭酸化は免れていない。
強度は自己診断でC。
マンション等の建築物の等級は──
・A 問題なく優良
・B 補助部材に軽微な欠陥
・C 主要部材に軽微な欠陥、もしくは補助部材に広範囲の欠陥
・D 主要部材に欠陥。要補修。使用制限の判断が必要
・E 建物の安全に問題。使用禁止して補強、改築が必要
──といったところ。橋なんかの等級とはまた異なっています（橋はBで良好）。
なぜか韓国の建築物事情に詳しくなっているのであった。不思議ですね。
で、13年の放置後に補修されて分譲開始しようとしているマンションが、最初からC等級になってしまったと。
「主要部材に軽微な欠陥、もしくは補助部材に広範囲の欠陥」と判定されたわけです。
しかも、自主安全診断でこれ。
おまけに韓国経済新聞は「これはチェリーピッキングした上でC等級だった」ってばらされる始末。
天安市は忠清南道の最大都市。ソウル地下鉄が延伸され、かつサムスン電子等の工場が建設されていることで中規模都市となっています。
マンションの引き合いもそれなりにある、ということなのでしょうね。
それにしたって、この不動産不況でこんなんやるとか……いや、すごいですね。
いや、不動産不況だからこそ「安く済ませられる」こんなマンションを再建設しようとしたってわけか。
……どちらにしても想像の埒外だわ。
韓国さんにはかなわないっす。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:13
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:13
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:17
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:18
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:22
これ、韓国の評価でしょ？実際は問題ない（ないとは言っていない）なんジャマイカ。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:24
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:26
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:30
中身すげえグズグズになってそうでマジ怖いんだが
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:34
でも、詐欺がバレたからその物件を誰も買ってくれないよな。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:37
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:39
滅韓さん 2024年02月27日 12:39
って書くとあれなので、
事故（解決）に不思議のKの法則あり、事故（原因）に不思議のKの法則なし
とでも言っておこう。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 12:45
たった１５０年前までは道路を便所代わりにするとか
裸で道端で暮らしてたような連中なんだから、
ちょっと高いところに住めるだけでも
天国のような場所なんじゃね？
ツネヅネ思うのだけど、
あいつらみたいなエテコーとどちらがマシかと言えばエテコーに決まってると思われてる連中に対して、
日本人と同じ感覚を持ってると考えるのはダメだと思うんだよ。
あいつらが一番喜ぶのは
踏みつけられて虐げられることなのに、
どうしてあいつらの望みを誰一人わかってやれないのだろうｗ
2024年02月27日 12:51
普通なら建築再開前に既存構造物が利用できるかどうかを確認するのですけどね。
恐らく一応点検した結果、相当酷かった(D判定・不可)だったのでは。
2024年02月27日 13:00
リノベーション又はリフォームと言いますが、日本だとこのような物件は大抵取り壊して新築します。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 13:00
その評価も自己診断の評価だからね
韓国人が自分で診断して並ですって言ってるんだということを理解してください
Nanashi has No Name 2024年02月27日 13:05
首都近郊ならば、妥当なのかな。
高いと感じた自分がズレているのか。
日本だと埼玉市での新築（と主張する）マンション購入くらいの感覚かな？
Nanashi has No Name 2024年02月27日 13:11
※13
> 日本人と同じ感覚を持ってると考えるのはダメだと思うんだよ
全く仰る通りです。日本だと埼玉あたりとか、わざわざ日本に引き寄せて「妥当」とか考えて何の意味があるんだか。
名無しの兵衛 2024年02月27日 13:16
https://kko.to/Tz72C_kgaf
過去の2010年のと比較してみても
止まったまんまで塗装無しで､コンクリ剥き出しかな?
これで10数年放置は､劣化は避けられんわな
って言うか補強工事で､どうにかなる代物じゃ無い様な
>これはチェリーピッキングした上でC等級だった
想像以上に酷いわなw
これを売ろうとする辺りが
あちらのヤバさだよねえ
>「安く済ませられる」こんなマンションを再建設しよう
勿体ないからの使い回しw
って言うか､こういうところでも､ケチってるのな
Nanashi has No Name 2024年02月27日 13:29
サムライスピリッツ 2024年02月27日 13:36
名無しの兵衛 2024年02月27日 13:36
大体､ソウルから85キロなんで
伊豆方面なら熱海とか､
栃木なら壬生
埼玉なら秩父くらいの場所だよ
Nanashi has No Name 2024年02月27日 13:36
Nanashi has No Name 2024年02月27日 13:55
（反面教師として）見習うべきだわ
名無しの兵衛 2024年02月27日 14:02
当時の分譲価格は
坪あたり750万ウォンだったそう
つまり17年後の現在は2倍以上の値付けか
まあ物価とか大分変わったとは言え
値上がり上昇分凄いね
なお2007年当時の現場は
分譲購入した側は､被害はそうでも無かったらしいけど
工事業者と下請けに未払いが発生したとの事
