今年、プロジェクトファイナンス(PF)の不良への懸念が高まり、新規住宅開発事業が止まったことが分かった。 不動産景気の不確実性と金融市場の萎縮などで適時に着工できないアパート事業場が急増し、2〜3年後に入居大乱につながりかねないという分析が出ている。
4日、金融界と施行業界によると、サムスン物産と現代建設など10大建設会社が今年第1四半期の信用補強などを通じて参加したPF貸出規模は計6件、1兆3930億ウォンと集計された。 建設会社10社のうち6社の不動産金融参加実績が「ゼロ」だった。 2020年以降、年平均PF純増額が20兆ウォン(四半期当たり5兆ウォン)であることを考慮すれば、市場が約4分の1になったという評価だ。
施工会社から土地費と初期事業費に使うために調達する短期高金利商品であるブリッジローンは、1件も実現しなかった。 オフィステルなど非アパートだけでなく分譲性の高いアパート事業さえ新規で推進したところがなかったという意味だ。
業界では「歴代級」住宅供給減少が避けられないと見ている。 （中略）
ソウル都心で住商複合マンション事業を推進しているA施工会社は最近、土地の買い入れ作業を中断した。 土地の残金数百億ウォンを用意するために初期不動産プロジェクトファイナンス(PF)形態であるブリッジローン貸出を金融会社に打診したが、検討さえしてくれるところがなかった。 金融当局がPF不良管理のために貸倒引当金を積み上げるよう要求しているところに、新規融資は思いもよらないためだ。 業界関係者は「事業性があるかは考慮対象でもない」として「江南の真ん中にある土地も、10大建設会社が参加する事業も開発が止まった」と話した。 （中略）
業界で憂慮するのはソウル中心地のアパートとオフィスなど需要が十分な事業場まで「金脈硬化」で不良化しているという点だ。 駅三洞江南駅近くのオフィス開発敷地（2040平方メートル）は先月、公売（鑑定価格2308億ウォン）となった。 終盤に資金を調達して開始前に公売が取り消されたが、いつ金融問題が浮上するか分からないというのが衆論だ。
（引用ここまで）
不動産開発が完全に凍りついている、とのニュース。
なにしろ、銀行側が貸出をしようとしていない。
開発プロジェクトを展開するためにはまず土地を購入しなければならないのですが。
その土地を購入するための最初のローンがまず出ないので、不動産開発そのものに発展しない。
中小の不動産デベロッパーがプロジェクトファイナンス（PF。不動産開発そのものを担保にして融資をしてもらう制度）でお金を借りる際には、その裏書きのために規模の大きな建設企業が参加します。
んで、今年の第1四半期まででトップ10の建設企業のうち、6社までがPFに一切参加せず。
トップ10全体を見てもPFの貸出件数が6件だけ。1兆3930億ウォンにしか過ぎなかったと。
だいたい、いつもなら1四半期毎に5兆ウォン増えてきた過去と比べても1/4規模に落ちこんだと。
冒頭記事では「このままでは2〜3年後に入居できるマンションが存在しなくなってしまう」と危機感を訴えているのですが。
それ以前に不動産業界自体がどれだけ細るのかを考えたほうがいいような。
現状の高利率の中では不動産に手を出すのはかなりのリスク。
その上、FRBが去年言っていた「24年は3回の利下げ」を本当にやるのかどうかすらも分からない。
最初の利下げがどこになるのかすらも不明。
キャピタルフライトを恐れている韓国は、常にあるていど以上はアメリカの政策金利に追随する必要があるのですね。
なんならアメリカの利下げを世界でもっとも心待ちにしているのが韓国といっても過言でないほどです。
ただ、消費者物価指数は去年の10月からの半年でこんなところ。
10月 3.8%
11月 3.3%
12月 3.2%
01月 2.8%
02月 3.1%
03月 3.1%
夏頃は4%台になることもあったので下落気味ではあるのですが、いまだに3％台で強めのインフレ基調。
そしてそれに賃金が追いついていない弱めのスタグフレーション状態。
利下げも利上げもままらない厳しい状況が続いていますね。
つまり、不動産不況もしばらくはこのままって感じです。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2024年04月05日 00:08
これで大統領がムンジェインぽい人になったら最高だ
Nanashi has No Name 2024年04月05日 00:12
Nanashi has No Name 2024年04月05日 00:26
結構な話じゃないか
Nanashi has No Name 2024年04月05日 00:27
Nanashi has No Name 2024年04月05日 00:28
ってことなので、住宅の需要と供給は吊り合ってるんじゃないですかねえ。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 00:29
もっとマグマを溜めて逝こう
Nanashi has No Name 2024年04月05日 00:32
おかしいと思わないんだろうかね。それで新規住宅がなくなるって……。
少なくとも運営が健全な建設会社だけが残るならそれでいいのでは?
