２０２２年からの急な利上げに触発された不動産沈滞が２年近く続き、建設・不動産業全般に暗い影を落としている。高金利と不動産プロジェクトファイナンス（ＰＦ）不良化の懸念で建設現場に資金が回らない流動性悪化が激しくなり、不動産開発業者から建設会社、下請け業者などに危機が広がっている。
１３日、釜山（プサン）のあるマンション建設現場。ここで３カ月間にわたり作業員向け食堂で昼食を作っていたという女性は「５０００万ウォンの売掛金がたまっているが回収できるか不透明」と涙を流した。通常の作業員向け食堂は工事を行う複数の下請け業者が食事代を渡すが、これら企業も工事を総括する建設会社から工事費を受け取れずにいるために起きていることだ。下請け業者関係者は「われわれも作業員の月給を払えていないのに建設会社は待ってくれとばかり言う」としてため息をついた。
毎日のように地方の有力建設会社が倒産するかと思えば建設業の賃金未払いも急増している。住宅取引が急減し廃業する不動産仲介業者が全国的に毎月１０００社以上出ている実情だ。
国土交通部によると、今年に入り１３日までで建設会社の廃業申告件数は８４４件と集計された。前年同期の７５１件より１１％ほど増え、同期間基準ではこの１０年で最多だ。資金難に耐えられず不渡り処理された地方の建設会社も今年に入り６社に上った。昨年１～３月の３社と比べ２倍に増えた。 （中略）
１月基準で全国の売れ残り６万３７５５戸の約８５％に当たる５万３５９５世帯が地方に集中している。主に首都圏にマンションを作る大手建設会社は独自に緊縮し持ちこたえる体力が残っているが、売れ残りを抱え込んだ地方の中小建設会社で不渡りや廃業が相次いでいる理由だ。
建設業不況の中で仕事を失う人も増加している。雇用労働部によると、１月の建設業の失業手当申請者数は２万７００人で、昨年１１月の１万６００人、１２月の１万２７００人に続き増加傾向だ。建設業の賃金未払い額は昨年総額４３６３億ウォンで１年間に４９％急増したためだ。新規就業者の規模を計る建設業雇用保険加入者数は昨年８月から７カ月連続下り坂だ。韓国の不動産信託会社１４社の昨年の年間当期純利益も２４９１億ウォンで前年比６１％急減した。
また別の業種である不動産仲介業者も泣き顔だ。休廃業が昨年から全国的に毎月１０００件以上ずつ出ている状況だ。公認仲介士協会によると、１月の廃業業者は１１７７社、休業業者は１２７社で新規仲介業者の１１１７社を超えた。１月基準で廃業業者が新規を上回るのは２０１５年に関連統計を集計し始めてから初めてだ。開発会社の数も２０１８年の２２５０社と比較すると半分になった。通常は春の引越しシーズン直前で取引が多い１月に廃業が増加したのも異例と評価される。 （中略）
不動産景気が停滞しその波紋が全方向に及んでいる格好だ。実際に建設業が韓国経済で占める割合は大きい。建設業は韓国の産業群で２０２２年に付加価値３３５兆８１８億ウォンで国内総生産（ＧＤＰ）の１５．５％を占める。建設業就業者が雇用全体で占める割合も２０２３年に７．４％に達した。
（引用ここまで）
韓国の建設不況は稀に見るレベルになっている、とのニュース。
バブルがはじけて……というわけでもないのですね。
ただただ、需要が萎れている。
特にひどいのが売れ残りのマンションが6万3700件。その85%に相当する5万3500件が首都圏以外。
もう地方ではよほどのことがないかぎりはマンションは売れないってことですね。
立地が極端にいいとか、景観がどこよりもよいとか。
その一方で首都圏でも1万件が売れ残っているのです。
まあ、一概に「首都圏」と言ったところでソウル以外にも仁川市、京畿道を含めているのでソウルはまだなんとかなっている可能性のほうが高いのですけどね。
なぜここまでマンションを建てたのかというと、やはり韓国の風習に帰結すると思います。
男子は20代、遅くても30代にはマンションを手に入れなければ結婚する資格がない、というもの。
これが極端な少子化の大きな理由なのは間違いないところ。
そしてもうひとつの理由は、「なにがあろうとも不動産価格は下落しない」という意識。
まあ、実際に1980年から2020年の40年間で米の価格は3倍になったのですが、江南のマンションは84倍になったそうですよ。
下記エントリでそのあたりを語っています。
韓国メディア「我々はマンションに囚われたマンション共和国に住むホモ・マンショヌスだ」「すべての土地をマンションにするだけだ」（楽韓Web過去エントリ）
ただ、ムン・ジェイン政権の5年間でソウルのマンション価格は2倍になり、もう庶民の手に届かないものになってしまった。
結果、需要が萎れてしまった……ってことです。
買えるものなら買いたい。ヨンクル族のように魂をかき集めてでも買えるのなら買いたいのですが。
魂までかき集めても買えなくなった、というのが現実です。
……金利が下がったらまた好況になったりするんですかね？
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2024年03月14日 22:59
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:00
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:03
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:11
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:12
賃金とか日本より高いって言ってんだから良いんじゃない。
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:14
もう少し整ったところで予期せぬ出来事が発生したら大きな花火になりそう
三重県人(明和) 2024年03月14日 23:17