それと､どうも工事途中の状態だった時には
ヤバゲな場所になってた模様
天安都心の凶物
「キム・グァンポランジェアパート」再生の足場を用意(忠清日報)
https://www.ccdailynews.com/news/articleView.html?idxno=2092197
>現場が骨組みだけ立てられたまま放置され、
>各種事件·事故が発生するなど都心の凶物として
>近隣住民はもちろん行き交う市民の眉をひそめ、
>虞犯地帯として特別管理対象だった。
>実例として、2018年には男性、
>2019年には30代女性の遺体が発見され、
>一部の非行青少年の集合場所として使われるという汚名で、
>地域社会の代表的な悩みの種だった。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 14:03
自主安全診断がＣか。
ま、実際はＤ以下だろうな。
＞・D 主要部材に欠陥。要補修。使用制限の判断が必要
韓国で話題の柱抜き建築とかよりはマシじゃないか？
Nanashi has No Name 2024年02月27日 14:12
ありがとう。
日本で考えると、やはり割高だなぁ。
向こうの土地建物バブルは、崩落ではなく徐々に傾いていく感じなのかな。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 14:13
Nanashi has No Name 2024年02月27日 14:16
Nanashi has No Name 2024年02月27日 14:55
絶対嘘だろ。
>SMサムファン企業の自主安全診断で、このマンションはコンクリートの老朽化が深刻だという結論が出たという。
自主安全診断という甘々な診断でこの結論が出たのなら、売却前の診断は嘘だと言える。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 15:08
韓国の物価自体がかなりあがってるんですよねぇ
売れてない工業製品が上昇率が低くて、指数は低い状態になってますが、
これは不況型の利益捨ててでも売らないと資金繰りがおかしくなるからで、
生鮮食料品などはびっくりするほど上がってます（年10％以上）
輸入に頼る必需品はべらぼうに上がり、輸出向け産業は価格を上げられない
これって、日本が歩いてきたデフレマインドでなく、
ハイパーインフレのコースなのではないかなと
物件がそこら辺先取りして値付けしてるとしたら…
（あくまでも推測です）
Nanashi has No Name 2024年02月27日 15:26
一度ケチがついたのだから、ニ度は無いとか何とか。
Nanashi has No Name 2024年02月27日 15:30
名無しの兵衛 2024年02月27日 16:17
土地のバブルの萎み方は
下がる場合はゆっくりでしょうねえ
ただ､まあ辺鄙な場所に､場所に合わないレベルの高い物件は
投資物件として見合わなくなってきてるから
そういうのは年数経ったら､あっと言う間に下がるでしょうね
Nanashi has No Name 2024年02月27日 16:23
崩れたら運が悪かったと思えばいい
Nanashi has No Name 2024年02月27日 16:27
Nanashi has No Name 2024年02月27日 16:51
Nanashi has No Name 2024年02月27日 17:48
えーっと、それはつまり、一番いいところを選んで評価したらボロボロ判定だったってことか…
まあ韓国だしいいか(棒)
Nanashi has No Name 2024年02月27日 19:43
なにしろ世界最高のｷﾞｼﾞｭﾁｭ力を誇るｳﾘﾅﾗﾃﾞｽﾗｰ完成までにこれだけの時間がかかったのだ！ﾁｮｯﾊﾟﾘが凄いとほめたたえるのも当然ﾆﾀﾞ
（ﾏｽｺﾞﾐ的コラージュテクニック…そんなわけで帰り道にある公園のｳﾘﾅﾗにやってきたのだ。ウホッ！いい愚民…）
＞韓国さんにはかなわないっす
ふと疑問に思ったことﾆﾀﾞが…
あちらさんて皮肉という修辞法が存在するのだろうか…
普段からその残念な脳力ぶりを存分に発揮しているさまを見せつけられているのでｗ
たとえばぶぶづけおすすめしたら「おかわりを持ってこないとは解釈違いにもほどがある！」と自分がことの発端なのにどの口があんな説教するんだと思ったね的展開に持ち込まれそう
Nanashi has No Name 2024年02月27日 20:10
<ヽ｀∀´>「家に居ながらにして軒先に垂れ下がる鍾乳石を楽しめるニダ！」
Nanashi has No Name 2024年02月27日 20:33
上で割高みたいなことが書いてあったけど、売れるのかなあ？
Nanashi has No Name 2024年02月27日 21:40
Nanashi has No Name 2024年02月27日 23:47
倒壊して被害者にな(れ)る可能性があるから優良物件じゃね。
勝ち組だぜ。
結構、確率高そうだしな。
名無しの兵衛 2024年02月28日 02:50
大体30年くらいかな
なおそれくらい経つと､
物件としてはえらく安くなる傾向
って言うか､この前､地方で高すぎて売れないマンションの
記事があったけど
その近くで､築後数年程度の同規模のマンションがあったんだけど
値段が数割レベルで驚く程下がってたね
なお､更にその近くの築30年以上のアパートは
流石にもう価値がないのか
安いのだと600万円くらいにはなってたが
そんなところでも､敷地に遊具があったりと
子育てしてる様子は見えたりで､格差があるなあとは思ったり
>>43
だが待って欲しい
彼らが払ってくれるかどうか
倒壊でもしない限りは
割と渋いとは思いますよ
彼らは｢損｣をするってのを本当嫌うからね
Nanashi has No Name 2024年02月28日 09:32
韓国だからねぇ。
Nanashi has No Name 2024年02月28日 17:51
＞工程率60%の状態で止まったこのマンションは、骨組みがそのまま露出されたまま長期間放置された。
状態はもっと悪そうだけどね
建築途中で放棄された物だから建築後には当たらないとか屁理屈言いそうなのが韓国人だが
コンクリートの耐用年数とかどうなっているんだ？とか思うくらいにこの件は怪しいよね
日本なら作り直し案件だと思う
Nanashi has No Name 2024年02月28日 20:21
見事に呪われたマンションですな。
映画化したら受けるんじゃないの。
半地下シリーズ第３弾とか。
笑えるホラーでもいいぞ。
ディズニーあたりでリメイクしたりして。