まぁ、どれほどあるのか知りませんがね。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 01:04
トヨタ・任天堂の無借金経営です
Nanashi has No Name 2024年04月05日 01:15
輸出困難になって国内に流れてきてる工業製品の値段は上がってないので
特に食品がひどいんだけど、その他の品目の伸びはそれ以上ですね
かなりカオスな状況になりつつあるかなと
PFに関しては、
不動産を担保にして不動産を建てるという、
ネズミ講の錬金術が終わっただけで
真っ当な取引方法で進めようよ…としか言う他ないですなぁ
全力で自転車こぐのがほんとに好きな民族だとしても、
そろそろ借金頼りでブーストばかりできる後進国じゃなくなった自覚はしないと
他国から技術買ったり貰ったり盗んだりで産業興すことしか考えてないのも含めて、
なにから、なにまで、途上国の思考なんだよなぁ
もうそろそろ、自分で切り開く先進国のメンタル持たないと未来ないよ？
Nanashi has No Name 2024年04月05日 01:37
Nanashi has No Name 2024年04月05日 01:40
中古は嫌だ？知るか
サムライスピリッツ 2024年04月05日 02:04
Nanashi has No Name 2024年04月05日 02:41
日本のバブル期の終焉、その先の信用収縮の状況をまんまトレースしてる。何が「日本のバブルを研究したから韓国ではそんなことにはならない」だ。日本以上の最悪なレベルになりそうじゃないか、不動産が資産の7-8割にもなる韓国でこうなったらもうどうしようもない
Nanashi has No Name 2024年04月05日 04:09
銀行がプロジェクトに投資しているだけですよね。
そりゃ現状の経済なら出しませんよ、投機だもの。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 04:27
他国から技術買ったり貰ったり盗んだりで産業興すことしか考えてないのも含めて、
なにから、なにまで、途上国の思考なんだよなぁ
もうそろそろ、自分で切り開く先進国のメンタル持たないと未来ないよ？
⤴ご存知かとは思いますが、まず無理でしょう。
韓国と云うか半島人は、前代の朝鮮王朝含めて自力で国家運営やった事が一度も無いんですもん。
朝鮮王朝は明/清2代に渡っての属国で、中華帝国の圧政に苦しんでいたと云うと朝鮮人が一方的に抑圧されてた様に聴こえますが、朝鮮王やヤンバン連中は中華皇帝のお下がりで毎年（確か朝鮮は一歳両貢と言って、一年につき2度）中華帝国へ貢物
ー貢女等を含むー
をせっせと自国民から絞って送り出し、代わりにあちらから絹や鉄製品など朝鮮では自製出来ない物を貰って推し頂いて居ました（貰った物は自分らで独占していた）。
その上政治的にも外交権も貨幣鋳造権も中華帝国に握られて居り、独自に外交も経済政策も行えませんでしたから、そう云う政策立案は中華帝国朝廷におんぶに抱っこ。
また朝鮮独自の怪しい儒教のお陰で総ては中華様の云う通りにしてりゃ良い、と言う思考放棄が罷り通り、万事において自分で独自に行動するということを放棄し続けた結果、1948年にアメリカに（無理矢理）独立させられるまでの数百年間、外交も経済も独自立案無し。
独立から現在まで独自の政策を恐ろしいほど何もやって来ていない（独自にやったのは中華様への擦り寄りと反日だけ）のも、
そうした歴史的経緯の延長上でしょう。
今から独自に何か始めるなんて、どうやっても(ヾﾉ･ω･`)ﾑﾘﾑﾘ
最終的に半島が中共領土になるかロシア領になるか知りませんが、どっかの一部地域に落ち着くまで自分の為に自分だけに効く政策を建てて実行するなんて、どうやっても無理でしょう。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 04:56
諦めな