そらまた好況になりますよ・・・ソウルの一部だけでしょうけど。人も金も減るから地価の高い所だけがソウルでそれ以外は国全体が過疎地みたいになるんかなぁ。
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:19
なんと無く「高層マンションかつファミリー向け(4〜5人用)」だけな気がする。日本で言うワンルームとか1DKみたいなマンションとか二階建てや平家が無さそう。また個人向け注文住宅とか建売も日本に比して少なそう。ガレージと一体となったメゾネットの長屋とかきっとある程度ニーズがある気がするが作ってなさそう。
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:30
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:46
金利も上がる事は有っても下がる事は無いでしょ
政府が特別に融資をするしか無いでしょ
Nanashi has No Name 2024年03月14日 23:53
ニーズがあるなら建設するだけだから、流動性は確保できるでしょ
Nanashi has No Name 2024年03月15日 00:44
ランドマークに驚く様なクラックとか出てくるて。
せめてメンテする金あったらええねんけど（なさそう）。
ﾌｯ( -ω-)y─━ =3
Nanashi has No Name 2024年03月15日 00:54
Nanashi has No Name 2024年03月15日 00:54
Nanashi has No Name 2024年03月15日 01:10
楽韓氏が書かれているように、結婚するために必要な家なんですから
1DKなんぞ論外。夫婦の部屋と子供の部屋は独立させるでしょうから、
2LDKが最低限必要。それより狭い間取りにニーズはありません。
普通の資本主義国家の常識を適用させようとしちゃいけませんて。
マンション教というもしかしたらイスラムよりも厳しい戒律の宗教に
縛られている宗教国家なんですから。
ムスリムに「なぜ毎日メッカを向いて祈るのか」と問うても無意味なように、
韓国人に「なぜ分不相応なマンションを買うのか」と問うても無意味です。
そういうものだから、としか言いようがない。
名無しの兵衛 2024年03月15日 01:19
これ税金もヤバいだろうなあ
確か韓国の地方税は
大分､不動産取得税に頼ってるんで
韓国の不動産投資の
恩恵を受けてるのは､民間だけじゃ無いのね
なので税収的にも取れないと
苦しくなるんじゃ無いかと
それと建設関連は
韓国にとってはセーフティネット的な面があるんで
つまりは､アレだけのマンション工事は
雇用にあぶれた人達を､助けてた面もあったりでねえ
下請けのには､外国人労働者が多いとは言うけど
勿論､韓国の方でも日雇いで雇われた方々もいる
こういうのは､行き場がなくなったらなあ
仕事のあるソウルに…となったりね
サムライスピリッツ 2024年03月15日 01:40
Nanashi has No Name 2024年03月15日 02:13
不動産に全振りの韓国でそれをするとパニックが起きそうだね。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 02:26
Nanashi has No Name 2024年03月15日 03:26
韓国の場合は、己の甲斐性でマンションを買って新婚生活を始めなくてはならない。必ずしも親が買い与える前提ではない。「己の甲斐性」は日本も韓国も同じ。違うのは甲斐性を発揮する順番。
日本なら、持ち家を購入するためのローン返済の目処が立つまで賃貸で暮らし、ローンを組んで家を買う。ここで借金が発生する。
韓国の場合、先に借金をしてマンションを買い、そこで新婚生活を始める。
賃貸生活の間は家賃を払うのだから、その分でローンを組んでマンションを買ってしまうと言う考え方も無謀ではない。日本においても、先々の収入が安定的に拡大する見込みのある人なら、早々に持ち家に切り替えるだろう。
では韓国の何が問題なのかというと、主文にあるように、マンション価格が高騰して、一般人の稼ぎでは借金しても買えなくなったこと。
賃貸から新婚生活を始めたからと言って、高騰したマンションにいずれは手が出せるようになる訳ではないから、そこを論点にしても意味はないかと。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 03:57
Nanashi has No Name 2024年03月15日 04:05
何をもってそこまで「ダブつかない」と判断したんですかね？
それとも、何も考えていなかったか。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 04:17
※20を書いてから、ふと思ったんだが、韓国ではマンションを買わないと一人前と見做されず結婚ができない、かつ、住みたい場所は首都ソウルに集中する、ということで、マンション需要はなくなっていない。
むしろ需要が特定地域の物件に一極集中しているから、価格の高騰が続いている。しかも、不動産の価格上昇が財産形成の根幹だから、誰もが下落を望んでいない。朝鮮人が、一つところに一斉に群がる習性を持っている限りは、この状態は変わりようがない。
これはもう、韓国人の常套句「答えがない」。我々日本人には、解決策を考えて差し上げる責務はないので、黙って成り行きを観察するしかない。できれば阿鼻叫喚の果てに崩壊して欲しいのだが、果たして期待通りに行くか。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 04:59
ということは、逆もまた同じく、マンションを売りたくても、
売り手が販売価格を下げないと買い手が現れない、ということか
Nanashi has No Name 2024年03月15日 06:18
自分たちの分不相応なプライドと自己評価の高さが全てを台無しにしてると気付かんのかね
Nanashi has No Name 2024年03月15日 08:01
Nanashi has No Name 2024年03月15日 08:22
Nanashi has No Name 2024年03月15日 08:54
仮に下がったとしても延命というか時間稼ぎにしか。
でも、唯一の希望は（アメリカの）金利が下がることなんでしょうね。
で、延命したとしても治療はせずに、延びた時間を病床で過ごしそう。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 09:52
Nanashi has No Name 2024年03月15日 10:01
こっちに走ってこなけりゃ何処にでも行って下さいませ。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 10:42
問題は連中、「責任を取る」というのが大嫌いで自分の人生すら苦難に関してはごっこ遊び程度の感覚でしかなく、誰かにそれを押し付けたいと本気で考えてるから…
Nanashi has No Name 2024年03月15日 10:52
さすれば、日韓スワップもなかったし、ホワイト国に戻すこともなかった、残念
Nanashi has No Name 2024年03月15日 12:26
失敗の後には「責任をとる」は無くて、後始末・後片付けの概念だけがあるから、掃除を立場の弱い者に押しつけるが如く「しーらね」するんだな、やらかした張本人のエライさんは。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 12:41
Nanashi has No Name 2024年03月15日 12:46
ちょっとズレてるよ。マンション価格の高騰が問題じゃないのよ。
むしろ逆。下落し始めたから買えなくなったというのが実態に近い。
マンションの価格が上がり続けるなら銀行は安心して
お金を貸します。なぜなら、いざとなったらマンションを奪って
売却益で穴埋めさせればいいから。貸す側としてはリスクが
少ない。下がり始めたから穴埋め出来る目処が立たなくなり、
銀行はお金を貸せなくなったんです。
「債務者は身の丈にあった借金をするもの」
という日本の常識に囚われてはいけません。
借りる側は身の丈を超えた借金をし、貸す側は
それを承知で貸して債務者から全てを奪う。
互いを信じられずオール・オア・ナッシングしかない韓国社会に、「信用」を大前提とする一般的な資本主義社会の常識は通用しません。
Nanashi has No Name 2024年03月15日 14:15
無理だな
だって韓国人だもん
Nanashi has No Name 2024年03月15日 14:33
250万戸以上住宅供給ロードマップ策定し住宅保有者税制負担も改正！
全然足りません！
Nanashi has No Name 2024年03月15日 15:04
世界豊かさランキングが高い国は、基本的にインフレが強く起こっている国が上位に入ってきます
韓国政府が税収不足を補うため頑張って無理にインフレを維持し、それにより物価が上がって資材費が高騰→業者が潰れて新規建設がストップするので仲介業者も商売あがったりになっていっているのでしょう
政府の金欠によるゾンビ企業支援策の打ち切りの影響も大きいでしょうが、やはり韓国は本格的なスタグフレーション状況に陥ったとみて間違いないでしょうね
だから豊かさランキングで日本を抜いたのに、日本企業が韓国で就職説明会を開くと黒山の人だかりになる訳ですね・・・
Nanashi has No Name 2024年03月15日 15:56
これが極端な少子化の大きな理由なのは間違いないところ。
資格がないと今でも親世代が考えて結婚反対するんでしょうか。無理なら認めそうですが。（結婚できなかったら孫の顔が見れない）そこまで現実が見えないってことはないのでは。想像するに定職に就けないためじゃないかと
Nanashi has No Name 2024年03月15日 15:59
Nanashi has No Name 2024年03月15日 18:53
しないでおけば韓国経済は絶好調のまま。
Nanashi has No Name 2024年03月16日 00:52
インフラ維持に直結する維持費は安くは出来ない。
売れれば良いってものではないんだよ。
Nanashi has No Name 2024年03月16日 10:45
安くしようにも原料費高騰で安くもできないし、工賃も払えない。
やっぱりマンション買えないから結婚もできない。
もうどうすりゃいいのって政府も思ってるだろうなあ。
お金がかからず楽な解決策は「マンションを買わなくても結婚はできるし、一人前にもなれる」って価値観を社会で共有することではないでしょうか。
名無しの兵衛 2024年03月16日 15:05
夫婦で考試院なんていう話もあるにはあるからねえ
もっとも､大量に調べてる自分が見た中で
そんな例を見たのは2回くらいなんで､
極端な例だと思うが
そうで無くても､半地下･屋塔房で
家族生活を送ってるのはいる訳で
ただし､その場合
韓国社会ではヒエラルキー的には下に見られる
その時点で､上を目指すのは厳しくなるだろうね
元からお金がない家というのは
今の韓国社会だと､とにかく苦労をする
家を持てるというのは
彼らのいう｢正常｣な暮らしをする為に必要な
｢免許｣とか｢資格｣のようなものと考えると
当初から入り口にすら立てない側や
その持つ為の苦労を諦めたが増えりゃ
そりゃ少子化にもなるよねえ
Nanashi has No Name 2024年03月16日 21:04
北の金さんが助けてくれるよ