Nanashi has No Name 2024年04月05日 05:55
2024年04月05日 06:04
Nanashi has No Name 2024年04月05日 06:18
中小は地上げも出来ないんだろう
これは韓国固有の'民族的'問題だからどうしようもないね
Nanashi has No Name 2024年04月05日 07:28
護摩を焚かせる風習を広めようというのは、ウリナラの優れた木材を願掛けに使わせる事で、オンドルと伝統建築を滅ぼそうとするニッテイの陰謀にだすみだ。
それにしてもまぁ、サムスン様も土地神話も崩壊しちまったらあの国には何が残るんでしょうな……何も無いか。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 08:47
韓国が付いた方が負けるの伝統芸だよな。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 09:35
韓国のマンションですからね。老朽化や違法建築で住めなくなる可能性も入れないと。
新築ですらひび割れ・傾きなんて日常ですから。ひび割れから錆びた鉄筋が見えていて、
部屋のドアが閉まらないなんてのもありましたね。床にボールを置くと真っ直ぐ
転がるのでなくスラロームしたりとか。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 09:57
Nanashi has No Name 2024年04月05日 09:59
Nanashi has No Name 2024年04月05日 10:02
先日、楽天ブルベア４．３ブルを4月1日に仕込むチャンスとの
お話がありまして、それってどのくらいの期間で売るのを
想定しておられますか？（ごく一般論として）
Nanashi has No Name 2024年04月05日 10:47
トヨタの有利子負債は28兆円ある。
資産もあるので、経営に影響を与えるほどではない。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 11:04
どうせ投機に使うだけで住むわけじゃないんだからいいじゃん
Nanashi has No Name 2024年04月05日 11:08
仕事をしなくても給料払わなきゃいけないし
借金は返済しないといけない。
不動産企業はどの程度キャッシュを
持っているかな？
Nanashi has No Name 2024年04月05日 12:11
2024年04月05日 12:28
ジェミョン又は共に民主党がこの件で
突拍子もない選挙対策発言をしてくれないか期待している。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 13:07
問題は、彼の国の金融機関が本当はもう破綻している事です。
Nanashi has No Name 2024年04月05日 14:27
優良な土地であっても…とはいうけどさ
どんなに頑張ってもそこは韓国
そんな穢土を優良とか言っちゃうのは詐欺に当たるのではないﾆｶ？
つまり…これはｳﾘﾅﾗ愚民がｳﾘﾅﾗの不動産の本来の価値に気づいたという素晴らしいニュースﾆﾀﾞ！（よかった探しｵｰﾊﾞｰﾌﾞｽﾄ）
ｳﾘﾅﾗの夜明けはちかいぜよﾆﾀﾞ（むしろ…いや、何でもないﾆﾀﾞ…）
…やっぱ経済発展の結果中間層が熟成されて不動産に富が流れ込むという過程を経ない地価の高騰ってタコが自分の足食ってるようなものだよなあ…
Nanashi has No Name 2024年04月05日 15:29
そもそも韓国もアメリカ同様インフレ率が高止まりしてるんだから
アメリカ関係無く利下げしちゃいかんでしょ
Nanashi has No Name 2024年04月05日 22:41
昭和力 2024年04月06日 08:42
消費者金融から銀行にお金が流れなくなって、融資に出せる現金が不足してるのかも。